XXXX监理合同基础班讲义

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档XXXX监理合同基础班讲义目录：1、XXXX监理合同基础班讲义2、XXXX监理合同通用条款级补充条款全套3、XXXX钟秀勇合同法、知识产权法讲义第一章建设工程合同管理概述第01讲建设工程合同管理的任务【历年考情分析】

年份单项选择题多项选择题合计2014年1题1分1题2分2题3分]【内容框架】

第一节建设工程合同管理的内容

第二节建设工程合同管理基本的方法第一节建设工程合同管理的内容

1.建设工程合同管理的目标

2.建设工程合同的种类

3.建设工程合同的特征

4.招标投标与合同的关系

1.建设工程合同管理的目标目标内涵发展和完善建筑市场市场经济主要依靠合同来规范当事人的交易行为推进建筑领域的改革（四项改革）法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制提高工程建设的管理水平质量、进度和投资三大控制目标的水平主要体现在合同中避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪建筑领域是我国经济犯罪的高发地，通过合同管理能有效地做到公开、公正、公平【2014年真题】关于建设工程合同管理目标的说法，错误的是（）。

A.推进项目法人责任制落实

B.提高工程进度控制水平

C.减少建筑领域的经济违法

D.降低不可抗力发生的风险2.建设工程合同的种类

[讲义编号NODE95111700010100000105：针对本讲义提问]分类一：从承发包的不同范围和数量进行划分合同种类合同内容签订主体建设工程设计施工总承包合同勘察

设计

施工发包人与承包人工程施工承包合同全部或部分施工任务发包人与承包人施工分包合同部分施工任务承包人与分包人【典型例题】从承发包的不同范围和数量进行划分，建设工程合同分为（）。

A.建设工程监理合同

B.建设工程设计、施工总承包合同

C.工程施工承包合同

D.建设工程总承包合同

E.施工分包合同分类二：从完成承包的内容进行划分

建设工程勘察合同

建设工程设计合同

建设工程施工合同【2014年真题】按承包的内容划分，属于建设工程合同的有（）。

A.建设工程监理合同

B.建设工程勘察合同

C.建设工程设计合同

D.建设工程施工合同

E.建设物资采购合同3.建设工程合同的特征特征内涵合同主体的严格性发包人一般应需具有法人资格

承包人必须具备法人资格，具有营业执照和相应的资质合同标的的特殊性建设工程合同的标的是各类建筑产品

具有不可移动性和单体性（独一无二，不可替代）合同履行期限的长期性计划和程序的严格性合同形式的特殊要求建设工程合同应当采用书面形式【典型例题】以下有关建设工程施工合同主体的论述，正确的是（）。

A.发包人必须是法人

B.承包人必须是法人

C.发包人必须具有发包资质

D.承包人必须具有承包资质

E.资质等级低的单位不能越级承包建设工程【典型例题】以下（）属于建设工程合同的特征。

A.合同主体的固定性

B.合同标的的特殊性

C.合同履行期限的长期性

D.计划和程序的严格性

E.合同形式的特殊要求4.招标投标与合同的关系

第二节建设工程合同管理基本的方法

1.严格执行建设工程合同管理法律法规2.普及相关法律知识，培训合同管理人才

3.设立合同管理机构，配备合同管理人员4.建立合同管理目标制度5.推行合同示范文本制度第二章建设工程合同管理法律基础第01讲合同法律关系【考情分析】

【考情分析】2014年各章分值分布章节单选多选分值比例第一章建设工程合同管理概述1132.73%第二章建设工程合同管理法律基础731311.82%第三章建设工程施工招标761917.27%第四章建设工程设计招标和设备材料采购招标554.55%第五章建设工程勘察设计合同管理5298.18%第六章建设工程施工合同管理972320.91%第七章建设工程设计施工总承包合同管理441210.91%第八章建设工程材料设备采购合同管理541311.82%第九章国际工程常用合同文本简介731311.82%合计5030110100.00%【内容框架】

第一节合同法律关系

第二节合同担保

第三节工程保险1.合同法律关系的构成

1.1合同法律关系的构成要素1.2自然人的两种能力

1.3与法人有关的两个易混概念1.4法人的四条件

1.5法人的分类1.6法人资格的获得

1.7其他组织1.8法律关系的客体1.9法律关系的内容1.1合同法律关系的构成（三主体三客体两内容）

【2014年真题】合同法律关系的客体有（）。

A.物B.行为

C.义务D.权利

E.知识产权

『正确答案』ABE

『答案解析』本题考查的是合同法律关系的构成。合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。知识产权属于智力成果。参见教材P6。1.2自然人的两种能力

1.3法人

1.4法人的四条件

■依法成立－不能自然产生，必须依法设立

■有必要的财产或者经费－物质基础

■有自己的名称，组织机构和场所

■能够独立承担民事责任

依法成立、有钱、有名、能独立承担责任【例题】法人应当具备（）等条件。

A.依法成立

B.有必要的财产或者经费

C.有自己的名称、组织机构和场所

D.能够独立承担民事责任

E.经上级行政主管机关批准

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是合同法律关系的主体。法人的四条件。参见教材P5。1.5法人的分类

1.6法人资格的获得

1.7其他组织

■概念

·不具备法人资格，但是可以作为合同的主体

■类型

·法人的分支机构

·不具备法人资格的联营体

·合伙企业

·个人独资企业【易错点辨析】

■子公司具有独立法人资格

■分公司不具备

【易错点辨析】

·不具备法人资格的如法人的分支机构是可以签订合同的，只不过合同的责任必须由法人来承担【2014年真题】下列组织或个人中，不能成为合同法律关系主体的是（）。

A.自然人

B.项目经理部

C.设计事务所

D.监理事务所

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是合同法律关系的主体。合同法律关系主体为自然人、法人和其他组织。项目经理部不具备法人资格，也不是法人以外的其他组织。参见教材P5～6。1.8法律关系的客体（三客体）客体内涵物货币作为一般等价物也是物（如借款合同）行为·行为多表现为完成一定的工作

·如设计工作、监理工作等智力成果·知识产权

·技术秘密

·在特定情况下是公知技术1.9合同法律关系的内容内容内涵权利主体有权利作出某种行为

权利受到侵害时，有权得到法律保护义务主体必须按法律规定或约定承担应负的责任

如不承担，义务人应承担相应的法律责任2.合同法律关系的产生、变更与消灭（法律事实-两类）

行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定及仲裁机构发生法律效力的裁决也是法律事实【2014年真题】关于合同法律关系的说法，正确的是（）。

A.合同法律关系可以没有内容

B.技术秘密不能作为合同法律关系的客体

C.只有法律事实能够引起合同法律关系的消灭

D.只有行为能够引起合同法律关系的消灭

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是合同法律关系的构成。A合同法律关系必须具备主体、客体和内容三个要素。B技术秘密是合同法律关系客体中的智力成果；选项D错误，能够引起合同法律关系消灭的法律事实包括行为和事件。参见教材P6～7。3.代理关系

