精装工程移交标准

48/48批量精装土建施工界面及移交标准房地产业务流程手手册文件编号批量精装土建移交交界面及标准准修改版本目的为规范批量精装施施工界面及移移交标准，提提高土建精装装移交节点达达成率，减少少验房整改返修量、项项目交叉施工工成品损坏、总结公司过去项目移交经验、教训基础上，组织编写本标准2、主要编制依据公司以往施工界面面及移交标准\过程经验教教训和泓《项目实测实实量操作指引引》《建筑装饰装修工程程施工验收规规范》GB502210-20001《建筑工程施工质质量验收统一一标准》GB503300-20001适用范围适合地产批量精装装修项目批量精装土建施工界面和移交质量标准分项工程工程部位工作界面质量标准交验依据、方法备注前期准备前期施工运输道路由项项目部协调土土建总包单位位实施完成临时施工用水、电电及计量用具具由土建总包包敷设，水电点点位接入***楼栋1楼指定点，表后后管、线、电电气装置由装装修单位实施施完成垂直运输电梯由电电梯专业厂家家实施完成，移移交后成品保保护由装修单单位实施临时加工、材料堆堆场由项目部部协调土建总总包指定场地地装修现场工人厕所所由项目部协协调土建总包包实施完成道路硬化畅通施工临时水电点点点位、计量表表已敷设到位位，供电、供供水容量满足足使用要求电梯已到位，确保保垂直运输正正常使用临时加工场、材料料堆场已提供供装修工人厕所已到到位现场查看、实测精装材料多，土建建室外施工可可能会影响施施工道路畅通通，项目需要要配合过程保保持施工道路路畅通前期厕所可以与土土建合用，后后期土建厕所所拆除，项目目需要提供临临时如厕设施施。墙体（现浇、砌筑筑）墙体（现浇、砌筑筑）各类墙体由土建总总包实施完成成，厨卫间、阳阳台包管由精精装单位实施施墙体体定位已按确确认图纸实施施同一结构墙柱截面面尺寸与设计计值偏差在(-5,8MM)以内。混凝土和砖砌体墙墙体平整度(0-8mm)以内混凝土墙体垂直度度(0-8mm)以内砖砌体垂直度(00-8mm)以内涉及二次改造预埋埋件预埋位置置准确。按《和泓工程质量量实测实量操操作指引》实实测按已确认图纸实测测核对2米靠尺、楔形塞尺尺大范围施工前土建建总包先做样样板层，样板板层墙体砌筑筑、预留门窗窗洞、管线洞洞孔、水电点点位、完成后后项目部及时通通知精装工程程、技术部及项项管中心进行行现场联合验验收，无疑确确认后，城市市公司项目部部按照已确认认样板进行现现场可视化交交底施工，这这样可以减少少返工维修。任何产品线，第一一时间标准层层户型要作为为施工样板进进行评审，评评审验收合格格后，进行可可视化交底，再再批量施工。墙面客厅、餐厅土建总包抹灰层完完成，弹1000高墙面水平平线(建筑完成面)；精装单位完成面层层施工不同材质交界面处处均加贴2550宽热镀锌锌钢丝网，特特别剪力墙、腰腰梁、施工洞洞、烟道与墙墙交接处、门门洞内外砌筑筑粉刷处、新老墙体处处、水电管管管槽处。水泥砂浆粉刷墙面面表面干净密密实、无孔洞洞、无杂物、无空鼓、无钢丝网外露.门洞位置符合图纸纸设计要求，门门洞（-5,,5mm）以内窗户两侧墙面方正正垂直开间、进深允许偏偏差+-10mmm墙体方正度(0--10mm))以内墙面平整度≤4mmm阴阳角方正≤4mmm毛坯房交付垂直度度≤4mm；装修修房交付垂直直度≤3mm方正度[0，100]mm裂缝/空鼓户内墙墙体完成抹灰灰后，墙面无无裂缝、空鼓鼓.