王家河心岛项目开发概念性策划报告

一江碧水向东流青白江王家河心岛项目开发概念性策划报告成都鹏际投资有限公司2009年12月■本方案主要内容：非常1+1一级开发+二级开发■本方案制定依据：实话实说■本方案核心思想：系统考虑，彰显我公司开发实力与信心.■二级开发设想是以高端低密度住宅的用地性质进行考虑的.写在开篇之前

——以17.5公里毗河为证,蜿蜒之间,生态之中

承载一座城市的光荣与梦想第一篇从生态毗河说开去

一、毗河印象1、原生毗河

■毗河是成都市的七大绿色走廊之一，具有原生状的生态环境，是成都市近郊唯一没有污染的河流。

■毗河更吸引人的地方还在于原生性，以亲水和生态为突出特性。

双水岸外绿草如茵水清鱼儿肥美丽的毗河湾

新都境内约11平方公里青白江境内约10平方公里（长17.5公里）金堂境内约5平方公里毗河2、毗河印象知名度小河鲜很出名未被充分开发的“处女地”难道，毗河真与高端住宅无关？NO二、毗河沿岸别墅开发风起云涌，首尾呼应.上游新都城区西南部，万科.双水岸、双河鹭岛、堤亚纳河谷次第开放.下游金堂依托毗河和沱江，全力打造“东方威尼斯水城”，蓝光观岭横空出世！万科双水岸双河鹭岛金水丽都堤亚纳河谷香洲半岛蓝光观岭金阳丽景天府花园水城现代生态水城棕榈湖国际社区金海岸毗河毗河河心岛1、新都城区西南部，双水岸、双河鹭岛、堤亚纳河谷次第放.

万科.双水岸润扬.双河鹭岛新希望.堤亚纳河谷2、境内毗毗河仅有5平方公里里的金堂河河尽其用※依托毗河和和沱江，打打造“东方方威尼斯水水城”※蓝光打造造4200亩观岭国国际社区我们的结论论：核心观点：毗河青白江江段开发机机会突出！！天时实力品牌开开发商汇聚地利毗河上下游游开发如火如荼人和北部新城高高端住宅开发热点点区域，并得到市场场验证政策毗河生态产产业带的确立第二篇试试论毗河高高端住宅产产业带的必必要条件一、毗河沿沿岸土地整整理与一级级开发须先先行须重点解决一一个突出问问题：防洪1、地势低洼洼，极易受受到洪水冲冲击■毗河防洪洪总体情况况毗河流经我我区祥福、、姚渡、城城厢，流程程17.5公里，河河道宽120—150米，最最大过洪能力1200立方米米/秒，相相应水位高高程456米，预警警洪水流量量600立立方米/秒秒，相应水水位高程454.3米。■“5.12”特大大地震对我我区河道堤堤防造成一一定的不利利影响■历史上五五十年一遇遇洪水历史上出现现了81年年和98年年五十年一一遇大洪水水，沿岸大大多数乡镇镇被淹。■2008年洪水情情况先后出现““7.21”暴雨、、9月23日至27日等几几次暴雨险险情.——资料来来源：青白白江区人民民政府防汛汛指挥部办办公室《2008年年防汛工作作总结》2、防汛工工作存在的的主要问题题及建议河道险工险险段急需整整治。政府府财政应加加大对防洪洪工程的投投入，确保江河安澜澜。——资料来来源：青白白江区人民民政府防汛汛指挥部办办公室《2008年年防汛工作作总结》※2008年汛前我我区投入防防汛抢险资资金仅42.6万元元，只是解解决了毗河河城厢镇白白贯村五组段的堤堤防加固工工程，投入入远远不够够。未雨绸缪，，在不考虑虑政府投入入的情况下下，我们确实需需要社会资资金投入防防洪系统工工程！3、防洪需需要系统工工程■优先解决决重点而又又突出的问问题河段.■然后从境境内上游到到下游全面面进行防洪洪堤岸系统统建设.■防洪工程程可与房地地产开发相相结合，尽尽量吸引有有实力的企企业广泛参参与.二、王家河河心岛区域域防洪更当当先行■河心岛附附近河道宽度仅在50米左右右，河道最最为狭窄.■地势低平平，砂石开开采程度较较低，河道道较浅.■毗河祥福福甘泉村段段（河心岛岛）列入我我区重点堤防工工程.——资料来来源：青白江区人人民政府防防汛指挥部部办公室二二○○七年年三月《防防汛应急预预案》■成青（金金）快速通通道祥福段段下穿式通通道（十二二匹马位置置）尤其狭狭窄，杂物堆积，，水流不畅畅.三、以高端端生态住宅宅为切入点点■与我区“生生态立区””战略吻合合.■与我区对对重大物流流、商贸、、工业企业业招商工作作（高端住住宅为他们们中的高层管理者者的居家需需求）配套套.四、需要出出台具体的的招商及投投资优惠政政策建议：成立立毗河生态态高端低密密度住宅产产业开发区区.