写字楼办公设计注意要点课件

写字楼办公设计

注意要点总结写字楼办公设计

注意要点总结1办公设计关注点-----2+8系统:

2——主系统

建筑、结构

8——次系统

电梯、幕墙、室内环境设计、机电及建筑设备、智能化（5A）标准、室外环境设计、标识及Logo、泛光灯。办公设计关注点-----2+8系统:

2——主系统

建筑、结2主要产品硬件指标：序号技术指标具体要求1外立面与周边建筑统一、协调，以简约现代为主要风格。2大堂和主要入口人均面积0.4～0.6㎡/间（酒店）。3办公空间以户型模块进行自由的拼合，形成大面积办公空间，自然采光，格局方正。4公共走廊公共走廊装修后宽度不小于1.8米，吊顶净高不低于2.8～3.0米。5电梯等候区电梯前室净宽度不低于3.5米，且不小于双侧电梯轿箱进深之和，首层高度不低于二层高，标准层净高不低于2.8～3.0米。电梯厅等候区面积3.4～4.5㎡/台。6使用率≥70％（为净面积，不含结构墙体及走廊公用面积）主要产品硬件指标：序号技术指标具体要求1外立面与周边建筑统一3序号技术指标具体要求7平面标准层层高4.1～4.3米，分层吊顶后净高不低于2.8～3.0米，格局方正，进深在11-13米之间（含走廊），东西进深不小于8m，保证客户的自然采光。办公空间预留网络地板，高度在12cm左右，走道及公共部分为石材地面，相邻单位可自由拼合。8标准层卫生间分为公共洗手间和部分室内洗手间。

公共洗手间配置：

1、高档入墙式抽水马桶、小便池；感应式冲水装置；厕位数量：男厕：1只大/30人，

1只小/30人女厕：1只大/20-30人。

2、清洁专用洗手间：每个标准办公楼层提供一个清洁工专用洗手间，配备拖把清洁水槽；

3、建议采用“洗手区”与“如厕区”分区，洗手盆数量：1只/2个厕位；

4、增加残疾人洗手间，体现人性化感念，男女共用，并设于方便出入位置；5、其余单位建议预留洗手间位置。所有给排水管道暗埋或置于管井内，节省优化空间。序号技术指标具体要求7平面标准层层高4.1～4.3米，分层吊4序号技术指标具体要求9标准承重楼板承重在2.5KN/m2以上。10供电系统

三用一备（柴油发电机）供电，办公供电容量100W/㎡，每户均配供电箱，并配备智能化控制的后备电源。11空调系统建设一座会“呼吸”的写字楼，营造清新舒适的办公环境，国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统应具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。为了采用VAV空调系统，选择国际顶尖品牌的空气处理设备、VAV分风箱以及高精度的DDC控制器（直接数字控制器），并配以初效、中效双级过滤设备，令空气更加清新、舒适。要求可分户计量。12电梯1、上下班高峰时的个人候梯时间不超过40-45秒。2、选择原装进口电梯，用等候时间衡量速度，按钮

32秒内进

入电梯为基本标准。内部净尺寸不低于2.2米X2.0米X3.0米（高），保证宽敞舒适不拥挤的空间；轿厢内设置大屏幕液晶电视；高区低区候梯人员合理分配，上下班高峰不拥挤；容量20-24人标准。序号技术指标具体要求9标准承重楼板承重在2.5KN/m2以上5序号技术指标具体要求13停车位每90-120平方米建筑面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。14供水系统设置直饮水系统及中水处理系统。15智能化系统至少达到5A级标准；加强建筑自动感应和远程控制、加强节能环保的科技应用，加强安全和通讯的最新科技应用，加强各系统间的集成写作性。