3.1代理人的概念及特征

3.2代理的种类

3.3委托代理

3.3法定代理

3.4指定代理

3.5无权代理

3.6代理关系的终止3.1代理人的概念及特征

■代理的概念

·代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为

■代理的特征（用“中介机构代理销售楼盘”来理解）

·代理人必须在代理权限范围内实施代理

·代理人以被代理人名义实施代理

·代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志

·被代理人对代理行为承担民事责任

【重点难点】

被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。

3.2代理的种类（三大类）

■委托代理

■法定代理

■指定代理3.3委托代理

■内涵

·基于委托授权形成的代理关系，又称为意定代理

·只有在被代理人对代理人进行授权后，委托代理关系才真正建立

·授予代理权的形式可以书面形式，也可以口头形式（如法律规定必须书面形式的，应当采用书面）

■来源

·委托合同关系、合伙合同关系、工作隶属关系

【重点难点】委托代理的特点

■仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意

■被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托

■代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，否则应负赔偿责任

【重点难点】建设工程中的主要委托代理形式

■项目经理是施工企业的代理人■总监理工程师是监理单位的代理人

■工程招标代理机构是发包人的代理人【2011年真题】施工企业授权项目经理全面负责履行某施工合同，项目经理以施工企业名义采购材料的行为属于（）。

A.职务代理B.指定代理

C.法定代理D.委托代理

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是代理关系。项目经理与施工企业之间是典型的委托代理关系。参见教材P8。【重点难点】越权代理的法律后果

■代理人应在授权范围内行使代理权

■超出授权范围的行为应由行为人自己承担

【原则】谁有错误就由谁承担责任，如双方都有错误，则由直接责任方承担责任，另一方承担连带责任。

【重点难点】授权范围不明确的法律责任

应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

但实际操作中，由于被代理人承担民事责任的能力远高于代理人，因此这种情况下大多数由被代理人承担。

【重点难点】招标代理机构的代理

■被代理人－发包人

■代理人－招标代理机构

■招标代理机构在招标代理过程中有过错行为，招标人有权追究招标代理机构的违约责任【2014年真题】施工项目经理是施工企业的代理人，这种代理属于（）。

A.法定代理B.委托代理

C.指定代理D.职务代理

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是代理关系。委托代理是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。在工程建设中涉及的代理主要是委托代理，如项目经理作为施工企业的代理人、总监理工程师作为监理单位的代理人等。参见教材P8。【2013年真题】关于代理的说法，正确的有（）。

A.项目经理是施工企业的代理人

B.项目总监理工程师是监理单位的代理人

C.项目总监理工程师是建设单位的代理人

D.如果授权范围不明确，应由代理人向第三人承担民事责任

E.如果授权范围不明确，应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任

『正确答案』ABE

『答案解析』本题考查的是代理关系。项目经理是施工企业的代理人，项目总监理工程师是监理单位的代理人；如果授权范围不明确，应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。参见教材P8、9。3.4法定代理

■概念

·法律直接规定产生的代理关系

·适用于无行为能力和限制行为能力人

■案例

·根据法律规定，未成年人的代理人是其父母，无需未成年人给其父母下委托书

3.5指定代理

■概念

·根据法院或有关单位指定而产生的代理

■案例

·如一个未成年人无任何亲人，法院可指定其父亲的单位作为代理人3.6无权代理

■无权代理的种类

·无权代理

·越权代理

·代理权终止后的代理

■无权代理的处理

·被代理人“追认”，即转化为合法的代理

·被代理人“拒绝”，即为无权代理

【关注点】无权代理中的追认

第三人事后知道对方为无权代理，可以向“被代理人”行使催告权，也可以撤销此前行为。

无权代理行为只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。

未经追认，由行为人承担民事责任。

【关注点】

本人知道他人以自己名义行为而不作否认表示，视为同意，视为代理关系成立。3.7委托代理关系的终止（四条件）

■期限届满，事项完成

■被代理人取消或代理人辞去委托

■代理人死亡或代理人丧失民事行为能力

■作为被代理人或代理人的法人终止－主体不存在

3.8指定或法定代理关系终止的条件

■被代理人取得或恢复民事行为能力

■被代理人或代理人死亡

■指定单位撤销指定

■监护关系消灭

【难点辨析与案例】被代理人死亡，可终止指定代理和法定代理，但不终止委托代理

杨某委托李某为其买汽车。李某已买车，但杨某突然死亡，此时杨某的家人不能否认代理关系，必须接受汽车，支付价款（或用杨某的遗产来支付）。【例题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（）。

A.被代理人的法人终止

B.被代理人取得民事行为能力

C.被代理人取消委托

D.代理事项完成

E.代理期限届满

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是代理关系。B是指定或法定代理关系终止的条件。参见教材P9。第02讲担保的概念和方式第二节合同担保

1.担保的概念2.保证

3.抵押4.质押5.留置6.定金

7.保证在建设工程中的应用1.担保的概念（四主体两合同）

【重点难点】担保的方式

2.保证

2.1保证的概念

2.2保证的方式

2.3不能作保证人的机构

2.4保证合同的内容

2.5保证的范围

2.6三种特殊情况的处理2.1保证的概念

【特别注意】

·债务人自己不能做保证人，只能由第三人充当2.2保证的方式

【特别注意】一般保证中如何判断债务人不能清偿债务

经审判或仲裁，并强制执行，仍无法履行债务时，才可以认为债务人无法清偿债务。【2014年真题】根据《担保法》，关于保证的说法，正确的是（）。

A.保证法律关系只有两方参加

B.对债权人而言，一般保证比连带责任保证更能保护其利益

C.如果合同未约定保证方式，则按连带责任保证处理

D.债权人应当在要求债务人之前先要求保证人履行债务

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是担保方式。选项A，保证法律关系至少必须有保证人、被保证人（债务人）和债权人三方参加。

选项B，连带责任保证的债务人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；一般保证的债权人只有在主合同纠纷经审判或者仲裁，且债务人财产依法强制执行仍不能履行债务时，才能要求保证人承担保证责任。连带责任保证更能保护债权人利益。选项D，一般保证债权人必须先要求债务人履行债务，只有当债务人确实无法履行债务时，才要求保证人承担保证责任。连带保证既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。所以要区别情况。参见教材P10。【2013年真题】关于连带责任保证的说法，正确的是（）。

A.当事人没有明确约定保证方式，保证人应按一般保证承担责任

B.连带责任保证的债务人在债务履行期满没有履行债务时，债权人即可要求保证人承担责任

C.主合同的债务人经审判应履行债务后，债权人可以要求连带责任保证人承担保证责任

D.主合同的债务人经审判应履行债务，且债务人财产依法强制执行仍不能履行，债权人才可以要求连带责任保证人承担保证责任

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是担保方式。当事人没有明确约定保证方式，保证人应按连带责任保证承担保证责任，债务人在主合同规定的期限没有履行债务的，债权人可以要求连带责任保证人承担保证责任，所以选项AC错误，选项D是描述的一般保证。参见教材P10。【2012年真题】关于保证方式的说法正确的有（）。