■“毗河两两岸生态产产业观光带带”的升级级.■出台具体体的招商、、税收、财财政、融资资优惠政策策.■”一事一一议“，特特事特办，，具体项目目专人负责责.■出台相应应优惠政策策（比如重重大招商工工业、物流流、商贸企企业，享受受在我产业业开发区购房补补贴等政策策），与我我区重大招招商引资项项目积极配配合和协调调.五、把工业业区、物流流园区和别别墅产业带带“一分为为二”■通过建设设50米宽宽的森林大大道把两个个区域严格格区分和分分隔.■森林大道道与生态屏屏障保护带带合二为一一.工业区物流园区森林大大道森林公园六、整合成成青快速通通道沿线旅旅游资源■成都新游游乐园—北北湖熊猫旅旅游渡假区区—西江月月（北麓））生态休闲闲产业区——森林公园—凤凰凰湖国际湿湿地旅游区区—蓝光国国际文化旅旅游体育产产业园区的的浑然一体体.北湖熊猫旅游渡假区区新游乐园森林公园西江月凤凰湖蓝光国际文文化体育旅游产产业园第三篇王王家河心心岛一级开开发构想第一部分工工程概概况一、地块简简介1、地块基基本情况▇位置：位于新都泰泰兴镇与青青白江祥福福镇交界处处的甘泉村村十七组及及民强村九九组，距成成青快速通道道700米米，是名至实归归的“青白江江桥头堡”.▇毗河分合之之处，风水水极佳；两两河一渠围围合而成，，得天独秀秀！▇地块平整，，基本上无无拆迁.▇距离新都泥泥巴坨风景景区（新都都下一轮次次沿毗河别别墅开发热热点区域））距离约5公里.▇地块总面积积在176亩左右，，其中耕地地95.6亩，非耕耕地51.2亩，宅宅基地20余亩，具有二级开发的巨大潜力力。2、地块位位置分析（以直线距距离为准））青白江城区区王家河心岛岛泥巴坨风景区新都城区龙潭寺距离8.5公里距离10公公里约6公里约5公里3、地貌基基本情况王家河心岛岛毗河毗河毗河成青快速通道二、一级开发发整理范围设设计1、防洪堤系统工工程：共计1703.8米1）河心岛周长：：约1703.8米——红色实线线条条示意部分.岛周长1710米524米75.8米803米301米2）防洪堤系系统工程的主主要建设内容容▇沿岛河堤▇堤顶环形绿化化▇河堤上部（水水面以上）混混凝土及相应应美化▇堤岸环形道路路3）防洪堤工工程标准▇防洪堤顶宽25米.堤高4－8m.▇防洪堤下部为为土石堤,堤堤顶宽度为45m,堤顶顶高程为63m,防浪墙墙顶高程73m。防洪堤堤横断面采用复式断面,迎水坡采用用1∶3干砌砌石护坡厚35cm,下下垫10cm厚碎石垫层层。▇防洪堤中部为为土石堤，钢钢筋混凝土环环岛加固一圈圈,堤顶设计计2米高的实实木艺术栏杆杆.▇新建堤堤身典典型断面为：：所有堤轴线线范围内，先先抛石至5.0m高程，，抛石体顶宽宽5.0m，，外坡坡度1：1.75，内坡坡坡度1：1.25，抛抛石底依上而而下分别为500mm厚厚的编织袋装装河卵石层、、500g/㎡的土工织物一一层和土工网网格一层。抛抛石体碾压平平整后，在其其上砌筑75＃水泥砂浆浆块石挡墙，，挡墙顶高程为7.0m，墙顶顶宽度为1.0m，外坡坡坡度为1：：0.4，内内坡垂直。4）防洪堤建设设步骤堤身填筑工程程.堤脚防冲工程程.下挡墙及平台台工程.上挡墙及平台台工程.基础处理工程程.景观平台工程程.2、现有桥梁梁扩宽加固及及美化工程1）桥梁长度度：约51米米.2）宽度：约约4米.现有桥梁3）桥梁改造造标准▇桥梁宽度拓宽宽为5.5米米，双向通行行.▇桥梁加固.▇更换生锈的铁铁栏杆为原木木艺术栏杆.▇桥沿上进行美美化工程.3、现有步行行石道扩宽加加固及美化工工程1）尽量保持持原有淌水石石桥风格，中中式仿古木石石结合桥.2）长度约55米，宽度度1.5米.现有步行石道道3）整治标准准▇改目前的石头头间道桥为石石木结合桥（（石头上直接接架设全木栈栈道）▇前面扩宽至3米（石道同同时扩宽）.▇两侧增加实木木栏杆.▇其他桥面美化化.4、兴建污水水处理泵站一一座（依据《城市市污水处理工工程项目建设设标准》）▇标准：V类550m².▇包括建筑工程程、工艺设备备、电气设备备、管道及配配件等.5、新建道路路——成青快速通道道至本地块的的道路一条▇约1200米米长.▇标准：6米宽宽，水泥路面面（部分路段段沿用目前已已有路面）.