长条形体量商业综合体案例研究报告

长条形体量商业综合体案例2021年06月项目名称地点单层建面（mall）层数（mall）业态组合太古汇P2-18广州11000㎡（180m*85m）负2F—3FMALL、写字楼、酒店、文化中心万菱汇P19-25广州11000㎡（200m*80m）负1F—4FMALL、写字楼、公寓益田假日广场P26-39深圳15000㎡（300m*60m）负2F—3FMALL、写字楼、酒店中信城市广场P40-44深圳12000㎡（300m*50m）负1F—5FMALL、写字楼、酒吧街正大广场P45-60上海18000㎡（240m*100m）负2F—10FMALL白云万达广场P61-67广州12000㎡（400m*90m）负1F—5FMALL、写字楼、酒吧街华润万象城P68-84深圳24000㎡（200m*120m）负1F—5FMALL、写字楼、酒店东方广场P85-94北京43000㎡（460m*130m）负1F—2FMALL、写字楼、酒店、公寓华茂中心P95-121北京

负1F—6FMALL、写字楼、酒店、公寓保利水城P122-124佛山43000㎡（400m*90m）1F—4FMALL、写字楼、酒店、公寓太古汇

太古汇外立面太古汇工程根本指标太古汇──一个国际级优质综合开展工程，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积300,000平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。整个工程包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，预计于2021年落成启用，届时将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点指标规模（平方米）层数总建筑面积约300000地下4层，地上39层商场面积56000地下2层，地上3层酒店30000地上28层写字楼一座100000地上39层二座65000地上28层文化中心52000地上10层停车场约800个停车位负3、负4层

太古汇各层平面图

太古汇各层平面图

太古汇各层平面图

太古汇各层平面图

太古汇各层平面图M层主要品牌O’le超市、Swatch、MANGO、APPLESHOP、NINEWEST、Jessica、Ochirly、周大福、谢瑞麟

太古汇各层品牌布局MU层主要品牌NOVO百货、UNIQLO、MissSixty、SEPHORA、周生生等

太古汇各层品牌布局首层主要品牌Armani、Bally、Bulgari、Chanel、Dior、Fendi、Louis

Vuitton、Miu

Miu、Omega、Prada、SalvatoreFerragamo、MarcJacobs、Hermes

太古汇各层品牌布局二层主要品牌LouisVuitton、Prada、MarcJacobs、Hermes、JUICYCOUTURE、COACH、SWAROVSKI、OMEGA、ROLEX、CHLOE

太古汇各层品牌布局

太古汇文华东方星级酒店广州首间文华东方酒店坐落于太古汇，层高28层，总建规模约20000平方米设计：设计优雅而现代的五星级酒店客房：约300间别致客房及效劳式公寓宴会：多间特色餐饮及宴会场地商务：宽敞而设施齐备的会议场地

太古汇高端甲级写字楼太古汇两幢甲级写字楼提供一流的硬件设施以及专业的物业管理，是您拓展事业的不二之选。大楼备有各式先进设施及高科技配套，以及全年无休每天24小时运作的中央监控室，时刻监察整个物业，确保大楼正常运作；同时，由一支超过300人的楼宇管理及技术人员组成的专业团队更是随时候命，为您营造完美的工作空间一座：4F～39F，单层面积2780㎡～2870㎡，总建筑面积约100000㎡二座：4F～28F，单层面积2530㎡～2680㎡，总建筑面积约65000㎡

太古汇一座平面图

太古汇二座平面图万菱汇万菱汇工程概述建筑规模：占地6万㎡，总建筑面积约23万㎡主要物业类型：购物中心：总建筑面积万平方米(-1～4层为商业经营场地〕甲级写字楼：万菱国际中心，总建筑面积约万平方米，层数49层公寓〔2栋〕：君临国际公寓，总建筑面积约10万㎡，楼高30层停车位：地下两层停车场，车位数约650个万菱汇万菱汇广场〔商场〕规模：总建筑面积万㎡(-1～4层〕开业时间：2021年业态比例：〔零售：70%，餐饮：25%，休闲娱乐：5%〕主力店、次主力店：苏宁精品店、ZARA〔2000平方米〕经营状况：一般

