2024年度住宅楼施工项目协议目录

2024年度住宅楼施工项目协议目录版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方名称及资质1.2承包方名称及资质1.3施工地点及工程概况第二条合同金额与支付方式2.1合同金额2.2支付方式及时间表第三条施工内容与工程进度3.1施工内容列表3.2工程进度计划第四条施工标准与质量要求4.1施工标准4.2质量要求及验收标准第五条合同工期5.1计划开工日期5.2计划竣工日期5.3工期延误条款第六条合同变更6.1变更条件6.2变更程序6.3变更费用承担第七条违约责任7.1发包方违约7.2承包方违约7.3违约责任免除第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果处理第十二条税务和保险12.1税务处理12.2保险责任第十三条环境影响及污染防治13.1环境影响评估13.2污染防治措施第十四条其他条款14.1合同的补充与修改14.2合同的继承与转让14.3合同解除后的处理14.4合同争议的时区法律适用14.5合同的完整性与单一性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方名称及资质发包方为中华人民共和国省市区街道住宅楼开发有限公司，注册地址为省市区街道号，统一社会信用代码为X，具备中华人民共和国建设部门核发的相关资质证书。1.2承包方名称及资质承包方为中华人民共和国省市区建设工程有限公司，注册地址为省市区街道号，统一社会信用代码为X，具备中华人民共和国建设部门核发的相关资质证书。1.3施工地点及工程概况施工地点位于省市区街道号，工程名称为住宅楼施工项目，工程内容包括但不限于土建、装修、安装、绿化等，工程总面积为平方米，建筑层数为层。第二条合同金额与支付方式2.1合同金额合同总金额为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整），其中包括工程款、材料款、人工费、管理费、税金等。2.2支付方式及时间表合同金额的支付将分为三个阶段：第一阶段：合同签订后十个工作日内，支付合同金额的30%；第二阶段：工程进度达到50%时，支付合同金额的30%；第三阶段：工程竣工验收合格后，支付合同金额的40%。第三条施工内容与工程进度3.1施工内容列表施工内容包括但不限于：（1）土建工程：包括地基与基础、主体结构、建筑防水等；（2）装修工程：包括墙面、地面、天花板的装修，给排水、电气、暖通等安装工程；（3）安装工程：包括给排水、电气、暖通、消防等安装工程；（4）绿化工程：包括园林景观、绿化、广场等。3.2工程进度计划工程计划开工日期为2024年X月X日，计划竣工日期为2024年X月X日。工程进度计划详见附件。第四条施工标准与质量要求4.1施工标准承包方应按照中华人民共和国建设部门制定的相关施工标准和规范进行施工，确保工程质量。4.2质量要求及验收标准工程质量应符合国家现行有关标准、规范、规定的要求，并满足发包方的合理要求。工程竣工后，由发包方组织验收，验收不合格的，承包方应负责返工，直到验收合格为止。第五条合同工期5.1计划开工日期计划开工日期为2024年X月X日。5.2计划竣工日期计划竣工日期为2024年X月X日。5.3工期延误条款如因承包方原因导致工程延期，承包方应按逾期天数向发包方支付违约金，违约金金额为合同金额的0.5%。如因不可抗力等不可预见原因导致工程延期，双方可协商延长工期。第六条合同变更6.1变更条件合同履行过程中，如因设计变更、工程量增减等原因导致合同金额或工程进度发生变化，双方可协商变更合同。6.2变更程序合同变更应书面签署，并由双方盖章确认。变更内容应明确变更金额、工程量、工期等。6.3变更费用承担合同变更导致的费用增加由双方协商承担。如因发包方原因导致合同变更，发包方应承担相应费用；如因承包方原因导致合同变更，承包方应承担相应费用。第八条违约责任8.1发包方违约发包方如违反合同约定，导致工程不能按期完成或质量不符合约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2承包方违约承包方如违反合同约定，导致工程不能按期完成或质量不符合约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约责任免除双方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但不可抗力发生后，双方应立即协商，采取措施减轻损失。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）工程竣工并验收合格；（2）双方书面同意终止合同；（3）法律规定的情形。9.