2022年土地市场分析：热度仍在持续

年土地市场分析：热度仍在持续

随着调控政策的不断出台，我国流失渐渐回归理性，开头降温。但与楼市降温相反的是，土地市场的热度仍在持续。以下是宇博智业我整理的2022年土地市场分析。

楼市逐步回归理性

国庆新政经过一个多月的发酵，各地楼市正渐渐回归安静，最明显和最为引人留意的是，房价的上升势头得到了抑制。日前，上海也进一步加大了房地产调控力度，随着这些政策的实施，热点城市楼市走势有望渐渐趋于稳定。

依据国家统计局日前公布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动》显示，与10月份上半月比，10月份下半月新建商品住宅价格除深圳和成都两个城市连续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0．1至0．4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平。

二手房房价虽仍在上涨，但涨幅已经明显下降。依据安居客房价数据显示，截至11月23日，10月北京二手房均价环比上涨3．99％；上海二手房均价环比上涨2．77％；广州二手房均价环比上涨1．41％；深圳二手房均价环比上涨0．13％。四大一线城市10月环比涨幅，均比上月下降1到3个百分点。

除了一线城市，此前房价一路飙升的“楼市四小龙”，在本轮调控中也有明显影响。安居客房价数据显示，10月南京二手房均价环比涨幅为4．15％，上月为7．04％；而合肥环比涨幅则低至0．79％，上月为5．80％；厦门环比涨幅为0．35％，上月为4．45％；苏州甚至从环比上涨3．25％转为环比下跌0．76％。

“从数据可以看出，二手房均价涨幅已经大幅下降，此前疯狂的房价正渐渐恢复理性。对于刚需者而言，这是一件好事。此前市场非理性，投资者扎堆，楼市是卖方市场。房价飙涨的同时，一房难求、中途跳价等现象也时有发生。现在随着楼市理性的回归，也促使楼市渐渐向买方市场转化。买方也可以抛开其他因素，真正关注到房产本身，将更多时间和精力用于考量意向房产的各种指标，比如户型、交通、商业配套等。”安居客分析师指出。

土地市场依旧火热

土地供应储地需求完善

物以稀为贵，这句话在土地市场上同样适用。从土地供应上来看，调控后无论是土地供应始终紧急的一线城市，还是曾表态在四季度要增加土地供应的城市，供地目标依旧不高。

比如南京，南京市曾在10月5日发文要求加大供地力度，但直至11月下旬也只有60万平方米宅地入市，并且其中还包括了超过30万平方米有着苛刻条件的特别宅地。而南京同期月均交易量，却有140万平方米。

依据国土局数据显示，2022年前三季度全国国有建设用地供应318800万平方米，其中，房地产用地供应71000万平方米，同比下降7.8%。依据整理发觉，该下降趋势在第四季度仍旧持续。

在该背景下，房企们都慌了，库存不足的大房企要加大土地储备量，中小房企视每一块“来之不易”的土地为“续命粮”。供地规模变小了，市场反而更热了。

对此，有资深业内人士说到：一二线城市就是房企眼中的机会点，能够在一二线城市拿地就能把握将来的生存命脉，在土地供应不足的状况下，对于部分每年有投资目标的房企，要抓住机会完成土地储备目标，假如没有完成目标将会对公司的规划、激励等各方面产生影响。此外中小房企在一二线城市缺少竞争力，或因资金短缺很难拿地，导致了许多中小型房企面临缺乏土地储备、无法连续进展的逆境，假如土地供应“断了顿”，将面临生存难题。