永安万年广场推荐报告

Contents目录壹城市简介贰商业市场叁项目分析肆规划定位伍形象赏析一、城市简介1、永安概况2、交通现状3、经济现状4、城市产业5、人口现状1、永安概况永安市位于闽中偏西，东靠大田县，西邻连城县，南毗漳平市，北与明溪县、三元区接壤。因境内九龙溪与巴溪汇合于城区西，形似燕尾，故别名“燕城”，市标为“群燕腾飞”雕塑，市树为香樟，市花为含笑。总面积2942平方公里，地貌特征为“九山半水半分田”，常住总人口36.5万，城市化水平比较高，城镇化水平达59.2%。

发展定位:海峡西岸区域综合枢纽、新兴工业基地、区域物流中心、休闲旅游胜地和现代农业基地。2、交通现状【区域交通】公路：泉三高速已通车，永(安)武(平)、永(安)

铁路：铁路轨道除了鹰厦铁路外，“向莆铁路”航空：对接连城机场、沙县机场，永安在山区宁(化)在建，永（安）漳（州）高速规划中；延伸段（永安-长汀）的建成及通车、南三龙高速铁路2011年开工，将大大提高永安在经济发展方面的速度。交通枢纽中心地位将更显突出。2、交通现状【城区交通】含笑大道大窑坑路重点整理周边组团和中心城的联系道路、泉三根据城市用地布局及地形特点规划山地自由式高速公路连接道路和国、省道过境线。规划205国道和307省道沿城区边缘外移，解决市区内交通和过境交通相互干扰的问题，城市街道与公路各自发挥其应有的功能。与格网式道路网络。南北向以尼葛路、兴下路、燕江路、解放路、南大路、含笑大道（南北二通道）、永安大道（南北规划三通道，将会是永安高铁车站所在）、中山路、新安路、巴溪大道等为

主，东西向以永大路、霞鹤路、东坡路、大窑坑路、埔岭路、南翔路、石永路、南塔路等为主。【交通对于本项目的影响和意义】随着永安对外交通的便利性增强，永安城市经济发展的加快，城市建设也城市交通网络加速建设，永安对周边县市辐射能力增强，乡镇居民入城重点规划南北向道路，适应带状市区交通以南北为主的现实。其中含笑将加快，居民收入增加，大大促进市民的消费能力。置业消费机会加大。大道将成为城市发展的主要通道。3、经济现况永安市GDP增长率基本保持10%以上。2009年实现生产总值138.1亿元，实现财政总收入12.6亿元，地方级一般预算收入7.4亿元，城镇居民人均可支配收入16127元，农民人均纯收入6760元，是福建省十强县（市），综合经济实力不断提升。经济实力的不断增强，也不断提升城市的消费能力。3、经济现状【城市消费能力分析】4、城市产业【产业发展】工业基础比较雄厚，是福建省新兴的工业城市金融、商务、酒店、保险、娱乐、餐饮服务设施和重要的能源、原材料生产基地。全市现有工业企业2800家，规模以上企业248家，其中中央、省、三明市属企业14家，市属规模以上工业企业234家。永安的水泥、人造纤维、石灰石、重晶石产量均居全省第一。已形成纺织、林竹、汽车及零部件、建材、化工及化纤等五大主导产业，2009年全市实现规模以上工业产值213.2亿元。现境内已有永安林业，福建水泥等上市公司。较为齐全。目前三明地区唯一的五星级酒店——燕江国际既坐落于燕江边上。4、城市市产业业【招商引引资】尼葛开发区埔岭汽车工业区2010年厦门门98投洽会会，永永安市市招商商引资资工作作取得得重大大进展展——中国重重汽入入驻永永安埔埔岭工工业区区。项目位位于埔埔岭汽汽车工工业园园内，，计划划总投投资为为20亿元人人民币币，项项目建建成后后，将将形成成年产产中重重型及及轻型型卡车车8万至10万辆的的生产产能力力，一一期计计划总总投资资8亿元，，年产产达到到8万辆商商用车车的能能力。。中国国重汽汽落户户永安安将进进一步步加速速人口口的聚聚集和和城市市消费费能力力的提提升。。5、人口口现状状城市人人口的的稳步步发展展，对对城市市的商商业以以及商商业物物业的的发展展起到到强有有力的的推动动作用用至2010年底，，永安安全市市常住住人口口39万人，，城市市人口口约23万人，，城市市化水水平比比较高高，城城镇化化采取近近期““南拓拓北扩扩”、、中远远期““西连连东进进”的的城市市拓展展战略略，继继续组组织实实施““南商商北水平达达60%；工”战战略，，同时时，随随着中中国重重汽落落户永永安，，2011年城市市人口口将超超过25万，同同时到到2020年将建建成区区总人人口规规模发发展至至33万人左左右，，建成成区面面积为为35平方公公里。。二、商业市场1、商业业布局局2、商业业市场场分析析3、市场场结论论好又多（本地）名流建材家具城佳洁超市、国美电器新华都、苏宁电器粮油批发街燕江中路商业街永辉超市名流财富步行街开泰百货五四路，建材街永辉超市电脑商业街含笑大道本案大窑坑路新世纪广场汽车站商业南部新城开辉商业城、南方家私城市外扩造成断档的商业环境永安城城市商商业初初步形形成以以“燕燕江中中路和和五四四路””为核核心的的传统统核心心商圈圈，并并由大大榕树树向南南门拓拓展；；各类类商业业业态态集中中且相相对丰丰富，，辐射射整个个永安安城市市。外围商商业以以集中中商业业体或或社区区底商商（名名流财财富中中心、、新世世纪广广场、、开辉辉商业业城））带动动的商商业市市场，，以建建材家家居等等专业业市场场为主主；南部新新城目目前只只有一一个永永辉超超市，，尚未未形成成成熟熟的商商业环环境。。目前城城市尚尚无成成熟的的大型型集中中式一一站式式商业业中心心，而而城市市外扩扩对新新的区区域商商业中中心具具有较较大需需求；；1、商业业布局局【现有商商业特特征】2、商业业市场场分析析永安市市核心心商圈圈商业业描述述分析析【燕江中中路】商业街名称主力面积开间进深层数层高租金档次街长/宽物业费入住率燕江中路单间40-80㎡3-5米8-15米以单层沿街店铺为主，局部二、三层有商业5-6米35元/㎡

