青岛住宅工程质量通病防治技术措施

青建管字〔2006〕6号

青岛市建设委员会

关于印发《青岛市住宅工程质量通病防治

技术措施二十条》的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、勘察设计、施工、监理单位，各施工图审查机构，各有关单位：

为加大住宅工程质量通病防治工作力度，进一步提高住宅工程质量，实现创建"质量诚信、用户满意"工程的工作目标，针对目前我市住宅工程新增质量通病，根据国家有关法律、法规和工程技术规范、标准，结合本市实际，编制了《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《通病防治二十条》，详见附件一），作为指导设计、施工图审查、开发建设、施工、监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。

为全面贯彻实施《通病防治二十条》，确保住宅工程质量通病防治工作取得实效，特作如下要求：

一、本《通病防治二十条》适用于本市行政区域内新建的住宅工程，凡二○○六年一月一日起新开工的住宅工程，应全面贯彻执行《通病防治二十条》的规定。

二、在住宅工程建设过程中，建设、勘察设计、施工图审查、施工、监理和质量监督等单位，除执行本《通病防治二十条》外，还应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。

三、通病防治工作由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责执行《通病防治二十条》的规定。

四、通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。

五、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》（附件二），工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。

六、勘察设计单位应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并将通病防治的设计措施和技术要求向施工、监理等相关单位进行设计交底。

七、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。

八、施工单位应认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施；专业分包单位应制定分包工程的通病防治措施，由总包单位审查、监理单位审核、建设单位批准后实施。工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治工作总结报告》（附件三）。在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。

九、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附件四），评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。

十、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查的重点内容，对应执行《通病防治二十条》而未执行的住宅工程，应加大对相关各责任主体的处罚力度，工程一律不予验收备案。

