龙一项目建设-移交BT合同

呈贡新区新型社区（农村保障性住房）×××片区×××地块建设项目建设—移交（BT）PAGE第76页共77页呈贡新区新型社区（农村保障性住房）×××片区×××地块建设项目建设—移交（BT）招标文件招标编号：项目名称：呈贡新区新型社区（农村保障性住房）×××片区×××地块建设项目建设—移交（BT）招标人：昆明新农投资有限公司项目代建管理人：**(项目代建管理人)**招标代理机构：**(招标代理公司)**日期：二〇一〇年六月

目录TOC\o"1-4"\h\z\u第一章投标邀请书（代资格预审通过通知书） 3第二章投标人须知 4投标人须知前附表 41.总则 71.1项目概况 71.2回购期及回购相关计算 71.3资金来源 81.4招标范围、施工工期、质量要求 91.5投标人资格要求 91.6费用承担 91.7保密 91.8语言文字 91.9计量单位 91.10踏勘现场 91.11招标答疑 101.12分包 102.招标文件 102.1招标文件的组成 102.2招标文件的澄清 112.3招标文件的修改 113.投标文件 113.1投标文件的组成 113.2投标报价 123.3拦标价 143.4投标承诺 143.5投标货币 143.6投标有效期 143.7投标保证金和廉政保证金 153.8资格审查资料 153.9备选投标方案 153.10投标文件的编制 154.投标 164.1投标文件的密封和标记 164.2投标文件的递交 164.3投标文件的修改与撤回 175.开标 175.1开标时间和地点 175.2开标程序 176.评标 186.1评标委员会 186.2评标原则 186.3评标 187.合同授予 187.1定标方式 187.2中标通知 197.3履约保证金 197.4签订合同 198.重新招标 199.纪律和监督 209.1对招标人的纪律要求 209.2对投标人的纪律要求 209.3对评标委员会成员的纪律要求 209.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 209.5投诉 2010.需要补充的其他内容 2110.1招标过程的公证 2110.2招标信息咨询服务费、开标场地费和招标公证费 2111.需要补充的其他内容 21第三章评标办法 21第四章合同条款及格式 31一、BT投资建设项目特许权协议 32二、BT投资建设项目建设、移交协议 39三、建设工程廉政合同 48第五章工程量清单 52第六章图纸 53第七章技术标准 54第八章投标文件格式 55目录 56一、投标函及投标函附录 57二、法定代表人身份证明 61三、授权委托书 62四、投标保证金和廉政保证金 63五、已标价工程量清单 64六、投融资组织设计 65七、施工组织设计 66八、项目管理机构 72九、拟分包项目情况表 74十、其他材料 75第一章投标邀请书（代资格预审通过通知书）：你单位已通过资格预审，现邀请你单位按招标文件规定的内容，参加呈贡新区新型社区（农村保障性住房）×××片区×××地块建设项目建设—移交（BT）投标。请你单位于2010年月日至2010年月日，每日上午8：30时至11：30时，下午13：30时至17：30时（北京时间，下同），在**(招标代理公司)**（**(招标代理公司详细地址)**）持本投标邀请书购买招标文件。招标文件每套售价为1200.00元，售后不退。邮购招标文件的，需另加手续费（含邮费）100.00元。招标人在收到邮购款（含手续费）后2日内寄送。递交投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）为2010年月日时分，地点为。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。你单位收到本投标邀请书后，请于2010年月日时分前以传真或快递方式予以确认。招标人：昆明新农投资有限公司建设责任人为：**(项目代建管理人)**联系人：联系电话：招标代理机构：**(招标代理公司)**地址：**(招标代理公司详细地址)**邮编：联系人：电话：传真：第二章投标人须知投标人须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.2招标人名称：昆明新农投资有限公司；地址：1.1.3项目代建管理人名称：**(项目代建管理人)**地址：联系人：电话：1.1.4招标代理机构名称：**(招标代理公司)**地址：**(招标代理公司详细地址)**联系人：电话：传真：1.1.5项目名称呈贡新区新型社区（农村保障性住房）×××片区×××地块建设项目建设—移交（BT）。1.1.6建设地点呈贡新区。1.1.7项目融资总额约为万元。1.2.1本招标项目的回购期3年。1.2.2本招标项目的回购期起止时间回购期以工程竣工验收并获得书面确认的第2个日历天为起始日期，以回购款全部支付乙方之日为回购截止日期。1.2.3本招标项目的回报率不高于2.5%。1.3.1资金来源BT融资。1.3.2出资比例政府出资回购。1.4.1招标范围本项目的场地平整、桩基础工程、土建工程、安装工程、装修工程、景观绿化工程、小区道路工程、照明工程、小区给水、小区供电、小区煤气、电梯、智能化配套及其附属工程等由招标确定的BT方融资建设、实施；本项目的勘察设计、造价咨询服务、招标代理、监理等前期工作（除征地、拆迁外）的费用由BT方负责融资，项目代建管理人负责实施。由招标确定的BT方负责整个项目的投融资、工程建设。投资额由建筑安装工程费和工程建设其他费用（除征地、拆迁费外）的两部分组成。1.4.2施工工期日历天，每延期一天罚款不得低于5000元。1.4.3质量要求一次性验收合格，质量保证金不低于建安工程费的5%。1.5.1投标人资格要求投标人应是收到招标人发出投标邀请书的单位。1.10.1踏勘现场踏勘方式：自行踏勘；踏勘地点：项目地点；踏勘时间：开标前。1.11.1投标人提出疑问的截止时间投标截止时间前15天。1.11.2招标人书面澄清的时间投标截止时间前15天。1.12分包本工程允许分包。分包内容要求：本工程的景观绿化工程、小区道路工程、照明工程、小区给水、小区供电、小区煤气、电梯、智能化配套及其附属工程可进行专业分包；接受分包的第三人资质要求：必须满足具备行政主管部门颁发的、能承担本项目分包工程的资质要求，且年检合格的独立法人。注：1、凡进行分包的项目，对于分包内容需按工程量清单计价模式进行，结算时，按招标文件同等原则进行审计结算，分包金额不得超出招标人分包金额要求。2分包金额，待招标人完成相应项目的拦标价审计后进行确定。3、对于本工程分包的项目，由总承包单位及项目代建单位共同确定，项目代建单位须全过程跟踪参与。