PX-GL-01-管理变革-筑梦未来课件

管理变革筑梦未来——房地产管理新体系探索莞深区域副总裁：孙军管理变革筑梦未来莞深区域副总裁：孙军1引言质量和物管是我们的生命线！——主席语引言质量和物管是我们的生命线！引言集团年会主题2007-2009年：“大规模、低成本、高速度”2010-2012年：“低成本、高速度、精品质”2013-2014年：“高速度、精品质、低成本”2015年：“低成本、高速度、精品质”2016年：“精品质、高速度、低成本”2017年：“品质提升年”引言集团2007-2009年：“大规模、低成本、高速度”

莞深区域采用同时具有精品质、高速度、低成本的SSGF新建造技术体系，匠心精锻产品品质，实现口碑相传。爬架铝模全现浇外墙高精度楼面楼层截水系统预制墙板整体卫浴高压水枪拉毛自愈合防水预制PC构件全穿插施工PVC墙纸SSGF新建造技术体系

SSGF新建造技术简介

莞深区域采用同时具有精品质、高速度、低成本的S高速度快周转二目录目录精品质铸口碑一新体系齐共赢五常态化强保障四低成本提效益三高速度快周转二目录目录精品质目录精品质铸口碑1目录精品质铸口碑1防渗漏防空鼓防开裂一、精品质铸口碑SSGF新建造技术体系匠心精锻“渗漏、空鼓、开裂等质量问题，犹如建筑行业的”癌症“一样无法根治，SSGF新建造技术成套工法为此而出，从根本上解除了客户的”痛点“。如何对症下药？节能环保防渗漏防空鼓防开裂一、精品质铸口碑SSGF新建造技一、精品质铸口碑1、精品质铸口碑——防渗漏防渗漏淋浴区砼墙自愈合防水淋浴区三边均为混凝土墙，在混凝土结构楼面上复合特有的自愈合防水材料，使带缝隙的混凝土结构能在水的作用下生长出晶体而变得密不透水传统项目VS新体系效果窗边防渗漏窗洞尺寸精准到毫米级、窗边企口和滴水线一次成型、专用砂浆填塞，大幅减少外墙窗边渗漏传统项目VS新体系效果全现浇外墙砼防渗漏外墙结构一次浇筑成型，取消外墙砌筑和抹灰，实现结构自防水VS传统项目新体系效果一、精品质铸口碑1、精品质铸口碑——防渗漏防2、精品质铸口碑——防空鼓防空鼓一、精品质铸口碑高压水枪拉毛VS传统项目新体系效果外墙全现浇砼+涂料VS新体系效果传统项目外墙全现浇结构，取消外墙抹灰，直接采用R型腻子和外墙涂料，基本杜绝外墙面空鼓内墙采用预制墙板VS新体系效果传统项目内墙采用预制墙板，取消内墙抹灰，直接采用N型耐水腻子和PVC墙纸，基本杜绝内墙面空鼓墙砖采用高压水枪拉毛，增强墙砖粘结力，采用瓷砖振捣器粘贴，可大幅减少墙砖空鼓脱落风险2、精品质铸口碑——防空鼓防空鼓一、精品质铸3、精品质铸口碑——防开裂外墙全现浇砼外墙采用全现浇混凝土，取消抹灰，直接采用R型外墙腻子和外墙涂料，基本杜绝外墙开裂内墙面采用PVC墙纸PVC墙纸具有良好的延展性及耐久性，大幅减少因基层开裂产生的影响，质感效果好；内墙采用预制墙板内墙采用预制墙板，取消内墙抹灰，直接采用N型耐水腻子和PVC墙纸，基本杜绝内墙面开裂防开裂一、精品质铸口碑VSVSVS传统项目新体系效果新体系效果传统项目传统项目新体系效果3、精品质铸口碑——防开裂外墙全现浇砼外墙采用全现浇混4、精品质铸口碑——节能环保一、精品质铸口碑莞深区域17年：可节约59400m³木材，相当于3960亩树林每万平方米可节省砂浆材料：水泥257吨，砂子725m³，水288m³4、精品质铸口碑——节能环保一、精品质铸口碑5、精品质铸口碑——客户敏感点预留墙纸收口阴角，墙纸翘曲变形阳台预留排水槽，不易积水，厨卫铺贴使用十字卡，且整砖铺贴，美观经济。冷热水管走向标示清晰，避免客户加装破坏水管一、精品质铸口碑从客户的角度思考，提高细部节点部品质感，让客户体验不一样的感觉卫生间地砖使用美缝剂，美观易清洁，提升品质卫生间地砖使用美缝剂，美观易清洁，提升品质5、精品质铸口碑——客户敏感点预留墙纸收口阴角，墙纸翘5、精品质铸口碑——物管服务一、精品质铸口碑消除质量隐患解决质量通病客户维修减少物业聚焦服务服务品质提升赢得业主认可实现口碑相传助力项目销售品质物管口碑5、精品质铸口碑——物管服务一、精品质铸口碑客户工地见面会——引领行业营销新模式看完工地买房更放心一、精品质铸口碑行业首创“客户工地见面会“：房子未卖之前，是客户不是业主；是工地不是样板房，是过程质量真实的体现；见面会是一种亲和力，是一种魄力，是助力销售的一种新型营销方式，是核心竞争力质量真实的体现！不仅仅是一天，可以是一个持续见面的过程！在现有政府销售模式监管下没有预售证，我们可以实现拓客和打败街对面竞争对手，是实现产品溢价能力的核心竞争力！这种模式会引领行业快速发展，快于竞争对手半步就是竞争能力！客户真实感受东莞“双优观摩工地”设计师见面会客户工地见面会客户工地见面会——引领行业营销新模式看完工地买房更放心一、精目录高速度快周转2目录高速度快周转2项目总经理一定要认真研究所辖项目，对项目每天的利息、费用、效益等了然于胸；懂得提前推进一天动作所增加的费用与产生的效益的对比，在守法前提下，力求效益最大化。区域总裁及项目所有管理人员也要谨记并实践。