附件：1.《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》

2.《住宅工程质量通病防治任务书》

3.《住宅工程质量通病防治总结报告》

4.《住宅工程质量通病防治评估报告》二○○六年一月十六日附件一：青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条序号通病现象技术措施1现浇混凝土楼板裂裂缝1.1现浇楼（屋）面板板设计厚度不不宜小于120mm，厨房房、厕浴等不不宜小于900mm。1.2楼板配筋宜宜选用小直径径、小间距配配筋方式。受受力钢筋间距距不宜大于1550mm，板板角处上部受受力钢筋间距距不宜大于1100mm，分分布筋间距不不宜大于2000mm。1.3楼板内敷设设电线管宜避避免交叉，必必须交叉时宜宜采用接线盒盒形式。严禁禁三层及三层层以上管线交交错叠放。必要时宜在在管线处增设设钢丝网等加加强措施。线管直径大大于20mmm时宜采用金金属导管。1.4严格控制骨骨料含泥量和和砂的粒径，不不得采用细砂砂、特细砂和和含泥量超标标的骨料拌制制混凝土。1.5施工单位应应根据工程结结构形式和有有关规定合理理确定混凝土土浇筑方案，保保证混凝土密密实，不得随随意留置施工工缝。在按规规定留置施工工缝处，要加加强振捣，保保证混凝土集集密结合。振振捣混凝土应应避免过振，混混凝土初凝前前宜用抹子搓搓平2-3遍。1.6楼（屋）面面板混凝土浇浇筑后，应及及时采取有效效的养护措施施，保证混凝凝土处于潮湿湿和相对密闭闭状态。1.7模板及其支支架必须具备备足够的承载载力、刚度和和稳定性。混混凝土强度达达到1.2N//mm2前，不得在其上上踩踏、堆载载或安装模板板及支架。施施工中应采取措施施，避免堆放放材料超过模模板设计荷载载和施工荷载载对楼面板产产生较大的撞撞击作用。应应避免过早拆拆除模板。2非承重墙体裂缝2.1砌筑时，蒸蒸压加气混凝凝土砌块、轻轻骨料混凝土土小型砌块的的龄期不得少少于28d。2.2提倡选用专专用的砌块砌砌筑砂浆。2.3墙体砌筑筑方法非承重砌体应分次次砌筑，每次次砌筑高度不不应超过1..5m。应应待前次砌筑筑砂浆终凝后后，再继续砌砌筑；日砌筑筑高度不宜大大于2.8mm。非承重砌体顶部应应预留空隙，再再将其补砌顶顶紧。墙高小小于3m时，应待待砌体砌筑完完毕至少间隔隔5d后补砌；墙墙高大于3mm时，应待砌砌体砌筑完毕毕至少间隔7d后补砌。2.4非承重墙体体与混凝土交交接处灰缝砂砂浆要饱满密密实，钢筋网网片设置要到到位。2.5加强墙体抹抹灰前“甩浆”的养护工作作。3外墙开裂、渗漏3.1填充墙与与梁、柱交接接处应按要求求挂防裂金属属网。金属网网与各类基层层搭接宽度不不应小于1000mm。3.2抹灰厚度度大于或等于于35mm时应应采取挂网等等防裂防空鼓鼓的加强措施施。3.3架眼、支支模孔的嵌堵堵应按设计要要求进行施工工，设计无要要求时应铺灰灰砌砖，用1：3干硬性水泥泥砂浆将砖其其余三面分层层嵌严，或用用细石混凝土土分层捣实。3.4混凝土结结构在抹灰施施工前应凿毛毛或甩浆。3.5混凝土结结构及砌体结结构在抹灰施施工前应充分分淋水湿润。4屋面渗漏4.1防水工程设设计必须有明明确的节点细细部构造做法法。4.2防水工程应应严格按图施施工，施工前前应通过图纸纸会审，掌握握施工图的细细部构造及有有关技术要求求；施工单位位应编制防水水工程的施工工方案或技术术措施，施工工方案或技术术措施应具备备可操作性、可可检查性。4.3防水材料进进场后，应经经抽检合格后后方可开始施施工。4.4防水工程施施工完毕，应应进行蓄水试试验，并形成成记录。4.5卷材防水屋面工程程基层与突出出屋面结构（女女儿墙、山墙墙、天窗壁、变变形缝、烟囱囱等）的交接接处和基层的的转角处，找找平层均应做做成圆弧形，圆圆弧半径应符符合规范要求求。