设施选址及其评价

第四章设施选址及其评价

本章的主要内容1、设施选址的意义及步骤2、影响场址选择的主要因素3、选址方案的论证4、选址的评价方法5、服务设施的选址引导案例一家美国公司被墨西哥的低工资水平所吸引，做出决定将位于康涅狄格州的工厂搬迁到墨西哥南部地区，那里的工资水平只相当美国的1/3，公司管理层对这一决策非常满意。但是，事情的发展超出他们的想像，在墨西哥的四年，公司持续亏损。主要原因：

劳动生产率过低、怠工现象普遍、员工职业道德水平低下以及距离总部太远导致了管理控制力等问题。3.1设施选址的意义及步骤1.概述

设施选址是指企业为开拓新市场、提高生产能力或提供更优质的客户服务等目的而决定建造、扩展或兼并一个物理实体的一种管理活动。根据企业性质的不同，该物理实体的具体形态也不同:对于制造型企业，可能是工厂、办公楼、车间、设备、原材料仓库等；对于服务型企业，可能是配送中心、分销中心、零售商店、银行、超市等形态。2、场址选择的重要性设施选址是建立和管理企业的第一步，科学选址的重要性体现在以下几个方面：

1．设施选址影响企业的运营成本，从而影响企业的竞争优势.

2．设施选址影响企业制订后续经营策略.

3．设施选址影响设施布置以及投产后的产品和服务质量.

著名咨询公司麦肯锡甚至提出：企业选址是决定公司战略成败的因素之一。3、设施选址类型：单一设施的场址选择主要根据已有的产品、新产品和生产模型来确定一个独立的设施。复合设施的场址选择设施网络的选址，即要为一个企业所属的多个工厂、仓库、分销服务中心选择合适的地址，使这些设施数量、位置和规模达到优化。过程：地区选择地点选择4、场址选择的步骤和主要内容

设施选址流程图确定任务列出考虑因素列出各项要求根据选址目标，预选地址满意否?NoYes确定评价方法评价各选址方案满意否?No有优解?Yes确定位置编写设施选址报告领导决策找到新评价方案YesNo设施选址及其评价机械与运载工程学院四个阶段:

确定选址目标阶段（准备阶段）

地区选择阶段

地点选择阶段

编制报告阶段设施选址及其评价机械与运载工程学院确定选址目标阶段（准备阶段）生产纲领和设施规模生产方式工艺特性设备特性客户特性生产环节计划供应的市场和流通渠道需要资源的估算数量、质量要求与供应渠道产生的废物及其估算数量运输量和运输方式的要求外部协作条件和信息的获取管理模式发展战略设施选址及其评价机械与运载工程学院地区选择阶段走访行业主管规划部门，了解规划政策，征询意见。选择若干地区，进行相关的调查研究(社会经济环境、资源条件、运输条件、气象条件、地质条件)对调查数据进行处理，进行方案比较。设施选址及其评价机械与运载工程学院地点选择阶阶段向当地城建建部门，获获得地形图图和规划图图并征询意意见从气象、地地质等部门门取得各项项历史资料料进行地质水水文的初步步考察收集有关交交通运输及及公用设施施的资料收集各种费费用的经济济资料对各种资料料进行比较较，选定合合适的场址址方案设施选址及及其评价机机械械与运载工工程学院编制报告阶阶段对各项调查查研究资料料进行整理理绘制所选地地点的设施施位置图和和初步总平平面布置编写设施选选址报告，，进行评价价，供决策策部门审批批设施选址及及其评价机机械械与运载工工程学院设施选址报报告的主要要内容1、项目的的简介2、可选厂厂址介绍场址选择的的依据建设地区的的概况和自自然条件厂址规模、、运输条件件、原材料料供应和施施工条件厂址的条件件与明确指指标符合情情况设施选址及及其评价机机械械与运载工工程学院3、综合评评价各场址方案案的比较（（自然条件件、建设费费用、环境境、效益））对各场址方方案的综合合分析和结结论当地有关部部门的意见见4、相关文文件附件，包括括各项协议议文件，工工厂规划示示意图、工工厂总平面面布置图等等设施选址及及其评价机机械械与运载工工程学院3.2影影响场址选选择的主要要因素1、选址应应考虑的外外部因素（1）资源条件件土地资源气候条件水资源物产资源（2）社会环境境条件基础设施条条件（煤电电水、给排排水、通讯讯设施、交交通运输））人力资源条条件和劳动动生产率市场条件供应商的靠近近程度群集效应税收政策、当当地法规政策策等设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院2、选址应应考虑的内部部因素（1）组织的的性质（2）组织的的战略目标（3）企业投资的的具体项目和和产品设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院经济因素非经济因素1.运输费用1.当地政策法规2.土地成本和建设费用2.经济发展水平3．原材料供应价格3．环境保护标准4．燃料价格4．人文环境5.水、电等资源成本5．气候条件6.劳动力价格

