西咸沣西新城市场环境

西咸沣西新城市场环境分析Contents目录PART1：沣西新城概括PART2：区域房地产市场分析PART3：重点项目案例研究PART1：沣西新城概括沣西新城区域占位沣西新城西咸新区——国家批复的19个国家级新区之一承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区；沣西新城——西咸五大板块之一是推进西咸一体化的核心地带和西咸新区发展建设的重要城市功能区西咸新区，首个以创新城市发展方式为主题的国家新区，位于西安、咸阳两市建成区之间，是丝绸之路经济带的重要支点、中国西部大开发的新引擎，沣西新城作为西咸新区五大板块之一，是大西安新中心的核心区。沣西新城概括沣西新城位于西安市与咸阳市接壤部，包括大王街道、马王街道、高桥街道、钓台街道、陈杨寨街道，总面积143平方公里。规划范围东至沣河，南至大王街道及马王街道南部边界，西至大王街道西部边界，北至渭河，是西咸新区的五大板块之一。功能定位：以协调大西安、带动大关中、引领大西北为使命，落实国家“一带一路”战略，提升西咸新区影响力，将沣西新城建设成为丝绸之路信息港、西部科技创新引领区、新中心重要组成部分、绿色低碳生态城市。发展总目标：把沣西新城建设成为丝路活力新城、科技创新高地、生态乐活家园。发展规模：（1）人口容量根据《西咸新区城市总体规划纲要（2016-2030）》，至2030年沣西新城城市人口规模为59万人，近期2020年城市人口规模为35-40万人。（2）用地规模根据《西咸新区城市总体规划纲要（2016-2030）》，确定至2030年沣西新城城市建设用地59.37平方公里，人均城市建设用地为100㎡。沣西新城区域简介沣西新城发展规划空间发展规划：形成“一核两轴四园八区”的空间结构

“一核”即西咸新区渭河南岸以综合行政、商贸中心为主的国际化综合服务区。

“两轴”即古城人文传承轴、新城特色发展轴。

“四园”即滨河生态公园、涝渭湿地公园、人文遗址公园、田园风情公园。“八区”包括渭滨现代生活区、教育研发产业园区、西咸国际文化教育园、文化中心区、信息产业区、节能环保产业区、都市农业休闲区、新材料产业区。沣西新城作为西安国际化大都市综合服务副中心及战略性新兴产业基地，未来将规划形成“一核两轴四园八区”的新格局。沣西新城产业规划沣西新城产业规划定位为以现代服务业和战略性新兴产业为主，打造现代开放之城和创新产业之城

重点发展：信息技术、物联网、新材料、生物医药，以及行政商务、都市农业、高尚居住等产业；

规划“三区十园”产业布局：三区——信息产业园区、滨河现代服务区、田园实践区；十园——西咸信息产业园、现代综合商务区、都市农业区、优美小镇改革试验园、丝绸之路国际展览中心、西咸新区国际文教园、中小企业园、科教示范园、活力生活服务园、丰京遗址园。产业发展———战略性新兴产业和现代服务业为主沣西新城产业规划图沣西新城产业发展现状项目项目介绍投资额目前现状效果图西部云谷总占地125亩，集电子商务产业园、互联网小镇、动漫广场、创业中心于一体，打造开放型智慧产城社区。目前陕西微软创新中心、长安银行、紫光软件、凡特网等已相继入驻。7亿已建成中国电信智慧云服务基地占地约144亩，主要建设云计算管理平台、自服务门户管理平台、数据管理中心及主机业务托管等相关计算，项目建成后将是西北最大的云计算数据中心节点。一期5.6亿已建成西咸新区信息产业园规划面积约18平方公里，启动区面积约2400亩。园区拟分为三期建设，一期建设“陕西信息服务产业基地”；二期建设“陕西信息研发生产基地”；三期通过信息服务产业和信息技术产业的搭建基础，进一步延展产业链条，吸引全球顶级IT公司入驻，打造国际一流的产业园区。