4.6卷材防水在在天沟、檐沟沟与屋面交接接处、泛水、阴阴阳角等部位位，应增加防防水附加层。附附加层经验收收合格后，方方可进入大面面防水层施工工。4.7天沟、檐沟、檐口口、泛水和立立面卷材收头头的端部应裁裁齐，塞入预预留凹槽内，用用金属压条钉钉压固定，最最大钉距不应应大于9000mm，并用用密封材料嵌嵌填封严。5不按规定使用安全全玻璃5.1设计单位必必须在设计文文件中标明安安全玻璃的品品种和规格。5.2安全玻璃璃应有产品质质量合格证书书和国家强制制性产品认证证证书复印件件。复印件必必须加盖生产产企业公章，作作为质量控制制资料存档。5.3用于建筑筑物的安全玻玻璃必须有强强制性认证标标志。5.4必须使用用安全玻璃的的部位：5.4.1七层层及七层以上上建筑物外开开窗；5.4.2面积积大于1.55m2的窗玻璃和和玻璃底边离离最终装修面面小于0.55m的落地窗窗；5.4.3玻璃璃幕墙；5.4.4天窗窗、采光顶、吊吊顶、雨棚；；5.4.5室室内隔断、浴浴室围护和屏屏风；5.4.6楼梯梯、阳台、平平台、走廊的的栏杆和内天天井栏杆；5.4.7易受受撞击、冲击击而造成人体体伤害的其它它部位。5.5安装在易易于受到人体体或物体碰撞撞部位的建筑筑玻璃，如落落地窗、玻璃璃隔断等，应应采取保护措措施。对碰撞撞后可能发生生高处人体或或玻璃坠落情情况的，必须须采用可靠的的护栏。6防护栏杆、扶手设置不符合要要求6.1阳台、外外廊、室内回回廊、内天井井、上人屋面面及室外楼梯梯等临空处应应设置防护栏栏杆。临空高高度在24mm以下时，栏栏杆高度应≥1.05mm,临空高度在在24m及以上上时,栏杆高度应≥1.10mm。注:栏杆高度应从楼地地面或屋面至至栏杆扶手顶顶面垂直高度度计算。如底底部有宽度≥0.22mm,且高度≤0.45mm的可踏部位,应从可踏部部位顶面起计计算。6.2室内楼梯梯扶手高度自自踏步前缘线线量起≥0.90mm，靠楼梯井井一侧水平扶扶手长度超过过0.50mm时,其高度≥1.05mm。6.3窗台低于于0.90mm时，应采取取防护措施。防防护高度当窗窗台高度≤0.45mm时,从窗台面起起计算，当窗窗台高度>0.45mm时,从楼地面面面层起计算,其高度不应应低于窗台高高度。6.4梯井净宽宽大于0.220m时,必须采取防防止少年儿童童攀滑的设施施。楼梯栏杆杆应采取不易易攀登的构造造,采用垂直杆杆件作为栏杆杆时,其杆件净距距不应大于00.11m。7无障碍设施设置不不当7.1设计单位必必须按工程建建设强制性标标准在设计文文件中标明无无障碍设施的的具体做法。任任何单位和个个人不得擅自自更改或取消消。7.2住宅无障障碍设施的位位置及走向应应按规定设国国际通用的无无障碍标志牌牌。7.3设有电梯的的居住建筑,入口与室外外有高差处和和入口通往电电梯的通道有有高差时,均应设坡道道。7.4坡道的坡坡度不应小于于1:12。坡道应采采取防滑措施施。7.5出入口内内外应有1.50**1.50mm的轮椅回转转面积。且不不应有影响轮轮椅通行的坎坎台。7.6坡道的两侧侧应设连续扶扶手，扶手单单层设置时高高度为0.80－0.85mm,扶手双层设设置时高度分分别为0.665m和0.90mm。扶手的起起点与终点应应向坡道外延延伸≥0.3m。8外墙保温面层开裂裂8.1外墙保温体体系应采用外外墙外保温体体系，禁止采采用外墙内保保温方法。8.2保温板与粘粘结胶、锚固固膨胀螺栓、网网格布、聚合合物砂浆和界界面剂等辅助助材料不得分分开采购，保保温材料应进进行热工指标标检测。8.3建设、施工工、监理单位位必须依照施施工图审查机机构审查通过过的施工图施施工，不得擅自修修改节能设计计文件。确需需变更的，建建设单位应重重新报施工图图审查机构审审查通过后，方方可施工。