第1章.电子教案教学课件

汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net资产评估（第二版）

普通高等教育“十一五”国家级规划教材高等学校财务管理专业主要课程教材

汪海粟教授简介汪海粟教授现为中南财经政法大学教授、产业经济博士生导师、中南财经政法大学MBA学院院长、中国工业经济学会副理事长、中国资产评估准则起草小组成员、中国资产评估协会理事、湖北资产评估协会副会长、武汉中小企业协会顾问。科研集中在企业组织结构、资产评估、产业经济学方面，在中国工业经济、管理世界等国内外专业杂志上发表论文80余篇。近年来，主持完成了1项国家自然基金项目和5项省部科级科研课题，并作为专家组成员参与《国际资产评估准则》和《中国资产评估准则》的起草工作。目前正在主持1项国家自然科学基金、1项教育部科研项目和数项省市政府和企业委托的科研项目。汪海粟教授的学术贡献可以归纳为三个部分：一是关于社区合作经济的研究，构建了我国社区合作经济的理论框架和发展模式；二是关于地方国有企业的改制模式研究，形成了以产权、债权、人权互动为主要内容的理论体系；三是关于企业无形资产战略问题研究，就发现、判断和实现无形资产价值形成了系列研究成果。汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net目录四、资本评估的假设与原则三、价值类型与评估目的二、资产评估的对象一、资产评估与现代市场经济第一节资产评估与现代市场经济资产评估的产生资产评估的产生汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net资产评估在我国经济转型中的地位和作用资产评估的种类和特征资产评估的产生汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net资产评估的产生资产评估的定义：资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。资产评估活动涉及基本要素汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net基本要素评估依据评估目的评估程序评估价值类型评估方法评估主体

评估原则评估客体资产评估的种类和特征

汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net完全评估限制评估评估评估复合评估咨询单项资产评估整体资产评估按评估内容分类按与准则的关系分类按对象及适用原则分类资产评估的种类和特征汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net资产评估基本特征咨询性专业性公正性独立性资产评估在我国经济转型中的地位和作用

可以促进国有企业的改革和国有经济的战略性重组。有助于改善企业经营管理和加快现代企业制度的建立。可以促进我国资本市场的发展。有助于维护市场经济秩序，促进多种经济成份的共同发展。有利于提高对外开放的质量，增强对外资的吸引力。有利于促进高新技术成果的转化。汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net第二节资产评估的对象

一、资产资产的定义，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。资产的基本特征：资产必须是经济主体拥有或者控制的资产必须能以货币计量资产具有能够带来未来利益的潜在能力汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net资产的分类

按资产存在形态

按是否具有获利按能够独立存在按与生产经营过程关系力汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.netTEXTTEXTTEXTTEXT有形资产无形资产单项资产整体资产可确指的资产不可确指的资产经营性资产非经营性资产第二节资产评估的对象

二、产权产权就是资产所有权不同权能的排列与组合资产评估必须关注被评估资产的产权属性：首先，应关注被评估资产的产权内容。其次，应关注被评估资产的产权限制。再次，应关注被评估资产可能存在的产权瑕疵。最后，应关注资产权属的说明汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net第三节价值类型和评估目的

一、资产评估的价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。对资产评估的价值类型主要有以下几种分类：

一是以资产评估的估价标准形式表述的价值类型二是从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型三是从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型四是以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net第三节价值类型和评估目的

二、资产评估的目的资产评估目的分为资产评估一般目的和特定目的。资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。资产评估的一般目的或资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的。汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net资产评估特定目的在资产评估中的地位作用资产评估特定目的对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。资产评估特定目的是界定评估对象的基础。资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net注：在不同时期、地点及市场条件下，同一资产业务对资产评估结果的价值类型的要求也有差别。

第四节资产评估的假设与原则

一、资产评估假设汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net公开市场假设持续使用假设清算假设资产评估假设公开市场假设公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。

汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。持续使用假设持续使用假设首先假定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用；二是转用续用；三是移地续用。清算假设清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net资产评估的原则资产评估工作原则汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net真实性原则科学性原则公平性原则可行性原则简易性原则

资产评估的原则资产评估技术经济原则汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net预期收益原则

供求原则

贡献原则

替代原则

估价日期原则第五节资产评估与审计的关系资产评估与审计的联系1．资产评估中的资产清查阶段，就其工作方法而言，有相当部分工作采用了审计的方法，具有“事实判断”的性质。2．根据我国现行资产评估法规要求，流动资产和负债的评估有相当部分可借鉴审计的方法进行。3．在企业价值评估中，经审计后的企业财务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据。汪海粟中南财经政法大学Whaisu@163.net资产评估与审计的区别1．审计是做出事实判断的专业活动。资产评估是做出价值判断的专业活动。2．审计人员在执业过程贯彻公证、防护和建设三大专业原则，而资产评估人员在执业过程中遵循供求、替代、贡献、预期等基本技术经济原则。3．审计工作是以会计学、税法及其他经济法规等知识为专业知识基础，而资产评估的专业知识基础，除了由经济学、法律、会计学等知识组成外，工程技术方面的知识也是其重要的组成部分。4．审计对业务的处理标准，特别是资产的计价原则与会计是同一的。资产评估在资产计价原则和