房山项目物业服务费用评估报告记录(终板)

精美排版精美排版精美排版精美排版房山项目物业服务费用评估报告记录（终板）作者:日期:聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告编号：HG-FY-SC-2011-002北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司二零一一年六月二十三日目录评估报告声明评估报告摘要评估报告正文TOC\o"1-5"\h\z—、委托方、评估机构及其他评估报告使用者 1-2二、 评估目的 2三、 评估对象和范围 2四、 评估原则 2-3五、 评估依据 3-4六、 评估基准日和有效期 4七、 评估方法 4-5八、 评估工作实施过程 5九、 评估结论及争议说明 5-6十、评估限定条件 6十一、评估作业日期 6十二、评估报告日期 6十三、评估人员名单及职责分工 7十四、评估机构及评估专家签章 7评估报告附件附件一物业服务费用测算技术报告【含物业项目基本情况、物业服务费用支出明细、物业费分项测算（人工成本、管理成本）等】聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告附件二评估项目确定的物业服务标准附件三项目建议书批复附件四项目总平面图附件五规划意见书附件六规划设计方案复函附件七建设用地规划许可证附件八建设工程规划许可证附件九国有土地使用证附件十建筑工程施工许可证附件十一建筑物名称核准证附件十二项目物业区域划分说明附件十三委托方组织机构代码证附件十四委托方经办人身份证复印件附件十五委托方证照复印件附件十六委托方资质证书附件十七评估机构营业执照附件十八评估机构资质证书附件十九物业服务评估委托书附件二十评估资料签收单聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司评估报告声明一、 我们在执行本物业服务费用评估业务中，遵循了相关法律法规和评估准则，恪守独立、客观和公正的原则，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、 评估对象涉及的资料由委托方提供并经其签章确认，所提供资料的真实性、合法性、完整性由委托方负责，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系,与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、 我们出具的评估报告，没有以预先设定的标准作为评估结论。五、 我们依照《北京市物业服务费用评估规范（试行）》进行分析,形成意见和结论，撰写本评估报告。六、 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。七、 我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告中载明的评估目的，仅在评估结论使用有限期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。聚豪苑（四期）山水华府项目物业^务费用评估报告聚豪苑（四期）山水华府项目物业^务费用评估报告北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司聚豪苑（四期）山水华府项目物业^务费用评估报告聚豪苑（四期）山水华府项目物业^务费用评估报告北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告摘要编号：HG-FY-SC-2011-002重要提示以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司于2011年5月30日受汇豪实 业 投 资 有 限 公 司的委托，根据《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》（京建发（2010）383号）、《北京市物业服务费用评估规范（试行）》（京建发（2010）391号）的规定，本着独立、客观、公正的原则，对聚豪苑（四期）山水樂项目的前期物业服务费用标准进行了评估。本项目物业服务等级标准为二级o本次评估所采用的评估方法为：以运营成本法为主导、市场比较法为参考。在评估过程中， 北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司评估人员对评估项目按照物业服务评估规范要求，履行了必要的评估程序,具体包括：对委托单位提供的评估资料及其来源进行了必要的查验，并收集了相关的项目评估资料复卬件；对项目实施了实地查勘与核对。同时,根据评估项目的特点，进行了必要的市场调查与征询，等等。在实施了上述评估程序后， 聚豪苑（四期）山水华府项目在评估基准日2011年6月_日的物业服务费用市场总价为:¥2,190,274.77元/年；其物业服务费用测算单价见下表:物业服务费用评估结果汇总表评估基准日：2011年6月23日单位：人民币元序号项目类型收费而积全年费用单价(m2)（元/年）元/nf•月）1高层住宅48712.391,393,086.792.381多层住宅35547.77797,187.981.87评估结果的成立依赖于各种假设和前提条件，请评估报告使用者认真阅读评估报告全文，并请关注特别事项说明对评估结论的影响。评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效，评估报告的有效使用期限为一年，B卩自评估基准日2011年6月23日起,至2012年6月丝H止，评估报告使用者应当根据评估基准日后的项目状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。