小区智能化方案(陪标)

国际丽都城智能化建设方案上海电信住宅宽频网络有限公司 上海宽视网络电视有限公司 第59页国际丽都城智能化建设方案上海电信住宅宽频网络有限公司 上海宽视网络电视有限公司 第1页国际丽都城智能化信息化住宅小区智能化系统技术方案 上海电信住宅宽频网络有限公司上海宽视网络电视有限公司2002年6月

目录TOC\o"1-3"\h\z一.工程概况 5二.设计依据 6三.系统总体设计说明 73.1概述 73.2智能化小区系统概述 73.3方案设计原则 83.4系统设计特色 9四．信息网络子系统 114.1电话通信、宽带数据通信、有线电视系统 114.2语音点、数据信息点、有线电视点估算 114.3投资、服务和收费 124.4无线通信全覆盖系统 144.5无线上网系统（天翼通） 154.6交互式数字视频系统 164.7家居智能化 18五．安全防范子系统： 225.1小区周界防范报警系统 225．1．1设计说明及设备配置表： 225．1．2系统设备连接框图： 235．1．3主要设备性能 255.2小区重点部位监视系统CCTV 255．2．1系统的组成 255．2．2系统的功能特点 265．2．3系统的设备布置情况 265．2．4系统的终端图像处理 265．2．5系统的供电方式、同步方式和抗干扰措施 275．2．6系统设备连接图： 275.3楼宇访客对讲系统 295．3．1设计说明及设备配置表 295．3．2系统设备连接框图 315．3．3主要设备性能 335．3．4说明事项 335.4家庭安全防范报警系统 335．4．1设计说明及设备配置表 335．4．2系统设备连接框图 345．4．3探测器平面布置图 355．4．4主要设备性能 355．4．5告警后的处下流程说明 365.5巡更系统 375．5．1设计说明及设备配置表 375．5．2系统设备连接框图 385．5．3设备平面布置图及巡更线路图 395．5．4主要设备性能 39六．信息管理子系统 406.1物业管理软件系统 416．1．1管理软件功能说明 416．1．2软件使用环境说明 496．1．3系统运行配置说明 496.2一卡通系统 506．2．1设计说明及设备配置表 506．2．2系统设备连接框图 516．2．3读器卡器平面布置图 526．2．4设备性能 536．2．5软件使用环境说明 536．2．6系统配置说明 536.3．车库出入管理系统 566．3．1设计说明 566．3．2设备配置表 566．3．3系统设备连接框图 576．3．4出入口设备布置图及车辆出入管理流程图 586．3．5主要设备性能 636.4背景音响及广播系统 656.5设备监控管理系统 656.5.1系统概述 656.5.2电梯系统监视 676.5.3、给排水系统监控 676.5.4、照明系统 686.5.5MicroNet楼宇自控系统的特点： 696.5.6系统结构 69七．智能化监控中心机房 707.1机房工艺及环境要求说明 707.2监控中心机房布置图 71八．小区综合管线系统 718.1管线敷设方案 718.2材料配置表 728.3小区室外综合布线 728.4楼房内综合布线 738.5家庭室内综合布线 73九．工程实施和项目管理 749.1安全保证 759.2质量保证 759.3施工安装 759.4验收管理 759.5竣工验收技术文件目录 76十．培训及售后服务 7710.1培训 7710.2售后服务 77十一．合作伙伴公司 79十二．设备布点和投资估算 79

一.工程概况国际丽都城位于上海市静安区由北京路石门路和泰兴路新闸路所组成的地块上，是静安区高档住宅楼盘的典型代表。国际丽都城由国际丽都置业有限公司开发建设，总建筑面积为27万平方米。小区分三期建设，由8幢高层建筑组成，总户数为1300户左右。小区拥有从“2房2厅1卫”到“4房2厅2卫”各类户型，拥有商务裙房、会所、办公楼以及庞大的地下车库，在地面上设有临时车库，有几十部电梯和众多的小区公共照明、集水井、水泵等公用设备设施。

二.设计依据《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》 《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》《上海市智能建筑设计标准》（DBJ08-47-95） 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T1-92）《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663-90）《安全防范系统通用图形符号》（GA/T74—4）《安全防范工程程序与要求》（GA/T95—4）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）《入侵探测器通用技术条件》（GB10408.1-89） 《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》（CECS72-97）《园区通信综合布线系统总规范》（YD/T926.97）《程控电话交换设备安装设计暂行技术规定》（YDJ20-88）《通信系统机房设计》（GBKJ-90）《电子计算机房设计规范》（GB50174-93）

