金鸡初步设计说明(正式稿)

金鸡山拆迁安置小区项目初步设计金鸡山拆迁安置小区项目初步设计说明设计总说明1.1设计依据1.1.1国家有关规范、规程：1）《城市居住区规划设计规范》GB50180-932）《住宅设计规范》GB50096-20113）《住宅建筑规范》GB50368-20054）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134（2010）5）《居住建筑节能设计标准》J10310-2003浙标6）《民用建筑设计通则》GB50352-20057）《建筑设计防火规范》GB50016-20148）《2014年浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》9）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9810）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-201411）《浙江省建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（2013版）12）《舟山市城市规划管理技术规定》（试行）舟山市城乡建设委员会办公室2005年5月8日印发；13）《市人防办关于舟山市结合新建民用建筑修建防空地下室管理规定的通知》舟政办发〔2005〕45号；14）现行相关国家及地方建筑设计规范。1.1.2工程设计有关文件：1）舟山市临城新区开发建设有限公司建设金鸡山拆迁安置小区规划设计条件（编号：选址[2014]第004号）（见附件一）；2）临城LKd-6-4地块规划定点范围（2014年4月29日）（见附件一）；3）建设项目选址意见书(选字第[2014]004号)（见附件二）。4）浙江舟山群岛新区新城管理委员会专题会议纪要[2014]13号5）《关于金鸡山拆迁安置小区项目项目规划设计方案的批复》舟新规[2015]12号（见附件五）1.1.3气象地质条件拟建场地位于舟山市临城新区，场地南侧是已建好的新城大道（城北路），新城大道的南侧为规划建设中的住宅区，东侧为怡岛路，西侧为规划待建的规划二路，北侧为规划待建的规划六路，场地略呈直角梯形。场地地势总体尚平整，场地具体地址条件详见地勘报告。舟山地区属北亚热带南缘季风海洋性气候区，冬暖夏凉，温和湿润，雨量中等。据舟山市气象站（1961-2002年统计）资料，区内多年平均气温16.2℃，极端最高气温38.2℃（1971年8月20日），极端最低气温-6.5℃（1967年1月16日）。每年4-6月的梅雨季节和7-9月台风季节为明显的降水过程，多年平均降水量1261.4mm，历年日最大降雨量195.2mm（1994年10月11日），连续24小时最大降雨量为221.9mm。全年多大风，冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风，春季多海雾，夏秋季多热带气旋（热带风暴、强热带风暴、台风）年平均风速4.8m/s，最大风速44.8m/s（2002年7月4日），年均8级以上风日35.7天，影响本区台风平均每年约4次，最多达7次。1.1.4市政条件根据舟山市规划局提供的临城安置区排水图，本项目主要市政管线分别由西侧的规划二路与东侧的怡岛路接入。电力管网由开闭所过来，再接入地块内的两个公变和一个专变，然后分到地下室和各住宅单体。周边暂无城市供热系统。1.2建设规模和设计范围1.2.1工程的建设规模及项目组成本工程建设用地面积为39703平方米，总建筑面积为82753.64平方米，其中地上建筑面积为59772.19平方米，地下建筑面积为22981平方米。地上住宅建筑面积54848.67平方米，配套用房建筑面积为4515.56平方米。住宅总套数为582套。共设604个机动车停车位，其中地上105辆，地下499辆。从功能上分，有四种不同性质的用房：住宅、地下汽车库、配套公建和设备用房。住宅为10～11层的小高层和5层的多层；地下室为非机动车库、汽车库、设备用房(含人防设备用房)及住宅下部的储藏间；配套用房包括物业用房、公建配套用房、门卫房、设备用房等。设备用房包括公变、专变和水泵房。1.2.2分期建设情况本项目一次设计，同时施工。1.2.3设计范围本次初步设计范围：总图布置、各单体建筑与地下汽车库的建筑、结构、给水排水、采暖通风空调、电气等内容；不含天然气、小区景观绿化小品雕塑、建筑室内装修等设计。1.3技术经济指标技术经济指标项目单位数值备注总用地面积平方米39703总建筑面积平方米82753其中地上总建筑面积平方米59772其中住宅总建筑面积平方米54848其中小高层住宅平方米51845多层住宅平方米2477储藏平方米526配套用房面积平方米4515其中物业用房平方米421公共配套用房平方米3468门卫平方米23设备用房平方米603架空层平方米409不计入容积率地下总建筑面积平方米22981计容积率建筑面积平方米59363容积率1.50建筑密度%26绿地率%27总住宅套数套582其中高层住宅套542多层住宅套40机动车停车数辆604含无障碍车位12辆其中地上机动车停车数辆105含无障碍车位2辆地下机动车停车数辆499含无障碍车位10辆非机动车库面积（地下）平方米1689套型总表单位套型编号套型面积（平方米）套数所占面积比安置要求面积（平方米）安置要求套数机动车停车数小高层C套型70.5516020.4%69-71.07145128E1套型93.344031.7%92-94.7616544E2套型93.238088E3套型92.906673F1套型117.674029.6%115-118.4513044F2套型117.1198108G1套型140.764213.2%138-142.144546G2套型138.0389H套型49.7880.7%5多层A套型40.42100.7%40-41.256B套型61.83202.2%60-61.82016D套型81.94101.5%80-82.4108合计582100.0%5205771.4设计指导思想和设计特点在总体规划上，依据场地地形，南侧布置10层小高层住宅和5层的多层住宅，中部和北侧布置11层小高层住宅，西侧和北侧住宅底层布置公建配套用房、物业用房、门卫、设备用房等，设置独立对外开口。在景观布局上，考虑中心景观和组团景观相结合。地面部分人车混行，但通过环路把主要车流集中在外围的环路上或引入地下车库。在平面及套型设计中，尽可能使交通空间紧凑，从而减小公摊面积，提高得房率；考虑当地属海洋性气候，且夏季有梅雨和台风季节，湿气较重，户型均采用一梯两户，南北通风，避免户内因湿气集聚而发霉。1.5设计审批时需要解决的问题1.5.1周边路网的市政设施接口。总平面设计2.1设计依据及基础资料1）舟山市规划局通过的本项目方案总图设计。2）坐标系和高程：总平面坐标为舟山坐标系，高程属八五国家高程基准(复测)。3）规划二路和新城大道（城北路）交叉口建设完成路面绝对标高为3.35m；新城大道（城北路）和怡岛路交叉口建设完成路面绝对标高为3.30m；怡岛路和规划六路交叉口建设完成路面绝对标高为3.40m；规划六路交和规划二路叉口建设完成路面绝对标高为3.30m。4）依据舟山市临城LKd-6-4地块规划定点范围，本地块东侧多层退用地红线≥5m，高层退用地红线≥14m；西侧多层退用地红线≥5m，高层退用地红线≥10m；南侧多层退用地红线≥20m，高层退用地红线≥20m；北侧多层退用地红线≥5m，高层退用地红线≥10m；停车位按省标《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》（2013版）配置。2.2总平面布置本设计方案中，小区的两个主入口分别设在地块的北侧和西侧，开向规划六路和规划二路。小区整体布局依现状地形布置为11幢小高层，1幢多层。主体按中轴线布置。在北侧主入口的东西两侧一层裙房设置公建配套用房、物业管理用房、专变，面积为3329.42平方米；西侧主入口的南北两侧一层设置公建配套用房、1#公变、水泵房，面积为651.78平方米；在小区的东侧设置2#公变，面积为167.36平方米。2.3竖向设计小区整体平整。建筑单体室内外高差为0.30m。场地地下室顶板区域平均覆土厚度为1.2m，室外管线均设计从地下室顶板上走。宅间道路地下室顶板覆土厚度1.2m。宅间小路若需种植大型乔木，则采用树池的方式，向上堆土种植，堆土的厚度不小于1.5m。