▇含道路两侧绿绿化及道路中中心隔离带绿绿化.河心岛新建道路新建道路6、农房拆迁迁与土地征用用费用1）共计23户拆迁，拆拆迁农户主要要为甘泉十七七组，集中在在河心岛西侧侧.2）同时涉及及甘泉村十七七组及民强村村九组土地征征用.涉及拆迁的农户范围7、“七通一一平”工程▇主要包括：通通给水、通排排水、通电、、通讯、通路路、通燃气、、通热力以及及场地平整。※目前，水电电气市政管道道已经暗埋到到成青（金））快速通道牌牌坊处（十二二匹马），距离本项目仅仅700米（（直线距离））.——资料来源源：祥福镇经经济办吴主任任.一、编制原则则和依据▇工程量.▇水利部（2002）《水水利工程设计计概（估）算算编制规定》》▇水利部（2002）《水水利建筑工程程概算定额》》▇水利部（2002）《水水利工程施工工机械台时费费定额》▇水利部（1992）《水水利水电设备备安装工程概概算定额》(中小型)▇国家计委、建建设部《工程程勘测设计收收费标准》；；▇发改价格[2007]670号《建建设工程监理理与相关服务务收费管理规规定》。第二部分工工程预算编编制原则和依依据二、基础价格格1、人工预算算单价按水利利部（2002）《水利利工程设计概概（估）算编编制规定》，计为为：工长4.91元/工时高级工4.56元元/工时中级工3.87元元/工时初级工2.11元元/工时2、主要材料料预算价格▇主要材料原价价为青白江本本地2009年目前价格格水平，由地地方提供，按按规定计入运运杂、采管费用。其其预算价格为为：水泥400元元/t钢筋3700元/t木材1000元/㎥汽油7000元/t柴油6500元/t※水泥、钢筋筋、柴油、汽汽油分别按300元/t、3000元/t、3500元/t、3600元/t进进入工程单价价，差价部分分计取税金后列入响应应的工程单价价。3、施工用水水、点、风价价格本阶段按按施工组织设设计方案计算算，其结果分分别为水价0.48元/㎥㎥，综合电价价0.83元元/kw.h。4、砂石骨料料价格砂95元/㎥碎石70元/㎥㎥块石45元/㎥㎥条石200元/㎥※条石按80元进入工程程单价，差价价部分计取税税金后应列入入相应的工程程单价中。三、建筑、安安装工程建筑工程执行行水利部（2002）《《水利建筑工工程概算定额额》，机械台台时费执行水水利部（2002）《水利工程施施工机械台时时费定额》，，单价乘1.1的阶段系系数。安装工工程执行（2002）《《水利水电设设备安装工程概概算定额》，，单价乘1.10的阶段段系数，工程程单价取费：：其他直接费（（直接费）建建筑工程2.0﹪，安装装工程2.7﹪。▇现场经费（直直接费）土方工程4﹪﹪石方工程6﹪﹪模板工程6﹪﹪混泥土浇筑工工程6﹪钻孔灌桨及锚锚固工程7﹪﹪其他工程5﹪﹪安装工程（人人工费）45﹪▇间接费土方工程4﹪﹪石方工程6﹪﹪模板工程6﹪﹪混泥土浇筑工工程4﹪钻孔灌桨及锚锚固工程7﹪﹪其他工程5﹪﹪安装工程（人人工费）50﹪计划利润（直直接工程费+间接费）7﹪税金（直接工工程费+间接接费+计划利利润）3.41﹪四、设备费主要设备价格格参照有关工工程计列，设设备运杂费和和采购及保管管费按《水利利工程设计概概（估）算编制规定》的的规定计算。。五、临时工程程临时房屋建筑筑工程按《水水利工程设计计概（估）算算编制规定》》计算，施工工交通按每公公里扩大指标计算。六、独立费用用根据水利部（（2002））《水利工程程设计概（估估）算编制规规定》计算。。▇建设管理费建设单位开办办费按80万万元计；建设设单位人员经经常费按定员员12人，计计算期3.5年，费用指指标27220元元/人.年计计算；工程管管理经常费按按建设单位人人员经常费的的20﹪计列列；工程监理理费按《建设设工程监理与相关关服务收费管管理规定》计计算；建设及及施工场地征征用费参照有有关征用标准准及设计提供供的数据计列。▇科研勘设费科学研究试验验费按建安工工作量的0.2﹪计列.勘测设计费按按《工程勘测测设计收费>表混估算.水文勘测费用用.▇其他费用预算定额编制制管理费、工工程质量监测测费分别按建建安工作两的的0.13﹪﹪、0.1﹪﹪计列。