--180元/㎡——街长1.7-2千米街宽25米——90%业态代表性店面举例服饰柒牌、阿迪达斯、耐克、卡宾餐饮留香果大酒楼、KFC娱乐向阳坊健康娱乐会所、阿波罗KTV百货开泰百货超市新华都、好又多药店紫金健康医药商场化妆品屈臣氏、伊人化妆品烟酒欧亚名酒城银行农业银行、建设银行饰品都宝路建材华艺艺术玻璃、福又福建材燕江中中路商商业街街长约约2公里，，业态态丰富富。以以各类类品牌牌服饰饰、中中高端端餐饮饮为主主，入入驻率率约80%，经营营状况况良好好。【闽东步步行街街】商业街名称主力面积开间进深层数层高租金档次街长/宽物业费入住率闽东商业步行街单间40-50㎡3-5米15-20米以单层沿街店铺为主，局部二层有商业4-5.6米250元/㎡-450元/㎡中高档街长350米街宽16米1元/㎡/月100%业态代表性店面举例服装卡宾、耐克、卡帕、依思Q餐饮香榭庄园药店惠好四海医药连锁化妆品伊人化妆品渔具锦江渔具金店金鑫饰品家具温雅家私城网吧梦帆网城闽东商商业步步行街街长约约350米，业业态以以各类类品牌牌服饰饰为主主，配配套餐餐饮、、网吧吧等业业态，，入驻驻率100%，经营营状况况良好好。商业街名称主力面积开间进深层数层高租金档次街长/宽物业费入住率名流财富步行街单间40㎡-50㎡沿永乐路店面4米左右，里面店面3-4米15-20米以一、二层店铺为主，局部三层有商业5-6米30元/㎡-120元/㎡中档街长400米街宽15米1-1.2元/㎡/月1F：70%2F：40%3F：30%业态代表性店面举例服装才子、雅珂妮、ARSENL餐饮大丰收鱼庄、圣马丁南美烧烤化妆品俏佳人烟酒鼓琴阁药店玉仁堂药房银行中国邮政储蓄饰品饰品【名流财财富步步行街街】名流财财富步步行街街长约约400米，业业态以以服饰饰、餐餐饮、、化妆妆品饰饰品等等为主主，一一层入入驻率率达70%，经营营状况况一般般。2、商业业市场场分析析永安市市各业业态经经营情情况描描述分分析【超市、、百货货类业业态】序号超市/百货名称地址营业时间（开业时间）营业面积经营业态/档次停车位数量租金水㎡（扣点）人流量/提袋率经营状况评价1开泰百货燕江中路143号2008.12自营面积7000㎡，

3000㎡电玩城（5F)低无固定车位20%-30%

顶楼300-400元每㎡——良好2永辉超市永安豪门御景店、文体休闲广场2006自营面积8000㎡，

外包面积2000㎡。中无固定车位——33%良好3永辉超市五洲第一城20073000㎡中地上停车位----良好4佳洁超市五四路群燕小区2004自营面积5000㎡

国美电器3000㎡中无固定车位——30%良好5新华都永利城市广场2006自营面积7000㎡，

一楼苏宁电器1900㎡，租金11万/月中无固定车位（原来车位被改造成政府绿地）40-50元每㎡35-40%良好6好又多（本地）南门商厦2005.12自营面积6000㎡，层高3.5米，

沿街店铺1000㎡（物业自行出租）中无固定车位————良好（目前还在重新装修，18号正式开业）7苏宁电器新华都一楼20061900㎡中无固定车位————良好8天虹百货（加盟店）中山路新世纪广场2011.119100㎡中高地下停车位------主要集集中于于核心心商圈圈，以以永辉辉、新新华都都、佳佳洁等等国内内二线线和本本地超超市为为主，，营业业面积积合计计约2.8万㎡，，缺少少大型型知名名超市市；电电器专专业市市场以以苏宁宁、国国美为为主；；百货货类以以开泰泰百货货为主主，天天虹百百货预预计2011年元旦旦开业业。【娱乐休休闲业业态】序号商业体名称地址营业时间（开业时间）营业面积、层高经营业态/档次停车位、数量租金水㎡（扣点）经营状况评价备注1华夏大剧院永安文体休闲广场

