房地产市场报告 -鄂州房地产市场月报2022年11月

012012010-100，鄂州商品房销售面积为17.3万㎡，同比增长212.0%，环比增长53.2%；全国商品房销售额为15231.4亿元，环比下降20.8%。2月-2022年11月鄂州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0-10001201201201201面积为50.75万㎡，同比增长14422.09%，环比增长16.71%；房屋竣工2.64万㎡，同比下降24.52%，环比下降2月-2022年11月鄂州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比00%000012001201201，鄂州房地产开发投资额为15.89亿元，同比增长245.44%。2月-2022年11月鄂州市房地产累计开发投资额及其同比增速0%010211亿元，同比增长262.80%。，鄂州房地产开发企业到位资金为12.91亿元，同比增长18%。月-2022年11月鄂州市房地产开发企业到位资金及其同比%%600000)8419-9731)8419-97316936-84196121-69365132-61210-513211月,葛店经济技术开发区、梁子湖区、华容区等区域为鄂州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有葛；成交均价同比下跌的区域有鄂城区、华容区等，同比分别下跌13.1%、4.2%。11月鄂州市商品住宅分区域成交均价情况环比葛店经济技术开发区973110.895019.584199553-236936-4.27258-22.46121-13.16271-1051325132住宅市场|成交规模-新房11月，鄂州商品住宅成交面积为60.1万㎡，同比下降成交套数为5236套，同比下降79.1%。022年鄂州市商品住宅1-11月成交量及同比走势%交面积同比3000500002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，鄂州商品住宅成交面积为7.07万㎡，环比增长6.29%套，环比增长19.79%22年11月鄂州市商品住宅月度成交面积走势012345678910111215-348-156-815-348-156-80-6住宅成交主力区域，共成交56.6万㎡，占城市成交面积的89.9%。域有华容区、鄂城区、葛店经济技术开发区等，同比分别下降61.7%、32.1%、21.1%。11月鄂州市商品住宅分区域成交面积情况环比34.4654.7-32.13.1144.1-15.2葛店经济技术开发区14.5523.1-21.12.7839.3193.67.5912.1-61.70.43-55区5.99.4-5.50.34.218.8临空经济区0.450.70.456.3%.住宅市场|需求结构-新房%.看，鄂州100(含)-120㎡面积段成交套数积段对比月，从总价段来看，鄂州80(含)-100万元总价段成交套数价段对比8.1%8.1%%%31.6%100(含)-120㎡含)-100㎡-90㎡0㎡3%7%%%%%8.1%9.7%9.7%250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元元以下住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，鄂州8000(含)-10000元单价段成交套百分点。价段对比型对比7%4.1%4.1%-10000元9%9%27.2%住宅市场|需求结构-新房月鄂州市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下0110060万0391000800万00350002700002461000055010万0000010230万00000022400000002284-供应022年鄂州市商品住宅1-11月供应量及同比走势%%504020000002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-115022年11月鄂州市商品住宅新批上市面积走势123456789101112供求关系-销供比月-2022年11月鄂州市商品住宅供应及成交面积走势700月-2022年11月鄂州市商品住宅销供比走势%86420月-2022年11月鄂州市商品住宅可售面积与库存去化时间月月000企业-11月)鄂州市企业成交金额排行榜1金地集团2团345675489-11月)鄂州市企业成交面积排行榜12345团67548金地集团9司企业月鄂州市企业成交金额排行榜1752司3团45金地集团6783987月鄂州市企业成交面积排行榜1752司3团4567金地集团88977 住宅项目 1532华润未来尚城葛店经济技术开发区34融创澜岸大观554葛店经济技术开发区6区7金地东方艺境葛店经济技术开发区8园9华发华润梧桐湖国际社区区5353地东方艺境 住宅项目 14.5325.3134区5华润未来尚城葛店经济技术开发区6融创澜岸大观7园854葛店经济技术开发区9龙湖昱光之城711住宅项目175葛店经济技术开发区2311456葛店经济技术开发区7金地东方艺境葛店经济技术开发区8299岛龙湖昱光之城地东方艺境岛住宅项目175葛店经济技术开发区2113429567328龙湖昱光之城9葛店经济技术开发区最新的成交价或报价最新的成交价或报价-基本信息0903_161850_002葛店经济技术开发区-葛店镇2019-03-109475(2022-11)时间重点项目-成交情况月-2022年11月万科五彩城成交量价走势0021-1121-1222-102-11700000088896766094751000000000套数面积价1成交价80-12054755475-基本信息图_53户型本信息鄂城区-中部通住宅7%司生态地产7-01m4011(2022-11)时间司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况月-2022年11月飞鹅新天地成交量价走势000021-1121-1222-102-1124830000000000170110000成交情况套数面积价1成交价-180171711171711住宅市场|重点项目-户型图户型_1室1厅1卫1厨_53.0m2飞鹅新天地_99、100户型_3室2厅1卫1厨_100.0m2飞鹅新天地_132、133、136户型_3室2厅2卫1厨_133.0m2飞鹅新天地_103户型_3室2厅1卫1厨_103.0m2飞鹅新天地_79、84户型_2室2厅1卫1厨_84.0m2120_副本_3室2厅2卫1厨