8.4对于现浇混混凝土内置保保温板有网体体系，保温板板内斜插腹丝丝伸入混凝土土墙面长度不不得小于300mm，板面面附加锚固固固定件须进行行防锈处理，锚锚入墙面长度度不得小于1100mm。8.5现浇混凝土土模板内置保保温板体系，与与保温板接触触面应设砂浆浆垫块，混凝凝土一次浇注注高度不宜大大于1m，严禁正对对聚苯板下料料，振捣棒不不得接触聚苯苯板。8.6聚苯板薄抹抹灰外墙外保保温体系,粘贴聚苯苯板时，基层层平整度应控制在3mmm内，涂胶粘剂剂面积不得小小于40%。聚苯板应按按顺砌方式粘粘贴，竖缝应应逐行错缝，墙墙角处聚苯板板缝应交错互互锁。门窗洞洞口四角处聚聚苯板应采用用整块板切割割成形，接缝缝应离开角部部至少2000mm。8.7网格布应铺铺设在抗裂砂砂浆中靠近外外饰面一侧，以以见纹不见色色为宜；窗角、阴阳阳角等部位应应设加强网格布，网格格布搭接宽度度不应小于550mm，边边缘严禁干搭搭接。8.8门窗口四周周与框接触处处、管道或其其他构件穿越越保温板处、墙墙体顶部收口口处等应采用用密封胶封闭闭严密，不得得有渗漏现象象。9门窗渗漏9.1外窗安装应应采用企口后后塞法施工工工艺。窗洞口口抹灰采取企企口(里高外低)形式,抹灰时应一一次成活,洞口几何尺尺度必须准确确。洞口上弦弦及窗台应做做滴水线和流流水坡，内外外高差应大于于15mm。9.2门窗框安装装前，监理（建建设）及施工工单位应对抹抹灰成型的门门窗洞口几何何尺寸进行测测量验收，达达到要求后方方可安装。9.3门窗与墙体体应连接牢固固,且满足抗风风压、水密性性、气密性的的要求。每条条门窗框与墙墙体连接固定定点不得少于于2处,采用不小于5*70mmm镀锌胀管螺螺栓固定门窗窗边框,间距≤0.6m。边边框端部第一一固定点距端端部≤0.20mm,螺栓必须粘粘胶后紧固，并并粘贴密封盖盖。9.4建筑物外门门窗与墙体的的缝隙，用发发泡填充剂填填嵌饱满，表表面用有弹性性且粘结性能能好的密封胶胶密封、无裂裂缝。9.5推拉门窗扇扇应设防止脱脱落装置。9.6门窗的配件件应与门窗主主体相匹配,并应符合各各种材料的技技术要求。10模板接缝、拆模不不符合规定10.1对于周转转使用的模板板应进行整修修，保证其棱棱角顺直、平平整。接缝处处应使用双面面海绵胶带等等材料嵌塞严严实。10.2混凝土柱柱、墙、梯板板及梁柱节点点的模板安装装，均应在其其根部预留清清扫口，浇注注前清理垃圾圾、杂物后再再进行封孔。10.3模板拆除除应符合下列列要求：10.3.1拆模模顺序应为非非承重部分先先拆，承重部部分后拆，后后支的先拆，先先支的后拆。10.3.2侧模模在混凝土强强度能保证其其表面及棱角角不因拆除模模板而受损坏坏后，方可拆拆除。10.3.3底模模在混凝土强强度符合下列列规定后，方方可拆除。(1)板的结构跨跨度≤2m，混凝土土强度应达到到设计值的50％；2m<板的结构跨跨度≤8m，混凝凝土强度应达达到设计值的的75％；板的结结构跨度>8m，混凝凝土强度应达达到设计值的的100％。(2)梁的结构跨跨度≤8m，强度度应达到设计计值的75％；梁的结结构跨度>8m，强度度应达到设计计值的100％。(3)悬臂构件的的结构跨度≤≤2m，强度应应达到设计值值的75％；悬臂构构件的结构跨跨度>2m，强度应应达到设计值值的100％。11钢筋间距、保护层层控制不当11.1受力钢筋筋之间的间距距应不小于225mm。梁梁的双排钢筋筋应使用¢¢25筋作为垫筋筋。11.2保护层垫垫块的强度应应达到要求，砂砂浆垫块不应应低于M15，面积不小小于40＊40mm,间距为1m左右。11.3板的上层层钢筋应使用用马櫈或钢筋筋架作支架，马马櫈及钢筋架架的直径均不不小于¢10。11.4钢筋绑扎扎成型后，应应采取架空通通道通行的办办法，严禁踩踩踏变形。