——主席语二、高速度快周转项目总经理一定要认真研究所辖项目，对项目每天的预制承台模+自愈合防水+楼层截水系统采用预制承台模和地梁模、自愈合防水技术、能有效缩短关键路线工期；楼层截水系统，可对施工用水和雨水进行有效截流，保证装修穿插施工作业环境铝模、全现浇外墙、内墙板、爬架的使用，为全穿插施工提供先决技术条件铝模+全现浇外墙+内墙板+爬架二、高速度快周转全穿插施工N-10穿插施工和180天后主体施工：通过施工前合理策划，实现主体、装修、地下室、园林、外墙面全穿插施工，主体封顶后180天达到装修交付条件高速度缩短建造周期6~8月预制承台模+自愈合防水+楼层截水系统采用预制承台模和地梁模、二、高速度快周转传统工艺与SSGF新建造体系工期对比开工正负零预售层19层装修完成交楼联合验收交付业主外架拆除05.5月9.1月18.6月21.1月22.1月25.1月开工正负零封顶29层装修完成交楼联合验收交付业主外架拆除05.2月10.8月11.8月12.8月16.8月17.8月新建造体系（含春节、雨季）项目整体周期节约7.3个月项目基本情况：29层高层洋房，地下室一层，管桩，预售层19层；使用预制砖胎模、自愈合防水、全穿插施工(地下室、室内装修、外墙、园林)，项目整体周期可节约7.3个月。封顶29层11.1月预售层19层8.8月传统基准工期（含春节、雨季）二、高速度快周转传统工艺与SSGF新建造体系工期对比开目录低成本提效益3目录低成本提效益3三、低成本提效益新建造体系与传统工表艺成本对比分析（+为增加，-为节省）新建造

