Z商业中心室外公用设施的维修方法

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商业中心室外公用设施的修理方法

1、修理目的:使室外公用设施恢复使用功能及外观,确保正常的运作状态,为业主(用户)保持一个安好、舒适、优雅、快捷的办公环境。

2、修理原那么:

⑴、坚持经济、合理、安好、实用的原那么。在保证使用功能和正常运作的前提下,留神俭约修理材料。

⑵、修理及更换配件应尽量与原有配件型号规格一致的原那么。

⑶、为用户服务的原那么。

3、修理依据:

⑴符合修理方案或设计图纸的要求,得志合同的规定。

⑵符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。

4、修理标准:

(1)管区道路(人行道和车道)

A、修补损坏的砼路面

假设损坏面积不大,可以用107胶拌水泥,按照附带的说明书举行修补;对于大面积损坏的修补,采用1:2:2硅酸盐干硬性砼。

①将人行道或车道外观松散或破碎的砼凿掉,凿除深度以达新面及坚固面为准。

②用凿子将坑底彻底凿毛(留神要戴上护目镜),破坏面的砼边缘要向里掏凿成

凹齿形,再用钢丝刷将破坏面上的一切散粒刷除明净。

③将要修补的砼外观充分润湿(由表及里)。

④润湿水完成渗入里面而砼外观无积水时,在外观涂一层普遍硅酸盐素水泥浆,

在水泥浆硬化前将修补用砼拌合物填入坑内,并将其捣实,如修补面积较大,应用平板式振动器振捣。填入坑内的砼要稍稍高出坑内,以便捣实下沉(砼坍落度要操纵在≤3CM)。

⑤用木抹子轻轻地将修补外观抹平,在砼开头硬化时,还要用抹子再细抹一遍。

然后养护不少于7昼夜,并浇水以保持混凝土具有足够的水分处理润湿状态(养护期间不得让人或车行走,保持外观清洁)。

B、修补块材地面(如:地面砖、石块材料、预制砼块等):

①凿除损坏的块材面层,凿掉结合层,清扫残渣,喷洒水使外观充分润湿。

②待外观积水完全渗入后,涂抹普遍硅酸盐素水泥浆(如为人行道板砼预制块,无需此道工序)。

③将块材充分洒水或浸湿后,用1:2.5水泥砂浆坐砌,并用木锤或胶锤锤平、锤直,抹去砖缝多余泥浆。

④务必留缝,灰缝外观务必光滑平整,不得高出块材面。

⑤修补工作完毕后,把块材外观清扫明净。

⑥对于有防水要求的块地面,预做水泥砂浆防水层(可渗3%防水剂)然后再坐砌块才。

(2)路灯

A、灯不亮:参照《用户室内修理标准》中的关于"灯不亮"的修理规定。

B、灯柱油漆:先将灯柱清洁,生锈处应用砂纸打磨后清洁,再刷防锈漆两道,刷面漆两道。

(3)雨水管道

A、如雨水管堵塞,排水不畅,应先查找堵塞位置和理由,如因杂物堵塞引起,应除掉杂物,使之通畅;如因管道不够标准或倒坡,应开挖重新铺设管道,留神管道要做衬底(根基),使管道放置平稳;如因管道接口错位,应开挖校正接口,并留神保证坡度和接口防漏,以及管道的平稳。

B、如管道损坏,无法修复,应用同型号规格的管道替换,接口应用沥青麻丝或防水泥砂浆砌结。

C、结果修复地坪。

(4)化粪池

A、如池水外溢或排水不畅,应开启井盖,清掏池内沉淀物和堵塞杂物,并制定定期清掏制度。

B、如井盖缺损,应实时更换同型号及规格的井盖,使其保持完好,制止造成人身安好事故。

C、如池壁缺损,应先通知有关用户停用卫生间,然后抽干化粪池清掏沉淀物,再将缺损池壁修复,留神池壁要做好防渗处理。

(5)电缆沟

A、如是沟盖板损坏,应按原设计规格制作(放足钢筋),并按设计要求把损坏的盖板换掉。

B、如沟内积水过多,影响电的正常供给,应先关掉总闸,然后开启沟盖板,查明积水理由和位置,一般电缆沟内积水有两种理由:一为沟底坡度不够标准或倒坡,遇此种处境应通知开发单位或供电部门实时解决;二为沟内掉入杂物,使水流不畅,遇此种处境将杂物除掉即能恢复正常。

C、如是电缆路展现故障,应先告知有关用户,然后请供电部门实时修复。

(6)排水渠

A、如是盖板损坏,应按原设计要求,使用同一规格和同一种材料,把损坏的盖板换掉。

B、如是渠壁损坏,应将损缺陷凿除、清洁、喷水润湿,然后用与原壁一致的材料修复;如是砼或钢筋砼壁还须在喷水润湿后先刷一道素水泥浆,然后再做饰面面层。

C、如是杂物(如淤泥、塑料袋等)堵塞,使排水不畅,应实时除掉杂物。

D、池(井)壁损坏。通知用户停用或采取其他措施,不影响用户的日常运作,然后抽干池里的水,并清理里面的淤泥杂物等沉淀物,将破损面凿至坚固层,并清理、喷水润湿、刷素水泥浆再修补饰面(如贴瓷片等),清理饰面剩余的水泥浆等。

(7)路障

A、砼路障:

①如缺损较少,可用高标号水泥砂浆修复,概括做法为凿除破损面松动砼,清洁外观,喷水润湿,刷素水泥浆,补水泥砂浆,然后养护养护。

②如缺损较多,应实时性更换新路障。

B、钢管路障:

如钢管锈蚀,应先用粗砂纸将铁锈打磨掉,然后清理外观,刷两道防锈漆,结果再刷红白相间的荧光漆。

(8)绿化水管管网

A、漏水:

①如是水管接头处漏水,应先将水管总制关掉,然后在漏水接口处将水管卸下,在外丝管绕上防水胶带或止水麻丝,再将水管接好,开启总制闭水检查,至不漏水为止。

②如水龙头漏水,应先关总制,然后拆下水龙头检查是否因内芯或止水胶片破损漏水,更换相应配件,装回水龙头,开总制,检查至不漏为止。如无法修复,应更换新龙头。

B、水管锈蚀:

①如锈蚀程度不大,可将相关部位除锈后,清洁明净,然后刷两道防锈漆,并应定期检查。

②如锈蚀程度较大,应更换该段水管(留神应用热镀锌管更换)。

(9)垃圾屋(池)、垃圾中转站

A、如饰面(如瓷片、抹灰)被损,可以采以两种方法:

①将破损部位的松散层除掉,再用相应的材料修复。

②直接用水泥补,然后经刷漆等处理保持修理后外观协调、统一。