评估专家签章:姓名签章郑玉昭柴艳平北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司（盖章）：二零__年六月二十三日聚豪苑（四期）山水华府项目物业^务费用评估报告聚豪苑（四期）山水华府项目物业^务费用评估报告北京华刚兴业物业服务评倍监理有限公司 北京华刚兴业物业服务评倍监理有限公司 #聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告十三.评估人员名单及职责分工姓名职责分工备注郑玉昭负责项目物业费用评估技术测算报告评估专家柴艳平黄足华1、接受评估委托，签定评估委托协议；评估机构人员马卫飞1、 明确评估事项；2、 拟定评估作业方案；3、 组织评估专家及评估机构人员对评估项目进行实地查勘；4、 撰写评估报告；评估机构人员黄宇哲1、 搜集整理同类项目资料；2、 搜集整理委托项目资料3、 评估资料、报告归档评估机构人员十四、评估机构及评估专家签章评估专家签章：姓名签章郑玉昭柴艳平北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司（盖章）：二O—年六月二十三日聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司附件一物业服务费用测算技术报告聚衰苑（四期）山水华府项目物业服务费支出明细表高层住宅物业服务费支出明细表序号服务内容全年费用备注（元/年）1管理服务人员工资、社会保险等44&207.71详见附表12物业公用部位、共用设施设备的运行维护费373,809.63详见附表23物业管理区域清洁卫生费142,808.87详见附表34物业管理区域绿化养护费9,682.01详见附表45物业管理区域秩序维护费271,327.84详见附表56物业办公费用及管理支出17,412.94详见附表67物业服务企业固定资产折旧费11,405.13详见附表78物业公用部位、公用设施设备及公众责任保险费2,601.53详见附表8小计1,277,255.669法定税金成本51,968.355.50%10预计利润63,862.785%物业'管理服务年费用合计（元）1,393,086.79物业费计费总建筑面积（nf）48712.39物业管理服务费用折合月平米标准物业类型收费面积单价（元/就・月）高层住宅48712.392.38

多层住宅物业服务费支出明细表序号服务内容全年费用备注（元/年）1管理服务人员工资、社会保险等327,078.69详见附表12物业公用部位、共用设施设备的运行维护费75,293.13详见附表23物业管理区域清洁卫生费104,214.49详见附表34物业管理区域绿化养护费7,065.42详见附表45物业管理区域秩序维护费19&000.96详见附表56物业办公费用及管理支出12,707.06详见附表67物业服务企业固定资产折旧费8,322.87详见附表78物业公用部位、公用设施设备及公众责任保险费1,898.47详见附表8小计734,581.089法定税金成本25,854.745.50%10预计利润36,729.055%物业勺拿理服务年费用合计（元）797,187.98物业费计费总建筑面积（就）35547.77物业管理服务费用折合月平米标准物业类型收费面积单价（元/曲・月）多层住宅35547.771.87聚豪苑(四期)山水华府项目物业^务费用评估报告聚豪苑(四期)山水华府项目物业^务费用评估报告北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司附表1、员工工资明细表部门岗位人数月工资月合计年底双薪月人工成本年人工成本总计总办总经理14,000.004,000.00333.336,197.3374,368.00行政助理12,400.002,400.00200.003,718.4044,620.80财务会计12,400.002,400.00200.003,718.4044,620.80出纳12,300.002,300.00191.673,563.4742,761.60客服客服主管12,600.002,600.00216.674,028.2748,339.20客服助理52,300.0011,500.00958.3317,817.33213,808.00工程部工程主管12,600.002,600.00216.674,028.2748,339.20维修技术人员52,300.0011,500.00958.3317,817.33213,808.00安保部保安主管12,400.002,400.00200.003,718.4044,620.80合 计1723,300.0041,700.003,475.0064,607.20775,286.40社保：养老20处医疗10%；失业1获工伤1和生育0.8%；住房公积金12%；共：44.6%o残疾人保障金：约2%。共：46.6%o高层年费用（元/年）:448,207.71多层年费用（元/年）:327,078.69

