世联厦门2014年2月报

厦门2014年2月房地产市场报告月刊：2014.2报告出品：世联市场研究部12345政策资讯一级市场二级市场营销活动后市展望市场综述p宏观经济：2013年，厦门实现地区生产总值3018亿元，增长9.4%p房地产政策：国土部：加强管控落实最严格耕地保护制度p厦门重点新闻：闽新政出台：养老设施新老小区人均不少于0.1㎡p厦门城建动态：厦地铁2号线一期工程海洋环评出炉31个站点公示pp一级市场：2月全市无新增土地供应成交二级市场：2月住宅共计成交备案1866套，成交面积22.20万平米，宏观经济情况厦门市总体经济运行情况n2013年，厦门实现地区生产总值3018亿元，增长9.4%；财政总收入和地方级财政收入分别为825亿元和491亿元，增长11.6%和16%,财政总收入占生产总值比重上升至26.9%;城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别为41360元和15008元，增长10.1%和11.5%；居民消费价格指数低于全国全省平均水平；万元生产总值耗电、耗水分别下降1.6%和1.2%。扎实推进跨岛发展，城乡一体统筹力度加大n基础设施建设克难而进。厦深铁路建成通车，厦门每天通行动车98对、普速列车14对，运送旅客超过10万人，东南沿海重要铁路枢纽地位更加凸显。从思明老城区到火车北站、全程31公里24个站点的地铁1号线正式开工。翔安机场选址得到空军总部认可，前期工作取得实质性进展。高崎机场4号航站楼基本竣工，海沧隧道连接线工程进展顺利。总投资57亿元、全长9.3公里的厦漳跨海大桥建成通车，本岛到漳州开发区车程缩短1小时。库容1.2亿立方米、向我市日供水50万立方米的长泰枋洋水利枢纽工程加快推进，工可和库区移民安置规划获批。n城市功能品位不断提升。岛外新城完成投资507亿元，增长19.7%。杏林湾商务营运中心投用，灵玲国际马戏城主体建成，方特梦幻王国开业。灌口、东孚、汀溪、新圩4个小城镇建设加快。n全年完成重点项目投资863亿元，占全市固投近65%，超过年度目标14个百分点。全国时事动态类别金融经济土地土地政策标题央行:稳健下保持适度流动性国土部：2013年105城市地价总水平持续上涨1月一线城市地价同比涨253.1%创历史单月新高2月份多地发布供地计划土地市场或再现成交高潮国土部：加强管控落实最严格耕地保护制度新闻内容近期，央行表示，将综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合，健全宏观审慎政策框架，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长。2月11日，国土资源部发布2013年国土资源统计数据，2013年全年建设用地用量总量同比小幅增长5.8%，全国105个主要城市地价总体水平持续上涨。2013年土地市场的火热得到官方数据印证。2月11日，国土部发布数据显示，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上涨，同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%，其中住宅用地涨幅最大，逼近10%。土地市场在经历短暂的供需低谷后，很多城市在春节后纷纷发布供地公告。预计2月份整体市场将迎来一波成交热，甚至不乏地王地块的集中出现。中国国土资源报2月20日消息，日前，国土资源部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》，要求各地将保护耕地作为土地管理的首要任务，全面强化规划统筹、用途管制、用地节约和执法监管，加快建立共同责任、经济激励和社会监督机制，严守18亿亩耕地红线，确保耕地实有面积基本稳定、质量不下降。财政部最新数据显示，2013年全国国有土地使用权出让收入高达41250亿元，这创出了土地市场有史以来的新高。而且自2008年以来，6年间全国国有土地使用权出让收入已经高达15.6万亿元。国土资源部20日下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》，要求基本农田一经划定将永久保护，禁止随意修改土地利用总体规划，不得借农地流转之名违规搞非农建设。日前国土部已经召开全国深化土地管理制度改革地方座谈会，并在会上讨论了《深化土地管理制度改革总体思路框架》(征求意见稿)内容。意见稿提出了改革的目标和总体思路，强调了改革的原则和底线，确定了改革的重点任务，明确了改革的保障措施。就在市场关注房价何去何从之际，国土部相关负责人今年来首次表态，2014年将抓几件大事，其中之一就是继续加强房地产用地调控，确保地价处于合理水平。