物业设备部问与答之室内维修专业篇3

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61.问：制冷系统内有空气怎么办?

答：系统进入较多的话,更换制冷剂;假设系统进入较少，停用几分钟，从排气截止阀旁通孔放空气即可

62.问：空调风量小怎么办?

答：检查滤网、检查室内机电机

63.问：空调不制冷怎么办?

答：①查看模式，②有无泄漏。

64.问：冷库滤网堵塞怎么办?

答：①收氟，②关住阀门，③拆下滤网，④用汽油或酒精。

65.问：钥匙断在锁孔里怎么办?

答：根据不同的锁，把锁拆开处理，

66.问：单元门闭门器坏怎么办?

答：更换新的闭门器。

67.问：六期窗户打不开怎么办?

答：传动机构卡住，拆开把手操纵，找厂家。

68.问：六期窗户关不住怎么办?

答：更换传动机构，调整固定卡位。

69.问：户门漏风怎么办?

答：更换密封垫。

70.问：户门有噪音怎么办?

答：对传动机构加油处理。

71.问：户门缝上下不一致怎么办?

答：调理上下合叶。

72.问：六期水表充不进水怎么办?

答：开启总阀，表内没有电，或卡内没有买水。

73.问：六期水表有钱但不出水怎么办?

答：开启总阀，表内没有电，

74.问：六期水表插卡孔堵怎么办?

答：清理。

75.问：六期水表自转怎么办?

答：更换新的水表。

76.问：保温墙裂缝怎么办?

答：粘贴防裂布，刮腻子，刷涂料，

77.问：上水总阀关不住怎么办?

答：更换总阀。

78.问：厨房返烟怎么办?

答：排风机没启动或坏，烟道堵。

79.问：烟道堵了怎么办?

答：清理。

80.问：雨水管堵了怎么办?

答：疏通清理。

81.问：卫生间档板坏了怎么办?

答：更换新的档板。

82.问：业主要求更换马桶怎么办?

答：根据处境更换。

83.问：业主不合作修理怎么办?

答：细心解释，让业主知道不修理的严重性。

84.问：业主要求修理的内容超出服务范围怎么办?

答：请示主管领导。

85.问：八字阀断了怎么办?

答：更换新的。

86.问：下地沟时怎么办?

答：先通气，保障地沟有氧气，有条件点蜡烛放入看是否缺氧或用排风机排气。

87.问：业主对修理不合意时怎么办?

答：对业主举行解释现有条件因素，不能达成完好。

88.问：推拉门不好用怎么办?

答：更换导轨和滑轮。

89.问：三期纱窗合页坏了怎么办?

答：更换新的。

90.问：业主换锁芯怎么办?

答：请治安部处理。

物业经理人：.pmceO.com

篇2：物业设备部问与答之室内修理专业篇2

物业设备部问与答之室内修理专业篇2

31.问：修理时，进入业主家怎么办?

答：留神礼貌，对业主家损坏的赋予修理，并把操作空间留出来制止碰坏装饰物，工作完成后填写修理单并让业主确认后与业主道别，"还需要什么扶助或有事请联系我门等。

32.问：修理完毕离开业主家怎么办?

答：工作完成后，通知客服已完成工作，并接另一工作单;或听领导的派遣作其他工作，填写工作记录。

33.问：修理过程中，需挪动业主家具怎么办?

答：先征得业主同意，修理完毕后恢复原位。

34.问：在业主家修理完毕后怎么办?

答：清理现场，挪动的东西恢复原位，让业主试用。

35.问：修理完毕签字后怎么办?

答：上交主管。

36.问：业主家屋顶漏水怎么办?

答：先查看理由确认无漏点后，与客服联系与上层住户是否跑水造成。

37.问：业主家空调冷凝水管往他人家滴水怎么办?

答：查看冷凝管是否堵，通后接入接入主冷凝下水管。

38.问：水龙头出水小怎么办?

答：先看上级的阀门开关是否处在全开的位置;再看水龙头的过滤网有无堵塞，看其他水龙头确认水压正常。

39.问：水表反转怎么办?

答：主要是水表安装反造成，按标准安装就解决。

40.问：水表转的慢怎么办?

答：根据用水量的大小，如在大的用水量而表转的慢，主要由于表的机械机构有卡堵现象造成。

41.问：住户家水压低怎么办?

答：主要是安装不模范，要改就从新安装到高位。

42.问：住户家水压高怎么办?

答：把总阀门关小，如压力降不下来，对操纵阀门关小，如不能解决，有必要加装减压阀解决。

43.问：换总阀门时怎么办?

答：更换总阀门，首先把影响区域通知客服，需要多长时间，打定号材料，先停总阀的上级设备或设施。把余水放尽后更换。

44.问：水表自转怎么办?