首个产业项目投资20亿在建区域已建成及在建产业项目总投资约达636.6亿，未来将快速提升区域经济活力、人才吸引力，但目前仅两个项目建成投入使用，尚属产业发展初期阶段，短期不具备产业规模优势沣西新城产业发展现状项目项目介绍投资额目前现状效果图中国西部科技创新港“交大学镇”占地5000余亩，分为科研、教育、转孵化、综合服务四大板块，建设理、工、医、社科四大方向23个研究院。科创基地（科研教育板块）建筑面积158万平方米，一期工程占地1750亩，二期350亩为预留国家实验室等用地。将在2020年建成集“校区、园区、社区”为一体的绿色智慧学镇。200亿在建西工大“翱翔小镇”占地5平方公里，首个以“空、天、地、海”无人系统产业为核心，集产业、文化、旅游、休闲功能为一体，生产、生活、生态融合发展的“科教产融”创新示范小镇，到2022年左右，“翱翔小镇”项目将形成产业、科技、博览、教育、综合服务五大功能板块。其中无人机产业化基地将于2018年底建成。350亿（无人机产业化基地10亿）待建（2022年建成）硬科技小镇规划总建筑面积50万㎡，以“科技成果转化基地”为整体定位，打造“五分钟产业生态圈”和“二十四小时产业价值创造圈”；涵盖从人才培训、研发试验、中试应用、成果展示、技术交易、工业生产和创业服务等产业的全链条业态。24亿在建丝绸之路风情城总占地5727亩，是陕西省三十二个重大文化项目之一，项目分为“旅行+”主题游乐区、欢乐小镇、酒店商务区、旅游交通枢纽中心、儿童探索体验区、都市生态休闲区等六大功能区。首期已于2017年11月全面启动建设，预计2019年6月开园。30亿在建沣西新城交通规划地铁1号线：西安北大街—咸阳秦都站一期：已建成通车；二期：正在修建；三期：穿越沣西新城北部，连接1号线2期工程森林公园向西延伸至秦都站地铁5号线：一期：东起纺织城火车站，西至交大创新港；二期：西起交大创新港，东至和平村;全线建成通车后，将连接沣东新城、沣西新城、西安主城区沣西新城区位交通体系优越，三条地铁线路规划及新增设公共交通系统，缩短与西安及咸阳主城区的距离，助推板块价值大飞跃地铁11号线（西咸段）：西起新兴纺织园，东至大庆路。其中西咸段途径：白马河路站、统一路站、沣景路站、天府路站、阿房宫火车站、科统一路站、科源东路站、车城西路站和武警路站近两年新增设公交线路公交路线连通区域K630咸阳陈阳寨—胡家庙32咸阳火车站—西安草滩九路366咸阳陈阳寨—西安公交一公司沣西新城资源源环境沣西新城湿地地公园总规划面积1500亩，一期开发发面积500亩，将开发建建设公园游览览区、休闲闲娱乐区、水水产养殖基地地和交通广场场，已于2017年对外开放。。大西安中央公公园总规划面积5000亩，包含中央央公园核心区区2600亩和城市绿廊廊2400亩，总投资27亿。2019年建成后将成成为亚洲最大大，世界第三三的城市中央央公园。咸阳湖二期北北岸公园2017年7月已对外开放放，总面积2360亩，分为滨河河文化运动休休闲区和滨河河湿地景观区区，目前园内内建成大秦水水运广场、奥奥林匹克广场场等休闲广场场、人工沙滩滩3.2万㎡、生态景景观岛7座。咸阳湖二期北岸公园沣西新城湿地公园大西安中央公园区域目前已建建成两大公园园以及待建5000亩的城市中央央公园，渭河河、沣河围绕绕，拥有得天天独厚的生态态环境资源，，是继曲江板板块和浐灞板板块之后又一一邻水开发区区域渭河沣河沣西新城优劣势分分析2431劣势1、除原咸阳城建区域配套比较成熟外，其他区域商业配套目前均不完善，基本日常生活带来不便；2、区域目前产业发展尚属初期阶段，仅两大产业项目投入使用，其余处于在建或待建阶段，短期不具备产业规模优势及人口吸附能力。威胁：1、西咸新区其他板块，特别是沣东新城对区域发展构成直接竞争和威胁；2、未来随着众多大品牌开发商进驻和开发建设，市场竞争加剧。