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第第#页共36页发生了保修的维修项目（简单维修项目、一般维修项目、复杂维修项目）的保修期（即质保期），从保修维修结束验收合格之日起，按XX市建设委员会颁布的《XX市新建商品房质量保证书》中的“保修期限”累计计算。即：实际保修期=合同保修期+维修时间（如屋面防水保修期为5年，在保修期内由于屋面渗漏维修时间累计为2个月，则实际保修期为5年零2个月）。若本合同工程保修期内未出现保修事项，保修期的期限和起始时间按照原建设工程施工合同约定执行。六、维修质量验收及确认购房业主/住户已入住的房屋，维修质量由购房业主/住户确认。房屋业主/住户未入住的房屋、维修质量由物管公司签字确认。公用设施设备的维修质量由物管公司。若承包人对维修敷衍了事，不负责任，引起购房业主/住户不满或维修质量未经确认等而造成的直接经济、名誉或购房业主/住户索赔等损失，由承包人负责赔偿。七、质保金的退还质保金按本工程竣工结算总价款的3%留存在发包人处，工程保修期到2—年时无质量问题支付质保金的100%,支付质保金时承包人须附保修回访单和质量维修情况说明。八、若承包人改变通讯地址或联系电话，需在48小时内书面通知发包人；否则，承包人承担相关责任。发包人按承包人提供的联系方式未能联系上承包人，则视为发包人向承包人已经履行了合同约定的通知义务。凡属承包人的责任发生的费用，发包人有权在质保金内直接扣除。但所留质保金不足以支付承包人工程
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