4、本工程主体工程不允许分包，允许分包的项目符合法规规定公开招标范围内的，应采用公开招投标方式进行分包。5、分包的承包人资质等级在符合国家法律法规的条件下根据工程规模划定。2.1构成招标文件的其他材料无。2.2.1投标人要求澄清招标文件的截止时间投标截止时间前15天。2.2.2投标截止时间2010年月日时分（北京时间）。2.2.3投标人确认收到招标文件澄清的时间收到文件1天内。2.3.2投标人确认收到招标文件修改的时间收到文件1天内。3.3拦标价本工程设有拦标价。3.6.1投标有效期90日历天。3.7.1投标保证金和廉政保证金投标保证金、廉政保证金形式：现金、转账支票、汇票投标保证金及廉政保证金金额合计：80万元正（大写：捌拾万元正）提交时间：2010年月日时分前开户行：帐号：收款人：**(招标代理公司)**联系人：联系电话：注：进帐单空白处应注明投标单位名称3.9是否允许递交备选投标方案不允许。3.10.3签字或盖章要求1、投标人的法定代表人或委托代理人的签字只能签字，不能以私章、签字章代替；2、投标人盖章处盖单位公章。3.10.4投标文件份数文本标书:正本一份、副本二份；电子标书：一份（须载有文本标书中除复印件外的全部内容）中标人在中标后2天内，向招标人提供投标文件副本三份。3.10.5装订要求1、采用粘贴方式装订，不得采用活页方式装订；2、投标人可自行决定每份正本或副本采用一册或多册方式装订。4.1.2封套上写明投标人名称：；投标人的地址：；（项目名称）投标文件；在年月日时分前不得开启。4.2.2递交投标文件地点呈贡县建设局二楼会议室（呈贡县沿河路18号）。4.2.3是否退还投标文件否。5.1开标时间和地点开标时间：2010年月日时分（北京时间）开标地点：呈贡县建设局二楼会议室（呈贡县沿河路18号）5.2开标程序（1）宣布开标纪律；（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场；（3）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名；（4）按照投标人须知前附表规定检查投标文件的密封情况；（5）按照投标人须知前附表的规定确定并宣布投标文件开标顺序；（6）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标保证金和廉政保证金的递交情况、投标报价、质量、工期等内容，并记录在案；（7）投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；（8）开标结束。6.1.1评标委员会的组建评标委员会构成：由不少于5人的专家组成；评标专家确定方式：从昆明市建筑工程交易中心专家库中随机抽取。7.1是否授权评标委员会确定中标人否，推荐的中标候选人数：1～3名。7.3履约保证金履约担保的形式：现金或银行保函；履约担保的金额：在签订合同时，招标人和中标人参照《云南建筑工程履约担保暂行规定》及昆政发[2009]93号文执行，履约担保数额不得低于拦标价与中标价之差。当拦标价与中标价之差小于合同价款的8%时，按合同价款的8%收取。11需要补充的其他内容1、自有资金不得低于本项目总投资的30%。投标人在中标后须提供国有商业银行或股份制商业银行的分行及以上级别银行出具的不少于本项目总投资30%以上的授信额度证明文件或资金证明或提供完全使用自有资金证明。2、招标人保留对本工程的所有分包、签证、变更等内容进行审核批准的权力。1.总则1.1项目概况1.1.1根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现进行公开招标。1.1.2本招标项目招标人：见投标人须知前附表。1.1.3本招标项目代建管理人：见投标人须知前附表。1.1.4本招标项目招标代理机构：见投标人须知前附表。1.1.5本招标项目名称：见投标人须知前附表。1.1.6本招标项目建设地点：见投标人须知前附表。1.1.7本招标项目的投资概算：见投标人须知前附表。1.2回购期及回购相关计算1.2.1本招标项目的回购期：3年。1.2.2本招标项目的回购期起止时间：回购期以工程竣工验收并获得书面确认的第2个日历天为起始日期，以回购款全部支付乙方之日为回购截止日期。1.2.3本招标项目的回报率：不高于2.5%。1.2.4本招标项目回购相关计算：（1）回购总价=经审计确认的建安工程费+经审计确认的工程建设其他费用（由BT方融资部分）+建设期融资利息+回购期资金占用利息+融资回报费。（2）回购期内每年支付的回购款项：1）第一年支付费用=（经审计确认的建安工程费+经审计确认的工程建设其他费用（由BT方融资部分））×40%+第一年资金占用利息+（融资回报费＋建设期融资利息）×40%2）第二年支付费用=（经审计确认的建安工程费+经审计确认的工程建设其他费用（由BT方融资部分））×30%+第二年资金占用利息+（融资回报费＋建设期融资利息）×30%3）第三年支付费用=（经审计确认的建安工程费+经审计确认的工程建设其他费用（由BT方融资部分））×30%+第三年资金占用利息+（融资回报费＋建设期融资利息）×30%（3）相关说明：1）建设期融资利息①建设期融资利息=（经审计确认的建安工程费+经审计确认的工程建设其他费用（由BT方融资部分））×建设期融资利率②建设期融资利率=中国人民银行同期公布的六个月至一年(含一年)期贷款基准利率×（100%-投标时自报的优惠幅度）③建设期融资利息按施工期间分阶段投入资金的情况进行计算。2）回购期资金占用利息①回购期资金占用利息=（经审计确认的建安工程费+经审计确认的工程建设其他费用（由BT方融资部分））×（100%-已支付比例）×回购期资金占用利率②回购期资金占用利率=中国人民银行同期公布的一年至三年(含三年)贷款基准利率×（100%-投标时自报的优惠幅度）3）融资回报费①融资回报费=（经审计确认的建安工程费+经审计确认的工程建设其他费用（由BT方融资部分））×融资回报率②融资回报率由投标人自报，不得超过2.5%。1.3资金来源1.3.1本招标项目的资金来源：见投标人须知前附表。1.3.2本招标项目的出资比例：见投标人须知前附表。1.4招标范围、施工工期、质量要求1.4.1本招标项目的招标范围：见投标人须知前附表。1.4.2本招标项目的施工工期：见投标人须知前附表。1.4.3本招标项目的质量要求:见投标人须知前附表。1.5投标人资格要求投标人应是收到招标人发出投标邀请书的单位。1.6费用承担投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。