机会：1、大西安发展规划及西咸一体化发展进入实质阶段，沣西新城作为西咸新区五大板块之一，是大西安新中心的核心区，长远来看发展机遇较大；2、产业发展规划较好，随着众多产业逐步落位，将带动区域人口资源、产业升级、区域经济步入快速发展阶段；3、地铁规划发展缩短西安与咸阳距离，带动板块价值；4、亚洲最大的大西安中央公园建设，提升区域配套环境和人居氛围的同时带动地价上涨。优势：1、区位优势：位于西安、咸阳两大城建区之间，资源互补、共享；2、资源优势：占据渭河和沣河两大自然生态资源，是继曲江板块和浐灞板块之后又一邻水开发区域；3、交通条件：西宝高速新线、老线西咸环线等便利交通条件，为沣西建设现代化综合运输体系提供基础条件。SWOT区域未来发展展潜力从长远看，项目所在区域拥有着西安西进，西咸一体化发展与咸阳由老城区向南新城区发展的双重机遇。在“大西安”建设、大规划、大环境、产业规划、地铁轨道资源及品牌房企效应的共同作用下，扩大区域影响力和提升区域发展潜力。咸阳城市南移西咸新区西进沣西新城渭河、沣河景观廊沣西最大人居产业区毗邻健康产业园、教育产业园、中心商贸服务区PART2：沣西新城房房地产市场分分析沣西新城土地地市场2018年西咸新区的的供应和成交交量分别超过过其他区域的的总和，其中中，沣西新城城以2302亩的供应和2816亩的成交领衔衔；其中住宅宅性质用地是是市场供应和和成交的主力力。统计数据截止止2018年4月30日沣西新城重点点地块成交序号基础信息土地属性占地（亩）计容建面（万㎡）亩单价（万/亩）楼面价（元/㎡）1开发商：万科地址：白马河路以东，统一路以北住宅商业47878317-688约3000元/㎡2开发商：紫薇地址：同仁北路以西，郭村路以北，高速南辅道以南住宅商业45876140853开发商：新城控股地址：永沣路以南、同心路以东、白马河路以西、统一路以北住宅批发零售13525120-180约1000元/㎡4开发商：成都兴城人居地址：白马河路以东，同仁北路以西，郭村路以南，永平路以北住宅931472547375开发商：咸阳恒丰投资地址：韩非路以东，永平路以南，沣景路以北，沣柳路以西住宅4895853141沣西新城近一一年来成交重重点地块主要要分布在老西西宝高速以南南的大学城片片区，由于市市场火热，区区域地价直接飙升升到500-700万元元/亩，楼面面价高达3000-4000元/㎡㎡。2017年11月，新城控股以19826万元摘得白马河路2宗土地，共计约135亩，楼面价不到1000元/㎡。32018年4月，万科以23.7亿摘得，包含6宗地，2宗土地的溢价率超过400%，楼面价3000元/平米左右。42018年2月，成都兴城人居以68209万元摘得，溢价率272.54%，折合地价725.76万元/亩，楼面价4737.95元/㎡122018年2月，紫薇地产以35066万元摘得，溢价率291.1%，折合地价761.92万元/亩，楼面价4085.79元/㎡。2018年2月，咸阳恒丰投资以28457万元摘得，溢价率193.16%，折合地价585.74万元/亩，楼面价3141.04元/㎡5土地市场未来来趋势研判西安主城区可可供开发土地地越来越少，，沣东新城土土地价格已高高，沣西新城城目前有大量量的土地可以以供应，大牌牌地产商开始始将拿地目光光向沣西转移移；沣西新城作为为推进西咸一一体化的核心心板块，渭河河、沣河天然然水脉使其拥拥有着得天独独厚的生态环环境和优良的的区位价值，，大西安中央央公园、交大大新校区等项项目的建设，，让大牌地产产商看到了沣沣西新城发展展的潜力；土拍市场火热热推动区域地地价快速攀升升，高地价带带来房屋成本本增加的同时时，更增强了了市场对沣西西新城未来房房价上涨的预预期。客观评价：受主城区地地价稀缺且地地价高的因素素，土地市场场发展逐步外外扩，带动西西安周边区域域地价快速攀攀升，沣西区区域成为近年年土地开发热热点板块，可可开发用地较较多，土地供供应充足，未未来区域住宅宅市场供应或或将迎来供应应的高峰期。。