这意味着楼市调控政策仍在继续。经济土地土地政策2013年土地收入首超4万亿国土资源部：禁止随意修改土地利用总体规划新土改落地进入倒计时：存量农地或先期进入试点国土部：加强房地产用地调控确保地价合理地方时事动态类别开发商开发商政策城建标题泰禾今年销售额冲刺250亿厦门院子将是开发重点禹洲地产2014销售目标130亿元预计有18%的增长厦保障房今后或只租不售修订草案征求“金点子”厦地铁2号线一期工程海洋环评出炉31个站点公示2014年后厦门出让的土地将彻底告别毛坯房厦门：轨道交通2号线力争年内开工一批学校医院加快建设闽新政出台：养老设施新老小区人均不少于0.1㎡岛内不再建大型综合项目地铁沿线开发岛内外有差新闻内容泰禾集团董事长黄其森近日接受采访时表示，2014年，泰禾将延续多元化发展之路，力争实现集团年销售金额250亿元新目标。而位于厦门海沧马銮湾的泰禾厦门院子正是泰禾集团2014年开发重点之一。据禹洲地产官方消息指出，禹洲地产保守设定2014年销售目标为130亿元人民币，预计有18%的增长。对此，禹洲地产主席林龙安表示，禹洲在未来的发展中将坚定不移地落实“立足海西，建树中国”的目标。《厦门市社会保障性住房管理条例（修订草案）》（以下简称《草案》）近日开始向市民和社会各界征求意见。此次修订，社会保障性住房“可租可售”将调整为“只租不售”。同时，《草案》还删除了原条例中关于租转购的内容。据最新消息，根据《环境影响评价公众参与暂行办法》（国家环保总局环发[2006]28号）的规定，有关厦门轨道交通2号线一期工程海洋环境影响评价项目的信息正式对外公示。近期出台的《厦门市绿色建筑行动实施方案》指出，从2014年1月1日起以招拍挂、协议出让等方式新获得建设用地的商品住宅项目将全部推行一次装修到位，厨房需配备餐厨垃圾处理系统。早从2010年4月8日起，岛内公开出让经营性住宅用地项目就要求实行装修一次到位。《方案》出台，意味着厦门从此全面告别“毛坯”时代。从市发改委、市重点办了解到，今年我市确定安排重点在建项目238个，项目总投资6048亿元，年度计划投资约798亿元，项目包括轨道交通1号线、轨道交通2号线力争年内开工、厦门火车站改扩建、市儿童医院等。福建省昨日（27日）正式出台《福建省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》。《意见》明确，养老服务设施覆盖所有城市社区、90%以上乡镇和60%以上村。2014年起，各地在制定城市（镇）总体规划、控制性详细规划时，必须按照人均用地不少于0.1平方米的标准，分区分级规划设置养老服务设施。我市将在岛外东部选址建设市级中心，市劳动力大厦及人才市场、市档案馆项目等机关事业单位迁移至岛外。政策城建政策城建12345政策资讯一级市场二级市场营销活动后市展望土地供应成交情况本月全市无新增土地供应成交2014年2月厦门房地产市场土地供应一览表宗地号/名称——地块位置——地块面积

(平米)

——地块用途——交易方式——公告日期——【数据来源：世联数据平台】2014年2月厦门房地产市场土地成交一览表·住宅宗地号/名称——地块用途——地块位置——地块面建筑面积积(平米)(平米)————总成交价（万元）——竞得人——交易方式——交易日期——【数据来源：世联数据平台】2014年2月厦门房地产市场土地成交一览表·商业办公宗地号/

名称地块用途地块位置地块面建筑面积积(平米)(平米)总成交价（万元）竞得人交易方式交易日期【数据来源：世联数据平台】土地市场【土地成交】2月全市无新增土地供应成交厦门2014年土地供应成交走势万平米供应面积成交面积100755025013.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.114.212345政策资讯一级市场二级市场营销活动后市展望商品房供应情况全市新增预售楼盘4个，批售住宅2170套2014年2月厦门房地产市场新增预售一览表预售证号2014001220130022项目名称青春海岸（H2007G02地块）信和中央广场项目地区海沧区思明区集美区集美区批准套数/面积2109/166557.55238/14540.14228/25000.02259/24102.78预售证取得批准住宅套数/面积时间1458/134014.94238/14540.14228/25000.02246/22865.772014.2.132014.2.202014.2.252014.2.28联发杏林湾1号花园三期（A1地块）2014001310#、11#、F#楼、变电所5