1.7保密参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。1.8语言文字除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。1.9计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。1.10踏勘现场1.10.1各投标人可于开标前自行踏勘现场，以便获取有关编制投标文件所涉及的现场资料；踏勘地点为：项目地点。1.10.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料，招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责；投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。1.10.3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入工程现场，但投标人不得因此使招标人承担相关的责任和蒙受损失；投标人并对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其他损失、损害承担相应的责任，自行承担由此引起的一切费用。1.11招标答疑1.11.1投标人若对招标文件、工程量清单有任何疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前，以书面形式提交招标代理人请求澄清。1.11.2招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所提问题的澄清，以书面方式通知所有购买招标文件的投标人。该澄清内容为招标文件的组成部分。1.12分包投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应符合投标人须知前附表规定的分包内容、分包金额和接受分包的第三人资质要求等限制性条件。2.招标文件2.1招标文件的组成本招标文件包括：投标邀请书投标人须知评标办法合同主要条款及格式工程量清单图纸技术标准投标文件格式根据本章第1.10款、第2.2款和第2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。2.2招标文件的澄清2.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求招标人对招标文件予以澄清。2.2.2招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的投标截止时间15天前以书面形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。2.2.3投标人在收到澄清后，应在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式通知招标人，确认已收到该澄清。2.3招标文件的修改2.3.1在投标截止时间15天前，招标人可以书面形式修改招标文件，并通知所有已购买招标文件的投标人。2.3.2投标人收到修改内容后，应在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式通知招标人，确认已收到该修改。3.投标文件3.1投标文件的组成3.1.1投标人应根据招标文件及政府相关规定的内容和要求，认真编制投标文件，投标文件中应包括下列内容：（1）投标函及投标函附录；（2）法定代表人身份证明；（3）授权委托书；（4）投标保证金和廉政保证金收据复印件；（5）已标价工程量清单；（6）投融资组织设计；（7）施工组织设计；（8）项目管理机构；（9）拟分包项目情况表；（10）其他材料。3.1.2投标人应提供的各种证件、证书等的原件应携带至开标现场核对，复印件须装订在投标文件中，否则复印件无效，不作为评分依据。3.1.3招标文件提供的格式，投标单位必须使用，但表格可以按同样格式进行扩展。3.2投标报价3.2.1建安工程费投标报价3.2.1.1本工程的建安工程费投标报价采用全费用综合单价报价；投标人应按照招标人提供的工程量清单、施工图纸和招标文件规定的报价要求，并结合本企业的技术水平、管理水平和工程实际，综合考虑各种风险后采用全费用综合单价形式进行工程量清单投标报价。3.2.1.2全费用综合单价应包含完成一个规定计量单位项目所需的全部费用，即人工费、材料费、机械费、管理费、利润费、措施项目费、规费、税金等费用，并考虑一定风险因素，不论这些费用是否包括在投标报价中，招标人均视为投标人在计算投标报价时已包括在内。3.2.1.3投标人的建安工程费投标报价，应是完成所列招标工程范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价或总价的依据。3.2.1.4施工期间直至工程结束招标人不对全费用综合单价进行任何调整，工程量以中标人提出，经招标人和相关部门审核确认后的工程量为准。施工过程中发生的设计变更和现场签证，工程量清单中有相同或类似项目的按中标人投标文件中的综合单价进行结算；工程量清单中没有的项目，按照招标人要求并结合市场价进行计算，最终以招标人核准的综合单价进行结算。3.2.1.5投标人在投标报价时应综合考虑材料市场价的变化、自身材料进货渠道及承受能力、合同实施过程中可能发生的风险等因素。主要材料设备必须是符合国家技术规范和质量标准的合格产品，承包人必须提供产品的生产厂家和品牌型号。3.2.1.6本工程的其他项目费招标人部分包含工程施工预留金、允许分包工程的费用，具体金额以拦标价公布表为准，各投标人均以此金额填报；该费用以项目实施过程中实际情况而定，若发生，则支付，若不发生，则不予支付。其他项目中，投标人部分由投标人自报。3.2.1.7本工程的其他费用包含建设项目前项工作费用、规划方案编制费、招标代理费、施工图审查费等费用，各投标人均按拦标价公布表公布的工程其他费用填报。结算时，该费用以项目实施过程经相关审计部门审定金额为准。3.2.1.8投标人应先到工地现场进行踏勘以充分了解工地位置、道路、存储空间、装卸限制及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的损失自负，若有工期延长申请将不获批准。3.2.1.9本项目执行《云南省住房和城乡建设厅关于调整2003版建设工程造价计价依据人工综合工日单价的通知》（云建标〔2009〕635号）文。