12混凝土施工缝、板板厚不符合规规定12.1混凝土的的施工缝应符符合以下规定定：12.1.1混凝凝土的施工缝缝应留在剪力力较小且便于于施工的部位位，柱应留水水平缝，梁、板板、墙应留垂垂直缝12.1.2和板板连成整体的的大断面梁，施施工缝留置在在板底面以下下20－30mm处。12.1.3有主主次梁的楼板板，宜顺着次次梁方向浇筑筑，施工缝应应留置在次梁梁跨度中间的的三分之一范范围内。12.1.4楼梯梯的施工缝应应留在梯段板板的1／3处，通常留留置在上三步步或下三步的的范围。12.1.5柱子子的施工缝应应留在梁下550mm；梁梁留在跨度中中间的1／3范围内。12.1.6单向向板的施工缝缝可以留置在在平行于板的的短边的任何何位置。12.1.7墙的的施工缝宜设设在门洞过梁梁跨中的1/3区段。当采采用大模板时时宜留在纵横横墙的交界处处，墙应留垂垂直缝。12.2混凝土土楼板施工前前应在模板四四周侧模上设设置板厚控制制线（弹墨线线等），同时时，在板中间间每1-1.5mm2的范围内设设置控制点，使使用钢筋或其其他材料做成成与板厚相同同的标志，放放在板的浇注注位置，随浇浇注而变动，控控制板面的水水平。12.3冬季施工工前应编制专专项施工方案案，对材料的的选用、加热热、搅拌、运运输、养护等等提出具体措措施。混凝土土的浇筑温度度不应低于55℃。混凝土养养护应采用塑塑料薄膜加保保温“被毯”等覆盖材料料，将混凝土土表面裸露的的部分全部严严密覆盖。13灌注桩施工不符合合设计和规范范要求13.1泥浆护壁壁钻孔桩当钻钻孔深度未达达到设计要求求的持力层时时，应对桩端端持力层的石石渣进行分析析确认，且保保证有足够的的入岩深度。当当钻孔深度虽虽达到设计要要求，但桩底底沉渣较厚或或桩端混凝土土离析时，应应在灌注混凝凝土前，二次次清孔，测定定泥浆的含砂砂量，调整泥泥浆比重。13.2当泥浆护护壁钻孔灌注注桩浇筑混凝凝土不连续，上上拔导管泥浆浆进入管内形形成断桩时，应应采取有效措措施，保证混混凝土灌注的的连续性。当当导管连接处处密封不好，漏漏水形成断桩桩时，应在灌灌注前，检查查导管的密封封性。13.3当土层层中有强透水水层或泥浆的的比重和浓度度不足而使护护壁坍塌导致致桩身缩径时时，应调整适适宜的泥浆比比重。当孔深深较浅且泥浆浆比重较大时时，桩上部混混凝土产生局局部夹泥现象象，应用吊车车等设备增加加混凝土灌注注的高度。13.4人工挖孔孔灌注桩当有有地下水渗流流严重的土层层或流砂层时时，应减少每每节护壁的高高度，将附近近无流砂的桩桩孔挖深，使使其起集水井井作用。当护护壁材料选用用不当时，应应在护壁混凝凝土中掺入早早强剂，或采采用钢护筒、预预制混凝土沉沉井等作为护护壁。13.5人工挖孔孔灌注桩桩底底未达到设计计持力层时，应应挖至桩端持持力层，通知知建设、设计计、监理、勘勘察等单位对对孔底岩石性性状进行鉴定定。13.6孔底水不不易抽干或未未抽干浇筑混混凝土，使桩桩端混凝土稀稀释，应及时时消除孔底残残渣、浮土、杂杂物和积水，迅迅速采取封底底措施。13.7遇有流砂砂层时，孔壁壁周围形成空空洞，应在桩桩灌注完且达达到设计强度度后，对桩周周围的空洞进进行回填，夯夯实。14室内标高和几何尺尺寸控制偏差差14.1六层及以以上建筑，主主体施工阶段段，每隔三层层应从底层控控制点通过预预留孔向上投投测出楼面控控制点，测量量主体结构垂垂直度，控制制点的最大间间距不得大于于30m，控制制点连成的矩矩形应闭合。14.2每层楼面面应弹出轴线线，测一次水水平，并据此此进行上层楼楼面施工，严严格控制上层层混凝土楼面面的标高。14.3砌体施工工时，必须设设皮数杆控制制标高，砌筑筑前每层楼面面应测一次水水平，存在高高差，应用砂砂桨或细石混混凝土找平。