场地排水通过场地抬高和小区道路坡度设计，雨水主要通过路面和地下雨水管网排放，地下室顶板采用结构找坡2%。2.4交通设计小区采用人车相对分流的交通方式，小区出入口既是人行入口，又是车行入口。车辆从小区北侧主入口进入时，可通过东、西两侧的2个地下车库入口进入地下室停放；车辆从小区西侧主入口进入时也可向南、北侧行驶接入环形机动车道，解决小区内部车辆行驶及停放，同时作为小区消防车道。小区设机动车停车位共604个，其中地面停车105辆（含2个无障碍停车位），地下停车499辆（其中含10个无障碍停车位），非机动车通过自行车坡道进入非机动车库或储藏间停放，非机动车库面积1689平方米。行人从西侧或北侧的小区出入口进入，通过环路再进入到组团级步行道行至每个单元入口。2.5构造设计道路：(由上而下)30厚细粒式沥青混凝土+60厚粗粒式沥青混凝土+200厚碎石基层+路基压实，压实系数>0.93。围墙：半透式围墙。砖砌墙垛，外面做涂料，颜色同住宅主要的外墙涂料；铁艺为深色金属栏杆。室外停车场：(由上而下)80厚嵌草砖+30厚1:1黄土粗砂+100厚1:6水泥豆石(无砂)大孔混凝土+300厚天然级配碎砾石+素土夯实。建筑设计3.1设计依据参设计总说明3.2高层住宅设计3.2.1规模及功能小高层住宅共11幢，均为10～11层；多层住宅1幢，一层为储藏间，二至六层为住宅；套型共582套，总建筑面积为54848平方米。3.2.2立面设计住宅立面设计借鉴绿城房产公司成熟的“诚园”风格，几个主要的元素是：平屋顶、简化的古典线脚、仿石涂料、三段式处理等，形成简洁、亲切而又大气的建筑形象。3.2.3剖面设计标准层层高均为2.9m，1#、2#、3#、5#楼底层层高为4.15m，室内外高差0.15m；6#～12#楼底层层高为3.10m，室内外高差0.30m；15#楼底层层高为2.40m，室内外高差0.30m。3.3配套设施3.3.1规模及功能在北侧主入口的东西两侧一层裙房设置公建配套用房、物业管理用房、专变，面积为3329.42平方米（其中2#3#楼中设置物业用房420.76平方米，5#楼内设置专变123.38平方米）；在小区的西侧主入口的南北两侧一层裙房设置公建配套用房、1#公变、水泵房，面积为651.78平方米（其中1#公变204.91平方米，水泵房37.61平方米）；在小区的东侧设置2#公变，面积为167.36平方米。3.3.2立面设计配套公建和小高层住宅的立面风格相呼应。立面延续古典的三段式，坡屋顶和简化的古典线脚相结合，屋面为深灰色水泥瓦，外墙由弹性涂料和仿石涂料组成。3.3.3剖面设计北侧裙房层高为4.15m；西侧配套用房层高为6.40m；东侧2#公变层高为5.85m。3.4地下室设计地下室总面积为22981平方米，其中地下车库约为20892平方米，非机动车库为1689平方米，含人防(详人防设计专篇)。地下室室外部分顶板覆土1.20m，层高3.80m；高层住宅单体的独立地下室主要功能为储藏室和非机动车库，高层住宅单体主楼地下室层高均为5.30m。3.5电梯设计电梯参数表使用位置用途载重量（kg）梯速（m/s）基坑深度（m）几层/几站顶层高度（mm）井道尺寸（宽x深）机房层高（m）电门洞（宽x高）备注小高层客梯10501.751.7011/1245502060x206022001100x2300共26部应核对电梯样本后选用(均选用无机房电梯)3.6主要材料构造做法地下室材料构造做法表地下室防水做法■地防1地下室底板防水270厚适用部位结构层：现浇自防水钢筋混凝土底板防水层：3厚SBS改性沥青防水卷材一道防水层：1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水一道（转角处二道加强）找平层：20厚M15水泥砂浆垫层：150厚C15混凝土（压实抹平）垫层：100厚碎石素土夯实地下室底板■地防2地下室侧墙防水170厚适用部位结构层：现浇自防水钢筋混凝土侧墙找平层：20厚M15水泥砂浆防水层：3厚SBS改性沥青防水卷材一道防水层：1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水一道（伸至室外地坪上500）保护层：120厚砖墙，内衬20厚聚苯乙烯泡沫板地下室侧墙■地防3地下室顶板防水65厚适用部位种植层详景观设计保护层：40厚（最薄处）C20细石混凝土，兼找坡1%（内配φ6＠200*200双向钢筋）隔离层：20厚低标号水泥砂浆防水层：4厚耐根穿刺SBS改性沥青防水卷材一道防水层：1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水一道结构层：现浇自防水钢筋混凝土顶板（不小于250厚）地下室顶板楼地面做法■地面1混凝土地面150厚适用部位100厚C20细石混凝土随捣随抹平掺耐磨粉含量按规范（内配φ6＠200*200双向钢筋）每开间设分仓缝，缝宽20mm，纵横间距≤6m，缝内嵌填密封材料，1:1水泥砂浆压实抹光最高处50厚C15混凝土垫层界面剂一道现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净汽车库，■楼面2混凝土地面180厚适用部位50厚C20细石混凝土压实抹光130厚轻集料混凝土垫层界面剂一道现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净自行车库储藏间■楼面3混凝土地面50厚适用部位1)50厚C20细石混凝土压实抹光2)界面剂一道3)现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净楼梯间，地下公共走廊除水泵房外的设备机房■楼面4防滑地砖地面100厚适用部位10厚防滑地砖、干水泥浆擦缝20厚M15水泥砂浆结合层30-70厚C20细石混凝土找坡层抹平界面剂一道现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净水泵房■楼面5抛光砖地面100厚适用部位10厚抛光砖、干水泥浆擦缝20厚M15水泥砂浆结合层70厚C20细石混凝土抹平界面剂一道现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净门厅，电梯厅内墙做法■内墙1涂料内墙面20厚适用部位专用无机防霉腻子三遍批平20厚M15水泥砂浆抹平界面剂一道基层墙体（孔洞用M20聚合物砂浆修补平整）普通房间，车库、储芷间等部位■内墙2水泥砂浆内墙面20厚适用部位专用无机防霉腻子三遍批平20厚M15水泥砂浆抹平界面剂一道基层墙体（孔洞用M20聚合物砂浆修补平整）汽车库内柱子顶棚做法■顶棚1防霉顶棚适用部位专用无机防霉腻子三遍批平专用界面剂一道钢筋混凝土板清理干净地下所有房间（含人防区）坡道做法■坡道1花岗石板材坡道90厚适用部位60厚机加工防滑花岗岩板，专用硅胶嵌缝（面层也可景观设计另定）30厚M15水泥砂浆结合层，表面撒水泥界面剂一道防水层：1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水一道（坡道下部为室内方设此层构造）现浇混凝土底板地下车库汽车坡道■坡道2水泥面层礓磋坡道90厚适用部位25厚M20水泥砂浆抹面，作出60宽7深礓磋面层素水泥浆结合层一道，25厚C15混凝土防水层：1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水一道（坡道下部为室内方设此层构造）现浇混凝土底板，表面清扫干净自行车坡道油漆■漆1溶剂型氟碳漆金属基适用部位1)氟碳金属面漆（黑色）2)氟碳金属底漆3)刷专用防锈漆4)清理基层，除锈等级不应低于Sa2.5或St3级外露铁件■漆2酚醛调和漆金属基适用部位涂饰第二遍调和漆涂饰调和漆、磨平涂底油一遍满刮第二边腻子满刮腻子、磨平局部腻子、磨平清理基层木门、木扶手（咖啡色漆）备注：材料构造厚度不包括基层墙体和未明确的填充层厚度。所有降板处采用加气混凝土砌块填充到设计标高。屋面采用LC5.0轻骨料混凝土找坡。具体填充厚度根据实际情况计算地上部分材料构造做法表楼面做法■楼面1细石混凝土防水楼面80厚适用部位预留30厚装修面层30厚C20细石混凝土保护层抹平,随捣随抹平。