3.2.1.10本项目采用GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》。3.2.1.11凡进行分包的项目，对于分包内容需按工程量清单计价模式进行，结算时，按招标文件同等原则进行审计结算，分包金额不得超出招标人分包金额要求。3.2.1.12分包金额、接受分包的第三人资质为暂定要求，待招标人完成相应项目的拦标价审计后进行确定。3.2.2建设期融资利息投标报价3.2.2.1投标人在中国人民银行同期公布的六个月至一年(含一年)期贷款基准利率基础上自报优惠幅度，计算建设期融资利率，并结合投标人资金投入计划进行建设期融资利息投标报价。3.2.2.2目前，中国人民银行同期公布的六个月至一年(含一年)期贷款基准利率为5.31%，投标人均以此利率为报价依据。3.2.2.3工程结算时，招标人不对投标人自报的利率优惠幅度进行任何调整，银行利率执行中国人民银行同期公布的六个月至一年(含一年)期贷款基准利率，资金分阶段投入情况以实际发生的为准。3.2.3回购期资金占用利息投标报价（1）投标人在中国人民银行同期公布的一年至三年(含三年)贷款基准利率基础上自报优惠幅度，计算回购期资金占用利率，并结合投标人的建安工程费投标报价进行回购期资金占用利息投标报价。（2）目前，中国人民银行同期公布的一年至三年(含三年)贷款基准利率为5.40%，投标人均以此利率为报价依据。（3）工程结算时，招标人不对投标人自报的利率优惠幅度进行任何调整，建安工程费以经审计确认的建安工程费为准。3.2.4融资回报费投标报价（1）投标人自报融资回报率，融资回报率不得超过2.5%。（2）工程结算时，招标人不对投标人自报融资回报率进行任何调整。3.2.5本项目所涉及的利息不产生回报，回报费不予计息。3.3拦标价本工程设拦标价，将在投标截止时间前15天内向各投标人公布；若投标人对拦标价有异议，可在规定时间内向招标人书面提出，招标人将因此对拦标价进行复核，并将复核结果公布；若招标人对拦标价的复核影响了开标时间，招标人将对开标时间作相应调整。3.4投标承诺投标人在投标函中应做出以下承诺，否则，招标人有权对其作废标处理：3.4.1投标人必须作出专款专用，不挪用工程款，不拖欠农民工工资的承诺；3.4.2投标人必须作出不得转包的承诺；3.4.3材料的采购须经招标人及总监理工程师看样定货，投标人必须作出保证货样一致的承诺；3.4.4投标人必须作出配合招标人确定的设计、监理、造价单位的承诺；3.4.5投标人投标时确定的项目经理，未经招标人许可不得更换，否则招标人有权终止合同；3.4.6外来施工企业必须出具在我市注册成立具有法人资格企业的承诺函；3.4.7投标人自愿作出的其他承诺。3.5投标货币本工程的投标货币为人民币。3.6投标有效期3.6.1在投标人须知前附表规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。3.6.2出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。3.7投标保证金和廉政保证金3.7.1投标人在开标前，应按投标人须知前附表规定的金额、形式递交投标保证金和廉政保证金，并作为其投标文件的组成部分。3.7.2投标人不按本章第3.7.1项要求提交投标保证金和廉政保证金的，其投标文件作废标处理。3.7.3中标公示结束无异议后，三个工作日内向未中标人全额退还投标保证金和廉政保证金，中标人在签订施工合同、施工机械进场后三个工作日内，招标人向中标人全额退还投标保证金和廉政保证金。3.7.4有下列情形之一的，投标保证金和廉政保证金将不予退还：（1）无故不参加投标的；（2）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；（3）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约保证金。（4）在投标过程中，出现不廉洁行为的。3.8资格审查资料投标人在编制投标文件时，应按新情况更新或补充其在申请资格预审时提供的资料，以证实其各项资格条件仍能继续满足资格预审文件的要求，具备承担本项目施工的资质条件、能力和信誉。3.9备选投标方案本工程不允许递交备选投标方案。3.10投标文件的编制3.10.1投标文件应按第八章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。3.10.2投标文件应当对招标文件有关工期、投标有效期、质量要求、技术标准和要求、招标范围等实质性内容作出响应。3.10.3投标文件应用不褪色的材料书写或打印，并由投标人的法定代表人或其委托代理人签字、盖单位章。委托代理人签字的，投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。签字或盖章的具体要求见投标人须知前附表。3.10.4投标文件正本、副本、电子文件份数见投标人须知前附表。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不一致时，以正本为准。3.10.5投标文件的正本、副本应分别装订成册，并编制目录，具体装订要求见投标人须知前附表规定。4.投标4.1投标文件的密封和标记4.1.1投标文件的正本、副本应统一包装，加贴封条，并在封套的封口处加盖投标人单位章。4.1.2封套上应写明的其他内容见投标人须知前附表。4.1.3未按本章第4.1.1项或第4.1.2项要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。4.2投标文件的递交4.2.1投标人应在投标截止时间前递交投标文件。4.2.2投标人递交投标文件的地点：见投标人须知前附表。4.2.3投标人所递交的投标文件不予退还。4.2.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。4.2.5投递标书时需要查验的资料：（1）法人营业执照副本原件；（2）资质等级证书副本原件；（3）安全生产许可证书副本原件；（4）投标保证金和廉政保证金收据原件；（5）法定代表人证明书和授权委托书（未授权委托的除外）原件；（6）投标人的法定代表人或其委托代理人的身份证原件；（7）项目负责人的注册建造师证书。注：以上资料、证书原件交由公证人员和相关监督部门人员检验登记，待评标结束后退还给投标人。如有其中一项不符和遗漏，其投标文件的有效性交由评标委员会根据招标文件规定进行判定。4.2.6其他要求：按昆政办【2009】93号文规定，法定代表人须持身份证件及法定代表人身份证明书出席开标会议，否则，招标人有权不接受其投标文件。