2022年浙江省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）

PAGEPAGE1452022年浙江省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）一、单选题1.对于需要变现处置的机器设备一般采用（）评估。A、成本法B、收益法C、市场法D、重置成本法答案：C解析：对于持续使用的机器设备一般采用重置成本法评估；需要变现处置的机器设备一般采用市场法评估。2.对于股权投资基金而言，基金投资者可以拥有法人地位的是（）。A、公司型基金B、信托（契约）型基金C、合伙制基金D、对冲基金答案：A解析：公司型股权投资基金采用公司的组织形式，投资者是公司股东，依法享有股东权利，并以其投资额为限对公司债务承担有限责任。公司型基金是企业法人实体。3.下列对于库存现金的盘点叙述错误的是()。A、B盘点时应采取突击方式进行检查B、由稽核人员将已办妥现金收付手续的收付款凭证登入现金日记账，并结出现金结余额C、盘点保险柜的现金实存数，同时编制"库存现金盘点表"，分币种、面值列示盘点金额D、.库存现金盘点通常指对巳收到但未存入银行的现金、零用金、找换金等进行的盘点答案：B解析：由出纳员将已办妥现金收付手续的收付款凭证登入现金日记账，并结出现金结余额。4.下列不属于流动资产的是()。A、库存现金B、应收账款C、存货D、专利技术答案：D解析：专利技术属于无形资产，无形资产属于非货币性长期资产，不满足流动资产的条件，故D不是流动资产。5.由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的要求时，（）。A、应当在评估报告中进行说明B、不得出具简明型评估报告C、应当明确评估报告的类型D、不得出具完整型评估报告答案：A解析：《以财务报告为目的的评估指南（试行）》第十条规定。由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守本指南的要求，资产评估师应当在评估报告中进行说明。6.下列关于资产预计未来现金流量现值的说法中，不正确的是（）。A、估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用成本法B、预计未来现金流量的预测是基于特定实体现有管理模式下可能实现的收益C、预测一般只考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目在简单维护下的剩余经济年限D、不考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目的改良或重置答案：A解析：选项A，估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用收益法。7.某奶牛场地拟转让部分奶牛而委托评估。对于平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指（）。A、资产交割日B、奶牛成熟时C、评估基准日D、奶牛停止产奶时答案：B解析：自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。达到预定生产经营目的，是指生产性生物资产进入正常生产期，可以多年连续稳定产出农产品、提供劳务或出租。它是区分生产性生物资产成熟和未成熟的分界点，同时也是判断相关费用停止资本化的时点，是区分其是否具备生产能力的分界点。8.通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，这体现的是森林资源资产的（）。A、功能的多样性B、分布的辽阔性C、再生的长期性D、经营的永续性答案：D解析：森林资源资产经营的永续性是指森林资源资产属于可再生资源性资产，在没有受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值。9.下列哪项是股票投资的特点()A、投资风险较小，安全性较强B、投资风险较高C、投资收益较小D、到期还本付息，收益相对稳定答案：B解析：股票投资具有高风险、高收益的特点。10.下列关于森林采伐管理的说法中，不正确的是（）。A、审核发放采伐许可证的部门不得超过批准的年采伐限额发放采伐许可证B、森林采伐包括主伐.抚育采伐.更新采伐和低产林改造等方式C、没有木材运输证的，承运单位和个人不得承运D、任何人采伐林木都必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐答案：D解析：采伐林木必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐；农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木除外。11.设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于()。A、第I种有形磨损B、第E种有形磨损C、第I种无形磨损D、第E种无形磨损答案：B12.下列不属于快速清算价值内容的是（）。A、是拍卖价值B、是非强制性的快速变现C、所有设备的销售是以单台为基础D、买主负责所购设备的拆迁并承担风险答案：B解析：快速清算价值也就是拍卖价值，是强制性的快速变现。13.下列情况中可以用于抵押的林权是（）。A、未依法办理林权登记的森林、林木和林地B、权属不清的森林、林木和林地C、国家规定可以抵押的森林、林木所有权、使用权D、无法处置变现的林权答案：C解析：14.在投资性房地产评估中通常所说的“售租比”，指的是（）。A、毛租金乘数B、潜在毛收入乘数C、有效毛收入乘数D、净收益乘数答案：A解析：售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。也即毛租金乘数。15.评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，与其加权平均资本成本之间应该（）。A、基本相等或接近B、远大于C、远小于D、没有任何关系答案：A解析：评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，应该与其加权平均资本成本基本相等或接近。16.某资产评估公司受托对A公司持有的B公司20000股优先股进行评估，据调查，每股面值100元，年股息率为10%，无风险报酬率为4%，风险报酬率为5%，该优先股的评估值为（）万元。（计算结果取整数）A、222B、322C、260D、300答案：A解析：折现率＝4%＋5%＝9%，评估值＝20000×100×10%/9%/10000＝222（万元）。17.()是指会计核算的结账日期，即指结账和编制资产负债表的日期，通常指会计年度末和会计中期期末。A、房地产转换日B、资产负债表日C、企业董事会或类似机构正式做出书面决议的日期D、报告期答案：B18.假设发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是（）。A、固定红利型B、红利增长型C、分段型D、综合型答案：B解析：红利增长型适用于成长型股票的评估。该类型的假设条件是发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此红利呈增长趋势。19.构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，下列选项中，不属于构筑物的是（）。A、烟囱B、水井C、道路D、公寓答案：D解析：构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。选项D属于建筑物。20.下列选项中，一般不适用收益法评估的是（）。A、学校B、写字楼C、影剧院D、游乐场答案：A解析：本题考查的是收益法。收益法适用于经营性且有稳定收益的建（构）筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建（构）筑物价值评估大多不适用。21.设备实体性贬值与重置成本之比称为（）。A、实体性贬值率B、功能性贬值率C、经济性贬值率D、自然贬值率答案：A解析：设备实体性贬值与重置成本之比称为实体性贬值率，用αP表示。22.()的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异。A、交易情况B、房产用途C、房地产状况D、交易日期答案：D23.属于森林经营的最小单位是（）。A、营林区B、林场C、小班D、林班答案：C解析：小班是森林经营的最小单位。24.新会计准则引入了（），使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。