A.保证方式有一般保证和连带责任保证

B.当事人没有约定保证方式，则为一般保证

C.当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证

D.一般保证是指债务人没有按约定履行债务时，债权人可直接要求保证人履行

E.一般保证是指债权人必须首先要求债务人履行

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是担保方式。当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证，参见教材P10。【2011年真题】施工企业的分公司未经授权，为建设单位购买材料付款事宜，向材料供应商提供连带责任保证。对于该担保的有效性及可能产生结果的处理，正确的有（）。

A.保证合同无效

B.材料供应商应当要求分公司承担保证责任

C.材料供应商可以要求施工企业赔偿损失

D.材料供应商可以要求建设单位付款

E.材料供应商应当要求施工企业承担担保责任

『正确答案』DE

『答案解析』本题考查的是担保方式。A法人的分支机构可以签署合同，但法律后果由法人即施工单位承担。所以保证合同有效。B施工单位的分公司与建设单位之间是连带保证责任，所以材料供应商既可以要求建设单位承担责任，也可以要求施工单位的分公司承担责任，但由于分公司没有法人资格，所以可要求施工单位承担责任。C材料供应商可以要求施工单位承担保证责任，但不能要求其赔偿损失。参见教材P10。2.3不能作为保证人的机构（三类）不能作保证人的机构例外企业法人的分支机构与职能部门分支机构有法人书面授权的，可在授权范围内提供保证国家机关经国务院批准，为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外学校等以公益为目的的事业单位、社会团体【2013年真题】关于保证人资格的说法，正确的是（）。

A.企业法人的职能部门，可以在授权范围内作为保证人

B.企业法人的分支机构一律不得作为保证人

C.医院可以作为保证人

D.学校不得作为保证人

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是担保方式。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不能作为保证人。企业法人的分支机构、职能部门不能作为保证人；企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。参见教材P10。[2.4保证合同的内容

■被保证的主债权种类、数额

■债务人履行债务的期限

■保证的方式

■保证担保的范围

■保证的期间

■双方认为需要约定的其它事项

2.5保证的范围（五类，在合同中可约定）

■主债权

■利息

■违约金

■损害赔偿金

■实现债权的费用第03讲抵押、质押和留置2.6三类特殊情况的处理

3.抵押

3.1抵押的概念

3.2可作抵押物的财产

3.3禁止抵押的财产

3.4抵押的生效

3.5抵押担保的范围

3.6抵押期间转让已办理登记的抵押物

3.7转让抵押物的价款

3.8最高额抵押权

3.9抵押权的实现

3.10同一财产设定多重抵押的处理3.1抵押的概念

【概念要点】

■抵押对象是不动产或价值量大的动产

■抵押形式是不转移占有3.2可作抵押物的财产（不动产或价值较大的动产）

■建筑物和其他土地附着物；■建设用地使用权；

■以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

■生产设备、原材料、半成品、产品；■正在建造的建筑物、船舶、航空器；

■交通运输工具；■法律、行政法规未禁止抵押的其他财产3.3禁止抵押的财产

■土地所有权；

■耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

■学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

■所有权、使用权不明或者有争议的财产；

■依法被查封、扣押、监管的财产；

■依法不得抵押的其他财产【2014年真题】根据《担保法》，不得抵押的财产有（）。

A.建设用地使用权B.正在建造的建筑物

C.宅基地的土地使用权D.原材料E.公立学校的教育设施

『正确答案』CE

『答案解析』本题考查的是抵押。《担保法》规定下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。参见教材P11。【2013年真题】施工企业从银行借款时，可以作为抵押物的有（）。

A.施工企业所有的汽车B.施工企业所有的支票

C.施工企业有处分权的国有土地使用D.施工企业自有的建筑施工机具

E.施工企业所有的房产

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是抵押物。施工企业的支票是用于质押的种类。参见教材P11。3.4抵押的生效（两类）

【2014年真题】根据《担保法》，抵押权自抵押合同生效时设立的是以（）为抵押的担保合同。

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.正在建造的建筑物

D.机械、车辆

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是抵押。当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，交通运输工具。或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。选项ABC均为抵押权自登记时设立。参见教材P11。【2013年真题】关于抵押的说法，正确的是（）。

A.抵押的财产不转移占有

B.抵押的财产应当为抵押人所有

C.土地所有权可以作为抵押物

D.抵押合同应自登记之日起生效

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是抵押。抵押的财产不一定为抵押人所有；土地所有权不可以作为抵押物；应当办理抵押物登记，抵押合同应自登记之日起生效。参见教材P11。【2011年真题】监理公司以其所有的房屋作为抵押物，与银行订立抵押合同。该抵押合同的生效日期为（）之日。

A.当事人签字B.抵押物登记

C.转移产权证D.转移房屋占有

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是抵押。房屋等不动产必须经登记后才生效。参见教材P11。【例题】在抵押合同中，某些抵押财产应当办理抵押物登记手续。抵押合同自登记之日起生效的包括（）等抵押合同。

A.土地使用权B.城市房地产

C.在建工程D.机器

E.土地所有权

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是抵押的生效。土地所有权不能抵押，机器可以抵押，但无需登记。参见教材P11。3.5抵押担保的范围（五类）

■主债权■利息■违约金■损害赔偿金■实现抵押权的费用【2013年真题】某施工企业从银行借款1000万元，以房产作抵押。施工企业经营亏损无力还贷，除本金外，施工企业还欠银行利息200万元，违约金200万元。银行经诉讼后抵押房产被拍卖，得款2000万元。银行诉讼及申请拍卖费用50万元，则拍卖得款的分配应为（）。

A.全都归银行所有B.返还施工企业550万元

C.返还施工企业600万元D.返还施工企业750万元

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是抵押的效力。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，即返还施工企业2000-1000-200-200-50=550万元。参见教材P11。3.6抵押期间转让已办理登记的抵押物

■抵押人要通知抵押权人（注意是通知而不是经批准），并告知受让人转让物已经抵押的情况

■未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效

3.7转让抵押物的价款（不得与债权分离而单独转让）

■应提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存

■超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿（注意，不是由抵押人清偿）3.8最高额抵押权

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

3.9抵押权的实现（清偿）

■债务届满，可协议将抵押物折价、拍卖或变卖来偿还；协议不成，抵押权人请求法院拍卖、变卖抵押财产

■协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议

■抵押物折价或变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿3.10同一财产设定多重抵押的处理

【2012年真题】某施工企业拥有一处办公楼，评估价为5000万元。该施工企业从A银行贷款3000万元、从B银行贷款2000万元，并与B银行办理了抵押登记。后该施工企业无力还款，经诉讼后拍卖办公楼，取得售楼款3000万元用于清偿A、B银行债务。A、B银行债权的分配数额应为（）。

