陕西省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试卷

精品精品可编辑可编辑陕西省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法不适于评估__。A．具有潜在开发价值的土地价格B.不具有潜在开发价值的土地价格C.现有新旧房地产中的土地价格D．地上有写字楼的土地价格2、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括__。A．外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券B.外国钞票、外国发行的国库券C.外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券D．外国发行的公债、外国发行的国库券3、德国经济学家、农业区位论的创始人冯・杜能，于1826年完成的《孤立国对农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于的古典名著。A:区位理论B:地租理论C:新古典地租理论D：地价理论E:时间因素4、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定5、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。A．单项工程B.单位工程C.分部工程D．分项工程6、债券与股票比较，相同的是__。A．性质相同B.收益相同C.都是融资工具D．不可转让7、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试A：15B：55C：95D：125E:土地8、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。A：1100B：2400C：3100D：3500E:时间因素9、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。A．土地使用权抵押土地使用权出让合同规定的使用年限届满土地灭失D．提前收回E.土地使用权租赁10、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】精品精品可编辑可编辑精品精品D：剩余法和收益还原法D：剩余法和收益还原法可编辑A:土地使用面积B:建筑面积C:土地价格D：土地收益E:土地11、《耕地占补平衡考核办法》规定，土地开发整理项目竣工后，由__按照土地开发整理项目验收的有关规定组织验收。A.国土资源管理部门会同农业等部门B.农业管理部门会同建设等部门C.农业管理部门会同规划等部门D．农业管理部门会同房管等部门、城市用地功能组织中的核心问题为。A:城市用地范围的确定B:城市用地结构的合理规划C:城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E:时间因素、预期收益原则可以在中得以运用．（2000年真题）A:成本逼近法B:市场比较法C:成本法和剩余法E:合法性、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元B.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元C.应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。A:报酬递增、递减原则B：替代原则C:合法原则D：变动原则E:时间因素、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 土地的经济供给有一定弹性、基准地价评估要求样点资料具有。A:可比性B:标准性C:可重复性D：可计算性E:时间因素、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。A:动态统计表、静态统计表B:调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E:土地19、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（）A股票+投资基金B.债券+股票C.投资基金+债券+股票D债券+投资基金20、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。A.威廉•配第B.弗朗斯瓦・魁奈C.冯・杜能D.亚当•斯密E.托马斯・罗伯特・马尔萨斯21、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。精品精品可编辑可编辑精品精品D：地上物状况D：地上物状况可编辑A．重建成本B.重置成本C.建筑成本D．生产成本22、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。A．基本农田建设B.基本农田保护C.土地整理D．城市基础建设E.耕地开发23、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。A．人与人B.人与地C.地与地D．土地使用者与土地所有者24、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。A:城镇规划图B:市政管网和道路等基础设施C:历史地价资料E:国家实行土地估价师资格认证制度25、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。A：900B：1000C：1100D：2000E:时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《关于加强土地税收管理的通知》（国税发[2005]111号）主要对进行规范。A:企业所得税B:城镇土地使用税C:土地增值税D：契税E:耕地占用税2、下列情形中，可以不办理出让手续的有。A:民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B:林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C:私有住宅转让后改为副食品加工车间D：国有企业按国家住房制度改革政策出售E:公有住房职工已购公有住房首次上市转让系统。3、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A．防灾系统B.环境系统C.通信系统D．交通系统4、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备A．有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D．有足够的专业技术人员E.有足够的社会关系5、基准地价的特点为__。A.全局性B.分用途C.平均性D．有限性和实效性6、常见的基准地价表现形式有。A:级别基准地价B:区片基准地价C:路线价D：标定地价E:重置价格7、证券投资基金的创立和运行涉及。A:监督人B:管理人C:托管人D：发起人E:投资人、土地定着物估价的基本方法有。【2006年考试真题】A:成本法B:比较法C:价差法D：收益补偿法E:补偿标准法、下列不可设定行政处罚的是__。A．法律可以设定各种行政处罚B.限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C.行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚、土地的特点有。A:是一种无形资产B:是一种自然物C:没有生产成本D：有价值E:不是人类劳动的产物、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。A.不动产权属证书B.城市规划C.土地使用权出让合同D行政法规12、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考试真题】A:轮歇地B:旱地C:菜地D：水浇地E:土地功能具有永久性13、下列用地在城市用地中占比例最大的是__用地。A.居住B.工作C.商业D绿地、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中__属于房地产中介服务机构。A.城市物业管理机构B.房地产咨询机构精品精品可编辑可编辑精品精品D：房地产服务中介D：房地产服务中介可编辑C.房地产价格评估机构D．房地产经纪机构E.房地产开发经营机构、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A:市、县人民政府B:市、县人民政府土地管理部门C:市、县人民政府建设管理部门D：市、县人民政府房产管理部门E:35%〜50%、关于土地价格，说法正确的有。A:地价具有明显的地区性和个别性B:地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。C:土地市场是不完全的市场D：土地价格的高低由其生产成本决定E:农村社会经济发展水平、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介E:资本金利润率、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。A．多元统计聚类——判别法B.剖面图法C.动态网格法D．数轴法E.主导因素判定法、__源于20世30年代美国经济危机，并且一直到20世纪60年代都是被经济学家所接受的有关监管的正统理论A．公共利益论B.保护债权论C.金融风险控制论D．金融全球论、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。A：1％B：3％C：5％D：7％E：10％、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用__。A.米B.条C.立方米D.根22、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有__。A.区域人口密度B.区域农业人口人均耕地C.城镇商业活动强度D城镇非农产业产出效果23、我国耕地保护工作的关键是__。