答：水表自转说明水表有问题，应更换。

45.问：窗户漏水怎么办?

答：下雨漏水窗户与玻璃的密封条不严或老化，更换密封条或打胶处理。

46.问：地漏冒水怎么办?

答：赶快疏通下水管，

47.问：上水管产生共振怎么办?

答：总阀开的小，水流量大，管内有空气，放水时大小不适合，

48.问：上水软管暴裂怎么办?

答：更换新的，并停操纵阀门。

49.问：排水立管甩口反水怎么办?

答：清理立管内的杂物，

50.问：家用冰箱(冰柜)不启动怎么办?

答：①检查电源，②检查压缩机，③接线不良，④温控器失灵，⑤启动继电器故障，⑥启动电容坏

51.问：空调室内机漏水怎么办?

答：因室内蒸发器产生的水流不出去，清理杂物和管路。

52.问：空调冷热切换失灵怎么办?

答：更换换向器(四通阀)，检查四通阀的电磁阀是否有故障。

53.问：冰箱不结霜怎么办?

答：主要是缺氟或管路堵塞，制冷效率过低,毛细管不匹配

54.问：制冷压缩机不停机怎么办?

答：温控器坏，更换。缺氟不停机，加氟。

55.问：空调系统泄漏怎么办?

答：找漏点，对漏点补焊。

56.问：空调机房温度降不下来怎么办?

答：开启门窗通风或加装排风机，装风机盘管。

57.问：户门反锁怎么办?

答：找备用钥匙，打电话找人开，结果找开锁公司或砸锁，

58.问：马桶不上水怎么办?

答：看上水阀是否开启，马桶上水器是否坏，有无水源。

59.问：马桶不冲水怎么办?

答：看是否有水;冲水阀开关传动系统有问题。

60.问：空调制冷剂缺乏怎么办?

答：查泄漏,修复后添加制冷剂,适量为止

篇3：物业设备部问与答之室内修理专业篇1

物业设备部问与答之室内修理专业篇1

第一片面室内修理专业篇

1.问：保安老是把泽2上面的工具车搬到地下室，而且撒气损坏工具车怎么办?

答：①制定科学可行的规章制度，②与治安部沟通，工作不要心绪化

2.问：客服老是报错单子，让修理工来回跑路怎么办?

答：修理工在去现场前再核实一遍。

3.问：临时加班工资和正常上班工资一样怎么办?

答：按公司规定实施。

4.问：饭卡钱不够怎么办?

答：自己充值。

5.问：马桶长流水怎么办?

答：①皮塞老化，②水位太高溢水

6.问：马桶正常使用堵怎么办?

答：①从简朴疏通开头，用皮揣子，②用手摇疏通机，③让业主自己联系厂家拆马桶

7.问：马桶掉进软东西怎么办?如毛巾

答：用用手摇疏通机。

8.问：马桶掉进硬东西怎么办?如水杯

答：先用简朴手段处理，如不成行，建议业主自己找人拆马桶。

9.问：水龙头漏水怎么办?

答：建议更换。

10.问：马桶底座渗水怎么办?

答：一般处理方法是在马桶底座周边打玻璃胶，不建议挪开马桶看排水管是否对起。

11.问：马桶不稳怎么办?

答：用白水泥添实，不建议紧地栓

12.问：马桶盖松动怎么办?

答：可以紧固螺丝。

13.问：马桶溢水怎么办?

答：调理上水阀或浮球。

14.问：马桶上水阀失灵怎么办?

答：建议更换。

15.问：马桶按钮失灵怎么办?

答：拉绳是否断，或罗纹脱落。

16.问：坐便延时开关坏怎么办?

答：建议更换

17.问：地漏返味怎么办?

答：①浮球泛味处境较多，建议更换，②水封式，往地漏倒水即可。

18.问：卫生间有味怎么办?

答：①查看地漏，②查看脸盆存水弯。

19.问：脸盆返味怎么办?

答：①查看脸盆存水弯，②下水接口处是否透气。

20.问：高位水箱不出水怎么办?

答：检查连杆是否脱落，皮塞拉绳是否断。

21.问：墙里渗水怎么办?

答：首先检查墙里面有无管道。

22.问：PPR管接头渗水怎么办?

答：锯掉更换管件，用热溶机。

23.问：PVC管接头渗水怎么办?

答：锯掉更换管件，用专用胶。

24.问：钢管接头渗水怎么办?

答：可锯开加活接头，重新上。

25.问：活接头渗水怎么办?

答：换油壬垫。

26.问：单元门关不上怎么办?

答：一般是门面变形或合页松动下垂，建议板金或固定合页。

27.问：单元门锁不上怎么办?