体系监控比例成本缩短工期（天）建造单方（元/㎡）全现浇外墙+预制板墙5%显性成本-219+86.48隐性成本-180.55合计--94.07新建造体系与传统工艺单方成本对比（单位：元/㎡）增加节省新建造体系在莞深区域按每年150万㎡开发量计算，每一天可节省全成本38.63万元，一年可节省全成本约1.41亿元。备注：新建造体系按照全现浇外墙+预制墙板，监控比例5%进行测算三、低成本提效益新建造体系与传统工表艺成本对比分1、全现浇外墙+预制板墙体系—显性成本序号新建造体系传统工艺（新体系-传统工艺）新技术名称标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）高层建筑面积（㎡)高层建筑单方造价（元/㎡）（高层+地下室）建筑面积（㎡)建筑单方造价（元/㎡）1新建造体系全现浇外墙工程全现浇外墙+铝模板+结构拉缝+墙纸+外墙涂料（质感涂料）+外墙内侧XPS保温板+爬架等898.49砼外剪力墙+砌体+木模板+内墙涂料+外墙贴砖+外墙内侧保温砂浆+综合脚手架892.0055,884.106.4967,921.225.342内墙工程预制墙板安装+PVC墙纸130.76砌体+抹灰（压玻纤网）腻子涂料75.1455,884.1055.6267,921.2245.763楼地面及地下室地面防水工程洋房楼地面自愈合防水22.36卷材/聚合物防水+保护层+找平层16.0455,884.106.3167,921.225.19地下室自愈合防水47.73卷材防水/聚合物/疏水板/细石混凝土保护层38.3755,884.10

9.3567,921.227.704穿插施工楼层止水8.00--55,884.108.0067,921.226.58新体系小计1107.33-1021.5555884.1085.7867921.2270.575品质提升质检管理第三方检测（无抹灰）+监理17.50监理15.8055,884.101.7067,921.221.406屋面PC保温复合PC20厚板（由PC预制砼板+35mm挤塑聚苯板粘接在一起）600*600复合PC板铺装6.1340厚挤塑聚苯板保温层+50厚刚性保护层2.4755,884.103.6667,921.223.017金刚砂地坪钢筋网混凝土+金刚砂耐磨材料+混凝土渗透密封固化剂24.11地面细石混凝土找平层+环氧地坪14.1255,884.109.9967,921.228.228承接查验3.98-55,884.103.9867,921.223.28品质提升小计-51.72-32.3919.3315.91显性成本合计-1159.05-1053.94105.1186.48全现浇外墙+预制板墙体系—显性成本1、全现浇外墙+预制板墙体系—显性成本序号新建造体系传统工艺2、全现浇外墙+预制板墙体系-隐性成本备注：监控比例为5%，新体系综合隐性成本节约180.55元/㎡，综合显性成本与隐性成本，新体系比传统工艺节约94.07元/㎡。序号事项每日费用（万元）节约时间（天）节约成本（万元）建筑单方（元/㎡）甲方1项目管理费1.00219219.0032.242物业管理费0.70210147.0021.643预售监控资金利息（监管比例5%）0.4117572.1110.624开发贷利息1.95917.572.595设计变更费用节约：按4元/㎡预估--27.174.006营销费用：因新体系提高品牌效应，客户口碑相传，未来三年能有效降低营销费用----甲方隐性成本小计4.06482.8471.09总包单位（塔吊按/人货笼各按4台计算）1塔吊费用租赁费（含司机费用）0.51204103.3615.222人货梯用租赁费（含司机费用）0.3320468.0010.013管理人员费用（45人）1.65184303.6044.704水电费0.1918434.355.065安全文明措施费（包括安全维护、垃圾清运等）0.4818488.3213.006临时设施费0.1518427.754.097办公运营费0.3218458.328.598伙食茶水费0.1018419.042.809质量维修费节约：按6元/㎡预估--40.756.00总包单位隐性成本小计3.73743.49109.46隐性成本合计甲方+总包隐性成本合计--1226.34180.55显性成本+隐性成本合计-----94.07备注：茶山1-4#洋房及地下室建筑面积为67921.22㎡全现浇外墙+预制板墙体系—隐性成本2、全现浇外墙+预制板墙体系-隐性成本备注：监控比例为5%，新体系：形成核心竞争力小结SSGF新建造技术体系同时把精品质、高速度、低成本完美实现，可大幅提升公司核心竞争力！低成本精品质高速度精品质高速度低成本传统：无法达成协调一致