1.5厚防水涂料一道，周边上翻150mm最薄处20厚M15水泥砂浆找坡找平层，找坡1%现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净阳台、设备平台卫生间、厨房■楼面2木地板楼面50厚适用部位30厚C20细石混凝土压实随捣随抹平水泥浆一道（内掺水泥重5%的建筑胶）现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净户内客厅、卧室、餐厅、书房、等无防水要求的楼面■楼面3聚氨酯防水楼面50厚适用部位预留30厚装修面层20厚水泥砂浆保护层1.5厚防水涂料一道，周边上翻150mm现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净地下室部分:底下有房间的室外踏步、平台、楼梯段■楼面4细石混凝土楼面30厚适用部位30厚C20细石混凝土压实抹光水泥浆一道（内掺水泥重5%的建筑胶）现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净住宅楼梯间、配电间、地下公共走廊、物业用房，社区用房■楼面6抛光砖楼面50厚适用部位40厚M15水泥砂浆粘结层，表面撒水泥粉，10厚抛光砖(600*600)，干水泥擦缝水泥浆一道（内掺水泥重5%的建筑胶）现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净门厅、电梯厅■楼面7环氧树脂楼面50厚适用部位5厚环氧砂浆自流平面层环氧底料一道45厚C30细石混凝土，随打随抹光水泥浆一道（内掺水泥重5%的建筑胶）预制混凝土基层，表面清扫干净公变、专变（可参见电力公司要求修改）■楼面8防滑地砖防水楼面50厚适用部位10厚防滑地砖(600*600)，干水泥擦缝20厚M15干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉1.5厚双面黏结性高分子湿铺防水卷材(四周上翻150)最薄处20厚M15水泥砂浆找坡层抹平水泥浆一道（内掺水泥重5%的建筑胶）现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净架空层、单元入户门廊■楼面9架空防静电地板180厚适用部位150高架空防静电活动地板30厚C20细石混凝土随捣随抹平水泥浆一道（内掺水泥重5%的建筑胶）现浇混凝土基层，表面清扫干净消控室屋面做法■屋面1平屋面或露台(有保温层)130厚适用部位40厚C20细石混凝土随捣随抹平，内配∅6@100双向钢筋，每开间设分仓缝,缝宽20mm，纵横间距≤6m(缝内填建筑油膏)50(75)厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（燃烧性能不应低于B1级；倒置屋面保温层厚度在节能计算40或60厚基础上增加25%；屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于500mm的酚醛板A级保温材料设置水平防火隔离带。）注:挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板厚度(公建为75厚,住宅为50厚)10mm厚石灰砂浆隔离层1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材1.5厚单组份聚氨脂防水涂料最薄处30厚C20细石混凝土找坡找平层,随捣随抹平水泥浆一道（内掺水泥重5%的建筑胶）现浇钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净平屋面、露台、下面是房间的阳台或设备平台屋面2水泥平瓦屋面120厚适用部位水泥平瓦挂瓦条，30X30(h),中距按瓦材规格顺水条，30X30(h),@50040厚C20细石混凝土找平层(内配∅6@100X100钢筋网与屋面板予埋∅10钢筋头绑牢）3厚SBS卷材一道，四周及穿竖管处从建筑完成面翻起250（到收头的位置）1.5厚聚氨酯防水涂料一道，四周及穿管竖管处从建筑完成面翻起250（到收头的位置）15厚M15水泥砂浆找平层现浇钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净独立配电房坡屋面外墙做法■外墙1无保温涂料外墙面适用部位外墙水性多彩仿石涂料（颜色详立面图）10厚M15水泥砂浆抹面压实赶光（参5%VC）14厚M20水泥砂浆打底划出纹道界面剂一道基层墙体门廊、设备平台尾气井、风井等无需保温墙体■外墙2涂料外墙面40厚适用部位外墙水性多彩仿石涂料(颜色详立面图)5厚聚合物抗裂防水砂浆压复合耐碱玻纤网一层（首层抗裂砂浆压复合耐碱玻纤网二层,防裂砂浆厚度为6厚）30厚无机聚合物保温砂浆层B型界面剂一道10厚M15水泥砂浆一道（参5%VC）基层墙体（孔洞用M20聚合物砂浆修补平整）主体外墙面，应用部位详见立面及详图四、保温砂浆内墙面■内墙1保温砂浆内墙面30厚适用部位面层做法详各功能房间内墙做法腻子两遍6厚抗裂砂浆复合耐碱玻网格布二层30厚无机轻集料保温砂浆B型(燃烧性能A级）界面剂一道甩毛（甩前先将墙面喷湿）基层墙体（聚合物砂浆修补平整）公建外墙内表面■内墙2防水砂浆内墙面15厚适用部位面层做法详室内装修20厚M15水泥砂浆（加5%防水粉）打底分二遍压实抹平拉毛专用界面剂一道甩毛（甩前先将墙面喷湿）基层墙体（孔洞用M20聚合物砂浆修补平整）厨房、卫生间■内墙3混合砂浆内墙面10厚适用部位腻子三遍20厚M10混合砂浆分两遍压实抹平界面剂一道甩毛（甩前先将墙面喷湿）基层墙体（聚合物砂浆修补平整）户内客厅、餐厅、卧室、书房等房间的内墙面■内墙4乳胶漆内墙面12厚适用部位腻子粉三遍批平，白色乳胶漆二遍20厚M15水泥砂浆分两遍压实抹平专用界面剂一道甩毛（甩前先将墙面喷湿）基层墙体（聚合物砂浆修补平整）门厅、电梯厅、楼梯间等公共部位顶棚做法■顶棚1水泥砂浆顶棚20厚适用部位腻子两遍批平，外墙乳胶漆涂料（四周下翻50）5厚抗裂砂浆复合耐碱玻网格布一层15厚无机轻集料保温砂浆A型界面剂一道甩毛钢筋砼顶板清理干净架空层■顶棚2混合砂浆顶棚适用部位腻子三遍批平(下翻80收头,白色乳胶漆二遍)界面剂一道甩毛钢筋砼顶板清理干净楼梯间、电梯厅、消控室、门卫■顶棚3涂料顶棚适用部位外墙乳胶面漆两遍（四周下翻50）专用腻子三遍批平界面剂一道甩毛钢筋砼顶板清理干净设备平台、阳台■顶棚4腻子顶棚适用部位腻子三遍批平(下翻80收头)界面剂一道甩毛钢筋砼顶板清理干净除以上房间外的顶棚及楼梯底面踢脚做法■踢脚1水泥砂浆踢脚120高适用部位6厚M15水泥砂浆抹面压实赶光14厚M20水泥砂浆打底划出纹道墙体基层刷素水泥浆一道【注：踢脚完成面和墙面平】普通房间踢脚线■踢脚2抛光砖踢脚120高适用部位10厚地砖踢脚，稀水泥浆擦缝8厚M15水泥砂浆粘结层（内掺建筑胶）5厚M15水泥砂浆打底划出纹道墙体基层刷素水泥浆一道地面为抛光砖的房间踢脚■踢脚3环氧树脂踢脚120高适用部位环氧树脂涂层腻子刮平6厚M15水泥石灰膏砂浆找平8厚M15水泥砂浆打底划出纹道素水泥浆一道(内掺水泥重5%的建筑胶)墙面基层,界面剂一道（甩前用水喷湿墙面）专变、公变(可参照电力公司作法修改)其它材料做法■其它1种植散水(暗散水)适用部位250-300厚回填土（回填土接触的墙体做外墙防潮层及保护层）100厚碎石，宽出面层100200厚片石，宽出面层100素土夯实，向外坡3～5%【注：构造参见05J909第SW20页，散8B】无地下室顶板的一层外墙外围(具体做法结合景观设计）■其它2入口台阶坡道适用部位20厚花岗石板铺面，背面及四周满涂防污剂，灌水泥浆擦缝撒素水泥面（洒适量清水）30厚M15水泥砂浆结合层素水泥浆一道（内掺建筑胶）现浇自防水钢筋混凝土底板台阶，踏步以及无障碍坡道等（具体做法结合景观设计）■其它3石膏板吊顶适用部位详<<05J909>>-DP10-棚14A住宅单元入口门廊、小区主入口人行通道备注：材料构造厚度不包括基层墙体和未明确的填充层厚度。所有降板处采用加气混凝土砌块填充到设计标高。未注明时可采用LC5.0轻骨料混凝土找坡。降板处具体填充厚度根据实际情况计算。表3.7－1室外工程做法项目做法备注散水细石混凝土散水暗散水，室外地坪下500入口台阶、挡墙花岗石面台阶麻面防滑残疾人坡道花岗石铺面麻面防滑机房屋面、水箱间屋面不上人屋面40厚挤塑聚苯板单元入口门厅屋面不上人屋面40厚挤塑聚苯板住宅屋面、社区用房物管用房屋面坡屋面40厚挤塑聚苯板平屋面上人屋面40厚挤塑聚苯板外墙1涂料外墙面30厚保温砂浆注：本工程中所用到的卷材和涂料均为环保型材料，均符合国家规范和标准规定。