第三部分防防洪堤工程程估算一、防洪堤工工程估算总表表工程或费用名称建安工程费设备购置费独立费用合计（元）1工程部分投资74，774，516第一部分建筑工程61，482，679第二部分机电设备及安装工程395，502第三部分金属、木结构及安装307，70236，200第四部分临时工程2，304，750第五部分独立费用14，759，605一至五部分合计67，976，833基本预备费１０％6，797，683静态总投资2移民环境投资（仅指防洪堤）7，120，000建设及施工场地征用费5，000，000水土保持工程1070，000环境保护工程1，250，0003工程投资总计82，094，516二、防洪堤建建筑工程估算算编号工程或费用名称单位数量单价（元）合计（元）一防洪堤工程m³78080909.14土方挖运m³16890012.772，156，853土方填筑（利用料）m³2013014.31867，607.3土方填筑m³13809421.853，017，353.9堆石料填筑m³78156633.2425，979，253.8抛石m³5998169.894，192，072干码石护脚m³409267.93277，969.76草皮护坡㎡330015.38179，159.4浆砌条石挡土墙m³59902275.4616，500，604.9桨砌块石护坡m³14598163.22，382，393.6碎石垫层m³510396.41491，980.2基础砼Ｃ１５+Ｃ2５m³9991360.143，598，158.7编号工程或费用名称单位数量单价（元）合计（元）砼模板㎡6103.1842.19257，493.16振冲加密m44027177.467，813，031碎石路面㎡6108934.162，085，578钢筋制安t8739486.138，281，400二排水工程573，600土方挖运m³222712.7728，400砂砾石挖运m³222713.9231，000基础砼Ｃ１５m³30358.7310，800箱涵砼496379.04188，000混泥土模板㎡100742.1942，500钢筋制安t249486.13227，700铜片止水m51640.7632，700编号工程或费用名称单位数量单价（元）合计（万元）三工程管理1，094，900

生活及生产用房㎡6001000.00600，000仓库㎡100400.00400，000环境绿化㎡30，000里程碑块580400百米桩根5040.002，000地名牌块2350.00700警示牌块5350.001，800护堤屋㎡12012060，000四其他建筑工程2，342，727.27其他2.00%2，342，727.27防洪堤建筑工程总投资：82091836.14元第四部分其其他一级开开发整理项目目投资一、从成青快快速通道接入入道路建设费费用（含相应征地地费用）：1、建设标准准：▇预计道路全长长（双向）2500米（（2.5公里里），双向四四车道景观道道路.▇行车道采用SMA沥青路路面层.▇道路标准横断断面为17米米（其中中心心绿化隔离带带2米，人行行道两侧含绿绿化共5米））.▇车道结构：4cm厚SMA沥青砼+6cm厚厚粗粒式沥青青砼/沥青透透油层/30cm厚水泥泥稳定层水泥泥含量6%+45cm厚三渣层层+原土夯实实.▇人行道结构形形式：3cm花岗石人人行道板/3cm厚1：3干拌水水泥砂浆结合合层/18cm厚C25砼基础/7cm厚碎碎石找平层/素土回填填夯实.▇道路总面积42500㎡㎡（其中绿化化隔离带5000㎡/车车行道25000㎡/人人行道及两侧侧绿化12500㎡）.2、工程造价价项目造价（元）每平米造价（元/㎡

）单位造价占总造价比例（%）总造价7，759，650182.58100其中车行道4，119，250164.7753.09人行道（及两侧绿化）2，339，750187.1830.15侧石62，077.222.41元/m0.80平石62，038.3722.49元/m0.799老路面拆除（含征地）1，176，534.4路面拆除单位造价9.1615.16费用小计：7，759，650元

备注：依据2008年市政道路工程量清单计价规范与工程概预算定额造价编制全过程控制及国家强制性标准.