4.2.7开标后需检验的资料：（1）商业银行或股份制商业银行的分行及以上级别银行出具的不少于本项目总投资30%以上的授信额度证明文件或资金证明或提供完全使用自有资金证明原件。（2）评标办法中要求携带的相关证明材料。4.3投标文件的修改与撤回4.3.1在投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。4.3.2投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本章第3.10.3项的要求签字或盖章。招标人收到书面通知后，向投标人出具签收凭证。4.3.3修改的内容为投标文件的组成部分。修改的投标文件应按照本章第3条、第4条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。5.开标5.1开标时间和地点招标人在投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。5.2开标程序主持人按下列程序进行开标：（1）宣布开标纪律；（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场；（3）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名；（4）按照投标人须知前附表规定检查投标文件的密封情况；（5）按照投标人须知前附表的规定确定并宣布投标文件开标顺序；（6）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标保证金和廉政保证金的递交情况、投标报价、质量、工期等内容，并记录在案；（7）投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；（8）开标结束。6.评标6.1评标委员会6.1.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。6.1.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：（1）招标人或投标人的主要负责人的近亲属；（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；（3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；（4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。6.2评标原则评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。6.3评标评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。7.合同授予7.1定标方式招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。7.2中标通知在本章第3.6款规定的投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。7.3履约保证金7.3.1在签订合同前，中标人应按投标人须知前附表规定的金额、担保形式规定的履约保证金格式向招标人提交履约保证金。7.3.2中标人不能按本章第7.3.1项要求提交履约保证金的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还。给招标人造成的损失超过投标保证金额的，中标人还应对超过部分予以赔偿。7.4签订合同7.4.1招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。7.4.2发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人向中标人退还投标保证金；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。7.4.3中标人在接到中标通知书45天内须提供国有商业银行或股份制商业银行的分行及以上级别银行出具的不少于本项目总投资30%以上的授信额度证明文件或资金证明或提供完全使用自有资金证明。7.4.4中标人不能按本章第7.4.3项要求提供授信额度证明文件或资金证明或提供完全使用自有资金证明的，招标人有权不授予合同，已授予合同的则取消授予的合同，并扣除履约保证金，给招标人造成的损失超过履约保证金金额的，中标人还应对超过部分予以赔偿。8.重新招标有下列情形之一的，招标人将重新招标：（1）投标截止时间止，投标人少于3个的；（2）经评标委员会评审后否决所有投标的。9.纪律和监督9.1对招标人的纪律要求招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。9.2对投标人的纪律要求投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。9.3对评标委员会成员的纪律要求评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。9.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。9.5投诉投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监督部门投诉。10.需要补充的其他内容10.1招标过程的公证招标过程的公证：本工程招标过程及结果均由招标人邀请的公证机关进行现场公证。10.2招标信息咨询服务费、开标场地费和招标公证费10.2.1招标信息咨询服务费和开标场地费：由建设工程交易中心按云南省发展计划委员会云计价格（2002）382号文的规定收取。10.2.2招标公证费：由公证处按国家计划发展委员会、国家司法部（1998）814号文的规定收取。11.需要补充的其他内容需要补充的其他内容：见投标人须知前附表。第三章评标办法1.评标办法说明1）根据昆政办【2009】93号《昆明市人民政府办公厅关于印发进一步加强国有投资建设项目招标投标管理若干规定的通知》、昆政办【2009】120号《昆明市人民政府办公厅关于废止昆明市国有投资建设项目招标投标管理若干规定部分条款的通知》，并结合BT项目的特点，制定本办法。本办法是评标委员会确定工程中标候选人的依据，在评标过程中应充分体现公平、公正、科学合理的原则。