表3.7－2室内装修做法楼面内墙顶棚踢脚客厅、卧室拉毛楼面刮腻子拉毛墙面刮腻子拉毛顶棚水泥踢脚厨房拉毛楼面拉毛墙面刮腻子拉毛顶棚－卫生间拉毛防水楼面拉毛防水墙面防潮拉毛顶棚－阳台细石砼楼面刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂顶棚地砖踢脚楼梯间细石砼楼面刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂顶棚水泥踢脚标准层候梯厅地砖楼面刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂顶棚地砖踢脚首层电梯厅、门厅地砖楼面刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂顶棚－地下汽车库耐磨砼楼面刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂顶棚水泥踢脚地下储藏间水泥楼面刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂顶棚水泥踢脚电梯机房水泥楼面刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂顶棚水泥踢脚水箱间水泥防水楼面刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂顶棚水泥踢脚设备用房细石砼楼面刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂顶棚水泥踢脚坡道花岗岩楼面花岗岩墙面刮腻子喷涂顶棚花岗岩踢脚3.7建筑项目主要特征3.7.1建筑项目主要特征表楼号建筑面积(m2)（除注明外为地上建筑面积）建筑层数（地上/地下）结构类型建筑总高(m)建筑耐火等级1#552811/1钢筋混凝土框架-剪力墙32.90二级2#236511/132.903#236511/132.905#552811/132.906#567711/132.407#303711/132.408#303711/132.409#567711/132.4010#517010/129.5011#861211/132.4012#517010/129.5015#29405+117.20水泵房381框架结构6.20地下室23394.45-1框架结构3.8一级3.7.2所有建筑共有特征地下室防水等级Ⅱ级(种植顶板和电气设备用房顶板为Ⅰ级)；公建配套用房屋面防水等级Ⅱ级(倒置式屋面部分为Ⅰ级)；高层住宅的屋面防水等级为Ⅰ级。建筑设计合理使用年限50年；抗震设防烈度7度。结构设计4.1设计依据4.1.1全国现行的有关设计规范和标准《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）《浙江省建筑地基基础设计规范》（DB33/1001-2003）以及与本设计相关的国家及浙江省现行规范、规程、规定。4.1.2本项目建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。结构抗震设防烈度为7度，结构抗震设防类别为丙类，场地类别为Ⅲ类，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组，地震动反应谱特征周期0.45s。1）据使用功能和结构设计要求，主要使用荷载标准值如下：不上人屋面0.5KN/m2上人屋面 2.0KN/m2配套用房 2.0KN/m2地下车库4.0KN/m2住宅 2.0KN/m2厨房2.0KN/m2卫生间2.5KN/m2高层及商铺楼梯 3.5KN/m2多层楼梯2.0KN/m2阳台、门厅2.5KN/m2自行车库2.5KN/m2商铺 3.5KN/m2车库顶板5.0KN/m2消防车道35.0KN/m2电梯机房7.0KN/m22）设备用房按有关工种提供资料设计基本风压 0.85KN/m2基本雪压 0.50KN/m24.2结构选型4.2.1项目位于舟山市临城新区，场地南侧是已建好的新城大道（城北路），总用地面积为39703平方米，总建筑面积为82753平方米，其中地上建筑面积为59772平方米，地下建筑面积为22981平方米。地上住宅建筑面积54848平方米，配套用房建筑面积共4515平方米。整个项目包括：11栋10～11层房屋，1栋5层房屋，一个与小高层相连的地下车库，及2栋1层配套用房组成。4.2.2多层房屋和配套公建均采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为三级。小高层房屋采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，其中剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级。楼面和屋面均采用现浇钢筋混凝土梁-板结构。地下车库抗震等级为三级。4.3基础本工程基础设计依据为浙江宏宇工程勘察设计有限公司提供的《金鸡山拆迁安置小区岩土工程勘察报告》（详勘），基础及桩基设计等级为甲级。±0.000相当于国家高程4.300m。根据地质报告，抗浮水位按国家高程3.500m考虑。主楼及地下室均采用直径600~700钻孔灌注桩（竖向抗压承载力特征值1600~2700KN，竖向抗拔承载力特征值400~950KN）,以12-2中风化凝灰岩位持力层。4.4人防本工程主楼地下一层局部为人防区域，设计人防抗力等级为核6级和常6级。顶板部分为现浇梁板结构。人防荷载根据抗力等级按现行规范取用。核6级等效静荷载标准值：主楼顶板55KN/m2车库顶板70KN/m2底板（桩基）25KN/m2地下室外墙60KN/m2防护单元隔墙50KN/m2扩散室内墙65KN/m2出入口临空墙130KN/m2出入口门框墙200KN/m2 与普通地下室相邻隔墙140KN/m2 4.5主要材料4.5.1混凝土：地下室构件为C35，上部结构为C35～C30。4.5.2钢筋：采用HRB4004.5.3钢材：均采用Q235钢4.5.4焊条：采用E50xx型4.5.5墙体：内外墙均采用粉煤灰烧结多孔砖（需经当地政府部门批准）。4.6计算方法及结果4.6.1计算主要采用PKPM(SATWE)系列软件。4.6.2各栋楼以最不利情况的计算结果为代表，见下表。计算结果显示各项指标均满足规范要求。

（一）、高层部分：1#5#楼1#5#楼活载产生的总质量（t）766.526恒载产生的总质量（t）10515.939结构总质量（t）11282.466刚重比EJd/GH**2X方向5.96Y方向7.09周期振型号1（T1）1.429021.26883（Tt）1.0227周期比Tt/T10.716楼层最小剪重比%X方向2.85Y方向3.19有效质量系数%X方向98.54Y方向98.52本层与上层受剪承载力之比的最小值X方向0.95Y方向0.93楼层最大层间位移与该楼层平均值的最大比值X方向1.07Y方向1.19楼层最大水平位移与该楼层平均值的最大比值X方向1.05Y方向1.19楼层层间最大位移与层高之比的最大值X方向1/1093Y方向1/12892#、3#楼2#、3#楼活载产生的总质量（t）305.405恒载产生的总质量（t）4507.593结构总质量（t）7349.463刚重比EJd/GH**2X方向6.67Y方向8.93周期振型号1（T1）1.289321.07253（Tt）0.9724周期比Tt/T10.754楼层最小剪重比%X方向2.93Y方向3.61有效质量系数%X方向98.58Y方向98.47本层与上层受剪承载力之比的最小值X方向1.00Y方向0.97楼层最大层间位移与该楼层平均值的最大比值X方向1.24Y方向1.17楼层最大水平位移与该楼层平均值的最大比值X方向1.20Y方向1.22楼层层间最大位移与层高之比的最大值X方向1/982Y方向1/14026#9#楼6#9#楼活载产生的总质量（t）731.250恒载产生的总质量（t）10269.309结构总质量（t）11000.559刚重比EJd/GH**2X方向7.21Y方向7.03周期振型号1（T1）1.310421.27383（Tt）1.1220周期比Tt/T10.856楼层最小剪重比%X方向3.13Y方向3.24有效质量系数%X方向99．