A、投资价值B、清算价值C、公允价值D、市场价值答案：C解析：我国2006年新发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。25.评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评估人员估测，由于受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负荷工作状态，评估基准日时尚未出现同类型新型生产线。据此，评估人员在评估该条生产线价值时（）。A、应当考虑生产线的实体性贬值B、应当考虑生产线的功能性贬值C、应当考虑生产线的经济性贬值D、不用考虑贬值因素答案：C解析：产品需求减少，设备开工不足，生产能力相对过剩，而产品价格没有提高。原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高，应当考虑生产线的经济性贬值。26.根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税纳税人的是（）。A、受让土地使用权的单位B、出租房屋的个人C、转让土地使用权的单位D、承租房屋的个人答案：A解析：（1）出租房屋不会导致房屋产权变动，不属于契税征税范围，排除选项BD；（2）选项AC：契税纳税人应为“承受方”。27.对某企业进行评估，它拥有A股份公司非上市股票10000股，每股面值1元。在持有期间，每年每股收益率分别为14%、18%、16%，从第四年开始，每股收益率将保持在15%，且今后每年按照1%的比例递增，折现率为12%，试确定股票的价值为()元。A、13530B、15000C、14090D、12526答案：A解析：此题属于分段型股利政策下股票价值评估。第一段分别将各年的股利收入折现相加，第二段属于红利增长型股利政策下股价的评估。然后将两段的收益现值相加。28.下列各项中影响矿业权价值的因素是()。A、资本化率B、矿业资源的归属C、法律规定D、开发历史答案：A29.某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林,该林每公顷株数440株,平均树高3.5米,平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷,平均树高3.4米,平均冠幅3.2米,运用重置成本评估时,其株数调整系数评估取值为（）。A、1.00B、1.10C、1.03D、0.94答案：A解析：当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时,株数调整系数K=1。本题440>400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。30.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为8%，则该债券的评估值最接近于()万元。A、1114B、1141C、1154D、1136答案：B解析：31.评估对象为一套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封问阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米，成交价格为198万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为()万元。A、198.26B、187.43C、185.38D、187.08答案：B解析：若房地产实物的范围不同，则要统一到评估对象的房地产范围。未封闭建筑面积为135平方米，阳台10平方米，封问后增加5平方米建筑面积，总建筑面积为140平方米，成交价格为205万元;待估对象128平方米，以该可比实例为基础评估对象的市场价格=205×128÷140=187.43(万元)。32.某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金100万元，月息10‰，截至评估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为（）。A、100万元B、130万元C、103万元D、106万元答案：C解析：应收票据的评估值＝100×（1＋10‰×3）＝103（万元）。33.甲企业有一张期限为一年的带息票据，本金100万元，年利率为6%，截至评估基准日离付款期尚差3月时间，该票据的评估值为()元。A、1000000B、1015000C、1045000D、1060000答案：C解析：应收票据的评估价值为票据的面值加上应计利息。其计算公式为:应收票据评估值=本金×(1+利息率×时间)1000000×(1+6%÷12×9)=1045000(元)34.企业年初预付全年房租9200元，当年5月1日进行评估时账面金额为6500元，该预付费用最可能评估值约为（）元。A、6133B、6500C、4800D、2700答案：A解析：9200×（12－4）/12＝6133（元）35.下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是（）。A、转让当事人签订书面转让合同B、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在3日内做出是否受理申请的书面答复，3日内未做书面答复的，视为同意受理C、转让当事人按照规定缴纳有关税费D、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书答案：B解析：36.下列关于以财务报告为目的的评估说法不正确的是（）。A、以财务报告为目的的评估是为会计的计量.核算及披露提供意见的一种专业服务B、以财务报告为目的的评估业务涉及的评估对象并不复杂C、以财务报告为目的的评估业务具有多样性D、以财务报告为目的的评估业务具有复杂性答案：B解析：以财务报告为目的的评估业务涉及的评估对象更加多元化并且更加复杂，所以选项B不正确。37.某企业向外出售商品，取得一张价值为500万元的不带息票据，该票据于2月1日开出，期限为6个月。评估基准日为4月1日，贴现率按月息6‰计算，则确定的评估值为（）万元。A、468B、488C、494D、500答案：B解析：确定为“未到期的应收票据”，计算“贴现息”①确定贴现期：4个月②计算贴现息：500×6‰×4＝12万元确定评估值为：500－12＝488万元选择“B”38.市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（）A、表示评估基准日的价格指数B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数C、表示可比实例交易的价格指数D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数答案：D解析：本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。39.债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例是（）。A、规模经济效益指数B、效用系数C、偿债系数D、价值指数答案：C解析：偿债系数是指债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例，反映出债务企业用自由现金流在维持正常生产状况下偿债的现实可能性。40.拍主股权之前，人民法院应当委托()对股权价值进行评估。A、具有证券从业资格的资产评估机构B、具有认证资格的律师事务所C、具有从业资格的审计人员D、具有评估资格的评估人员答案：A解析：《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(法释(2001)28号)第九条规定，“拍卖股权之前，人民法院应当委托具有证券从业资格的资产评估机构对股权价值进行评估”。41.下列有关机器设备评估的说法错误的是（）。A、一般以单台或单件设备为评估对对象，评估工作量大B、机器设备的贬值因素包括实体性贬值.经济性贬值和功能性贬值C、机器设备评估时，整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和D、机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法答案：C解析：机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，通常与企业的其他资产，共同完成某项特定的生产经菅目的。