三.系统总体设计说明3.1概述在当今现代科技经济飞速发展的社会，通信技术、计算机技术日益融入人们的日常生活。快捷、高效率的工作生活节奏使高科技、多功能的智能化小区成为关注新焦点，促进了住宅建设的科技进步和住宅功能质量的提高，推动住宅产业现代化的进程。如今人们已不满足于局限于宽敞豪华装修的居住模式,不再仅满足于小区的绿化环境建设，而对生活的舒适性、安全性、信息的交互性和便捷性提出了更高的要求。为此建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程），并制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿）以指导住宅小区的智能化建设工作。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。上海市也于2000年初制定了《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》，以配合上海市住宅智能小区试点工作的开展，通过将通信、计算机和自控等技术运用于住宅小区，依赖有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，以期为居住者创造安全、便捷、高效的生活空间，提高居住的物质和精神文明水平。总而言之，“便捷信息通信、强化安全防范、优化物业管理”是贯穿智能住宅小区建设整个过程的指导思想。3.2智能化小区系统概述智能化小区利用现代4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术通过有效的信息传输网络将多元信息服务与管理、物业管理与安防，为住宅小区的服务提供高技术的智能化手段，以实现高效的超值服务与管理，提供舒适安全便捷的安居，提供住户贴身贴心的服务。智能住宅小区包括以下子系统：信息网络子系统： 1．电话通信系统2．有线电视系统3．FTTB+LAN小区宽带网络数据通信系统4．无线通讯全覆盖系统5．无线上网（天翼通）6．交互式数字视频系统安全防范系统小区周界防范报警系统小区重点部位闭路电视监控系统楼宇访客可视对讲系统和门禁系统家庭安全防范报警系统电子巡更系统信息管理系统物业管理软件系统和信息服务平台设备监控管理系统背景音响及广播系统车辆出入管理系统及IC卡门禁系统弱电机房综合布线小区楼外综合基础管道线路系统楼内综合布线系统家庭室内综合布线3.3方案设计原则实用性—以提供普通话音、ISDN一线通为基础，兼顾高速上网、宽带业务的提供，满足不同层次的需求。兼容性—融合电话、电脑、电视为一体的网络设计及应用。开放性—在通信网络平台上，提供开放的接口，可供各类智能业务接入。前瞻性—具有领先性，能代表智能化小区建设的先进水平。同时以保护发展商投资为出发点，应用先进实用的科技产品。通达性—小区内部建设和外部配套同步进行，小区出口无瓶颈。模块化—根据开发商及业主需求，灵活增减各项功能或数量。灵活性—满足各系统及管理人员或用户的灵活变更、搬迁功能。安全性—各系统设计的结构合理，产品经久耐用，系统可靠运作。扩展性—小区发展有规模有计划，相应系统的容量、业务也便于扩充，并能平滑过渡，达到各种系统升级要求。投资可行性—系统投资或造价能在开发商或小区业主的承受范围内。资源共享性—小区内各类资源充分共享，避免重复投资，节省不必要的开销。一揽子服务特色—提供一体化设计，专业电信级施工，强大的科研力量，满足用户的各类需求，为用户提供技术支撑及培训。以严谨的维护管理、服务体系保障网络安全令用户无后顾之忧。3.4系统设计特色21世纪是信息化世纪，我们的生活是一个网络化的生活，在为一个跨世纪的智能化小区做规划时，完全有必要把信息和网络的思想与建筑融合在一起，形成一个完全基于网络的智能化小区。通过小区内的PDS建立起小区内部基于TCP/IP的局域网，将小区内各住户的家庭智能化系统、公共安全防范系统、停车场管理系统、物业收费等智能化子系统统一联系起来，并实现小区多种网上服务。物业管理部门可通过局域网发布物业管理信息；住户也能享受物业中心提供的丰富多彩的经济、文化活动（如网上购物、网上医疗、视频点播和远程教育等）。在小区内有高速的接口接入宽带骨干网，使住户能方便高速浏览国际互连网，实现网上冲浪。传统智能化小区的做法是各个智能化子系统单独布线，单独传送，每个子系统之间相互独立。一个小区在同时设计和建设多个子系统时如果没有统一规划和合理科学的设计会造成设计和施工的脱节和工程建设成本的上扬。另外，结合Internet/Intranet及多媒体技术的发展方向，利用网络和多媒体电脑的强大功能，实现各个子系统的整合应用也是本方案的一个特色。将各子系统的信息在中心监控机房内实现共享，可以在统一的网络平台上对所有子系统进行统一管理，在这个平台中，可以用统一的界面管理各个智能化子系统，甚至使各个子系统共享同一个用户数据库。这样，可以大大的减少建设费及维护人员的培训时间，提高维护的效率。智能化小区的PDS和网络建设相当于在小区内架起了一条信息高速公路，而物业管理和信息服务系统或者平台则相当于在高速公路上飞驰的汽车，是物业管理部门在当今信息时代应能为小区居民提供的增值服务内容，可结合其它服务，如IC卡计费、社区周边证券、银行、商店以及家政服务甚至远程教育等，使住户能及其方便地享有各种信息，充分体会智能化和信息化所带来的便捷服务。因此，有了建立在PDS和小区区域网基础上的Intranet/Internet的小区，才能称为真正意义上的信息时代的智能化小区。