占地：2203㎡。建筑：3312㎡。层高：6.8米中低档次无固定——好永安唯一影院，无竞争，经营状况良好2阿波罗KTV燕江中路20091000㎡中档无固定——好刚开业一年左右3向阳坊健康娱乐会所燕江中路工商大楼20061500㎡中档次无固定——好前期投资200万，去年花费100万重新装修，有33个包厢4永安乐圣KTV燕江中路宏泰大厦3F20011300㎡中档无固定40000元/月好26个包厢5水木年华KTV燕江中路宏泰大厦4F20021000㎡中低档次无固定30000元/月好24个包厢，年底准备重新装修处于起起步阶阶段，，业态态还不不完善善，且且都是是中低低端档档次、、独立立经营营，分分布于于燕江江中路路，缺缺乏大大型娱娱乐综综合中中心，，存在在较大大市场场机会会。影影院目目前只只有一一家，，即华华夏大大剧院院。名称经营面积燕江楼1300㎡留香里大酒楼1600㎡川府人家1000㎡锦绣香江800㎡名流大酒店1400㎡盛世经典牛排600㎡福香园饭庄500㎡美福海鲜馆500㎡圣马丁自助烧烤800㎡香榭庄园1000㎡大卡司600㎡豪享来600㎡悦客咖啡750㎡佳客来800㎡元亨日本料理450㎡【中西餐餐饮业业态】中高端端餐饮饮较为为发达达，主主要有有酒店店配套套酒楼楼、本本地知知名酒酒楼和和知名名西餐餐品牌牌等，，如燕燕江楼楼、留留香里里大酒酒楼、、豪享享来等等。3、市场场结论论目前城城市的的商业业核心心仍是是位于于老城城区的的燕江江中路路，该该商圈圈是永永安发发展较较早，，成熟熟度较较高以以及业业态种种类较较为丰丰富的的商业业街区区，以以品牌牌服饰饰、餐餐饮娱娱乐为为主。。但由由于永永安城城市按按照““南商商北工工、东东扩西西进””的城城市发发展战战略，，燕江江中路路现已已经无无法覆覆盖城城市的的主要要消费费人口口，正正需要要产生生一个个新的的消费费中心心。同时由由于燕燕江中中路发发展较较早，，在业业态以以及硬硬件条条件上上也存存在一一定的的缺陷陷：(1)业态档档次参参差不不起，，中高高档次次的品品牌较较少，，已无无法完完全满满足永永安人人的消消费观观念，，造成成(2)燕江中中路属属于住住宅底底商，，同时时，市市政配配套上上也没没有规规划大大型停停车场场，停停车不不便也也对消消费者者大型超超市、、休闲闲娱乐乐、数数码IT、儿童童用品品等业业态的的发展展机会会较大大；高高端百百货处处于起起步阶阶段，，存在市场空空白点；时时尚服饰、、主题餐饮饮、网吧等等是主要的的业态构成成，中低端端家居建材材等专业市市场相对饱饱和。购物造成不不便。部分消费群群体向福厦厦泉等地流流失。三、项目分析1、项目简介介2、项目区位位3、项目核心心竞争力1、项目简介介总占地面积积：55404㎡总建筑面积积：172723.54㎡项目组合：三栋22层的SOHO、一栋18层的四星级酒店、体育馆、游泳馆及一个集中式商场。停车位数量量：1000余辆项目定位：集“商业、休闲、餐饮、娱乐、酒店、SOHO、运动”于一体，“吃、喝、玩、乐、购”一站式消费的大型SHOPPINGMALL，将成为永安乃至三明地区唯一的一个大型购物广场。2、项目区位位北部尼葛工业区西进南部新区行政中心主城区东扩火车站永安城市按按照“南商北工工、东扩西西进”的城城市发展战战略，城区范围围全面拓展展。(1)是行政中心南移，城市建设和房地产开发主要由主城区向南部新区扩展延伸；(2)是打通”南北二通道道”（含笑大道道），全面面贯通北部城区与与南部新城城。项目正处于于南北二通通道上，是是主城区和和南部新区区的中心位位置。2、项目区位位大榕树含笑大道（南北二通道）燕江大道五四路火车站汽车站南门解放北路大窑坑路南坑路往南部新行政中心开辉商业城大榕树：约2.5公里南门：约1.5公里;汽车站：约2.8公里；火车站：约2公里；市政府：约3公里【区位交通】项目周边交交通通达性性好，3公里内可便便捷通达南北二通道道已于09年5月全线通车车，向北通通过大窑坑路连连接城市商商业中心区区，距离仅仅600米。城市各地。。解放北路直直达火车站站和汽车站站；西向由由南坑路直直达市中心心；南向直直通燕江大大道。3、项目核心竞争力潜力无限丽质天成招商工作强强合作政府支持利用地势高高差，进