3、影响设施施选址的经济济因素和非经经济因素设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院3.3选址址方案的论证证1、选址方案案的论证和评评价的原则经济性原则（以最少投入入取得最好的的效果）发展原则（发展前景及及适应发展的的能力）兼容性原则（与技术、经经济、环境、、社会的兼容容性）相关效果原则则（考察技术、、经济、环境境、社会效果果）2、寻找关键键成功因素KeySuccessFactors指的是那些投投资者必须坚坚持而绝对不不能妥协的因因素，这些因因素可以确定定和决定选址址决策是否能能够取得成功功。以KSF作为评估估工具评价各各方案。设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院3.4选址址的评价方法法定定性分析方法法优缺点比较法法具体做法是：：罗列出评价价的各因素，，各个方案的的各个因素的的优缺点进行行分析比较，，综合经济和和技术因素选选择一个最优优方案。设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院优缺点比较法法的比较要素素可从以下方方面考虑：设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院某重型机械厂厂选择厂址，，此厂年产量量3万吨的重重型机械，根根据类似资料料提出工厂的的必要面积60～65公公顷，有A、、B、C三个个候选位置。。设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院.选址的结论C址的缺点：：在采沙场内，，坑深，增加加平整厂区费费用和建筑费费用；距热电站比较较远，在电力力，蒸气热力力方面投资大大；厂址与城市规规划无联系。。AB址的比较较：A址有南发展展余地，无需需拆迁，离热热电站近；A址缺点：铁铁路支线要建建桥，职工进进入厂区通道道不如B；AB经济比较较B最好。设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院.德尔菲分析模模型法具体实施步骤骤如下：成立专家小组组；向专家提出设设施选址的相相关问题及其其要求，附方方案的所有背背景材料，同同时让专家提提交所需的材材料清单；专家提出自己己的意见；将专家意见汇汇总，进行对对比，对方案案改进，并反反馈给专家；；根据专家意见见进行优化备备选方案。设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院定定量评价法法1、成本因素素评价法盈亏点平衡法法例3-1某某外资企业拟拟在国内新建建一条生产线线，确定了四四个备选场址址，由于各场场址土地费用用、建设费用用、原材料成成本不尽相同同，从而生产产成本也不相相同，四个场场址的生产成成本已经计算算如下表，试试确定最佳场场址。TC=FC+VCQ设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院产量/千件总费用/千元元4812200400ABC21060010030061416DB区C区A区设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院重心法当产品成本中中运输费用所所占比重较大大，企业的原原材料由多个个原材料供应应地提供或其其产品运往多多个销售点，，可以考虑用用重心法选择择运输费用最最少的场址。。y（x，y）x（x1，y1）（x2，y2）（x3，y3）（xi，yi）设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院运输费用=运运输量×运输输费率×运输输距离运输费用运输量运输费率运输距离其中总费用重心法的简化化方法设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院重心法的具体体方法：先建立坐标系系;将所有的备选选地址绘制在在坐标轴上，，确定坐标值值;用坐标系统计计算平面上任任何两点之间间的距离;根据距离、重重量两者的结结合计算重心心;最后，选择求求出的重心点点坐标值对应应的地点作为为要布置设施施的地点。设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院例3-2某某公司拟在某某城市建设一一座化工厂，，该厂每年要要从S1、S2、S3、、S4四个原原料供应地运运来不同的原原料。