二、现有桥梁梁改造费用▇加宽方案——采用新结结构加宽方案案。跨径预应应力混凝土简简支工型组合合梁采用预应应力混凝土简支箱梁加宽宽，每侧加宽宽2片箱梁；；跨径20米米钢筋混凝土土简支T型梁梁采用预应力力混凝土简支支空心板加宽，每侧加宽宽3片空心板板。加宽部分分桥墩、桥台台与旧桥墩台台通过盖梁、、台帽、系梁梁连接在一起起，为减少施工对旧旧桥扩大基础础的影响，加加宽部分采用用钻孔灌注桩桩基础。▇加固方案——原混凝土土表面进行凿凿毛、粗糙处处理，使新旧旧混凝土产生生摩擦作用/新旧桥面面结合面涂抹界界面胶，使新新旧混凝土产产生粘结作用用/原混凝土土表面植筋，，通过产生销销钉作用和界界面力学约束，提高高混凝土之间间的粘结及塑塑性抗力，防防止裂缝延伸伸。▇美化方案——更换生锈锈的铁栏杆为为原木艺术栏栏杆/增设桥桥底景观灯和和轮廓灯/桥桥顶部增加悬悬挂灯笼及彩灯灯。预计费用小计计：5，000，000元（具体测算略略）三、原有河上石石道改造费用用：400万万元▇建设费用：3,000，，000元▇桥面装饰及美美化：1,000，000元四、污水处理泵泵站建设费用用：120万元五、“七通一平平”费用：700万元其中：▇水电气接入费费用：5,000，000元（700米距距离）▇场地平整费用用：2,000，000元六、征地及拆拆迁费用：1139.625万元元1、征地补偿偿费用和青苗苗补偿费用：：196.887万元耕地：50亩亩×30000元/亩=150万元元非耕地：26亩×15000元/亩亩=39万元元青苗补偿费：：95.6亩亩×825元元=7.887万元2、拆迁补偿偿：252.738万元元▇拆迁补偿费：：砖混：3865m²×230元/m²=88.895万元元砖瓦：1660m²×120元/m²=19.92万元其他结构：20万元构筑物：9万万元▇构筑物奖励：：1378150元×20%=27.56万元▇人员过渡费：：按照每人每年年一次性的过过渡费800元/年57人×800元/年=4.56万万元▇竹树树等等地地面面附附着着物物补补偿偿：：成片片种种植植户户：：56××8000元元/亩亩=44.8万万元元零星星地地面面附附着着物物补补偿偿：：38万万元元3、、人人员员农农转转非非安安置置：：570万万元元57人人××10万万元元/人人=5，，700，，000元元4、、其其他他费费用用（含含农农转转非非手手续续费费、、测测量量费费、、工工作作经经费费、、不不可可预预见见费费等等））：：120万万元元费用用小小计计：：11，，396，，250元元第五五部部分分费费用用总总计计项目工程量建设费用防洪堤工程约1710米82，091，836.14元成青快速通道接入道路建设2.5公里7，759，650元现有桥梁改造费用51米5，000，000元原有河上石道改造费用55米4，000，000元污水处理泵站建设550m²1，200，000元“七通一平”费用7，000，000元拆迁征地费用11，396，250元费用总计：118447736.14元一、、整整理理后后可可用用于于挂挂牌牌的的土土地地预计计250亩亩（（含含滩滩涂涂地地））二、、单单方方土土地地整整理理成成本本118447736.14元元÷÷250亩亩=47.38万万/亩亩第六六部部分分单单方方土土地地整整理理成成本本第七七部部分分备备注注适当当情情况况下下，，建建议议把邱邱家家碾碾岛岛纳纳入入本本项项目目一一级级开开发发范范畴畴邱家家碾碾岛岛王家家河河心心岛岛第四四篇篇王王家家河河心心岛岛二二级级开开发发基基本本设设想想一、、毗毗河河青青白白江江段段整整体体开开发发战战略略设设想想从国国内内其其他他地地方方，，找找到到一一个个参参照照北京京温温榆榆河河【理由由】■同同样样的的上风风上上水水.（毗毗河河青青白白江江段段同同样样是是成成都都上上风风上上水水之之地地））■温温榆榆河河是是北北京京唯唯一一四四季季不不断断流流的的天天然然河河流流.