天津花样年喜年广场项目营销推广提报-

天津花样年·喜年广场推广提报01出位02出众03卖座01出位+项目现状+前期推广诉求回顾+结论AB+承上启下+核心诉求+价值丰满01出位+项目现状A＊现象报广来电量的下降到访客户精准度不够10%退房率近300套有待消化潜在：衔接后期平层推出工作01出位A+前期推广诉求回顾01出位A+结论前期推广诉求：a.性价比+产品白描b.明星借势，小活动结合c.空间讲空间导致：a.项目主张缺失，loha从未出现，未见解读。b.单纯放大性价比，客户下降、诱惑力下降c.持续消化期，缺附加值d.后继乏力（平层+酒店+商业）本质是：全案占位都没有，如何出位？需补课：全案形象+价值+立场的差异化，鲜明化建立全案高高度势能出位占位，，极致传达达形象力+影响力+价值力客群检索+产品的再次次解读B+承上启下现场调研核心客户一次置业二次置业（25—45岁）核心关注地段稀缺小户型型ＬＯＦＴ真正喜欢觉得划算产品４０－７３３Ｍ２ＬＬＯＦＴ广场＋酒点点＋商业＋＋物业总价４０－－５０万起起５成首付商业水电小户型大面积低总价高门槛高成本非传统意义义小户型非传统意义义富人区非传统意义义低总价项目的价值值解读广场boutique酒店block商业loft包装主见loft一次置业婚房+商住．个性性的理想+生活欲望＋＋更多价值值（家长会会左右）二次置业投资+给孩子上学学+给孩子先买买，注重长长远价值B+价值丰满满梅江南核核心。广场。boutique酒店·block商业混搭搭，风格格即人。。loft及非loft两类私产产。是建筑·环艺·室内·商业·服务5大＋design专利体系系。40—73m2loft私有资产产，层高4.8m2。更高级01梅江南核核心生态的，，双水岸岸精英的，，富人区区+南开翔宇宇中学国际的，，天津国国际会展展中心+易买得+地铁02喜年广场场的进化化多元的，，综合体体业态（（星级酒酒店+商业)开放的，，域内唯唯一广场场式物业业先锋的，，域内唯唯一广场场式loft时尚的，，开放式式街区生生活形态态，loft的创意生生活品位的，，花样年年集团背背书，物物业服务务，艺术的，，广场上上雕塑小小品，公公共空间间倾力打打造设计的，，空间设设计，双双重精装装修设计计（loft有精装大大堂，平平层全精精装）归结为：：更高级级的生活活广告创意意Slogan：更高级的的生活调调性更高级的的生活调调性独特的广广场生活活精品酒店店．开方方式缤纷纷商业多主题，，情趣化化ＬＯＦＦＴ＋酒酒店式物物业服务务核心诉求求：更高高级的生生活调性性差异化：：梅江南南核心，，唯一广广场式时时尚综合合体包装体系系：主见见ＬＯＦＦＴ＋平平层ＩＮＮＮ＋ＢＢＯＵＴＴＩＱＵＵＥ酒店店＋ＢＬＬＯＣＫＫ商业核心调性性：先锋锋，新贵贵，艺术术传播策略略02出众+线上：：跳出出大市市AB+线下：：设计计体验验02出众+线上：：跳出出大市市A09.0809.0909.1009.1109.1210.01工程节节点销售节节点一期销销售完完毕筹备续续销期期引爆热热销期期清盘期期/二期筹筹备一期封封顶二期开开工09.0809.0909.1009.1109.12项目新新形象象更换换:售楼处处新形形象包包装NP:形象报报广3篇网络广广告短信软宣PR:创意市市集“意空间间．我我走进进我”样板间间装修修方案案征集集10.01筹备续续销期期引爆热热销期期清盘期期/二期筹筹备强推期期:NP:卖点报报广5篇网络广广告短信电梯框框架广广告软宣PR:创意市市集/ＭＩＮＮＩ自自驾游游/ＰＡＲＲＴＹＹ动物物/“ＬＯＯＭＯＯ梦见见我””－－－lomo摄影展展览/“ＩＤＤＯ””婚戒戒，““中国国当代代创意意婚纱纱摄影影”筹备期期:软宣短信PR:创意市市集整盘报报广*１整盘报报广*2LOFT报广*１LOFT报广*２LOFT报广*３围档围档效效果户外02出众B+线下：：设计计体验验《建筑·环艺·室内·商业·服务务5大＋＋design专利利体体系系》售楼楼处处整整改改及及高高级级体体验验洽谈谈区区形形象象墙墙材质质：：PP纸写写真真喷喷绘绘,每平平方方米米18元.集团团品品牌牌墙墙效效果果示示意意样板板间间通通道道包包装装03卖座+公关活动动活动回顾顾[30万万像素]在“花花样年””寻求花花样年华华喜年广场场盛大公公开，梅梅江对话话奋斗e族！高级．体体验项目目价值与与生活理理念．归属．优优越感的的建立．．销售力．．实际促促进销售售力的提提升．建立ＹＡＡＰＥＥＥＣＬＬＵＢ本案专属属小圈层层．邀约约组织系系列性活活动．提提升归属属感，促促进销售售．广场大趴趴，创意意市集“意空间．．我走进进我”样板间装装修有奖奖方案征征集ＹＡＰＥＥＥＣＣＬＵＢＢ系列活活动ＭＩＮＩＩ自驾游游抽取幸运运客户，，集成车车队，自自驾游．．（租ＭＭＩＮＩＩ）ＰＡＲＴＴＹ动物物．在广广场陌生人的的晚宴，，交友桌桌．美食食畅饮．．魔术（（刘谦））“ＬＯＭＭＯ梦见见我”－－－lomo摄影