万菱汇万菱汇广场〔商场〕各楼层分布-1F:苏宁电器精品店、服饰、精品、餐饮1F：服饰、餐饮2F:服饰3F:服饰、餐饮、美发美甲4F:美食广场

万菱汇万菱汇广场〔商场〕主要品牌商户服饰：ZARA、BraunBuffel、ELLE、SamanthaThavasa、NewBalance、LeCoqSportif、SATUBROWN、PILGRIM等国际时尚品牌Ochirly、Mo&Co、.、FivePlus、YZC、esons、Mastermind、TheThing、EMU、FashiopnFish、BananaBaby、Jolie&Deen等国内潮流品牌餐饮：上井日本料理、DoubleStar、酷锅、CostaCoffee、大快活、Rbt仙踪林、长阪寿司、Strawberry、满记甜品、大禾寿司、表叔茶餐厅、许留山等精致家品：简约潮流的emoi根本生活、国外家品的Morph、科技尖端的SUNNINGElite

万菱汇

万菱国际中心规模：总建筑面积约万㎡，楼高49层其余各项指标：单层面积：约1550㎡户型面积：290-1500㎡标准层净高：米楼层分布：办公楼层：6-49层；避难层：10、22、34层；电梯数：18部经营方式：只租不售目前平均租价：150-160元/㎡·月

万菱汇

君临国际公寓规模：总建筑面积约10万㎡，2座塔楼，楼高30层〔6-30层〕其余各项指标：每栋单层面积：约2000㎡户型面积：单间：47-76㎡两房：90-138㎡豪华空中别墅：459㎡总户数：809套售价：均价4万元/㎡·月〔带6000元/㎡精装修〕益田假日广场益田假日广场工程简介区位：中国首家国际化体验式购物中心，是商业与生活的完美融合，地处深圳华侨城，紧临深南大道规模：占地万平方米，总建筑面积万平方米功能定位：集体验式购物中心、生态写字楼、五星级威斯汀酒店为一体的大型建筑综合体益田假日广场益田假日广场工程区位图购物中心根本概述73026㎡购物中心各楼层平面图主要品牌：Ole’超市、全明星滑冰俱乐部、仙踪林、大家乐、Lock&Lock、东方红、时间廊购物中心各楼层平面图主要品牌：

Zara、H&M、ArmaniJeans、CKJeans、Guess、LEVI’S、G-STARRAW、MANGO、BeLLE、ESPRIT、丝芙兰、星巴克、必胜客、肯德基、味千拉面、购物中心各楼层平面图主要品牌：Cartier、OMEGA、ROLEX、施华洛世奇、周生生、NIKE、ADIDAS、玩具反斗城购物中心各楼层平面图主要品牌〔国际名品〕：BURBERRY、ArmaniCollezioni、SHIATZ•CHEN、HUGOBOSS、GIADA、PORTS1961、CKCalvinKlein购物中心各楼层平面图主要品牌〔餐饮娱乐〕：中影益田假日影城、四海一家、俏江南、大渔铁板烧、王品台塑牛排、江南厨子写字楼写字楼简介写字楼定位生态写字楼，总部基地写字楼面积12000㎡占总面积比率9％经营模式租售结合租金90～130元/㎡·月物业费8元/㎡·月价值点创新产品、办公概念的颠覆、颠覆性产品设计、后SARS时代的产品设计、功能弹性化、服务先导、地铁上盖物业写字楼

设计特色五星级酒店益田威斯汀酒店酒店名称深圳益田威斯汀酒店酒店星级五星级酒店管理公司美国喜达屋集团酒店面积23036㎡占总面积比率18％层数25层房间数量353间经营模式服务式特色国际著名酒店管理、水疗服务、中国元素、空间设计、购物办公于一体五星级酒店

设计特色五星级酒店

设计特色中信城市广场中信城市广场概况购物中心（西武百货+吉之岛）休闲酒吧街星光广场中信大厦占地面积平米5.1万总建筑面积15.6万平米8.3万平米2000平米3.3万平米

3.99万平米停车位788个8部高速电梯总高7层共23层99.64米总投资25亿（含大厦）套数品牌100多家规划设计王董国际工程设计公司管理公司中信物业公司管理费30元/平米开发商深圳中信城市广场投资有限公司