（成成都都七七大大绿绿色色走走廊廊+唯唯一一没没有有污污染染的河河流流+原原生生性性））■距距离离主主城城区区约约20公公里里.（王王家家河河心心岛岛距距离离三三环环路路龙龙潭潭立立交交12.5公公里里））■距距离离北北京京国国际际机机场场（（顺顺义义））不不到到10公公里里.（王王家家河河心心岛岛距距离离第第二二机机场场约约10公公里里））■同同样样是是流流经经顺顺义义区区、、朝朝阳阳区区和和通通州州区区三三个个行行政政区区，，同同样样是是其其中中某某一一两两个区区的的温温榆榆河河的的开开发发步步伐伐走走在在前前面面.二、、王王家家河河心心岛岛作作为为毗毗河河产产业业开开发发带带的的核核心心和和心心脏脏■与毗毗河河整整体体战战略略吻吻合合.■开发发体体现现一一种种高高度度和和力力度度.三、、项项目目定定位位（仅仅指指王王家家河河心心岛岛））长河河水水岸岸低低密密度度住住宅宅集集群群1、、产产品品定定位位：：商务务别别墅墅（（商商旅旅别别墅墅））+经经济济型型别别墅墅+退台台式式情情景景洋洋房房2、、产产品品风风格格：：南加加州州别别墅墅风风情情3、、园园林林风风格格：：地中中海海风风情情■地地中中海海简简约约、、叠叠景景的的表表现现风风格格与与项项目目的的核核心心卖卖点点相相一一致致.■本本案案四四（（三三））面面临临水水的的地地貌貌特特征征可可以以体体现现出出园园林林景景观观的的大大器器与与大大气气.■地地中中海海园园林林风风格格与与加加州州风风情情别别墅墅的的完完美美融融合合，，相相互互配配合合，，相相得得益益彰彰.4、、形形象象定定位位■全全新新诠诠释释工工业业文文明明的的地地产产■成成都都首首席席经经济济型型别别墅墅/商商务务别别墅墅■成成都都版版””温温榆榆河河““典典范范作作品品5、、目目标标客客户户定定位位■第第二二机机场场所所带带来来的的高高端端商商务务人人群群■青青白白江江境境内内大大型型工工业业、、物物流流企企业业高高级级管管理理者者■其其他他区区域域客客户户■投投资资型型客客户户四、、概概念念性性规规划划（初初步步））■以以““山山水水之之间间，，半半岛岛生生活活””为为设设计计理理念念，，把把地地块块中中部部位位置置做做出出若若干干缓缓坡主主题题景景观观，，活活水水入入园园，，灵灵水水绕绕屋屋。。■点点式式布布局局为为主主，，建建筑筑全全东东西西向向排排列列，，每每户户客客厅厅皆皆坐坐北北超超南南.■以以南南加加州州旧旧金金山山火火烈烈岛岛为为设设计计参参考考蓝蓝本本，，倡倡导导一一种种海海岸岸居居家家生生活活.■园园林林景景观观考考虑虑以以现现代代工工业业文文明明为为设设计计母母题题，，把把生生态态和和工工业业这这两两个个青青白白江的特征征完美演演绎，在在项目中中巧妙融融入火车车头、魔魔方等工工业文明明建筑符符号.※如邱家碾岛岛也纳入入本项目目开发范范围，我我们初步步设想在在这个岛岛上主要要以工业业总部别墅为主主，从邱邱家碾岛岛到王家家河心岛岛，就是是一条从从工业文文明到生生态文明明的诠释释。从成成青快速通通道接入入本项目目的道路路就取名名为“蝶蝶变大道道”。1、别墅墅产品效效果构想想2、退台台式情景景洋房效效果（模块图图+效果果图）3、园林林效果构构想4、会所所（前期期作为售售楼中心心）五、经济济测算1、测算算依据■一级开开发后整整理出来来可供挂挂牌拍卖卖的土地地面积约约250亩（含含整理出出来后的滩涂土土地70余亩））预计土地地拍卖价价格=整整理完成成即时周周边可参参考土地地毛地单单价（预计100万万/亩））+土地整整理单方方成本土地单价价=100万元元/亩+47.38万万元150万万元/亩亩■单位售售价主要要参考成成都市其其他区域域同类楼楼盘销售售价格，，再结合合本项目目具体情况况（核心心卖点））对景观观、朝向向、产品品、园林林等因素素进行加加权平均均.