柜体嵌入位尺寸偏偏差[－10，10]mmm同户型同厨卫间开开间/进深极差[－5，5]mm空调板、雨蓬板、凸凸窗上部、卫卫生间和厨房房周边后砌墙墙根部等部位位须设置砼反反坎；厚度同同墙厚，高度度不小于2000mm；1、按《和泓工程质质量实测实量量操作指引》实实测2、按《和泓标准化化施工手册》核核对按交底记录核对2米靠尺、楔形塞尺尺、激光扫平仪仪目测、空鼓锤2、基本原则:楼梯消消防门以内都都由装修单位位来实施,减少交叉.主、次卧室、书房房土建总包抹灰层完完成，弹1000高墙面水平平线(建筑完成面)；精装单位完成面层层施工衣帽间土建总包抹灰层完完成，弹1000高墙面水平平线(建筑完成面)；精装单位完成面层层施工卫生间土建总包抹灰层完完成、弹1000高墙面水平平线完成(建筑完成面)。精装单位完成防水水、面层施工工。给水点的的管道包管精精装单位完成。厨房土建总包抹灰层完完成、弹1000高墙面水平平线完成(建筑完成面)。精装总包完成面层层施工。阳台土建总包抹灰层完完成，如为外外墙砖，由土土建总包单位位完成此项工工作。外墙涂料由专业分分包完成，踢踢脚线由精装装单位完成施工工。公区大堂、电梯前前室、地下室电梯梯厅及连通口口（通地下车车库）土建总包抹灰层完完成、弹1000高墙面水平平线完成(建筑完成面)。精装单位完成面层层铺装。地坪客厅、餐厅土建总包结构层完完成精装单位完成面层层铺装。空鼓面积不大于4400㎝每自然间少少于2处。地面应平整密实、基基本无空鼓、无无杂物、无起起砂、阴角方方正地面水平度极差[[0，10]mmm自然间套内地面水水平级差(0-100mm)以内厨卫间、阳台找平平面低客餐厅厅结构面20mm以内，找平平面平整密实实，保证后期期防水涂刷牢牢固。毛坯房交付地面平平整度≤4mm；装修修房交付地面面平整度≤3mm。沉箱式卫生间烟道道和管井根部部设置两道反反坎，底部反反坎宽200MMM，高与装饰饰面层基层平平，上部反坎坎宽不小于550MM，高高出装饰完成成面不小于1100MM；；非沉箱式卫生间烟烟道和管井根根部设置一道道砼反坎，宽宽不小于50mm，高高出楼地面完完成面不小于于100mmm；如砼反坎未与主体体结构砼一起起浇注，则底底部须凿毛。空调板、雨蓬板、凸凸窗上部、卫卫生间和厨房房周边后砌墙墙根部等部位位须设置砼反反坎；厚度同同墙厚，高度度不小于2000mm；沉箱式卫生间必须须在降板最低低处设侧墙式式地漏。侧墙墙式地漏底边边低于进水口口底部的高度度不小于155mm；垂直直式地漏可以以与地面完成成面（装修房房或毛坯房）齐齐平。按《和泓工程质量量实测实量操操作指引》实实测按《和泓标准化施施工手册》核核对实测按交底记录核对激光扫平仪、具有有足够刚度的的5米钢卷尺（或或2米靠尺、激激光测距仪）主、次卧室、书房房土建总包结构层完完成。精装单位完成面层层铺装。卫生间土建总包水泥砂浆浆找平层完成成。作结构闭闭水（负责防防水质保），做做防水实验验验收合格为准准。卫生间做两次防水水,沉箱防水及保护层,面层防水,面层铺装及回回填由精装总总包实施；衣帽间土建总包结构及找找平层完成（地地坪压光处理理）。精装单位完成面层层铺装。厨房土建总包结构层完完成.精装总包完成烟道道根部防水，面层铺装。阳台饰面砖、墙面的阳阳台，管根部部不漏,结构无贯穿穿裂缝,做移交.精装总包完成防水水层并做闭水水试验,完成面层铺装装.首层大堂、电梯前前室、地下室电梯梯厅及连通口口（通地下车车库）土建总包结构层完完成面层铺装由精装总总包实施。天棚客厅、餐厅土建总包结构板处处理平整。精装单位完成面层层施工。自然间平整度控制制在（0-15mm）以内.