房屋租赁合同123ceng

房屋租赁合同甲方：身份证编号：（出租方）乙方：身份证编号：（承租方）甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》及有关规定，为明确甲、乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一章租赁房屋及其权属第一条：本合同中租赁房屋位于市（县）路号中至层，合计建筑面积平方米。租赁房屋附属场地包括层至层的外墙面、店招、广告位。租赁房屋现有设施和设备包括：。乙方承租的上述租赁房屋及其附属设施、设备、场地以下简称为租赁物。第二条：租赁物权属状况、抵押状况说明。租赁房屋产权证编号：土地使用权证编号：房产买卖合同编号：产权人为：甲方与产权人的关系为：第二章租赁物用途及其他第三条：租赁用途及转租权乙方承租租赁物的用途;在乙方营业执照的经营范围内从事商业经营（）。乙方在租赁期限内转租须经甲方书面同意方可实施。第四条：租赁期限及优先权租赁期限为年，自租赁物交付之日起计算租赁期限。自年月日起至年月日止。甲乙双方签定《房屋租赁合同》之日起_天内，甲方将符合安全适用条件的租赁物无妨碍的全面交付乙方。如甲方逾期交付租赁物超过天，乙方可选择提前终止合同,由甲方按照本合同第十五条的约定支付违约金。优先购买权：租赁期内，如甲方购买该租赁物得到产权后出售租赁房屋和附属设施、设备，应提前_天书面通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权。优先承租权：租赁期限届满，甲方如继续出租租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。租赁合同到期，《房屋租赁合同》自然终止。乙方在租赁物内外所有装修、装饰及（）无偿归甲方所有，如因乙方违约，甲方可提前解除合同，乙方在租赁物内外所有装修、装饰及（）无偿归甲方所有。租赁房屋在租赁期限内所发生的所有权变动，不影响本租赁合同的效力，因租赁房屋所有权变动导致乙方的经营活动无法按照本合同的约定正常进行，乙方有权要求甲方赔偿乙方所遭受的损失，并可解除本租赁合同。第五条：租赁费用及其他费用:该租赁物的租赁费用采用先支付费用后使用的方式。第一年租赁费用为一次性支付。确定于年_月日一次性支付（大写）元整。余下租赁期内租赁费每年分两次结算。每半年支付一次。即每年月日为首次,每年月日为二次。房屋租赁费用及计费方式如下：5.2.1租赁期前肆个月为甲方为乙方提供的装修期，此期间不计入租赁费用。522自年_月_日至年_月_日止租赁费用按单位租金人民币元/m?结算，在此期间单位租金不变。5.2.3自年_月_日至年_月_日止租赁费用按单位租金人民币元/m?结算，在此期间单位租金不变。5.2.4自年_月_日至年_月_日止租赁费用按单位租金人民币元/m?结算，在此期间单位租金不变。第六条:合同定金在合同签订时乙方先支付给甲方定金肆拾万元整。乙方于年月日支付第一次租金时，扣除乙方所支付的定金人民币（大写）元整，实际支付人民币（大写）元整。如乙方拖欠甲方租赁费30天以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的2%向甲方支付违约金。且按条款执行。甲方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行。（如遇不可抗力因素，乙方可向甲方书面申请，如甲方同意，乙方可按甲方提出要求处理。）第三章物业管理和财产保障第七条：租赁物的管理和费用承担消防条件甲方负责安装消防设施并验收合格完毕后于乙方开业前交给乙方，并保证商场供暖设施公共配套于2012年取暖期前到位，卫生间上下水到位，商场手扶电梯、直升载货电梯各一部在乙方开业前（租金交付时）正常使用。并同意通道归乙方使用。乙方进场装修时，甲方有义务在合理范围提供相关配合。甲方保证按电业局要求为乙方提供电力公共配套。租赁期间房屋出现主体质量问题，乙方应及时通知甲方，由甲方负责维修承担相关费用。若甲方在接到乙方通知一周内未及时解决，影响乙方的正常使用，则乙方有权自行维修，其费用在下一次支付租金时由租金扣除。如因乙方装修时或自行改造所造成的主体破坏，所引发的相关问题，乙方须按甲方要求实施维修，并由乙方承担维修费用。商场西侧居中大门为多家公用大门，甲方同意乙方租赁期内在不影响其它方使用的前提下自行装修，无偿使用。如由于乙方原因引发纠纷，由乙方自行解决，与甲方无关。第八条：标的物的赔偿和保障合同终止或被解除，乙方应于合同解除之日即将租赁房屋及属甲方所有的全部附属实施交还甲方，如预期不还者，按合同约定租金按日叁倍追加违约金。