2）本工程采用经评审的最低投标价法进行评标（详见附件一）。3）评标分二个阶段进行：①第一阶段为初步评审；②第二阶段评标委员会对有效投标人投标文件的技术部分和投融资组织设计分别按照百分制打分方法打分后，再按下列公式计算出投标人技术部分及投融资部分的最后得分，只有技术及投融资部分的最后得分在70分以上（含70分）才能进入最后排名：Z=T×0.5+J×0.5其中：Z：指投标人的最后得分；T：指投标人的投融资部分得分；J：指投标人的技术部分得分；3）评审委员会对通过技术及投融资部分审查的投标人按投标总报价从低到高的顺序进行排名。2.评审标准2.1初步评审标准2.1.1评标时，按七部委12号令第25条、七部委30号令第50条、昆政办【2009】93号《昆明市人民政府办公厅关于印发进一步加强国有投资建设项目招标投标管理若干规定的通知》的规定，投标文件出现下列情形之一的，将作废标处理：1）无投标人单位印章并无法定代表人或授权代理人签字或盖章的；2）未按规定的格式填写，内容不全或关键内容字迹模糊、无法辨认的；3）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的；4）投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限的；5）明显不符合技术规格、技术标准要求的；6）投标文件附有招标人不能接受的条件的；7）不符合招标文件中规定的其他实质性要求的；8）投标人之间的投标文件内容非正常一致的；9）投标人之间的投标文件由同一单位（或者个人）编制或者提供投标咨询服务的；10）投标人之间的投标文件或者招标人要求提供的相关资料互相混装的；11）投标人之间的投标保证金出自同一单位、个人或者同一银行帐户的；12）投标人建安工程费投标报价高于建安工程费拦标价的。13）投标人的投标报价中，分部分项清单综合单价若有一项高于拦标价公布的分部分项清单综合单价的。2.1.2投标人的投标总报价应与投标预算书的总价相等，清单综合单价分析表中的材料费和材料报价表中对应材料的单价应当统一；不统一的，评标委员会应当进行询标，投标人没有合法、合理理由的，作废标处理。2.1.3投标人的报价明显低于其他投标报价或明显低于成本价的，使得其投标报价可能低于其个别成本的，评标委员会将进行询标，要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。若投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标作废标处理。2.1.4其他项目费应按省建设行政主管部门制定的工程造价标准管理的有关规定进行报价，没有报价或低于有关规定下限的，作废标处理。2.1.5无质量承诺或质量承诺不满足招标文件的，作废标处理。2.1.6融资回报率高于2.5%（不含2.5%）的，作废标处理。2.1.7投标人的回购期资金占用利率投标报价若高于中国人民银行同期公布的一年至三年(含三年)贷款基准利率5.40%（不含5.40%）的，作废标处理。2.1.8投标人的建设期融资利率投标报价若高于中国人民银行同期公布的六个月至一年(含一年)期贷款基准利率5.31%（不含5.31%）的，作废标处理。2.1.9投标人无国有商业银行或股份制商业银行的分行及以上级别银行出具的授信额度证明文件或资金证明或提供完全使用自有资金的证明的或出具的证明金额在（自有资金30%）万元以下的，作废标处理。2.1.10招标人未按拦标价公布表公布的工程其他费用填报的，作废标处理。2.1.11投递标书时未按投标人须知第4.2.5条提交原件进行审查的，作废标处理。2.2技术及投融资部分评审标准1）评标委员会对有效投标人投标文件的技术部分和投融资部分分别按照百分制打分方法打分后，再按下列公式计算出投标人的技术及投融资部分的最后得分：Z=T×0.5+J×0.5其中：Z：指投标人技术及投融资部分的最后得分；T：指投标人的投融资部分得分；J：指投标人的技术部分得分；2）本次招标采用工程技术相对简单、施工技术要求一般的技术部分评分办法，技术部分满分分值为100分。3）投融资部分满分分值为100分。4）技术及投融资部分为通过性审查，只有技术及投融资部分最后得分在70分以上（含70分）才能进入最后排名。5）评分标准：见本章附件一。3.评标程序3.1初步评审3.1.1评标委员会依据本章第2.1款规定的标准对投标文件进行初步评审，有一项不符合评审标准的，作废标处理。3.1.2投标人有以下情形之一的，其投标作废标处理：（1）串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的；（3）不按评标委员会要求澄清、说明或补正的。3.1.3投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，其投标作废标处理。（1）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；（2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。3.2详细评审3.2.1评标委员会按本章第2.2款规定的的评审标准对技术部分及投融资部分进行打分，评分中投融资部分可使用插入法，施工技术部分审查不得使用插入法，评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。3.2.2技术及投融资部分最后得分在70分以上（含70分）进入最后排名。3.2.4评标委员会对通过技术及投融资部分审查的投标人按照投标总报价从低到高的顺序进行排名。3.3投标文件的澄清和补正3.3.1在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交的投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。3.3.2澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容（算术性错误修正的除外）。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。3.3.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。3.4评标结果3.4.1评标委员会按照投标人最后排名由前至后推荐1-3名的中标候选人。3.4.2评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。