民法张玉敏课件第十三章

第十三章所有权重点问题提示:1.所有权的概念和特点；2.所有权取得的几种特别规则---善意取得、先占取得、拾得遗失物、发现埋藏物、添附；3.共有关系中的权利和义务；4.相邻关系的种类和处理原则；5.区分所有权的法律构造。1第十三章所有权

第一节所有权概述一、所有权的概念和特征（一）所有权为自物权（二）所有权为完全物权（三）所有权为恒久物权（四）所有权为原始物权（五）所有权是具有弹性力和回归力的权利2第十三章所有权二、所有权的权能（一）占有权能（二）使用权能（三）收益权能（四）处分权能3第十三章所有权

第二节国家所有权、集体所有权和私人所有权一、国家所有权（一）国家所有权的概念（二）国家所有权法律关系二、集体所有权（一）集体所有权概述（二）集体所有权法律关系4第十三章所有权三、私人所有权（一）私人所有权概述（二）私人所有权的行使和保护四、国家所有权、集体所有权和私人所有权的平等保护（一）平等保护物权原则的含义（二）平等保护原则与公有制的主体地位并不矛盾

5第十三章所有权

第三节所有权取得的特别规则

一、善意取得（一）善意取得的概念（二）善意取得的构成要件（三）善意取得的效力二、征收（一）征收的概念（二）公共利益目的（三）征收补偿6第十三章所有权三、先占（一）先占的概念（二）先占取得所有权的条件（三）《物权法》应当规定先占制度7第十三章所有权

四、遗失物的拾得（一）遗失物的所有权归属（二）拾得遗失物引发的其他权利义务关系8第十三章所有权五、埋藏物、隐藏物之发现六、添附（一）添附取得所有权之规则（二）因添附而产生的债的关系9第十三章所有权

第四节共有

一、共有概述（一）共有的概念（二）共有的特征二、共有的类型（一）按份共有（二）共同共有10第十三章所有权三、共有关系中的权利与义务（一）共有物的管理与处分（二）共有物的占有、使用与收益（三）费用分担和对外债权债务四、共有物的分割（一）共有财产的分割方式（二）共有财产分割的效力

11第十三章所有权

第五节不动产相邻关系一、相邻关系的概念（一）相邻关系的主体为相邻不动产权利人（二）相邻关系客体的特殊性

二、相邻关系的种类（一）相邻防险关系（二）相邻通行关系12第十三章所有权（三）相邻营缮使用关系（四）相邻地界关系（五）相邻用水排水关系（六）相邻通风、采光和日照关系（七）相邻环保关系三、处理相邻关系的原则13第十三章所有权

第六节建筑物区分所有权一、建筑物区分所有权的概念和特征（一）对建筑物区分所有的事实（二）权利内容的复合性（三）专有部分所有权的主导性（四）权利的一体性14第十三章所有权二、专有所有权（一）专有所有权的概念（二）专有部分的界定三、共有部分持分权（一）共有部分持分权的概念和特征（二）共有部分持份权的客体（三）共有部分持份权的内容15第十三章所有权四、建筑物区分所有人的成员权（一）建筑物区分所有人成员权的概念（二）建筑物区分所有人成员权的内容（三）建筑物区分所有人成员权行使中的特殊问题16第十三章所有权

课堂讨论

法律适用问题：1.善意取得的构成要件和法律后果，可通过如下案例来观察。甲将一台生产设备出租给乙使用，乙擅自将其卖抵押给庚并办理登记后，又将其出卖与善意无过失的丙，丙将该设备遗失后为丁拾得，丁将其修饰一新后委托专销该设备的戊商店销售，己从戊商店购得该设备。在该案中，庚善意取得设备的抵押权，丙善意取得设备的所有权，且由于庚的抵押权成立在先且办理了登记，其能够对抗善意第三人，丙善意取得的所有权仍需承受庚的抵押权负担。甲因丙的善意取得丧失所有权，而取得不当得利返还请求权，有权要求乙返还出卖设备所得的收入，就不足部分还有权要求乙赔偿损失。丙可以要求丁、戊返还其所遗失的设备，也可以在知道或者应当知道以后的2年时间内向其要求返还，但在要求己返还时必须支付己对戊付出的费用，而丙向己支付的费用可向丁追偿。

17第十三章所有权2.拾得遗失物的法律后果。在拾得遗失物后，拾得者如果及时寻找失主或者将拾得物交给有关机构，其行为构成无因管理，可以在返还拾得物时要求失主偿付其支出的必要费用以及失主所悬赏的报酬，但无权索取报酬，除非因故意或重大过失，拾得人不对物之毁损灭失承担责任。若拾得者一开始就将遗失物据为己有，则构成对遗失物的侵占，产生比一般非法占有更为不利的法律后果：其通过遗失物取得的一切利益都构成不当得利，应连同遗失物一道返还，并且不能要求偿付所支出的必要费用，不能请求失主悬赏的报酬，而且应对侵占遗失物期间物的毁损灭失承担责任。

18第十三章所有权3.共有关系中的权利和义务，主要涉及到共有物的处分和共有物的负担两个方面。从法律上处分共有物或者对共有物为重大修缮，应经占共有份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，不遵守前述规则，擅自处分共有物的法律行为为无权处分、事实行为为侵权行为，处分人可能对其他共有人承担责任。但对共有物的处分不同于按份共有人对其份额的处分，在尊重其他共有人优先购买权的情况下，按份共有人可自由地处理其权利份额。共有物引发的债务在外部原则上都表现为连带责任，债权人可以要求任何一个共有人履行全部债务，被要求履行债务的共有人不得推委。按份共有人承担责任超越自己应当分担的份额的，可以向其他共有人追偿。共同共有人直接以共有财产承担责任，在共有关系存续期间，不发生向其他共有人追偿的问题。19第十三章所有权

课堂讨论

相关法律条文：1．《宪法》第6～7条、9～13条；2．《民法通则》第71条、第73～75条、第78～81条、第83条、第93条；3.《贯彻执行民法通则的意见》：第86条、第88～92条、第94条、第97～103条；4．《物权法》第3～4条、第21条、第39条、第42～66条、第70～83条、第84～92条、第93～104条、第106～114条、第116条；5．《合同法》第372条；6．《土地管理法》第2条、第8条、第58条；7．《土地管理法实施条例》第2条、第25～27条；8．《物业管理条例》第6～12条、第