评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加，故C错误。42.与股票价值评估关系不大的价格是（）。A、清算价格B、市场价格C、票面价格D、内在价格答案：C解析：股票价格的形式有：票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格六种。对股票进行价值评估，与上述前三种股票价格关系不大，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。43.下列选项中，不属于影响不动产价格的政策因素的是（）。A、区域发展政策B、住房政策C、消费结构D、货币政策答案：C解析：选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。44.若评估对象为待摊费用且摊余价值较大，但是，经调查该待摊费用所形成的资产和权益已经消失，那么其价值为（）。A、摊余价值B、账面原值C、现值D、零答案：D解析：摊余费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系。如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，无论摊余价值多大，其价值都应该为零。45.2019年10月王某购买一套住房，支付购房价款97万元、增值税税额8.73万元。已知契税适用税率为3%，计算王某应缴纳契税税额的下列算式中，正确的是（）。A、（97+8.73）×3%=3.17（万元）B、97÷（1-3%）×3%=3（万元）C、（97-8.73）×3%=2.65（万元）D、97×3%=2.91（万元）答案：D46.生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在（）方面。A、项目审批管理B、项目执行C、项目结束D、项目承建方答案：A解析：决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。目前，主要集中在项目审批管理层面。47.下列有关资产评估在新兴资产评估领域的实践的说法，错误的是()。A、对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等等，都可以纳入珠宝首饰艺术品评估的范畴B、在资产损害赔偿鉴定工作中，也需要进行资产评估C、在建设项目审批管理方面，可以运用到生态环境价值评估D、碳资产过于抽象、难以测算，未来难以对其进行资产评估答案：D解析：随着全球气候变暖，二氧化碳的排放量必须减少，这为资产评估实践提供了广阔的市场前景。我们可以大胆预测，未来通过资产评估专业服务体系测量排放、计量排放，将有力推动碳交易市场的建设。48.某低值易耗品账面原值1600元，按五五法摊销，账面余额800元，预计可使用一年，实际已使用8个月，现行市场价格为1800元，该低值易耗品评估值最可能为()元。A、900B、560C、600D、400答案：C解析：低值易耗品评估值=1800×(1-8÷12)=600(元)49.下列公式错误的有()。A、评估对象的比准价格=可比案例的成交价格×交易情况修正系数x交易日期修正系数x房地产状况修正系数B、评估对象的比准价格=可比案例的成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数x区位状况修正系数x实物状况修正系数×权益状况修正系数C、评估总价值=评估价值x评估对象面积D、房地产状况修正系数=区位状况修正系数x实物状况修正系数x权益状况修正系数答案：C解析：评估总价值=评估单价×评估对象面积。50.（）是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。A、函证B、抽查C、盘点D、访谈答案：A解析：函证是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。51.（）指机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。A、持续使用假设B、间断使用假设C、销售假设D、变现假设答案：D解析：持续使用假设指机器设备未来将按某种特定的用途持续使用；变现假设指机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。52.投资基金按照资金募集方式的划分，向不特定投资者发行的基金是（）。A、公募基金B、私募基金C、另类投资基金D、证券投资基金答案：A解析：公募基金是向不特定投资者公开发行收益凭证进行资金募集的基金，一般在法律和监管部门的严格监管下，有信息披露、利润分配、投资限制等行业规范要求。53.某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（）A、11880元B、121200元C、12280元D、117200元答案：D解析：A轿车的评估值＝120000－800－2000＝117200（元）。54.不动产评估时，拟定评估方案、选择评估方法的前提是明确（）。A、不动产评估的评估对象B、不动产评估业务基本事项C、不动产评估的评估目的D、不动产评估的评估基准日答案：B解析：明确不动产评估业务基本事项，是拟定评估方案、选择评估方法的前提。选项ACD都属于需要明确的基本事项。55.在合并对价分摊评估中，（）是无形资产最常用的评估方法。A、成本加成法B、收益法C、市场法D、资产基础法答案：B解析：考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。56.一般来说，应收账款评估后，账面上的"坏账准备"科目应为()。A、零B、应收账款的O.3%-0.5%C、按账龄分析确定D、评估确定的坏账数字答案：A解析：一般来说，应收账款评估以后，账面上的"坏账准备"科日按零值计算，评估结果中没有此项目。57.对拟拍卖的财产，人民法院应当委托（）进行价格评估。A、任意一家评估机构B、具有相应资质的评估机构C、自然人D、珠宝鉴定专家答案：B解析：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。58.用收益法评估租赁设备，比较调整后确定机器设备的预期收益，调整的因素一般不包括（）。A、时间B、地点C、成本D、规格答案：C解析：调整的因素一般包括时间、地点、规格和役龄等。59.某资产评估公司对K企业拥有的30件在产品进行评估。据调查，该在产品的完工率为60%，产成品的重置成本为100元，根据以上资料计算评估值为（）元。A、2700B、1800C、3600D、1000答案：B解析：评估值＝30×60%×100＝1800（元）。60.评估外币存款时，应按照()汇率将外币存款折算成等值的人民币。A、当年平均B、评估现场工作日C、评估基准日D、当月平均答案：C解析：评估外币存款时一般按评估基准日时的汇率换算成等值人民币。61.（2019年真题）对不含衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时，通常采用的评估方法为（）。A、市场比较法B、年金资本化法C、重置成本法D、现金流量折现法答案：D解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法。62.对于需要变现处置的机器设备一般采用（）评估。A、成本法B、收益法C、市场法D、重置成本法答案：C解析：持续使用的机器设备一般采用重置成本法评估；需要变现处置的机器设备一般采用市场法评估。63.土地使用年期修正系数y＝[1－1/（1＋r）m]/[1－1/（1＋r）n]，其中r指的是（）。A、土地报酬率B、土地资本化率C、建筑物报酬率D、建筑物资本化率答案：B解析：土地使用年期修正系数中，y－宗地使用年期修正系数；r－土地资本化率；m－被估宗地可使用年期；n－该用途土地法定最高出让年期。64.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据()。A、已使用月数B、已摊销数额C、实际损耗程度D、尚未摊销数额答案：C65.2017年2月周某以150万元（不含增值税价格）出售自有住房一套，购进价格为200万元（不含增值税）住房一套。已知契税适用税率为5%，计算周某上述行为应缴纳契税税额的下列算式中，正确的是（）。A、150×5%=7.5（万元）B、200×5%=10（万元）C、150×5%+200×5%=17.5（万元）D、200×5%-150×5%=2.5（万元）答案：B解析：契税由房屋、土地权属的承受人缴纳。在本题中：（1）周某出售的住房，应由受让方缴纳契税，周某作为转让方不必缴纳契税；（2）周某购进住房应照章缴纳的契税=200×5%=10（万元）66.