61Y方向99.50本层与上层受剪承载力之比的最小值X方向0．81Y方向0.78楼层最大层间位移与该楼层平均值的最大比值X方向1.05Y方向1.22楼层最大水平位移与该楼层平均值的最大比值X方向1.06Y方向1.21楼层层间最大位移与层高之比的最大值X方向1/1140Y方向1/102811#楼11#楼活载产生的总质量（t）1520.358恒载产生的总质量（t）18156.662结构总质量（t）19677.020刚重比EJd/GH**2X方向5.62Y方向4.97周期振型号1（T1）1.287721.23663（Tt）1.1305周期比Tt/T10.878楼层最小剪重比%X方向3.42Y方向3.39有效质量系数%X方向99.50Y方向99.50本层与上层受剪承载力之比的最小值X方向0.96Y方向0.92楼层最大层间位移与该楼层平均值的最大比值X方向1.02Y方向1.22楼层最大水平位移与该楼层平均值的最大比值X方向1.03Y方向1.21楼层层间最大位移与层高之比的最大值X方向1/1114Y方向1/10594.7设计综述4.7.1本工程上部房屋及地下室均存在总长尺寸较大的情况，本次设计考虑设置多条施工后浇带以减小混凝土收缩以及沉降不均匀的不利影响。设计防水抗渗部位抗渗等级为P6级。4.7.2对于体形较长的主楼，结构整体抗扭与平动刚度不协调，致使抗震不利。本次设计通过反复计算调整，采取加大房屋四角竖向构件刚度以及加大周边框架梁截面等措施，以加强整体抗扭刚度，从而满足抗震要求。给排水设计5.1设计依据：1．《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）2．《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）3．《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）4．《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》（GB50067-97）5．《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）6．《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）7．《室外给水设计规范》（GB50013-2006）8．《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2011年版）9．《住宅设计规范》（GB50096-2011）10．建筑专业提供的建筑设计资料5.2工程概况：本项目位于舟山市临城新区北部，场地南侧为住宅区，东侧为怡岛路，南侧为新城大道（城北路），西侧为规划二路，北侧为规划六路，，场地略呈直角梯形。本工程建设用地面积为39703平方米，总建筑面积为82753平方米，其中地上建筑面积为59772平方米，地下建筑面积为22981平方米。地上包括多层住宅、高层住宅、物业用房及变配电房、水泵房等。地下为地下停车库、自行车库、设备房。5.3设计范围：本工程红线以内的室内外给水排水及消防系统设计。5.4给水设计：5.4.1水源：从用地西侧及东侧市政给水管网分别引入一根DN200的给水管，分别供小区生活及消防用水，室外给水系统为生活、消防分别单独设置的管网系统。生活及消防引入管分设水表计量。5.4.2用水量定额及用水量表：生活用水量表序号用水项目名称使用人数单位用水量标准小时变化系数(K)使用时间(h)用水量(m3)备注平均时最大时最高日1住宅584户250(L/人.d)2.52421.2953.23511.002配套用房5169.8㎡6L/m2.d1.5103.104.6531.02小计24.3957.88542.023未预见水量按本表1至2项之和的10%计2.445.7954.204绿化11910㎡每m2每次2L1.045.965.9623.82按每日1次合计30.3563.84565.84本工程最高日生活用水量约为565.84m³/d。最大时生活用水量约为63.84m³/h。5.4.3室内给水系统：1）给水系统竖向分区：根据水务公司要求，本工程1层~6层为低区，7层~11层为高区，采用无负压设备供水，无负压设备放置在地上建筑生活水泵房内。（2）给水方式：以城市自来水为水源，从用地西侧及东侧市政给水管网各引入一条DN200的给水管，接入小区水泵房及市政直供部分。住宅建筑均采用无负压设备供水。（3）热水系统：采用集中集热、分户储热、加热的半集中式太阳能热水系统，辅助电加热。设计人数3.2人/户，日平均热水用水量标准：40L/天（60℃），计算生活热水温度：60°C，计算冷水温度15°C。每户设置150L分户储热水箱设置电辅助加热3.0Kw,，在太阳能不好的情况下，满足日常用水需求。分户储热水箱带铜盘管，铜盘管表面积为0.5m2。5.5排水设计5.5.1排水量（1）生活污废水量按其给水量的90%计(不含绿化等)，合计约为487.8m3/d.（2）区域内雨水量按舟山市暴雨强度公式计：i=4.589+3.926lgPi=(t+6.650）0.516设计重现期P=5a,t=t1+mt2,m=2区域综合径流系数取Ψ=0.65。设计雨水量约为Q=740L/S5.5.2室外排水室外采用雨、污分流，污、废合流制。本地块设置化粪池2座，生活污水经化粪池初步处理后与生活废水汇合，排入市政污水管网。雨水则经室外管道汇集后，汇入市政雨水管网。5.5.3室内排水室内采用雨水、污、废水分流制。厨房排水管采用伸顶通气，卫生间排水管十层以下采用伸顶通气，十层及以上采用专用通气管。厨房排水采用隔油池（隔油器）初步处理后排入污水管网。一层以上采用重力排水,各类废水由管道汇集至区域内雨、污管网。地下室采用潜水泵提升排水。5.6管材5.6.1室外：给水管采用球墨给水铸铁管，承插连接。排水管采用UPVC(加筋)排水管。5.5.2室内消防管：DN＜100mm采用热浸镀锌钢管，丝接；DN≥100mm采用热浸镀锌钢管，沟槽式机械配管连接。5.6.3室内生活给水管（热水管）：给水干管、立管采用钢塑管，螺纹连接；支管采用PP-R管，热熔连接。5.6.4室内排水管：立管及横干管采用柔性机制铸铁排水管，支管采用UPVC管。5.6.5雨水管采用防紫外线专用UPVC雨水管5.6.6地下室集水坑排水管采用采用热浸镀锌钢管，丝接。5.7消防设计本工程设计有喷淋系统、消火栓系统及灭火器，详消防专篇。5.8人防设计本工程地下室设计有人防工程，详人防专项设计。5.9主要设备材料表：主要设备材料表序号名称规格型号单位数量备注（一）生活给水系统1无负压生活给水设备100ZWG2/APV32-20套1供高层4~11生活用水Q=32m3/h,H=40m,N=5.5kw×2个1稳流补偿器C1000-150个1（二）消防给水系统1消火栓泵XBD20-80-HYQ=20L/SH=80MN=30KW台2一用一备2自动喷淋泵XBD30-60-HYQ=30L/SH=60MN=37KW台2一用一备3消防增压稳压设备ZW（L）-Ⅱ-X-C套1配300L隔膜罐稳压泵一用一备4湿式报警阀ZSFZ-150套55水流指示器DN150套若干6室内消火栓箱消火栓箱套若干铝合金边框，烤漆钢板箱体7屋顶不锈钢消防水箱有效容积18m2座1设于5#楼屋面8水泵接合器SQS150套49潜水泵台若干用于地下室集水井排水强电设计6.1设计依据6.1.1相关专业提供的设计资料；6.1.2设计任务书6.1.3设计采用的主要标准规范《建筑设计防火规范》GB50016-2014《供配电系统设计规范》》GB50052-2009《20KV及以下变电所设计规范》GB50053-2013《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《低压配电设计规范》GB50054-2011《建筑照明设计标准》GB50034-2013《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准。6.2设计范围6.2.1220V/380V配电系统6.2.2照明系统6.2.3建筑物防雷6.3供、配电系统及负荷等级6.3.1负荷等级Ⅰ类地下汽车库消防设备火灾应急照明、安防监控、生活水泵、排污水泵，地下室人防照明通信设备，等用电按一级负荷供电；二类高层住宅的消防设备和火灾应急照明、安防监控、生活水泵、排污水泵、客梯电力等用电按二级负荷供电；其余一般照明及动力等用电按三级负荷供电。