2023年商住小区节能监理细则

xx监理节能监理细那么工程名称：xxxx商住小区工程建立：xxxx房地产开展设计：广东建筑艺术设计院监理：xx监理编制：审批：日：二00八年九月xxxx商住小区工程节能监理细那么一、工程工程概况建立：xxxx房地产开展设计：广东建筑艺术设计院施工：xx第二建筑工程工程：xx工业三路工程规模：约1232万元二、工程特点：xx商住小区位于xx工业三路总建筑面积约29000平方米；工程总约1232万元人民币；建筑构造为钢筋砼框架构造楼层高七层,柱根底,建筑面积约29000平方米。门窗为木门及铝合金窗遮系数限值小于等于0.85铝合金传热系数限值小于等于6.0。楼高22.65米楼板厚度100～120mm混凝土强度等级根底、地梁、首层柱为C30；二层以上柱、楼板为C25。外墙180内墙120MU10灰砂砖砂浆M7.5。外墙装修用条形外墙砖内墙为普通抹灰。三、监理工作范围和内容监理工作范围：土建工程的施工阶段、给排水、电气安装、设备安装、工程保修阶段。２、监理工作内容施工过程中进展施工质量、进度、的控制工作同时做好平安监理工作以及承包合同理、保修阶段的协调工作。四、监理工作根据1、监理合同、施工合同、工程设计2、建立工程监理、施工验收、质量检验评定3、建立部建立监理规定、广东建立监理。4、?公共建筑节能设计?〔GB501－2005〕5、??公共建筑节能设计?广东施行细那么?〔DBJ15－51－2007〕6、设计提供的节能计算书7、地方所发布的有关法规、、规定。五、监理工作内容1、审查确认承建商选择的节能施工。2、审查承建商的节能施工组织设计和节能施工技术方案提出修改。3、审查承建商提供的节能建筑材料、节能建筑构配件和节能设备。4、检查工程使用的节能材料、构件、设备的规格和质量。5、检查节能施工技术措施和平安防护措施。6、主持协商建立或设计或承建或监理本身提出的设计变更。7、核查完成的节能工程验收分项分部工程。8、催促施工整理节能施工的归档备案工作。9、编写开工验收节能施工以及。〔1〕施工准备阶段的节能监理工作1、工程工程开工前总监理工程师应组织监理工程师审查承包报送的节能施工组织设计方案提出审查并经总监理工程师审核、签认后报建立。2、工程工程开工前总监理工程师应审查承包现场工程理机构的节能理体系、技术理体系和质量保证体系确能保证工程工程施工质量时予以确认。对节能理体系、技术理体系和质量保证体系应审核以下内容：1〕节能理、技术理和质量保证的组织机构；2〕节能理、技术理制度；3〕专职理人员和特种作业人员的、上岗证。3、监理工程师应按设计要求对承包报送的节能材料及节能措施进展检查符合要求时监理工程师对承包报送的节能材料报验申请表和节能措施予以签认。〔2〕节能施工质量控制工作1、在节能施工过程中当承包对已批准的节能施工组织设计进展调整、补充或变动时应经监理工程师审查并应由总监理工程师签认。2、监理工程师应对承包报送的拟进场的节能工程材料、构配件和设备及其质量证明资料进展审核并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量理规定的比例采用平行检验或见证取样方式进展抽检。3、工程监理机构应定检查承包的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。4、总监理工程师应安排监理人员对节能施工过程进展巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位监理工程师应安排监理员进展旁站。5、监理工程师应根据承包报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进展现场检查符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序监理人员应回绝签认并要求承包严禁进展下一道工序的施工。6、监理工程师应对承包报送的节能分项工程质量验评资料进展审核符合要求后予以签认；总监理工程师应组织监理人员对承包报送的分部工程和工程质量验评资料进展审核和现场检查符合要求后予以签认。〔3〕节能工程造价控制工作1、工程监理机构应按以下程序进展工程计量和工程款支付工作；1〕承包统计经监理工程师质量验收合格的工程量按施工合同的约定填写报工程量和工程款支付申请表；2〕监理工程师进展现场计量按施工合同的约定审核工程量和工程款支付申请表并报总监理工程师审定；3〕总监理工程师签署工程款支付证书并报建立。