安影文化娱乐城项目计划书

随着生活水平的显著提高、物质条件的明显改善，越来越多的人想要调节紧张的生活节奏，缓解一下沉重的生活压力。于是，很多人便选择了文化娱乐。不仅娱乐自己，也娱乐他人。它们为我们枯燥的生活带来了欢乐和色彩。

文化娱乐是高速经济发展下的一个产物，它更是标榜着一个地方的经济发展的成效与状况；越是发达的国家或者地区当地娱乐也很发达；娱乐业更是让现在都市人选择最佳消遣的一个“放松”之地；这就是现代高速经济下碰撞出来的产物。引言合肥娱乐业情况分析目录项目具体情况分析CONTENTS招商运营思路项目定位合作模式1958项目建议01娱乐业情况分析0201050403PART-01合肥娱乐业发展前景中国社会科学院主编和文化蓝皮书——《中国文化消费需求景气评价报告2011》近日正式发行。该报告运用其评价体系对全国36个大中城市（直辖市、省会城市和非省会副省级城市）文化教育消费需求景气进行评价,对合肥、广州、沈阳、西安、福州、哈尔滨等6个城市单独展开深入分析，并以“合肥：文化教育消费持续高涨的真‘黑马’——2005-2009年城市景气提升第1位”为题，对合肥作了专门介绍。

合肥娱乐业总体概况

报告显示，2005－2009年，合肥城市人均文化教育消费从569.32元增长至1741.16元，在全国36个大中城市中绝对值里位次由第36位上升到第13位，呈现出跳跃性提升态势，由末位迅速跃升进入上游。“十一五”前四年间，合肥城市人均文化教育消费总额增长了2倍多，年均增长率达到32.24％。从人均文化教育消费与人均产值的比例值看，合肥的比例值由2.06%提高到2.25%，在全国36个大中城市中位次从第34位上升到第23位，增幅位列第3位。从人均文化教育消费占人均收入的比重值看,合肥的比重值由5.88%提高到10.15%，净增4.27个百分点，在全国36个大中城市中绝对值位次从第36位上升到第10位，增幅位列第1位。从人均文化教育消费占人均总消费的比重值看,

合肥的比重值由7.70%提高到13.72%，净增6.02个百分点，在全国36个大中城市中绝对值位次从第36位上升到第8位，增幅位列第1位。从人均文化教育消费与人均非文消费剩余的比例值看,合肥的比例值由19.94%提高到28.06%，净增8.12个百分点，在全国36个大中城市中绝对值从第35位上升到第12位，增幅位列第3位。合肥娱乐业总体概况

合肥城调队提供的有关数据表明，合肥城镇居民在文化教育娱乐消费支出大幅增长的同时，教育消费支出占文化教育娱乐消费支出的比例总体呈下降趋势。2005-2009年，合肥市城镇居民家庭人均年文化教育娱乐消费支出分别为：569.32元、863.21元、1176.30元、1539.40元、1741.16元，其中,教育消费支出分别为354元、582元、706元、941元和969元，分别占文化教育娱乐支出的62.2%、67.4%、60.0%、61.1%、55.6%。

数据显示，随着合肥现代化滨湖大城市建设的积极推进，城镇居民收入水平不断提高，合肥市民文化娱乐消费的能力和意愿明显提高，这对于加快合肥文化娱乐产业发展具有积极的推动作用，合肥文化娱乐产业发展前景看好。合肥娱乐业总体概况PART-02合肥娱乐业发展概况