6.3.2用电标准根据国家节能用电负荷指标和《舟山市电力公司中低压电网建设与改造实施细则》，住宅按80VA/m2、高层住宅公共用电按10VA/m2、汽车库按15VA/m2、物业用房按100VA/m2、配套公建按100VA/m2、其余用房按80VA/m2估算变压器容量。电气负荷采用需要系数法进行计算，设备安装容量为6247KW,计算容量为4312.7KVA。具体参见附图负荷计算书。6.3.3供电电源及电压本工程由市政10KV城市电网引来两路独立10KV电源，采用10KV铜芯交联聚乙烯绝缘电缆沿市政道路高压预制管沟敷设引入，双环网结线供电，开环运行。高压配电系统电压为10KV，低压配电系统电压为交流220/380V。6.3.4变配电所综合考虑整个工程经济技术指标，本工程拟为住宅照明和小区公建用电设公用变配电所二座，为高层住宅公共用电和地下车库用电设专用变配电所一座。住宅和小区公建公用变配电所：2x800KVA变配电所二座（一层）；住宅公共用电和地下车库用电专用变配电所：2x500KVA变配电所一座（一层）；总安装容量为4200KVA。本工程变配电所（高低压配电系统）均由建设单位另行委托当地电力局统一规划设计，本设计估算容量及变电所数量位置仅供电力局参考，最终按当地电力局供电规划及总体设计图为准。6.3.5低压配电系统高层住宅配电采用分区树干式、放射式相结合的配电方式，竖向干线采用电力电缆桥架沿井道垂直敷设；汽车库按防火分区设置汽车库配电间；多层配套公建用房集中设置电表计量；消防用电设备由两回380/220V低压电源供电，并在末端进行自行切换。低压配电系统的无功功率采用低压集中自动补偿方式，10KV侧功率因数值补偿至0.90以上。6.3.6照明系统本工程设置路灯、景观照明、正常照明、事故照明及应急疏散照明。照度标准参照国标《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）主要场所的照度。光源及灯具选型：住宅照明采用节能灯为主（住户自理），公建、地下车库照明采用高效节能型荧光灯（光效比不低于85lm/W）或其它节能灯具，并配置电子镇流器。开敞式荧光灯和气体放电灯灯具效率不低于75%。应急疏散照明采用带镍镉电池的应急照明灯。室外路灯、庭院灯、草坪灯等景观照明灯具光源选用LED等高效节能型光源。室外照明配电系统电压为交流220/380V，室外照明线路采用低压电力电缆穿管埋地引至各室外灯具，室外照明采用光控及定时控制相结合的控制方式。照度标准参照国标《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）主要场所的照度如下：主要场所名称平均照度取值（lx）功率密度值（W/m2）起居室1006卧室756餐厅1506厨房1006卫生间1006楼梯间754物业办公室3009车库302配电间2007.5泵房，风机房10046.3.7电缆、导线的选型原则及敷设a.１０kV电缆：电缆选用交联聚乙烯绝缘、聚烯烃护套铜芯电力电缆。b.低压电缆：一般负荷选用YJV-1kV交联聚乙烯绝缘、聚烯烃护套铜芯电力电缆；消防负荷采用NHYJY-1kV阻燃耐火交联聚乙烯绝缘、聚烯烃护套铜芯电力电缆;高层建筑的消防负荷干线采用WDZN-YJY-1kVA级阻燃耐火交联聚乙烯绝缘、聚烯烃护套铜芯电力电缆。c.低压导线：一般负荷选用BV-750V聚烯烃护套铜芯电力电线；消防负荷采用NHBV-750V耐火聚烯烃护套铜芯电力电线。d.电缆敷设：电缆以在桥架上明敷为主。对于消防负荷电缆/导线，明敷时电缆/导线应采用耐火型，若采用暗敷，电缆/导线应穿金属管在不燃烧体的结构层内敷设，且保护层厚度不小于30mm。6.4防雷及接地系统6.4.1本工程建筑按三类防雷建筑要求设置防雷装置。各楼顶部设接闪带（25×4热镀锌扁钢），利用建筑物柱内钢筋或采用25×4镀锌扁钢在墙内暗敷引下，利用地下基础桩及基础钢筋作接地体。6.4.2各楼均采用总等电位联结，所有进出建筑物的金属管道均应可靠接地。各有洗浴设施的卫生间设局部等电位联结箱。6.4.3本工程智能化系统雷电防护等级为D级，设置雷击电磁脉冲防护装置，在引入建筑物的电源线路、电梯机房、信息机房及住户电源配电箱处安装电涌保护器。6.3.4信息机房内与建筑物外部有连接的输入输出信号端口处安装信号电涌保护器。6.3.5接地系统采用TN-C-S和TN-S制。各建筑工作接地、保护接地与防雷接地共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。弱电设计7.1设计依据：7.1.1业主提供的设计任务书。7.1.2本公司各专业提供的技术资料。7.1.3国家和地方现行的有关设计规范、标准：《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《住宅设计规范》（2011年版）GB50096-2011《建筑设计防火规范》GB50016-2014《安全防范工程技术规范》GB50348-2004《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94《综合布线系统工程设计规范》GB50311-20077.2设计范围：从本工程功能分布及需求出发，考虑以下弱电组成部分:通信网络系统、综合布线系统、有线电视系统、安全防范系统（包括：防盗报警系统、访客可视对讲系统、电视监控系统、电子巡更系统、周界报警系统）、公共广播系统、车库出入口车辆管理系统、楼宇自控系统、能耗监测系统等。7.3设计内容7.3.1通信网络系统：a.本工程小区内设置通信中心机房，用于安装电信光端设备、网络交换设备、通信配线等设备，以满足小区内住宅、商铺的话音、数据及多媒体图像通讯要求。b．小区内全部采用直线电话，数据宽带网采用ISDN，光纤到楼，4对超五类非屏蔽对绞电缆到户方式。c.本工程每户引入二路电话线路（一用一备），一路数据线路。d.本工程电话电缆采用HYA型市内通信电缆，用户线采用HTVV-2x2x0.5室内电话线。e.本工程每户均预留住户信息配线箱，电话、数据、电视及安全防范系统等管线均可从住户信息配线箱引出。7.3.2有线电视系统：a.本工程有线电视系统采用邻频传输，860M系统，分支分配方式，终端电平满足68+4dB。楼内垂直主干线路采用SYWV-75-7同轴电缆，户内分支用户线采用SYWV-75-5同轴电缆，系统设计满足双向传输（VOD）要求。b.普通住宅每户引入一根SYWV-75-7同轴电缆至家庭信息箱内，住户内分别在起居室、主卧室、卧室、书房内设电视终端；小区内商铺、会所内电视用户终端数量根据需要设置。c.小区主干线路由当地有线电视部门负责设计。7.3.3安全防范系统本工程在小区内设置安保中心机房，内设防盗报警系统、访客可视对讲、电视监控系统、周界报警系统、电子巡更系统等系统主机，可对整个小区进行综合管理，各安保子系统可联动，并能通过智能电话拨号设备向110报警。a.防盗报警系统：在小区每个单元住宅楼的底层、二层住户内安装红外线探测器，客厅及主卧内各安装一个紧急求助按钮。当发生撬门或有人非法进入时，家庭智能控制板发出声光报警，同时所有报警信号通过管线经家庭信息配线箱引至小区保安中心，由值班员手动或智能拨号器报警，与地方公安机关组成联防网。b.访客可视对讲系统：在各单元内配置编码型双向可视楼宇对讲系统，实现访客和管理员、访客和住户之间的通话，远程开启大楼入口铁门电子锁；系统控制主机、管理员机及管理话机安装在小区安保中心机房内；各住宅楼出入口安装数字式可视门口机和感应式读卡机或密码输入键盘，供访客呼叫或住户用“卡”或按键开门进入住宅。各住宅单元每套客厅内安装可视话机1台。c.电视监控系统：住宅区内主要出入口、车道、各单元出入口、地下车库出入口、车道等部位安装低照度彩色摄像机，可对小区主要通道进行监视。室外安装摄像机均配设全天侯防水型机罩。系统主机安装在小区保安中心机房内，可对输入的图象作任意时间间隔、任意时序切换；系统另配有报警联动接口，可与其它各种紧急报警按钮联动，并能通过智能电话拨号设备向110报警。d.电子巡更系统：小区内各主要路口均安装防水型无线电子巡更设备，以配合警卫人员在夜间和设施不运行期间定时、定线路地进行巡视，系统可以记录巡逻人员的姓名、编号、巡逻时间和巡逻路线。e.