2015年重庆房地产估价师相关知识：会计的涵义、目标及基本职能模拟试题

2015年重庆省房地产估价师《相关知识》：会计的涵义、目标及基本职能模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土用途，必须取得—同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门2、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。A：建筑平面图B：建筑立面图C：结构施工图D：建筑剖面图E：执行层的组织协调3、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。10.0%14.0%25.0%35.0%4、不动产拍卖成交一般以为标志。A：拍卖标的物实际占有的转移B：拍卖标的物实际使用的转移C：拍卖标的物财产所有权的转移D：拍卖标的物财产所有权的出租E：执行层的组织协调5、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，_。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付6、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格为1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为一元/m2。10001100120013007、甲土地的楼面地价2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价1500元/m2。建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比_。A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.难以判断8、依法不能免征房产税的房屋是_。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场9、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在。A：估价主体资格需依法取得B：估价对象状况需依法判定C：估价对象收益需依法确定D：估价方法需依法选用E：工业用地的监测点评估价格10、强制拍卖的标的是指。A：被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B：被人民检察院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C：被人民公安机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D：被司法机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产E：执行层的组织协调11、如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”，应查找。A：建筑平面图B：建筑剖面图C：建筑立面图口：总平面图E：执行层的组织协调12、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是_。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量13、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。A：成交价三最高价三最低价B：成交价三最低价三最高价C：最高价三成交价三最低价D：最高价三最低价三成交价E：工业用地的监测点评估价格14、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的_。A.多样性B.固定性C.稀缺性D.体积大，消耗材料多15、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。45.05%49.31%58.86%63.6%16、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分房地产历史价格资料C：房地产在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格17、当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是。A：边际产值B：边际产量C：边际收益D：投资乘数E：执行层的组织协调18、某市上期房屋预测销售面积200000m2,实际销售220000m2,平滑指数为0.43,则本期预测销售面积为_m2。20860038060021140023940019、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%,则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。252622412135298520、估价报告有效期应从一起计。A.估价时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日21、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为_。6061060%22、某宗地的面积为1000面，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2,2190元/m?和2220元/mz,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为元/m2oA：2160B：2175C：2181D：2205E：工业用地的监测点评估价格23、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%,首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是一元。1115.561111.281015.561010.7224、市场上有一宗房地产的卖者，其最低的销售价格为38万元，一个买者愿意支付的最高价格为42万元，则最可能的成交价格为。A：38万元B：38〜42万元之间C：42万元D：42万以下E：工业用地的监测点评估价格25、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%,净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。A：39.51B：49.39C：49.96D：62.45E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括。A：开发商违法预售B：借款人赖账不还C：借款人拖延还款D：房地产市场供需失衡E：借款合同2、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观—的研究。A.区位B.环境C.政策D.文化3、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是_。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划4、土地面积的量算可采用等方法。A：坐标解析法B：实地量距法C：几何解析法D：代数计算法E：图解计算法5、下列关于职工提取住房公积金的程序，表述正确的是。A：职工提取时由所在单位审核B：职工提取时由所在单位的上一级主管部门审核C：由住房公积金管理委员会核准D：由住房公积金管理中心核准E：由受委托银行办理支付手续6、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在_。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第三阶段初期D.第三阶段E.第四阶段7、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%,则定基发展速度为_。30%100%130%330%8、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%,余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5.58%.则下列说法中正确的有.【2006年考题】A：该房地产的实际价格等于名义价格B：该房地产的名义价格为50万元C：该房地产的实际价格高于50万元D：该房地产的实际价格为50万元E：该房地产不存在名义价格9、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有等。A：意外破坏的损毁B：市场供给的过量C：建筑设计的缺陷D：人们消费观念的改变E：周围环境条件恶化10、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。7.5%8.3%12.5%16.7%11、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为一年。3842586012、是企业的净利润与销售收入净额的比率。A：资产报酬率B：销售净利率C：销售毛利率D：股东权益报酬率E：执行层的组织协调13、2007年末，某市住房总量为5000万，其中经济适用住房400万，商品住房3750万；同期住房空置量为750万，其中经济适用住房为50万，商品住房为450万，则该市2007年末的商品住房空置率是。（2008年试题）A：9%B：12%C：12.5%D：15%E：借款合同14、除商品的价格因素外，影响商品供给的主要因素有。A：其他商品的价格B：厂商对未来的预期C：生产技术的变动和生产要素的价格D：政府的政策E：消费者的收入水平15、当年名义利率一定时，按月计息时，实际利率应_。A.大于名义利率B.小于名义利率C.等于名义利率D.等于周期利率16、房地产拍卖业务的主要来源包括。A：法院委托拍卖的查封抵债房地产B：债权人委托拍卖的抵押房地产C：政府部门委托拍卖的房地产D：行政机关委托拍卖的查封抵债房地产E：自然人委托拍卖的房地产17、是减轻纳税人负担的措施。A：附加B：加成^减税口：免税E：规定起征点和免征额18、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是_。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证19、在物业管理中经常用到的预算形式主要有。A：年度运营预算B：资本流预算C：资本支出预算D：长期预算E：资本收入预算20、房产分户图表示的内容有。（2004年房地产经纪人相关知识试题）A：控制点B：房屋权界线C：房屋附属设施D：房屋产权面积E：门牌号21、（）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.均衡原理D.适合原理22、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为元。A：80B：160C：200D：240E：执行层的组织协调23、估价上的折旧注重的是_。A.原始取得价值的减价修正B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减