中信城市广场经营状况

购物中心主力店：

西武百货：位于1-3层，面积近2万㎡

吉之岛：位于负一层，营业规模约2万㎡购物中心各层业态分布

LG层为时尚名店、珠宝精品、美食制造；

B1层为健身康体；

G层为国际名店西武百货、国际休闲酒吧街、星光广场；

二层为国际名店西武百货；

三层为国际名店西武百货、数码影城；

四层为流行皮具、美体塑身、高档食府

五层和六层为高档食府

经营的国际著名品牌有：LouisVuitton、FENDI、Cartier、HugoBoss、VERSACE、百胜餐饮、星巴克、哈根达斯等等；还有中航健身会、新南国影城、逸和轩酒家、豫园上海饭庄、王子厨房等国内知名品牌共140多家，其中位于星光广场的国际休闲酒吧街也已成为深圳城市精英假日休闲的首选场所。中信城市广场业态分布正大广场正大广场区位图陆家嘴西路正大广场陆家嘴环路世纪大道陆家嘴环路正大广场工程概述正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰开展投资兴建的大型国际化都会购物中心，坐落在被称为“东方华尔街〞的上海浦东陆家嘴黄金地段，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层，是正大集团在中国最大的投资工程之一，并已于2004年整体通过了ISO9001质量认证体系。正大广场在拥有丰富国际运营经验之管理团队的带着下，正大广场经过悉心调整和经营，已经成为名副其实的华东地区最具规模的“现代家庭娱乐及购物中心〞，并拥有大批忠实的家庭消费者。广场日常的日均人流量达18万人次，周末顶峰期的日人流量更可达26万人次。正大广场取得的优异成绩已得到业内专业人士和权威机构的认可和嘉许，并已先后荣获“2005年中国商业名牌〞和全国唯一的一个“2006年度中国最正确购物中心进步奖〞。正大广场在其宽敞完备的空间里，除了为消费者提供超过70家具国际水准的特色餐饮场所和令业内人士称羡的多元化娱乐和休闲场地外，并已在2007年第一季度之前完成引进超过一百家国际著名的优质时尚品牌，以“时尚之都〞的面貌来迎接消费者。租金水平：一些商户的租金已经到达10~12美元/平方米/天。正大广场各层品牌布局正大广场各层品牌布局正大广场各层品牌布局正大广场各层品牌布局正大广场各层品牌布局正大广场各层品牌布局正大广场各层品牌布局正大广场各层品牌布局正大广场各层品牌布局正大广场各层品牌布局正大广场各层品牌布局正大广场各层品牌布局白云万达广场楼盘名称：广州白云万达广场备注楼盘地址：广州市白云区云城西路广州白云万达广场销售电话：3668888836686666物业类别：写字楼商铺开发商：广州万达广场投资有限公司占地面积：12.64万㎡总建筑面积：39.2万㎡A地块资料：甲级写字楼3栋4.6万㎡五星级酒店4.5万㎡12%11%B地块资料：综合大商业17.4万㎡室外步行街商铺5万㎡44%13%C地块资料：公寓式办公楼6.95万㎡商务酒店0.75万㎡18%2%商铺价格:均价50000元/㎡

开业前先卖街铺位均价到达5万元/㎡，被抢购一空华润万象城华润万象城工程概述区位：深圳市罗湖区宝安南路物业性质：群楼商厦建筑规模：万平方米店铺数量：300多个停车位：1000多个开业时间：2004年12月9日经营定位：深圳最大，华南最好，中国最具示范效益的超大型室内购物中心业态组合：百货店、超市、中、西美食、快餐店、服装专卖店、体育用品店、滑冰场、酒店目标顾客群：追赶潮流的深圳高收入年青一族及其家庭投资商：香港华润集团华润万象城工程区位图深南东路宝安南路华润·万象城华润万象城各楼层平面图主要品牌：eplaza创e品味、EF英孚教育、HeyYO!!喜·乳酪、亨利屋家族、MGS曼古银、VanGo

便利店华润万象城各楼层平面图主要品牌：安妮心冰淇淋鲜果汁、breo倍轻松、BreadTalk、宝明堂、CalvinKleinwatches、CKunderwear、CITYCHAIN、CITIZEN、DHC、东方红、edcbyesprit、广天藏品、HaagenDazs、江南味道、KFC、Love&Love、面点王、mannings万宁、满记甜品、Olé超市、optical88、PizzaHut、奇华饼家、Swatch、STARBUCKS、TSL谢瑞麟、Sweet&Honey甜言物语、Tissot、天福茗茶、味千拉面、妍丽化装品中心、周大福、周生生、Zippo华润万象城各楼层平面图主要品牌：Audemars