联发欣悦湾（J2012P03地块）一期20140014工程（8#、9#、商业H#楼、三南路大门）【数据来源：世联数据平台】房地产市场供应情况2月全市商品房供应面积23万平米，其中商品住宅供应19万平米厦门13.2-14.2商品房、商品住宅批售面积走势商品房批售面积（万㎡）140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.0013.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.114.2住宅批售面积（万㎡）【数据来源：世联数据平台】n本月，全市商品房总供应面积23.02万平米，环比下降60.1%，同比下降27.7%；其中商品住宅总供应19.76万平米，环比下降33.8%，同比下降15.0%。商品房市场成交情况本月全市商品房总成交5252套，成交总面积39万平米厦门13.2-14.2商品房供应成交面积走势140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.0013.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.114.2商品房批售面积（万㎡）商品房成交面积（万㎡）【数据来源：世联数据平台】nn本月，全市商品房共计成交备案5252套，成交面积38.85万平米，环比下降48.8%，同比下降13.4%。受春节长假影响，本月全市成交大幅回落。住宅市场成交情况本月全市住宅总成交1866套，成交总面积22.20万平米厦门2014年商品住宅供应成交面积走势住宅批售面积（万㎡）90.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.0013.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.114.2住宅成交面积（万㎡）住宅成交均价（元/㎡）20000180001600014000120001000080006000400020000【数据来源：世联数据平台】nnn本月，全市商品住宅共计成交备案1866套，成交面积22.20万平米，环比下降63.6%，同比下降35.6%。从成交价格情况来看，本月全市住宅成交均价18942元/平米，环比上升1.0%，同比上升29.2%。受春节长假影响，本月成交大幅回落。全市各区住宅成交情况本月全市岛外一手房总成交17万平米，占全市成交量的79%2014年厦门各区一手房成交面积情况2014年1月2014年2月万平米80706050403020100全市海沧区同安区思明区湖里区翔安区集美区【数据来源：世联数据平台】nn2月，厦门一手房岛外总成交面积17.57万平米，占全市成交量的79.1%。其中集美区住宅成交量荣登全市各区榜首，上月该区域共成交8.38万平米，占全市成交总量的37.7%；湖里区排名第二，总成交3.84万平米，占全市成交总量的17.3%；海沧区以3.29万平米排名全市成交量第三位，占全市成交总量的14.8%。全市各区总体成交呈现“集体下降”趋势。全市住宅存量分析截止2月28日，全市住宅可售面积254.20万平米2014年厦门各月存量住宅去化速度可售面积…350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.000.0013.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.114.2284.41277.03288.95268.53262.02249.45250.56267.92242.69254.2239.357.67.46.46.97.8消化时间（月）9.07.27.06.76.77.26.56.88.07.06.05.04.03.02.01.00.0239.94257.976.4【数据来源：世联数据平台】n截止2014年2月28日，厦门全市一手房可售套数为18447套，可售面积为254.20万平米；若按近一年以来厦门全市新房月平均37.23万平米的销售速度，目前的新房可售量仅需7个月就能被市场完全消化。