●办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；

●通信（CA）：光纤入户及WiFi无线上网系统的

应用；计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件千

兆入户，百兆到桌。●楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并

监控其运

行状况，实现管路的自动控制；保安

电视监控。

●消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和

火灾自动

报警、自动喷洒装置。序号技术指标具体要求13停车位每90-120平方米建筑面积提6序号技术指标具体要求16装饰装修外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。玻璃幕墙引用环保节能的换气式玻璃幕墙。采用的新型环保真空玻璃幕墙具有保温隔热隔声的功能，也是现代办公环境的温度控制专家。其保温隔热性相当于370mm厚度实心粘土墙砖，是普通中空玻璃的两倍，是单片玻璃的4倍；其隔声性能达到五星级酒店静音标准，可将室内噪音有效降至45分贝以下，从而营造出超静音的OFFICE。另外，真空玻璃可有效防止冬天窗户结露，使空间通透明亮，并可有效减少室内外温差，防止冬天窗边引起的“冷吹风”和“冷辐射”，使环境更加舒适。同时，真空玻璃的抗风压性能是中空玻璃的1.5倍，给人以超强的安全感。17商务配套独立配套商务中心，提供传真、打印、装订、送递、礼仪、票务中心、邮政。设在首层大堂。18无障碍设计整栋大厦无障碍设计。序号技术指标具体要求16装饰装修外立面：铝板、玻璃幕7塔楼设计基本参数层数：层标准层面积：约2000

㎡标准层人数：10～12㎡/人，共计人员150-200

人避难层面积：0.2㎡/人×

人=

㎡大堂人均面积：0.4～0.6㎡/间(酒店）

标准层电梯厅面积：3.5～4.5㎡/台（如以电梯厅滞留人员为主电梯定员的1/2，则为0.5～0.8㎡/人）塔楼设计基本参数8

办公楼层高及净高

办公区域：网络地板120，净高2.9m～3.1m

电梯厅：石材铺地，净高2.8m～2.9m

楼梯前室：面砖铺地，净高大于2.4m

走道：石材铺地，净高2.6-2.7m

卫生间：防滑砖，净高大于2.4m

办公区域层高一般4.0-4.2米满足需求办公楼层高及净高9防火设计---人员计算参数1:办公：10-12m/人2:酒店：18-19m/人3:无固定座位会议：1.4m/人4:餐厅：1.3m/人：厨房及后勤：18-20m/人（餐厅50%，厨房50%）5:停车场：25-30m/辆6:自行车：1.0-1.2m/辆7:机房及杂物：30m/人防火设计---人员计算参数10写字楼办公设计注意要点课件11垂直交通设计垂直交通设计12核心筒设计-----平面布局

十字型：减少内廊，适用于层数及电梯数量较多的平面，用户分隔面积较大。

一字型：易于划分较小出租单元，但需增加内廊,核心筒使用率较高。

减少核心筒面积的措施

卫生间、机房、管井等在核心筒中不占用固定位置，可根据梯井的逐次取消进行调整，电梯分区宜与避难层结合，利于管井、机房转换。

核心筒设计-----平面布局

十字型：减少内廊，适13十字型布局十字型布局14一字型布局低区平面中低区平面高区平面中高区平面一字型布局低区平面中低区平面高区平面中高区平面15低区平面高区平面一字型布局低区平面高区平面一字型布局16写字楼办公设计注意要点课件17写字楼办公设计注意要点课件18核心筒设计-----竖向设计电梯运输型式空中转换式分区式双层电梯核心筒设计-----竖向设计19

空中转换式：运输效率较高，电梯穿越层数相对较少，对电梯速度

要求不高，但转换麻烦。需设空中会所

分区式：转换方便，电梯数量多，电梯速度要求较高，井筒面积相对较大。

分区方式：高区，中高区，中区，中低区，低区

一般情况以两种方式结合，即地下车库到地面一层进行电梯转换，地上各层按低中高分区式布局。分区位置与避难层相结合。空中转换式：运输效率较高，电梯穿越层数相对较少，对电梯速20空中转换式空中转换式21分区式分区式22普通情况电梯容量计算