为充分了解不动产的实物状态和权利状态，必须对不动产进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。A、土地出让合同B、房屋所有权证C、房屋转让合同D、产业聚集情况答案：A解析：选项BC，属于针对建筑物的权利状态；选项D属于区位状态调查。67.某火电厂2009年占地80万平方米，其中厂区围墙内占地40万平方米，厂区围墙外灰场占地3万平方米，生活区及其他商业配套设施占地37万平方米。已知，该火电厂所在地适用的城镇土地使用税每万平方米年税额为1.5万元。根据城镇土地使用税法律制度的规定，该火电厂2009年应缴纳的城镇土地使用税税额为（）万元。A、55.5B、60C、115.5D、120答案：C解析：该火电厂当年应缴纳的城镇土地使用税=（80-3）×1.5=115.5（万元）。68.投资基金按照资金募集方式的划分，向不特定投资者发行的基金是（）。A、公募基金B、私募基金C、另类投资基金D、证券投资基金答案：A解析：公募基金是向不特定投资者公开发行收益凭证进行资金募集的基金，一般在法律和监管部门的严格监管下，有信息披露、利润分配、投资限制等行业规范要求。69.关于生产性生物资产的各评估方法的局限性，下列表述不正确的是（）。A、成本法相对误差要大些B、成本法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制C、市场法评估生产性生物资产时，调整系数难以确定D、采用收益法评估生产性生物资产，其预期收益额.折现率及获利年限等参数的确定难度较大，易受到主观判断和未来收益不可预见等因素影响答案：B解析：选项B，市场法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制。70.采用函证这种方式对非实物类流动资产进行清查核实，下列说法错误的是（）。A、通过函证获取的证据可靠性较高B、通过记录无误的函证，可以得出“无收回风险”的结论C、评估专业人员可以与注册会计师共同确定函证范围和比例D、函证多用于应收账款余额或银行存款的有关信息和现存状况的获取答案：B解析：评估实践中，需要注意记录无误的“函证”不能得到“无回收风险”的结论。欠款方承认债务的存在、认可债务账面记录，并不说明债券方能够全额收回欠款。有偿还的动机和足够的偿还能力才是全额收回欠款的真正依据。71.进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率，可按相同类型国产设备的（）选取。A、40%～90%B、30%～70%C、20%～60%D、10%～50%答案：B解析：进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率，进口设备的安装费率可按相同类型国产设备的30%～70%选取。72.基金管理人和基金托管人获得的管理费收入和托管费收入的计算依据是（）。A、基金的资产规模B、基金投资的收益C、基金投资的种类D、基金投资获得收益的时间答案：A解析：基金管理机构和托管机构分别作为基金管理人和基金托管人，一般按照基金的资产规模获得一定比例的管理费收入和托管费收入。73.某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的（）。A、价值量大B、用途多样性C、涉及广泛性D、权益受限性答案：C解析：涉及广泛性又称相互影响性，某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本属于负外部性。74.属于森林经营的最小单位是（）。A、营林区B、林场C、小班D、林班答案：C解析：小班是森林经营的最小单位。75.2016年末某公司以分期付款的方式销售出一批产品，长期应收款金额为3000万元，约定分期6年收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，可回收金额为2700万元，此时长期应收款评估值为()万元。A、3000B、2700C、300D、0答案：B解析：如果预计未来现金流量现值低于账面值，评估值为资产的账面价值减记至预计未来现金流量现值。76.评估对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为268万元，含有一个现价为20万元的车库和一套全新状态下价值为15万元的家具，家具为九成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。A、268.00B、233.00C、253.60D、234.50答案：D解析：评估对象不带车库和家具，可比实例带车库和家具，需要将可比实例的非房地产成分剔除。该可比实例经统一房地产范围后的价格=268-20-15×90%=234.50(万元)。77.下列各项中，不属于其他长期性资产的是（）。A、长期投资B、长期待摊费用C、长期应收款D、生产性生物性资产答案：A解析：长期资产包括长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他长期性资产。其中，其他长期性资产包括长期待摊费用、长期应收款、生产性生物性资产和其他长期资产。78.下列关于相似比较法的调整比较原则说法错误的是（）。A、尽可能是相同制造商生产的产品B、尽可能是相同规格型号的产品C、价格比较接近D、安装方式接近答案：C解析：相似比较法评估实践中，一般应把握的调整比较原则有：（1）尽可能是相同制造商生产的产品。（2）尽可能是相同规格型号的产品。（3）出厂日期和服役年龄比较接近。（4）销售时间与评估基准日期接近。（5）交易位置接近。（6）安装方式接近。（7）随机附件、备件完备情况接近。（8）实体状态接近。（9）交易背景相似。（10）交易方式一致。（11）尽量选择同一个市场。79.非上市债券的风险报酬率主要取决于A、发行主体的具体情况B、债券市场状况C、债券购买方的具体情况D、股票市场状况答案：A解析：非上市债券的风险报酬率取决于发行主体的具体情况。若发行主体经营状况不好，资信状况较差，则投资者的投资风险就越高，那么本着风险和收益相对等的原则，投资者要求的回报率也会越高。80.下列几项中，属于森林经营的最小单位是()。A、小班B、林班C、林场D、营林区答案：A解析：小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。81.下列选项中无论是否存在减值迹象每年都要进行减值测试的是()。A、固定资产B、无形资产C、投资性房地产D、商誉答案：D解析：商誉存在极大的不确定性，每年都应进行资产减值测试。82.类比法——指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据国外的一些参考资料，X的取值一般在（）之间。A、0.1～0.4B、0.2～0.8C、0.3～1.0D、0.4～1.2答案：D解析：类比法——指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据国外的一些参考资料，X的取值一般在0.4～1.2之间。83.下列关于时间利用率的说法错误的是（）。A、日历时间指按日历日数计算的时间B、制度时间就是日历时间C、计划工作时间是从制度时间中扣除计划停开后的工作时间D、实际工作时间是从计划工作时间中扣除因事故.材料供应.电力供应等原因造成的停工时间答案：B解析：当采用连续工作制时，制度时间就是日历时间；当采用间断工作制时，制度时间是日历时间扣除节假日、公休日及不工作的轮班时间后，设备应工作的时间。84.要了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的权利和义务，应关注（）。A、投资基金的类别B、资产评估相关法规C、资产评估委托合同D、投资基金协议.章程答案：D解析：应关注投资基金协议、章程，了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的权利和义务。85.某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为（）。A、500元B、600元C、700元D、800元答案：B解析：低值易耗品的评估值＝1200×（1－6/12）＝600（元）。86.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，应选择的价值类型是()。A、变现价值B、清算价值C、续用价值D、重置价值答案：C解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价，因为功能相同的机器设备对企业的贡献是相同的，机器设备的价值是指按原来的用途与其他资产一起持续使用条件下的使用价值，即续用价值。