各地与与城市中心的的距离和年运运量如下表，，假定各种材材料运输费率率相同，试用用重心法确定定该厂的合理理位置。设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院线性规划-运运输模型法设有m个工厂厂向n个销售售点供货，工工厂的总产量量Pi，售货地j的的需求量为Sj，其中i=1，2，………，m；j=1，2，………n，且产产销平衡。设设Xij为从工厂i到到销售点j的的运输量，Cij为单位产品运运输成本，运运输问题就是是求适合的Xij，使总运输费费用最低。设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院线性规划-运运输问题售货点工厂123…..jn工厂产量1C11X11C12X12P12P23P3...iCijXijPimPm售货需求量S1S2S3SjSnCij运价价设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院数学描述：Xij≥0求解采用运筹筹学的单纯型法，由于其约束束条件为等式式，可采用表表上作业法。。设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院例3-3某公司由两家家工厂向三个个销售点配货货，单位运价价及产需量如如表所示，求求最佳配货方方案。(8)(0)(6)(0)(5)(1)Cij运价价设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院例3-4某某企业通过两两家工厂F1、F2向P1、P2、P3、P4四个售货货点供货。现现欲设另一工工厂，可供选选择场址的地地点为F3、、F4，产品品的生产成本本与运输费用用如下表，试试确定最佳场场址。总费用表设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院F1、F2、、F3生产产运输费用表表：(8000)(0)(0)(4000)(0)(0)(500)(0)(500)(6500)(0)(5500)设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院F1、F2、、F4生产产运输费用表表设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院2、综合因素素评价法包括经济与非非经济因素，，经济可以量量化，而非经经济因素也可可以通过一定定方式量化，，并与经济因因素进行整合合。加权因素法：：经济因素相差差不大，利用用权重和评定定等级对非经济因素素进行量化。。1）对场址选选择涉及的非非经济因素赋赋以不同的权权重，权重大大小为1-10。2）对各因素素就每个备选选场址进行评评级，共分为为五级，用五五个元音字母母A、E、I、O、U表表示。各个级级别分别对应应不同的分数数，A=4分分、E=3分分、I=2分分、O=1分分、U=0分分。3)将某因因素的权重乘乘以其对应级级别的分数，，得到该因素素所得分数，，将各因素所所得分数相加加，分数最高高者为最佳场场址方案。设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院加权因素法举举例设施选址及其其评价机机械械与运载工程程学院因次分析法：：将经济因素和和非经济因素素按照相对重重要程度统一一起来来进行评价的的一种方法。。1)确定经经济因素与非非经济因素的的比重关系。。经济因素与非非经济因素重重要度之比m：n经济因素与非非经济因素相相对重要性为M和N2））确确定定经经济济因因素素的的重重要要性性因因子子Tj。Tj=M=N=设施施选选址址及及其其评评价价机机械械与与运运载载工工程程学学院院3））非非经经济济因因素素的的重重要要性性因因子子Tf的的计计算算分分三三个个步步骤骤①确确定定单单一一非非经经济济因因素素对对于于不不同同候候选选场场址址的的重重要要性性因子子Td：（（单单一一因因素素两两两两比比较较，，好好为为1，，差差为为0，，将将各各方方案案的的比比重重除除以以总总方方案案的的比比重重。。））Td——单单一一因因素素对对备备选选场场址址j的的重重要要性性因因子子Wj－－单单一一因因素素获获得得的的比比重重值值Td=场址

