吉安某商业地块设计任务书

PAGEPAGE24吉安奥克1991文化创意园设计任务书开发商：地址：联系人：编制人：编制时间：目录TOC\o"1-3"\h\z\u32308一、项目概况 326417二、市场定位及现状 320915三、概念设计的内涵分析 321872四、总体规划设计要求 39565五、委托设计范围 330045六、方案文件的组成 34723七、方案深度 3项目概况项目基本情况：项目特征分析1.1经济技术指标总用地面积：26175.14㎡现状容积率：0.8现状总建筑面积：2.06万㎡1.2区域环境特征1.2.1地理位置本案位于青原区西北部，为金佳谷物公司老厂房，北至学苑路，东至施家村，与井冈山大学学生公寓楼一路相隔。地块红线如下图所示：整体商业定位：倾城之恋爱情主题公园享受浪漫生活、定义爱情梦想！这里是倾城之恋的浪漫公园物业形态包括集中商业中心、特色商业街、水上乐园、休闲娱乐为一体的城市商业体商业定位目的：（a）协调区域发展，促进吉安商业升级（b）全业态满足多样性需求，打造中高端综合性消费场所（c）填补区域商业空白，形成消费磁场功能涵盖生活购物、餐饮、休闲、娱乐、爱情与五大版块，打造一站式综合性消费场所，各功能版块又分别引入多种业态与品牌商家，实现多元商业元素的有效复合。2、目标客户定位3、商业形式规划方向经营性商铺（大盒子+开放式商业街）4、项目商业业态规划建议通过对不同物业的组合与开发，将项目的整个发展周期分为三阶段，项目功能从单一的生活服务功能向购物、主题餐饮、特色休闲娱乐等多元化功能组合转变1）、餐饮主题区商业主题定位为吉安最具江湖情怀的食尚地；功能业态分区：设计要求：2）、休闲娱乐主题区商业主题定位为共青首席滨湖中心休闲PARK；功能业态分区：休闲娱乐主题（计划开发1.15万方）业种数量实用面积(㎡）性质酒吧街1-2家3000主力店美容美体健身2-3家4500次主力店游乐中心1-2家2500次主力店文化休闲中心1家1500主力店小计11500设计要求：3）、亲子主题区商业主题定位为共青首席欢乐亲子体验乐园；功能业态分区：亲子体验主题区（计划开发1.05万方）业种实用面积(平米）备注亲子乐园2000主力店儿童职业体验2000次主力店儿童早教1500次主力店儿童用品相关5000街铺小计10500设计要求：4）、爱情主题区商业主题定位为江西首席爱情时尚广场；功能业态分区：爱情主题区（计划开发1.9万方）业种实用面积(平米）备注婚纱、摄影2000次主力店婚庆主题家居3000次主力店爱情婚庆用品店6000街铺出售快捷酒店8000主力店小计19000设计要求：5）、青年主题区商业主题定位为共青一线青春活力中心功能业态分区：设计要求：在建筑功能上适当加以引导；商业进深可适当控制，进深12-15米；铺面切割不宜过小；6、总体设计要求立面建筑风格建议：立面风格采用现代风格为主,在局部采取适当的变化,以便满足商业行为多样性的空间界面需求。建议在导示系统设计上，采用大比例、单色调的设计手法。或者根据分区功能的不同，分别采用不同的导示系统设计。小品及动线安排在适合位置安放小品，合理安排商业街动线建筑外观上有特色，有地标感三：项目商业规划设计原则3.1规划设计原则1、项目在规划上应充分考虑临城市主干道的形象展示面以及交通流线组织，形成本案作为新建县具有昭示性的项目。2、规划上，在充分考虑商业与住宅相协调、建筑布局的合理性同时，在符合设计规范的要求下考虑周边街区合理利用。3、注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用，例如昼夜之间、工作日和周末之间的不同时段，会对商务、商业、居住、娱乐消费。4、商业之间可通过空中、地下和地面形成多层次的联系，形成互补的、流动的、连续的空间体系。3.2、商业设计要求（一）商业规划设计要求：1、体现出现代、国际化、高档的建筑形象，标志性景观建筑；2、商业与住宅的融合，形成一个高档住宅、高端商务办公、休闲娱乐为一体的高端城市综合体。形成交相辉映、完美融合、浑然一体的都市建筑景观；3、在交通流线上，处理集中商业入口位置，人行、车行、停车流线清晰，避免混乱、交叉；4、提供合理的车行进出流线划分，设计详细的步行系统；5、尽可能降低覆盖率，留出宽敞的地面空间；6、设计好建筑楼体名称牌的位置和方式与建筑的合理融合；7、设计好楼体大型广告牌的形式和位置与建筑的合理融合；8、设计好楼体夜景灯光的处理，并注意控制使用成本。（二）细节设计建议集中商业地下室一层考虑地下停车场，其出入口与集中商业垂直交通系统共用；商业内街尽量拉直，尽量不遮挡消费者视线，另外内街进深在812米之间。3、商业街最一般规划设计两层，局部三层；4、集中商业二、三层是属于主力店，考虑主力店的柱距最少满足8*8米；建议在设计街区商业时，前期设计科考虑将商铺分割成较小面积，但商铺可以灵活组合，满足不同商家的需求。四、设计内容1.规划总平面设计；2.根据地块建筑密度、绿地率、容积率等控制指标，规定交通出入口方位，建筑间距等要求；3.道路交通规划设计；4.绿地系统规划设计；5.景观设计；6.所有单体建筑方案；7.估算工程量和总造价。五、设计成果1.方案设计说明书2.规划总平面图1：5003.道路系统图1：2004.绿地系统图1：2005.市政管网规划图1：2006.用地竖向规划设计1：5007.各建筑的平、立、剖面图1：2008.