2、未经监理人员质量验收合格的工程量或不符合施工合同规定的工程量监理人员应回绝计量和签署该部的工程款支付申请。3、1〕建立要求暂停施工、且工程需要暂停施工；2〕为了保证工程质量而需要进展停工处理；3〕施工出现了平安隐患总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；4〕发生了必须暂时停顿施工的紧急；5〕承包未经容许擅自施工或回绝工程监理机构理。6)不按设计要求施工或者擅自改变节能材料和节能施工方案未经批准施工。〔4〕节能工程变更的理1、设计对原设计存在的缺陷提出的工程变更应编制设计变更；2、建立、承包或监理就施工过程中提出的有关节能施工改变的方案、材料、节能方式等均必须经过设计认可出具设计变更。3、所有节能工程的变更必须到当地建立行政主部门的节能理机构进展备案。六、节能施工监理工作、制度及措施〔一〕、节能质量控制目的1、节能质量控制总目的：全部工程节能质量到达合同要求〔即节能质量合格全部工程及附属配套工程通过验收交付业主使用〕。2、节能质量控制分解目的a、本工程及其附属配套工程节能质量合格节能质量控制资料齐全、完好通过验收。b、工程中的每个分部工程节能质量合格节能质量控制资料齐全、完好通过验收。c、每个分项工程节能质量合格通过验收。d、工程的节能及使用功能满足及合同要求。〔二〕节能质量控制原那么：1、坚持“、用户至上〞。2、以人为核心3、以预防为主。4、坚持质量严格检查一切用数据说话。5、贯彻科学、公正、守法的职业。〔三〕、节能质量控制的及措施1、施工前准备节能质量控制A〕、完善工程监理组织机构落实监理人员的详细分工及职责此项工作由总监负责。B〕、工程监理组织机构人员熟悉图纸及相关技术资料、编写指导监理工作的节能专项监理细那么准备好开工后所需资料,掌握节能质量控制的技术根据。C〕、审查施工的资质检查施工编制的节能质量控制和保证体系及落实情况如发现无或落实不到位由总监直接找施工主指导协商处理。D〕、监理工程师对施工的节能施工组织设计的审核主要抓住以下两个方面：①、节能组织体系和节能质量理体系是否健全；②、主要的节能施工组织技术措施的针对性、有效性如何。E〕、审查节能施工方案人员、材料、机械设备、用电设施是否满足节能施工的需要节能施工技术及工艺是否满设计和要求对不合理、不可行或操作性不详细的节能施工方案监理应提出改进协助施工写好指导实际施工的纲领性并在施工过程中协助施工不断完善及根据实际施工情况对施工方案及时作出相应调整检查施工程序的安排是否合理。F〕、检查进场机械设备质量要求施工提供机械设备进场及合格证明材料。G〕、对节能施工所需材料、半成品的质量控制包括采购质量、制造质量进场质量及存放质量的控制监理部最主要做好后两方面质量控制。检查进场原材料半成品及构配件的质量先对材料进展外观、尺寸、数量、直径、规格等方面检查及对材料合格证明〔质量证明包括：供货总说明；合格证及技术说明书质量检验证明；检测与试验者的资质证明〕；再对构造有要求试验的材料和按要求送检的其它材料由监理见证员作见证取样送检对新材料要详细理解其性能及数据资料并且有可靠理使用经历才准进场使用。对于按要求存放材料存入后每隔一定时间监理工程师可根据材料对防潮防晒、防锈、防腐蚀、通风、隔热以及温度、湿度等方面的不同要求进展检查随时掌握其存放质量。H〕工程监理部见证员需对以下原材料及试件进展见证取样送检：eq\o\ac(○,①)、灰砂砖eq\o\ac(○,2)、用于拌制砼的砂、石、水泥和砌筑砂浆的水泥eq\o\ac(○,3)、门窗玻璃eq\o\ac(○,4)、地下、屋面、厕浴间使用的防水材料eq\o\ac(○,5)、规定必须实行取样和送检的其他试块试件和材料见证员的职责：取样时见证员必须在现场进展见证；见证员必须对试样进展监护；见证员必须和施工人员一起将试样送至检测；④、有专用送样工具的工地见证员必须亲自封样应在试样或其包装上作出标志标明工程名称、样品名称等必须内容并由见证员和取样员签字；⑤、见证员必须在检验委托单上签字并出示“见证员〞证；⑥、见证员对试样的代表和性负有法律责任见证员应制作见证记录并将见证记录归入监理技术。I〕、对有专项工程需要分包的要对分包商资质进展审查。