毛坯房交工标准

毛坯房交工标准24/24部品分类常见问题交付标准示范照片地面砂浆和毛地面□空鼓开裂□平整度超偏□脱皮麻面□起砂□暗埋管道渗漏□装饰问题□踢脚线问题1.地面敲击和观感检检查不允许出出现空鼓和裂裂缝2.地面平整度用2mm靠尺和塞尺尺检查平整度度偏差小于4mm3.地面面层观感检测测无脱皮麻面面现象，起砂砂现象地面水水泥颜色一致致4.暗埋管道无渗漏和和渗漏的水迹迹5.踢脚线平整顺直、高高度一致，分分色清楚，接接茬平整6.修补后的粗装地面面要保持水泥泥色泽一致，平平整，无明显显接茬7.地面清理整洁干净净、无杂物墙面观感效果□拼缝观感差□缺角裂损□空鼓□不平、不直、平整整度超标□上口线不平直□污染□有倾斜□平整度差1.阴阳角方正顺直、拼拼缝均匀，观观感舒服阴阳阳角弹线披缝缝2.阴阳角不允允许出现缺角角裂损3.阴阳角弹线线披缝处理4.墙面空鼓敲击验收收空鼓直径小小于40mm，垂直度误误差小于3mm，平整度2m靠尺和塞尺尺检查小于3mm5.顶棚检查四角允许许偏差15mm6.墙面洁净、无污染染，腻子面层层颜色均匀一一致，细部的的修补后无明明显的色差和和痕迹7.面板收口严密平整整墙面渗漏□墙面渗漏□空调板对应位置内内墙面渗水□石材外墙渗漏□条砖外墙渗漏□涂料外墙面渗漏□外墙线盒进水渗漏漏□空调孔、通风孔产产生渗漏1.墙面、空调板对应应位置内墙面面、石材外墙墙、条砖外墙墙、涂料外墙墙面、外墙线线盒不允许渗渗水、空调孔孔、通风孔、新新风机口、窗窗与墙结合部部不允许渗水水。2.节点部位连接和密密封防水处理理紧密牢靠。3.渗漏问题要求雨后后及时自觉进进行检查修复复。4窗台部位作到内高高外低，外窗窗台坡度朝外外。5.面砖外墙面的结合合部位，阴阳阳角节点部位位要做密封防防水处理。6如果漏水要及时处处理水印和黄黄印，考虑让让腻子充分干干燥的时间。例：收口不严的空空调台根部会进水，造成墙面大面积阴阴水部品分类常见问题交付标准示范照片墙面裂缝□不规则裂缝□施工洞口收缩裂缝缝□砖墙结合部竖向裂裂缝□底层回填土地面沉沉降引起墙根根部开裂□背面有箱柜嵌入处处墙面开裂□墙顶梁底结合部开开裂□墙顶梁底结合部开开裂□涂料层裂纹1.严禁出现不规则裂裂缝、施工洞洞口收缩裂缝缝、砖墙结合合部竖向缝。2.严禁出现底底层回填土地地面沉降引起起墙根部开裂裂。3.严禁出现背背面有箱柜嵌嵌入处墙面开开裂、砖墙和和主体结构裂裂缝。4.涂料层裂纹、保温温与混凝土构构件结合部裂裂缝要用分隔隔条弥补。5.附属设施和主体交交接部位既：：基础不是一一体的地上建建筑物交接部部分要做柔性性处理。外墙特殊问题□大角不直□阴阳角不直□面层不平整，有波波纹、凹凸□分隔条不顺直□面层涂料均匀不花花色□滴水线不顺直□外墙的雨水管卡、开开关、灯座处处没打胶密封封处理，1.墙面平整无空鼓开开裂，大墙角角、阴角挺拔拔通直，细砂砂批嵌均匀无无接口，表面面无明显射影影和波纹，阴阴阳角清晰不不含糊；涂料料均匀，无色色差，无接痕痕，无污染，收收头清爽。2.窗台、门窗侧墙：：窗台横平竖竖直，楞角线线条清晰，窗窗台泛水排水水坡度20mm以上；窗台台滴水槽顺直直，二边粉刷刷相等，整齐齐一致。3.阳台粉刷曲线和顺顺，阴阳角清清晰明快，挂挂落线厚度、宽宽度一致，细细砂批嵌均匀匀，纹路顺直直；涂料均匀匀，无色差，无无起皱脱皮。上上下阳台进出出一致，梁底底水平无翘曲曲，上口压顶顶流水向里。4.外墙的雨水管卡、开开关、灯座处处必须打胶密密封处理，部品分类常见问题交付标准示范照片顶棚观感效果□基层不规则裂缝□基层抹灰层细裂缝缝□线管暗埋处抹灰层层□墙顶梁底结合部开开裂□分隔墙墙体贯穿裂裂缝□顶棚污染、色差□顶棚四角的垂直高高度度超偏□涂料颜色有差异□装饰面砖损伤□墙面粗糙□观感差1基层不出现不规则则裂缝、抹灰层细细裂缝（不空空鼓）2.