常州别墅市场2015

常州别墅市场小结及未来项目扫描2012.12.21第一部分、别墅市场概况1、2012年常州整体别墅市场概况1.1分布1.2供销1.3成交排名2、2012年主要在售别墅项目2.1分布2.2成交20套以上项目产品对比2.3典型项目优势分析第二部分、2013入市项目扫描1、新增项目简介1.1整体别墅市场——项目分布在售项目待入市项目太湖湾板块水韵江南紫阳美地山庄龙城福第香树湾美院长兴秀江南时代上院龙湖原山龙湖香醍漫步天誉花园常发豪郡荆溪人家御翠园水晶城巨凝金水岸银河湾明苑新城公园壹号常发香堤半岛绿地外滩1号泰和之春高成天鹅湖御城莱蒙水榭山万泽太湖庄园太湖湾度假村溪湖小镇东渡海派青城九龙仓凤凰湖地块绿洲天逸城大名城绿地世纪城绿都万和城龙湖龙誉城景瑞英郡青枫壹号万水美兰城凯悦中心上书房棕榈湾聚湖半岛常发御龙山星河国际新城公馆莱蒙城湖滨壹号湖畔春秋天安别墅星河丹堤侨裕地块西太湖板块传统市中心板块恐龙园板块飞龙及薛家板块龙虎塘板块城西板块城东板块武进老城区板块武进中心区板块城南板块长兴诺丁山金桥美林湖德厚地块保利公园九里新城帝景亚邦地块世家地块莱茵3新城香悦半岛绿地盛世香溢澜桥高成太湖湾香树湾九洲红树岭红星国际广场本案1.22012年各板块需求较冷，后续存量开发量较大

2012年新增约50万㎡，成交19万㎡，存量约70万㎡，后续待开发量不完全统计（一些新项目）约80万㎡。供应方面，恐龙园、武进传统城区表现较好，其他板块都较冷清；今年别墅成交量相比去年，缩水近一半，约19万㎡。注：数据统计截止时间为2012年11月底项目名称成交套数成交面积成交均价成交总金额香溢澜桥8224773.11129727985.0东渡海派青城638585.090537772.1龙湖原山4518594.21891035160.9

天誉城市花园4312392.11572519486.8棕榈湾419323.0104579748.9常发豪郡3011251.2899310118.5龙湖郦城297397.5121618996.2绿地世纪城269764.587698562.5龙湖龙誉城186966.4127108854.0溪湖小镇187144.4118468463.1新城公园壹号187339.6102797544.4银河湾明苑164808.7121965864.7御翠园143197.6288939238.6金桥美林湖136698.81846412369.0星河国际136857.41509910354.0湖滨嘉园135806.3106316172.9新城香悦半岛125715.31832410472.31.32012年别墅成交项目名称成交套数成交面积成交均价成交总金额水晶城101957.084431652.4常发香堤半岛93143.885882699.8湖畔春秋73981.5132245265.0星河丹堤73527.7121944301.6常发御龙山72427.1109682662.1莱蒙城61834.3133982457.7天安别墅52504.0219665500.3太湖湾度假村51420.3122341737.6得园52028.181231647.5景瑞英郡51063.0103061095.5御城41549.7216323352.4湟廷花苑41774.198641750.0凯悦中心21051.0350003678.6荆溪人家2729.6233021700.0九州红墅岭2894.0111861000.0望湖御景2559.58956501.0创新花园1421.110300433.7时代上院1255.115487395.0金洲花城1382.19814375.01.32012年别墅成交2.1主要在售别墅项目分布龙湖原山龙湖香醍漫步常发豪郡绿地世纪城龙湖龙誉城新城香悦半岛棕榈湾星河国际湖滨壹号天安别墅西太湖板块恐龙园板块飞龙及薛家板块城西板块城东板块武进老城区板块武进中心区板块金桥美林湖星河丹堤东渡海派青城天誉城市花园香溢澜桥项目名称成交套数成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）金额（万元）成交主力面积（㎡）成交主力总价（万元）价格备注香溢澜桥8224773.11129727985.0联排270-340330-400含地下室50-100㎡东渡海派青城638585.090537772.1联排110-170120-160小户型无，大户型地下室30㎡左右龙湖原山4518594.21891035160.9合院380-420650-720地下室150-160㎡计入销售天誉城市花园4312392.11572519486.8联排280左右双拼320-350400-450800万左右含地下面积60-90㎡棕榈湾419323.0104579748.9联排210-280190-270地下室赠送50-80㎡常发豪郡3011251.2899310118.5联排360-400360-400含地下面积龙湖郦城297397.5121618996.2叠加200-280190-275底层带地下室60㎡左右绿地世纪城269764.587698562.5联排340-360300-350含地下面积65㎡左右2.22012年成交20套以上别墅项目产品对比表