四．信息网络子系统4.1电话通信、宽带数据通信、有线电视系统高档小区住户普遍有上网的需求，传统的Modem或者ISDN上网速率很慢，已经不能满足现代大信息量的要求；而且采用Modem方式，住户和住户之间、住户和小区物业管理之间不能沟通，不能应用现代化的管理方式管理小区物业。在小区内建立计算机局域网，一方面可以提高上网速率，另一方面可以使物业管理和小区居民得以很好的通信，在小区内部可以开展大量的增值服务，如网上报修，网上购物，小区信息发布、小区会所预定等，可以带来很多商机，有利于提升物业服务水平，增加物业公司的收入。传统接入网的范围只能到达小区或大楼的入口，提供的服务以话音为主，功能单一。现在，在小区智能化、信息化的建设中，小区内各种智能化子系统如CCTV闭路电视监控系统，可视对讲系统，各种信息化子系统如小区局域网系统，小区宽带网系统，小区物业综合管理系统却要单独布线，单独安装，自成系统。不仅造成重复建设，重复投资，更造成了管理界面混乱，管理成本升高等后果。如果能把小区内各种智能化、信息化子系统全部纳入接入网中，并且在统一的网络管理界面上进行管理，无疑会带来一场变革。这种变革不仅仅是小区智能化建设的革命，也极大地扩展了接入网的范围，丰富了接入网的功能。可以使接入网由小区入口延伸至每一个住户家中，并且渗透到人们的日常生活中。这无论对房产商、物业管理和小区业主都是有利的事情。 通过双向的有线电视网络建设，提供了小区住户获取视频通讯的手段，同时，通过HFC的网络，提供小区住户又一个宽带上网途径的选择，使得这个建设好的数字化社区的住户可以选择有线通、FTTB+LAN的上网方式。4.2语音点、数据信息点、有线电视点估算国际丽都城共有1300户住户，设定每户拥有两个电话语音接口、一个数据接口和两个有线电视接口，每户入户线有一根8芯五类线和一根8芯超五类线、两根860M四屏蔽有线电视电缆线。因此国际丽都城共有2600个电话语音接口和1300个电话接口、2600个有线电视接口。4.3投资、服务和收费小区采用先进的局域网技术，光纤到楼、五类线到户的布线方式，宽带速率10M-100M兼容，每户独享带宽，形成了一个真正意义上的驻地网。驻地网通过电信运营商的光纤到小区的宽带接入技术，和Internet网络实现联通，为小区的住户提供宽带上网和宽带数据服务，提升了小区的品位，为构建数字化社区，搭建了坚实的网络基础，为以后小区开展基于宽带驻地网之上的增值服务，提供了可靠先进的网络平台。小区内部的局域网宽带接入，小区信息网络服务的业务内容丰富多彩，我们不妨以列表的形式，简单地看一下它可实现的功能。网上购物网上商品琳琅满目,从日常用品到房地产,许多商品价格的优惠让您惊喜心动。在家轻松点击，就可送货到家。另外，网上丰富的购物知识，为您提供购物指南。视频点播（VOD）客户通过点播社区或者上互联网上庞大的节目库，随时、随地地欣赏食品、图象和音乐节目，如新闻、MTV、卡拉OK、电影、Web电视、体育比赛等。家庭股票大户室把真正大户室搬回家，在速度与功能上与大户室效果毫无二致，轻轻松松纵横股市，实现即时行情查询，曲线浏览，无需电话委托，在网上直接下单。还有大量的证券与财经网站提供大户室也罕见的证券信息、市场评论与咨询服务。可视交谈通过摄象头、麦克风等附件即可跨越空间，实现网络交谈和栩栩如生的动态图象互传。远在天涯又近在咫尺。通过宽带网络，原来遥不可及的可是电话就可走入平常百姓家。远程医疗与保健在线专家门诊挂号、远程诊断、养生护理、网上专家咨询、检验报告网上查询、网上药房等等，及时包您全家安康。网络游戏你可以通过互联网与您远在异乡的亲朋好友，或者网上高手一起接错棋牌技艺，进入电子游戏的欢乐世界，体验网络游戏的无穷美丽。网上银行通过全国各大银行建立的网上银行，客户无需到银行排队填单，足不出户，不限时间，在家就可查询帐户余额、当天和历史交易，办理同城和异地个人转帐与汇款任务。网上银行还能提供缴费，网上支付与外汇买卖大呢感投资理财的功能。远程教育互联网上的图书馆、专家讲课和论坛将为您的家人提供一个全新的学习环境。把课堂搬回家来，随心所欲地选择需要的课程、教材进行学习。使您的孩子在家即可得到名校名师的指点，享受远程教育。通过网上教育，在家就可完成大学、研究生课程，获得专业学位不再是梦。在投资方面，包括设备投资和线路光缆投资，话音部分投资按照每线1000元估算，宽带部分投资按照每线1200元来估算，有线电视部分投资包括420元/户的代业主预付费以及按实结算的接入工程费，按照3元/平方米来估算。几项投资估算如下：话音部分投资：1000元/线*2600线=260万元。（此部分投资由通讯配套费来作适当弥补）宽带部分投资：1200元/线*1300线=156万元。（标准为光纤到楼，五类线到户）有线电视投资：420元/户*1300户=54.6万（此部分为代业主预付） 3元/平方米*27万平方米=81万元 在开通运营收费方面，简单介绍如下：信息服务类型运营商接入开通费月费备注电话上海电信140元25元+使用费提供基本电话服务宽带上海电信宽频410元130元包月或80元/60小时FTTB+LAN宽带上网服务有线电视上海有线网络420元13元基本有线电视收视服务电信ADSL上海电信900元130元包月或80元/60小时ADSL宽带上网服务有线通上海有线网络800元120元包月有线通宽带上网服务增值信息服务收费视业务情况进行确定。电信公司承诺克服一切困难，确保国际丽都城的住户在办理交方手续的同时能够实现即要即装，而且专门为国际丽都城的住户预留每户二线二号的电话。建议在进户线的设计上，增加小芯数光缆到户的内容，为将来开展或者部分开展光纤到户提供三网合一的高速全业务奠定基础。此部分光缆线路投资估计为每户500元，总计为500*1300=65万元。如需要开通光纤到户业务，估计投资为每户4500-5000元，总计为650万元。4.4无线通信全覆盖系统随着经济的飞速发展，都市大型建筑物也在迅猛的增加，而此类场所由于其建筑原因，往往是无线通信覆盖盲区，无法满足住户对高性能不受时间、地点和对象的无线通信的需求。无线通信全覆盖系统不仅仅是对室内盲区的改善，同时也是对室内无线通信质量、网络质量、系统容量的改善。譬如，GSM移动通信的无线覆盖，除了对诸如地下室，一、二层等屏蔽性地方信号的引入外，同时也应对一些高层建筑物高层部分因接收到来自多个方向的杂乱不稳定信号而容易掉话、断线、切换不成功等方面进行改善，以及解决室内话务及拥塞问题。在国际丽都城主要要覆盖电梯轿厢、车库等的无线覆盖问题。另外，我们所设计的无线覆盖系统符合国家环保标准，不会对人体和机电等设备造成影响，具体分析如下：根据中华人民共和国国家标准GB9175-88〈环境电磁波卫生标准〉规定：一级安全区（指在该环境下长期微波的容许场强下长期居住、工作、生活的一切人群，均不会受到任何有害影响的区域）的容许场强要小于10*10-3mW/cm2，即于100mW/m2;根据微波功率密度的公式我们可以计算得出，在人离天线端最近的距离（我们取１米），我们天线的发射功率取１０mW（一般小于１０mW），这时的电磁场强为2.39mW/m2，远远小于环保的规定值，所以，我们所设计的室内无线覆盖系统是符合环保要求的。