房地产企业税务风险管理之道课件

创造税务利润-房地产企业税务风险管理之道武汉市金瑞君安税务师事务所创造税务利润-1自我介绍武汉市金瑞君安税务师事务所总经理●武汉市久益税务服务有限公司总经理从事税务代理行业12年●湖北财税学院客座教授●从事房地产税务风险研究五年,为近100家房地产企业提供各类税务服务。出本房地产行业税务研究书籍多部。自我介绍2内容提要第一部分:房地产开发各环节涉税介绍第二部分:房地产涉税风险管理实务●1、房地产企业目前面临的税务风险点分析(1)、拿地环节(2)、收购环节(3)、建设环节(4)、销售环节(5)、使用环节(6)、投资环节内容提要3内容提要●2、风险形成的原因分析(1)、风险是由哪个部门造成的?●(2)、企业财务人员在税务控制体系中的重要性与局限性(3)、企业税务风险的外部因素●3、解决之道内容提要4第一部分:房地产各阶段涉税分析分四个环节土地取得环节开发建造环节销售转让环节拥有使用环节第一部分:房地产各阶段涉税分析5房地产企业涉及的税种1、企业所得税2、营业税●3、増值税4、土地増值税●5、印花税6、房产税●7、城镇土地使用税●8、个人所得税●9、契税10、城建税11、教育费附加12、车船使用税房地产企业涉及的税种6第一环节:土地取得环节●拿地阶段契税个人所得税耕地占用税拿地阶段企业所得税印花税风险说明第一环节:土地取得环节7第二个阶段:开发建造环节开发建造环印花税城镇土地企业所得个人所得税使税税第二个阶段:开发建造环节8第三环节:销售与转让环节销售与转让环节印花税城镇土地土地增值个人所得税使税税第三环节:销售与转让环节9房地产企业税务风险管理之道课件10房地产企业税务风险管理之道课件11房地产企业税务风险管理之道课件12房地产企业税务风险管理之道课件13房地产企业税务风险管理之道课件14房地产企业税务风险管理之道课件15房地产企业税务风险管理之道课件16房地产企业税务风险管理之道课件17房地产企业税务风险管理之道课件18房地产企业税务风险管理之道课件19房地产企业税务风险管理之道课件20房地产企业税务风险管理之道课件21房地产企业税务风险管理之道课件22房地产企业税务风险管理之道课件23房地产企业税务风险管理之道课件24房地产企业税务风险管理之道课件25房地产企业税务风险管理之道课件26房地产企业税务风险管理之道课件27房地产企业税务风险管理之道课件28房地产企业税务风险管理之道课件29房地产企业税务风险管理之道课件30房地产企业税务风险管理之道课件31房地产企业税务风险管理之道课件32房地产企业税务风险管理之道课件33房地产企业税务风险管理之道课件34房地产企业税务风险管理之道课件35房地产企业税务风险管理之道课件36房地产企业税务风险管理之道课件37房地产企业税务风险管理之道课件38房地产企业税务风险管理之道课件39房地产企业税务风险管理之道课件40房地产企业税务风险管理之道课件41房地产企业税务风险管理之道课件42房地产企业税务风险管理之道课件43房地产企业税务风险管理之道课件44房地产企业税务风险管理之道课件45房地产企业税务风险管理之道课件46房地产企业税务风险管理之道课件47房地产企业税务风险管理之道课件48房地产企业税务风险管理之道课件49房地产企业税务风险管理之道课件50房地产企业税务风险管理之道课件51房地产企业税务风险管理之道课件52房地产企业税务风险管理之道课件53房地产企业税务风险管理之道课件54房地产企业税务风险管理之道课件55房地产企业税务风险管理之道课件56房地产企业税务风险管理之道课件57房地产企业税务风险管理之道课件58房地产企业税务风险管理之道课件59房地产企业税务风险管理之道课件60房地产企业税务风险管理之道课件61房地产企业税务风险管理之道课件62房地产企业税务风险管理之道课件63房地产企业税务风险管理之道课件64房地产企业税务风险管理之道课件65房地产企业税务风险管理之道课件66创造税务利润-房地产企业税务风险管理之道武汉市金瑞君安税务师事务所创造税务利润-67自我介绍武汉市金瑞君安税务师事务所总经理●武汉市久益税务服务有限公司总经理从事税务代理行业12年●湖北财税学院客座教授●从事房地产税务风险研究五年,为近100家房地产企业提供各类税务服务。