SSGF新建造技术成套工法新体系：形成核心竞争力小结SSGF新建造技术体目录常态化强保障4目录常态化强保障4四、常态化强保障06人力0204运营0103报建05组织保障莞深区域通过组建新体系推进支持团队，充分发挥各方资源，为新体系推进落地奠定了坚实的基础。新体系会议项目成本设计四、常态化强保障06人力0204运营0103报建05组四、常态化强保障优质优价标准做法质量底线01爆点关闭与进度款挂钩03安全飞检04铝模图纸深化制度保障050602四、常态化强保障优质优价标准做法质量底线01爆点关闭与四、常态化强保障XPS保温板自愈合防水PVC墙纸铝模智能爬架预制墙板资源保障新工艺资源管理铝模智能爬架预制墙板自愈合防水整体卫浴关键资源：铝模、智能爬架、预制墙板新工艺资源供货时间纳入甲方供方管理铝模、爬架未经甲方确认不得投入使用XPS保温板PVC墙纸结构拉缝预制PC高压水枪四、常态化强保障XPS保温板自愈合防水PVC墙纸铝模智目录新体系齐共赢5目录新体系齐共赢51、多方共赢五、新体系齐共赢客户工地见面会年头买房年尾住实用面积省约1㎡测绘面积省约1㎡省约1.4万元租金品牌提升口碑相传监管资金提前提取整体管理效率提升提前6-8月财务报表5年：2→3个项目每年收益增加50%人均效率增加50%客户公司5年：2→3个项目劳动效率提高50%每年收益增加50%比装配式节能1倍大幅减少垃圾排放绿化环保建造方式团队合作方社会客户团队公司合作方社会合作方团队公司社会多方共赢1、多方共赢五、新体系齐共赢客户工地见面会5年：2→五、新体系齐共赢2、职能部门变革设计/图纸标准化，杜绝变更，图纸内审与深化，基础完成前需完成结构、建筑、水电、装修、园林五大专业图纸内审工作资金监管时间提前，可节省资本化利息及提高资金周转效率，提前结算和清算需要更多土地实现新型的土建总包和装修总包模式；整合上游铝模、爬架、墙板、PC等供应链资源；吸引优秀资源合作共赢投资设计招采财务三块地五块地人力项目管理难度降低，团队综合能力提升，人力费用减少，人均效能提升50%五、新体系齐共赢2、职能部门变革设计/图纸标准化，杜梦想还是要有的，万一实现了呢？300亿500人

……五、新体系齐共赢梦想还是要有的，万一实现了呢？300亿50SSGF新建造技术体系为集团冲刺1万亿目标保驾护航！1万亿精品质高速度低成本区域深耕，每个区域都做到当地最好，是实现一万亿的基础，是大方向；精品质、高速度、低成本是区域深耕的核心竞争力，是支撑和保障体系；SSGF新建造技术体系是实现核心竞争力的最有效方法之一，是落地方案；常态化管理是推动SSGF新建造技术体系有效实施的保障措施，保驾护航！SSGF新建造技术体系为集团冲刺1万亿目标保驾护航！1万亿精观摩APP5观摩APP5感谢聆听！感谢聆听！管理变革筑梦未来——房地产管理新体系探索莞深区域副总裁：孙军管理变革筑梦未来莞深区域副总裁：孙军35引言质量和物管是我们的生命线！——主席语引言质量和物管是我们的生命线！引言集团年会主题2007-2009年：“大规模、低成本、高速度”2010-2012年：“低成本、高速度、精品质”2013-2014年：“高速度、精品质、低成本”2015年：“低成本、高速度、精品质”2016年：“精品质、高速度、低成本”2017年：“品质提升年”引言集团2007-2009年：“大规模、低成本、高速度”