A.A银行1000万元，B银行2000万元

B.A银行1800万元，B银行1200万元

C.A、B银行各1500万元

D.A银行2000万元，B银行1000万元

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是抵押权的实现。抵押物已登记的先于未登记的受偿。因B银行的2000万元已登记，故偿还B银行2000万元，剩余1000万元用于偿还A银行。参见教材P11。【2012年真题】关于抵押的说法，正确的有（）。

A.抵押不转移抵押物的占有

B.抵押人不再负有保管抵押物的义务

C.抵押人未经抵押权人同意并告知受让人转让物已抵押的情况，转让抵押物的行为无效

D.抵押人转让抵押物只需通知抵押权人即可

E.抵押人转让抵押物应告知受让人转让物已抵押

『正确答案』AE

『答案解析』本题考查的是抵押的效力。CD抵押人转让抵押物，要通知抵押权人，无须征得抵押权人的同意，还必须告知受让人转让物已抵押的情况，两个条件必须同时具备，否则该转让行为无效。参见教材P12。4.质押

4.1质押的概念

4.2质押的分类

4.3质押的设立4.1质押的概念

质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。质押后，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿。

【难点辨析】抵押与质押的区别保证种类抵押质押对象不动产特殊大型动产动产权利占有方式不转移占有转移占有4.2质押的分类（两大类）

【2012年真题】施工企业从银行贷款，可作为质押担保的有（）。

A.汽车B.土地

C.土地所有权D.支票

E.可以转让的商标专用权

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是质押。质押的对象是动产和权利凭证。参见教材P12。4.3质押的设立

质权自出质人交付质押财产时设立。

质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。【2014年真题】根据《担保法》，关于质押的说法，正确的有（）。

A.出质人只能是债务人

B.存款单可以用于质押

C.质押必须转移财产占有

D.质押必须通过约定建立

E.建筑物可以用于质押

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考查的是质押。A出质人可以是债务人，也可以是第三人。E质押的标的物是动产或者权利凭证，不动产只能抵押不能质押。参见教材P12。【2011年真题】施工企业准备以汇票向债权人提供担保。下列关于该担保的说法中，正确的有（）。

A.该担保方式是质押

B.该担保方式是抵押

C.施工企业应当将汇票交付债权人

D.双方应当办理登记

E.汇票仍由施工企业保管

『正确答案』AC

『答案解析』本题考查的是质押。汇票是权利凭证，只能进行质押。质押的最大特点是转移占有，所以要移交给债权人。参见教材P12。5.留置

是指债权人按照合同约定占有对方（债务人）的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财产得到优先受偿的权利。

留置权以债权人合法占有对方财产为前提，并且债务人的债务已经到了履行期。

【关注点】留置的相关规定

■必须依法行使，不能通过合同约定产生留置权

■能够留置的仅限于动产，且仅基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同的债权【2014年真题】根据《担保法》，关于留置的说法，正确的是（）。

A.能够留置的财产仅限于动产

B.材料采购合同可以采用留置担保

C.施工合同可以采用留置担保

D.留置的财产不限于按照合同约定占有的财产

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是留置。担保法规定，能够留置的财产仅限于动产，且只有因保管合同、运输合同、承揽合同发生的债权，债权人才有可能实施留置。参见教材P13。【2011年真题】下列关于留置担保的说法中，正确的是（）。

A.留置不以合法占有对方财产为前提

B.可以留置的财产仅限于动产

C.留置担保可适用于建设工程合同

D.留置以合法占有对方固定资产为前提

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是留置。留置的仅限于动产，且仅限于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同。参见教材P13。第04讲定金、保证在建设工程中的应用6.定金

■概念

一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为担保的担保方式

■形式

定金应以书面形式约定

■生效

定金合同从实际交付定金之日起生效

■数量

由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%

【重点难点】定金的处理

7.保证在建设工程中的应用

7.1建设工程中的保证

7.2施工投标保证

7.3施工合同的履约保证

7.4施工预付款担保

三个保证均是施工单位（投标单位）提交给建设单位（招标人）的7.1建设工程中的保证

建设工程中最常用的是保证，一般由银行或者担保公司作为保证人。

银行出具的称为保函，其他保证人出具的称为保证书。

【重点难点】建设工程中的保证的种类

【2012年真题】在施工招投标中，银行为投标人出具的投标保函属于（）。

A.留置担保

B.保证担保

C.抵押担保

D.质押担保

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是施工投标保证。银行是保证人。参见教材P13。7.2施工投标保证

7.2.1施工投标保证的概念与作用

7.2.2施工投标保证的相关规定

7.2.3投标保证的有效期

7.2.4投标保证金的处理

7.2.5没收投标保证金的情形

阶段投标保证金起到的作用投标时投标人在投标有效期内不得撤销投标文件中标后不得无正当理由不与招标人订立合同签订合同时不得向招标人提出附加条件或者不按照招标文件要求提交履约保证金7.2.2施工投标保证的相关规定

招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。（投标保证金不是招标文件的必备条款）。

投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。

投标保证金数额不得超过招标项目估算价的2%7.2.3投标保证的有效期

若由于评标时间过长而使保证到期，招标人应当通知投标人延长保证有效期（投标人有权拒绝）]【2013年真题】关于投标保证有效期的说法，正确的是（）。

A.投标保证有效期应从投标时起算

B.投标保证有效期应从开标日起算

C.投标保证有效期不得延长

D.投标保证有效期应长于投标有效期

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是施工投标保证。投标保证有效期一般是从投标截止日起到确定中标人止（2013年大纲），2014年大纲表述为，截止日期根据招标项目的情况由招标文件规定。参见教材P13。【2011年真题】投标保证的有效期限从（）之日起计算。

A.招标文件出售B.投标文件递交

C.投标截止D.中标通知书发出

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是施工投标保证。投标保证的有效期是从投标截止日起。参见教材P13。7.2.4投标保证金的处理

招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。（注意，只要是在招标期间按规定办事，无论中标与不中标，均可退还保证金）。

■未中标的－直接退

■中标的－在签订合同时向业主提交履约担保时退

7.2.5没收投标保证金的情形（四种情形）

一是投标人在投标有效期内撤回投标书

二是中标人在规定期限内无正当理由未签订合同，或不根据规定接受对错误的修正

三是中标人根据规定未能提交履约保证金【2014年真题】在施工招标投标中，下列投标人的行为不构成没收投标保证金的情形是（）。

A.投标文件没有按要求密封

B.投标人在投标有效期内撤销投标

C.中标人拒绝订立合同

D.中标人不接受根据规定对投标文件错误的修正

『正确答案』A

『答案解析』下列任何情况发生时，投标保证金将被没收：①投标人在投标函格式中规定的投标有效期内撤回其投标；②中标人在规定期限内无正当理由未能根据规定签订合同，或不根据规定接受对错误的修正；③中标人根据规定未能提交履约保证金；④投标人采用不正当的手段骗取中标。参见教材P14。【2013年真题】出具投标保函的银行，应当承担支付保证金责任的有（）。