周界报警系统：小区设周边红外报警系统，在小区安保控制中心内设控制/通讯主机，根据小区周边围墙上各段直线部分的长度，选择探测距离为20-80m的电子栅栏。有异动情况报警至小区保安中心。7.3.4公共广播系统:为改善小区内的人文环境，在小区内设置公共广播系统。在管理中心设置广播音响主控设备，在主要道路旁、绿地、公共活动场所设置6W柱式扬声器。7.3.5出入口车辆管理系统：小区主要出入口、地下车库均安装电动栅栏机、车辆感应线圈，入口车道感应式读卡器、出票机、车辆识别等设备。系统具有以下功能：行车信号指示、车位状态显示、出入口自动检索、停车自动计费、栅栏自动控制等。运用这一系统，可以帮助物业管理建立小区内停车收费制度并控制小区车辆。7.3.6其他：a．线路敷设：弱电各系统室内主干线缆均在弱电管井内垂直电缆走线槽内或穿管敷设，水平支线均穿管或沿线槽敷设；室外主干线缆均沿小区道路穿管埋地敷设。b．防雷保护：所有安装在室外的摄像机、扬声器等弱电设备的信号线缆，通信系统、有线电视系统等各种室外信号线缆在引入大楼处均安装电涌保护器，管线、设备金属外壳与接地线相连。7.3.7楼宇自控系统：本工程设一套建筑设备监控系统，对建筑内的机电设备进行统一监控管理。系统采用集散式网络结构，采用现代计算机技术对机电设备进行全面有效的监控，完成排风机、变配电、给排水、照明及电梯的监控功能。对特定事件做出快速反应，为建筑物创造一个安全、舒适的应用环境，同时达到高效节能的目的，满足国家及地区相关节能标准要求。第三方系统可采用通讯接口形式与系统进行集数据共享。7.3.8能耗监测系统：对本项目的住宅公共部分和地下汽车库的风机、水泵、照明、电梯等用电量按负荷种类分别进行计量。通过现场现场采集器采集各表的数据，抄送至管理电脑，并运用能源管理软件进行分析评估，以便管理者根据实际运行情况灵活采取管理措施降低运行费用，采取措施降低建筑的能源消耗。施工图由专业资质的设计单位深化设计。暖通设计8.1主要设计依据8.1.1《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-20128.1.2《建筑设计防火规范》GB50016-20148.1.3《建筑设计防火规范》GB50016-2006、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95》2005年版防排烟部分8.1.4《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-978.1.5《住宅建筑规范》GB50368-20058.1.6《住宅设计规范》GB50096-20118.1.7《公共建筑节能设计标准》GB50189-20058.1.8《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-20108.1.9《全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调.动力)》(2009)8.1.10浙江省《公共建筑节能设计标准》DB33／1036-20078.1.11浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33／1015-20038.1.12《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》2015-06-178.1.13建设单位提供的批准文件及要求8.2工程概况8.2.1建设地点：浙江舟山市。8.2.2工程概况：主要由11幢10～11层和1幢6层的单元式、塔式住宅建筑和地下室组成，在地块西侧布置有1层公建配套用房。地下室主要功能为储藏室、水泵房、汽车库及战时的人防功能。8.3设计范围8.3.1本工程的暖通及防排烟设计。8.3.2本工程人防区域平时和战时设计由人防设计院另行设计，详见其图纸。8.4主要设计室内参数8.4.1室外设计参数（舟山市）夏季冬季空调室外计算干球温度℃32.2采暖室外计算干球温度℃1.4空调室外计算湿球温度℃27.5通风室外计算干球温度℃5.8通风室外计算干球温度℃30.0空调室外计算干球温度℃-0.5空调室外计算日平均温度℃28.9室外相对湿度74%室外平均风速m/s3.1室外平均风速m/s3.1大气压hPa1004.3大气压Pa1021.28.4.2室内设计计算参数通风、防排烟设计计算参数场所防烟排烟通风换气次数（次/h）备注补风排烟进风排风地下汽车库/＞50%排烟6次/h＞85%排风6排烟兼排风地下储藏室/＞50%排烟120m3/m2.h＞85%排风4机械送排风非机动车库///44小于500方的大开间内走道/＞50%排烟120m3/m2.h＞85%排风4按规范要求水泵房///＞85%排风4机械送排风变电所///自然进风按热平衡计算机械送排风电梯机房///自然通风自然通风自然通风公共卫生间///自然进风10机械排风其他按规范要求设置相应系统8.5空调设计8.5.1住宅采用分体空调，由业主自理，其能效等级不低于国家2级。由建筑专业设置室外空调机位，电气专业预留空调插座。8.5.2配套公建用房、物业用房等公共空间采用多联机空调系统，由业主根据需要安装，预留室外安装位置及电器容量。8.5.3电梯机房设置分体空调，其能效等级不低于国家2级。由电梯供应商配套完成。8.5.4消控室单独设置分体空调。8.6通风系统设计8.6.1地下汽车库，机械排风系统兼作为火灾时消防排烟系统，有关设计内容详见“消防设计”章节。8.6.2地下储藏室，门上部墙上开通风百叶，储藏间按防烟分区设机械排风（兼排烟）系统，有关设计内容详见“消防设计”章节。8.6.3地下室超过20米的内走道设置机械排烟系统，排烟量按60m3/m2.h设计，且排烟风机排烟量不小于7200m3/h，补风量按大于排烟量的50%计算，有关设计内容详见“消防设计”章节。8.6.4地下非机动车库，本工程的地下非机动车库建筑面积均≯500㎡且为大开间，因此不设机械排烟，设置机械通风系统，通风量按每小时≮4次计算。8.6.5设备用房均按上述设计参数设置机械送排风。8.6.6公共建筑卫生间设置机械通风系统。8.6.7屋顶电梯机房采用自然通风换气，由分体空调机排除机房余热。8.6.8屋顶电梯机房采用自然通风换气，由分体空调机排除机房余热。8.6.9住户厨房预留成品防回流排气道，厨房经家庭用油烟机净化处理后通过排气道由屋顶高空排放方式，油烟机由住户自理。8.6.10住户暗卫预留成品防回流排气道，出屋面集中排放。8.6.11地下室风管采用无机玻璃钢风管，加压送风风管采用镀锌钢板。安装请详见《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）中相关内容及有关企业标准。8.7主要设备材料表序号设备名称主要性能单位数量备注1双速高温排烟风机HTFC(A)-II-27.5-No250000/36000CMH，820/350Pa，22/18.5KW台3汽车库排烟2双速高温排烟风机HTFC(A)-II-27.5-No236100/25200CMH，820/390Pa，16/13KW台2汽车库排烟3低噪声离心风机HTFC-I-3051000CMH，400Pa，15KW台1汽车库补风4低噪声离心风机HTFC-I-27.537000CMH，500Pa，11KW台1汽车库补风5双速高温排烟风机HTFC-II-2024000/13000CMH，700/350Pa，11/9KW台7储藏室、内走道排烟6双速高温排烟风机HTFC-II-1815500/8500CMH，550/300Pa，5.5/4KW台2储藏室、内走道排烟7双速高温排烟风机HTFC-II-1819000/10000CMH，740/350Pa，8/6.5KW台2储藏室、内走道排烟8低噪声离心风机HTFC-I-1812600CMH，450Pa，4KW台7储藏室、内走道补风消防设计专篇9.1总图设计9.1.1小区北侧和西侧均有消防车的出入口，消防车能便捷到达小区内部，同时小区内设有环路，使消防车能尽快到达需要扑救的建筑。9.1.2高层住宅前均有不小于4米宽的消防车道可以到达。9.1.3高层住宅在入户一侧，有4米宽的消防车道，结合消防车道布置不小于15mx10m的登高场地，登高场地离建筑边大于5m且小于10m。消防车回转场地在景观绿化处做植草砖处理。9.1建筑设计9.1.1高层住宅楼梯间均可自然通风采光。9.1.2高层单元式住宅楼梯间出屋面，通过屋面把各个单元联系起来。