酒店工程接管工作程序-中国厨房设备网

中国厨房设备网整理大酒店工程移交接管工作程序酒店工程建设已近尾声，质监和消防验收即将完成。下一步工作进入峻工工程移交接管，为把工程移交工作有条不紊的做好，保证酒店工程接管顺利有序，制定下述工程移交和接管程序：一、由XXXXX与XXXXX组成酒店工程移交验收领导小组组长：集团公司委派副组长：项目总经理酒店总经理组员：集团财务/采购/成本负责人项目部专业工程师酒店工程/餐饮/房务/保安/财务等部负责人下设7个专业验收组：装修工程验收组成员：待定负责验收的项目：酒店所有装饰装修工程（含水电风的末端设备）强电系统安装工程验收组成员：待定负责验收的项目：酒店机房变配电设备验收、各区配电柜和控制柜安装质量、各配电柜及各层配电箱的负载试验、各公区和房间通电试验、各区用电设备安装质量检查、发电机系统验收、酒店避雷系统验收，电梯系统验收。3、弱电系统安装工程验收组成员：待定负责验收的项目：门禁系统验收（客房：门锁、控制开关、各区门禁）、音视屏系统验收（含会议室专用灯光音响设备）、安监系统（信号质量、楼层点位、备用电源、录像备份）、BA自控系统验收、综合布线（网络、电话、有线电视、监控线路、无线对讲线路）、背景音乐系统、客房末端设备（客房内电话、电视、网络面板、弱电信号）、弱电井设备（电视分配器、机架、放大器、网络交换机、机架、电话跳线架、备用电话）、电话交换机设备、安防巡更系统、弱电设备接地和避雷防护系统等。4、暖通系统安装工程验收组成员：待定负责验收的项目：各区和房间空调系统制冷制热效果、空调管道防腐与绝热保温施工质量验收、管道系统冲洗记录、空调水系统安装质量、空调制冷系统安装质量、冷却塔安装运转、循环水泵安装运行、通风系统，空调风机检查验收、制冷机组（热回收螺杆机、离心机、锅炉机组）验收、空调末端设备的安装质量验收、厨房冷库冰箱、各区的分体空调、制冰机等。5、给排水系安装工程统验收组成员：待定负责验收的项目：生活供水设备安装质量和供水质量、生活供水变频稳压系统运行、生活热水变频稳压系统运行、热水供水管道安装质量、雨水排水系统质量、污水排水系统验收、锅炉系统验收、洗衣房设备验收、厨房设备验收、燃气供气系统及泄露报警系统验收、泳池设备机房验收、卫生洁具安装质量验收、室外环境水景设备验收、中庭电动遮阳帘验收、6、消防系统安装工程验收组成员：待定负责验收的项目：消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防卷帘系统、消防广播系统、消防水泵房和消防控制中心机房、消防疏散指示牌和消防灭火器。7、土建施工工程验收组成员待定负责验收项目：1、主体和砌体工程2、设备机房、管道井、电井、消防走道的土建工程3、地下室结构防渗防水工程4、屋面结构隔热及防水工程5、钢结构工程6、幕墙安装工程，含构件、石材、门窗、吊顶、保温施工二、工程移交接管步骤：工程完工自检合格后，由施工单位书面提交《工程移交验收申请报告》；由专业验收小组对其进行初步验收确认。工程经初审已经具备验收条件后，由XXXX提前两天书面通知相关部门和施工方参加验收。甲方参与部门主要包括：XXXXX相关验收人员和酒店工程部、酒店财务部、酒店使用管理部门、设计单位（视需求邀约）。通知的内容有：验收项目、验收时间、集合地点、需要参加的人员和需要准备的资料；施工单位在提交施工验收申请的同时，需要提供《移交验收资料审查表》，该表由发包人按照合同中约定的验收关键事项，由专业小组一一审查。竣工资料主要含：一、工程竣工资料部分：1）.工程竣工图二份(含电子版)；2）主要设备使用说明书;3）设备操作手册；4）设备保修卡；5）备用工具和配件；6）相关软件及驱动存盘；7）相关设备材料检验报告；8）主要机电配件的出厂合格证;9）隐蔽工程验收记录;10）主要材料设备的品牌和生产厂家联系方式等。