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年楼市回顾：商业地产朝电商模式升级转型说到2022年楼市的几个关键词，人们不免想到“限购退出”、“房贷松绑”、“公积金新政”，从上半年的观望心情深厚，购房者冷静购房到下半年的市场恢复火热，这些关键词也在相当程度上影响了楼市的走势，与此同时，市场上各种楼市论述不断，注定了2022年的楼市在不安静中度过。

不同于2022年楼市的起起落落，商业地产市场一如既往的受人青睐。商铺、写字楼等产品持续热推，几大综合体也在加快建设，在市面上的诸多产品中，SOHO公寓成为投资的新亮点，吸引了不少关注。而随着市场竞争加剧，2022年的商业地产也在朝着电商模式全面升级转型。

商铺、写字楼热推，SOHO公寓引商机

2022年推出的商铺类型涵盖了专业市场商铺、购物中心商铺、临街商铺、住宅商铺等，品种齐全。如今年开业的第六空间商铺主打家装，购物中心商铺则有经开万达广场等，另外，像黄岩永宁商街推出的则为临街商铺，值得一提的是，随着社区进展，社区商铺也越来越为人所重视，越来越多的楼盘在开发时采纳了“住宅+商铺”模式，永宁公馆、三水润园、欧雅兰庭等诸多楼盘住宅商铺联动。

就写字楼来说，台州目前的写字楼项目不少，但是高档写字楼不多，而在此市场背景下，一波写字楼项目如朗成大时代、新亚大厦相继推出。

万达等品牌房企的入驻，也为台州市场上带来了新的投资产品——SOHO公寓。从2022年初推出的温岭银泰城SOHO公寓到四季度万达推出的万达SOHO，SOHO公寓的消失，给略显单调的商业市场增加了一抹暖色。而依托综合体、宜住宜商、投资额度较低等一系列属性使得SOHO公寓消失后受到市场的热闹欢迎。

电商结合成将来商业地产进展趋势

在电商来势汹汹之时，传统商业不行避开的面临升级转型，或联手电商，或升级商业形态，以乐观的姿势应对挑战。在建中的几大商业项目，无论是万达，台州财宝商贸城，还是银泰，都实行了与电商融合的模式，通过将传统商业、电子商务与移动互联网结合，借助网络优势，进展线下商业，以期扩展市场份额。

另外，不少实体商铺也已经开头了线上线下齐运营模式。一些服装店、零食店等在拥有实体店面的同时，也在淘宝、京东等网站开设了自己的店铺。

而为了应对电商的挑战，除了接轨互联网，台州经开万达广场，台州财宝商贸城、台州银泰城都将朝着体验式商业的模式进行操作。

业内人士认为，2022年整个商业地产行业有三个关键的变化特征，与往年有显著不同，反映出行业正在步入拐点，查找新的方向。首先，从产品功能看，商业地产由供应购物场地的单一功能进展为社交、休闲、消遣、学习、购物等多功能的城市休闲生活方式目的地；其次，从经营模式看，全行业开头由“以售养租”的现金流高周转模式转变为持有经营模式；此外，从产品形态来说，由千店一面的传统Mall或街区形态，逐步丰富为融合艺术、科技、人文等多元特色，有自身鲜亮特点的主题化商业空间。

随着2022年的落幕，2022年的商业地

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