工程交验后服务保修措施

工程交验后服务保修措施竣工后，竣工图纸绘制交接方案在施工过程中及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件。具体方案为：若按图竣工没有变动，在原施工图上加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。若有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。若变更不宜在原施工图上修改、补充时，重新绘制改变后的竣工图。并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。整理后的图纸按归档要求折叠，装盒并编制圈内目录。工程回访回修公司对所承建工程均实行工程回访。回访采取座谈会、信件等方式按年度进行。对顾客所反映质量问题立即委派回修小组，视问题大小分别由分公司质量科、公司质量科、公司总工组织人员进行鉴定，制定措施进行处理，顾客满意后签署意见。工程服务及保修3.1 保修承诺我们所承建的工程均实行保修，执行《建设工程质量管理条例》向用户交工后的工程，按合同条款履行保修承诺。保修期限和范围按《工程质量保修书》规定执行。3.2 维修服务程序公司工程部编制年度回访计划，由分公司项目经理部进行回访，并填写回访台帐。对于顾客投诉质量问题都集中反馈到公司办公室，由办公室登记台帐，并及时将《用户来访信息通知单》传递给工程部，由工程部组织回访回修，并将回访回修结果《顾客满意度调查表》传递回公司。附表临时用地表用途面积（平方米）位置或范围占用时间项目部办公室180北侧入口处开工～竣工生活区食堂300车间1东侧开工～竣工生活区宿舍600车间1东侧开工～竣工盥洗卫生间300车间1东侧开工～竣工加工区180车间1西侧开工～竣工第一章施工现场、周围建筑维护措施为保证施工期间施工生产的顺利进行，工程质量达到建设单位要求，安全生产达标率100%，杜绝重大安全事故，杜绝治安、消防、火灾事故的发生，保持施工现场及周边生态环境和生活环境，交通状况不受大的影响，各种地下及地面设施运转正常，制定施工现场维护措施。一、现场标志牌的维护管理：在现场大门口处设置体现本工程特点的标志牌，内容包括工程概况、现场平面布置图、安全生产、消防保卫、环境保护等内容，在主体结构施工期间，施工外脚手架搭设完毕后，在临街一侧张挂企业承建该工程的横幅，以及安全生产宣传横幅。在现场醒目部位及易出现安全隐患部位张挂安全警示牌。日常项目设专人进行维护保养，确保标志牌和警示牌完好无损。二、现场交通管理：施工道路保证畅通，装卸货物要卸在道路的两侧，不得随意占用施工道路，进出车辆不得随意停在施工道路上，以免影响施工运输。现场设专人对施工道路进行清扫维护。三、现场围挡1、在整个施工现场用围墙封闭维护，现场入口设警卫室，配备执勤人员，设一部电话，建立门卫制度。有物品出入管理制度，严禁与工程无关人员进入现场。2、围墙外面和出入口设置警示性标牌。3、周边在施建筑架体外均搭设密眼防尘网，挂设的广告牌要固定牢固，防止大风吹落。4、距在施建筑10m以内不能封闭的道路要搭设防砸棚，上铺防尘材料和密眼网。四、封闭管理1、现场2个出入口均设立门卫室。保卫人员负责检查出入现场的人员及车辆。2、门卫24小时值班不间断，外来人员进现场须经保卫人员允许并登记方可进入现场。3、本单位人员出入现场，一律佩戴出入证。五、施工场地布置1、根据现场条件,将该建筑物的空地作为加工区域。加以封闭并标识。2、沿建筑物四周修建场内循环道路，（素砼硬地坪），采用C20砼，厚度10cm，道路宽度为4-5米，循环道路外侧安排钢筋加工区、堆放区、砂、石料堆放区和大型工具堆放区以及模板堆放区。3、施工区域内搭设电锯棚。4、现场施工区，搭设水泥库，方便进货及现场使用。5、现场办公区采用钢结构板房搭设，设有项目经理办公室、监理办公室、联合办公室、项目工程师室、资料室、会议室、值班室、器材办公室、项目食堂、淋浴室、厕所等。并进行绿化和美化。办公区院内用彩砖铺设甬道。6、民工生活区内设置钢结构彩板房宿舍。民工生活区内设有淋浴室、厕所、水房等。院内设有盥洗池。采用粘土砖铺设甬道，甬道两侧用石屑铺地，并计划构建绿地。生活区实行封闭管理。