附件一：评标办法一、技术部分审查评分（满分100分）1、施工技术方案审查评分（满分15分）（1）有施工技术方案、施工程序、施工大纲的得15分。（2）有施工技术方案但施工程序及施工大纲有错误的得12分；（3）没有施工技术方案的不得分。2、质量承诺及保证措施审查评分（满分15分）（1）质量承诺满足招标文件且有具体的违约责任承诺，对工程质量保证措施有阐述的得15分。（2）质量承诺满足招标文件且有具体的违约责任承诺，质量保证措施基本达到要求但存在一些问题的得12分；（3）质量承诺满足招标文件，有违约责任承诺但不具体的不得分；（4）对质量无承诺或质量承诺不满足招标文件的为重大偏差，应按规定作废标处理。3、安全文明施工保证措施审查评分（满分15分）（1）上年度投标人的建筑业施工企业安全资格证书年检结论为合格或持有安全生产许可证书；投标书中有具体、完整、可行的安全文明施工实施保证措施，并符合国家、省、州（市）的有关规定的得15分；（2）上年度投标人的建筑业施工企业安全资格证书年检结论为基本合格以上或持有安全生产许可证书；投标书中有安全文明施工实施保证措施，并符合国家、省、州（市）的有关规定的得12分；（3）安全生产许可证书或建设行政主管部门出具的证明的复印件未装订在投标书中，或原件未携带到开标现场核对；没有安全文明施工保证措施的，该项评审不得分。注：安全生产许可证书复印件应装订在标书中，原件应携带到开标现场核对后方有效。4、工期承诺及保证措施审查评分（满分15分）（1）工期承诺满足招标文件且有具体的违约责任承诺，有施工进度计划，且能保证工期的得15分；（2）工期承诺满足招标文件且有奖罚条件和有施工进度计划，但有错误（如：与投标工期有矛盾等）的得12分；（3）无施工进度计划的不得分。5、施工主要工序审查评分（满分10分）（1）施工主要工序阐述明细、合理，主要工种施工方法得当且有针对性的得10分；（2）施工主要工序有阐述、安排基本合理，有主要工种施工方法的得8分；（3）施工主要工序无阐述、安排和主要工种施工方法的不得分。6、施工机械审查评分（满分10分）（1）投入的施工机械能满足施工要求，且搭配适当的得10分。（2）投入的施工机械基本能满足施工要求，但搭配不当的得8分；（3）投入的施工主要机械不能满足工程要求的不得分。7、项目管理人员配置审查评分（满分10分）（1）投标人拟定的项目负责人符合招标文件规定的资格条件，项目负责人注册建造师证书检合格，项目管理人员配置针对工程实际且合理，能满足工程管理需要的得10分；（2）投标人拟定的项目负责人符合招标文件规定的资格条件，项目负责人注册建造师证书年检合格，项目管理人员配置基本合理，基本满足工程管理需要，但专业配置没有针对性的得8分；（3）投标人拟定的项目负责人不符合招标文件规定的资格条件、项目负责人注册建造师证书年检不合格、对项目管理人员没有说明的不得分；注：项目负责人注册建造师证书复印件、有效证明资料复印件须装订在投标书中，原件应携带至开标现场检验，否则复印件无效。项目负责人注册建造师证书复印件、有效证明资料复印件装订在投标书中但原件未携带至开标现场检验的，本项评审不得分。8、施工总平面图审查评分（满分10分）（1）施工总平面图布置合理的得满分10分；（2）施工总平面图布置存在明显问题的得8分；（3）无施工总平面图布置不得分。9、技术部分审查评分要求和统计分数原则（1）评标委员会技术组评委应首先对各投标人投标文件进行评审，并按招标文件规定分值评分，各分档评分中间不得用插入法评分。（2）技术部分评分中，各评委应自主评分并签字确认。各评委的评分应在评标委员会内进行公示，某个评委对某投标文件评分分值低于（高于）所有评委对该投标文件评分分值去掉最高和最低分值的平均分值10分以上（含10分）的，该评委须向评标委员会作出明确解释，理由不充分的该评委应对其评分作修正，若拒不修正的，该评委对此投标文件的评分不得参与计算此投标文件的技术部分得分。（3）统计分数原则：当评委有效评分份数在3份以上（含3份）时，去掉最高和最低评分后计算平均分值为投标人技术部分得分；当评委有效评分份数少于3份时，计算算术平均分值为投标人的技术部分得分（保留小数点后两位）。二、投融资部分评审评分（满分100分）1、投融资方案审查评分（满分20分）（1）资金投入计划能满足工程进度需要，投融资方案合理可行，保证措施得当的得20分；（2）资金投入计划能满足工程进度需要，投融资方案一般，保证措施基本得当的得15分；（3）资金投入计划能满足工程进度需要，投融资方案无针对性，保证措施不可行的得10分；（4）无投融资方案的不得分。2、BT项目管理方案审查评分（满分20分）（1）管理方案科学合理，能保证BT项目顺利实施，组织机构建立、资金管理、工程管理、工程移交等工作重点的实施方法合理可行，与招标人、监理、造价、设计等单位的配合方法合理可行的得20分；（2）管理方案一般，基本能保证BT项目顺利实施，组织机构建立、资金管理、工程管理、工程移交等工作重点的实施方法一般，与招标人、监理、造价、设计等单位的配合方法一般的得15分；（3）管理方案一般，基本能保证BT项目顺利实施，组织机构建立、资金管理、工程管理、工程移交等工作重点的实施方法基本可行，无与招标人、监理、造价、设计等单位的配合方法的得10分；（4）无BT项目管理方案的不得分。3、资金证明和金融机构贷款承诺审查评分（满分15分）（1）投标人提供的国有商业银行或股份制商业银行的分行及以上级别银行出具的授信额度证明文件或资金证明或提供完全使用自有资金的证明金额在（自有资金40％）万元以上（含（自有资金40％）万元）的得15分；（2）投标人提供的国有商业银行或股份制商业银行的分行及以上级别银行出具的授信额度证明文件或资金证明或提供完全使用自有资金的证明金额在（自有资金35％）万元以上（含（自有资金35％）万元）的得12分；（3）投标人提供的国有商业银行或股份制商业银行的分行及以上级别银行出具的授信额度证明文件或资金证明或提供完全使用自有资金的证明金额在（自有资金30％）万元以上（含（自有资金30％）万元）的得10分；（4）无国有商业银行或股份制商业银行的分行及以上级别银行出具的授信额度证明文件或资金证明或提供完全使用自有资金的证明的或出具的证明金额在（自有资金30％）万元以下的作废标处理。注：1）投标人应提供开标前1个月内的国有商业银行或股份制商业银行的分行及以上级别银行出具的授信额度证明文件或资金证明或提供完全使用自有资金的证明以供审查。银行现金存款证明必须针对投标人而不是针对个人或其分支机构，否则作无效证明处理，投标人本项评审不得分。2）投标人提供多份银行现金存款证明的，可以进行累加。3）银行现金存款证明原件或自有资金证明原件应带至开标现场交给公证进行核验，复印件须附于投标文件中，否则复印件无效。