莞深区域采用同时具有精品质、高速度、低成本的SSGF新建造技术体系，匠心精锻产品品质，实现口碑相传。爬架铝模全现浇外墙高精度楼面楼层截水系统预制墙板整体卫浴高压水枪拉毛自愈合防水预制PC构件全穿插施工PVC墙纸SSGF新建造技术体系

SSGF新建造技术简介

莞深区域采用同时具有精品质、高速度、低成本的S高速度快周转二目录目录精品质铸口碑一新体系齐共赢五常态化强保障四低成本提效益三高速度快周转二目录目录精品质目录精品质铸口碑1目录精品质铸口碑1防渗漏防空鼓防开裂一、精品质铸口碑SSGF新建造技术体系匠心精锻“渗漏、空鼓、开裂等质量问题，犹如建筑行业的”癌症“一样无法根治，SSGF新建造技术成套工法为此而出，从根本上解除了客户的”痛点“。如何对症下药？节能环保防渗漏防空鼓防开裂一、精品质铸口碑SSGF新建造技一、精品质铸口碑1、精品质铸口碑——防渗漏防渗漏淋浴区砼墙自愈合防水淋浴区三边均为混凝土墙，在混凝土结构楼面上复合特有的自愈合防水材料，使带缝隙的混凝土结构能在水的作用下生长出晶体而变得密不透水传统项目VS新体系效果窗边防渗漏窗洞尺寸精准到毫米级、窗边企口和滴水线一次成型、专用砂浆填塞，大幅减少外墙窗边渗漏传统项目VS新体系效果全现浇外墙砼防渗漏外墙结构一次浇筑成型，取消外墙砌筑和抹灰，实现结构自防水VS传统项目新体系效果一、精品质铸口碑1、精品质铸口碑——防渗漏防2、精品质铸口碑——防空鼓防空鼓一、精品质铸口碑高压水枪拉毛VS传统项目新体系效果外墙全现浇砼+涂料VS新体系效果传统项目外墙全现浇结构，取消外墙抹灰，直接采用R型腻子和外墙涂料，基本杜绝外墙面空鼓内墙采用预制墙板VS新体系效果传统项目内墙采用预制墙板，取消内墙抹灰，直接采用N型耐水腻子和PVC墙纸，基本杜绝内墙面空鼓墙砖采用高压水枪拉毛，增强墙砖粘结力，采用瓷砖振捣器粘贴，可大幅减少墙砖空鼓脱落风险2、精品质铸口碑——防空鼓防空鼓一、精品质铸3、精品质铸口碑——防开裂外墙全现浇砼外墙采用全现浇混凝土，取消抹灰，直接采用R型外墙腻子和外墙涂料，基本杜绝外墙开裂内墙面采用PVC墙纸PVC墙纸具有良好的延展性及耐久性，大幅减少因基层开裂产生的影响，质感效果好；内墙采用预制墙板内墙采用预制墙板，取消内墙抹灰，直接采用N型耐水腻子和PVC墙纸，基本杜绝内墙面开裂防开裂一、精品质铸口碑VSVSVS传统项目新体系效果新体系效果传统项目传统项目新体系效果3、精品质铸口碑——防开裂外墙全现浇砼外墙采用全现浇混4、精品质铸口碑——节能环保一、精品质铸口碑莞深区域17年：可节约59400m³木材，相当于3960亩树林每万平方米可节省砂浆材料：水泥257吨，砂子725m³，水288m³4、精品质铸口碑——节能环保一、精品质铸口碑5、精品质铸口碑——客户敏感点预留墙纸收口阴角，墙纸翘曲变形阳台预留排水槽，不易积水，厨卫铺贴使用十字卡，且整砖铺贴，美观经济。冷热水管走向标示清晰，避免客户加装破坏水管一、精品质铸口碑从客户的角度思考，提高细部节点部品质感，让客户体验不一样的感觉卫生间地砖使用美缝剂，美观易清洁，提升品质卫生间地砖使用美缝剂，美观易清洁，提升品质5、精品质铸口碑——客户敏感点预留墙纸收口阴角，墙纸翘5、精品质铸口碑——物管服务一、精品质铸口碑消除质量隐患解决质量通病客户维修减少物业聚焦服务服务品质提升赢得业主认可实现口碑相传助力项目销售品质物管口碑5、精品质铸口碑——物管服务一、精品质铸口碑客户工地见面会——引领行业营销新模式看完工地买房更放心一、精品质铸口碑行业首创“客户工地见面会“：房子未卖之前，是客户不是业主；是工地不是样板房，是过程质量真实的体现；见面会是一种亲和力，是一种魄力，是助力销售的一种新型营销方式，是核心竞争力质量真实的体现！不仅仅是一天，可以是一个持续见面的过程！在现有政府销售模式监管下没有预售证，我们可以实现拓客和打败街对面竞争对手，是实现产品溢价能力的核心竞争力！这种模式会引领行业快速发展，快于竞争对手半步就是竞争能力！客户真实感受东莞“双优观摩工地”设计师见面会客户工地见面会客户工地见面会——引领行业营销新模式看完工地买房更放心一、精目录高速度快周转2目录高速度快周转2项目总经理一定要认真研究所辖项目，对项目每天的利息、费用、效益等了然于胸；懂得提前推进一天动作所增加的费用与产生的效益的对比，在守法前提下，力求效益最大化。区域总裁及项目所有管理人员也要谨记并实践。