87.（2019年真题）某用材林小班面积20公顷，林分年龄2年，株数保存率为88%，平均树高为2.1米，拟采用重置成本法评估，经对该地区相同林分调査，按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷，第二年为2000元/公顷，投资收益率为10%；当地适林成活率要求为80%，参照林分平均树高为2米，该林分评估值为（）。A、190575元B、181500元C、173250元D、165000元答案：C解析：当拟评估林分株树≥造林标准株树或参照林分株树时，株树调整系数K1＝1，林分平均树高调整系数K2＝拟评估林分平均树高/参照林分平均数高＝2.1/2＝1.05。林分质量调整系数K＝1×1.05＝1.05该林分评估值＝20×1.05×[5000×（1＋10%）2＋2000×（1＋10%）]＝173250（元）88.运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（）。A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露答案：B解析：特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。89.下列属性中不属于资源资产经济属性的是（）。A、具有使用价值B、能以货币计量C、有限性和稀缺性D、具有可收益性答案：C解析：资源资产经济属性包括：（1）资源资产具有使用价值；（2）资源资产价值能够以货币计量；（3）资源资产具有可收益性。90.下列关于金融工具的说法中错误的是（）。A、企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照账面价值计量B、现金类金融工具分为证券类和其他现金类（如贷款，存款）C、金融工具又称交易工具，是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证，是货币资金或金融资产借以转让的工具D、衍生类金融工具分为交易所交易的金融衍生品和柜台（OT金融衍生品答案：A解析：根据《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量》，企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照公允价值计量。91.类比法一一指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据国外的一些参考资料，X的取值一般在（）。A、0.1～0.4B、0.2～0.8C、0.3～1.0D、0.4～1.2答案：D解析：类比法一一指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据国外的一些参考资料，X的取值一般在0.4～1.2之间。92.在机器使用过程中，（）在一定程度上与闲置时间和保管条件有关。。A、第Ⅰ种有形磨损B、第Ⅱ种有形磨损C、第Ⅰ种无形磨损D、第Ⅱ种无形磨损答案：B解析：第Ⅰ种有形磨损与使用时间和使用强度有关，而第Ⅱ种有形磨损在一定程度上与闲置时间和保管条件有关。93.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（）。A、收益原则B、替代原则C、贡献原则D、评估时点原则答案：B解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价。94.根据耕地占用税法律制度的规定，下列情形中，不缴纳耕地占用税的是（）。A、占用市区工厂土地建设商品房B、占用市郊菜地建设公路C、占用牧草地建设厂房D、占用果园建设旅游度假村答案：A解析：（1）选项A：占用的是“工厂土地”，并非耕地，肯定不缴纳耕地占用税；（2）选项BCD：菜地、牧草地、果园均属于耕地，建设厂房（选项C）、旅游度假村（选项D）应当缴纳耕地占用税，建设公路（选项B）可能涉及减征。95.下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（）。A、商品住宅B、商业写字楼C、标准工业厂房D、城市图书馆答案：D解析：本题考查的是市场法。选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。96.股票的内在价值是一种（）。A、理论价值B、发行价值C、账面价值D、市场价值答案：A解析：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。97.某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该不动产的土地价值约为（）万元。A、1500B、1545C、2500D、2945答案：B解析：土地价值=不动产收益/综合资本化率－建筑物价值=500/11%－3000=1545.45（万元）。98.下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是（）。A、通货膨胀B、外部经济C、内部经营管理D、需求增加导致稀缺性增加答案：C解析：引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：（1）房地产拥有者自己对房地产进行投资改良；（2）外部经济；（3）需求增加导致稀缺性增加；（4）房地产使用管制改变；（5）通货膨胀。99.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是()。A、建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米B、建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米C、建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米D、建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米答案：C解析：容积率=建筑总面积J土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面手，即土地总面积，综合比较，C方案最可行。A不满足建筑密度的要求，B没有充分利用土地，D超过了国家规定的容积率。100.机器设备的技术寿命主要是由其（）决定的。A、无形磨损B、有形磨损C、自然寿命D、经济寿命答案：A解析：机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的，它一般要短于自然寿命，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。101.下列关于机器设备评估的特点说法错误的是（）。A、机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分B、机器设备评估时通常采用重置成本法C、机器设备评估时通常采用收益法D、机器设备评估时通常采用市场法答案：C解析：在进行机器设备评估时，收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市场法。102.下列关于城镇土地的基准地价说法正确的有（）A、它是某时点城镇土地单位面积价格B、它是某时期城镇土地单位面积价格C、它是某时点城镇区域性土地平均单价D、它是某时期城镇区域性土地平均单价答案：C解析：基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格。（2）基准地价是平均价格。反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。（4）基准地价是单位土地面积的地价。（5）基准地价不是交易价格。基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现时性。由其特点可以判断出本题答案是选项C。103.机械发生功能性磨损，也即（）。A、第Ⅰ种有形磨损B、第Ⅱ种有形磨损C、第Ⅰ种无形磨损D、第Ⅱ种无形磨损答案：D解析：第Ⅱ种无形磨损也称为功能性磨损。104.使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（）。A、勘察设计和前期工程费B、基础设施建设费C、房屋建筑安装工程费D、土地取得成本答案：D解析：开发成本主要由五个方面构成：（1）勘察设计和前期工程费；（2）基础设施建设费；（3）房屋建筑安装工程费；（4）公共配套设施建设费；（5）开发期间税费指政府或其他部门收取的费用。