A

B

C

两两比较

A-B

A-C

B-C

比重和

Td1

1

0

1

0

0

2

1

0

2/3

1/3

0

设施施选选址址及及其其评评价价机机械械与与运运载载工工程程学学院院②确确定定各各个个因因素素的的权权重重比比率率Gi③将将单单一一因因素素的的重重要要性性因因子子乘乘以以其其权权重重,将各各种种因因素素的的乘乘积积相相加加,得到到非非经经济济因因素素对对各各个个候候选选场场址址的的重重要要性性因因子子TfTf=设施施选选址址及及其其评评价价机机械械与与运运载载工工程程学学院院4））将将经经济济因因素素的的重重要要性性因因子子和和非非经经济济因因素素的的重重要要性性因因子子按按重重要要程程度度叠叠加加,得得到到该该场场址址的的重重要要性性指指标标Ct。Ct=设施选选址及及其评评价机机械械与运运载工工程学学院因次分分析法法举例例例3-6某公司司拟建建一爆爆竹加加工厂厂，有有三处处待选选场址址A、、B、、C，，重要要经济济因素素成本本如表表所示示，非非经济济因素素主要要考虑虑政策策法规规、气气候因因素和和安全全因素素。就就政策策而言言，A地最最宽松松，B地次次之，，C地地最次次；就就气候候而言言A地地，B地相相平，，C地地次之之；就就安全全而言言，C地最最好，，A地地最差差。据据专家家评估估，三三种非非经济济因素素比重重为0.5，0.4和0.1。要要求用用因次次分析析法确确定最最佳场场址。。成

本

（万元）

生产成本

经济因素

A

B

C

原材料

300

260

285

劳动力

40

48

52

运输费

22

29

26

其它费用

8

17

12

总成本

370

354

375

设施选选址及及其评评价机机械械与运运载工工程学学院(1)确定经经济因因素的的重要要性因因子Tj。Tj=设施选选址及及其评评价机机械械与运运载工工程学学院(2)确定非非经济济因素素的重重要性性因子子Tf。首首先确确定单单一因因素的的重要要性因因子子TdTd=①政策法法规比比较如如下：：场址