附表2、物业共用部位.共用设施设备运行维护费用项目分项计算过程每月费用每年费用高层住宅每年费用高层系数：0.5781多层住宅每年费用多层系数：0.4219月份每月费用台/项数元/台.月IrA保养费1217350.005,950.0071,400.0071,400.000.00年检费117800.001,133.3313,600.0013,600.000.00配件费121720.002&33340.00340.000.00排系维费给水统扒拓区生活水无负压供水设备12280.00160.001,920.001,920.000.00上下水管网121100.00100.001,200.00693.74506.26污水泵(4kw)126220.001,240.0014,880.00&602.416,277.59防备护黒消设维费室外消火栓12230.0060.00720.00416.25303.75室内消火栓泵12230.0060.00720.00720.000.00喷淋泵12250.00100.001,200.001,200.000.00管网及阀门121100.00100.001,200.00693.74506.26消防设施12150.00600.00346.87253.13火灾自动报警系统121500.006,000.006,000.000.00消电检1211,623.7519,484.9619,484.960.00消防探头清洗1210040.00333.334,000.004,000.000.00配电系统低压柜121100.00100.001,200.00693.74506.26照明维修维护费121600.00600.007,200.004,162.463,037.54供配电线路121400.00400.004,800.002,774.972,025.03电统设维费册系及备护视频监控12300.00300.003,600.002,081.231,518.77门禁对讲121400.00400.004,800.002,774.972,025.03公共设施日常维修房屋本体121300.00300.003,600.002,081.231,518.77屋面防水121300.00300.003,600.002,081.231,518.77道路及铺装121200.00200.002,400.001,387.491,012.51园林小品121100.00100.001,200.00693.74506.26

费雨水及沟渠121100.00100.001,200.00693.74506.26接上表小讣 =14,238.75170,864.96148,842.7622,022.19项目周期/月个/次数元/m2/点.月每月费用每年费用高层每年费用多层每年费用避雷检测年检费121470.00163.331,960.001,133.11826.89水质检测费6221.67281.673,380.003,380.000.00压力表等年检费6550.0066.67800.00462.50337.50小计511.676,140.004,975.611,164.39合计14,750.41177,004.96153,81&3723,186.59项目数at功率(kw)汁功率（皿）运行时间运行系数电费标准（元/度全年用电（度〉月费用（元/月）年费用（元/年〉高层年费用（元/年）多层年费用応/年丨公共照明景观照明113.9213.92240.150.488318290.88744.298,931.445)63.263,768.17公共区照明11212240.10.488310512427.755,133.012,967.392.165.62电梯电梯用电6954240.20.4883946083,849.7646,197.0946,197.090.00118.896.8240.20.4883169593.66,901.0582,812.5582,812.550.00智能化用电火灾自动报警系统11.51.5240.60.48837884320.813,849.762,225.540.00电子监控中心10.50.5240.60.48832628106.941,283.25741.85541.40町视门禁主机490.0150.735240.60.48833863.16157.201,886.381,090.52795.86消防室外消火栓泵21122240.0020.4883385.4415.68188.21108.8079.41室內消火栓22244240.0020.4883770.883137376.42376.420.00嗽燃泵23060240.0020.48831051.242.7851330513.300.00正圧送风机240.0020.48830.000.00排烟凤机240.0020.48830.000.00生活水系统高区生活水无员斥供水设饷25.511240.350.4883337261,372.3716,468.4116,468.410.00排水系统样污泵624248240.10.48832172488,840.18106,082.2061,326.1244,756.08小计22,810.17273,722.01219,991.2652,106.54合计373,809.6375,293.13聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司附表3物业管理区域清洁卫生费用项目一户数户7C)每(71年用每费\7张元E/z(x\JX矗元Axzf\0O33032资1■月汁合月心本暨1979.1/人月项目面积个数元/m2每月费用每年费用化粪池清淘费84260.16130.302,106.5025,278.05杀虫灭鼠25278.050.15315.97563,791.71小计29,069.76合计247,023.36高层年费用（元/年）：142,808.87多层年费用（元/年）:104,214.49附表4物业管理区域绿化养护费用项目绿化面积（平方米）费用标准年费用月费用备注（元/年/平方米）（元/年）（元/月）绿化养护费3997415,98&001,332.33费用包含：1、能源；2.农药、化肥消耗；3、机具折旧；4、绿化垃圾清运；5、人工费。绿化工具材料费39970.19759.4363.29合计4.1916,747.431,395.62高层年费用（元/年）:9,682.01多层年费用（元/年）:7,065.42