105.通常情况下，使用成本法评估建（构）筑物时，多为房地分估的标的是（）。A、住宅B、办公楼C、百货商场D、工业厂房答案：D解析：通常，工业类建（构）筑物多采用房地产分估；商业、住宅类在建建（构）筑物多采用房地产合估。106.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（）。A、收益原则B、替代原则C、贡献原则D、评估时点原则答案：B解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价。107.被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于()万元。A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答案：C解析：此处的功能性贬值表现为超额运营戚本，需对各年度的净超额运营戚本进行折现。功能性贬值额=10×(1-25%)×(P/A，10%，的=40.01(万元)。108.从长期投资性资产按投资性质分类的角度看，购买国库券属于（）。A、长期股权投资B、债券投资C、混合型投资D、单一性投资答案：B解析：长期投资性资产按投资性质可分为债券投资、股票投资和长期股权投资等。购买国库券属于债券投资。109.按照投资对象的不同，把投资于公开市场交易的权益、债券、货币、期货等金融资产的基金称为（）。A、正常投资基金B、证券投资基金C、非另类投资基金D、另类投资基金答案：B解析：按照投资对象的不同，把投资于公开市场交易的权益、债券、货币、期货等金融资产的基金称为证券投资基金。110.以下可以划分为森林资产的是()。A、在依法认定以前的森林资源B、完全没有经济利用价值的森林资源C、经过依法认定后的森林资源D、在现有技术条件下不可计量的森林资源答案：C解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产。111.下列各项中属于流动资产的是（）。A、长期应收款B、商誉C、预付费用D、固定资产答案：C解析：流动资产一般包括现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、预付费用、存货以及其他流动资产等，选项C正确。112.股权投资评估是从()上以法定货币尺度测定长期股权投资公允价值的手段。A、评估形态B、财务形态C、会计形态D、价值形态答案：D解析：股权投资评估是从价值形态上以法定货币尺度测定长期股权投资公允价值的手段。113.以清算、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格，这属于设备比较因素中的（）。A、个别因素B、交易因素C、时间因素D、地域因素答案：B解析：设备的交易因素是指交易动机、背景等对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。114.对于形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的()为准。A、市场价格B、账面价值C、重置成本D、收益价格答案：C解析：在建工程一般采用重置成本法进行评估。整个建设工程已经完成或接近完成，可采用工程形象进度法进行评估，按在建工程建成后的房地产的市场价值结合工程形象进度作适当扣减作为其评估值。对于实际完成工程量较少的在建工程，可采用成本法或假设开发法进行评估。属于停建的在建工程，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。115.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定答案：A解析：当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。116.被评估甲公司拥有乙公司发行的累积性、非参加分配的优先股1000股，每股面值100元，年股息率为10%。根据评估人员调查，乙公司预计在两年后上市，甲公司计划在乙公司上市后将持有的优先股转售，该优先股的预期变现价格为每股120元。经分析认为。甲公司的优先股股票的风险报酬率为4%，无风险报酬率为3%，则该股票的评估值为（）。A、10.48万元B、11.41万元C、12.29万元D、14.28万元答案：C解析：优先股的资本成本＝3%＋4%＝7%每股优先股价值＝100×10%/（1＋7%）＋（100×10%＋120）/（1＋7%）/（1＋7%）＝122.89（元）优先股总价值＝122.89×1000/10000＝12.29（万元）117.进口设备的国内运杂费不包括（）。A、港口费用B、运输费用C、国内运输保险费D、运输超限设备特殊措施费答案：D解析：进口设备的国内运杂费，是指进口设备从出口国运抵我国后，从所到达的港口、车站、机场等地，将设备运至使用目的地所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、保管费用、国内运输保险费等有关费用，不包括运输超限设备时发生的特殊措施费。118.一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为（），评估结果中没有此项目。A、评估确定的坏账准备的金额B、无法确定C、零D、原计提的金额答案：C解析：一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算，评估结果中没有此项目。119.一台机器设备在被视为整体资产的一部分时，所能够实现的价值取决于()。A、市场价值B、清算价值C、对企业整体的贡献D、续用价值答案：C120.某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为（）。A、50万元B、100万元C、62.5万元D、75万元答案：C解析：预付费用的评估值＝100/8×5＝62.5（万元）。121.下列各项中，不属于以财务报告为目的的评估业务的特点是（）。A、以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式.会计核算方法.会计披露要求影响了评估对象.价值类型的确定及评估方法的选择B、以财务报告为目的的评估业务具有多样性.复杂性C、以财务报告为目的的评估业务具有单一性D、以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性的特点答案：C解析：以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性。122.运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为()条件下的价格。A、城市平均区域B、参照物所处区域C、参照物规划区域D、评估对象所处区域答案：D123.下列选项中，（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。A、装饰装修改造B、改变城市格局C、调整城市发展方向D、修建广场.公园.公共绿地答案：A解析：外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。124.下列关于企业合并对价分摊评估中评估对象的表述中，错误的是（）。A、评估对象一般包括企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产B、与企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象不同C、评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值D、评估对象一般包括企业合并中取得的被购买方各项可辨认负债及或有负债答案：C解析：125.某建设项目将要建设厂房2000平方米，建筑工程总预算造价为300000元。评估基准日厂房正在建设中，其中基础工程已完工，结构工程完成了40%。已知基础工程、结构工程、装饰工程占总预算比重分别为15%、60%、25%。根据以上数据，在建工程评估值为（）元。A、128000B、140000C、117000D、135000答案：C解析：在建工程完工率＝100%×15%＋40%×60%＝39%在建工程评估值＝300000×39%＝117000（元）126.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10％。