2015年海南土地估价师基础与法规知识：证券法内容考试试卷

2015年海南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内

容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。A：自然供给B：社会需求C：经济支持D：计划和规划E：合法性2、《协议出让国有土地使用权规定》规定，由—部门依据有关规定拟定协议出让最低价。A.市、县人民政府国土资源行政主管部门B.市、县人民政府C.省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门D.国土资源部3、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值.【2004年考试真题】A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地4、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。【2006年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素5、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/平方米，成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为元/平方米。【2002年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素6、—是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A.资产B.收入C.所有者权益D.利润7、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2,对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为一元/m2。515.3532.6635.4D.652.88、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。A.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价二容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格D.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价二容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格9、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。A.全部 /2 C.1/3 D.1/610、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2km2,2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年.现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。A：1B：1.5C：2D：3E：时间因素11、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。A：基准地价B：标准地价^平均价格D：买卖价格E：时间因素12、下列关于土地复垦，说法正确的是_。土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地.但应优先用于建设用地C.土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D.承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E.用地单位和个人应当承担土地复垦的义务13、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得一倍以下的罚款。345614、盘盈的固定资产应按_计价。A.评估确认价值B.市场价值C.净值D.重值完全价值15、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。人：中心商务区职能8：中心地职能C：供应门槛D：需求门槛E：时间因素16、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：直接税率E：土地17、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。人：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度^中心地规模和居民收入水平口：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素18、衡量本金价值量的基本尺度是本金的（）。A.增值能力B.形成成本C.现实成本D.保值能力19、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是。A：城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：土地20、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素21、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入.【2004年考试真题】A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E：土地22、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%,与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％.【2006年考试真题】A：10.3B：14.0C：14.7D：17.0E：土地23、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是_。A.应收账款B.应收票据C.预付账款D.预付票据24、高层建筑是指层以上的建筑。A：5B：10C：20D：以上均不对E：时间因素25、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。A：交易底价8：课税价格C：使用权价格D：租赁权价格E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、绘制房产图可采用方法。A：全野外采集数据成图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图2、土地利用年度计划管理应当遵循下列—等原则。A.严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B.运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C.优先保证建设项目用地D.建设占甯耕地与补充耕地相平衡E.建设占用耕地与补充耕地不平衡3、房地产开发活动内容包括_。A.规划设计B.征地拆迁C.降低风险D.土地开发E.扩建投资4、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。八：按人头收税8：空间迁移无成本C：行政区面积大D：公共品生产具有规模效益E：公共品使用具有外部性5、影响价格的建筑物的自身因素有_。A.面积、结构、材料B.临街状况C.建筑物的年代D.设计、设备和施工质量E.朝向、楼层、建筑物外观6、土地用途管制制度的核心是_。A.依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制B.依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制C.依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制D.依据城市规划对土地用途转变实行严格控制7、按照现行政策，下列情况中，—可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A.汽车销售中心用地B.商品房开发用地C.公共建筑用地D.工业用地E.现状用地方式不变的情况下补办出让手续8、影响土地区位的主要因素有—凶素。A.环境B.社会经济C.自然D.交通E.行政9、关于土地集约利用，下列表述正确的有。A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度B：土地的集约利用与粗放利用是相对的C：土地利用率高说明土地利用集约度高D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等10、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。【2007年考试真题】A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期11、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是_。A.所依附的客体在城镇中占地面积小B.仅对其自身客体所在位置产生影响C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D.在空间分布上聚集现象明显12、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据—综合确定标底或者底价。A.土地估价结果B.出让人需要C.使用土地者需求D.政府产业政策E.土地使用需求量13、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是。A：样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正B：同一土地级别、不同交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验C：基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验D：定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价E：采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等14、依照我国的实际情况，主要从时间及—上划分土地登记的种类。A.内容B.对象C.目的D.属性15、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产B：以经营租赁方式租出的固定资产C：以融资租赁方式租出的固定资产D：单独估价作为固定资产入账的土地E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产16、—相对指标是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。A.结构B.比较C.强度D.比例17、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中_。A.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政B.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业C.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政D.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50%上交财政，50%返还行政机关E.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业18、信用的主要形式有—信用。A.国家B.民间C.偿还D.商业E.地方19、基本农田保护区划定的原则包括。A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据C：与城市规划、村镇规划相协调D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料20、自然资源包括_。土地资源B.水资源C.矿产资源D.生物资源E.回收资源21、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权22、己知协议与招标的情况修正系比例关系为1:1.46,招标与拍卖的比例关系为1:1.24,某交易案例为协议方式的交易，成交价为1600元/平方米，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为一元/平方米。A.1883.88198423362896.6423、成本逼近法一般适用于的估价。A：建成区域已开发土地B：土地市场欠发育，交易实例少的地区C：工业用地估价D：商业用地估价E：既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地24、土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是。A：土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出B：估价师要评估出合理的地价，