常发豪郡市场部分-最终版

市场分析宏观市场随着市场回暖，城市间房价分化加剧，一线城市需求旺盛，房价有进一步的上升空间；二线城市房价将总体平稳，涨幅仍然较小；三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄，常州房地产市场站位三线城市高库存代表，房价上涨的预期空间非常有限全国房价继续回升各线城市走势分化加剧18日，国家统计局公布2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。随着成交量日益活跃，全国房价回暖趋势确立。6月份全国70大城市中，无论新房还是二手房环比价格回升的城市数量均在上升。值得注意的是，各线城市间价格分化走势加剧，一线城市房价继续上涨，深圳以超7%的涨幅领涨全国；但三线城市则面临较大库存压力，价格继续下滑。国家统计局18日公布的数据显示，6月份70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少了9个和8个。

一线城市房价连续数月回升，6月份上涨势头更猛，四大一线城市房价环比增速逾3%，同比转正为2.97%。其中，深圳新房价格环比上涨7.2%，同比上涨15.9%，涨幅均居全国首位。上海涨幅2.4%，北京和广州环比涨1.6%。

与此同时，扬州、徐州、烟台等诸多三线城市房价环比则在下降，但降幅均在0.5%以内。 “分城市看，房价分化依然非常明显。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，一线城市需求较旺，成交量增长较多，新房及二手房价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。市场分析常州市场纵观常州市整个二季度，由于330新政对于改善型需求的明显利好，地段好、定位合理的改善型楼盘销量明显提升，像星河国际、新城帝景、华润国际社区、中海龙城公馆、金新鼎邦、路劲城等品质楼盘在二季度持续热销，从数据上看拉升了城市均价常州市2015.01-2015.06商品住宅月度成交量价走势图常州市场4、5、6月份价格上涨分析：

1、“330新政”后，常州市区的成交量一路走高，“420降准”落地且力度远超预期，加快了商业银行对“330政策”的落实，而常州市公积金政策的调整又减轻了购房者的商贷压力，各楼盘相对小幅调价。

2、常州楼市改善型房源迎来“春天”。4月及5月商品住宅成交均套面积都超过了120平方米，在此之前，普遍在115平方米左右；此外，洋房等高端产品的热销也可以佐证，足见改善型需求的入市积极。其中，以洋房销冠路劲城一栋小洋楼为例，4月中下旬加推以来，凭借自身产品优势及高附加值，受到众多改善型客户的青睐，短短一个多月，已成交近亿元。

3、另外，在5、6月份的成交榜单中，成交均套面积在120平以上的楼盘占一半以上，且这些楼盘或者项目周边交通方便、出行便利、或周边商业配套完善。纵观整个二季度，由于330新政对于改善型需求的明显利好，地段好、定位合理的改善型楼盘销量明显提升，像星河国际、新城帝景、华润国际社区、中海龙城公馆、金新鼎邦、路劲城等品质楼盘在二季度持续热销，二季度不可不谓是改善型楼盘的春天。”市场分析市场小结3.30政策后常州改善型市场大爆发城市房价分化改善市场爆发常州依然属于三线城市高库存典型代表城市，各种手段去库存是常州房地产的核心主题330新政对于改善型需求的明显利好，地段好、定位合理的改善型楼盘销量明显提升，像金新鼎邦、京城豪苑等竞争项目竞争汇总常发豪郡一级竞争市场剩余总量在1355套，下半年一级竞品推量为306套房源，市场竞争激烈级别项目名称销售均价（元/㎡）剩余房源下半年推量（套)后期总推量(套）一级竞争常发豪郡520062700香溢紫郡53009000水晶城550016200金新御园530014701000御河湾48007800紫韵香庭48001170690蔚蓝天地520094306二期、三期龙东香珀47504000小计-1355306-二级竞争花语馨苑570053200凤凰熙岸570057700小计-11090-三级竞争世茂680063540540华润6800634720三块地块小计-6971260-合计-31611566-常州豪郡周边市场货量盘点竞争项目香溢紫郡户型面积（㎡）剩余套数两房67279-8151三房84-862696-10041101120-12151291总计

90一期二期三期四期香溢紫郡处于尾盘销售状态，且主要剩余79㎡两房以及顶天立地房源，需2-3个月时间完全清盘销售信息：主要16#楼，79-81㎡楼小面积产品在售，成交均价5300

元/㎡，其余剩余顶天立地房源在售，成交均价4900元/㎡销售均价：5300元/㎡，顶天立地4900元/㎡优惠政策：79折现房清盘活动信息：车位开盘，抽电瓶车；太阳帽DIY，准点抽奖后期推盘：尾盘无推盘剩余房源及配比：1520191813910212322171611竞争项目金新御园一期二期三期四期金新御园在售47#和43#177㎡，别墅在售，包括双拼、三拼、四联、六联销售信息：金新御园在售47#和43#177㎡，均价5300元/㎡，别墅在售，包括双拼、三拼、四联、六联，价格在10000元/㎡-13000元/㎡，面积有327㎡和410㎡房源于2015年6月30日交付。销售均价：5300元/㎡活动信息：无优惠政策：97折现房清盘后期推盘：二期高层1000套房源，未开工，入市时间未知剩余房源极其配比：户型面积（㎡）剩余套数两房857三房1071117-12172四房17767总计1475152474543一期二期竞争项目水晶城水晶城长期处于尾盘销售状态，目前仅两位销售留在案场销售，去化缓慢，但销售价格一直保持坚挺一期三期四期销售信息：6#、14#、15#楼尾房在售，户型面积81-126㎡，均价