A

B

C

两两比较

A-B

A-C

B-C

比重和

Td1

1

0

1

0

0

2

1

0

2/3

1/3

0

设施选选址及及其评评价机机械械与运运载工工程学学院②气候因因素比比较如如下：：场址

A

B

C

两两比较

A-B

A-C

B-C

比重和

Td1

1

1

1

0

0

2

2

0

2/4

2/4

0

设施选选址及及其评评价机机械械与运运载工工程学学院③安全因因素比比较如如下：：场址

A

B

C

两两比较

A-B

A-C

B-C

比重和

Td0

0

1

0

1

1

0

1

2

0

1/3

2/3设施选选址及及其评评价机机械械与运运载工工程学学院将各因因素汇汇总如如下：：场址

政策法规

气候因素安全因素

A

权重2/3

0

2/4

1/3

1/3

2/4

0.5

0.4

0.1B

C

0

0

2/3

计算各各场址址非经经济因因素重重要性性因子子Tf：设施选选址及及其评评价机机械械与运运载工工程学学院(3)计算总总的重重要性性指标标Ct。Ct=设施选选址及及其评评价机机械械与运运载工工程学学院3.5服服务设设施的的选址址由于服服务业业与制制造业业在很很多方方面的的不同同，两两者的的选址址原则则也存存在着着巨大大的差差异。。制造业业选址址着重成成本最最小化化，服务务业选选址着重收收入最最大化化。制造业业与服服务业业之间间的比比较设施选选址及及其评评价机机械械与运运载工工程学学院1、服服务设设施选选址的的特点点服务业业的一一个重要特特点是通过过多个个分店店来与与顾客客保持持密切切联系系，所所以服服务设设施的的选择择与目目标市市场的的确定定紧密密相关关。服务设设施必必须靠靠近顾顾客群群。对于一一个仓仓储或或配送送中心心来说说，运运输费费用是是要考考虑的的一个个因素素，但但快速速接近近市场场可能能更重重要，，可以以缩短短交货货时间间。服务设设施选选址时时不仅仅考虑虑竞争争者的的现有有位置置，还还需要要估计计其对对新选选设施施地址址的反反应。。选址时时应该该避开开竞争争对手手，但但有时时在竞竞争者者附近近设址址有更更多的的好处处，易易形成成“聚聚集效效应””。设施选选址及及其评评价机机械械与运运载工工程学学院2、服务设设施选址的的因素和方方法影响服务部部门业务量量和收入大大小的主要要有以下八八个因素：：所选地区的的客户购买买能力。服务部门在在所规划地地区的服务务和形象的的兼容性。。该地区的竞竞争强度。。该地区的竞竞争质量。。企业的独特特性及竞争争对手的选选址。该地区及其其邻近地区区商业和设设施的质量量。企业经营策策略。管理水平。。设施选址及及其评价机机械械与运载工工程学院服务设施选选址的主要要方法有：：相关性分析析、流量统统计、人口口统计分析析、购买力力分析、因因次分析法法、重心法法等。类型服务/零售设施选址生产设施选址着重点收入最高成本最低主要1.规模收入：服务区域、购买力、竞争、1.有形成本：原材料、运输广告、定价成本、能源和公用设施成本影响2.物理质量：停车、交通条件、安全性2.

无形未来成本：生活质量照明、外观及形象教育支出因素3.成本决定因素：租金、管理水平、运营策略、营业时间、工资水平设施选址及及其评价机机械械与运载工工程学院1、产品制制造企业和和服务企业业的设施选选址战略有有哪些差异异?2、影响企企业选址的的主要因素素有哪些？？3、计算题题3和4。。设施选址及及其评价机机械械与运载工工程学院思考题1影响响场址选择择的因素有有哪些？2某公司司准备建立立一家生产产家用冰箱箱的工厂，，有3处建建厂地点可可供选择，，各地的每每年经营费费用如表1，三处厂厂址非成本本因素优劣劣比较和加加权指数如如表2，用用综合因素素法决定厂厂址应选在在何处？每年经营费费用设施选址及及其评价机机械械与运载工工程学院非成本因素素比较设施选址及及其评价机机械械与运载工工程学院3、一家制制造游艇的的公司决定定扩大其生生产线，但但目前的设设备不足，，不能满足足荷载量的的增加，公公司正在考考虑三种方方案以解决决这个问题题：A（增增加新地点点）、B（（转包）、、C（扩大大现有工厂厂）。方法法A的固定定成本较高高，但相应应地可变成成本较低：：固定成本本为250000美美元/年，，可变成本本为500美元/艇艇，转包平平均每船的的成本是2500美美元，扩大大现有工厂厂则耗费50000美元的年年固定成本本和可变成成本1000美元/艇。（1）当当产量处于于什么范围围时，个设设施方案的的总成本最最低？（（2）年年预期量为为150艏艏艇时，实实施哪种方方案总成本本最低？（（3）在在承包和和扩大生产产设备之间间做出选择择时，还应应考虑哪些些因素？设施选址及及其评价机机械械与运载工工程学院9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。14:55:2114:55:2114:5512/31/20222:55:21PM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2214:55:2114:55Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。14:55:2114:55:2114:55Saturday,December31,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2214:55:2114:55:21December31,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。31十二二月20222:55:21下下午14:55:2112月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月222:55下下午12月-2214:55December31,202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/3114:55:2114:55:2131December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。2:55:21下午午2:55下午午14:55:2112月-229、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。14:55:2114:55:2114:5512/31/20222:55:21PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。12月月-2214:55:2114:55Dec-2231-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完