Piguet、BLANCPAIN、BURBERRY、Balenciaga、BVLGARI、BALLY、Bottega

Veneta、BOSS、Chloe、CARTIER、COACH、D&G、Dior、AlfredDunhill、EmporioArmani、Ermenegildo

Zegna、FENDI、GUCCI、Givenchy、亨吉利世界名表中心、HERMES、LOUISVUITTON、miu

miu、MaxMara、OMEGA、PorscheDesign、Prada、SalvatoreFerragamo、SWAROVSKI、TOD‘S、Tiffany&Co.、VALENTINO、MONTBLANC华润万象城各楼层平面图主要品牌：AlexandredeParis、AB/SOUL、Alexandre

Zouari、BrooksBrothers、BossOrange、Charriol、CO11、CLUBMONACO、CalvinKlein、D‘URBAN、DKNY、、DIESEL、Folli

Follie、GANAELLE、iBLUES、JuicyCouture、JustCavalli、Lottusse、琉璃工房、MINIMUM、MISSSIXTY、Max&Co、、NOVO百货、PIQUADRO、PINKO、PATRIZIAPEPE、PENNYBLACK、RUCOLINE、圣翡丽君悦会、UNIRVOGUE优惟绅士馆、Victorinox、樱花町日本料理

华润万象城各楼层平面图主要品牌：ARTINI、Columbia、CalvinKleinJeans、ELLASSAY、ESPRIT、Finity、FINCO、豪麟名鞋世家、海怡美甲、JORYA、嘉禾深圳影城、LEIGARDEN利苑酒家、Lesaunda、LACOSTE、Lapargay、MUJI无印良品、MANGO、玛花纤体、NINEWEST、odbo、Samsonite、Selected、TommyHilfiger、TheMixcOutlet特卖场、VEROMODAClassic、Versino

梵思诺·皇家、rbt

仙踪林、意粉屋意大利餐厅

华润万象城各楼层平面图主要品牌：Ashworth、AIGLE、冰纷万象滑冰场、catimini、CHICKEEDUCK、FRANZ法蓝瓷、非非想时尚发型·咖啡、Galaday、G2000、gb好孩子、JACK&JONES、江南厨子、Jacadi、居食屋[和民]、KIDSLAND、Kingkow、LittleShoes小鞋子、LaCompagniedesPetits、ochirly、ONLY、蓉悦、step2wo、betterliving生活本色、苏格兰皇家银行、运动100、Toys“Я〞Us玩具“反〞斗城、UNIQLO优衣库、VEROMODA、chamate一茶一坐

华润万象城各楼层平面图主要品牌〔餐饮〕：BANG&OLUFSEN标奥影音、BOSE、Coodoo酷动数码、稻香·迎囍皇宫、豆花工房川菜馆、drivepro、holpe+、禾绿回转寿司、KaltendinGolf、麦当劳、美乐汇美食广场、OSIM、ShowKitchen乐厨君悦酒店、STACCATO、顺电、泰满冠泰国菜馆、新罗宝韩国料理

华润万象城经营情况覆射范围：核心——深圳市，次级——华南地区每日客流量：平日3万人次，节假日10万人次经营方式：零售营业时间：10:00~22:00最新开业率：90%租金水平B1：150---500元/平米1F：550—1000元/平米2F：350---600元/平米3F：250---350元/平米4F：150—200元/平米5F：80---150元/平米成功主因选址准确，定位清晰，与深圳人的消费需求相适应规模大，业种丰富，商户竟争力强，满足一站式消费的需求建筑美观，布局合理，公共空间宽敞，交通组织好、硬件设施完善，适合打造品牌旗舰店的商户推广活动组织到位改进方向及策略通过经营调整部份商户与周边的写字楼联通尽快形成自己的顾客群机遇籍周边同类物业受地铁工程影响封路之际，尽快形成自己的顾客群华润万象城简要分析80华润万象城现场照片华润万象城现场照片华润万象城现场照片华润万象城现场照片五星级酒店深圳君悦酒店