沣西西新新城城房房地地产产市市场场分分析析泾河新城空港新城秦汉新城沣西新城沣东新城板块名称代表项目板块特征楼盘特征发展成熟度泾河新城乐华城、滨江翡翠城、万和郡等占据部分文化旅游和自然景观资源，鼓励开发新兴产业。房地产市场发展初级阶段，在售项目较少低空港新城绿地国宝21城、西安国际美术城以咸阳机场为主，大力发展现代物流的产业集散地房地产市场发展初级阶段，在售项目较少低秦汉新城星河湾、德杰秦岭北麓占地最大，文化旅游，自然景观资源最为丰富的新城，但是其并未规划大型制造型产业。房地产市场发展初级阶段，在售项目较少中沣东新城奥林匹克花园、国润城、阳光城·上林府等紧邻西安市城西，承接西安城西产业区，区内产业发展潜力大，地产发展较为成熟。大品牌开发商云集，产品以高层、小高层刚需首改为主高沣西新城林凯城、金科世界城等紧邻咸阳市区，具备承接沣东产业发展的能力并且占有部分河景资源。高层、小高层刚需首改为主中高沣西西新新城城紧紧邻邻咸咸阳阳市市区区，，是是西西咸咸新新区区率率先先进进入入发发展展的的新新区区之之一一，，房房地地产产市市场场发发展展成成熟熟度度相相对对较较高高沣西西房房地地产产市市场场分分析析———在售售项项目目分分布布沣西西新新城城早早期期项项目目主主要要聚聚集集在在老老西西宝宝高高速速以以北北的的世世纪纪大大道道沿沿线线，，近近两两年年随随着着政政府府规规划划，，配配套套资资源源的的倾倾斜斜，，老老西西宝宝高高速速以以南南的的大大学学城城片片区区渐渐成成开开发发新新热热点点板板块块，，品牌牌开开发发商商聚聚集集地地，未未来来将将发发展展成成为为沣沣西西新新城城的的核核心心。。新城吾悦广场绿城春江花月林凯城金科世界城启迪国际城仕家紫云南海家缘万科项目新城控股项目沣西逸园枫溪美郡大学城片区世纪大道沿线区域域房房地地产产市市场场分分析析———市场场特特点点项目名称占地面积(

㎡）建筑面积（㎡）容积率绿化率物业类型开发商项目状态林凯城25万118万3.8135%高层、洋房陕西林凯置业发展有限公司在售金科世界城20万100万3.8635%高层陕西金润达房地产开发有限公司在售启迪国际城仕家6万25万3.240%高层、洋房陕西启迪科技园发展有限公司在售沣西吾悦广场9万23万————高层、商业综合体西安新城万博房地产开发有限公司待售绿城春江花月3万15万3.2130%高层咸阳国金房地产开发有限公司待售沣西逸园6.7万12万1.3635%小高层、洋房、别墅沣西置业在售枫溪美郡10万19万0.8430%别墅陕西方灼房地产开发有限公司在售南海家缘8万35万3.542.5%高层陕西紫云房地产开发有限公司在售沣西西新新城城在在售售项项目目中中等等规规模模居居多多且且多多为为本土土房房企企开开发发，容容积积率率在在3.0以上上居居多多，，产产品品类类型型丰丰富富涵涵盖盖高高层层、、洋洋房房、、别别墅墅，，随随着着后期期品牌牌房房企企项目目相相继继面面市市，将将对对区区域域产产品品质质素素、、价价格格形形成成一一定定拉拉升升作作用用区域域房房地地产产市市场场分分析析———高层层、、小小高高产产品品市市场场特点点林凯城金科世界城启迪国际城·仕家沣西吾悦广场绿城春江花月南海家缘70㎡以下80㎡90㎡100㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡160㎡170㎡180㎡190㎡200㎡以上92-129㎡134㎡99-125㎡129㎡143㎡109-129㎡139㎡103-117㎡134㎡116-129㎡146㎡三室四室区域域在在售产产品品高高层层2T4产品品居居多多，，1T2小高高层层为为辅辅，，面面积积90-130㎡左左右右的的三三室室产产品品为为主主，，部部分分134-146㎡四四室室产产品品作作为为补补充充高层层33F，2T4高层层26F/31F，2T4高层层32F、2T4/小高高18