9.1.3高层住宅单元门均为甲级防火门，单元之间利用耐火极限不低于1.0h的防火玻璃，使户与户开口之间的距离达到1.0m。9.1.4建筑的外保温材料均为保温砂浆，燃烧性能等级为A级；屋面的保温材料为挤塑聚苯板，燃烧性能等级为B1级，表面有40厚的细石混凝土保护层阻燃。9.2给排水专业9.2.1消防用水量： 室外消火栓40L/s火灾延续时间2小时 室内消火栓20L/s火灾延续时间2小时 自动喷淋灭火系统30L/s火灾延续时间1小时9.2.2消火栓给水系统：a.设置场所：除不宜用水灭火外的一切场所。b.设计水量：按最大一幢建筑物考虑，室内20L/s，室外40L/s,火灾延续时间2小时。c.系统设计：室外采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，管道沿基地地红线范围内形成环网，向室外消火栓供水。采用地上式三出口消火栓，其间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。发生火灾时，由城市消防车从室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。室内采用临时高压制给水系统，平时管网压力由屋顶水箱及增压稳压设备维持，火灾时由消火栓加压泵加压供水。室内消火栓系统按一个分区考虑，由消防泵屋顶水箱及消防储水池联合供水，消火栓水压超过0.5Mpa采用减稳压消火栓。消火栓系统，火灾初期消防水量储存于5#楼18m3屋顶消防水箱，设消防增压设备保证初期消火栓水压，增压稳压设备设于地下室消防水泵房内。室内消火栓布置保证两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，充实水柱为10m。消火栓加压泵型号为XBD20-80-HY,Q=20L/S,H=80m.,N=30KW，一用一备，消防水泵设于地下室消防水泵房内。室外设供室内消火栓使用的水泵接合器二套。9.2.3自动喷水灭火系统：a.设置场所：地下汽车库、配套公建。b.设计水量：地下汽车库按“中危II级”设计，喷水强度8L/min,m²,作用面积160m²，设计水量30L/S，火灾延续时间1小时。c.系统设计：采用临时高压系统，平时管网压力由屋顶水箱维持，火灾时由喷淋加压泵加压供水。自动喷淋系统采用湿式系统，火灾初期消防水量储存于5#楼18m3屋顶消防水箱，喷淋加压泵设于地下室消防水泵房，喷淋泵型号为XBD30-60-HY,Q=30L/S,H=60m.,N=37KW，一用一备，喷头均采用68℃玻璃球闭式喷头，每800个喷头设一组湿式报警阀，室外设供自动喷淋使用的水泵接合器二套。9.2.4消防水池及水箱：a.地下室集中设置消防水池，该水池贮存2小时室内消火栓用水量及1小时自喷用水,消防水池有效容积252m3。设置于地下汽车库。b.5#楼屋顶设置一只消防水箱，储存火灾初期10min消防用水。消防水箱有效容积为18m3。9.2.5灭火器配置1)灭火器均采用磷酸铵盐干粉灭火器，在每一处消火栓箱内均配置两具手提式灭火器，局部部位增设手提式或推车式灭火器设置点，确保其最大保护距离满足规范要求。2)灭火器配置部位、危险等级、火灾种类、最低配置标准、配置种类、最大保护距离等见下表：配置部位危险等级火灾种类最低配置基准配置种类最大保护距离（m）地下汽车库中危险级A类2A手提式MF/ABC320变配电房中危险级E类55B手提式MF/ABC412推车式MFT/ABC5024水泵房轻危险级A类1A手提式MF/ABC225配套公建用房中危险级A类2A手提式MF/ABC320住宅轻危险级A类1A手提式MF/ABC2253)配电间、屋顶电梯机房、弱电机房、消控中心内设两台手提式灭火器MF/ABC5。9.3电气专业9.3.1配电消防监控中心、消防水泵、消防电梯、防烟风机、排烟风机、应急照明等消防用电应采用两路电源供电，并于最末一级配电箱处自动切换。9.3.2线路敷设配电线路采用阻燃耐火型电线、电缆穿金属管或沿耐火桥架敷设，线路明敷时穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽，暗敷时应敷设在不燃结构内，且保护层厚度不宜小于30mm。9.3.3应急照明疏散楼梯、消防泵房、消防风机房、疏散走道等处应设应急照明。变配电间、消防风机房、消防控制室等火灾时需坚持工作的场所，按100%设置备用照明；其它公共场所的备用照明按正常照明的10%~15%设置；门厅、走廊、楼梯间、前室、主要出入口以及人员密集的场所设置疏散照明及疏散指示标志。火灾时需坚持工作场所的应急照明最少持续供电时间不少于180min，且不低于正常照明照度；其它场所的应急照明最少持续供电时间不少于20min，水平疏散区域最低照度不小于0.5lx，竖向、人员密集流动、地下等疏散区域最低照度不小于5lx。应急照明灯火灾时按相应楼层或防火分区由消防联动强制点亮；疏散指示标志灯为常亮。应急照明灯具规格及要求应符合国标GB17945《消防应急照明和疏散指示系统》及GB13495《消防安全标志》的规定。9.3.4火灾自动报警系统本期工程采用集中报警系统，保护等级为一级。在3#楼一层设消控中心一座，内设集中报警控制器。报警设备设置：地下停车库、水泵房、风机房、信息设备机房等处设感烟探测器，防火卷帘门处采用烟感和温感组合。通道上设置手动报警按钮、警铃和应急广播。另系统于消防水泵房、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房等处设置消防专用电话分机。联动控制要求：（1）消火栓系统的联动控制：当探测器报警时，由消防报警控制器自动开启警铃、应急广播；打开排烟阀、正压送风阀，并打开相应的消防风机；切断非消防电源；客梯迫降至底层；启动消防泵。消防中心主机中文显示及打印以上动作的回答信号。（2）喷淋系统的联动控制：当水喷淋头动作时，水流开关动作，报警至消防报警控制器，由控制器自动开启警铃、应急广播；打开排烟阀、正压送风阀，并打开相应的消防风机；切断非消防电源；客梯迫降至底层；启动喷林泵。消防中心主机中文显示及打印以上动作的回答信号。（3）疏散通道防火卷帘门的联动控制：当感烟探测器组动作后，卷帘下降至距地(楼)面1.8m；感温探测器动作后，卷帘下降到底。在消控中心设有手动控制按钮，可以再消控室直接控制各类防排烟风机、补风设备等设施的启用。9.3.5火灾时消防中心关闭所有与其无关的设备，并对所有涉及防排烟的设备进行监控。9.4暖通专业9.4.1防烟设计1）本工程地上楼梯间均采用开窗自然通风、排烟，可开启外窗面积每5层不小于2平米且最高部位设置有效面积不小于1平米的外窗（详见建筑专业施工图纸）。地下室地面标高和室外标高高差不超过10米且不超过地下二层。因此下地下室的地下段楼梯间适用“浙江省操作技术指南”可不设置防烟设施。2）本工程无消防电梯。9.4.2排烟设计1）对地下汽车库，每个防火分区按每个防烟分区面积不超过2000平方米划分为若干防烟分区，每个防烟分区设机械排烟系统（兼作平时的排风系统），排烟量按换气次数不小于6次/h确定，排烟风机选用消防高温双速排烟风机,平时可根据车流情况高速或低速运转,火灾时由消防控制系统自动切换为高速运转。车库进风主要利用车库对外坡道进风，对无对外汽车疏散出口的防火分区，设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的1/2。地下汽车库的排风（烟）均通过通风竖井出屋面高空排放。2）对地下储藏室、内走道，储藏间门上部墙上开通风百叶，储藏间按防烟分区设机械排风（兼排烟）系统，防烟分区面积不超过500平方米，排烟量按防烟分区面积每平米不小于120m3/h计算，且单台排烟风机风量不小于7200m3/h。排风（烟）量详见系统列表。设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的1/2。排烟口距最远点的水平距离不超过30米。机械排烟系统兼作平时通风系统。3）对地下非机动车库，本工程的地下非机动车库建筑面积均≯500㎡且为大开间，因此不设机械排烟，设置机械通风系统，通风量按每小时≮4次计算。4）15#楼一层内走道，采用自然排烟，走到净高一半以上可开启外窗面积不小于走到面积的2%，详见建筑图纸。5）地下室机械排烟设置情况见下表部位防火分区功能面积(m2)排烟量(m3/h)补风量（m3/h）备