合肥娱乐业分布概况娱乐业态庐阳区蜀山区瑶海区包河区近郊合计咖啡厅7449152215175酒吧43363155102茶馆

323045778高档KTV3726168996电影院91344231公园/景点23194459109洗浴/按摩

5357201417161游乐/运动343811129104其它休闲娱乐1821991003571689合计4874671771191941545◆随着经济发展展和社会进步步，合肥娱乐乐休闲产业呈呈明显整体上上升趋势，发发展速度迅猛猛；◆自2007年年起，合肥每每年举行“休闲娱乐文文化节”，至2012年已主办第第五届，不仅仅为消费者带带来了最新鲜鲜的休闲体验验，更为合肥肥地区休闲娱娱乐产业的快快速健康发展展起到了巨大大的促进作用用。五年来，，文化节覆盖盖了全市2000多家优优质休闲商家家，拉动至少少50万人次次消费。◆在合肥市域及及近郊范围内内，娱乐休闲闲产业以庐阳阳区分布较广广，业态均衡衡发展，蜀山山区次之；◆在合肥市域范范围内，缺少少新型的新概概念的高档次次娱乐休闲消消费场所，与与合肥经济发发展不相协调调。合肥娱乐业发发展总结02项目具体情况况分析0201050403PART-01项目概况本项目总案名名为——旺角香水岸，由合肥中信信物业有限公公司鼎力打造造。项目位于于北一环CBD商圈上游游领地，东依依四里河、南南临南淝河，，坐拥绝版风风景。项目主主体由一栋28层、一栋栋18层、两两栋26层的的水洲岸高层层住宅组成，，沿街裙楼配配属1000㎡商业门面面和800㎡㎡办公物业，，设地上、地地下共430个停车位，，总建筑面积积约70000㎡。同时，配套1.52万㎡㎡安徽省最大大国际化电影影大世界和文文化活动中心心，让业主的的未来生活非非同凡享。项目毗邻北一一环快速主干干道，无缝接接驳五里墩、、四里河立体体交通枢纽———濉溪路、、清溪路、肥肥西路等三维维立体交通，，轻松驾驭城城市的交通动动脉，进退亦亦从容自如———进，可与与琥珀山庄、、杏花公园、、三孝口一线线牵；退可至至南淝河、四四里河畔，俯俯瞰诗意水景景。项目周边边10分钟生生活半径内，，容纳世界500强乐购购超市、大润润发超市以及及众多餐饮、、休闲娱乐场场所，一站式式享受周边360度品质质生活配套。。项目概况项目位置项目效果图◆容积率：3.84◆绿化率：40%◆得房率：80%◆总户数：430◆建筑面积：70000平方米◆占地面积：15982平方米◆车位数：430◆本项目面积：：裙楼1~5层，建筑面面积约15000m2。。项目技术经济济指标◆周边商业：沃尔玛、合家家福、乐购、、世纪华联、、大润发工工行、建行、、徽商银行、、招商银行、、中信银行、、民生银行、、中国银行徽徽宴楼酒店店、金品楼酒酒店、又一城城酒店◆周边医院：武警总医院、、105医院院◆周边学校：四河小学、奥奥林小学、亳亳州路小学、、寿春中学、、26中◆周边交通：12、21、、22、116、232路公交项目周边配套套PART-02项目SWOT分析◆优势处于一环主干道交界位置地段好依托安影集团，五楼大型影院电玩城濉溪路东面已初步形成餐饮休闲集聚地◆劣势目前项目位于立体交通三角地带，局部交通不便利整体宏观经济形势不好，投资意向不强项目周边商业气氛断层，不浓东西南面河流隔断，形成孤岛◆机会政府重视文化娱乐产业的发展周边娱乐休闲产业逐步形成区域和项目未来发展前景看好合肥整体娱乐消费水平增加◆威胁周边商业业态竞争激烈位于地理位置边缘地带大型商业需要市场培育期，招商面窄，难度大，耗时长平面布局没有提前规划利用文化娱乐乐产业优势强调未来消费费发展前景规避项目固有有劣势威胁全新概念定位位竞争取胜项目SWOT分析03项目定位0201050403PART-01项目市场定位位根据前期大量量细致的市场场调研与分析析，我们建议议将本项目的的产品定位为为：产品类型：文化休闲娱乐乐城档次、级别：：高档次、高品品位合肥首个极具具特色的文化休闲闲娱乐乐聚合体体品质生活畅畅享未来来业态类型：高档会所/演艺酒吧/特色足浴/文化影城/生活配套整体功能定位位案名定位安影文化化娱乐乐城品牌安影文文化生活项目功能定位位理由◆与安影集团文文化平台紧密密结合，文化化、休闲、娱娱乐三位于一一体；◆项目远离区域域城市商圈，，商业氛围不不浓，不能打打造该区域内内生活商业中中心；◆项目良好的停停车、交通优优势，独立裙裙楼，灵活利利用，互不干干扰；◆濉溪路已初步步形成区域内内餐饮、商务务中心，需要要高档次的休休闲娱乐配套套；◆经济发展、城城市进步，合合肥市急需与与之配套的高高档次、极具具特色的休闲闲娱乐中心。