J〕、组织图纸会审及技术交底由总监主持会议要求施工监理对现场理机构员落实作介绍设计人员对设计作技术交底要求就节能设计根据、节能设计意图以及节能施工方面应注意的内容交底；3、节能施工过程中的质量控制施工过程中节能质量控制以工序质量控制为核心设质量控制点严格质量检查。3．1图纸设计变更与修改的控制A、施工提出节能变更要求监理工程师可直接审查答复或与业主、设计充分协商统一后在施工提交的“现场设计变更〞签证单上确认变更。工作流程如图〔图7〕。变更流程图〔图7〕施工书面提出工程变更书总监室接办现场监理工程师或总监组织审核〔各专业监理工程师参与〕承受现场监理工程师或总监就变更费用与乙方协商总监就变更与业主联络与业主联络施工书面提出工程变更书总监室接办现场监理工程师或总监组织审核〔各专业监理工程师参与〕承受现场监理工程师或总监就变更费用与乙方协商总监就变更与业主联络与业主联络B、假设是设计提出现场设计变更监理工程师审查无误后直接发给有关施工〔如图8〕。设计变更流程图〔图8〕与业主联络设计提出修改设计图纸总监组织审核修改编制调整总监审核控制施工现场监理工程师与业主联络设计提出修改设计图纸总监组织审核修改编制调整总监审核控制施工现场监理工程师C、假设是由业主提出设计变更要求监理工程师将要求报送设计审查无误后由监理工程师发出现场变更施工按变更施工。D、监理工程师处理变更要采取慎重态度除非原设计不能保证质量要求或确有错误以及无法施工或非改不可之外一般不作设计变更。E、所有节能设计变更均必须到当地建立行政主部门的节能理机构进展备案。3．2对工程分包的控制：在施工过程中往往会遇到很多专业工程分包情况分包商质量的保证是保证工程施工质量的一个重要环节和前提因此监理工程师应对分包商资质进展严格控制和有效的理施工需要工程分包的先填写?分包资质报审表?连同分包工程情况及分包协议草案一并交工程总监审批监理工程师主要审查分包商是否具有按工程承包合同规定的条件完成分包工程任务的才能并且对分包商进展调查核实总包商情况是否属实假设情况满意可批准分包商承担分包任务。分包商进场后监理部对分包商的理应注意以下几方面问题：①、严格执监理程序并对分包商进展监理交底；②、鼓励分包商参加工地会议；③、检查分包商的现场工作情况〔包括设备使用人员及工程质量情况等〕；④、对不能满足工程质量、进度、平安要求的分包商采取停顿施工停顿付款及取消分包资格等制约与控制手段。3．3节能施工工序质量的控制①确定工序质量控制流程②主动控制工序活动条件③及时检验工序质量④设置工序质量控制点3．4．1在工序施工前检查包括人员、材料、半成品、机械设备、工艺、、环境等施工准备情况催促施工在工序施工前做足做好准备工作。3．4．2监理工程师在工序活动过程中要注意各因素或条件变化分析如投入物料工艺过程机械设备人员状况等方面变化如发现某种因素或条件不利于工序质量方面的变化应及时予以控制或纠正并且在控制过程中分清主次因素进展重点控制。3．4．3设置工序活动的质量控制点进展预控质量控制点应设在关键工序或环节以及隐蔽工程；施工中的薄弱环节或质量不稳定的工序、部位或对象；对后续工程施工或后续工序质量或平安有重大影响的工序、部位或对象；采用新技术、新工艺、新材料的部位或环节；施工上无足够把握的施工条件困难的或技术难度大的工序或环节。设好质量控制点后事先分析施工中可能发生的质量问题和隐患分析可能原因并提出相应对策制订对策表采取有效措施进展预先控制以防在施工生质量问题。〔1〕、质量控制点设置的原那么：a人的行为b物的状态c材料的质量和性能d关键的操作e施工顺序f技术问题g技术参数h常见的质量通病i新工艺、新材料、新技术的应用j质量不稳定不合格率较高的工程k特殊土地基和特种构造〔2〕、根据本工程工程的详细情况施工工艺过程的质量控制主要在以下几方面：A、原材料质量控制。B、窗墙比的控制。C、屋顶保温隔热层施工工序控制。D、外墙建筑材料及工序施工控制。E、外窗传热、遮以、外窗气性及换气施工质量的控制。F、能耗分析与控制。3．5工序之间交接检查控制：每一道工序完工后都由施工填写报验单经监理人员检查认可其质量合格并签字确认前方可进入下道工序施工这样每道工序检查一环扣一环环环不放松整个施工过程质量才能得到保证〔工作流程如图10〕工序交接工作流程如图〔图10〕工序施工完毕返修施工自检、专职检初检工序施工完毕返修施工自检、专职检初检 不合格合格驻现场工程师或其代表合同现场检查试验室检验驻现场工程师或其代表合同现场检查试验室检验合格？ 