投资估算为：76万元（初步估算，设计时以实际测量确定数量和工程为准）序号名称型号单位数量单价合价厂家1双频全向天线AS-M09/18副32450.0014400.00三水2定向天线AD-M09/18副29700.0020300.00三水3耦合器(15db)RC5NK/NK/NK只41100.004400.00广州京信4耦合器(10db)RC5NK/NK/NK只41100.004400.00广州京信5耦合器(7db)RC5NK/NK/NK只81100.008800.00广州京信62功分器RD-52N/NP-FO只7760.005320.00广州京信73功分器RD-53N/NP-FO只25850.0021250.00广州京信84功分器RD-54N/NP-FO只93940.0087420.00广州京信9干线放大器(900)M-4000B台159000.0059000.00广州京信10干线放大器(1800)M-4180B台068000.000.00广州京信11干放总控M-4000-JC台18900.008900.00广州京信122路合路器(900M)LM-NKCI台11200.001200.00广州京信132路合路器(双频)FD-U900D1850B200NN00台218000.0036000.00广州京信141/2"电缆SYFY-50-12M700035.00245000.00上海23所151/2"电缆接头N(K)607(公)只72850.0036400.00上海23所161/2"电缆接头J(K)607(母)只1050.00500.00上海23所177/8"电缆SYFY-50-22M220070.00154000.00上海23所187/8"电缆接头N-J611只24690.0022140.00上海23所1913/8"电缆SYFY-50-40M150165.0024750.00上海24所2013/8"电缆接头N-J615只10700.007000.00上海25所21配电箱DE30套1100.00100.00上海金亚机电22总计761280.004.5无线上网系统（天翼通）作为对有线宽带接入的延伸和补充，上海电信推出了“天翼通”服务，为用户提供新颖时尚的无线上网解决方案。在天翼通业务开通以后，到时我们可以看到国际丽都城小区的公共场所经常有一些手持笔记本电脑或PDA的人士坐下后，从容不迫地掏出一块网卡插入电脑，然后悠然自得地边喝咖啡边上网浏览或办公，感受无线技术带来的突破与精彩。以突破“线”制，无“线”精彩为口号的“天翼通”业务能充分满足移动用户上网的需求，同时也为设计阶段没有考虑到的数据信息需求点提供宽带数据上网提供了及时替代方式。无线上网由WLAN（无线局域网）技术来实现，采用国际上802.11B标准，2.4GHZ工作频段，最大物理带宽达到11Mbps而最大发射功率仅为100MW，相当于GSM手机1／20的发射功率使它成为“绿色环保”卫士，同时强大的带宽又能够满足高速上网和网上证券、视频点播、远程教育、远程医疗、视频会议、网络游戏等信息增值服务的需要。WLAN内置的安全监测性和复杂的加密技术使其比大多数布线局域网都要安全，让高端企业用户打消后顾之忧。同时便捷的安装程序使每一位用户只要在自己的电脑上加插一块无线网卡就可实现移动办公和实时上网的需求。设备配置和投资预算：（设定布放100只左右无线网桥）100万元序号名称型号单位数量单价合价厂家1网桥MAP-811E只1005000.00500000.00Macromate2无线PCMCIA网卡MWN-711只501000.0050000.00Macromate3无线PCI网卡MWN-611只10800.008000.00Macromate4同轴避雷器ProTexQWS-350只200200.0040000.00北京赛迪5馈线接头16高性能双向放大器7全向天线8定向天线9配电箱DE30套1100.00100.00上海金亚机电10总计598100.00说明：以上为主要设备，相关材料和工程费用未包括，最终费用以设计为准。所以投资估算以100万元来预估。4.6交互式数字视频系统随着计算机和网络技术的发展，数字媒体技术也由交互式紧凑光盘系统CD-I发展到交互式数字视频系统DVI，进而发展到如今的数字视频点播系统VOD，采用先进的视频音频压缩和解压缩技术，使得高质量的视频音频能通过电脑网络进行点播，非常方便，不再需要影碟和影碟机，点播速度快，同时可方便地开展此项业务的计费工作。本VOD网络视频点播系统是一个客户/服务器软件系统，主要用于在IP计算机网络上传送MPEG2、MPEG1、H.261等高质量全动态的视频图象及话音和数据。为了便于使用，系统支持三种视频传播模式：实时转播（live）、点播（ondemand）、预定节目广播（scheduled）。可用于计算机网络上的办公会议、网上培训教学、电视节目播放、现场实况转播、多媒体资料和动态视频节目检索、多媒体信息发布等，使传统的计算机网络成为具有多种用途的多媒体网络。声卡视频音频声卡视频音频未压缩包未压缩包视频/音频捕捉视频/音频捕捉视频/音频捕捉视频/音频捕捉已压缩包编解码器编解码器已压缩包编解码器编解码器数据包数据包应用软件应用软件应用软件应用软件WinSockWinSockWinSockWinSock具有IP多点广播功能IPStackIPStack具有IP多点广播功能IPStackIPStack网络接口卡网络接口卡网络接口卡网络接口卡LANInternetLANInternet交换路由器路由器交换交换路由器路由器交换本系统由三个相互关联的部分组成：系统管理部分、客户浏览器和服务器。它将全动感的视频节目直接送到用户的桌面计算机上，无需专用的视频电缆、显示器。系统管理部分：用于管理整个系统。参视频服务和视频浏览器各参数进行配置，与它们进行通信。安排节目日程，平衡多个视频服务器之间的工作负荷。配置： CPU： 450MHz以上 操作系统： 推荐采用专用操作系统 存储器： 64MBRAM以上 网络适配器： 100MFastEthernet网卡 Web浏览器： 使用其自带的JavaWebServer视频服务器部分：功能：根据节目服务器设定的参数，捕捉、存储、传送节目。它能从视频摄象机、录/放象机、光盘、电视电缆这些视频源中捕获并传送实时图像，也能传送录制好的AVI、MPEG、QuickTime等格式的数字图象文件。配置： CPU： 500MHz或更高 操作系统： 推荐采用专用操作系统 存储器： 1GBRAM以上 网络适配器： 1000MFastEthernet服务器网卡 声卡： 16bit或更高 实时视频捕捉卡：（可选）设定并发用户为500户，如采用mpeg-2技术每户需要带宽为2Mkbps，中心端设备总带宽为1000M。投资预算如下：按照每并发用户2000元计算，需要投资预估为100万元。4.7家居智能化家居智能控制网络技术——ApBus，该技术能够在任何网络环境中组成小区智能化系统，实现家庭防盗报警、求助报警、煤气泄漏报警、火灾烟感报警、水电气三表自动抄收、远程家电控制等功能。该最小系统是以家庭为基本单位进行配置的，它是由网络电源供应器、各种功能模块以及非屏蔽双绞线这三个基本部分组成，三者的连接关系如图所示（双绞线上的模块连接不分极性）：网络电源供应器(24VDC)功能模块双绞线网络电源供应器(24VDC)功能模块双绞线其中的一个网络电源能同时给过三十二个功能模块供电（这是普通家庭情形），则整个系统连接如下图所示（双绞线的模块连接不分极性）：功能模块n<32功能模块n<32网络电源供应器(24VDC)功能模块01网络电源供应器(24VDC)功能模块01在系统使用模块数超过32个时，只需增加网络电源即可。