二、竣工结算资料部分：1）按合同约定编制竣工结算书；2）开工报告、竣工验收合格证明；3）施工合同、招标文件、投标报价书、施工图纸、工程变更等工程资料；4）工程量计算书、工程量计算模式（含施工图电子文档）；5）送审结算价相对合同价增减10%以上的，施工单位应编制书面分析；6）工程所在地经建设单位、施工单位共同确认的劳务工资结清证明。填写《工程材料/设备/隐蔽工程资料审查表》。该表由验收小组填写，根据施工方提供的验收资料，分别对材料/设备/隐蔽工程资料（含日常初验记录、质量证明、数量清单、检查结果等），由专业小组一一审查。由专业验收小组列出验收具体明细，在现场对相关的验收项目详细检查验收，并对现场验收情况如实记录。填写《工程移交验收清单表》。填写《移交验收整改意见表》。该表由专业小组在验收过程中，对其需要整改的事项，一一填列，并明确整改时间计划，以及整改过程需要的配合与支持条件。由施工方、发包方共同签认整改清单，明确责任。填写《工程移交验收整改项目审查表》。该表根据《移交验收整改意见表》，施工单位根据整改清单逐项进行整改。施工单位整改自检合格后报验收小组复检，直至工程验收合格。填写《工程移交验收审批表》。此表由竣工验收领导小组依据《工程移交验收报告》及附表的验收情况，经专业小组、使用单位、验收领导小组评审，得出最终结果报主管领导审批。三、移交验收流程图施工单位书面提交《工程施工单位书面提交《工程移交验收申请报告》表1由于验收专业小组确认具备验收条件后，下发验收通知由于验收专业小组确认具备验收条件后，下发验收通知施工单位提供《施工单位提供《移交验收资料汇总表》表2并附相关的竣工资料，验收小组逐件审查施工单位提供的竣工验收资料，并填写《移交验收资料审查表》由验收小组人员据实填写《工程材料由验收小组人员据实填写《工程材料/设备/隐蔽工程资料审查表》表3并逐件审查通过由专业验收小组列出具体明细，现场对比详细检查验收，填写《由专业验收小组列出具体明细，现场对比详细检查验收，填写《移交验收清单表》表4由专业验收小组填写《工程移交验收整改意见表》由专业验收小组填写《工程移交验收整改意见表》表5,由施工方、发包方共同签认整改清单，明确责任，现时整改。施工方对照《工程移交验收整改意见表》施工方对照《工程移交验收整改意见表》表5，逐项进行整改，整改完成并自检合格后报验收小组复检，直至整改合格。专业验收小组专业验收小组根据《工程移交验收整改意见表》表5，检查工程整改完成情况，填写《工程移交验收整改项目审查表》表6，专业验收小组填写《工程移交验收整改审批专业验收小组填写《工程移交验收整改审批表》表7，附上上述验收表格，由竣工验收领导小组评审，得出最终结果，报主管领导审批，同意后工程验收结束。附：《XXX大酒店工程项目移交验收一览表》表格1《工程移交验收申请报告》表格2《移交验收资料审查情况表》表格3《工程材料/设备/隐蔽工程资料审查表》表格4《移交验收清单表》表格5《移交验收整改意见表》表格6《工程移交验收整改项目审查表》表格7《工程移交验收审批表》验收表格工程项目移交验收表格说明序号表格名称内容表格1工程移交验收申请报告此表由承包人提出申请，经专业小组验收后对其进行验收确认，作为验收程序文件总表。表格2竣工程移交验收资料审查表该表由发包人按照合同中约定的验收关健事项，含合同、竣工图纸、技术资料等（详见表中内容），由专业小组一一审查。表格3工程材料/设备/隐蔽工程资料审查表该表由发包人填写：分别对材料/设备/隐蔽工程资料（含日常初验记录、质量证明、数量清单、检查结果等），由专业小组一一审查。表格4移交验收清单表该表由专业验收小组，列出验收具体明细，并对现场验收情况如实记录。表格5移交验收整改意见表该表由专业小组在验收完毕，对其需要整改的事项，一一填列，并明确整改时间计划，以及整改过程需要的配合与支持条件。表格6工程移交验收整改项目审查表该表根据竣工验收整改意见表，由施工方、发包方共同签认整改清单，明确责任。表格7工程移交验收审批表此表由竣工验收领导小组依据格式1表《工程移交验收报告》及附表的验收情况，经专业小组、使用单位、竣工验收领导小组评审，得出最终结果，报集团领导审批。