顶板水平度极差((0-15mmm)以内自然间净高允许偏偏差+-10mmm以内表面突出砂浆、钢钢筋、杂物需需要清理干净净顶面阴角方正室内净高偏差[[－20，20]mmm以内顶板水平度极差≤≤10mm厨房地面完成面应应比相邻厅//房完成面低低10～20mm。卫生间地面完成面面应比相邻/厅房完成面面低20mmm。按《和泓工程质量量实测实量操操作指引》实实测《和泓标准化施工手手册》核对实实测按交底记录核对激光扫平仪、具有有足够刚度的的5米钢卷尺（或或2米靠尺、激激光测距仪）主、次卧室、书房房土建总包结构板处处理平整。精装总包完成面层层施工。卫生间、衣帽间土建总包结构层完完成。精装单位完成面层层施工。厨房土建总包结构层完完成。精装总包完成面层层施工。阳台土建总包结构层完完成，涂料由由外墙漆分包包施工。精装总包做好成品品保护。首层大堂、电梯前前室，地下室电梯梯厅及连通口口（通地下车车库）土建总包结构层完完成。精装总包完成面层层施工。门入户门土建总包抹灰层完完成，专业分分包单位门框框体侧面空腔腔灌浆及安装，土建建单位收口完完成。进户门、户内门内内侧打胶由装修修单位实施门框安装方正牢固固，底槛高度度符合交底要要求门框线条与墙面敷敷贴，缝隙控控制在(0-3mmm)以后框体与墙面之间缝缝隙已粉刷收收口完成门扇五金齐全、使使用正常门框、门扇、玻璃璃五金无破损损、划伤底槛已硬质材料保保护门窗框预制块：采采用预制混凝凝土块、实心心砖；空心砖砖墙体则在门门窗洞边2000mm内的的孔洞须用细细石混凝土填填实；预制块块或实心砖的的宽度同墙厚厚；长度不小小于200mmm；高度应应与砌块同高高或砌块高度度的1/2且不小小于100mmm；最上部部（或最下部部）的混凝土土块中心距洞洞口上下边的的距离为1550～200mmm，其余部位位的中心距不不大于4000mm，且均均匀分布。洞口（大于6000MM）的过过梁：同墙宽宽，入墙不少少于250mmm。户内门洞尺寸偏差差高度偏差[－10，10]mmm；宽度偏差差[－10，10]mmm；墙厚偏差差[-3，3]mm1、按《和泓工程质质量实测实量量操作指引》实实测2、按《和泓标准化化施工手册》核核对实测3、按交底记录核对对5米钢卷尺或激光测测距仪进户门、消防门、设设备门安装位位置方式需要要提前与装修修单位对接，根根据不同完成成面确认具体体安装方式和和位置门扇应在室内电器器、洁具进场场安装完毕，具具体进场时间间双方过程再再约定。进户门框体缝隙封封堵粉刷，应应采取防开裂裂措施3、进户门外侧面层层由装修单位位施工的，硅硅胶由装修单单位实施，如如果外侧面层层由专业分包包施工的，硅硅胶由专业分分包来完成。室内门土建总包抹灰层完完成，留精洞洞口，完成至至抹灰层。精装单位管理，室室内门厂家制制作安装。入口大堂门土建总包抹灰层完完成，铝合金金大堂门由专专业分包单位位安装，土建建单位收口完完成.大堂门室内饰面由由精装单位完完成.防火门、设备门、消消防栓门公共部位设备门、防防火门由专业业厂家实施完完成与装饰面交接各类类门线条打胶胶收口由装修修单位实施防火门底槛保护由由专业厂家实实施窗窗窗户供货安装由专专业分包完成成窗户内外侧粉刷收收口由土建总总包完成安装牢固方正、位位置正确外墙窗内侧墙体厚厚度极差(0-4MMM)同型材拼缝缝隙（0-0.33mm）以内同型材拼缝高低差差（0-0.33mm）以内窗户框体、五金、玻玻璃无划伤、破损损框体和玻璃已贴膜膜保护现浇窗台板：宽同同墙厚，高度度≥120mmm，每边入墙墙内≥400mmm（不足4000mm通长设设置）；门窗框预制块：采采用预制混凝凝土块、实心心砖；空心砖砖墙体则在门门窗洞边2000mm内的的孔洞须用细细石混凝土填填实；预制块块或实心砖的的宽度同墙厚厚；长度不小小于200mmm；高度应应与砌块同高高或砌块高度度的1/2且不小小于100mmm；最上部部（或最下部部）的混凝土土块中心距洞洞口上下边的的距离为1550～200mmm，其余部位位的中心距不不大于4000mm，且均均匀分布。