不合格合格？签署质检合格进展下道工序签署质检合格进展下道工序3．6隐蔽工程验收的质量控制：某些将被后续工序施工所隐蔽的工程监理人员一定要检查验收确认其质量合格后才允许加以覆盖或进入下一道工序施工监理人员需对以下部位及分项工程进展隐蔽验收：3．7节能施工质量监视手段A、旁站监视对需旁站的工序施工在现场全过程观察、监视与检查注意并及时发现质量事故的苗头和影响质量因素向不利方向开展变化潜在的质量隐患以及出现的质量问题等以便及时进展控制。B、质量检验：可用目测法、量测法、试验法对质量进展检验分析等质量措施。C、监理工程师进展工地巡查及汇总现场监理人员检查现的问题对施工发出质量整改书并限整改。在出现以下情况下监理工程师有权行使质量控制权下达停工及时进展质量控制：〔1〕违背建筑法及质量理情况严重及违背建立法定程序施工经指出不承受的；〔2〕施工中出现质量异常情况经指出后施工未采取有效措施或措施不力未能改变这种情况的；〔3〕隐蔽作业未经依法查验确认合格而擅自封闭的；〔4〕已发生质量事故迟迟未按监理工程师要求进展处理或者是已发生质量缺陷或事故如不停工那么质量缺陷或事故将继续开展的情况下；〔5〕未经监理工程师审查同意而擅自变更设计或修改图纸进展施工的；〔6〕未经技术资质审查的人员或不合格人员进入现场施工的；〔7〕使用的原材料构配件不合格或未经检查确认的或擅自采用未经审查认可的代用材料的；〔8〕擅自使用未经监理审查认可的分包商进场施工的；4、节能工程施工质量的事后控制〔包括开工质量检验评定及质量建档保修质量跟踪效劳〕4．1、要求施工在自检合格的根底上整理好开工验收资料并提早5天送监理部审查然后向监理提出验收申请监理部组织有关人员对工程进展初检提出初检工程质量及资料审查情况。①、单项工程开工验收：凡、单项工程完工后施工初验合格提出验收申报表其流程如图11：、单项工程开工验收流程图〔图11〕施工提出单项工程验收申报表、各分项工程质量验收单施工提出单项工程验收申报表、各分项工程质量验收单实验室检验资料合同现场检查验核质量验收单返修实验室检验资料合同现场检查验核质量验收单合格工程质量等级评定签署中间验收书合格工程质量等级评定签署中间验收书②工程开工验收流程如图12：4．2、监理部对开工资料的审查内容包括：①、检查建筑工程根本建立程序必备除了开工前要具备的十七种外开工必备根本程序还有：工程规划消防、环保验收；电梯安装工程监视登记表及监视站出具的电梯准用证；燃气工程验收；质量保修书；商品住宅?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?；工程质量评估；勘察设计质量检查；工程质量验收申请表；〔子〕工程质量验收记录；建立工程质量验收书；节能书；建立工程开工验收；开工验收备案表及法规、规章、规定必须提供的其它。②、检查综合理资料包括开/复工施工组织设计工程座标定位测量记录工程质量事故停工事故处理；工程中间验收交接记录；质控资料核查记录；工程平安和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；工程观感质量检查记录；施工平安评价书及工程总结等。③、检查地基与根底主体构造建筑装饰装修建筑屋面建筑给排水及采暖建筑电气通风与空调电梯、智能建筑节能等十个分部工程技术资料。主要检查内容：验收记录；施工技术理资料如开工施工方案技术交底卡等；质量控制资料如质量证明试验检测施工记录等；工程平安和功能检验资料及主要功能抽查记录；工程质量评定资料及观感质量评定资料。工程开工验收的流程图〔图12〕施工土建工程开工、设备完成试车调试施工提交工程技术资料质量签证工程结算资料资料现场监理工程组织初验合格总监组织全面检查、验收同意验收工程质量等级评定质量监视站质量认证签署工程验收证书工程交接处理工程索赔审核结算书施工土建工程开工、设备完成试车调试施工提交工程技术资料质量签证工程结算资料资料现场监理工程组织初验合格总监组织全面检查、验收同意验收工程质量等级评定质量监视站质量认证签署工程验收证书工程交接处理工程索赔审核结算书使用保修支付工程款使用保修支付工程款4．3、在施工对初检存在质量问题及资料整理符合要求后协助业主组织有关即五个责任及环保、消防、规划、质监站、安监站等进展工程开工验收记录各的验收。4．4、工程通过验收后协助业主与施工进展工程移交整理工程技术资料并编目建档协助建立开工备案手续。