F、1T2小高高层层/1T2四栋栋高高层层、、2T4/3栋小高层层、2T2高层33F、1T2区域房地地产市场场分析——洋房产品品分析项目洋房层高梯户户型主力产品面积段产品特征沣西·逸园8-10层1T2三室、四室131.62/163.45/156.32/190.25产品细分充足，分为小洋房、大洋房，赠送大，情调感强林凯城待定待定待定待定待定沣西·逸园小洋洋房131.62㎡3室2厅2卫沣西·逸园大洋洋房156.32㎡4室2厅3卫131.62㎡：小面面积洋房房产品在在区域内内稀缺，，竞争优优势强，，南向三三面宽设设计，采采光佳；；163-190㎡：大尺尺度平层层洋房设设计，南南北通透透，双套套房设计计；不足：产产品缺少少高赠送送，降低低舒适度度区域自2018年开始，，市场洋洋房产品品才开始始面市销销售，目目前也仅仅沣西·逸园项目目在售，，产品面面积131-190㎡，产品品细分化化，分为为小洋房房、大洋洋房。区域房地地产市场场分析——别墅产品品分析项目产品类型户型主力产品面积段赠送产品特征枫溪美郡联排、双拼、叠拼五室以上190-240㎡（加赠送面积达400㎡，其中叠拼下叠赠送150㎡，上叠赠送70㎡）一层赠送花园、两个车位约150㎡，顶层赠送露台约70㎡产品类型丰富，面积适中、高赠送率沣西·逸园叠拼、类独栋四室、五室上叠：171.20-185.48/下叠：150.42-164.96/类独栋：205.88/241.27-259.77一层赠送花园、顶层送露台经济型小面积别墅产品为主，与市场贴合度高下叠㎡4室3厅3卫类独栋205.88㎡4室2厅4卫区域别墅墅项目不不多，别别墅类型型丰富，，涵盖双双拼、联联排、叠叠拼、类类独栋等等，面积积150-259㎡的经济济型别墅墅为主，，高赠送送，高舒舒适度上叠㎡4室2厅4卫沣西·逸园区域房地地产市场场分析——项目价值值点项目名称小区内配套核心价值点林凯城配套幼儿园地段、咸阳湖景观资源、无缝连接轨道交通资源金科世界城自带双语幼儿园，并拥有意式生活体验馆以及10万方的商业体系开发商品牌+周边教育资源启迪国际城仕家45层酒店及办公公寓配套启迪西工大教育资源（学区房）+咸阳湖景观资源+风雨廊桥景观资源沣西吾悦广场一站式商业综合体开发商品牌+大西安中央公园绿城春江花月幼儿园、商业街、游泳池、会所开发商品牌+产品+物业沣西逸园幼儿园等区位（近沣西管委会）+产品枫溪美郡温泉地热、高端会所、家庭医生、社区医疗；产品南海家缘超市、综合体、幼儿园地段（世纪大道沿线）项目核心心价值点点以区位位、品牌牌、景观观资源、、教育资资源为主主，客户户对地段段及资源源（景观观、教育育）相对对比较青青睐。区域房地地产市场场分析——价格分析析沣西新城城价格自自2016年底开始始进入上上升阶段段，到2017年6月份价格格增长幅幅度有所所加快，，截止目目前，老老项目价价格与2016年10月份相比比，上涨涨100%-130%，新项目目高层价价格9000-10000元/㎡，洋房房12000-14000元/㎡，叠拼拼16000-20000元/㎡，类独独栋23000-27000元/㎡2018年沣西新城新项目价格情况项目分产品类型价格沣西吾悦广场价格待定绿城春江花月高层住宅9000-10000元/㎡（毛坯）沣西·逸园小洋房：12120-12828元/㎡、大洋房：13939-14948元/㎡、叠拼16665-20503元/㎡、类独栋：23230—27195元/㎡启迪仕家家南海家缘缘林凯城区域房地地产市场场分析——客户特征征客户来源源：沣西市场场客户群群体主要要由刚需需地缘性性客户和和北武县县（兴平平、乾县县、武功功、长武武等）客客户构成成，约占占75%，西安客客户自2017年底开始始缓慢流流入，目目前平均均占比20%以以上，个个别项目目如沣西西·逸园西安安客户占占比高达达80%，再有少少部分省省外客户户；客户购买买因素：：咸阳周边边郊县客客户购买买主要是是为了满满足内心心虚荣心心，对改改善居住住条件和和追求更更高生活活水平的的向往；；受西安安主城区区限购及及区域价价格相对对低洼优优势，沣沣西新城城承接了了部分西西安外溢溢客户及及少部分分双城生生活人群群，此类类客户购购买目的的自住、、投资兼兼有。