■产品和和园林依依据前页页所进行行的概念念性规划划设计为为准.≈2、经济济测算（请参见见附件））3、盈亏亏平衡点点分析（请参见见附件））附件件合作模式式建议一、优先建建议模式：“一级开开发—配置土土地”模模式1、第一步步（合作前提提）：与政府签签订招商商引资协协议1）协议议主体内内容：开开发建设设业主全全面负责责毗河青青白江段段土地整整理，其其中王家河河心岛作作为启动动项目.▇建议政府府考虑在在适当的的时候在在深圳或或国内其其他地方方举行一一次招商商引资说说明会，，并与开开发建设设业主单位位适时签签订《招招商引资资协议》》.2）招商引引资协议议的主要要内容▇政府招商商引资范范畴，享享受税收收、财政政等各项项优惠政政策；▇政府同意意采用配配置土地地的方式式对一级级开发费费用进行行核算，，费用结结算按照照“收支支两条线””平行进行的的方式进进行.2、第二二步：再再行对毗河河王家河河心岛区区域防洪洪工程进进行定向向招标▇对一级开开发的建建设施工工单位进进行招标标：※政府和开开发企业业共同主主导.※在规定时时间范围围内编制制预算，，并提供供预算汇汇报成果果.※只针对注注册地在在青白江江的具有有开发建建设资质质的企业业进行招招标.※招标为有有标底招招标，最最接近标标底的企企业为最最终中标标单位.※招标单位位须一次次性缴纳纳2000万元保证证金.自然取得得土地一一级开发发权3、建设设单位取取得王家家河心岛岛一级整整理开发发权，签签定《土土地整理理协议》》1）签订订协议■整理出出来的土土地进入入市场按按规进行行拍卖.■一级开发建设业主主单位和政府在《土地地一级整整理协议议》约定拍卖卖底价（（单价））※如开发发企业没没有获得得该拍卖卖地块的的使用权权，则超过底底价部分分（底价价约定））收益双双方事先先约定按比分配配.※如开发发企业没没有获得得该拍卖卖地块的的使用权权，则政政府可以以配置另另外一块块未整理理的土地地给开发发企业，开开发建设设单位可可选择.※如开发发企业获获得土地地使用权权，则开开发企业业不再要要求政府府配置其其他土地地，且不不能获得得拍卖溢溢价部分收收益.■整理出来来后的土土地采用用带方案案拍卖的的方式.■王家河河心岛一一级整理理分两期期进行，，整理一块块即拍卖卖一块，，拍卖一一块即结结算相应应的一级级开发费用。2）土地整理理内容：：■土地整整理范围围：※王家河心岛环环岛毗河河两岸防防洪堤建建设.※地块范范围内的的土地整整理、道道路修建建、桥梁梁改造.※具体地地块范围围内的““七通一平””.※成青快速速通道至至河心岛岛的道路路修建和和改建.※污水处处理泵站站建设.备注：届时，如如资金允允许，开开发建设设单位可可依据和和政府签签订的《《投资协协议》，以以同样的的方式取取得毗河河沿岸其其他地块块的一级级开发权权.4、第四四步：取取得王家家河心岛岛二级开开发权1）带（（系统））方案拍拍卖：竞竞买人须须提供政政府认同同的《市市场调查查报告》》、《项目定定位报告告》、《《概念性性规划设设计方案案》进行行拍卖.2）相关关政府职职能部门门对竞买买人“把把好关””.3）政府府和一级级开发建建设单位位共同认认定的一一级整理理费用折折抵土地地出让金金.二、模式二二：“青羊羊工业业总部部基地地”模模式1、模式主主要设设计■政府进进行带带方案案招商商引资资的政政策，，要求求符合合招商商基本本条件件的企企业提提供整整个毗毗河产业带带的概概念性性规划划方案案，通通过招招标的的方式式选定定合作作企业业。■青白白江区区政府府直接与与中选选（中中标））民营营开发发企业业共同同出资资，组组建了了混合合所有有制的青白白江毗毗河建设发发展有有限公公司，，按照照市场场机制制自主主负责责发展区区范围围内的的土地地整理理及发展区区（产产业带带）的的开发发、招招商。。■公司司前期期注册册资本本为1000万万元。。