7、现场内设吸烟室，室外不得吸烟。8、出入口设立车辆冲洗点，配备冲洗设施。保证进退场车辆干净、不污染路面。9、现场靠近器材仓库一处，设立专门存放危险品、易燃易爆物品的地方，以保证安全。10、现场要做到防治扬尘污染，工程主体施工期间采用密目网封闭，对易造成扬尘污染的土堆、砂堆等要及时采取措施，如喷水、苫盖等。六、材料堆放1、材料进场后严格按照总平面图划分的区域整齐堆放，并及时加以标识。原材料标识要符合质量体系文件规定。2、器材仓库内存放的物品，做到整齐有序，分类码放，并加以标识。3、建筑垃圾、下角料做到及时清理，现场建立固废存放点，标识醒目。并及时清除出场。4、施工期间，各工序、各项作业要做到工完场地清。保证操作面、施工现场干净整洁，无污染。同时设置保卫人员进行巡视，防止料具丢失。5、易燃易爆危险品按指定地点存放。器材人员对其要加强管理。6、现场设立消防栓，不得在消防栓上堆放物品，挤压占用。各区域场所配备消防器材以及消防箱。七、消防管理措施：(1)施工现场建立消防管理体系和制度，制定消防应急救援预案并进行演练，进行消防知识教育和培训，加强和日常治安消防巡查。防止火灾事故的发生。(2)施工用水管网由现场维修组设专人总负责，并派工人值班巡查，要求值班人员有责任心及安全防火意识，并熟悉整个管网的控制。(3)现场水电工巡查管网时要随身携带常用维修工具，发现管网渗水时，必须立即维修，保证施工用水。(4)定期检测水泵运转并做好记录，做好水泵的保养维护，发现问题及时处理。(5)消防设施管理，安装好的消火栓及消防箱器材禁止任何人随意开启及搬运。(6)每处消防设施悬挂醒目标志牌，消火栓水龙带应卷好放整齐，与水枪放置在消防箱内备用。(7)平时做好消防设施的维护、检查，发现问题及时汇报、整改、更换，以保证消防器材的良好使用功能。八、保卫管理措施：(1)施工现场建立保卫管理体系和制度，制定保卫预控方案并进行演练，进行治安教育和日常治安巡查。防止盗窃、打架斗殴等治安案件发生。(2)所有进入现场施工的单位必须在进场后十日内持营业执照、资质证书等到现场保卫部进行注册登记，然后签订治安保卫等协议。(3)所有现场施工人员必须持有效证件在现场保卫部进行注册登记，然后到当地公安机关办理暂住证等相关证件，进行登记备案。注册登记后，由现场保卫部颁发出入证，胸卡等相关证件。(4)所有进出现场的材料、机械、设备等都要进行登记，执行“出门证”制度。(5)特别是易燃易爆危险品、贵重物品、仪器等更要进行登记备案，执行有关易燃易爆危险物品、贵重物品、仪器的存放、使用、保护等管理制度。(6)所有施工人员不得在现场酗酒、赌博、打架斗殴，不得观看、传播、复制黄色音像制品，不得聚众闹事。(7)经常对作业范围进行检查，发现隐患及时排除。(8)项目保卫部要制定相关检查管理制度，明确职责，落实各项相关措施。(9)施工现场组建保卫巡视大队，由项目保卫部领导，对现场进行巡视，处理相关工作，杜绝治安保卫漏洞。(10)本工程生活区未经批准不得容留本宿舍以外人员过夜，不得存放现金、证券和贵重物品、危险物品。第二章施工进度施工工期保证措施为保证该项工程能够按时竣工，以满足各界的需要，我们在综合各项综合能力后，针对施工工期做出如下措施：1．为保证计划完成我们将选派曾完成过类似工程的项目经理担任该工程的项目经理。2．为了充分利用施工空间和时间，用组织工序搭接均衡流水施工工艺，合理安排工序，在绝对保证质量、安全的前提下，充分利用施工空间，科学组织结构、装修和设备安装以及室外工程的立体交叉作业。3．严格工序施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工，以一次成优的良好施工获取工期的缩短。4．建筑施工综合性强，牵涉面广、社会经济联系复杂，可能有难以预见的因素而拖延工期，尤其在装修安装阶段，为保证工期在结构施工阶段就要对装修做法认定，材料选顶、样板确定进行落实，当然这些工作也需要业主的密切配合和支持。5．本工程执行专款专用制度以防施工中因为资金问题而影响工程的进度，充分保证劳动力、机械的充足配备，材料的及时进场。6．为确保工期完成，我们将选择优秀的专业结构施工队伍，选择的队伍素质高，具有一级施工资质和良好的合作基础，不会因节假日或季节而导致劳动力缺乏，劳动力保证有力及时。7．施工进度计划能否按时完成