项目业态分布布◆一楼（约1800m2）：小区生活活配套商业，，如小型超市市、洗衣店、、小型餐饮、、理发等生活活便利店；◆二楼（约3300m2））：特色足浴浴、特色按摩摩、特色洗浴浴；◆三楼（约3300m2））：高档会所所、KTV，，酒吧；◆四楼（约3300m2））：高档会所所、KTV，，酒吧；◆五楼（约3300m2））：国际影院院、演艺吧、、电玩、儿童童体验。PART-02客户定位招商客户定位位1、文化娱乐乐城，谁会来来投资？核心：已经营营休闲娱乐品牌的投资客客已在合肥投资资洗浴、会所所、酒吧、KTV、足浴等休闲娱娱乐产业的老老板，意向再开分店其次：本地意意向投资客看好本项目地地理位置和休休闲娱乐产业业的投资客少量：外地投投资客江浙沪等地有有休闲娱乐品品牌资源的投投资客，看好本项目位位置文化娱乐城的消费群体2、文化娱乐乐城开业以后后，使用者定定位核心：商务人人士1、区域内商商务洽谈人士士2、周边企业业、事业单位位带来的商务务人士3、本区域政政府或企业招招待及宴请4、周边城区区慕名而来的的其它商务客客群其次：其他人人士1、安影集团团业务单位宴宴请2、品牌店直直营店的关系系客户3、其它偶得得性商务客户户04合作模式0201050403思路一：整体体租赁方案：：招商公公司一一次性性整体体租赁赁物业业（约约12000m2，，一~四四层层）20年年，统统一一招商商、统统一运运营、、统一一管理理。考考虑项项目运运营需需要，，给予予2年年免租租期。。租赁赁期内内甲方方收取取固定定租金金收益益，同同时享享受高高品质质的招招商运运营管管理带带来的的物业业价值值升值值，租租金每每季度度支付付一次次。前前10年租租金150万元元/年年，后后十年年200万万元/年。在租赁期内内，为保证证娱乐城的的商业氛围围、确保娱娱乐城的人人气和品质质，招商公公司将充分分利用自身身资源优势势，从江浙浙引进休闲闲娱乐品牌牌，长期持持有部分物物业进行合合伙经营。。双方回报分分析电影集团：1、租金回回报：22年回报报3500万，2、物业增增殖回报：：3600万/年（（目前市值值2万/平平，资产共共计2.4亿，在娱娱乐城成功功运作下按按行规估算算将每年增增殖15%以上）电影集团可可通过银行行低息融资资方式使用用增殖部分分的现金流流并可产生生更大的经经济效益。。招商公司回回报分析1、通过2年免租市市场培育期期后，市场场平稳运行行。2、租金收入入：前5年每每年345万（按按30元/平平月计算，出出租率在80%），3、成本：304万/年年（租金成本本150万/年、管理成成本50万/年、推广成成本50万/年、、保洁及不可可预见成本30万/年、、税费24万万/年、前期期招商成本未未做计算）4、利润41万/年。招商公司在本本项目上的收收益为无形资资产以及在同同电影集团的的后续项目合合作利益，直直接的经济效效益不大。思路二：代理理招商运营方案：甲方委托招商商公司代理招招商、代理运运营，向甲方方收取代理费费用。招商费费用200元元/m2，预预付30万元元，以后招商商面积每月支支付一次，由由代理公司支支付招商人员员的工资及福福利，招商期期间所有推广广费用、办公公开支等与招招商工资福利利无关的费用用由甲方承担担。在运营期内，，甲方委托代代理公司统一一运营管理，，负责繁荣娱娱乐城，委托托期为5年，，运营管理费费用为120万元/年。。运营期内，，代理公司负负责运营管理理人员工资及及福利，除此此以外所有费费用由甲方承承担。05招商、运营思思路020105040336招商的核心不不是商户，而是信心！有生意一店难难求，无生意意白送也不来来!不仅是优惠政政策，而是能能不能树立信信心、看到希希望！在娱乐城未达达到繁荣前如如何做到？——逆向操作作37招商思路一三大平台造势势平台一合肥首个极具具特色的文化化休闲娱乐聚聚合体平台二二安影集集团文文化产产业资资源平平台平台三三合肥““休闲闲娱乐乐文化化节””商业关关键在在做““势””，““势””越大大社会会关注注度越越高，，聚聚聚效应应越强强。