区域客客户以以地缘缘性和和北武武县客客户为为主力力，兼兼顾部部分西西安及及少量量省外外客户户区域房房地产产市场场分析析——区域存存量林凯城金科世界城启迪国际城·仕家沣西吾悦广场绿城春江花月南海家缘25万㎡以上20万㎡15万㎡10万㎡5万㎡05万㎡10万㎡15万㎡20万㎡25万㎡30万㎡35万㎡40万㎡以上备注：具不完全统计，目前存量仅为当期存量。枫溪美郡沣西·逸园已售货量待售货量40万㎡19.8万㎡12.8万㎡30万㎡12.52万㎡2.5万㎡待售待售12.57万㎡（一二期剩余货量，三四期待定，产品类型住宅、洋房、大平层）58.2万㎡（高层住宅）12.5万㎡（高层、小高层住宅、酒店、公寓）23.71万㎡（住宅、商业）15万㎡（一期高层住宅）5万㎡（高层住宅）7万㎡（联排别墅）9.5万㎡（洋房、叠拼、类独栋）根据不不完全全统计计，目目前沣沣西新新城板板块待待售货货量约约143.48万㎡，，待推推产品品类型型丰富富，以以高层层住宅宅为主主，部部分洋洋房、、大平平层、、联排排、叠叠拼别别墅等等区域房房地产产市场场总结结规模、、产品品：区域域项目目大多多中等等规模模，产产品以高层2T4产品居居多，，1T2小高层层为辅辅，搭配配部分分洋房房、别墅墅产品品，且低低密产产品目目前在在市场场较为稀缺缺；价格：：区位和和开发发商品品牌是是决定定房价价的关关键因因素；；未来来在绿绿城、、新城城控股股、万万科等等品牌牌房企企带动动下，，将会会拉升升区域域产品品质素素及价价格水水平；；客户：：以地缘缘性和和北武武县客客户为为主力力，受受西安安主城城区限限购及及区域域价格格优势势，自自2017年底，，西安安客户户购买买力逐逐步加加大，，自住住+投资兼兼有，，同时时少部部分省省外客客户为为辅。。存量：：根据据不完完全统统计，，目前前沣西西新城城板块块待售售货量量约143.48万㎡，，待推推产品品类型型丰富富。规模：：本土房房企，，中等等规模模居多多，12万—118万㎡产品：：高层产产品占占主导导，以90-130㎡左右右的三三室产产品为为主，，部分分134-146四室产产品；；洋房房130-190㎡；叠叠拼150-240㎡、类类独栋栋㎡；价格：：老项目目价格格涨幅幅达100%-130%，新项项目高高层价价格9000-10000元/㎡，洋洋房12000-14000元/㎡，叠叠拼16000-20000元/㎡，类类独栋栋23000-27000元/㎡PART3：重点点项目目案例例研究究二期待售代表项项目——林凯城城一期三期一期三期项目名华润二十四城项目位置

秦皇路一号桥南陈杨寨转盘东北角建筑类型高层、花园洋房占地面积25万平方米建筑面积118万平方米容积率3.81绿化率35%主力户型80—140㎡三房成交价格9000元/㎡开盘时间2013年8月开发企业陕西林凯置业发展有限公司120万平平米亲亲水生生活大大城代表项项目——林凯城城一期三期一期三期项目由由高层层、小小高层层、花花园洋洋房、、光合合写字字楼、、铂金金酒店店，以以及10余余万方方的大大型ShoppingMall、特特色体体验式式街区区、星星级会会所、、品牌牌幼儿儿园、、林凯凯国际际小学学、初初中等等组成成，共共32栋栋楼，分4期开开发，，一期期共8栋高高层住住宅已售完完，目前待售二期，包含含两栋大大平层层（高10-11层）），198—260㎡，，大平平层9000元元/㎡㎡；17#高层层92、129、134㎡，，高层层价格10000以上上，洋洋房26#、28#楼，，预计计价格格15000元元/㎡㎡。