A.投标人提交的投标文件被确认无效

B.投标人在开标前撤回投标文件

C.投标人在投标有效期内撤销投标文件

D.中标后，投标人拒绝订立合同

E.中标后，投标人拒绝订立与投标文件不一致的合同

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是施工投标保证。参见教材P14。【2011年真题】某施工企业投标时，提交了银行出具的投标保函。由于投标有效期结束后评标仍未结束，致使投标保函的有效期到期。下列关于该投标保函的说法中，正确的有（）。

A.银行应当自动延长投标保函的有效期

B.施工企业必须延长投标保函的有效期

C.招标人可以通知投标人延长投标保函的有效期

D.施工企业可以拒绝延长投标保函的有效期

E.招标人退还投标人投标保函继续评标

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是施工投标保证。如果由于评标时间过长，而使保证到期，招标人应当通知投标人延长保函或者保证书有效期。投标人有拒绝的权利。参见教材P13。【例题】招标人对施工投标保函的正确处理方式是（）。

A.未中标的投标人不退还

B.中标的投标人在中标的同时退还

C.在中标的投标人向业主提交履约担保后退还

D.投标人在投标有效期内撤销投标书后退还

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是施工投标保证。A未中标的可退还，中标的在提交履约担保后退还，D投标人在投标有效期内撤销投标书的不退还。参见教材P13。7.3施工合同的履约保证

7.3.1履约保证的形式及数额

7.3.2有权凭履约保证索取赔偿的情形

7.3.3履约保证的有效期

7.3.4履约保证与定金的区别形式内涵数额履约担保金（保证金）投标人自己出具的保兑支票、银行汇票或现金支票合同价格的10%履约银行保函银行出具合同价格的10%履约担保书由保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具合同价格的30%

7.3.2有权凭履约保证索取赔偿的情形

■施工中承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工

■承包人破产、倒闭

7.3.3履约保证的有效期

[7.3.4履约保证与定金的区别

履约保证金不同于定金，履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同。承包商顺利履行完毕自己的义务，招标人必须全额返还承包商。如果承包商违约，将丧失收回履约保证金的权利，并且不以此为限。

如果没有出现“定金”7.4施工预付款保证

建设工程合同签订以后，发包人给承包人一定比例的预付款，但需由承包人的开户银行向发包人出具预付款担保，金额应当与预付款金额相同。预付款担保的主要形式为银行保函。

预付款在工程的进展过程中每次结算工程款（中间支付）分次返还时，担保金额也应当随之减少。

如果承包人中途毁约，中止工程，则发包人有权凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。

第05讲工程保险第三节工程保险

1.保险的分类

2.建筑工程一切险

3.安装工程一切险

4.施工企业职工意外伤害险

5.保险合同管理

1.保险的分类

■财产保险

·以财产及其有关利益为保险标的

·主要包括建筑工程一切险和安装工程一切险

■人身保险

·以人的寿命和身体为保险标的

·不得用诉讼方式要求投保人支付2.建筑工程一切险

2.1建筑工程一切险的概念2.2第三者责任险的概念

2.3投保人与被保险人2.4责任范围

2.5除外责任2.6第三者责任险

2.7赔偿金额2.8保险期限2.1建筑工程一切险的概念

承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾害和意外事故而引起的一切损失的险种。

【要点】

·对象：各类建筑工程项目

·原因：自然灾害和意外事故

2.2附加的第三者责任险的概念

凡在工程期间的保险有效期内，因在工地上发生意外事故造成在工地及邻近地区的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。

【难点】谁是“第三者”

·工地及邻近地区的与工程无直接关系的人

·一定不是工地参建相关主体的员工2.3投保人与被保险人

【2011年真题】采用《建设工程施工合同（示范文本）》订立合同的工程项目，建筑工程一切险的投保人应为（）。

A.发包人B.承包人

C.监理人D.分包人

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建筑工程一切险。我国《合同示范文本》规定一切险由发包人来投保。参见教材P16。2.4责任范围（两类）

■自然事件（包括地震）

■意外事故（包括火灾和爆炸）

【特别说明】

建筑物竣工移交后投保财产保险，地震属于除外责任，但在竣工前建设期内投保建筑工程一切险，地震属于保险责任范围。2.5除外责任（十大项）

①设计错误引起的损失或费用；

②自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用；

③因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用；

④非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身的损失；

⑤维修保养或正常检修的费用；⑥档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失；

⑦盘点时发现的短缺；

⑧领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失；

⑨除非别有约定，在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产损失；

⑩除非另有约定，在本保险单保险期限终止以前，保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接受的部分。【2014年真题】建筑工程一切险的除外责任包括（）造成的损失。

A.台风

B.暴雨引起的地面下陷

C.雷电引起火灾

D.自然磨损

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是除外责任。建设工程一切险的保险范围是自然灾害和意外事故，因自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气（气候或气温）变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用，保险人不负责赔偿。参见教材P16。【2012年真题】以下造成损失的事件中，依据建筑工程一切险的规定，应由保险人支付损失赔偿金的有（）。

A.地震造成的工程损坏

B.水灾的淹没损失

C.气温变化导致材料变质

D.施工机具的自然磨损

E.非外力引起的机械本身损坏

『正确答案』AB

『答案解析』本题考查的是责任范围。CDE属于除外责任。参见教材P16。2.6第三者责任险的承保范围

■在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近地区的第三者人身伤亡、疾病或财产损失

■被保险人因上述原因支付的诉讼费及其他费用【2013年真题】建筑工程一切险加保了第三者责任险，下列事件中保险公司应承担赔偿责任的有（）。

A.工地内第三者对工程造成的损害

B.与工程直接相关的意外事故引起工地内第三者伤亡

C.与工程直接相关的意外事故引起工地邻近区域的第三者人身伤亡

D.工地外第三者对工程造成的损害

E.承包商基础土方开挖破坏了图纸上未标明的市政供水管道造成的损害

『正确答案』BC

『答案解析』本题考查的是第三者责任险。在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近地区的第三者人身伤亡、疾病或财产损失。参见教材P17。2.7赔偿金额（两个不超过）

■不超过每次事故赔偿限额

■不超过累计赔偿限额

2.8保险期限项目内容期限开始自工地动工或材料设备运至工地期限结束（三条件以先发生者为准）·工程所有人对部分或全部工程签发完验收证书或验收合格

·工程所有人实际占用或使用或接受工程

·保险单中列明的的保险期终止日（最晩）【2012年真题】某工程项目在施工阶段投保了建筑工程一切险，保险人承担保险责任的开始时间是（）。

A.中标通知书发出日

B.施工合同协议书签字日

C.保险合同签字日

D.工程材料运抵施工现场日

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是保险期限。建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始。参见教材P17。【2011年真题】下列情形中，可能导致建筑工程一切险的保险责任期限终止的有（）。