_120.11m2-基本信息鄂州吾悦广场_交通图_区位图基本信息m2新城悦(成都)物业服务有限公司武汉分公司4-24692(2022-11)时间地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m2021年11月-2022年11月鄂州吾悦广场成交量价走势00021-1121-1221-1121-129222-1022-113000000000成交面积成交价格0000型成交情况套数面积价1成交价80-14012903金州星城4城市花园2526融创澜岸大观7185109葛店经济技术开发区蟠龙大市场州星城12903金州星城42526城市花园27融创澜岸大观8921510州星城园11月鄂州市土地市场推出情况土地供求11月鄂州市土地市场推出情况积楼面均价22-52.2320.23-46.824819.89-18.216.02-37.9962.657-23320.925.7241-5.3433.38.413783.866-69用地92-31.3665.57-28.568-14.111月鄂州市土地市场成交情况积楼面均价变化4-73.377.87-61.92076-17.6-1816.17-68.715.69-21.21814-14.7-0.62.85-32.727-50127.19-46227-10.22.89-51.52.012679.7801-78.70.16492.6用地39-48.7222.75-51.6990-26.20.2-14.522.06-64.3%各类用地|土地供求%11月，鄂州共推出各类用地规划建筑面积665.57万㎡，同比下降28.52%;成交规划建筑面积222.75万㎡，同比下降51.61%。月，鄂州共推出各类用地规划建筑面积193.32万㎡，同比增长43.64%月-2022年11月鄂州市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0020060000003000000000土地价格11月,鄂州成交楼面均价为990元/㎡，同比下跌26.22%;平均溢价率为0.16%，较去年同期下降14.49个百分点;各类用地出让金达，同比下降64.29%。月-2022年11月鄂州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率000000%0区域11月鄂州市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)-1200011月，鄂州共推出住宅用地规划建筑面积320.23万㎡，同降61.94%。月，鄂州共推出住宅用地规划建筑面积74.33万㎡，同比月-2022年11月鄂州市住宅用地推出与成交同比走势00000-10000撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率987654321010.80.60.40.2011月,鄂州成交楼面均价为2076元/㎡，同比下跌17.62%;平均溢价率为0%，较去年同期下降18.01个百分点;住宅用地出让金达月-2022年11月鄂州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率0000%011月鄂州市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)20920下降37.86%;成交规划建筑面积15.69万㎡，同比下降21.18%。办用地规划建筑面积0.33万㎡月-2022年11月鄂州市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比86420%0000-100011月,鄂州成交楼面均价为1814元/㎡，同比下跌14.66%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.63个百分点;商办用地出让金达2.85下降32.74%。月-2022年11月鄂州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率000000%321011月鄂州市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)8599011773002022年1-11月鄂州市各类用地成交排行(按成交总价)积价1250604566372260有限公司228007355372977限公司320078639697977限公司46657313482202555480910724957限公司64721199702112富实(湖北)投资管理集团有限司71998363138悦科(湖北)科创产业发展有限司8将军大道以北，燕沙路以西882942399272明理国际产业园(湖北)有限公司9900552086232将军大道以北，燕沙二路以西89447948218资有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-11月鄂州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1250604566372260有限公司228007355372977限公司320078639697977限公司46657313482202555480910724957限公司64721199702112富实(湖北)投资管理集团有限司7汉鄂高速以北103775324768杜山镇先台村，汉鄂高102865194779孙权大道以东、将军大道以南140551137922022年1-11月鄂州市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1250604566372260有限公司228007355372977限公司320078639697977限公司44721199702112富实(湖北)投资管理集团有限司2022年1-11月鄂州市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1250604566372260有限公司24721199702112富实(湖北)投资管理集团有限司320078639697977限公司428007355372977限公司2022年1-11月鄂州市商办用地成交排行(按成交总价)积价16657313482202525480910724957限公司3汉鄂高速以北103775324764山镇先台村，汉鄂高102865194775孙权大道以东、将军大道以南140551137922022年1-11月鄂州市商办用地成交排行(按成交楼面价)积价1665731