出本房地产行业税务研究书籍多部。自我介绍68内容提要第一部分:房地产开发各环节涉税介绍第二部分:房地产涉税风险管理实务●1、房地产企业目前面临的税务风险点分析(1)、拿地环节(2)、收购环节(3)、建设环节(4)、销售环节(5)、使用环节(6)、投资环节内容提要69内容提要●2、风险形成的原因分析(1)、风险是由哪个部门造成的?●(2)、企业财务人员在税务控制体系中的重要性与局限性(3)、企业税务风险的外部因素●3、解决之道内容提要70第一部分:房地产各阶段涉税分析分四个环节土地取得环节开发建造环节销售转让环节拥有使用环节第一部分:房地产各阶段涉税分析71房地产企业涉及的税种1、企业所得税2、营业税●3、増值税4、土地増值税●5、印花税6、房产税●7、城镇土地使用税●8、个人所得税●9、契税10、城建税11、教育费附加12、车船使用税房地产企业涉及的税种72第一环节:土地取得环节●拿地阶段契税个人所得税耕地占用税拿地阶段企业所得税印花税风险说明第一环节:土地取得环节73第二个阶段:开发建造环节开发建造环印花税城镇土地企业所得个人所得税使税税第二个阶段:开发建造环节74第三环节:销售与转让环节销售与转让环节印花税城镇土地土地增值个人所得税使税税第三环节:销售与转让环节75房地产企业税务风险管理之道课件76房地产企业税务风险管理之道课件77房地产企业税务风险管理之道课件78房地产企业税务风险管理之道课件79房地产企业税务风险管理之道课件80房地产企业税务风险管理之道课件81房地产企业税务风险管理之道课件82房地产企业税务风险管理之道课件83房地产企业税务风险管理之道课件84房地产企业税务风险管理之道课件85房地产企业税务风险管理之道课件86房地产企业税务风险管理之道课件87房地产企业税务风险管理之道课件88房地产企业税务风险管理之道课件89房地产企业税务风险管理之道课件90房地产企业税务风险管理之道课件91房地产企业税务风险管理之道课件92房地产企业税务风险管理之道课件93房地产企业税务风险管理之道课件94房地产企业税务风险管理之道课件95房地产企业税务风险管理之道课件96房地产企业税务风险管理之道课件97房地产企业税务风险管理之道课件98房地产企业税务风险管理之道课件99房地产企业税务风险管理之道课件100房地产企业税务风险管理之道课件101房地产企业税务风险管理之道课件102房地产企业税务风险管理之道课件103房地产企业税务风险管理之道课件104房地产企业税务风险管理之道课件105房地产企业税务风险管理之道课件106房地产企业税务风险管理之道课件107房地产企业税务风险管理之道课件108房地产企业税务风险管理之道课件109房地产企业税务风险管理之道课件110房地产企业税务风险管理之道课件111房地产企业税务风险管理之道课件112房地产企业税务风险管理之道课件113房地产企业税务风险管理之道课件114房地产企业税务风险管理之道课件115房地产企业税务风险管理之道课件116房地产企业税务风险管理之道课件117房地产企业税务风险管理之道课件118房地产企业税务风险管理之道课件119房地产企业税务风险管理之道课件120房地产企业税务风险管理之道课件121房地产企业税务风险管理之道课件122房地产企业税务风险管理之道课件