规模：约40000平方米星级：五星楼层：38层房间数：400间，其中53间设计独特的套房和48间酒店式公寓房间面积：最小46平方米评述：酒店有超过5,000平方米的会议宴会设施，包括大宴会厅和多功能会议室，适用于商务会议、私人宴会和社交活动。所有会议及宴会设施均提供最先进的视听媒体科技和无线上网系统。酒店还设有完善的HyattPureSpa水疗,室外恒温泳池，健身中心等设施，为客人提供舒适的休闲享受东方广场东方广场工程概述区位：雄踞于北京市中心，坐落于东长安街1号之绝佳位置规模：占地地面积约10万㎡，总建筑面积超过80万㎡主要物业类型：开放式购物中心：东方新天地八座甲级写字楼：东方经贸城五星级酒店：东方君悦大酒店两座豪华效劳式公寓：东方豪庭竣工时间：2001年开发商：北京东方广场东方广场工程区位东方君悦大酒店东方豪庭公寓东方豪庭公寓写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼

东方广场

东方新天地规模：总商业面积约13万㎡，拥有7个不同主题的购物区，并分为地铁层、首层及平台层三层，为长廊式设计，全长为500米开业时间：2000年主力店：超市：华润超市百货：晨曦百货开发商：金融街控股停车位：地下停车位约2000个东方广场

东方新天地各楼层分布负一层主要品牌商户：超市：华润超市百货：晨曦百货品牌服饰：MANGO、DKNY、MISSSIXTY、江南布衣、播、Levi’s等品牌化装品：Sisiley、Anna、Sui、佰草集等餐饮：俏江南、翡翠皇宫酒家、肯德基、一茶一坐、水果捞、味千拉面等影院：新世纪影院东方广场

东方新天地各楼层分布主要品牌商户：百货：晨曦百货品牌服饰：纪梵希、COACH、BOSS、、Charriol、Dunhill、Burberry等饰品礼品：施华洛世奇、琉璃工房、江诗丹顿、瑞士梅花表、劳力士、天梭表、派克等餐饮：麦当劳、思冰客冰激凌、巴黎贝甜等数码影音、展厅：Vertu、Bose音响、ITbar、DGlifestylestore、奥迪品味车苑、群众汽车北京奥运车苑东方广场

东方新天地各楼层分布主要品牌商户：服装、饰品：宝姿及宝马生活方式专卖店、雅天妮美容护理：思妍丽、海洋洋、汤尼英盖、eternal香水等餐饮：牛扒工厂、佐亿咖啡、道乐日式菜馆、品诺酒窖等商务效劳配套：中国工商银行、中国建设银行、渣打银行北京分行个人理财中心、金考复印效劳等

东方广场

东方经贸城写字楼规模：共八座写字楼，总建筑面积近50万㎡物业管理公司：北京高卫世纪物业管理其余各项指标：标准楼层面积：约3000㎡开间面积：140～3000㎡标准层净高：米目前平均租金：380～490元/㎡·月

东方广场

东方豪庭国际公寓规模：两座，总建筑面积约12万㎡其余各项指标：总套数：约600套产品类型：效劳式公寓户型面积：户型多样，从一居到四居，面积从31～560㎡目前二手房价：38000～43000元/㎡物业管理公司：北京高卫世纪物业管理

东方广场

东方君悦大酒店规模：总建筑面积约9万㎡，楼高18层开业时间：2001年总客房数：825间〔并设有行政楼层〕单层面积约5000㎡标准间面积：29～33㎡酒店配套设施：中西餐厅、会议厅、商务中心、室内游泳池、健身室等

华贸中心华贸中心工程概述区位：位于东长安街国贸以东900米处，西起西大望路，东临东四环，南至通惠河，北临朝阳路建筑规模：占地面积为39公顷，规划总建筑面积近100万㎡主要物业类型：购物中心：华贸购物中心：总建筑面积4万㎡华贸新光天地商城：总建筑面积18万㎡甲级写字楼：三座，总建筑面积30万㎡超五星级酒店：两座，总建筑面积为6万㎡国际公寓：总建筑面积20万㎡开发商：北京国华置业停车位：地下停车，车位5000个

华贸中心

区位图

华贸中心

华贸购物中心规模：总建筑面积约4万㎡，位于华贸写字楼裙楼-1～4层开业时间：年主要业态：品牌零售、餐饮、生活效劳、商务配套等主力店：零售：Versace概念店〔485㎡〕、Chanel

华贸中心

华贸购物中心楼层分布-1F

华贸中心

华贸购物中心楼层分布1F

华贸中心

华贸购物中心楼层分布2F

华贸中心

华贸购物中心楼层分布3F

华贸中心

华贸购物中心楼层分布4F

华贸中心

华贸新光天地商城规模：总建筑面积18万㎡，营业面积约12万㎡〔-1～6层〕开业时间：2007年主要业态：品牌零售、餐饮、休