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方书面同意解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定的情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约保密条款如一方违反保密义务，导致对方损失，违约方应承担赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果处理双方应立即协商，采取措施减轻损失。不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可协商延长工期或部分免除违约责任。第十二条税务和保险12.1税务处理双方应遵守国家税收法律法规，依法纳税。12.2保险责任承包方应办理工程保险，并承担保险费用。如工程发生意外，造成损失，由保险公司按保险合同约定进行赔偿。第十三条环境影响及污染防治13.1环境影响评估承包方应进行环境影响评估，并采取措施减少施工过程中对环境的影响。13.2污染防治措施承包方应采取措施，防止施工过程中产生废水、废气、噪声、固体废物等污染环境。如发生污染，承包方应负责治理，并承担相应责任。第十四条其他条款14.1合同的补充与修改本合同如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的继承与转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。合同的继承应按双方约定或法律规定办理。14.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按约定办理相关手续，妥善处理工程尾款、保险、税务等问题。14.4合同争议的时区法律适用本合同适用中华人民共和国法律，双方应遵守国家法律法规，履行合同义务。14.5合同的完整性与单一性本合同及其附件为完整的合同文件，取代之前所有的谈判记录、意向书和其他书面或口头协议。如合同附件与有冲突，以附件为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计图纸附件二：施工方案和施工组织设计附件三：工程量清单附件四：材料及设备采购清单附件五：工程质量验收标准附件六：工程进度计划表附件七：合同金额明细表附件八：付款凭证附件九：变更协议附件十：验收报告附件一的详细要求和说明：工程设计图纸应包括建筑平面图、立面图、剖面图、细部图等，用以指导施工过程。图纸应由具有相应资质的设计单位出具，并经相关部门审批通过。附件二的详细要求和说明：施工方案和施工组织设计应详细阐述施工过程中的各项技术措施和组织管理措施，包括施工工艺、施工方法、施工安全措施等。方案应符合国家相关法律法规和行业标准，并经相关部门审批通过。附件三的详细要求和说明：工程量清单应详细列出所有施工项目及其对应的工程量，作为计算工程款的基础。清单应由具有相应资质的设计单位或咨询公司出具，并经双方确认。附件四的详细要求和说明：材料及设备采购清单应详细列出施工所需的所有材料和设备的名称、型号、规格、数量、质量标准等。清单应由承包方根据设计图纸和施工方案制定，并经发包方确认。附件五的详细要求和说明：工程质量验收标准应详细规定施工质量的各项要求，包括材料验收、工序验收、分项工程验收、总体工程验收等。标准应符合国家相关法律法规和行业标准。附件六的详细要求和说明：工程进度计划表应详细列出工程的各个阶段的开始和结束时间，包括土建工程、装修工程、安装工程、绿化工程等。计划应由承包方制定，并经发包方确认。附件七的详细要求和说明：合同金额明细表应详细列出合同金额的构成，包括工程款、材料款、人工费、管理费、税金等。表格应由双方财务部门制定，并经双方确认。附件八的详细要求和说明：付款凭证应包括付款申请、付款审批、付款确认等文件，用以证明付款的合法性和有效性。凭证应由财务部门出具，并经双方确认。附件九的详细要求和说明：变更协议应详细记录合同变更的内容、金额、工程量、工期等，并经双方签字盖章确认。协议应由承包方提出，并经发包方同意。附件十的详细要求和说明：验收报告应详细记录工程验收的过程、结果和存在的问题，包括材料验收、工序验收、分项工程验收、总体工程验收等。报告应由验收小组出具，并经双方确认。说明二：违约行为及责任认定：1.发包方未按约定时间支付款项；2.发包方未按约定提供施工场地和施工条件；3.承包方未按约定时间完成工程；4.承包方工程质量不符合约定；5.承包方未按约定使用合格材料和设备；6.承包方未按约定遵守安全生产规定；7.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金；2.按照工程进度和质量要求，计算延迟交付或返工的损失；3.按照材料采购成本和工期延误，计算材料采购违约金；4.按照安全生产规定和相关法律法规，承担违约责任；5.双方协商确定其他违约责任。示例说明：如承包方未按约定时间完成工程，发包方有权按照合同金额的5%计算违约金，并有权要求承包方赔偿因延迟交付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能