洞口（大于6000MM）的过过梁：同墙宽宽，入墙不少少于250mmm。U型砌块：给水管出出口、电气开开关、插座位位须用U型预制砼块块。外墙窗内侧墙体厚厚度极差[0，3]mm同户型同厨卫间窗窗侧框墙距极极差[0，15]mmm同户型同厨卫间窗窗底框标高极极差[0，10]mmm1、按《和泓工程质质量实测实量量操作指引》实实测2、《和泓标准化施施工手册》核核对实测按交底记录核对4、5米钢卷尺或激光测测距仪窗户框体缝隙封堵堵粉刷，应采采取防开裂措措施栏杆栏杆专业分包负责消防防楼梯间的栏栏杆扶手及栏栏杆扶手的收收口工作；阳阳台栏杆、室室内护窗栏杆杆、无障碍坡坡道栏杆扶手手由专业分包包单位安装。精装总包配合室内内护窗栏杆的的乳胶漆等饰饰面层收口。安装牢固方正、位位置正确无明显焊接点、油油漆均匀，无无色差已保护到位现场查看验收栏杆扶手可以先装装，等装修接接近尾声再刷刷漆油漆，这这样可以精装装施工过程安安全、又可以以节省精装施施工安装临时时护栏措施费费用消防（水电风）消防喷淋、消防栓栓、湿式报警警阀、水流指指示器、压力力警铃、湿式式报警阀及管管道由专业分包实施施完成烟感、温感、就地地启动、排烟烟控制、排烟烟风管风口由由专业分包实施施完成，应急电源、应应急导向灯由由总包完成喷淋、烟温感等消消防终端符合合技术图纸要要求各类消防管线、风风管、水管已已敷设到位喷淋、消防栓管线线已试验保压压合格1、按《和泓工程质质量实测实量量操作指引》实实测2、《和泓标准化施施工手册》核核对实测3、按交底记录核对对户内给排水水管井表后阀至户户内给水引入主管道及户内各末末端用水设施施给水支管由由精装单位施工工；卫生间、厨厨房总包预留留排水接口,精装负责后后端管道安装装及洁具安装装。点位位置按精装点点位图布置，地地、墙、顶内内隐蔽管道要要弹线明示走走向，给排水水横竖向偏差差小于1.5公分以内。管路敷设符合国家家规范要求，热热水管已保温温，且保温层连续续上水管试压、保压压符合规范要要求排水管盛水和通球球检验无渗漏漏无堵塞。坐便排水管预留长长度不低于112公分。座便预预留排水管孔孔距偏差（设设备安装）[0，15]mmm厨房卫生间台盆柜柜上水伸出粉粉刷层3-3.5公分卫生间和厨房贴砖砖墙面上水管管伸出粉刷层层1.2-1..5公分。大理石墙面上水管管预留伸出粉粉刷层墙面1.5-2公分涂料墙面上水管预预留丝口长度度与粉刷墙面面齐平坐便器排水管中心心离土建粉刷刷层325毫米（面砖砖）、大理石石墙面335毫米。上水出水口用丝堵堵进行堵住,下水口用保保护盖封堵线槽形式：采用预预留、预埋或或机械开槽和和开洞，严禁禁人工打凿；；墙槽用水泥泥砂浆填补密密实，且与砌砌体墙平；小小型空心砌块块墙体的竖向向管线应随墙墙体砌筑埋设设在孔洞内，并并在安装完后后用水泥砂浆浆或细石砼灌灌实。线槽尺寸：砌体墙墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽槽宽≤ｄｎ＋６００mm；空心砌砌块外墙水平平沟槽长度大大于３９０ｍｍｍ。