全市住宅成交排名情况厦门2月成交前十楼盘共成交住宅9.84万平米，占全市总成交的44.3%厦门2月住宅成交TOP10楼盘排名12345678910楼盘名称黎安小镇龙湖嘉屿城中海锦城国际海投青春海岸凤凰花城万科广场海投天源首开领翔国际海沧万科城夏商新纪元区域翔安区集美区集美区海沧区集美区集美区海沧区翔安区海沧区集美区销售套数（套）销售面积（㎡）224149116113966867434236210131662110446104169495739510231527142803210销售金额（万元）27316.5514958.9714996.414583.0613706.5111240.9920461.38352.246848.643531.46成交均价（元/㎡）1300090001435614000144351520020000158471600011000【数据来源：世联数据平台】12345政策资讯一级市场二级市场营销活动后市展望开盘快讯【海沧区】海投青春海岸：推出6、7#347套85-114平米两房三房，均价14000元/平米，销售率50%左右项目名称发展商代理商项目位置类型/规模推售套数推售户型开盘时间开盘地点均价海投青春海岸海投集团无海沧区新景路海沧中学旁占地4.70万平米，建筑面积17.60万平米6#、7#楼，2栋17-18层小高层，共347套85平2房及88平、90平、114平三房2月15日售楼处起价13078元/平米，均价约为14000元/平米，折后均价约13800元/平米。开盘享200元/平米的优惠50%左右开盘当天现场客户约100组。折扣率销售率到场客户数量开盘快讯【集美区】IOI园博湾：推出4、5#32套135-180平米湖畔别墅，均价24000-28000元/平米，销售率90%项目名称发展商代理商项目位置类型/规模推售套数推售户型开盘时间开盘地点均价IOI园博湾IOI集团有巢氏集美区杏林湾二号路与杏锦路交叉口东北侧占地3.10万平米，建筑面积8.30万平米4#、5#楼，共32套135㎡-180㎡湖畔别墅户型面积为上叠加别墅三跃四175平，送15平露台及大阁楼下叠加别墅一跃二135平送60平地下私人会所，送前后花园100多平，独门独院2月15日售楼处上叠加别墅三跃四均价24000元/平，总价385万起下叠加别墅一跃二均价28000元/平，总价384万起——90%开盘当天现场客户约100组。折扣率销售率到场客户数量开盘快讯【集美区】中海锦城国际：推出3、7#254套84-110平米精装两房三房（精装标准3000元/平米），均价14500元/平米，销售率67%项目名称发展商代理商项目位置类型/规模推售套数推售户型开盘时间开盘地点均价中海锦城国际中海地产开发商自售集美新城·杏前路与海翔大道交叉口东侧占地7.87万平米，建面25.38万平米3#、7#楼，共254套84平两房、97平小三房、111平三房2月23日售楼处3#楼优惠后14300元/平米7#楼优惠后14500-15000元/平米开盘当天认购92折优惠67%开盘当天现场客户约200组。折扣率销售率到场客户数量开盘快讯【思明区】信和中央广场：推出2#238套52-56㎡单身公寓、87㎡两房，均价33400元/平米，销售率40%项目名称发展商代理商项目位置类型/规模推售套数推售户型开盘时间开盘地点均价信和中央广场香港信和集团中原地产和有巢氏联合代理嘉禾路与菡青路交汇处（摩尔莲花对面）2幢高层，总建64161平2#238套主力户型为52-56㎡单身公寓、87㎡两房3月1日售楼处表价34000元/㎡，折后价33400元/㎡。开盘优惠：1、2月21日成功认购客户享受18888元优惠；2、商业贷款99，一次性98折。40%截止开盘结束去化4成，约90套折扣率销售率到场客户数量当天到场250组客户开盘快讯【集美区】联发杏林湾一号：推出10#228套89-123平米精装两房三房，均价21600元/平米，销售率62%项目名称发展商代理商项目位置类型/规模推售套数推售户型开盘时间开盘地点均价联发杏林湾一号联发地产集团无厦门·杏林湾·杏林大桥总占地面积103730.98㎡，总建筑面积373200㎡10#228套户型：89平两房76套，118平小三房78套，123平三房74套3月1日售楼处整体价格21600元/㎡，折后价格21000元/㎡两房表均价21700元/平，折后21100元/平。三房表均价21500元/平，折后20900元/平1、开盘优惠200元/平。2、会员优惠100元/平。3、三天按时签约优惠200元/平。4、纯商业贷款优惠100元/平。5、一次性优惠300元/平截止上午11：00，去化141套，去化率62%；2房去化45套，小3房去化46套，3房去化50套上午9点开始按排号顺序选房，到场客户约180组（前一天领号客户），现场临时客户约20组；整个开盘现场气氛较为一般，不少客户由于接受不了价格而提前离场。折扣率销售率到场客户数量开盘快讯【集美区】保利海上五月花：推出1#260套89-142平米两房三房，均价17500元/平米，销售率87%项目名称发展商代理商项目位置类型/规模推售套数推售户型开盘时间开盘地点保利海上五月花保利&招商世联滨海西大道与英环路交汇处占地14.39万平米，建面33.95万平米1