线管暗埋处抹灰不不允许开裂3.不允许有轻质隔墙墙墙体裂缝4.顶棚面层无明显污污染和色差，感感觉舒服，饰饰面交活均匀匀、颜色一致致5.顶棚四角的垂直高高度误差控制制在15mm以内6.顶棚无水印或类似似漏水痕迹，无无锈蚀的斑点点。顶棚渗漏□顶棚渗漏□穿楼板管道周边渗渗水1.顶棚不允许漏水。2.结合部位作好节点点处理穿墙套套管、通风道道等节点结合合应当保证不不漏水。3.下雨后必须自觉检检查漏水情况况，自行及时时修补。4.局部处理两次后，还还在渗漏必须须重做屋面防防水。（差内内容）多次局部维修屋顶顶防水不渗漏漏，但由于屋屋面内的潮气气没有完全干干燥，造成顶顶棚反水印，形形成假漏水现现象，施工单单位运用各种种办法也不能能处理把水印印处理掉，这这样的屋顶是是必须下决心心重新作防水水才能彻底解解决问题部品分类常见问题交付标准示范照片门门框及门扇制作与与安装□翘曲变形□表面粗糙□明显修补□划痕擦伤□油漆有色差□扇与框留缝宽度过过大□锤印碰伤凹坑□漆膜损坏□户门下坠门预留留与地面高度度不够□门洞口是否方正1.翘曲允许偏差2mmm。2.表面平整光滑、光光泽、色泽一一致，无明显显划痕、划伤伤等观感问题题出现3.油漆均匀无破坏痕痕迹。4.接缝宽度小于1..5-2.55mm，高低差小小于2mm。5.门扇不得下坠，不不能开启不流流畅发生扫地地的现象、开开启灵活、不不碰擦，无自自开关回弹现现象6.框的正侧面垂直度度小于3mm，门洞对角角线允许偏差差小于3mm。7.相关单位作好成品品保护，不允允许破坏包装装，在作业时时即使清理污污染情况门五金配件□钥匙拔使用不方便便□反锁保险坏□门锁故障□门吸松动□锈烛污染□配件镀膜发花变色色□猫眼遗漏1.钥匙拔使用方便，插插拔自如开启启和转动灵活活无故障，不不缺少相关的的配件。2..安装位置准准。3.反锁保险坏、门锁锁故障。4.门吸松动、无锈蚀蚀和污染锈烛烛污染。门密封、防水要求和和面层□打胶不饱满□密封胶不顺直□密封条脱落损坏□面层划伤1.框与墙体间的缝隙隙应该填充饱饱满采用密封封胶。2.密封胶表面光滑、顺顺直，无裂纹纹、无。3.密封条安装完好、不不脱落4.面层无划痕、瘪损损、掉漆的现现象部品分类常见问题交付标准示范照片窗玻璃□爆裂、碎损□表面气泡超标□表面电焊灼伤斑点点□明显折光彩虹□双层玻璃夹层内有有垃圾杂物□双层玻璃夹层内有有水雾□表面污染肮脏□双层玻璃安装不正正□边框外露不均称□隔热、隔音效果与与使用环境不不匹配□表面有划伤1.玻璃外形完好不破破损爆裂、碎碎损。2.表面无电焊灼伤斑斑点，表面电电焊灼伤斑点点不允许存在在。3.玻璃夹层内干净整整洁，双层玻玻璃夹层内干干燥无水气，否否则必须更换换4.表面污染肮脏、面面层整洁无污污染的印记。5.框体表面作好有效效的保护。6.窗口防水按图纸施施工，并且进进行淋水水实实验，不得出出现渗漏的情情况出现，具具备防水功能能。7.框体不允许有划痕痕和、碰伤，掉掉漆，拼缝不不严，表面洁洁净，光滑，无无锈蚀现象。8.主框与附框连接牢牢固，与墙体体连接牢固。9.开启扇灵活，关闭闭严密，无倒倒翘问题。10.有长圆形泻泻水孔、密封封条安装完好好，导轨清洁洁无异物。11.附件齐全，且且完好，安装装牢固，使用用方便，附件件规格符合使使用和窗形要要求。12.窗框与墙体体间的缝隙应应当用密封胶胶封堵密实，密密封胶表面光光滑、顺直、无无裂纹。13.玻璃、窗框框必须洁净，尤尤其玻璃绝对对不允许使用用柴油擦洗，且且作卫生时绝绝对要杜绝滑滑痕问题。