4）招标人有权对投标人提供的银行现金存款证明进行核验以证实其真实性。若投标人提供的银行现金存款证明不真实，招标人将取消其中标资格并保留进一步向其追究相应责任的权利。4、建设期融资利率投标报价审查评分（满分15分）建设期融资利率投标报价评分以中国人民银行同期公布的六个月至一年(含一年)期贷款基准利率5.31%作为评标指标价，投标人建设期融资利率报价等于评标指标价的，得基本分9分；投标人建设期融资利率报价与评标指标价相比每浮动1％加0.5分，分值加到满分15分为止（增加分值的中间值用插入法，小数点后保留两位）。注：投标人的建设期融资利率投标报价若高于中国人民银行同期公布的六个月至一年(含一年)期贷款基准利率5.31%（不含5.31%）时，作废标处理。5、回购期资金占用利率投标报价审查评分（满分15分）回购期资金占用利率投标报价评分以中国人民银行公布的贷款基准利率5.40%作为评标指标价，投标人回购期资金占用利率投标报价等于评标指标价的得9分；其他投标人回购期资金占用利率报价与评标指标价相比每浮动1％加0.5分，分值加到满分15分为止（增加分值的中间值用插入法，小数点后保留两位）。注：投标人的回购期资金占用利率投标报价若高于中国人民银行同期公布的一年至三年(含三年)贷款基准利率5.40%（不含5.40%）时，作废标处理。6、融资回报率投标报价审查评分（满分15分）融资回报率投标报价评分以2.5%作为评标指标价，融资回报率投标报价等于评标指标价的得9分；其他投标人融资回报率报价与评标指标价相比每浮动1％加0.5分，分值加到满分15分为止（增加分值的中间值用插入法，小数点后保留两位）。注：融资回报率高于2.5%（不含2.5%）的，作废标处理。7、投融资部分审查评分要求和统计分数原则（1）评标委员会技术组评委应首先对各投标人投标文件进行评审，并按招标文件规定分值评分。（2）投融资部分评分中，各评委应自主评分并签字确认。各评委的评分应在评标委员会内进行公示，某个评委对某投标文件评分分值低于（高于）所有评委对该投标文件评分分值去掉最高和最低分值的平均分值10分以上（含10分）的，该评委须向评标委员会作出明确解释，理由不充分的该评委应对其评分作修正，若拒不修正的，该评委对此投标文件的评分不得参与计算此投标文件的投融资部分得分。（3）统计分数原则：当评委有效评分份数在3份以上（含3份）时，去掉最高和最低评分后计算平均分值为投标人投融资部分得分；当评委有效评分份数少于3份时，计算算术平均分值为投标人的投融资部分得分（保留小数点后两位）。三、扣分情况投标人有下列情形之一的应在最后得分中扣分，扣分后的分值为投标人参加中标候选人排序的最终分值：（一）投标人发生过重大质量事故，受国家、省、州（市）建设行政主管部门通报或处罚的，在通报或处罚有效期内每次投标扣4分；（二）投标人发生过重大安全事故，受国家、省、州（市）建设行政主管部门通报或处罚者，在通报或处罚有效期内每次投标扣3分；（三）投标人有违反建设法律、法规、规章行为，受国家、省、州（市）建设行政主管部门查处（包括：通报、经济处罚、停工整顿）的，在处罚有效期内一次投标扣3分;（四）投标人有其他建筑市场不良记录的，从每次不良记录生效之日起一年内每次投标扣3分，按次数累计扣分；（五）投标人拟定项目经理所承建工程发生过重大质量事故，受国家、省、州（市）建设行政主管部门通报或处罚者，在通报或处罚有效期内每次投标扣3分；（六）投标人拟定项目经理所承建工程发生过重大安全事故，受国家、省、州（市）建设行政主管部门通报或处罚者，在通报或处罚有效期内每次投标扣3分；（七）投标人拟定项目经理有违反建设法律、法规、规章行为，受国家、省、州（市）建设行政主管部门查处（包括：通报、经济处罚、停工整顿）的，在处罚有效期内每次投标扣3分；（八）投标人拟定的项目经理有其他建筑市场行为不良记录的，从每次不良记录生效之日起一年内每次投标扣2分，按次数累计扣分。四、投标人排名评标委员会对通过技术部分评审的投标人，按照各投标人的投标总报价从低到高的顺序进行排名。第四章合同条款及格式一、BT投资建设项目特许权协议二、BT投资建设项目建设、移交协议三、建设工程廉政合同一、BT投资建设项目特许权协议回购方：甲方：（招标人）法定代表人：地址：乙方：（项目代建管理人）法定代表人：地址：丙方：（中标单位）法定代表人：地址：为确保（工程）的顺利实施，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商一致，签订本协议。一、项目名称：二、项目概况及合同范围：三、立项批准文件：四、项目所在地和运作方式项目所在地：项目运作方式：本项目采取BT方式进行运作，即甲、乙双方授予丙方项目特许权，丙方可以牵头并100%出资（或股份制）组建项目公司，项目公司的成立不改变丙方对甲、乙双方承担的义务。丙方或者项目公司为本项目的法人，在项目特许期内，对项目进行建设、偿还债务和资产管理，特许期内，甲、乙双方按照合同约定支付回购金额，特许期满后，丙方将本项目按协议的规定移交给甲、乙双方。五、项目特许权授予和期限（一）甲、乙双方经过前期对多家公司的公开招投标，最后确定将本项目的特许权授予丙方。（二）根据双方协商，甲、乙双方授予丙方对本项目的特许权，特许期限从年月日至年月日。（三）如果由于甲、乙双方履行其义务时造成的错误使下列情形之一发生，经双方协商，报经本项目特许权批准机关批准后可延长特许期限。1、项目建设期中断。2、项目公司遭受了重大的物质损失或损坏，或重大的费用或成本损失，而这损失甲方无法进行补偿。甲、乙双方在与本项目公司协商后，决定特许年限相应延长的时间并赔偿相应损失。六、项目回购（一）回购价款的构成本项目回购价款由经审计确认的丙方工程建安工程费、建设期融资利息、回购期内资金占用利息和融资回报费构成。1、建设期融资利息①建设期融资利息=（经审计确认的建安工程费+经审计确认的工程建设其他费用（由BT方融资部分））×建设期融资利率②建设期融资利率=中国人民银行同期公布的六个月至一年(含一年)期贷款基准利率×（100%-投标时自报的优惠幅度）③建设期融资利息按施工期间分阶段投入资金的情况进行计算。2、回购期资金占用利息①回购期资金占用利息=（经审计确认的建安工程费+经审计确认的工程建设其他费用（由BT方融资部分））×（100%-已支付比例）×回购期资金占用利率②回购期资金占用利率=中国人民银行同期公布的一年至三年(含三年)贷款基准利率×（100%-投标时自报的优惠幅度）3、融资回报费①融资回报费=（经审计确认的建安工程费+经审计确认的工程建设其他费用（由BT方融资部分））×融资回报率②融资回报率为%。（二