ApBus小区联网系统结构示意图+*PW110电视机PW110热水器PW110电熨斗DM203DM203吊灯及射灯主人房日光灯及暖灯客浴DM203吊灯及壁灯饭厅DM203吊灯及壁灯起居室ACT03W空调三速温度控制器及暖灯日光灯主浴IR1012PS100220V3Battery12VApBus24V.1A（在配电箱内）网络电源接ApBus网络接12V后备电源2（在门厅内）CP101NTSW25.9C25.9C煤气表电度表热水表冷水表SS10GW煤气探测器OFF-ON烟雾探测器SS10SC接ApBus网络RC101无线遥控接收器分体式空调红外控制器玻璃破碎感应器探测器红外8(16路)路由器门栋(16路)楼层路由器小区(16路)网关接小区网络复式二层RJ45……复式一层门/窗磁感应器紧急按钮主人房PSTN报警模块电话遥控22ApNet小区管理中心日光灯及暖灯客浴DM203DM203

ApBus家庭远程自动化控制和监控功能现代的家庭拥有越来越多的家用电器设备，ApBus家庭智能化系统具有对这些家电设备进行远程控制和监控功能。业主可以根据需要和光线的变化来控制电器设备和照明灯光的开或关，使用者还可以控制家中空调设备的启停，以及温度的调节。ApBus家庭智能化系统对家庭中的任何一件电器产品可有五种控制方式选择，即：在屋内直接通过面板操作，以及在操控单元键盘输入操作码控制；在屋内还可以由红外线(IR)/射频(RF)遥控器控制和调节；在异地通过电话进行远程控制和调节，或通过INTERNET网络控制。ApBus家庭智能化系统在控制家电设备时，可以通过系统的控制状态反馈检测，以语音方式通知业主目前家电设备的运行状态。以有效防止误操作，这一点是ApBus特有的功能。当业主一旦进行误操作时，系统不但不会执行指令，同时还会通过语音方式提示操作者：“电源关或闭”。通过这一点就可以说明ApBus家庭智能化系统的卓越功能和智慧水平。建议家庭安防系统和家庭智能化系统同步考虑和设计，以节省投资，使得该设备发挥最大效率。