附表5物业管理区域秩序维护费用项目台/项数年费用元/月元/年对讲机占频费8100.0066.67800.00对讲机等保安设备维护12,000.00166.672,000.00灭火器换药10015.00125.001,500.00次数每次费用消防演习及宣传费2300.0050.00600.00小计408.334,900.002,418.90/人月UUf亠冈位人数月工资月合计月人工成本年人工成本总计保安员161,650.0026,400.003&702.40464,428.80合计469,328.80高层年费用（元/年）:271,327.84多层年费用（元/年）:198,000.96

附表6办公费项目计算过程网络及通讯费部数每部每月费用每月费用月份每年费用5200.001,000.001212,000.00小计1,000.0012,000.00月份每人每月费用每月费用人数每年费用办公用品费1230.00510.00176,120.00办公设备维护费12250.003,000.00招聘费1266.67800.00审计费12100.001,200.00业务费1283.331,000.00服装费12500.00708.3317&500.00取暖费150m230.00元/m24,500.00小计1,71&3312,120.00项H每年/每节的费用年/节次每月费用每年费用社区文化活动费1,000.002.00166.672,000.00节日点缀装饰费（国庆.春节）2,000.002333.334,000.00小计500.006,000.00合计3,21&3330,120.00高层年费用（元/）：17,412.94多层年费用（元/）：12,707.06

附表7固定资产折旧项目数量价格（元）费用（元）每月折旧费（元）每年折旧费（元）计算机53,500.0017,500.00291.673,500.00数码照相机12,000.002,000.0033.33400.00对讲机（含备用电池）81,800.0014,400.00240.002,880.00保险柜12,500.002,500.0041.67500.00复印机15,200.005,200.0086.671,040.00打印机12,400.002,400.0040.00480.00办公家具112,000.0012,000.00200.002,400.00点钞机11,500.001,500.0025.00300.00税控发票机13,000.003,000.0050.00600.00指纹打卡机1140.00140.002.3328.00空调机14,000.004,000.0066.67800.00洗衣机11,200.001,200.0020.00240.00微波炉1500.00500.008.33100.00工具柜3800.002,400.0040.00480.00更衣柜3800.002,400.0040.00480.00消耗类维修工具15,000.005,000.00208.332,500.00大件工具115,000.0015,000.00250.003,000.00合计91,140.001,644.0019,72&00固定资产折旧，按5年折算。消耗类工具按照2年折旧。高层年费用（元/年）:11,405.13多层年费用（元/年）:8,322.87附表8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用项目保险种类年保险额备注保险公共责任险2,000.00财产一切险2,500.00合计4,500.00高层年费用（元/年）：2,601.53多层年费用（元/年）：1,898.47附件二评估项目确定的物业服务标准 「1.1基本要求1.1.1客户服务场所1设宜客户服务场所，配置基本办公设备。2公示物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人照片.物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。3客户服务场所工作时间，工作日不少于8小时，英他时间设置值班人员。4设置并公示24小时服务电话。1.1.2人员1从业人员按照相关规左取得职业资格证书。2从业人员佩戴标志•3配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。4项目负责人具有2年以上物业服务企业或相关企业管理工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。1.13制度1建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生.公共秩序维护等管理制度。2建立突发公共事件应急预案。3建立物业服务工作记录。1.1.4档案1建立物业管理档案。2配备档案管理人员。1.1.5标志设宜安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。1.1.6客户服务1每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况.收支情况、本年度收支预算。2涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知,履行告知义务。3对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规圧的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。4水、电急修20分钟内、其它报修按双方约泄时间到达现场：由专项服务企业负责的设备设施应在30分钟内告知。5业主或使用人提出的意见、建议、投诉在3个工作日内回复。6每年公开征集1次物业服务意见，公示整改情况。7配合相关部门进行公益性宣传。8按规左投保物业共用部位.共用设施设备及公众责任保险。1.1.7专项服务委托管理1签订专项服务委托合同，明确各方权利义务。2专项服务企业应符合相关行政主管部门的资质要求：操作人员应持有相应的职业资格证书。