A.工程所有人对全部工程签发完工验收证书

B.承包人撤出施工现场

C.工程所有人实际占用全部工程

D.工程保修期满

E.工程合理使用期满

『正确答案』AC

『答案解析』本题考查的是保险期限。保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受部分或全部工程之时终止，以先发生为准。参见教材P17。3.安装工程一切险

3.1安装工程一切险的概念

3.2安装工程一切险的除外责任

3.3安装工程一切险的保险期限

3.1安装工程一切险的概念

是承保安装机器、设备、储油罐、钢结构工程、起重机、吊车以及包含机械工程因素的各种建造工程的险种。

附第三者责任险，内容与建筑工程一切险相同。3.2安装工程一切险的除外责任（只记特殊的）

■由于超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及其他电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失；

■施工机具、设备、装置失灵造成本身的损失。

3.3安装工程一切险的保险期限

4.施工企业职工意外伤害险

施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由施工单位支付。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。

意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。提前竣工的，保险责任自行终止。因延长工期的，应当办理保险顺延手续。5.保险合同管理

5.1投保决策5.2保险赔偿5.3保险索赔5.1投保决策决策内容内容是否投保·风险可以自留，也可以转移

·风险转移的方法包括保险风险转移和非保险风险转移（如设备租赁、房屋出租等）

·决策时需要考虑期望损失与风险概率、机会成本、费用等因素选择保险人至少应当考虑安全、服务、成本这三项因素5.2保险赔偿

保险事故发生后，保险人已支付了全部保险金额，并且保险金额相等于保险价值的，受损保险标的全部权利归于保险人；

保险金额低于保险价值的，保险人按照保险金额与保险时此保险标的的价值取得保险标的的部分权利。5.3保险索赔

如果保险财产全部损失，则应当按照全损进行保险索赔。

如果财产虽然没有全部毁损或者灭失，但其损坏程度已经达到无法修理，或者虽然能够修理但修理费将超过赔偿金额，都应当按照全损进行索赔。

如果保险财产没有全部损失，则应当按照部分损失进行保险索赔。

如果一个建设项目同时由多家保险公司承保，则只能按照约定的比例分别向不同的保险公司提出索赔要求。第五章建设工程勘察设计合同管理第01讲建设工程勘察、设计合同概述和订立【考情分析】

2014年《建设工程合同管理》真题各章分值分布

年份单项选择题多项选择题合计2014年5题5分2题4分7题9分【内容框架】

第一节建设工程勘察、设计合同概述

第二节建设工程勘察、设计合同的订立

第三节建设工程勘察、设计合同的履行管理第一节建设工程勘察、设计合同概述

1.建设工程勘察合同示范文本

2.建设工程设计合同示范文本

1.勘察合同示范文本（两个版本）适用范围内容勘察合同示范文本一适用于为设计提供勘察工作的委托任务●岩土工程勘察

●水文地质勘察

●工程测量

●工程物探勘察合同示范文本二仅涉及岩土工程●变更及工程费的调整

●材料设备的供应

●各项检查和验收方面约定条款【2014年真题】关于《建设工程勘察合同（一）》（GF—2000—0203）和《建设工程勘察合同（二）》（GF—2000—0204）两个示范文本的说法，正确的是（）。

A.两个文本的主要内容是一致的

B.两个文本分别适用于生产性和非生产性建设项目

C.两个文本适用的勘察任务不同

D.两个文本均不应包括任何设计任务

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建设工程勘察合同示范文本。建设工程勘察合同（一）和建设工程勘察合同（二）适用范围分别是为设计提供勘察工作的委托任务和委托任务仅涉及岩土工程。参见教材P62。2.设计合同示范文本（两个版本）版本适用范围建设工程设计合同示范文本一适用于民用建设工程设计建设工程设计合同示范文本二适用于委托专业工程设计第二节建设工程勘察、设计合同的订立

1.勘察合同

2.设计合同

3.勘察设计合同的发包方式

1.勘察合同

1.1勘察合同当事人

1.2发包人应向勘察人提供的文件资料

1.3发包人应为勘察人提供现场的工作条件

1.4勘察费用的阶段支付

1.5合同争议的最终解决方式

1.1勘察合同当事人当事人规定发包人项目的业主（建设单位）

项目管理部门（如工程总承包单位）勘察人

法人+两证●必须具备法人资格，任何其他组织和个人均不能成为承包人。

●须持有工商部门核发的企业法人营业执照

●须持有建设行政主管部门颁发的工程勘察设计资质证书、工程勘察设计收费资格证书【重点难点】工程勘察资质序列资质序列等级要承接业务工程勘察综合资质只设甲级可承接各类各专业（海洋工程勘察除外）工程勘察专业资质设甲级、乙级，部分可设丙级相应等级相应专业工程勘察劳务资质不分等级可以承接岩土工程治理、工程钻探、凿井等工程勘察劳务业务1.2发包人应向勘察人提供的文件资料

（1）本工程的批准文件（复印件），以及用地（附红线范围）、施工、勘察许可等批件（复印件）。

（2）工程勘察任务委托书、技术要求和工作范围的地形图、建筑总平面布置图。

（3）勘察工作范围已有的技术资料及工程所需的坐标与标高资料。

（4）勘察工作范围地下已有埋藏物的资料（如电力、电信电缆、管道、人防设施、洞室等）及具体位置分布图。

1.3发包人应为勘察人提供现场的工作条件

（1）落实土地征用、青苗树木赔偿；

（2）拆除地上地下障碍物；

（3）处理施工扰民及影响施工正常进行的有关问题；

（4）平整施工现场；

（5）修好通行道路、接通电源水源、挖好排水沟渠以及水上作业用船等。【2010年真题】根据建设工程勘察合同示范文本的规定，发包人配合勘察人开展勘察工作的义务包括（）。