其中中青白白江国国资公公司出出资600万元元，占占注册册资本本的60%，，为第第一大大股东东，开开发公公司占占注册册资本本的40%。■政府府采取取“配配置土土地、、包干干平衡衡”办办法，，将““拆院院并院院”整整理土土地的的收益益，作作为前期资资源和和资金金投入入，由由青白白江毗毗河建建设发发展有有限公公司打打包运运作，，负责责对整整个项项目的的开发建建设、、产业业发展展、农农民安安置。。区政政府以以打捆捆投入入的开开发用用地的的预期期收益益为限限，为为项目建建设进进行融融资担担保。。■青白白江区区政府府除获获得占占股分分红收收益.■统一一规划划、统统一投投资、、统一一开发发、统统一建建设、、统一一招商商、统统一管管理.2、模式点点评■政府府不需需要投投入任任何资资金.■直截了了当，，把土土地一一级开开发和和二级级开发发都融融入到到招商商引资资范畴畴.■青羊羊工业业总部部基地地“东东区模模式””已成成为成成功的的范例例，她她提供供了一一整套套全面面、科科学且可行行的开开发、、运营营、招招商、、融资资的体体系.■土地整整理出出来后后同样样进入入土地地市场场进行行拍卖卖.※一级开发建设业业主单单位和政府府在《公公司章章程》》和《《招商商引资资协议议》中中约定拍拍卖底底价.※如其他开开发企企业获得该该拍卖卖地块块的使使用权权，则则超过过底价价部分分收益益双方方股份约定按按比分分配.※如一级开发企企业没没有获获得该该拍卖卖地块块的使使用权权，则则政府府可以以配置置另外外一块块未整整理的的土地地给开发企企业.※如开开发企企业获获得土土地使使用权权，则则开发发企业业不再再要求求政府府配置置其他他土地地，且且不能能获得得拍卖卖溢价部分分收益益.（王家家河心心岛））案名名建议议一、案案名建建议一一：源点国国际社社区THESourceInternationalCommunity■青白白江纯纯正河河景别别墅的的起点点+成成都商商务别别墅（（商旅旅别墅墅）的的起源源+““生态态立区区”战略的的新名名片的的根源源.■岛形形如逗逗点，，形如如其名名.■平平平仄仄仄仄平平，对对仗积积极为为工整整，阅阅读以以来琅琅琅上上口，，容易易识记记，易易传播播.■案名名较为为新颖颖大气气，符符合目目标客客户的的消消费心心理，，新青青白江江，新新希望望，新新生活活的起点点.■项目目品牌牌与我我司品品牌互互动，，“大大鹏展展翅河河心岛岛，翱翱翔天天际，，以此此为起起源，，全新新开创毗毗河万万里鹏鹏程，，一片片锦绣绣！””二、案案名建建议二二：长河御御墅TheLongRiversideNobleVilla■与项项目核核心卖卖点———三三面临临河相相吻合合.■平平平仄仄仄，对对仗音音律较较为工工整，，较为为大器器.■案名名的联联想：：御墅墅———玉树树临风风，长长河———历历史的的长河河，大大河东东去浪浪淘尽，，千古古风流流人物物，符符合目目标客客户群群个性性的需需求特特征。。经济测测算（（王家家河心心岛））谢谢观观赏！！9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。06:56:4306:56:4306:5612/25/20226:56:43AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2206:56:4306:56Dec-2225-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。06:56:4306:56:4306:56Sunday,December25,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2206:56:4306:56:43December25,202214、他乡乡生白白发，，