窗窗框的制作与安装装□窗台板下部墙面渗渗漏□铝合金落地窗下导导墙根部渗漏漏□窗角框边墙面开裂裂□窗塞缝渗漏□碰伤变形□划痕擦伤□掉漆□安装不平直□窗扇关闭后后松动□推拉窗扇导轨处不不清洁□推拉困难□周边有缝隙隙□泄水孔遗漏□泻水孔大小小不够□窗扇开关不灵活□□窗扇安装不不牢固窗使用性□硅胶不平直、不饱饱满、遗漏、开开裂起皮□表面污染肮脏窗通风采光与实用性性□开启扇太少、太小小□开启方式不合理□无法擦洗窗户窗五金配件□执手断裂、碰伤、变变形□锁钩断裂□滑轮损伤□执手漏装□执手缺螺丝□密封条短缺断损□密封条脱落□密封条安装不平整整、卷边弯曲曲□风撑缺损部品分类常见问题交付标准示范照片暖气系统散热器□渗漏□有损伤□油漆不匀□污染□暖气不热□暖气是否经过打压压试验散热器打压合格，组组队美观平直直。散热器完整，油漆漆均匀，洁净净。地采暖盘管必须有有放气阀门和和关断阀。阀门开启灵活，且且阀门不允许许损坏丢失。地采暖结合器和散散热器都应洁洁净。熔接连接管道的结结合面应有一一均匀的熔接接圈，不得出出现局部熔瘤瘤或熔接圈凹凹凸不匀现象象7.管道穿过墙壁和楼楼板，应设金金属或塑料套套管，套管内内应用填料填填实暖气系统五金配件□配件是否齐全□供、回水开关及温温控阀开启是是否灵活□阀门损坏安防系统对讲机□与他户串线□开锁键不起作用□有损伤□图像不佳□声音不清晰□无图像和声音□遗漏1.对讲设备外形完好好无破损。2.对讲设备和中控锁锁接通调试后后图象、声音音清晰。3.不允许出现串线、线线路不通的现现象安防系统门磁□漏装□失效1.门磁、探测器必须须安装，感应应敏感有效2.安装位置准确，符符合交付图纸纸3.不得缺少遗漏、数数量符合合同同标准4.调试时与系统连接接正常5.门磁的安装不要影影响门的滑轨轨安防系统红外探测器□漏装□失效安防系统紧急报警□位置不合理□按扭未装□失灵1.按照图纸位置安装装2.面板、按扭不得缺缺少3.面板安装不歪斜3.接通后反应灵敏不不得失控部品分类常见问题交付标准示范照片智能化部品有线电视□损伤□歪斜□高低不一致□遗漏□盖板安装错误□无法接受□信号不好1.有线电视、电话、网网络面板齐全全，且品牌符符合要求2.安装数量不得缺少少，按照功能能安装3.安装高度要求在同同一平面，面面板安装不得得歪斜4.面板不得破损5.接通时，接线牢固固，信号良好好。智能化部品电话智能化部品网络给水排水立管支管□管道污染□接口渗漏□管卡锈蚀□管卡松动□管道堵塞□五金配件□其它1.给排水管路路用油漆标注注线路和功能能，自来水用用兰色、中水水用绿色、排排水用黑色、热热水用红色油油漆宽度50MM表明2.管道口不得得污染、接口口严密不能渗渗漏3.固定卡牢固不得松松动4给水管截门、手轮轮齐全，不得得破损5.排水官关口封闭，管管内不得有垃垃圾、大便等等6.管路通畅，不得有有堵塞现象7.洁具排水口留位准准确。厨房、卫卫生间地漏高高出地坪0.5-11cm，阳台地漏漏位置为最低低点，低于地地表面0.5ccm。8.检查口位置正确，清清扫方便。9.排水管必须按要求求及位置装设设伸缩节，间间距不得大于于4M。10.灌水通球试试验做到不渗渗不漏，排水水通畅，通球球球径不小于于排水管道管管井的2/3，通球率必必须达到100％。11.底层应设置置检查口，检检查口中心距距地面一般为为1M,允许偏差为20mm，检查口的的朝向应便于于检修。排气换烟排烟□无排气洞口□插座位置不合适□开关位置不合适1.排烟孔必须在次风风道上开孔2.开关、插座位置合合理3.排烟孔应当用圆PPVC管收口4.距地位置符合设计计要求排气换烟烟道及烟道止阀□窜烟□窜味□渗漏1.