五．安全防范子系统：当前，随着经济的发展，人民的生活日益改善，人们对家庭生命财产安全越来越重视，采取了许多措施来保护家庭安全。以往的做法是安装防盗门、防盗网和加装铁丝网，但也存在有碍美观，不符合防火要求，不能有效地防止坏人的入侵。现在，随着科学技术的发展,出现了许多现代化的电子安全防范系统,应用这些系统,可以建设满足防范功能及可靠性需求的小区防范防盗报警网络系统各系统可环环相扣,防止漏报警及误报警。5.1小区周界防范报警系统5．1．1设计说明及设备配置表：现代化的生活小区，通常是将人防和技防有机地结合在一起。这样，不仅可以减少安保和巡逻人员，同时在一些盲区死角处，可以避免因时间差而造成的防范漏洞，通过在围墙上设置周边红外线探测设施，可以及时报警是否有人翻越围墙进入生活小区。根据委托方的要求和国际丽都城的建筑布置和地形特点。选用32对日本ALEPH红外对射探测器、美国CK报警主机、控制键盘、声光报警器等组成周界防御报警系统。该系统可以把小区的围墙布置成一个封闭的设防区。在报警主机设防后，一旦有人进入设防区内，报警主机发出声光报警，并显示报警方位。该系统的布防、撤防可以通过控制键盘进行。1）国际丽都城北、南、西面围墙及东面临时围墙安装多对日本ALEPH红外对射探测器，红外对射探测器安装要求为背对背式。具体布置如下表：（可设多个防区）编号安装位置安装实距防区号探测器种类型号1南围墙40米1防区主动式红外探测器ABT-802北围墙40米1防区主动式红外探测器ABT-603西围墙40米1防区主动式红外探测器ABT-1004东围墙40米1防区主动式红外探测器ABT-80 2）国际丽都城地块安保室安装一台美国C&K报警主机（CK2316）、声光报警器、控制键盘及备用电源及打印机。3）在临时围墙处安装巡更点作为替代，等围墙建好以后再改为红外对射探测器方式。5．1．2系统设备连接框图：

TTX2RX2TX9TX10TX15TX16TX17TX25RX9RX10RX15RX17RX16声光报警器报警控制主机CK2316RX25RX26TX26RX32TX32RX1TX11防区1防区1防区2防区2防区UPS电源3防区3防区控制键盘警号3防区4防区4防区●紧急按钮（可与公安联网）图一：周界防御报警系统框5．1．3主要设备性能响应周期：响应来自总线：1秒之内响应来自直接防区：60毫秒之内系统性能：电压：DC18V,工作温度：-20℃--+55℃,感应速度：50—700msec可变光轴调整角度：（水平）±90°（垂直）±10°主要设备性能：主动式红外线探测器：型号：ABT—100（日本ALEPH）☆光束数：2束☆探测方式：2光束同时遮断检知式☆警戒距离：室外100米，室内300米☆报警输出：继电器接点输出1C接点容量AC、DC、30V、0.5AMAX☆电源电压：DC10.5V—28V☆消耗电流：40mA☆使用温度：-25℃—+55℃☆光轴调整角度：（水平）±90°（垂直）±10°☆感应速度：50—700msec可变5.2小区重点部位监视系统CCTV在安全防范领域里，闭路电视监控系统的地位举足轻重，它既可以即时的传送活动图象十六画面多功能双工处理器、一台九画面多功能双工处理器、一台四画面多功能双工处信息，值班人员通过摄像视别进行记录取证。5．2．1系统的组成根据国际丽都城地形特点，监控系统选用81台黑白摄像机，七台彩色摄像机、两台十六画面多功能双工处理器，一台九画面多功能双工处理器、一台四画面多功能双工处理器，4台时滞录像机以及2台20”、2台14”黑白专用监视器等组成。系统具有实时分割、多画面同时录像、任选一路放像等功能。除了对所有监视点进行常规监视外，系统还有对可疑视点进行录像、定格显示、回放及放大显示的功能。该系统的前段选用视霸公司的SDC-1821H低照度黑白摄像机，日本精工镜头。终端选用美国ROBOT多功能双工处理器、台湾利凌带报警功能视频切换器、日本松下时滞录像机以及台湾利凌监视器等。所以，既保证系统的功能较全、性能可靠，又使系统经济、实用和留有一定的扩展余地。5．2．2系统的功能特点5．2．3系统的设备布置情况1）国际丽都城电视监控系统摄像机分布表摄像机编号监控区域摄像机种类摄像机