38招商思思路二二核心品品牌入入驻在当地地精选选一家家经营营很好好、品品牌效效应强强的休休闲娱娱乐品品牌店店，定定向招招商入入驻，，在招招商目目标地地区进进行发发布宣宣传，，带动动其他他商户户跟风风进驻驻。核核心品品牌店店的洽洽谈和和优惠惠与其其他商商户不不同，，由公公司统统一控控制。。39招商思思路三三定向招招商由于本本项目目业态态功能能的特特殊性性，在在合肥肥区域域内对对已有有休闲闲娱乐乐业态态进行行详细细调查查，了了解需需要入入驻商商户意意向，，发掘掘潜在在客户户资源源，定定向对对接，，重点点突破破。40招商商策策略略四四四大大统统一一、、集集中中招招商商统一一推推广广、、统统一一招招商商、、统统一一运运营营、、统统一一管管理理，，集中中招招商商，，集集中中装装修修，，集集中中开开业业，，形成成轰轰动动效效应应，，确确保保娱娱乐乐城城持持续续繁繁荣荣。。41招商商策策略略五五返““惠惠””于于商商户户由于于项项目目地地理理位位置置的的边边缘缘性性，，需需要要花花时时间间培培育育目目标标客客户户市市场场，，给给商商家家一一定定时时间间去去运运营营，，同同时时由由于于项项目目业业态态初初始始投投入入较较高高，，需需要要减减轻轻入入驻驻商商户户的的经经济济压压力力，，降降低低门门槛槛，，招招商商时时给给予予一一定定时时间间的的免免租租期期有有利利于于树树立立商商户户信信心心，，促促进进招招商商。。42运营思路路一：统统一推广广本项目作作为合肥肥最具特特色的休休闲娱乐乐城，挖挖掘个业业态特色色，统一一推广，，同时协协助商家家提高服服务质量量，使本本项目真真正成为为合肥高高档休闲闲娱乐的的目标点点，聚集集地。43运营思路路二：VIP卡卡一站式式消费无无忧联合娱乐乐城各业业态商家家联合促促销活动动，促销销优惠活活动互享享，运营营公司统统一代理理制作VIP卡卡或消费费卡，全全娱乐城城消费畅畅通无阻阻，享受受最低优优惠。44运营思路路三：扶扶商有目的有有计划的的扶持培培养品牌牌经营户户，使他他们优质质服务，，特色经经营，树树立市场场的榜样样，协助助市场管管理，协协助商户户了解服服务质量量，跟踪踪售后服服务，及及时发现现问题，，解决问问题，稳稳定娱乐乐城生意意和客源源。45061958项目建建议0201050403461958汽车电电影主题题公园项项目电影集团团投资约约5000万，，结合生生态环保保理念，，建设省省内第一一个汽车车影院主主题消费费乐园。。项目占占地近40000㎡，，涵盖““电影、、汽车、、婚庆、、运动、、儿童、、动漫””六大主主题，旨旨在打造造汽车时时代新型型娱乐文文化标志志，引领领大众精精神文化化生活的的新时尚尚。47项目现状状探讨1、本项项目初衷衷是围绕绕安影品品牌优势势，打造造文化平平台，宣宣扬主题题文化，，增强安安影文化化附加值值；2、本项项目地处处市郊，，交通相相对较偏偏，但地地处水库库边，与与安徽园园林研究究中心接接邻，连连接农林林博物园园，环境境优美，，空气清清新；3、本项项目土地地为划拨拨用地，，因周边边环境土土地性质质难以改改变，加加上水库库水资源源保护，，不能大大兴土木木，不能能修建永永久高层层建筑；；4、本项项目除了了需要创创造社会会效益和和品牌效效应，还还需创造造现金流流，满足足项目日日常运营营费用和和收回投投资。需需要结合合项目特特色寻找找利润增增长点。。48项目盈利利模式探探讨1、综合合考虑项项目的优优劣势，，本项目目宜定位位于“电电影文化化+教育育体验+居家休休闲””，定位位宜专一一，不宜宜过于庞庞杂，这这样才能能形成市市场聚焦焦，增强强竞争力力；2、发挥挥安影的的影视资资源优势势，弘扬扬电影文文化，以以露天电电影为依依托，以以少儿教教育体验验为题材材，打造造影视示示范基地地，形成成居家休休闲体验验的目的的地；3、以影视休闲闲、教育育体验、、科普教教育为平台，，吸引人人气，形形成餐饮休闲闲、少儿儿动漫体体验、动动漫产品品展销等功能区区；4、本项项目盈利利模式定定位社会效益益和品牌牌价值点点为：露天影院院、1958电电影博物物馆、科科普教育育经济效益益点为：：少儿动漫漫体验馆馆、餐饮饮休闲、、动漫产产品展销销49项目功能能定位建建议以影视休闲闲、科普普教育为依托打造合肥最具具规模和和特色的的少儿动动漫漫体验验馆馆50产品规划划建议