同户型同厨卫间管管井尺寸极差差[0，5]mm1、按《和泓工程质质量实测实量量操作指引》实实测2、《和泓标准化施施工手册》核核对实测3、按交底记录记录录核对目测，5米钢卷尺尺、游标卡尺尺1、给排水在施工前先先做样板层，管管道走向及出出水点位、地地漏、坑管、台台盆下水点位位位置及时通通知建筑、装装饰技术部门门、精装工程程人员进行实实测验收，验验收合格再大大范围施工，免免得造成批量量问题。2、同层排水管盛水水、通水无渗渗漏，以后渗渗漏还是项目目协调相关单单位处理。3、马桶预留坑距因因不同型号马马桶坑距而不不同，具体预预留尺寸依图图纸明示图纸纸为准4、室内排水立管通通球试验及给给水管试压试试验由土建水水电单位测试试，装修单位位现场验收，甲甲方项目土建建、装饰项目目工程师现场场监督。5、天花内各种管道底底口标高不能能影响天花标标高，如影响响需要项目配配合装修进行行整改6、阳台洗衣机和拖拖把龙头易松松动，注意采采取妥善措施施固定。强电室内一次结构内照照明、插座、动动力管线由土土建安装实施施完成，砌体体内二次配管管及地面配管管、配线及末末端点位预埋埋由精装实施施完成配电箱及箱内空气气开关由总包包实施完成各箱体内及井道的的回路挂牌标标示、楼层井井道的防火堵堵料及井道接接地扁铁敷设设、卫生间局局部等电位、窗窗、栏杆接地地系统由土建建安装实施（其其中窗、栏杆杆接地总包预预留接地线或或扁铁、由分包单位位负责连接至至窗、栏杆）。公区精装部分及业业主户内插座座面板、灯具具由装修单位位实施完成楼梯间、水电管井井照明穿线及及灯具开关面面板安装调试试由总包施工工总包负责安装按已确认终板图纸纸要求管线路路敷设到位，无无短路、无断断路，一次结结构内总包负负责敷设的线线管确保畅通通并穿带线。开关插座盒子安装装位置高度符符合图纸要求求，各类底盒盒与粉刷墙面面齐平、方正正、垂直、牢牢固。配电箱配置空开回回路、相位、容容量符合终版版设计图纸要要求，回路标标示正确清晰晰，总进线绝绝缘测试合格格同一房间内，各墙墙面相同标高高开关和插座座底盒与水平平线距离的极极差[0，10]mm以内并列面板高度偏差差（设备安装装）[0，0.5]mmm开关和插座底盒相相邻高差[00，0.5]mmm以内电盒内建筑垃圾清清理干净。线槽形式：砌体墙墙面电线管应应采用预留、预预埋或机械开开槽与开洞，严严禁人工打凿凿；墙槽用水水泥砂浆填补补密实，且与与砌体墙平；；小型空心砌砌块墙体的竖竖向电管线应应随墙体砌筑筑埋设在小砌砌块孔洞内，并并在安装完后后用水泥砂浆浆或细石砼灌灌实；线槽尺寸：砌体墙墙槽深度≤ｄｎ＋20mmm，墙槽宽宽度≤ｄｎ＋６００mm，墙槽用用水泥砂浆填填补密实。空空心砌块外墙墙水平沟槽长长度大于３９９０ｍｍ。1、按《和泓工程质质量实测实量量操作指引》实实测2、《和泓标准化施施工手册》核核对实测3、按交底记录核对对激光扫平仪、5米米钢卷尺钢尺或其他辅助工工具（平直且且刚度大）、塞塞尺如果移交时候线路路来不及穿，可可以电管里面面先穿铁丝、红绳子子来证明管路路是畅通。为防止偷盗电线，具具体穿线时间间双方约定，但但是后续穿线线不能影响装装修进度等电位面板可以移移交精装单位位后期安装各类底盒与粉刷层层面齐平，项项目注意预留留好距离。