2012年纵观常州别墅市场，不得不说太冷，销售额上亿的项目少之又少，中低价位别墅占比较多。品牌项目优势依旧，龙湖原山是销售总额冠军，但是与去年三盘26亿相比，其销售额是缩水相当大的。市场上上别墅成交均价普遍在10000-15000元/㎡之间（含地下室面积），价格的突破主要是通过产品的创新和较高的产品附加值来实现。产品类型主力面积（㎡）主力总价区间（万元）地下室面积（㎡）是否赠送楼层层高围合式别墅380-420650-720约100否地下室5.8m

龙湖地产继龙湖香醍漫步后在常州的第二个项目，前期龙湖香醍漫步的热销为项目奠定了口碑以及知名度；

龙湖原山定位较龙湖香醍漫步更高，在面积以及总价方面均高出前者，对客户也有较高的筛选，因此客户群会受到一定的限制，主要锁定在企事业单位高管以及老板；在产品附加值上，龙湖拿手的景观营造均是项目亮点；由于围合式别墅的特点，私密性方面会受到一定的影响，同时，小区内别墅布局较密，会有一定的压抑感。客户渠道口碑宣传+媒体渲染客户动机自住为主客户职业企事业单位高管、老板（新北、武进居多）客源分析2.3典型项目——龙湖原山优势分析2.3典型项目——香溢澜桥优势分析产品特征：1、草原风格联排，4、6、8、10联。2、主力户型：270㎡和320㎡，分南北入户，庭院赠送60多㎡。3、地面面积无区别，都为220㎡。4、地下面积根据户型不同，有差别，基本为50-100㎡。5、地下室层高，挑高5.5米，可分割为两层，实际计算一层面积。6、首层层高3.6米，二、三层均为3米层高。7、阁楼部分最高2.2米，完全赠送25-70㎡不等。8、车库为整体地下车库，每户约赠送2个停车位，基本都能停下两辆车。主力面积（㎡）成交单价（元/㎡）地上面积（㎡）除去地下面积成交单价（元/㎡）总价（万元）27013500较高22016568364500030012000均值22016364360000032010500较低22015273336000034012000均值220185454080000营销优势：新城强大的老客户资源及户外媒体资源。别墅市场小结常州别墅市场目前正向南北两翼发展，西太湖、太湖湾和恐龙园板块将成为未来别墅热点区域；目前供应和成交面来看，恐龙园和武进传统区域较有潜力，其他版块有待发展；以目前主要在售的别墅项目分析，目前常州市场别墅产品成交均价主要集中在10000-15000元/㎡之间（含地下室面积），联排别墅主力面积250-300㎡，主力总价300-400万元，面积增大，去化速度大大减慢。第一部分、别墅市场概况1、2012年常州整体别墅市场概况1.1分布1.2供销1.3成交排名2、2012年主要在售别墅项目2.1分布2.2成交20套以上项目产品对比2.3典型项目优势分析第二部分、2013入市项目扫描1、新增项目简介2013新项目一览，纯别墅项目极少区域项目名产品类型主力面积（㎡）总量（万㎡）套数预估单价（㎡）预计入市时间备注武进红星威尼斯庄园双拼50051301.2（联排）4~5月预计先推双拼及联排联排390-470太湖湾太湖香树湾双拼、联排、叠加90~46016————3月明年预计推一期约5万㎡武进聚湖半岛联排430~5302.34613月宣传尚未开始双拼715~790武进聚盛花园联排240~3501.858总价180万起2013年初蓄客中西太湖亚邦西太湖项目类独栋、双拼、联排——3.8————————牛塘亚邦牛塘镇项目一期联排——5——————一期约1.5万㎡飞龙大名城联排双拼280/380未知——总价400-500万2013西班牙风格薛家九龙仓凤凰湖墅联排双拼未定未定————2013法式城西莱茵3联排双拼未定未定————2013现代城西保利公园九里联排双拼未定未定————————城西上书房联排双拼320/3801.7481.5——中式城南天鹅湖联排双拼未定2.7————————占地面积23万㎡总建面积72万㎡容积率2.88绿化率35%物业类型高层、别墅、商业预计开盘时间2013年4月开盘价格待定开发商常州红星美凯龙置业物业公司苏州工业园区置信物业服务有限公司常州分公司物业费待定项目规划约30万方商业34栋别墅，14栋高层红星威尼斯庄园【武进长江路】占地面积8.9万㎡总建面积14万㎡容积率1.1绿化率35%物业类型高层、别墅预计开盘时间2012年11月开盘价格待定开发商