1、户型型方正正，方方便室室内家家具布布置；；2、全明明通透透，采采光通风良好；；3、动静静分离离，兼兼顾到到了卧卧室和和卫生生间的的私密密性，，整体体舒适适度高高卖点剖剖析：：本地实实力房房企，，120万方湖湖景大大宅，双城交交汇枢枢纽，无缝链链接地地铁一一号延延伸线线，快快速链链接西西安主主动脉脉，链链接咸咸阳各各大商商圈，，商业业前景景无限限。小区配配置三三大高高端圈圈层会会所、、双语语品牌牌幼儿儿园、、引入入省重重点小小学，，大型型品牌牌主力力商家家，沣沣西新新城绝绝版地地段的的城市市综合合体典典范之之作。。占据城城市一一线得得天独独厚河河景资资源，，外部部优享享咸阳阳湖、、渭滨滨公园园、渭渭河滩滩公园园、森森林公公园，，四园园环绕绕，成成为小小区私私属后后花园园。122㎡三三室室两厅厅两卫卫1、户型双双向对对侧采采光，，通风风很好好。2、平面面比较较规整整，有有利于于内部部分割割，面面积利利用率率高。。代表项项目——林凯城城三期一期三期整体建建筑萃萃取经经典Artdeco建建筑元元素，，完美美融合合构建建现代代风格格，充充分体体现都都市线线条感感、现现代感感，构构建城城市门门户标标签建建筑群群落。。整体规规划充充分利利用了了地块块临城城市一一线河河景资资源优优势，，形成成了由由北而而南层层层阶阶梯式式平面面布局局，欧欧陆风风格园园林与与建筑筑风格格和谐谐搭配配，沉沉稳大大气，，优美美舒适适。建筑园林代表项项目——金科世世界城城一期三期一期三期项目名金科世界城项目位置

世纪大道与同文路十字南600米建筑类型高层占地面积16万平方米建筑面积78万平方米容积率3.86绿化率35%主力户型90—130㎡三房成交价格9000元/㎡开盘时间2016年10月开发企业金科地产西咸百百万都都市生生活示示范区区一期二期三期代表项项目——金科世世界城城一期三期一期三期共分为为三期期，77万万㎡，，规划划29栋高高层，，2栋栋主题题楼商商业，，其中一期规规划8栋高高层，，除7#楼楼外其他已已全部售售完，，目前前在售售二期期，15#楼4月24号号集中中排号号，4月26-27日集集中选选房；；均为为2T4、、2个个单元元；面面积99㎡、、112㎡㎡、125㎡，，价格格在9000元元/㎡㎡。1、通透透双厅厅，采采光效效果佳佳，享享自由由空间间尺度度2、动静静分区区，双双南向向卧室室，私私密安安静生生活3、餐厨厨相连连，方方便干干净卫卫生卖点剖剖析：：项目以以中国国地产产品牌牌10强缔缔造、、西咸咸门户户双中中轴区区位、、百万万大城城体量量、10万万㎡商商业中中心、、一站站式名名校教教育、、金科科服务务、互互动式式多重重园林林、意意式风风情生生活馆馆八大大示范范价值值，将将“都都市生生活””以全全新的的方式式呈现现，为为西咸咸致献献金科科·世世界城城独有有的都都市生生活。。144㎡四室两两厅两卫1、奢阔四室，，三室同堂2、套房主卧，，尊享从容主主人气度3、独立厨房，，人性化动线线空间布局113㎡三室两两厅两卫代表项目——金科世界城以金科独有的的渝派五重园园林手法打造造，创造花、、树、草多重重结合美景，，还具有更多多互动娱乐功功能，目前示示范区首先呈呈现了一部分分互动小品，，待项目落成成，将会成成成体系的互动动娱乐功能，，让老人、小小孩、成人都都有充分的娱娱乐休闲空间间。金科世界城以以纯正的托斯斯卡纳风格，，融合了金科科10座世界界城系产品的的优势，打造造了符合咸阳阳人居概念的的世界之城，，ARTDECO建筑立立面、沿街咖咖啡座椅、还还有极具商业业氛围的外墙墙，都向我们们展示着，金金科世界城这这座100万万方都市生活活示范区的风风采。代表项目——沣西·逸园一期三期一期三期项目名沣西·逸园项目位置