弱电户内光纤、有线电电视进弱电箱箱线路敷设及及调试由专业分分包实施完成成（进弱电箱箱部分），弱弱电箱至户内内各末端的网络、电话话管线及面板板安装调试由由精装单位负负责实施完成成；可视对讲讲、燃气报警、应应急按钮线路路敷设及安装装调试由弱电电单位实施完完成、弱电箱箱至燃气报警警器、紧急按按钮二次预埋埋管道由精装装敷设，一次结结构内管道预预埋由总包施施工按图纸要求管线、总总箱路敷设到到位，无短路路、无断路、无无开路现象。弱电底盒安装位置置高度符合图图纸要求，各各类底盒与墙墙面牢固垂直直方正齐平。同一房间内，不同同墙面相同标标高底盒与水水平线距离的的极差[0，10]mm以内弱电底盒内建筑垃垃圾清理干净净。1、按《和泓工程质质量实测实量量操作指引》实实测2、《和泓标准化施施工手册》核核对实测3、按交底记录实测测4、按已确认图纸核核对实测1、如果移交时候线线路来不及穿穿，可以电管管里面先穿铁铁丝、红绳子子来证明管路路是畅通，2、为防止偷盗电线线，具体穿线线时间双方可可以约定，但但是后续穿线线不能影响装装修进度户内灯具户内楼板结构内灯灯具底盒及管管道预埋由总总包敷设实施施完成，吊顶顶筒灯二次配配管配线由精精装单位实施施完成,各照明点位符合图图纸要求，线线路正常灯座已安装，检测测线路正常上水丝口已封堵，检检测无渗漏1、按《和泓工程质质量实测实量量操作指引》实实测2、《和泓标准化施施工手册》核核对实测3、按交底记录核对对公共部位正式吸顶顶灯及户内正正式灯槽、吸吸顶灯、筒灯灯、射灯均由由装修采购安安装（注意灯灯具选择与延延时开关相配配套）电梯电梯、电梯电源线线、配电箱及及计量表由土建建总包实施完完成电梯门框侧面封堵堵粉刷由土建总总包实施完成成电梯门套与装饰面面交接面打胶胶由装修单位位实施完成移交后电梯保护由由装修单位实实施，可以正常运转使用用粉刷收口完成内外保护膜完整现场运行试验、查查看煤气煤气户内总管在交交接前由专业业分包实施到到位。表前后支管在橱柜柜安装前由专专业分包实施施到位，具体体安装时间双双方约定。煤气连接软管由专专业分包实施施到位，具体体安装时间双双方约定。煤气开通后气质调调试由专业分分包实施完成成，煤气灶调调试由装修单单位实施完成成煤气总管已安装到到位，管路固固定牢固，符符合规范要求求管路对装修面无影影响1、《和泓机电标准准化施工手册册》核对2、按交底资料实测测核对实测试压工作由项目公公司协调，煤煤气公司负责责具体落实。止烟阀、热水器、排排气罩、空调调管孔止烟阀、空调管孔孔、热水器、浴浴霸排气管预预留孔由土建建总包实施完完成，具体开开孔尺寸、位位置双方提前前约定确认。浴霸排气罩由土建建总包在外脚脚手架拆除前前安装到位，浴浴霸由装修单单位实施完成成止烟阀开孔中心距距离装饰1米线1.55米（上），阀阀体安装方正正、开启正常常，边沿里外外结构硅胶密密封固定热水器、浴霸开孔孔中心距离装装饰1米线1.55米（上），浴浴霸罩壳已安安装完成，罩罩壳与墙体交交接面已用硅硅胶封堵收口口。卧室挂机穿墙孔中中心离结构顶顶400mm左右客厅柜机穿墙孔中中心离装饰1米线820mm（下）依据交底资料核对对实测热水器供货安装不不同地区情况况不同，具体体谁来供货安安装，双方提提前约定分清清责任。止烟阀、热水器、排排气罩、挂机机穿墙孔开孔孔高度受层高高、装饰构造造层次关联，客客厅穿墙洞开开孔高度受踢踢脚线高度关关联，具体开开孔尺寸需要要双方书面约约定确认。电动窗帘按照技术部设计图图纸由专业分分包负责实施施到位，交接接前完成调试试。电动窗帘已安装到到位开关正反控制正常常电动窗帘平衡升降降，回路关闭闭无漏光现象象现场运行试验各类大型设备（若若有空调、新新风、地暖、容容积式燃气热热水器等设备备）空调系统：总包负负责预留空调调套管