A.办理施工许可证B.拆除地下障碍物

C.平整施工现场D.挖好排水沟渠E.接通水源电源

『正确答案』BCDE

『答案解析』本题考查的是订立勘察合同时应约定的内容。选项A是发包人应该做的，但不是配合勘察人的工作。参见教材P65。1.4勘察费用的阶段支付

勘察合同的阶段支付时间通常按勘察工作完成的进度，或委托勘察范围内的各项工作中提交了某部分的成果报告进行分阶段支付，而不是按月支付。

1.5合同争议的最终解决方式

明确约定解决合同争议的最终方式是采用仲裁或诉讼。

采用仲裁时，需注明仲裁委员会的名称。2.设计合同

2.1建设工程设计的内容

2.2设计合同当事人

2.3发包人应向设计人提供的有关资料

2.4设计人配合施工工作的要求

2.1建设工程设计的内容（一般项目2项）

■总体规划设计（一些大型项目,考虑总体部署）

■方案设计（一些大型项目,考虑总体部署）

■初步设计（一般项目）

■技术设计（对于技术复杂而有缺乏经验的项目）

■施工图设计（一般项目）

2.2设计合同当事人当事人规定发包人项目的业主（建设单位）

项目管理部门（如工程总承包单位）设计人●具有相应资质的企业法人

●（法人+两证）【重点难点】工程设计资质序列资质序列等级要承接业务综合资质只设甲级各行业各等级均可行业资质甲级、乙级，个别可设丙级相应行业等级（设计施工一体化资质除外）专业资质甲级、乙级，个别可设丙级，可设丁级相应专业等级（设计施工一体化资质除外）专项资质甲级、乙级，个别可设丙级本专项等级【2014年真题】关于建设工程设计合同当事人的说法，正确的是（）。

A.发包人必须是建设单位

B.承包人必须是法人

C.总承包人必须具有工程设计甲级或乙级综合资质

D.发包人必须具有自行组织招标的能力

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设工程勘察合同当事人。选项A发包人通常也是工程建设项目的业主（建设单位）或者项目管理部门（如工程总承包单位）。选项C工程设计资质分为综合资质、行业资质、专业资质和专项资质。综合资质只设甲级，无乙级。选项D发包人可以自行招标，也可以委托代理招标。参见教材P65。2.3发包人应向设计人提供的有关资料（两类）项目内容设计依据文件和资料1）经批准的项目可研报告或项目建议书；

2）城市规划许可文件；

3）工程勘察资料等。项目设计要求1）限额设计的要求；

2）设计依据的标准；

3）建筑物的设计合理使用年限要求；

4）设计深度要求。【重点难点】设计深度要求

●设计标准可以高于国家强制性规定，但不得低于

【2011年真题】根据《建设工程设计合同（示范文本）》，下列关于建设工程设计深度要求的说法中，正确的是（）。

A.设计标准不得高于国家规范的强制性要求

B.技术设计文件应满足编制初步设计文件的需要

C.施工图设计文件应满足设备材料采购的需要

D.方案设计文件应满足编制工程预算的要求

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是订立设计合同应约定的内容。选项A不得低于国家标准；选项B方案设计满足编制初步设计的需要；选项D方案设计满足编制控制概算的需要。参见教材P67。2.4设计人配合施工工作的要求（三项）

■设计人向发包人和施工承包人进行设计交底

■处理有关设计问题

■参加重要隐蔽工程部位验收和竣工验收等事宜3.勘察设计合同的发包方式

3.1勘察设计合同发包方式

3.2直接发包的条件

3.3发包的相关规定

3.1勘察设计合同发包方式

■招标发包

■直接发包

3.2直接发包的条件

（1）采用特定的专利或者专有技术的；

（2）建筑艺术造型有特殊要求的；

（3）国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。

3.3发包的相关规定

发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个单位；也可以将勘察、设计分别发给几个勘察、设计单位。

除建设工程主体部分的勘察、设计外，经发包方书面同意，承包方可以将其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的单位。（可分包）

建设工程勘察设计单位不得将所承揽的建设工程勘察业务转包。（不得转包）第02讲勘察和设计合同履行管理第三节勘察设计合同的履行管理

1.勘察合同履行管理2.设计合同履行管理

1.勘察合同履行管理1.1勘察合同中发包人的责任

1.2勘察合同中勘察人的责任1.3勘察合同工期

1.4勘察费用的支付1.5勘察合同中发包人的违约责任

1.6勘察合同中勘察人的违约责任1.1勘察合同中发包人的责任

■发包人负责查清地下埋藏物

■发包人应负责现场的安全保卫工作，并承担相关费用

■由发包人提供的材料必须承担费用并运到现场，并与勘察人一起验收

■发包人应按实际发生的工作量支付勘察费（有正式的变更手续）

■为勘察人提供必要的生产生活条件并承担费用，如不能提供，一次性付给勘察人临时设施费

■要求提前完工的按每提前的天数支付加班费

■资料保密1.2勘察人的责任

提供质量合格的勘察成果，并对其负责。

根据实际情况，向发包人提出增减工作量或修改勘察工作的意见，并办理正式变更手续。

【重点难点】勘察资料质量不合格的处理

■勘察人应负责无偿给予补充完善使其达到质量合格

■如无力补充完善，需另委托其它单位，勘察人应承担全部勘察费用

■因勘察质量造成损失的，免收直接受损失部分勘察费，还需按损失的一定比例支付赔偿金（注意不是全额赔偿）【2014年真题】关于建设工程勘察合同内容的说法，正确的有（）。

A.勘察人需对发包人提供的文件资料进行核查，并对其准确性负责

B.对工程的勘察许可应由勘察人提供C.勘察工作范围地下已有埋藏物的资料应由发包人提供

D.拆除地上障碍物应由发包人完成E.拆除地下障碍物应由承包人完成

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是订立勘察合同应约定的内容。选项A发包人应及时向勘察人提供下列文件资料，并对其准确性、可靠性负责。选项B勘察许可由发包人办理。选项E拆除地上地下的障碍物，由发包人承担。参见教材P64。1.3勘察合同工期

■有效期

●以发包人下达的开工通知书或合同规定的时间为准

■可延长合同工期的情况（非勘察人原因）

●设计变更●工作量变化

●不可抗力影响●非勘察人原因造成的停、窝工

1.4勘察费用的支付

■合同签订后3天内，支付预算勘察费的20%作定金

■外业工作结束后，再支付某一百分比

■也可按勘察进度分解支付

■提交勘察成果10天内，一次性付清全部费用【2014年真题】根据《建设工程勘察合同（示范文本）》，关于定金的说法，正确的是（）。

A.定金应以勘察费为基础计算

B.定金应以工程投资额为基础计算

C.定金的比例由当事人自由约定

D.定金只能抵作勘察费

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程勘察合同履行管理。选项B合同生效后3天内，发包人应向勘察人支付预算勘察费的20%作为定金。选项C定金的比例虽可由当事人约定，但有上限，不超过20%。选项D定金可以抵作勘察费，也可以收回。参见教材P68。1.5发包人的违约责任（非承包人原因）

■由于发包人未提供必要的工作生活条件的而造成停、窝工或来回进出场地

■履行期间，由于工程停建而终止合同或发包人要求解除合同的

■发包人未按合同规定拨付勘察费用

■发包人不履行合同

【关注点】由于发包人未提供必要的工作生活条件的而造成停、窝工或来回进出场地的处理

■付给勘察人停、窝工费，金额按预算的平均工日产值计算

■工期按实际延误的工日顺延

■补偿勘察人来回的进出场费和调遣费

【重点难点】履行期间，由于工程停建而终止合同或发包人要求解除合同的处理

■勘察人未进行勘察工作的，不退还发包人已付定金

■已进行勘察工作的，完成的工作量在50%以内时，发包人应支付预算额50%的勘察费

■完成的工作量超过50%时，则应支付预算额100%的勘察费【2014年真题】在建设工程勘察合同履行期间，由于发包人筹资困难放弃该项目而提出解除合同时，关于勘察费用结算的说法，正确的有（）。