沣渭大道以东,天雄西路以北,天府路以南建筑类型小高层、别墅、洋房占地面积16万平方米建筑面积12万平方米容积率1.36绿化率35%主力户型129—185㎡成交价格15000-25000元/㎡开盘时间2018年4月开发企业沣西置业5000亩绿廊里的中中国墅区代表项目——沣西·逸园一期三期项目分两期开开发：一期开开发共158套。1#小高层，高10层，3个个单元，共58套，建筑筑面积131—227㎡㎡；18#、、19#、20#花园洋洋房，高8-10层，共50套，建筑面积积134—258㎡；2#、3#、、4#叠拼，，高4层，共共44套，面面积150.—185㎡㎡；2#、3#、4#类类独栋，高3层，建筑面面积191——215㎡。。洋房均价为为15000元/㎡，叠叠拼17000元/㎡，，类独栋25000元。1、全明设计，，通风采光佳佳，2、餐客双厅，，南北双阳台台；3、豪华主卧，，步入式衣帽帽间，尊贵私私密162㎡四室三三厅三卫一层平面图二层平面图卖点剖析：129平米三室两厅两卫卫代表项目——沣西·逸园代表项目——绿城春江花月月一期三期三期项目名绿城春江花月项目位置

沣西新城世纪大道陈阳寨转盘向西500米建筑类型高层占地面积3.4万平方米建筑面积15万平方米容积率3.4绿化率35%主力户型116—146㎡成交价格9000-10000元/㎡开盘时间预计2018年8月开发企业咸阳国金房地产开发有限公司为长安造江南南代表项目——绿城春江花月月一期一期三期项目一期15万㎡（4栋栋2T4、3栋2T2）），其中1#和2#楼116㎡和129㎡，3#、4#楼楼116㎡、、129㎡、、146㎡；；5-7#楼为2T2，户型产品待定定；奥星制药药地块是项目二期。卖点剖析：项目属绿城成成熟的二代高高层产品系。绿城品牌知名名度和品牌形形象影响力，，为项目后期期销售带来极极大促进作用用，同时意向向客户参观杭杭州绿城项目目，给客户更更直观的感受受。绿城物业服务务在业界口碑碑极佳，为项项目储备大量量老客户资源源；129㎡三室两两厅两卫116㎡三室两两厅两卫①全明户型，，方正实用，②客厅，主、次卧南向，采采光较好；主卧独立衣帽帽间，居住舒舒适度更高；；③休息区域与与活动区域有有明显区分；；①全明户型，，主、次卧南向，采光光较好；②客厅东、或西西向采光，超超大景观阳台台，横厅设计计，整个客厅厅看方正大气气；代表项目——绿城春江花月月三期一期三期展厅包装：9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。14:43:0314:43:0314:4312/31/20222:43:03PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2214:43:0314:43Dec-2231-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。14:43:0314:43:0314:43Saturday,December31,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。12月-2212月-2214:43:0314:43:03December31,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。31十二月月20222:43:03下午14:43:0312月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月222:43下午午12月-2214:43December31,202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/3114:43:0414:43:0431December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者