住宅流线设计

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流线俗称动线，是指日常活动的路线

人们对流线的概念可能还不太熟谙，其实这是在房型设计中经常要用到的一个根本概念。流线俗称动线，是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把确定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达成划分不同功能区域的目的。而且随着居民住房由得志需求型向改善型过渡，一百平方米以上的大套型住宅逐步成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键，于是流线的概念尤显重要。

据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交错，这是流线设计中的根本原那么。假设一个居室中流线设计不合理，流线交错，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被滥用，家具的布置也会受到极大的限制。

家务流线

保存柜、冰箱、水槽、炉具的依次安置，抉择了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序举行规划，就不会有多绕几圈滥用时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。除斟酌自己下厨的习惯外，充分的考虑流线，譬如以L型流线安置设计厨房用品的摆设，会是女仆人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成一向线，即使如此，依次不当还是会引起使用上的不便。举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗，再走回炉具举行烹调，感觉流线并不顺畅，假设一开头的安置就是冰箱、水槽、炉具，使用起来会更流畅。

家人流线

家人流线主要存在于寝室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分崇敬仆人的生活作风，得志仆人的生活习惯。目前流行的在寝室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居供给了便利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让仆人感觉无所适从。

访客流线

访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交错，以免在客人访问的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出仆人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，假设来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，滥用空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为，在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。

复式住宅中的流线

谈到复式及跃层住宅的流线设计，杨教授说，由于空间较大，假设单纯在平面上设计流线，实现功能区域的最正确组合是有确定困难的，因此，流线设计中利用上下区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中对比丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非的，但是目前存在这样一种现象：开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑，而是追求一种"时尚"，貌似房间里没有楼梯就是落伍。本来只有一百多平方米的房子，偏要设计成三层的复式住宅，平均下来每层不到50平方米，显得华而不实。其实，人的活动在水平面上是最安逸的。流线的设计要"以人为本"一切以人的舒适便当为启程点，而生硬的人为的流线设计是不成取的。

流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局得志人的需要。设计者通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导，向人们传达动静分区的概念，变更不良的生活习惯，为业主供给人性化的房型设计。

第五、工程户型配比的科学

从整栋楼或整个工程的来说，大小户型的配置比例也是一个务必留心研究、精心对待的问题。户型单一那么由于客源供应面狭窄，抗风险性相对也就较差，但"人以群分"，单一户型所带来的客户根本素质面的同一，可大大提高物业形象档次进而卖出好价钱。正由于如此，因而采取此一户型配置需要精确、深入的前期市场研究，但一旦定位切实，其收益也非同一般。而一些工程由于对目标消费者界定不清或梦想将全体类别消费者一网打尽，于是从3、40㎡的单身公寓到二房、三房、四房直至200㎡以上的复式一应俱全。看起来不同需求的客户均能得到得志，实际上由于定位混杂，各种层次的客户均难以找到感觉--开奔驰的当然不想与踩单车的为邻，踩单车的看邻居开着奔驰进进出出心里也别扭。因此大、小户型相互比例配置适合，户型既有层次又有相对同一性，既错落有致又充实丰富，那么客户挑拣余地大，市场抗风险性也好。到底是多少的比例才恰当，这并不能凭主观的臆想，只能是通过对市场的深入了解才能得出。

户型的配置抉择了工程的整体定位，因此户型计划首要的是举行土地价值分析判断：景观丰富、交通便利的地块当然应以大户型为主；土地各方面均普遍既无突出优点又无更加缺点的，那么以中等户型为主；而地块较差时那么应以总价较低的中、小户型为主；至于在商务中心区的小幅土地，最适合的当然是小面积公寓甚至酒店式公寓。

面积多大才适合？

在全体涉及户型的问题中，最令进展商头疼、让人最难下定决心的当属以下两点：各户型类别在工程中的配置比例、每一种户型的面积大小。由于前者将抉择工程主要卖给谁，而后者那么将抉择工程是否真正能得志这些人。

不同的消费对象有着截然不同的需求，那么我们又如何知道所确定的户型面积是正合目标消费者情意的呢？我们认为，务必从以下三个方面综合权衡。

消费者对应性。我们知道，一房一厅的小户型是只能作过渡之用的，其添置者将主要是年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，其添置动因主要是工作时间不长，积蓄不多而又渴望拥有一片自己的小天地。从功能上说，虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一片面面积的要求却理应都是小字号的，而且需要布局紧凑，因此总面积也不应超过50㎡。否那么就失去了过渡房的本意。二房二厅、三房二厅所面对的那么是最繁杂的消费群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足够，但他们生活可能较为充裕，因而偏好面积宽松布局更合理的大面积二房；而有的工薪家庭人口较多却资金不多，当然更梦想添置房间较多而面积偏小的三房；还有片面告成人士或高级白领，虽然添置力强劲但较为实用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。二房是做70㎡还是100㎡？三房是做100㎡还是130㎡？需要我们精确区分目标消费者并与其添置力、生活状态、居住习惯高度对应。四房以上或150㎡以上的房子，其面积敏感度相对较差，但也只有深入分析目标消费者才能做得恰到好处，才能使销售一路畅旺。

舒适性。房子是为人服务的，房子是为家庭天伦生活服务的，而户型分割的目的就是为人们供给一温馨、亲切、舒适的家居空间。舒适性就是从人体工程学和家居生活根本规律启程，抉择户型的开间、进深及面积。

房子越大那么舒适度越高被不少人认为是理所当然，事实并非如此

。以普遍家庭的客厅为例，这里陈设的是沙发、电视、音响、金鱼缸、花木等，是迎客、家人闲聚的空间，谈话、看电视是这里的主要节目，太小让人有压抑感，过于辽阔那么又易于让人有四边不着、相互有隔膜的感觉。因此客厅的开间以4.5米为宜最大不应超过5米最小不应小于3.5米。同样的道理，主卧、次卧、卫生间、厨房等都有这样从人居活动启程的辩证关系。

除人的视角、人的活动外，舒适性还应考虑利用率问题。假设一套房子中有片面面积既不能用于摆设家具电器、又无助于人的活动、亦不能添加艺术情趣，那么只能增加添置费用、增加主妇清洁卫生的时间与难度，舒适性自然也就大打折扣。

地域性。地域性是由