表格1工程移交验收申请报告工程名称: 编号:致:（发包人全称）我方已按合同要求完成了工程,经自检合格，现提出工程移交验收申请，请予以审查和验收。承包人（章）申请日期工程竣工验收提交资料明细：资料份数提交日期接受日期A、竣工资料B、结算资料审查意见：经初步查验，该项工程竣工验收提交资料1、竣工资料（□符合/□不符合/□需补充）工程建设标准和合同约定要求；2、结算资料（□符合/□不符合/□需补充）合同约定要求；综上所述，该工程□可以□不可以进入竣工验收阶段，由验收领导小组组长审定并组织安排验收。但在验收期间，施工方对需要补充资料部分，在完成验收时予以补充完毕，方可进行验收通过与否程序。附：补充资料清单资料核验审签：项目组组长：核验资料日期：日期：竣工验收小组组长审批意见：审批人：日期：说明：1、在需要选择的栏中的“□”内作标识“√”。2、本表一式三份，由发包人二份、承包人一份。表格2移交验收资料审查表工程名称: 编号:致:（承包单位全称）我司对贵司提交的工程移交验收资料进行了审查。依据双方工程承包/供应采购合同条款约定，审核情况如下：□通过/□补充A、1、竣工图纸：竣工图纸与原施工图纸是否作出对比标识，□已标识、□未标识；□□施工过程中，原施工图纸的变更有无变更索引目录的资料；□□2、、相关资料：a、技术操作手册；□□b、使用说明书；□□c、设备保修卡；□□d、备用工具（或）物件，□已提供（见签收明细表）、□未提供；□□e、相关软件驱动程序光盘；□□f、相关设备材料认证、检验资料。□□3、其它：□□B、竣工结算资料1、按合同约定编制竣工结算书；□□2、开工报告、竣工验收合格证明；□□3、施工合同、招标文件、投标报价书、施工图纸、工程变更等工程资料；□□4、工程量计算书、工程量计算模式（含施工图电子文档）；□□5、送审结算价相对合同价增减10%以上的，施工单位应编制书面分析；□□6、工程所在地经建设单位、施工单位共同确认的劳务工资结清证明。□□审查人：日期审查意见：□通过/□不通过/□需补充。验收领导小组签名（不同意见说明）验收领导小组组长：日期：说明：1、在需要选择的栏中的“□”内作标识“√”。需补充的直接写明补充内容。同时，施工单位提交资料时，应提交资料清单表格3工程材料/设备/隐蔽工程资料审查表工程名称: 编号:致:（承包单位全称）按照合同约定，贵司提交工程材料/设备/隐蔽工程相关资料，经审核情况如下：工程材料：设备C、隐蔽工程1、土建2、水电3、装修审查人：日期审查意见：经审查，上述资料工程材料：□通过/□不通过/□需补充。专业验收小组隐蔽工程：□通过/□不通过/□需补充。使用部门：设备：□通过/□不通过/□需补充。酒店工程部：XXXXX：组长：日期：说明：1、在需要选择的栏中的“□”内作标识“√”。需补充的请直接写清审核情况或补充意见本表一式三份，由发包人二份、承包人一份。表格4移交验收清单表工程名称: 编号:验收项目明细验收记录例如：装修工程1、天面：A、天花涂料是否完好无受污染？B、天面检修口缝隙是否规则？有无缝隙过大？C、天花与墙面收口是否规则？有无收口不平？2、地面：A、地面找平是否平整？B、地面与墙面收口是否规则？C、水泥找平是否光滑？有无起空鼓？D、铺装砌割线条是否均匀？填缝是否过大？专业验收小组使用部门：酒店工程部：XXXXXX：组长：日期：说明：1、本表作为验收人员对验收事项，做好清单记录。2、本表一式三份，由发包人二份、承包人一份。表格5移交验收整改意见表工程名称: 编号:序号存在问题计划整改时间配合与支持条件承包（或供应）单位：专业验收小组项目经理或代表：组长：日期：日期：说明：1、本表作为专业小组对验收情况，提出需要整改的意见，承包人签名确认。2、本表一式三份，由发包人二份、承包人一份表格6工程移交验收整改项目审查表序号整改项目计划完成时间实际完成时间完成情况验收人确认接受人确认参加验收人