A.勘察人未进行勘察工作的，不退还发包人已付定金

B.完成勘察工作量在50%以内时，应支付预算额30%的勘察费

C.完成勘察工作量在50%以上80%以下时，应支付预算额50%的勘察费

D.完成勘察工作量在50%以上时，应支付预算额100%的勘察费

E.应按完成工作量占预计工作量的比例，支付预算额相应比例的勘察费

『正确答案』AD

『答案解析』本题考查的是建设工程勘察合同履行管理。合同履行期间，由于工程停建而终止合同或发包人要求解除合同时，勘察人未进行勘察工作的，不退还发包人已付定金；已进行勘察工作的，完成的工作量在50%以内时，发包人应向勘察人支付预算额50%的勘察费；完成的工作量超过50%时，则应向勘察人支付预算额100%的勘察费。参见教材P69。【2011年真题】建设工程勘察合同履行期间，应发包人要求解除合同时，下列关于勘察费结算的说法中，正确的是（）。

A.不论工作进行到何种程度，发包人均应全额支付勘察费

B.完成的工作量在50%以内时，应支付预算额50%的勘察费；完成的工作量超过50%时，应全额支付勘察费

C.完成的工作量在50%以内时，定金不退；完成工作量超过50%时，依据工作量支付勘察费

D.不论工作进行到何种程度，定金不退，并应根据工作量比例支付勘察费

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是勘察费用的支付。合同履行期间，由于工程停建而终止合同或发包人要求解除合同时，勘察人未进行勘察工作的，不退还发包人已付定金；已进行勘察工作的，完成的工作量在50%以内时，发包人应向勘察人支付预算额50%的勘察费；完成的工作量超过50%时，则应向勘察人支付预算额100%的勘察费。参见教材P69。【重点难点】发包人的违约责任违约情况违约责任发包人未按合同规定拨付勘察费用每超过1日，应按未支付勘察费的千分之一偿付逾期违约金发包人不履行合同无权要求返还定金1.6勘察人的违约责任（3条）

■由于勘察人原因造成勘察成果资料质量不合格，发包人可要求承包人返工，直到符合约定条件。返工后仍不能达到约定条件，承包人承担违约责任，并向发包人支付赔偿金，赔偿金额最高不超过返工项目的收费

■由于勘察人原因未按合同规定时间提交勘察成果资料，每超过一日，应减收勘察费千分之一

■勘察人不履行合同时，应双倍返还定金2.设计合同履行管理

2.1发包人向设计人提供的文件资料2.2发包人的责任

2.3设计人的责任2.4设计费的支付

2.5设计工作内容的变更2.6发包人的违约责任2.7设计人的违约责任]2.1发包人向设计人提供的文件资料

2.1.1发包人向设计人提供的文件资料的期限规定

2.1.2方案设计阶段发包人需提交的资料

2.1.3初步设计阶段发包人需提交的资料

2.1.4施工图设计阶段发包人需提交的资料

2.1.5发包人对提交资料正确性负责

2.1.1发包人向设计人提供的文件资料的期限规定

■如发包人提供上述资料超过规定期限15天以内，设计人的交付设计文件时间相应顺延；

■交付时间超过规定期限15天以上，设计人有权重新确定提交设计文件的时间

■进行专业工程设计时，如果设计文件中需选用国家标准图、部标准图及地方标准图，应由发包人负责解决

2.1.2方案设计阶段发包人需提交的资料

1）规划部门的规划要点、规划设计条件、选址意见书。

2）场地规划红线图。

2.1.3初步设计阶段发包人需提交的资料

1）已批准的方案设计资料；

2）场地工程勘察报告；

3）有关水、电、气、燃料等能源供应情况的资料；

4）有关公用设施和交通运输条件的资料；

5）有关使用要求或生产工艺等资料；

6）技术改造或者扩建项目，还应提供生产现状的资料、原设计资料和对现状的检测资料。

2.1.4施工图设计阶段发包人需提交的资料

■初步设计阶段应提供的资料和文件；

■已批准的初步设计资料；

■场地工程勘察报告（详勘）。

2.1.52.2发包人的责任（5项责任）责任内容提供必要的现场工作条件发包人为设计人派驻现场的工作人员提供的方便外部协调工作●设计完成后，由发包人组织鉴定和验收，并完成报批

●施工图设计完成后，发包人应将施工图报送建设行政主管部门进行强审其他相关工作发包人委托设计配合引进项目的设计任务，出国费用除制装费外，其他费用由发包人支付保护设计人的知识产权未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或转让。遵循合理设计周期的规律发包人不得强迫设计人不合理地缩短设计周期。如双方经协商达成一致并签订协议，发包人应支付相应的赶工费。【关注点】发包人和设计人共同保证施工图满足施工图强审的内容

■建筑物（包括地基基础、主体结构体系）的设计稳定、安全、可靠

■设计符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准、规范

■设计的施工图达到规定的设计深度

■不存在有可能损害公共利益的其他影响【2010年真题】根据建设工程设计合同示范文本的规定，发包人的义务包括（）。

A.按时提供设计依据文件B.负责设计成果的报批手续

C.负责审查各阶段设计文件D.保证设计质量E.为设计人提供施工现场工作条件

『正确答案』ABE

『答案解析』本题考查的是建设工程设计合同示范文本中发包人的义务。参见教材P71。2.3设计人的责任（5项责任）

■保证设计质量

■完成各设计阶段的工作任务

■对外商的设计资料进行审查

■配合施工的义务

■保护发包人的知识产权

【关注点】设计中有新技术、新材料而又没有国家标准时的处理

■应由国家认可的检测机构进行试验

■并经国务院有关部门或省级有关部门组织的建设工程技术专家委员会审定后使用

【关注点】追究设计人责任的情况

■设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计

■设计单位指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、供应商

■设计单位未按照工程强制性标准进行设计

【关注点】对外商的设计资料进行审查

■大型设备采用外商供应的设备，一般需使用外商的制造图纸。

■设计人应负责对外商的设计资料进行审查，并负责该合同项目的设计联络工作。【重点难点】配合施工的义务（三项）义务内涵设计交底施工前，设计人向施工人和监理人交底，1年之后可收取咨询服务费解决施工中的设计问题（设计变更）按变更原因确定费用负担责任工程验收设计人参加重要部位的隐蔽工程验收、试车验收和竣工验收【2009年真题】下列事项中，属于设计合同中设计人应承担义务的有（）。

A.对设计文件的质量负责

B.办理设计文件审批手续

C.解决施工中出现的