3专项服务企业人员佩戴标志。4对专项服务进行监督及评价。1.2共用部位及共用设施设备运行、维修养护1.2.1综合管理1建立房屋及共用设施设备的基础档案。2运行、检查、维修养护记录应每月归档。3组织实施房屋使用安全情况评估检查。聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用刚古报告聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用刚古报告北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用刚古报告聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用刚古报告北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司聚豪苑(四期)山水华府项目物业服务费用评估报告聚豪苑(四期)山水华府项目物业服务费用评估报告北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司4共用部位检查中发现的问题，应按照责任范用编制修缮计划，并按计划组织修缮:共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复：•・5每年第四季度制定下一年度维修养护计划。6特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。7雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。8设备机房1)2)3)4)每月清洁1次，室内无杂物。设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。在明显易取位置配备消防器材，确保完好有效。设施设备标志、标牌齐全。张贴或悬挂相关制度、证书。1.2.2共用部位1房屋结构每半年检查1次梁、板.柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按照鉴定结果组织修缮。2建筑部件每季度检查每月清洁1次，室内无杂物。设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。在明显易取位置配备消防器材，确保完好有效。设施设备标志、标牌齐全。张贴或悬挂相关制度、证书。1.2.2共用部位1房屋结构每半年检查1次梁、板.柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按照鉴定结果组织修缮。2建筑部件每季度检查件等。每季度巡查每年检查11次外墙贴饰面或抹灰、1次共用部位的门、窗、次共用部位的室内地面、屋檐、阳台、玻璃等。墙面、天棚;每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。3附属构筑物1)2)3)4)5)每季度巡查每半年检查每季度巡查每季度巡查每年检测11111雨罩、空调室外机支撑构室外屋面、散水等。次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、次雨、污水管井等。次大门、围墙、围栏等。次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。管井、沟渠等。次防雷装置。1.2.3空调系统1运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备进行系统性检查。2运行期间每日巡视1次空调系统，保证室内温度符合相关规定。3每年清洗消毒1次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体、风机盘管滤网等。1.2.4二次供水设施1按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。2每日巡视1次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。3每半年切换1次备用水泵。4每年检查1次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。5每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。6水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙山专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。1.2.5排水系统1排水设施每年上汛询对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。2污水泵 "=7-汛期每日巡视1次，平时每月巡视1次，检查设备运行状态；每月进行1次手动启动测试；每年养护1次。3化粪池每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。1.2.6照明和电气设备1楼内照明每周巡视1次，一般故障1日内修复；复杂故障1周内修复。2楼外照明每2周巡视1次，一般故障3日内修复；复杂故障2周内修复。3应急照明每日巡视1次，发现故障，即时修复。4低压柜每周巡视2次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫。5低压配电箱和线路每季度巡视1次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫。6控制柜每季度巡视1次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫。7发电机每季度试运行1次，保证运行正常。8配电室、楼层配电间防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好。1.2.7安全防范系统1报警控制管理主机每日巡查1次，检查设备运行状态；每月表面清洁1次；每年内部除尘1次。2对讲门口机每季度检查1次按键、显示屏等；每季度表面清洁1次；每年内部除尘1次。3网络控制箱每年检查1次外观、接线；每年表面清洁1次；每年内部除尘1次。4红外对射探测器每年检查1次接线、探测范围、防水状况等；每半年表面清洁1次；每年内部除尘1次。5图像采集设备每周检查1次监视画面、录像功能；每月表面清洁1次；每年内部除尘1次。6摄像机每季度检查1次聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，进行相应的调校；每季度镜头表面清洁1次；每年防护罩内部除尘1次。7解码器每年检查1次防雨罩、接线等，进行相应的调试；每年表面清洁1次；每年内部除尘1次。8呑台每年检查1次运转、接线，进行洁晰度调校；每年表面清洁1次；每年转动部位上润滑油1次。—9巡更点每半年蛊查1次外观，发现故障隐患，即时排除；每半年表面清洁1次；每日存储巡更记录。10读卡器每季度检查1次外观；每季度表面清洁1次，查看防水状况。11电磁锁门锁每季度检查1次吸力、外观、接线。12岀门按钮每季度检查1次开锁功能、接线。1.2.8电梯1电梯在投入使用前或者投入使用后30日内，应向相关行政主管部门办理使用登记。登记标志应置于或附着于电梯的显著位置。2在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，应向电梯检验检测机构提出定期检验申请。3日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时排除；电梯的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表应每年进行校验、检修。4应与有资质的电梯制造、安装、改造、维修单位签订电梯维保合同，约定维护保养的内容、要求、频次、期限以及双方的权利、义务与责任。对专项服务企业的维修保养工作进行监督，对专项服务企业定期检修计划的落实情况进行监督。5配备电梯安全管理人员。定期对电梯安全管理人员进行特种设备安全培训，保证其具备必要的安全知识。6制定电梯应急救援预案并定期演练。发生电梯困人或其它重大事件时，应立即启动事故应急预案，组织救援，并及时向相关行政主管部门报告。物业服务人员应在15分钟内到达现场，专业维修人员应在30分钟内到达现场。1.2.9水景1启用前进行防渗漏和防漏电检查，防止渗漏，保证用电安全。2使用期间每周巡查1次喷水池、水泵及其附属设施，每季度检查1次防漏电设施。3设置必要的安全警示标志。4水质符合卫生要求。1・3消防安全防范4.3.1综合管理1建立.落实消防安全责任制，明确各级岗位的消防安全职责。2成立义务消防队，配备必要的消防器材，相关人员掌握消防基本知识和技能；每年组织1次有员工.业主或使用人参加的消防演练。3设置消防安全宣传专栏，组织开展经常性的消防安全宣传教育；每年对员工进行1次消防安全培训。4每日防火巡查1次，每月防火检查1次，按照规定每年检测1次建筑消防设施；保障疏散通道、安全出口、消防车通道和消防设施、器材符合消防安全要求。5发现消防安全违法行为和火灾隐患，立即纠正、排除；无法立即纠正、排除的，聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司北京华刚兴业物业^务评估监理有限公司应向公安机关消防机构报告L6消防控制室设专人24小时值班，每班2人，及时处理各类报警、故障信息。7发生火情立即报警，组织扑救初起火灾，疏散遇险人员，协助配合公安机关消防机构工作。1.3.2消防设施设备维修养护1火灾自动报警系统1） 火灾报警控制器、联动控制设备每日巡查1次设备运行情况，保证24小时连续正常运行；每月检查测试1次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能；每年机柜内部除尘1次。2） 火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置每月抽查测试1次火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置的报警、警报功能:探测器投入运行2年后，每隔3年由专业清洗单位清洗1次。3） 备用电源每月检测切换1次主、备电源；每季度备用电源、蓄电池充放电试验1次。2消防广播系统每月检查测试1次消防专用电话、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量；每年机柜内部除尘1次;每2年机柜内的设备内部除尘1次。3防排烟系统每月检查测试1次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速：每年养护1次防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。4防火分隔设施每月抽查测试1次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能;每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充1次润滑油，电控箱内部除尘1次；每年检查维护1次防火门附件，在门的转动部位补充1次润滑油。5水灭火系统消防泵、喷淋泵每月盘车1次，每半年检查1次润滑情况；每年养护1次室内、外消火栓。6应急照明、疏散指示标志每月测试切断正常供电1次，测量1次照度和供电时间。7消防电梯每月检查测试1次按钮迫降和联动控制功能，