运输人数：10-12㎡/人

候梯时间：40秒左右

高峰时间：上午8～9时，下午5～6时

一般舒适要求：面积4000～6000㎡/台

普通情况电梯容量计算

运输人数：10-12㎡/人

23

电梯选用四要素：1）乘梯高峰期限定时间内最大运输量。国内按5分钟内楼内10-15%客流量作为最大运客量。如10万㎡的办公楼，上班高峰时5分钟内最大客运量：100000㎡÷10㎡/人×15%=1500人。2）乘客候梯时间或电梯平均间隔时间间隔时间是轿厢从门厅出发之间的平均时间。平均候梯时间是平均间隔时间的一半以上。写字楼办公设计注意要点课件24办公楼客梯间隔时间标准建筑物类别上楼峰值无下楼（s）上楼峰值有10%下楼（s）双向峰值上下楼各50%（s）单功能单功能，多机构使用多机构使用20～2523～2825～3026～3028～3330～3530～4033～4335～45注：表列为美国标准，标准较高，供参考。居住建筑不像办公楼内人多，乘梯峰期较长，而且电梯少，平均间隔时间可长些，旅馆可用40～70s，住宅可用50～120s.办公楼客梯间隔时间标准建筑物类别上楼峰值无下楼上楼峰值有10254）电梯速度

从底层直升顶层的理论运行时间，以不超过30S为宜。电梯提升高度与电梯速度提升高度电梯速度≤75m≤90m≤100m≤130m＞130m≤1.75m/s≤2.50m/s≤3.00m/s≤4.00m/s≥4.00m/s层

数电梯速度2～67～1112～1617～2122～2627～3132～3637～41……1.5m/s2.0m/s2.5m/s3.0m/s3.5m/s4.0m/s4.5m/s5.0m/s……楼层数与电梯速度

4）电梯速度提升高度电梯速度≤75m≤1.75m/s层数26电梯数量确定使用性质、建筑面积、层数、层高、各层人数、高峰时间的人员集中率、电梯行程时间、速度及控制系统等确定电梯数量及容量。

电梯数量估算电梯数量确定27超高层办公楼电梯技术经验参数梯号台数载重㎏层站停层速度m/s井道/宽*深m底坑深度m顶层高度m提升高度m高区T2-1~T2-44160053/161,39~5362.65*2.555.358226.3中高区T2-5~T2-84160038/151,25~3842.65*2.554.77.65162.9穿梭电梯T2-9~T2-102160057/8-3~1,26,40,53~5452.65*2.555.58243.2办公低区T2-13~T2-164160012/91,5~122.52.65*2.552.98.4554.9办公中高区T2－17~T2－204160024/131,13~2442.65*2.554.78.45102.2

消防电梯2135057/57-3~5452.9*2.7(单井道)5.58249.6T2-11，T2-12中转电梯213504/4-3~11.752.65*2.55（设计尺寸)1.95.2519.4QT-1,QT-2对重侧置电梯210507/7(单开门)-3~41.752.45*1.91.74.8539.1QT-3,QT-4客梯213508/8-3~51.752.5*2.11.95.2539.1超高层办公楼电梯技术经验参数梯号台数载重层站停层速度井道/底28三菱客梯速度与轿箱容量标准三菱客梯速度与轿箱容量标准29货梯及消防梯速度、载重量、运行时间、数量。

1500㎡以下设至少一台消防兼货梯，1500㎡以上设两台，时间：由地下三层至顶层共计60S，载重量大于2吨。其它要求

a电梯安全门设置：小于11m高度设安全逃生门。

b电梯厅宽度大于3.5m，并不小于双侧两个轿箱进深之和。

c同侧电梯开启不超过4台。写字楼办公设计注意要点课件30写字楼办公设计

注意要点总结写字楼办公设计

注意要点总结31办公设计关注点-----2+8系统:

2——主系统

建筑、结构

8——次系统

电梯、幕墙、室内环境设计、机电及建筑设备、智能化（5A）标准、室外环境设计、标识及Logo、泛光灯。办公设计关注点-----2+8系统:

2——主系统

建筑、结32主要产品硬件指标：序号技术指标具体要求1外立面与周边建筑统一、协调，以简约现代为主要风格。2大堂和主要入口人均面积0.4～0.6㎡/间（酒店）。3办公空间以户型模块进行自由的拼合，形成大面积办公空间，自然采光，格局方正。4公共走廊公共走廊装修后宽度不小于1.8米，吊顶净高不低于2.8～3.0米。5电梯等候区电梯前室净宽度不低于3.5米，且不小于双侧电梯轿箱进深之和，首层高度不低于二层高，标准层净高不低于2.8～3.0米。电梯厅等候区面积3.4～4.5㎡/台。6使用率≥70％（为净面积，不含结构墙体及走廊公用面积）主要产品硬件指标：序号技术指标具体要求1外立面与周边建筑统一33序号技术指标具体要求7平面标准层层高4.1～4.3米，分层吊顶后净高不低于2.8～3.0米，格局方正，进深在11-13米之间（含走廊），东西进深不小于8m，保证客户的自然采光。办公空间预留网络地板，高度在12cm左右，走道及公共部分为石材地面，相邻单位可自由拼合。8标准层卫生间分为公共洗手间和部分室内洗手间。