——主席语二、高速度快周转项目总经理一定要认真研究所辖项目，对项目每天的预制承台模+自愈合防水+楼层截水系统采用预制承台模和地梁模、自愈合防水技术、能有效缩短关键路线工期；楼层截水系统，可对施工用水和雨水进行有效截流，保证装修穿插施工作业环境铝模、全现浇外墙、内墙板、爬架的使用，为全穿插施工提供先决技术条件铝模+全现浇外墙+内墙板+爬架二、高速度快周转全穿插施工N-10穿插施工和180天后主体施工：通过施工前合理策划，实现主体、装修、地下室、园林、外墙面全穿插施工，主体封顶后180天达到装修交付条件高速度缩短建造周期6~8月预制承台模+自愈合防水+楼层截水系统采用预制承台模和地梁模、二、高速度快周转传统工艺与SSGF新建造体系工期对比开工正负零预售层19层装修完成交楼联合验收交付业主外架拆除05.5月9.1月18.6月21.1月22.1月25.1月开工正负零封顶29层装修完成交楼联合验收交付业主外架拆除05.2月10.8月11.8月12.8月16.8月17.8月新建造体系（含春节、雨季）项目整体周期节约7.3个月项目基本情况：29层高层洋房，地下室一层，管桩，预售层19层；使用预制砖胎模、自愈合防水、全穿插施工(地下室、室内装修、外墙、园林)，项目整体周期可节约7.3个月。封顶29层11.1月预售层19层8.8月传统基准工期（含春节、雨季）二、高速度快周转传统工艺与SSGF新建造体系工期对比开目录低成本提效益3目录低成本提效益3三、低成本提效益新建造体系与传统工表艺成本对比分析（+为增加，-为节省）新建造

