深圳市城市更新清退用地处置规定_第1页
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文档简介

深圳市城市更新清退用地处置规定一、适用范围

二、处置原则

三、处置方案

四、规划统筹

五、保障措施

六、其他一、适用范围根据《深圳市城市更新办法实施细则》（以下简称《实施细则》）第十三条，本规定的适用对象明确为同时符合以下条件的清退用地：1、已完成征转及补偿手续的国有未出让用地；

2、因规划实施等原因确需划入更新单元拆除范围的用地；3、由实施主体负责清退的用地。二、处置原则清退用地范围内的经济关系由项目实施主体自行理清，地上建筑物、构筑物及附着物由其自行拆除、清理，所有清退用地无偿移交给政府。相应地核减市场主体承担的公共利益用地面积，并给予一定的建筑面积补助。（一）公共利益用地移交方案在更新单元公共利益用地面积不减少的前提下，更新用地承担的公共利益用地面积可根据“拆一减一”的原则适当核减。具体如下：

清退用地面积1、核减量=—————————*拆除范围内的公共利益用地面积

拆除范围用地面积2、核减量不得超过清退用地面积的30%。三、处置方案清退用地更新用地30%自行承担≤30%

3、更新用地涉及历史用地处置的，按《暂行措施》有关规定应纳入政府土地储备的20%处置用地不参与核减。清退用地更新用地30%30%历史用地权属清晰公共利益用地纳入储备20%

（二）建筑量分配方案

清退用地依据城市更新规划管理有关规定核算的转移建筑面积，转移至出让给实施主体进行开发建设的用地。以上转移建筑面积按实际土地移交率最高不超过30%进行核算。清退用地更新用地15%30%建筑面积四、规划统筹清退清退清退根据规划统筹需要，清退用地可在城市更新单元范围内腾挪或置换。五、保障措施分期实施的城市更新项目，应当优先落实经处置后无偿移交政府的清退用地。六、其他清退用地按本规定处置后，更新单元规划的公共利益用地和出让给实施主体的开发建设用地仍需满足《实施细则》的要求，市场主体获得的建筑面积也没有突破单元规划的建筑总量。因此，本规定是在满足现有更新政策要求的前提下对清退用地的处置办法

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