某旅游集团项目招商计划

北京原“世界风情园”改造配套项目招商计划

北京中富天友投资管理有限公司北京中富兴业物业管理有限公司一背景介绍二项目概况三环境分析四合作模式北京“龙门阵”配套项目招商计划一、背景介绍“世界风情园”位于北京市丰台区小屯路，地铁1号线玉泉路站南行1600米马路西侧注：黄色范围内为原“世界风情园”地块1、原“世界风情园”地理位置成都天友旅游集团与丰台区卢沟桥乡小瓦窑村与签订合作协议，将斥资10亿元在丰台区打造国内最大水上乐园——北京“龙门阵”文化创意旅游区项目。丰台区政府非常重视该项目的发展，期望通过引进该项目，带动整个地区的文化创意产业的发展，形成北京西南城的休闲娱乐中心。图片1为相关报道，图片2为区委书记、宣传部长、副区长等各委办局领导参加的项目签约仪式。一、背景介绍2、北京“龙门阵”项目签约“龙门阵”项目由天友旅游集团负责整体投资开发兴建，迪斯尼与环球影城设计方加拿大FORREC公司负责总体规划，按照国家5A级旅游景区的标准建设。项目由欢乐水魔方（占地150亩）、梦幻城堡（占地150亩）、综合配套服务区（占地50亩）三大片区组成。拟建设3万平方米的海啸式冲浪区、2万平方米的真沙海滩，其面积相当于3个朝阳公园沙滩节用地；并配备各种世界最新、最刺激的各种水路两栖娱乐设备。12000平方米的室内项目及温泉可填补北京市民冬季对水上娱乐项目需求的空白。建成后将是一处集文化创意、娱乐体验、休闲旅游为一体的，国际超一流的游乐设备与中国文化有机创造结合的，中国最大的以水为主题的综合性现代乐园。设计园内同时可容纳最大客容量为50000人，全年预计至少200万游客，将缓解北京缺少一个超大型主题游乐公园，现有主题公园一枝独秀，人满为患的困境。一、背景介绍3、北京“龙门阵”项目注：此图为原规划，由于外方圣诞节假期，新规划暂缓至一月底出。新规划已将主入口挪至用地东南角，原北侧主入口及停车场取消。南侧另配有200亩停车场，可停4500辆车，届时将保证至少3000个停车位。一、背景介绍规划图3、北京“龙门阵”项目一、背景介绍天友旅游集团成立于1992年，是一家致力于大众旅游投资的大型企业集团。投资涵盖酒店业、餐饮连锁业、主题乐园、度假景区等，其主打产品“中国死海水上公园”系列以其先进的硬件设备“参与性、互动性”经营理念打造了一种独特的文化氛围。该项目属于都市快餐型休闲产品，其所带来的独特身心体验过程和健康休闲娱乐功效对急需释放压力的都市消费人群极具吸引力，适合快节奏生活都市群体多次反复消费。同时由于其设备配置综合性强、可参与性高，适合各年龄阶段全家成员共同参与娱乐，市场覆盖面广。目前公司拥有包括死海漂浮、黑泥、真空造浪在内的多项专利产品。（1）欢乐水魔方：大胆文化创意、专利技术发明国际最新最顶尖的戏水、玩水和水上休闲设施以魔幻“水”文化为主题的大型水上乐园。（2）魔幻“水”：四川盆地中部的大英县地下盐矿资源唯一发现的自喷黄卤矿盐资源储量高达42亿吨，含盐量超过22%与世界著名的“中东死海”海水浓度相同、矿物质元素近似呈现了“死海漂浮”的奇观。自1996年开始，集团分别在四川、重庆、南京、北京等地独家投资了以下重大旅游项目：4、天友旅游集团5、集团今年正在建设的项目

本项目租赁“水立方”建筑内南侧进行建设和经营，总建设面积1.2万平方米，总投资2亿元。集合了世界上最新、最先进的戏水、玩水和水上休闲设施，是一处以梦幻般“海底世界”为主题的大型室内水上乐园。既传承了“水立方”一以贯之的“水”主题色彩，又符合人民群众日益增长的文化休闲生活的市场需要。北京“水立方”嬉水乐园5、集团今年在建项目一、背景介绍北京“龙门阵阵”文化创意意旅游景区位于西四环和和西五环间的的丰台区卢沟沟桥乡小瓦窑窑村，项目占占地400亩亩，总投资10亿元。由由“欢乐水魔魔方”水上主主题乐园、““梦幻城堡””大型室内主主题乐园和标标志性设施及及综合配套服服务区组成。。将于2010年4月份份开始建设，，预计2011年4月建建成并开始运运营。景区的的建成将直接接解决3000人就业，，并拉动周边边餐饮住宿、、健身娱乐、、精品购物、、交通物流、、农副产品加加工以及金融融等现代服务务业的发展和和繁荣。一、背景介绍绍一、背景介绍绍5、集团今年年在建项目5、集团正在在今年建设的的项目位于汤山新城城，占地400亩，总投投资8亿元。。2009年年6月开工，，2010年年5月开始营营业。该项目目将国际化的的现代旅游服服务业理念引引入南京，通通过一系列文文化创意，将将中国本土文文化与高技术术游乐演艺手手段相结合，，开创南京休休闲旅游业的的一片蓝海。。南京“龙门阵阵”国际旅游游度假区一、背景介绍绍5、集团今年年在建项目6、建成运营营的项目位于四川省大大英县、成渝渝经济区中心心，是国家4A旅游区景景。占地2000余亩，，总投资近6亿元人民币币，以室内项项目为主，配配套了五星级级酒店。连续续三年“五一一”黄金周门门票收入位居居四川省旅游游景区第一名名，是拉动当当地经济发展展的龙头项目目。中国死海旅游游度假区一、背景介绍绍6、集团已建建成项目6、建成运营营的项目重庆水魔方主主题景区位于九龙坡区区华岩风景区区西大门处，，交通便利、、区位条件优优越。