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5％，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12％。该项长期投资评估价值为（）。A、86.0468万元B、80万元C、64.35万元D、22.57万元答案：A解析：P＝16×（P/A，12％，5）＋50×（P/F，12％，5）＝16×3.6048＋50×0.5674＝57.6768＋28.37＝86.0468（万元）。127.下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是c)。A、PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估B、PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估C、PPP项目合作期满社会资本移交政府的评估D、政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估答案：D解析：PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。128.下列说法错误的()。A、风险调整值应根据评估对象所在行业、地区、市场等存在的风险综合考虑B、维修费是指为保障房屋正常使用需支付的修缮费用C、管理费主要是对出租房屋进行必要管理所需的人工工资等D、折现率=无风险报酬率-风险调整值答案：D解析：折现率=无风险报酬率+风险调整值。129.下列有关基准地价的表述，错误的是（）。A、基准地价是区域性价格B、基准地价是最低限制价格C、基准地价是单位土地面积的地价D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区答案：B解析：基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。130.设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于（）。A、第一种有形磨损B、第二种有形磨损C、第一种无形磨损D、第二种无形磨损答案：B解析：在使用过程中，设备的零件由于发生摩擦、振动、腐蚀和疲劳等现象产生的磨损，这种磨损称为第一种有形磨损。通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化，公差配合性质改变，精度降低，以及零部件损坏等。设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，使设备遭受有形磨损，这种有形磨损称为第二种有形磨损。131.关于流动资产评估的对象错误的是（）。A、库存材料B、低值易耗品C、应付账款D、应收票据答案：C解析：应付账款是负债，不属于流动资产评估的对象。132.土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的()倍。A、20B、25C、30D、35答案：C133.评估实践中，()是实施上市公司并购等评估项目时，对资产的清查核实方法之一，是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。A、函证B、抽查C、盘点D、访谈答案：A解析：评估实践中，函证是实施上市公司并购等评估项目时，对资产的清查核实方法之一，是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。134.某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调査，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（）。A、0.99B、0.9C、0.8D、0.88答案：B解析：该杉木林株数保存率88%>造林成活率80%，因此K1＝1，根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K2＝0.9，因此林分质量综合调整系数为1×0.9＝0.9。135.下列生物资产中，通常不适用收益法评估的是（）。A、肉猪B、奶牛C、亲鱼D、牧草作物答案：A解析：畜禽资产，在其寿命内可以多次产出产品或繁殖新的生物资产时适用于收益法，肉猪不符合条件。136.关于现金盘点错误的是()。A、对于盘点中发现的充抵库存现金的借条，未作报销的收据和发票，要在"库存现金盘点表"中加以说明B、复盘时，现金出纳人员不必要始终在场C、盘点完毕，现金退回给出纳人员时，应取得出纳人员签字的收条或由出纳人员在盘点表上注明已收回盘点的现金D、对于存放在不同地点的库存现金，应将全部现金打上封条，并同时盘点，以避免企业将巳盘点的现金转移为未盘点现金答案：B解析：复盘时，必须要求现金出纳人员始终在场。137.下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是()。A、百货商场B、星级酒店C、综合写字楼D、政府办公楼答案：D解析：政府办公楼属于非经营性的建筑物，不适合采用收益法评估。138.（2017年真题）某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为（）。A、60000元B、58900元C、66000元D、58740元答案：B解析：该债券评估值为：约等于58900万元，选项B正确。139.某项在用低值易耗品，原价900元，按“五五”摊销法，账面余额为450元，该低值易耗品使用寿命为1年，评估时点已使用了9个月，该低值易耗品的现行市场价格为1200元，由此确定该在用低值易耗品价值为（）元。A、900B、1200C、450D、300答案：D解析：评估值＝1200×（1－9/12）＝300（元）140.判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是()。A、生物资产所处的生命周期阶段B、未来预期收益C、生产性生物资产是否具有连续获利能力D、当前的收益能力答案：C解析：判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是分析生产性生物资产是否具有连续获利能力。141.关于商誉的计算，下列各项说法中不正确是（）。A、首先要确定合并成本B、合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产账面价值份额的差额，应确认为商誉C、合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为商誉D、在商誉的评估结果较高的情况下，评估专业人员应当提请公司管理层关注其减值风险，并考虑及时执行商誉的减值测试程序答案：B解析：合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为负商誉。142.2018年5月甲公司转让一幢办公楼，该办公楼于2009年购入，购买价为1250万元。当月由政府批准设立的房地产评估机构评定并经当地税务机关确认，该办公楼的重置成本价为2000万元，成新度折扣率为七成。在计算甲公司该业务土地增值税计税依据时，准予扣除的评估价格是（）。A、2000×70%=1400（万元）B、（2000-1250）×70%=525（万元）C、2000×（1-70%）=600（万元）D、1250×70%=875（万元）答案：A143.某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。A、2900B、3223C、3322D、4000答案：B解析：通过年限修正该宗土地的价格=3000×1.074=3222(元/平方米)，最接近于3223元/平方米。144.在使用过程中，设备的精度降低以及零部件损坏属于（）。A、第Ⅰ种有形磨损B、第Ⅱ种有形磨损C、第Ⅰ种无形磨损D、第Ⅱ种无形磨损答案：A解析：第Ⅰ种有形磨损，通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化，公差配合性质改变，精度降低以及零部件损坏等。145.基准地价系数修正法实质上是(的一种具体应用。A、成本法B、市场法C、收益法D、剩余法答案：B解析：基准地价系数修正法的基本思路与市场法的基本思路是一致的。基准地价系数修正法的基本思路是通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，即可得到被估宗地地价。146.评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为()万元。A、150B、350C、280.5D、200答案：D解析：该项长期股权投资的评估值=20÷10%=200(万元)147.