型号镜头规格C1北京路主出入口室外定焦SDC1821HC2泰兴路出入口室外定焦SDC1821HC3新闸路出入口室内定焦SDC1821HC4石门路出入口室内定焦SDC1821HC5各门洞口室外定焦SDC1821HC6电梯轿厢室外定焦SDC1821HC7围墙周围室外定焦SDC1821HC8公共场所室外定焦SDC1821HC9地下车库室外定焦SDC1821HC10各栋楼的背面室外定焦SDC1821H（2）国际丽都城安保室安装（两台十六画面多功能双工处理器，专门监测两个大门及地下车库的出入口）、（一台九画面多功能双工处理器、一台四画面多功能双工处理器，专门监测小区内的各监控点）。，4台时滞录像机、4台监视器（各2台14寸、20寸）及稳压电源、控制台等。5．2．4系统的终端图像处理1）由C1-C4摄像机摄制的视频信号经同轴电缆先传输到24小时录像机的视频输入VIDEOIN端进行录像,24小时录像机的VIDEOOUT端子输出的视频信号，连接14″专用监视器进行监视。回放时，只需按下24小时录像机的放像钮,即可进行录像回放。2）由C5—C13摄像机摄制的视频信号经同轴电缆先传输到智能数字监控录像主机进行图像的分割、字符叠加等处理。智能数字监控录像主机的一路VGA端子输出的视频信号连接20″监视器显示（1、4、6、9、10、13、16）画面，一路CRT端子输出的视频信号连接20″监视器显示分割画面,一路CRT输出端子连接20″监视器显示单画面或切换画面。录像回放时，可单路/全屏和多路同时回放，并可进行快放、慢放和倒放。静止画面可放大、局部放大、明暗度调节等处理。当有联动报警信号输入时,智能数字监控录像主机能立即将报警联动图像切换至显示屏上，并进行录像。5．2．5系统的供电方式、同步方式和抗干扰措施为使整个系统的工作稳定，本系统配置有交流稳压电源和摄像机电源。并集中向摄像机供电。系统采用电源同步方式。系统的抗干扰措施有：视频传输选用75欧姆同轴电缆，该电缆带有屏蔽层和屏蔽网，能够抵抗低频磁场的干扰。全部电缆均穿金属管道。系统采用单点接地，接地电阻不大于4欧姆。5．2．6系统设备连接图：

14”多路视频

分割器多路视频

分割器14”多路视频

分割器多路视频

分割器C1ττC4τC520”20”C13图2：电视监控系统框图5．2．7摄像机平面布置图：待设计确定。5．2．8主要设备性能系统性能：图像质量按五级损伤制评定，不低于四级。（黑白）彩色图像信噪比应大于（37dB）36dB。（黑白）彩色图像水平清晰度不低于（400TVL）270TVL。吋视频信号幅度为1VP-P±3dB。视频信号输入、输出阻抗为75Ω。图像质量的灰度等级不低于8级。5.3楼宇访客对讲系统5．3．1设计说明及设备配置表目前，综观国内市场，安全防范技术手段非常简陋，几乎停留在传统的人防阶段，仅是在造价较高的新建楼宇及现代生活住宅小区内才有相应的类似的安全防范系统，但也是各自为政，产品五花八门。系统合理性、规划性、可靠性均较差，普及率很低，达不到安全防范的目的。针对这样的现状，本公司在对楼宇安全防范系统方案的设计时遵循如下的原则：1）采用先进、成熟及实用的技术。90年代的安全防范技术发展已经比较成熟，但我们现在规划的是面临21世纪的系统，要经得起时代的考验。因此，在技术上要提高其科技含量，在使用上要求简便实用，而且，在技术上要讲究成熟，不允许任何带有实验性质的应用。2）系统应具有集中统一的管理能力，为物业管理大大提供方便。根据我国现行的物业管理体制，公共安全管理是集中统一的。因此，要求系统应具有多级集中统一的管理中心，并实施科学化的管理，使系统的安全防范性发挥到最高的效用。3）系统应具有开放性、可扩性、兼容性和灵活性。就目前而言，安全防范系统仅以安全为目的，但随着21世纪的到来，信息高速公路即将建成使用，管理体制日趋合理，使得安全防范系统演绎成综合性的信息服务系统。因此系统要求具有良好的开放性，能紧密地与其他系统连接，融合成一个整体，更好地为用户服务。由于系统范围大小差异很大，故要求系统能适合多种规模的建筑，要有较强的可扩性，能随时适应对系统的扩容要求。同时要求系统具有很强的兼容性和灵活性，能适应升级换代，保持旺盛的生命力。4）系统的设计和产品的选择应国际化、标准化、规范化。随着改革开放的不断深入，各类先进的技术和产品已经大量涌入我国市场，使安保防范产品形成了国际化的市场。为便于管理，使技防工作规范化，系统的设计和产品的选择必须走国际化、标准化和规范化的道路。5）系统必须具有安全性、可靠性、容错性。系统本身的安全性非常重要，应具有很强的防破坏能力。由于面临用户的数量众多，系统中所采用设备的可靠性是个非常重要的指标。同时，用户的层次和素质不齐将导致系统在使用过程中的被误操作现象。因此，还要求系统具有较强的容错性和自检功能。6）合理的性能价格比。在系统设计规划时，应为投资者考虑，在符合上述前提的同时，应尽量提高性能价格比，降低系统的工程造价。基于以上原则，本方案采用FERMAX可视对讲访客系统与防盗报警系统系列产品。7）系统功能及特点☆小区值班室通过可以管理员主机呼叫小区内的任何用户。☆门口机均可以呼叫该单元的任何用户，而且通话过程期间可按室内分机的开锁键遥控开锁。☆可以通过门口机密码开锁，而且可以随时改变密码。☆分机免挂机功能，分机没挂好不影响呼叫。☆报警功能，可按用户需要在分机上扩展一个报警控制器。☆具有监视监控功能，用户可按室内分机的监视键或提起手柄监视室外的情况。☆停电后延迟供电24小时以上。（不包括监视器）8）设备配置表

