物业管理理论与实务 王清兰课件 06第六章习题参考答案_第1页
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第六章物业管理早期介入与前期物业管理复习思考题参考答案物业管理的早期介入主要有哪些工作？物业管理早期介入的主要工作贯穿于房地产开发建设的全过程，下面就各阶段主要工作分别加以叙述。1）立项决策阶段。物业管理人员的主要工作是对该项目的市场定位、潜在业主的构成和消费水平、周边的物业管理概况以及日后物业管理和服务的内容、标准、成本、利润测算等多方面提供参考建议；2）规划设计阶段。物业管理企业此时的主要工作是对以下几个方面提出自己的看法和建议：①养护、维修方面：建筑材料的选用②日常管理方面③日后服务方面④物业自身方面3）施工安装阶段。物业管理企业派员到施工现场，发觉的缺陷问题或遗漏项目向开发商反映，以便采取相应的整改措施；4）接管准备阶段。物业管理企业与房地产开发企业接洽前期物业管理委托事项，一旦签订前期物业管理委托合同，物业管理企业接下来就要实施验收接管工作，配备相应的管理人员。前期物业管理的内容有哪些？前期物业管理包括以下内容：1）管理机构的设立和人员的培训。物业管理公司落实该物业的管理机构设置以及管理人员的配备。机构的设置应考虑委托物业的类型、面积等因素；人员的配备包括管理人员的选派和操作人员的招聘或委派。2）规章制度的制定。制定一些适用的制度和细则，如管理机构的职责范围、各岗位职责说明、停车库管理规定、住户手册等，同时还应协助建设单位制定临时业主公约。3）物业的验收和接管。物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。物业的接管是指接收委托的物业管理企业接受房地产开发企业移交物业相关资料的过程。4）进户管理。物业正式使用条件全部具备后向业主或使用人发出入住的书面通知书，签订《业主临时公约》，发放《用户手册》，向业主介绍物业概况，办妥必要手续后，业主或使用人即可签领钥匙，完成进户程序。物业管理招标的形式有哪些？前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标两种形式：采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布免费招标公告。招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项。采取邀请招标方式的，应当向三个以上物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书也应当载明招标公告上所规定的事项。物业管理企业在物业管理招投标中的职责是什么？物业管理公司在物业管理招投标中响应招标、参加投标竞争的组织。做到以下几点：物业管理公司首先应当具备承担招标项目的能力，如果招标方有资质要求的，还应具备规定的资质条件。对招标文件中提出的实质性要求和条件做出响应。遵循招投标活动的游戏规则，不搞无序竞争。物业接管验收中需要查验的物业产权资料有哪些？

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