公共洗手间配置：

1、高档入墙式抽水马桶、小便池；感应式冲水装置；厕位数量：男厕：1只大/30人，

1只小/30人女厕：1只大/20-30人。

2、清洁专用洗手间：每个标准办公楼层提供一个清洁工专用洗手间，配备拖把清洁水槽；

3、建议采用“洗手区”与“如厕区”分区，洗手盆数量：1只/2个厕位；

4、增加残疾人洗手间，体现人性化感念，男女共用，并设于方便出入位置；5、其余单位建议预留洗手间位置。所有给排水管道暗埋或置于管井内，节省优化空间。序号技术指标具体要求7平面标准层层高4.1～4.3米，分层吊34序号技术指标具体要求9标准承重楼板承重在2.5KN/m2以上。10供电系统

三用一备（柴油发电机）供电，办公供电容量100W/㎡，每户均配供电箱，并配备智能化控制的后备电源。11空调系统建设一座会“呼吸”的写字楼，营造清新舒适的办公环境，国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统应具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。为了采用VAV空调系统，选择国际顶尖品牌的空气处理设备、VAV分风箱以及高精度的DDC控制器（直接数字控制器），并配以初效、中效双级过滤设备，令空气更加清新、舒适。要求可分户计量。12电梯1、上下班高峰时的个人候梯时间不超过40-45秒。2、选择原装进口电梯，用等候时间衡量速度，按钮

32秒内进

入电梯为基本标准。内部净尺寸不低于2.2米X2.0米X3.0米（高），保证宽敞舒适不拥挤的空间；轿厢内设置大屏幕液晶电视；高区低区候梯人员合理分配，上下班高峰不拥挤；容量20-24人标准。序号技术指标具体要求9标准承重楼板承重在2.5KN/m2以上35序号技术指标具体要求13停车位每90-120平方米建筑面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。14供水系统设置直饮水系统及中水处理系统。15智能化系统至少达到5A级标准；加强建筑自动感应和远程控制、加强节能环保的科技应用，加强安全和通讯的最新科技应用，加强各系统间的集成写作性。

●办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；

●通信（CA）：光纤入户及WiFi无线上网系统的

应用；计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件千

兆入户，百兆到桌。●楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并

监控其运

行状况，实现管路的自动控制；保安

电视监控。

●消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和

火灾自动

报警、自动喷洒装置。序号技术指标具体要求13停车位每90-120平方米建筑面积提36序号技术指标具体要求16装饰装修外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。玻璃幕墙引用环保节能的换气式玻璃幕墙。采用的新型环保真空玻璃幕墙具有保温隔热隔声的功能，也是现代办公环境的温度控制专家。其保温隔热性相当于370mm厚度实心粘土墙砖，是普通中空玻璃的两倍，是单片玻璃的4倍；其隔声性能达到五星级酒店静音标准，可将室内噪音有效降至45分贝以下，从而营造出超静音的OFFICE。另外，真空玻璃可有效防止冬天窗户结露，使空间通透明亮，并可有效减少室内外温差，防止冬天窗边引起的“冷吹风”和“冷辐射”，使环境更加舒适。同时，真空玻璃的抗风压性能是中空玻璃的1.5倍，给人以超强的安全感。17商务配套独立配套商务中心，提供传真、打印、装订、送递、礼仪、票务中心、邮政。设在首层大堂。18无障碍设计整栋大厦无障碍设计。序号技术指标具体要求16装饰装修外立面：铝板、玻璃幕37塔楼设计基本参数层数：层标准层面积：约2000