在乙方交还房屋是，如甲方发现由于乙方过错导致租赁房屋及附属实施损坏的，乙方按甲方提出施工标准负责修复，并承担费用。如无法修复，乙方须按实际重置价格补偿甲方，并负责相关连带责任。甲乙双方确认并承诺，其向对方提供的所有文件、资料、证照均合法有效；任何一方除因向国家有关部门和单位申办经营手续所需而披露对方资料、文件等信息外，均不得向其他人披露对方资料、文件等信息（消防审批排除在外）。第四章权利和义务第九条：甲方的权利和义务甲方保证本合同中的租赁物未被政府执法机关采取查封、扣押等强制措施，租赁物现状不属违章建筑。甲方负责提供乙方办理申领经营执照时，或乙方装修时所需或可能发生的申报审批时，甲方应该为其提供的相关文件。第十条：乙方的权利和义务未经政府管理部门批准和甲方同意，乙方不得将租赁物用于租赁合同所约定的及经营执照规定的经营范围以外的经营，如需扩大经营范围，须经相关管理部门批准，且通过甲方书面同意，方可实施。乙方保证合法经营，依法纳税。乙方须严格按照本合同约定如期支付租赁费用。如预期不能支付租赁费用，自愿按本合同第六条款之约定执行。乙方在不改变租赁物主体结构的前提下，可对租赁物进行装修改造。乙方在租赁期间有权依法使用贰至叁层外墙面的广告位，安装乙方的招牌、标志和广告等。（乙方不得设置他人的有偿广告招牌）。乙方本企业的广告位已包含在租赁费中。甲方可协助乙方依法向工商、城管等部门申请办理相关手续。政府部门依法征收的广告管理或许可证费由乙方承担。租赁物门前场地为整栋建筑物的公共使用范围，甲方同意乙方在租赁期间在不影响他人使用的前提下无偿使用。乙方不得以任何人为、行政的决定为理由要求提前终止合同，否则，乙方应按照本合同（第几条）约定合同年限中未履行合同的租赁费用的50%支付违约金，承担违约责任。（乙方已履行合同期限内的租赁费用按第五条第二款第四节自年_月_日至年_月_日止租赁费用按单位租金人民币元何/日据实结算，费用不足部分在乙方撤离前补齐，否则甲方有权扣留乙方经营场地内的财物作以冲抵乙方提前撤离前所欠租赁费用差价不足。且按照本合同第十四条承担违约责任。）乙方在租赁期间，由于乙方租赁物所发生的一切费用由乙方负责承担，与甲方无关，乙方保证在乙方合同履行完毕时，与租赁物有关的费用无拖欠，滞交现象。否则乙方承担相关处罚。乙方在租赁期间，未经甲方同意不得以任何形式将租赁物对外转租、转兑、转借，改变合同约定的使用用途。如因此给甲方带来的一切损失，由乙方承担。第五章合同解除和终止第十一条：租赁期内，经甲乙双方协商一致并达成书面终止协议，可提前终止合同履行。第十二条：如发生地震、水灾、台风、战争等不可抗力事件，致使租赁物损毁不能正常使用，则甲方应负责尽快修复和重建，在租赁物修复期间，乙方免缴租赁费，待租赁物恢复使用时继续计算租赁费用，乙方可要求合同有效期顺延（按租赁物修复期）。租赁费用标准按合同约定时期标准执行。如不可抗力事件发生后，致使租赁物损坏严重或无法修复，则甲乙双方均有权提前终止合同履行而无需为对方承担任何法律责任。第十三条：甲方确认在本合同签订前没有收到过，也不知悉政府

或其他部门发出的改变租赁物用途、土地征用或批租、市政规划动迁的通知。在租赁期内，除非发生市政规划、土地批租，或乙方违约迫使甲方终止合同的，甲方不得以任何其他人为的、行政的决定为理由，要求提前终止合同履行，否则甲方应安本合同第十四条承担违约责任。如有甲方不可预见的市政规划、土地批租事件发生，则甲方应自收到通知后三天内，将该通知复印件传递给乙方，同时以尽量保证乙方在此经营为原则，协同乙方共同与建设部门磋商，争取：(1)免于被动迁的可能或有建设单位提供条件相似的其他经营场地，以确保乙方能在同一商圈继续经营。(2)如果租赁物不可避免地被政府拆除，则关于各项有关租赁者的拆迁补偿费用按照国家有关法律、法规、地方规章执行。第十四条任何一方违约或违反法律而导致本合同提前终止履行，违约方应向守约方偿付相当于个月租赁费的违约金。本合乙方：联系地址：乙方：联系地址：法定代表人邮政编码：邮政编码：联系电话：联系电话：传真：传真：双方联系方式如有变更，应在七日内以书面形式通知对方，否则承担法律后果。第七章其他约定第十六条：本合同双方签字盖章后生效，如有未尽事宜，经双方协商一致可另签补充协议。第十七条：本合同履行中，如双方发生争议，应尽力友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起公诉。第十八条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十九条：与本合同有关的补充协议、附件、附图、附表、交接清单等同于本合同具有相同的法律效力。第二十条：本合同签订之前，甲乙双