物业公司值班管理标准作业规程

物业企业值班管理标准作业规程物业企业值班管理标准作业规程物业企业值班管理标准作业规程值班管理标准作业规程目的规范值班管理，保证值班质量。合用范围合用于物业管理企业管理处机电维修值班工作。职责3.1机电维修部主管负责对值班工作的监控。3.2机电维修部班组长负责值班工作的详细安排和检查。3.3机电维修部值班人员负责按此规程进行值班工作。程序重点4.1交接班操作交接班人员提早20分钟做好接班准备：检查设施并保证运转正常；搞好值班室和设施房卫生工作。接班人员提早15分钟抵达值班岗位。值班人员第一认真认真地检查各设施的运转状况：发现异样状况应立刻采纳有效举措，并通知交接班人办理，接班人辅助；确认无异样状况在回到值班室进行交接班程序。接班人员主动、简要地向接班人介绍值班和设施运转状况，重点讲明操作注意事项；接班人应认真倾听，若有疑问可向接班人发问，直至两方清楚。l)接班人查察上班地《机电运转值班记录》，检查仪器、工具等物件能否齐备圆满。交接两方以为无误后共同在《机电运转交接班记录》上署名确认。交接完成后所发生地问题由接班人负责。有以下状况之一不可以交接班：上一班运转状况未交代清楚，记录不规范，配电室、值班室、操作室不洁净；接班人未到岗，接班人禁止下班；接班人醉酒或其余状况而未找到接班人；在倒闸操作和事故办理过程中；若交接班过程中发生故障，应停止交接，由接班人负责办理事故，接班人辅助。值班操作重点值班人应提早15分钟抵达值班岗位，按交接班程序进行交接班。固守岗位，不得串岗。按有关运转管理标准作业规程对空调设施、电梯设施、供水、供电设施进行巡逻、养护、维修。如遇特别事件，应按突发事件办理程序进行办理。值班人员特别状况需要接班时，必然早先填写接班表，并经机电维修部主管同意并署名方可接班。停送电操作要领正常状况下的倒闸操作：机电维修部主管提早两天书面通知运转组停、送电范围（包含变压器报停、启用）；运转组接到通知后，一天内完成以下工作：——立刻通知供配电专业人员即到现场，依据负荷散布状况实地观察其可行性；——若不可以行应立刻报起诉况，并说明原由；——若可行，则应明确停送、电时间、范围，填好操作票后，由主管经理审批，同时将停、送电状况书面通知公共事务部。公共事务部接到通知后，提早一天贴处停电通知以见告住户；倒闸操作前，运转人员要做好相应地准备工作，电梯降至首层，若有必需可将发电机操作开关置于停机地点；在确准时间，在监护人的监护下，操作人员按操作票进行倒闸操作：——停电：先停负荷开关，后停隔走开关；——送电：先送隔走开关，后送负荷开关。倒闸操作完成后，运转人员要检查电梯的运转状况，发电机操作开关置于自动地点；做好各项有关记录。紧迫状态下的倒闸操作：发现配电房有冒烟、短路等异样状况或发生火警等重要事故时，运转人员应该立刻进行所有或部分负荷停电操作；依据状况立刻断开低压配电柜上电源开关，或断开高压柜高压开关；停电后立刻通知机电维修部主管，主管到现场后立刻检查事故原由，在查出确立的原由后方恢复部分或所有供电。对破坏部分应赶快修复，以恢复正常供电；做好各样记录，重要事故应立刻报告管理处经理。值班房、设施房卫生管理制度各值班人员负责该班次值班室的卫生洁净工作，并保持值班室卫生。、各专业值班人员负责各自专业设施房的卫生洁净工作：水电工负责配电房、水泵房卫生洁净工作；空调工负责空调机房卫生洁净工作；电梯工负责电梯房卫生洁净工作。接班人负责检查上一班的洁净工作，对不合格卫生洁净工作可要求返工，直至合格。各专业早班值班人员为该专业设施房安全卫生责任人。机电维修部主管负责本部卫生洁净工作的平时检查和督导。记录《值班记录表》有关记录文件《机电维修部职工绩效考评实行标准作业规程》内容总结

（1）值班管理标准作业规程

目的

规范值班管理，保证值班质量

（2）合用范围

合用于物业管理企业管理处机电维修值班工作

（3）职责

程序重点

4.1交接班操作

4.1.1交接班人员提早20分钟做好接班准备：

检查设