㎡标准层人数：10～12㎡/人，共计人员150-200

人避难层面积：0.2㎡/人×

人=

㎡大堂人均面积：0.4～0.6㎡/间(酒店）

标准层电梯厅面积：3.5～4.5㎡/台（如以电梯厅滞留人员为主电梯定员的1/2，则为0.5～0.8㎡/人）塔楼设计基本参数38

办公楼层高及净高

办公区域：网络地板120，净高2.9m～3.1m

电梯厅：石材铺地，净高2.8m～2.9m

楼梯前室：面砖铺地，净高大于2.4m

走道：石材铺地，净高2.6-2.7m

卫生间：防滑砖，净高大于2.4m

办公区域层高一般4.0-4.2米满足需求办公楼层高及净高39防火设计---人员计算参数1:办公：10-12m/人2:酒店：18-19m/人3:无固定座位会议：1.4m/人4:餐厅：1.3m/人：厨房及后勤：18-20m/人（餐厅50%，厨房50%）5:停车场：25-30m/辆6:自行车：1.0-1.2m/辆7:机房及杂物：30m/人防火设计---人员计算参数40写字楼办公设计注意要点课件41垂直交通设计垂直交通设计42核心筒设计-----平面布局

十字型：减少内廊，适用于层数及电梯数量较多的平面，用户分隔面积较大。

一字型：易于划分较小出租单元，但需增加内廊,核心筒使用率较高。

减少核心筒面积的措施

卫生间、机房、管井等在核心筒中不占用固定位置，可根据梯井的逐次取消进行调整，电梯分区宜与避难层结合，利于管井、机房转换。

核心筒设计-----平面布局

十字型：减少内廊，适43十字型布局十字型布局44一字型布局低区平面中低区平面高区平面中高区平面一字型布局低区平面中低区平面高区平面中高区平面45低区平面高区平面一字型布局低区平面高区平面一字型布局46写字楼办公设计注意要点课件47写字楼办公设计注意要点课件48核心筒设计-----竖向设计电梯运输型式空中转换式分区式双层电梯核心筒设计-----竖向设计49

空中转换式：运输效率较高，电梯穿越层数相对较少，对电梯速度

要求不高，但转换麻烦。需设空中会所

分区式：转换方便，电梯数量多，电梯速度要求较高，井筒面积相对较大。

分区方式：高区，中高区，中区，中低区，低区

一般情况以两种方式结合，即地下车库到地面一层进行电梯转换，地上各层按低中高分区式布局。分区位置与避难层相结合。空中转换式：运输效率较高，电梯穿越层数相对较少，对电梯速50空中转换式空中转换式51分区式分区式52普通情况电梯容量计算

运输人数：10-12㎡/人

候梯时间：40秒左右

高峰时间：上午8～9时，下午5～6时

一般舒适要求：面积4000～6000㎡/台

普通情况电梯容量计算

运输人数：10-12㎡/人

53

电梯选用四要素：1）乘梯高峰期限定时间内最大运输量。国内按5分钟内楼内10-15%客流量作为最大运客量。如10万㎡的办公楼，上班高峰时5分钟内最大客运量：100000㎡÷10㎡/人×15%=1500人。2）乘客候梯时间或电梯平均间隔时间间隔时间是轿厢从门厅出发之间的平均时间。平均候梯时间是平均间隔时间的一半以上。写字楼办公设计注意要点课件54办公楼客梯间隔时间标准建筑物类别上楼峰值无下楼（s）上楼峰值有10%下楼（s）双向峰值上下楼各50%（s）单功能单功能，多机构使用多机构使用20～2523～2825～3026～3028～3330～3530～4033～4335～45注：表列为美国标准，标准较高，供参考。居住建筑不像办公楼内人多，乘梯峰期较长，而且电梯少，平均间隔时间可长些，旅馆可用40～70s，住宅可用50～120s.办公楼客梯间隔时间标准建筑物类别上楼峰值无下楼上楼峰值有10554）电梯速度

从底层直升顶层的理论运行时间，以不超过30S为宜。电梯提升高度与电梯速度提升高度电梯速度≤75m≤90m≤100m≤130m＞130m≤1.75m/s≤2.50m/s≤3.00m/s≤4.00m/s≥4.00m/s层

数电梯速度2～67～1112～1617～2122～2627～3132～3637～41……1.5m