一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。A、15B、20C、30D、45答案：C解析：一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。148.2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为（）万元。A、3375B、50000C、22500D、3250答案：A解析：专项应付款审计后账面值＝50000/10×4.5＝22500（元）专项应付款评估值＝22500×15%＝3375（元）。149.运用市场法评估设备，其中可能影响机器设备市场价值的比较因素不包括（）。A、地域因素B、时间因素C、交易因素D、风险因素答案：D解析：运用市场法评估设备，可能影响机器设备市场价值的比较因素包括个别因素、交易因素、时间因素和地域因素。150.A公司持有（上市）债券500张，期限5年，每张面值100元，票面利率为3%，每半年支付一次利息，距到期日还有2年。据调查，该债券在评估基准日的市场收盘价为每张92元，分析后确认该价格为合理价格，其评估值为（）元。A、45000B、46000C、44320D、46320答案：B解析：151.在资产评估领域，按机器设备的（），将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。A、组合形式B、使用性质C、机器数量D、技术信息答案：A解析：在资产评估领域，按机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。152.下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（）。A、当地政府已公布基准地价B、可以取得基准地价修正体系C、土地具有收益或者具有收益性D、在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的答案：C解析：采用基准地价修正法的前提条件是：（1）当地政府已公布基准地价；（2）可以取得基准地价修正体系；（3）在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。153.企业清算条件下，要求流动资产快速变现，这时按照（）评估流动资产。A、重置成本B、快速变现净值C、收益现值D、账面价值答案：B解析：企业清算条件下，要求流动资产快速变现。按快速变现净值评估流动资产。154.某林场拟出让一块30公顷的杨木林林地，评估基准日2018年10月26日，杨木的价格为600元/立方米。参照物为40公顷的杨木林林地，于2017年1月1日进行评估，当天的价格为560元/立方米。用市场成交价比较法进行评估时，物价指数调整系数为（）。A、0.75B、1C、1.07D、0.93答案：C解析：物价指数调整系数＝评估基准日的木材销售价格/交易案例评估基准日的木材销售价格＝600/560＝1.07155.下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误的是()。A、更新重置成本是在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本B、对于原来使用的材料巳淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本的设备，可以用复原重置成本或更新重置成本C、有些设备尽管可以进行复原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在这种情况下复原重置是没有意义的，一般使用更新重置成本D、复原重置成本是指购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本答案：B156.采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑()。A、花卉的品种B、花卉的整体效果、花部状况、茎叶状况C、病虫害或破损等情况D、花卉的株高、冠幅、花序数量答案：A157.将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的方法称为（）。A、市场价倒算法B、市场成交比较法C、年金资本化法D、林地期望价法答案：A解析：市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的一种方法。158.机器设备寿命不包括（）。A、自然寿命B、经济寿命C、科学寿命D、技术寿命答案：C解析：机器设备寿命，是指机器设备从开始使用到被淘汰所经历的时间期限，可分为自然寿命、经济寿命和技术寿命。159.设备本体重置成本的计算，（）是确定设备购置成本最简单、有效并且可信的途径。A、物价指数调整法B、重置核算法C、综合估价法D、市场途径询价法答案：D解析：市场途径询价法是确定设备购置成本最简单、有效并且可信的途径，运用的关键是获得市场价格资料。160.下面选项中，不属于长期待摊费用的是()。A、开办费B、租入固定资产的改良支出C、股票发行费用D、购入固定资产的改良支出答案：D161.A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（）。0A、294.2万元B、197万元C、295万元D、299.2万元答案：A解析：评估价值＝300－1－5＋0.2＝294.2（万元）。162.空气、太阳光等属于自然资源但是不能成为资产的原因是（）。A、不能用货币计量B、没有使用价值C、具有有限性D、具有可再生性答案：A解析：资源资产价值能够以货币计量。资源资产除了能够用实物单位计量以外，还可以用价值量来表示，这是资源资产评估的基础。对于无法用货币计量的自然资源，如空气、太阳光等就不能成为资产。163.甲企业于2017年1月租人一个仓库租期3年，一次性支付租金9万元，2018年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，2018年4月1日甲企业欲将该商铺转租给乙企业，其账簿上房租已摊销6万元。那么乙应支付的客观租金约为()元。A、52640B、47560C、52500D、52680答案：D解析：租金价值=90000×[(36-15).÷(3×12)]+240×9÷12=52680(元)164.甲公司因公司发展需要于2017年7月1日从银行借入一笔5000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年10月31日，该笔短期借款评估值为()万元。A、5100B、5225C、5125D、5000答案：A解析：若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。短期借款评估值=5000×(1+6%÷12×4)=5100(万元)。165.采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是()。A、确定账龄B、预计风险损失C、确认已经发生的坏账D、重新认定债券金额答案：B166.绿萝食品有限公司有一台大型烤箱，这种类型的烤箱规定使用时间为1000小时，该烤箱已经使用了305小时，则该烤箱的实体性贬值率为（）。A、30.5%B、20.5%C、25.5%D、35.5%答案：A解析：305/1000＝30.5%多选题1.在房地分估的模式下，建（构）筑物的建安工程综合造价可以采用的确定方法包括（）。A、重编预算法B、决算调整法C、类比系数调整法D、单方造价指标估算法E、生产能力指标估算法答案：ABCD解析：一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定估价对象的建安工程综合造价。2.下列各项中属于流动资产的特点的有（）。A、周转速度快B、变现能力强C、存在形态多样化D、波动性E、单位价值低答案：ABCD解析：流动资产具有循环周转速度快、变现能力强、占用形态同时并存又相继转化、波动性的特点。3.在考虑红利支付的Black-Scholes期权定价模型中总共涉及以下()评估参数。A、金融工具的初始价格B、行权价格C、市场收益率D、期权有效期E、资产回报率答案：ABD解析：考虑红利支付的Black-Scholes期权定价模型中共涉及的评估参数包括金融工具的初始价格、行权价格、无风险收益率、期权有效期和价格的波动率。4.运用市场法评估机器设备价值的基本前提条件是()。A、公开市场B、评估对象与市场参照物是相似的或可比的C、设备预期交易可确定D、设备投资风险可确定E、市场有效答案：