14.4严格按照照设计墙、柱柱轴线位置及及几何尺寸立立模，墙、柱柱模板的立模模应优先采用用焊接钢件的的方法限位，即即在伸出楼面面的墙、柱纵纵筋外侧，按按弹线位置，点点焊钢筋头，以以控制墙、柱柱立模的几何何尺寸。14.5装修阶段段应严格按所所弹出的标高高和轴线控制制线施工，做做好灰饼、标标筋和护角，抹抹灰层厚度应应符合设计要要求。14.6按检验批批进行建筑物物室内标高、轴轴线、垂直度度等的测量，室室内标高、轴轴线、垂直度度按每检验批批10%的房间且不不少于5间进行抽查查，认真填写写测量记录。15散热器不热15.1管道的管管径和散热器器的片数必须须符合设计图图纸要求。15.2在施工过过程中，注意意随时封堵管管道甩口，防防止杂物和焊焊渣进入管道道。15.3管道坡度度符合规范要要求。15.4在系统高高点设置自动动放气阀。15.5管道未设设置温控阀和和平衡阀。15.6系统安装装完毕后，必必须进行冲洗洗和调试。15.7供回水管管道接错。16管道渗漏16.1根据工作作压力、水温温等合理选择择管材、管件件，同时有相相应的合格证证明文件，管管材与管件相相匹配，按照照有关要求进进行抽检。16.2采用丝接接方式连接的的管道，套丝丝时不能出现现断丝、缺丝丝、乱丝，连连接后，外漏漏2-3扣丝。16.3采用焊接接方式连接的的管道,不能存在缺缺焊、砂眼、夹夹渣等缺陷，壁壁厚超过4毫米应进行行坡口。16.4采用热熔熔方式连接的的管道，不同同管径管道接接口加热的时时间和深度应应符合操作规规程的要求。16.5采用粘接接方式连接的的管道，应先先清除管端的的油污和水渍渍。16.6按照规范范要求进行水水压试验、灌灌水试验和通通水试验。17通风、空调风量达达不到设计要要求17.1在选购风风机、风阀时时，注意选择择质量和信誉誉较好厂家的的产品。17.2土建风道道内壁应抹灰灰，保证风道道内壁严密、平平整、光滑。17.3空调新风风系统、全空空气系统、送送、排风系统统的风口应有有风量调节阀阀。17.4按照规范范要求对通风风、空调系统统进行风量平平衡调试。18等电位连接不当18.1每个电源源进线处都需需做各自的总总等电位联结结，所有总等等电位联结系系统之间应就就近互相连通通，使整个建建筑物电气装装置处于同一一电位水平上上。18.2要安装洗洗浴设备的卫卫生间应做等等电位联接（标标准同浴室）。18.3浴室的局局部等电位联联结：如果浴浴室内原无PE线，浴室内内的局部等电电位联结不得得与浴室外的的PE线相连；如如果浴室内有有PE线，浴室内内的局部等电电位联结必须须与该PE线相连。19电气接地（含跨接接）不可靠19.1非镀锌电电缆桥架、线线槽间连接板板和螺纹连接接的金属导管管接头的两端端跨接接地线线应采用截面面不小于4mmm2的铜芯导线线，其中导管管、线槽应采采用的跨接地地线应为铜芯芯软导线。19.2接地（含含跨接）连接接点防松装置置齐全、可靠靠；连接面的的涂层应先局局部清除，确确保接触良好好。19.3金属导管管、线槽（母母线槽）、桥桥架全长应不不少于2处与接地干干线可靠连接接；其中母线线槽和桥架的的支架也应不不少于2处与接地干干线可靠连接接。19.4桥架、金金属导管、配配电箱等不同同金属材料之之间连接处，应应做可靠的接接地跨接。19.5配电箱箱箱壳的接地必必须从接地排排上直接接出出。20新型电气金属导导管机械联结结不良20.1套接紧定定式金属套管管所选配的导导管及接头、紧紧定螺钉、爪爪型螺母等连连接件应符合合《套接紧定定式钢导管电电线管路施工工及验收规程程》（CECS1120）的要求。20.2导管与接接头连接时，管管端应插到止止位环处，紧紧定螺钉应紧紧固并拧断钉钉头。20.3导管与箱箱（盒）连接接时，爪型螺螺母的爪应压压紧并刺入箱箱（盒）壁。附件二：住宅工程质量通病防治任务书（施工单位）：由你公司承建的