序号名称型号数量品牌1可视室内分机待定1300FERMAX2管理中心机待定1FERMAX3可视门口机待定20FERMAX4视频分配器待定60FERMAX5分机电源待定1300FERMAX6主机电源待定20FERMAX7电控锁20立林8闭门器待定20立林9视频线待定国产10电源线待定国产5．3．2系统设备连接框图

可视视频可视可视视频可视分机分配器分机分机分配器分机X层可视视频可视可视视频可视分机分配器分机分机分配器分机4层电源电源可视视频可视可视视频可视分机分配器分机分机分配器分机1层电源电源电控锁电控锁电源电源门口主机UPS门口主机UPS电源UPS管理员主机楼宇对讲系统框图

5．3．3主要设备性能5．3．4说明事项国际丽都城小区为高层小区，地下部分为车库，每个门洞的入口为地面入口和车库入口两只入口，为小区住户提供更加好的贴身贴心服务，建议在可视对讲系统设计时，设计双门口机的可视对讲系统，以方便小区住户能够从地面和车库门洞入口进入大楼。5.4家庭安全防范报警系统5．4．1设计说明及设备配置表居民住宅防盗报警器的布置根据“国际丽都城”及上海市技防办对家庭安防的要求，本方案作了如下调整：A）居民楼的底楼、二楼，估计50户安装居民用户数据终端。B）对于其他楼层的住户，一个单位（门洞）共用一个或者两到三个用户数据终端。详细布置情况见：用户数据终端系统分部表：（待定）楼号单位数(门洞)楼型用户数据终端（数）楼号单位数(门洞)楼型用户数据终端（数）12345678910111213数据终端数合计（套）5．4．2系统设备连接框图

显示器显示器接警电脑键盘ST-100T-CDT十二区控制5层紧急按钮4层紧急按钮ST-100T-CDT十二区控制门磁开关紧急按钮其它3层以上住户1~2层住户值班室控制台楼层分配器3层紧急按钮X层紧急按钮ST-100DC显示控制器接警器RS485专线网ST-ST-居民住宅防盗报警系统框图5．4．3探测器平面布置图待设计5．4．4主要设备性能接警救援中心设备的布置接警救援中心电脑安置在安保室控制台。该接警中心具有如下功能：☆可监护多至9999户户机☆对户机进行档案管理，登录密码、电话、姓名、地址等各种信息☆可选择自动和手动接警方式☆发生警情时，接警界面具有醒目悦耳的声光提示☆对警情处理记录，具有多种选择☆可在界面上随时查询报警户机的详细记录☆分级管理，保密性强☆可随时查询任一用户、任一时间的布防撤防记录☆操作简便，汉化界面，一目了然5．4．5告警后的处下流程说明接警后接警后监听、录音有否呼叫对讲、录音了解情况酌情处理有否异常派人处理情况严重就报警询问情况有否回答了解情况酌情处理报警记录NNYYN居民住宅防盗报警系统接警后的处理流程图5.5巡更系统5．5．1设计说明及设备配置表1）系统的组成及功能本系统选用美国VIDEX离线式电子巡更系统，由巡更棒、信息钮、信息变送器、多媒体电脑、中文巡更管理软件等组成。主要作用于约束巡更人员，促使其必须按时、按路线进行巡更，以确保小区内的安全。2）系统的操作在巡更出发前，巡更员先用巡更棒读一下自己的身份识别信息钮，然后携带巡更棒按规定的路线去巡逻。当到达预定的巡更点后，只需将巡更棒接触该巡更点上的信息钮，采集该点的信息。然后，继续按规定的路线巡逻到下一个巡更点，重复以上的操作，直至完成巡逻任务。巡更员每次完成巡逻任务后，应回到控制中心把巡更棒放入信息变送器将采集的数据传送至多媒体电脑的中文巡更管理系统，系统软件将会显示巡更人员的姓名、完成的巡更点（是否按时、是否按次序）和未完成的巡更点。安保管理人员还可以通过巡更系统软件增设或减少巡更点。也可按日期、巡更人员、巡更点进行查询，通过打印机也可以打印巡更报告。3）设备配置表序号名称型号数量品牌1数据采集器TP-128EX2美国VIDEX2数据变送器TP-F002美国VIDEX3中文软件GRT-77001美国VIDEX4信息数据钮扣TM13-10050美国VIDEX5．5．2系统设备连接框图信息采集器信息采集器信息变送器多媒体电脑信息采集点信息采集点信息采集点信息采集点信息采集点N个信息采集点信息采集点信息采集点信息采集点信息采集点信息采集点电子巡更系统框图5．5．3设备平面布置图及巡更线路图电子巡更点的布置定位可与物业管理部门商定。5．5．4主要设备性能存储芯片采用金属外壳封装、寿命长、安装方便；数据采集器采用压模合金，紧固耐用；9V碱性电池可保证使用一年以上；内置锂电池可维护数据长达十年；操作简单，巡更员每次只需携带巡更棒按规定的路线去巡更点采集信息即可；管理软件为纯中文界面，保安管理人员可通过它进行监督管理；工作平台面为WINDOWS操作系统。

六．信息管理子系统小区物业管理智能化系统的总体框图如图1所示。

图1住宅小区物业管理智能化系统总体框图信息管理子系统按照建设部的技术导则所基