是一处处以魔幻“水水”文化为主主题的大型水水上乐园，也也是中国唯一一的利用起伏伏山地形态规规划建设的水水上主题乐园园。占地400亩，总投投资3亿元。。该项目拉动动周边配套项项目的发展，，从而逐渐成成形重庆市的的CRD（中中央休闲娱乐乐区）。一、背景介介绍6、集团已已建成项目目北京中富兴兴业物业管管理有限公公司系中富天友投投资管理有有限公司子公司，负负责该项目目餐饮、娱娱乐配套项项目的开发发建设。为配合成都都天友2011年上上市，中富富天友投资资管理有限限公司作为为投资方正正在武汉、三亚亚、青岛开发以“欢欢乐水魔方方”和“中中国死海””概念为主主题的连锁锁水上乐园园项目。公司期望通通过北京““龙门阵””项目打造造出一种新新型的混合合业态模式式。即通过过水上乐园园项目团结结并整合一一批相关产产业的国内内外知名品品牌及企业业，形成一一个“12小时乃至至24小时时、48小小时综合消消费圈”，，使消费者者人均在此此区域内逗逗留达到至至少12小小时。通过过这样一种种品牌和人人气的聚集集，不仅极极大地拉动动包括商业业、娱乐、、餐饮、酒酒店、体育育、休闲、、金融服务务在内的各各相关业态态快速发展展，并且成成功打造一一个所在城城市的商业业娱乐文化化产业中心心。一、背景介介绍7、中富天天友、中富富兴业一背景介绍二项目概况三环境分析四合作模式北京“龙门门阵”配套套项目招商商计划方案一在原址改造造，即“儿儿童乐园””部分10亩地上建建筑1500㎡，扩扩建至2000㎡(可从目前占地即即沿沙滩水水面外移至至临街)；；“美国西西部小镇““部分30亩地上建建筑2500㎡㎡,扩建至至4000㎡。二、项目概概况1、方案介介绍A:美国西西部小镇B:儿童乐乐园方案二项目占地：：项目占地约约25亩左左右（红色色斜线部分分）。绿色色部分为已已拆部分，，未来可能红线外移移与海军048的东东恻红线对对齐，则整整个用地向向东侧移50m至东东侧绿色部部分。建筑面积：：拟规划为地地上4000㎡，地下6000㎡，地地下面积和和层高可根根据承租方方需求调整。二、项目概概况1、方案介介绍由于原图为为手绘，与与现状尺寸寸、建筑位位置和形状状等略有不不符，以实实际情况为为准。实际际用地面积积在25亩亩左右。即即130m*100m+50m*80m的两块块连接的用用地上。如如上图所示示。二、项目概概况1、方案介介绍方案一原址改扩建优势环境优美，风景独特，为北京市区罕有，其环境和地形更适合要求私密性强的业态。劣势经营独到，实力要求较强，管理较复杂，西侧现状道路未全通，存在一定风险。方案二全部置换到东侧沿街重建优势沿主干道临街，与公园的关系容易处理，客户群体互补、相互促进，管理运营简单。劣势放弃了美国西部小镇周边的独特环境。二、项目概概况2、方案比比较方案一：美国西部小小镇：别墅墅式度假酒酒店、高档档别墅会所所（4000㎡））儿童乐园：：特色餐餐厅，如东东南亚特色色品牌餐饮饮（2000㎡））二、项目概概况3、拟开发发项目类型型拟开发项项目类型方案二：大型中高高档餐饮综综合楼（6000㎡㎡）。。1、整租租给一家大大型品牌店店，例如王王府井金钱钱豹、倪氏氏海鲜、静静雅等。2、分租给给几家中小小型品牌店店。可中高高搭配或快快餐与中餐餐搭配。例例如金钱豹豹自助加海海底捞；渔渔公渔婆、、大鸭梨、、小肥羊、、麻辣诱惑惑与必胜客客、麦当劳劳、肯德基基等混搭。。二、项目概概况3、拟开发发项目类型型拟开发项项目类型餐饮行业人人流分析二、拟开发项目目类型及运运营模式一背景介绍二项目概况三环境分析四合作模式北京“龙门门阵”配套套项目招商商计划三、环境分分析1、项目周周边环境及及交通本项目交通通极为便利利，距西客客站路程10分钟，，仅一个红红绿灯；距距金融街也也仅有25分钟车程程。除现有一号号线玉泉站站、西客站站、莲石东东路、京石石高速公路路等主要交交通线路和和设施外，，在建的贯贯穿中西的的城市快速速路梅市口口路、南线线多条地铁铁线路也均均在项目周周边留有出出口，这将将极大的方方便全市乃乃至河北、、天津等地地的游客顺顺利到达项项目地。地块周围现现有四条城城市快速路路（东侧西西四环、南南侧京石高高速、西侧侧西五环、、北侧莲石石路）从地地块周边经经过。现已已规划了东东西向贯通通的城市支支路3条，，加上南北北两侧原有有的梅市口口路，吴家家村路，在在项目用地地西侧共有有5个对接接口（红色色远点））。项目用用地东侧，，现有梅市市口路，吴吴家村路，，正在规划划的有水衙衙沟路（蓝蓝色）。计计划打通地地块东侧的的道路对接接口使东侧侧对接口达达到4个，，保证客流流顺利到达达。三、环境分分析1、项目周周边环境及及交通三、环境分分析2、大型停停车场周边规划建建设4500个停车车位的大型型停车场，，可容纳3000辆辆车，占地地约200亩。三、环境分分析3、人流分分析龙门阵项目目主要消费费群适合各年龄龄阶段的消消费群，尤尤其是学生生、城市中中等及以上上收入群体体及其家庭庭成员，预预计每年有有200万以上的客流流。项目周边人人流项目周边31个社区区，常住人人口约20万，流动动人口约8万。周周边有中央、市、、区属单单位178家、驻京办事事机构27家、部队单位21个、各类企业业4730家。