(四)、节能施工质量控制措施1、组织措施：建立健全监理组织完善职责分工及有关工程质量监理制度落本质量控制责任。2、技术措施：严格事前、事中和事后质量控制措施。以事前控制为主。3、经济及合同措施：对质量检验和验收不符合施工质量及合同要求的拒付工程款及拒签验收批资料。(五)、建立节能质量控制的制度根据本监理理中遇到的监理难点为了确保质量我们还要坚持如下制度以实现难点控制的化、制度化。这些制度包括：1、设计、图纸审查制度监理工程师在收到施工设计图纸在工程开工前会同施工及设计复查设计图纸广泛听取防止图纸中的过失遗漏。节能方面的设计意图和根据要充分理解施工要求要充分把握。2、技术交底制度监理工程师要催促协助组织设计向施工进展施工设计图纸的全面技术交底〔设计意图、施工要求、质量、技术措施〕并根据讨和事项做出书面纪要交设计施工执行。3、节能施工组织设计审核制度：3．1工程开工前施工必须向监理提交?节能施工组织设计方案?监理由总监组织有关专业工程师进展审查同意后由总监批准填写审查后返回施工涉及增加工程措施费的工程要征得建立同意3．2经审批的?节能施工组织设计方案?施工应认真贯彻执行不得随意改动确需改动时施工必须报请监理审查同意后才能施行施工因擅自改动所发生的质量、平安、工、措施费用等问题均由施工负责。3．3监理人员应对?节能施工组织设计方案?的施行进展监视施行完毕后监理对施行效果作出评价。4、节能材料、构件检验及复验制度监理人员应审查进场的节能材料和构件的出厂证明、合格证证明材质证明试验按有送检要求的材料由见证员见证取样送检对于疑问或疑心质量有问题的材料进展抽样检查不准使用不合格材料。5、变更设计制度如因设计图错漏或发现实地情况与设计不符时由提议提出变更设计申请经施工、设计、监理〔建立〕几方商量同意后进展变更设计设计完成后由监理工程师审核无误后签发?设计变更指?。所有节能设计变更均必须到当地建立行政主部门的节能理机构进展备案。6、隐蔽工程检查制度工程隐蔽前施工应根据施工质量验收进展自检并将工程报验申请表填写及自检资料一并报工程监理部施工应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前提出方案报监理部监理工程师检查的隐蔽工程检查重点部位或重要工程应会同施工设计共同检查签认。7、工程质量检验制度监理对施工质量有监视理责任。监理员、监理工程师在检查工作现的工程质量缺陷应及时记入监理日誌薄指明质量部位、问题及整改限纠正复验。对较严重质量或已形成隐患的问题应由监理工程师正式填写?不合格工程工程?施工和总监施工应按要求及时做出整改克制缺陷后监理工程师复验签认。如发现工程质量问题正构成工程事故时应按规定程序。7．1如检查结果不合格或检查所填内容与实际不符誌如施工对不合格工程不及时改正情节较严重的监理工程师可在报请总监理工程师批准发出?工程部暂停指?指部工程单项工程或全部工程暂停施工。待施工改正后进展复验合格后发出?复工指?。7．2特殊设计的或者与原设计图变更较大的隐蔽工程还应设计与监理工程师共同检查签证。7．3隐蔽工程检查合格后经长停工在复工前应重新组织检查签证以防意外。7．4施工分部项工程单项工程完工后经自检合格可填写各种工程报验单经监理工程师现场查验发给?分项、分部工程检验认可书?。8、节能施工技术复核制度工程监理机构要对承包在施工中采用的各项节能技术进展复核以保证所用技术的合理性和可靠性。承包在应用特种技术和新技术、新工艺前必须向工程监理机构说明该技术的工艺措施证其可靠性以及对工、本钱、质量的影响并提供有关证明。必要时专业监理工程师可要求承包进展试验和演示经专业监理工程师审定签认承包方可应用。9、工程、单项工程中间验收制度在工程、单项工程施工完成后在进一步施工前工程监理机构要组织有关进展中间验收并向工程所在地的工程质量监视部门提出验收申请在质检部门验收合格后批准承包继续下道施工。10、技术监控与巡视制度10．1总监理工程师要掌握各种情况负责解决疑难问题定或不定巡视各工地。10．2总监理工程师巡视各施工工程后应及时填写巡视记录。10．3巡视记录的内容包括：时间、工程工程名称、施工部位、发现的有关问题、对问题的处理结果。10．4总监理工程师在巡视工地时应对监理工程师严格要求以进步监理业务程度。11、工程开工验收制度11．1开工验收的根据批准的设计〔包括变更设计〕设计、施工有关工程质量验收以及合同协议等。11．2施工按规定编