51餐饮休闲闲、动漫漫产品展展销中心心少儿动漫漫体验馆馆露天影院院、科普普基地项目运作作思路◆紧扣比较较朝阳的的少儿动动漫体验验产业，，挖掘合合肥区域域消费潜潜力，利利用安影影自身优优势资源源，振兴兴文化产产业；◆少儿动漫漫体验馆馆为本项项目的盈盈利核心心，应重重点做好好平面规规划、重重点招商商运营；；◆动漫产品品展销中中心依托托少儿动动漫馆的的人气和和主题，，开发、、销售市市场上受受欢迎的的产品，，成为合合肥市首首家动漫漫产品展展销基地地；◆餐饮休闲闲作为项项目的配配套，为为来游玩玩的少儿儿、陪同同家长和和旅游人人群提供供特色的的餐饮休休闲服务务。◆露天影院院和科普普基地紧紧扣时代代主题，，做好公公益宣传传，创造造社会效效益和品品牌价值值。◆结合项目目实际情情况，建建筑物为为二层轻轻钢结构构或木结结构，易易于安装装易于拆拆卸和审审批。52项目合作作思路◆思路一：：全程策划招商商+运营营管理策划招商商：包括项目目市场调调研、产产品规划划、产品品细化、、招商商通路、、亮点挖挖掘、招商推广广、公关关活动、、招商执执行等，，收取招招商服务务费。运营管理理：包括括长期运营营管理、、培养团团队、管管理培训训等，收取取固定运运营管理理费用并并分成项项目的收收益。◆思路二：：全程策划划招商策划招商商：包括项目目市场调调研、产产品规划划、产品品细化、、招商商通路、、亮点挖挖掘、招招商推广广、公关关活动、、招商执执行等，，收取招招商服务务费。53TKANKS！！谢谢聆听听预祝项目目全案招招商成功功

合作作顺利！！9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。00:24:3900:24:3900:2412/24/202212:24:39AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。12月月-2200:24:3900:24Dec-2224-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。00:24:3900:24:3900:24Saturday,December24,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。12月-2212月-2200:24:3900:24:39December24,202214、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。24十十二二月202212:24:39上上午午00:24:3912月月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月2212:24上上午午12月月-2200:24December24,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/240:24:3900:24:3924December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。12:24:39上午午12:24上上午00:24:3912月-229、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。00:24:3900:24:3900:2412/24/202212:24:39AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。12月月-2200:24:3900:24Dec-2224-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。00:24:3900:24:3900:24Saturday,December24,202213、不知香积寺寺，数里入云云峰。。12月-2212月-2200:24:3900:24:39December24,202214、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。24十二二月202212:24:39上上午00:24:3912月-2215