项目目距石景山山银河商务中中心6.4公里里，距丽泽金融商商务区8.6公里里。预计项项目将至少少覆盖近100万丰丰台西部居居民。同时本项目目恰逢“南南城计划””推出之际际，3000亿的投投资中有接接近一半的的资金用于于道路及市市政建设，，随着规划划地铁的开开通，项目目附近的房房地产业会会随之蓬勃勃发展，为为项目周边边聚集了人人气。随着着梅市口路路的即将开开通，小屯屯路会成为为连接长安安街沿线、、莲石东路路、西四环环、京石高高速、西五五环的交通通要道，方方便全北京京市乃至周周边的游客客顺利到达达项目地。。结论“南城计划划”打造的的魅力南城城将成为北北京市最年年轻、最有有活力的新新城区，同同时龙门阵阵项目的200万人人流会给餐餐饮带来了了更广阔的的消费市场场。一背景介绍二项目概况三环境分析四合作模式北京“龙门门阵”配套套项目招商商计划由承租方根根据用地进进行规划设设计，并由由中富兴业业与园区整整体规划配配合协商，，以满足双双方在建设设及后期运运营各阶段段的需要，，做到相互互协调、相相互促进。。以交租金的的方式为主主，价格待待定，按照照建筑面积积计算（6000平平方米）；；可年付或或以一定价价格一次性性付款。由中富兴业业负责立项项、规划、、开工证等等相关手续续，并负责责初级开发发，完成土土建，交付付毛坯房。。承租单位位根据自身身经营需求求进行装修修。承租方应及及时完成装装修等开业业准备，做做到与整个个园区同步步，不得因因自身延误误影响整个个公园项目目的顺利开开业。四、合作模模式附：卢沟桥规划划方案1、卢沟桥桥规划方案案水魔方动漫城建设速度：：快区域影响：：直接波及范围：：大汽车4S店店运动休闲建材市场区域经济GDP区域形象城市配套（（餐饮、办办公、购物物）可控程度：：强年度人流：：多建设速度：：慢区域影响：：间接波及范围：：小可控程度：：弱年度人流：：少GDP品牌产业集聚主题9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。08:13:1908:13:1908:1312/17/20228:13:19AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2208:13:1908:13Dec-2217-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。08:13:1908:13:1908:13Saturday,December17,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2208:13:1908:13:19December17,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。17十二月月20228:13:19上午08:13:1912月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月228:13上上午12月-2208:13December17,202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/178:13:1908:13:1917December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。8:13:19上上午8:13上上午08:13:1912月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。08:13:1908:13:1908:1312/17/20228:13:19AM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。12月-2208:13:1908:13Dec-2217-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。08:13:1908:13:1908:13Saturday,December17,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。12月-2212月-2208:13:1908:13:19December17,202214、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。17十二二月20228:13:19上上午08:13:1912月-2215、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。十二月228:13上上午12月-2208:13December17,202216、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2022/12/178:13:1908:13:1917December202217、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。8:13:19上上午8:13上上