体系监控比例成本缩短工期（天）建造单方（元/㎡）全现浇外墙+预制板墙5%显性成本-219+86.48隐性成本-180.55合计--94.07新建造体系与传统工艺单方成本对比（单位：元/㎡）增加节省新建造体系在莞深区域按每年150万㎡开发量计算，每一天可节省全成本38.63万元，一年可节省全成本约1.41亿元。备注：新建造体系按照全现浇外墙+预制墙板，监控比例5%进行测算三、低成本提效益新建造体系与传统工表艺成本对比分1、全现浇外墙+预制板墙体系—显性成本序号新建造体系传统工艺（新体系-传统工艺）新技术名称标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）高层建筑面积（㎡)高层建筑单方造价（元/㎡）（高层+地下室）建筑面积（㎡)建筑单方造价（元/㎡）1新建造体系全现浇外墙工程全现浇外墙+铝模板+结构拉缝+墙纸+外墙涂料（质感涂料）+外墙内侧XPS保温板+爬架等898.49砼外剪力墙+砌体+木模板+内墙涂料+外墙贴砖+外墙内侧保温砂浆+综合脚手架892.0055,884.106.4967,921.225.342内墙工程预制墙板安装+PVC墙纸130.76砌体+抹灰（压玻纤网）腻子涂料75.1455,884.1055.6267,921.2245.763楼地面及地下室地面防水工程洋房楼地面自愈合防水22.36卷材/聚合物防水+保护层+找平层16.0455,884.106.3167,921.225.19地下室自愈合防水47.73卷材防水/聚合物/疏水板/细石混凝土保护层38.3755,884.10

9.3567,921.227.704穿插施工楼层止水8.00--55,884.108.0067,921.226.58新体系小计1107.33-1021.5555884.1085.7867921.2270.575品质提升质检管理第三方检测（无抹灰）+监理17.50监理15.8055,884.101.7067,921.221.406屋面PC保温复合PC20厚板（由PC预制砼板+35mm挤塑聚苯板粘接在一起）600*600复合PC板铺装6.1340厚挤塑聚苯板保温层+50厚刚性保护层2.4755,884.103.6667,921.223.017金刚砂地坪钢筋网混凝土+金刚砂耐磨材料+混凝土渗透密封固化剂24.11地面细石混凝土找平层+环氧地坪14.1255,884.109.9967,921.228.228承接查验3.98-55,884.103.9867,921.223.28品质提升小计-51.72-32.3919.3315.91显性成本合计-1159.05-1053.94105.1186.48全现浇外墙+预制板墙体系—显性成本1、全现浇外墙+预制板墙体系—显性成本序号新建造体系传统工艺2、全现浇外墙+预制板墙体系-隐性成本备注：监控比例为5%，新体系综合隐性成本节约180.55元/㎡，综合显性成本与隐性成本，新体系比传统工艺节约94.07元/㎡。序号事项每日费用（万元）节约时间（天）节约成本（万元）建筑单方（元/㎡）甲方1项目管理费1.00219219.0032.242物业管理费0.70210147.0021.643预售监控资金利息（监管比例5%）0.4117572.1110.624开发贷利息1.95917.572.595设计变更费用节约：按4元/㎡预估--27.174.006营销费用：因新体系提高品牌效应，客户口碑相传，未来三年能有效降低营销费用----甲方隐性成本小计4.06482.8471.09总包单位（塔吊按/人货笼各按4台计算）1塔吊费用租赁费（含司机费用）0.51204103.3615.222人货梯用租赁费（含司机费用）0.3320468.0010.013管理人员费用（45人）1.65184303.6044.704水电费0.1918434.355.065安全文明措施费（包括安全维护、垃圾清运等）0.4818488.3213.006临时设施费0.1518427.754.097办公运营费0.3218458.328.598伙食茶水费0.1018419.042.809质量维修费节约：按6元/㎡预估--40.756.00总包单位隐性成本小计3.73743.49109.46隐性成本合计甲方+总包隐性成本合计--1226.34180.55显性成本+隐性成本合计-----94.07备注：茶山1-4#洋房及地下室建筑面积为67921.22㎡全现浇外墙+预制板墙体系—隐性成本2、全现浇外墙+预制板墙体系-隐性成本备注：监控比例为5%，新体系：形成核心竞争力小结SSGF新建造技术体系同时把精品质