烟道保障畅通，不不堵塞2.主次风道安装位置置准确不得安安装反向3.必须安装排烟止逆逆装置部品分类常见问题交付标准示范照片电气照明开关插座电路系统□损伤□歪斜□高低不一致□遗漏□位置不合理□布局不合理□面板与墙体间有缝缝□接头连接有问题□灯泡不亮□电路不通1.面板齐全，且品牌牌符合要求2.安装数量不得缺少少，按照功能能安装3.安装高度要求在同同一平面，面面板安装不得得歪斜4.面板不得破损5.验电器检测插座有有电。6.线材色标正确确，插座接线线正确，左零零右火，上方方为保护线，且且牢靠严密。7.开关位置与灯位相相对应，同一一单位工程的的翘板开关的的开关方向应应一致，相线线必须进开关关。8.面板应紧贴墙面四四周无缝隙。9.开关面板并列安装装的高差允许许偏差0.5mm。每户内面面板高差允许许偏差5mm，面板的垂垂直度允许的的偏差0.5mmm10.所有的线路路接头部位应应当连接牢靠靠，整体进行行检查11.所有的灯泡泡要保证是完完好的，可以以检测电路通通畅。12.漏电开关短短路保护，过过载保护动作作可靠，用相相序测试仪逐逐一检查插座座的接线及漏漏电开关的短短路保护动作作的可靠性。13.所有的开关关应动作灵活活，且与灯位位相对应，用用普通的灯测测试。14.支路导线使使用压接帽连连接，不准出出现松动现象象15.导线间和导导线对地间的的绝缘电阻值值大于0.5兆欧，测量量方式用绝缘缘电阻遥测表表。16.导线在配电电箱内排列绑绑扎用专用的的塑料绑带部品分类常见问题交付标准示范照片卫生间和厨房防水风道、管根部漏水水保护层开裂墙面涂刷高度不够够墙基础未作砼结构构门口部位未作防水水风道和管根部必须须按照住宅示示范工程做法法施工，不得得渗漏保护层不得开裂墙基础作砼结构，高高度不得低于于规范要求墙面防水高度符合合要求门口节点部位处理理效果如右图图所示卫生间和厨房地、墙面□基本问题同前述墙墙地面问题□地面标高不符和要要求□交活面层色泽不一一致□细砂批嵌粗细程度度不一致地漏1.基本问题的交工要要求同前所述述墙地面问题题2.厨房、卫生间地面面标高低于其其外部地面最最少25mm3.交活的墙地面层色色泽一致均匀匀，面层平整整4.墙面细砂批批嵌粗细一致致，平整清洁洁，纹路上下下顺直，无裂裂缝，不起壳壳，地坪平整整雨水管空调管管道□伸缩节高度不一致致□缺少支架□支架高度不符和设设计要求□管道堵塞□落水口、雨水斗、收收水不在同一一直线上□出水口长度不够1.按规范安装伸缩节节，伸缩节安安装高度应统统一。2.管道支架的间距应应统一，立管管φ75以上的支架架间距不大于于2m，支架螺丝丝孔应打胶。3.立管的垂直度偏差差：每5m不大于10mm，全高不大大于30mm。4.雨落管口与雨水斗斗中心、收水水口中心三点点成一线，出出水口连接雨雨水斗长度不不低于200mm。5.所有管道不堵不漏漏，排水通畅畅。小院电力配电箱□配电箱内缺少配件件□内外箱体掉漆、反反锈□漏保不起作用□线管连接不牢固□配电箱门安装不垂垂直，变形1.配电箱内的设施及及配件齐全，内内外壁清洁完完好无损，外外表漆无剥落落及损伤现象象，箱盖开启启灵活。2.漏保动作灵活可靠靠。3.接线接地正确、线线材色标正确确排列整齐，接接触严密4.电箱安装要平整，其其垂直度允许许的偏差如下下：高度50cm以下，允许许偏差小于等等于1.5mm高度大于等等于50cm以上，允许许偏差小于等等于3mm7.小院安装的配电箱箱柜由于电线线管采用sc焊接管，因因此管进箱时时在管口四周周点焊3-5点，烧焊处处必须做防腐腐处理，管口口与箱里口平平，且应加护护圈。部品分类常见问题交付标准示范照片小院附属物小院