5500元/㎡销售均价：5500元/㎡优惠政策：小户型直降800元/㎡活动信息：基本不做活动后期推盘：尾盘无推盘剩余房源极其配比：户型面积（㎡）剩余套数两房88-90122三房118-12135四房1405总计-

162143101918928172316713212011125221514633竞争项目天顺御河湾一期二期三期四期天顺御河剩余产品主要为180、205㎡大平层产品，目前主要在陆家镇、魏村等乡镇做推广活动销售信息：天顺御河湾大平层53、55#在售，均价6000元/㎡，面积186㎡和205㎡，其余房源均价4800元/㎡销售均价：4800元/㎡优惠信息：12套一楼带地下室算面积，4000元/㎡活动信息：尾盘销售基本不举办活动剩余房源极其配比：户型面积（㎡）剩余套数两房8836三房1063118351221四房13531803620535总计1495958575655536160竞争项目紫韵香庭一期二期三期四期紫韵香庭长期处于尾盘销售状态，企业出现资金压力已抵押部分房源，二期未动工，入市时间未知销售信息：1#面积80-140㎡，在售均价为4800元/㎡，3#、9#、11#为期房，14#、15#、16#、17#为现房，均价为5000元/㎡。销售均价：4800-5000元/㎡优惠政策：1楼特价2980元/㎡,买一层，送一层，面积80㎡-140㎡活动信息：不做活动后期推盘：二期未动工，入市时期未知剩余房源极其配比：户型面积（㎡）剩余套数两房79-8011三房101-104201126126-13038四房1357146-14935总计1171231110141516179一期二期竞争项目龙东香珀龙东香珀属于问题楼盘，前期开发商跑路后政府接盘重新销售，客户对于该楼盘有信任危机销售信息：

2#、5#清盘，85㎡交6千享一口价39万。其余均价4750

元/㎡，户型面积85㎡、113㎡、114㎡和124㎡销售均价：4750元/㎡优惠政策：一口价4750元/㎡活动信息：无后期推盘：全部推出，后期无房源剩余房源极其配比：1#2#3#4#5#6#户型面积（㎡）剩余套数两房8317914三房1082113-114131244总计-149563214竞争项目嘉宏蔚蓝天地一期剩余尾盘在售，剩余房源仅94套，去化低迷，9月份推出二期11#楼，面积105、138㎡销售信息：1、2、5、6、7#楼尾盘在售，面积102-142㎡，销售均

价5200元/㎡，目前11#楼蓄客中，面积在105、140㎡销售均价：5200元/㎡优惠政策：交2000抵20000,7月份认筹总价优惠1.5万，8月份优惠总

价优惠1万活动信息：风筝DIY后期推盘：下半年8、9、10、11#楼二期有306套房源入市剩余房源极其配比：户型面积（㎡）剩余套数三房1021412526四房1382414230总计-

941#2#5#6#7#8#9#10#11#三期二期一期11072659811竞争项目中海·凤凰熙岸一期二期三期四期凤凰熙岸站位凤凰新城板块刚需楼盘第一梯队，一期剩余量较多，二期目前没有入市计划销售信息：5#楼126㎡和136㎡户型在售，交5千抵3万，均价6000元/㎡。一期10套准现房88-118㎡三房清盘。目前1~4#、6#、10#楼在售，均价5700元/㎡销售均价：5700元/㎡优惠政策：交5千抵3万后期推量：二期无入市计划剩余房源极其配比：户型面积（㎡）剩余套数两房88201三房106851182181263613637总计5771106435298711121314一期二期竞争项目荣盛·水岸花语水岸花语6月份刚推出二期10、11#楼，共计去化30套左右，下半年将陆续有后期房源推出销售信息：一期5-9#楼在售，均价5700元/平，面积为59-101平，二期10#、11#楼在售，户型面积为110、126㎡，均价5700元/㎡销售均价：5700元/㎡优惠政策：交3000抵10000 后期推量：二期房源陆续入市，但入市节奏没有计划剩余房源极其配比：户型面积（㎡）剩余套数两房88201三房106851182181263613637总计577一期二期竞争项目华润一期二期三期四期华润4期在售，项目依靠优势地段以及学区优势长期保持常州销售前三甲位置销售信息：4期在售，78㎡-180㎡平层官邸，均价6800元/㎡，3期10#精装修房8000元/㎡，3期高层毛坯准现房在售，均价6800元/㎡。销售均价：均价6800元/㎡优惠政策：总价减6万的基础上再打98折后期推盘：后期还有三块地待入市剩余房源极其配比：户型面积（㎡）剩余套数两房85-87269三房112-11687128-13059四房140-143219总计634竞争项目世茂香槟湖一期二期三期四期世茂香槟湖三期高层产品所剩房源仅63套，主力在售别墅，后期有3栋房源入市销售信息：三期高层尾房在售，户型面积96-162㎡，均价6800元/㎡销售均价：6800元/㎡优惠政策：特价房在售，一口价