C1区分户验收方案

一、工程概况二、分户初验收组织结构图及人员三、分户验收工作的验收依据和各方职责四、检测工具仪器五、分户检验基本原则及项目分类六、分户检验的检验内容，检查方法及数量七、分户检验资料整理与保管八、《杭州市住宅工程分户检验指引》一、工程概况工程名称；青山湖科技城越秀城市综合体C区一期工程建设单位：杭州越秀房地产开发有限公司设计单位：广州瀚华建筑设计有限公司监理单位：广州城建开发工程咨询监理有限公司施工单位；浙江中泰建设工程有限公司工程规模：本工程总建筑面积103255.76ttf，地上建筑面积70345.32m2,地下建筑面积32910.44nf,有4幢高层住宅楼与之配套的地下库，商铺，社区服务用房等公共建筑组成。二、实体分户初验收组织结构图建设单位设计单位■施工单位■监理单位姓名单位职务所在主体组长钟州统杭州越秀房地产开发有限公司工程项目部经理建设单位副组长周利广州城建开发工程咨询监理有限公司总监监理单位王y浙江中泰建设工程有限公司公司副总经理施工单位孑L凡涛广州翰华建筑设计有限公司建筑师设计单位白红杰浙江中泰建设工程有限公司项目经理施工单位李平浙江中泰建设工程有限公司项目副经理施工单位蔡永胜广州城建开发工程咨询监理有限公司专监施工单位组员郭福柱广州城建开发工程咨询监理有限公司专监监理单位孙刚广州城建开发工程咨询监理有限公司专监监理单位王刚强广州城建开发工程咨询监理有限公司专监监理单位莫楚杰广州城建开发工程咨询监理有限公司专监监理单位沈海良浙江中泰建设工程有限公司技术负责人施工单位顾立峰浙江中泰建设工程有限公司施工员施工单位周伟春浙江中泰建设工程有限公司施工员施工单位顾利峰浙江中泰建设工程有限公司施工员施工单位连全灿浙江中泰建设工程有限公司施工员施工单位蒋刚峰浙江中泰建设工程有限公司安装负责人施工单位陈国明浙江中泰建设工程有限公司安装负责人施工单位林峰武林建筑工程有限公司分包现场负责人铝窗单位严夏名日立电梯（中国）有限公司分包现场负责人电梯单位阮东平浙大网新系统工程有限公司分包现场负责人弱电单位

姓名单位职务所在主体组长周利广州城建开发工程咨询监理有限公司总监监理单位副组长钟州统杭州越秀房地产开发有限公司工程部项目经理建设单位郭福柱广州城建开发工程咨询监理有限公司资料负责人监理单位张杭波浙江中泰建设工程有限公司资料负责人施工单位组员莫楚杰广州城建开发工程咨询监理有限公司监理员监理单位蔡永胜广州城建开发工程咨询监理有限公司专监监理单位王刚强广州城建开发工程咨询监理有限公司专监监理单位王宝峰广州城建开发工程咨询监理有限公司专监监理单位沈海良浙江中泰建设工程有限公司技术负责人施工单位将刚锋浙江中泰建设工程有限公司安装负责人施工单位陈国明浙江中泰建设工程有限公司安装负责人施工单位林峰武林建筑工程有限公司分包现场施工员铝窗单位严夏名日立电梯（中国）有限公司分包现场负责人电梯单位阮东平浙大网新系统工程有限公司分包现场负责人弱电单位姓名单位职务所在主体组长翟劲松杭州越秀房地产开发有限公司工程部经理建设单位副组长沈和灿浙江中泰建设工程有限公司公司副总经理施工单位钟州统杭州越秀房地产开发后限公司项目经理建设单位组员周宇广州城建开发工程咨询监理有限公司总监监理单位方千红杭州越秀房地产开发有限公司档案负责人建设单位刘超红杭州越秀房地产开发有限公司资料负责人建设单位陈国明浙江中泰建设工程有限公司安装负责人施工单位齐春阳武林建筑工程有限公司分包现场施工员铝窗单位严夏名日立电梯（中国）有限公司分包现场负责人电梯单位阮东平浙大网新系统工程有限公司分包现场负责人弱电单位三、分户验收工作的验收依据和各方职责分户验收依据：《建设工程质量管理条例》《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》《杭州市住宅工程分户检验指引》《工程测量规范》GB500026-93《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002《等电位联结安装》（02D501-2）(GB50339-2003)《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）我国现行的相关施工验收规范和本工程有效的设计施工图纸，检测单位检验方案。各方职责：1、建设单位职责1）对本项目的分户检验工作负组织，协调和监督责任。2）组织施工单位编制分户检验方案，并负责该方案审查、修改和审批工作。3）组织成立分户检验组织机构，组织对检验工作进行细交底，与监理，施工单位有关人员共同参考与分户检验。4）履行监督的职能，严防弄虚作假，确保分户验收不走过场，真正达到减少住户投诉的目的。5）负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《住宅工程分户检验汇总表》6）负责将检验结论合格的《住宅工程分户检验汇总表》以及分户检验小组名单，检验方案一并报送工程质量监督机构，提请核查。2、施工单位责任1）负责编制分户检验方案，认真学习和领会《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》及《杭州市住宅工程分户检验指引》的主要精神和具体要求，研究制定本工程具体的分户检验实施方案。2）负责在分户检验前，将室内预埋在建筑物内的水管位置，强弱电进户管的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识。3）配备足够的质量检验人员和检验测量工具。检验人员要具备相应的专业资格，熟悉和掌握分户检验内容及方法。按分户检验方案中确定的分户检验项目和内容。会同建设、监理单位有关人员对分户检验项目进行认真检查，并及时记录，填写记录表格。4）负责项目分户检验资料的统计整理工作，对检验结果按照国家验收规范标准进行认真评定，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，对于不合格检查内容，认真返修整改，并自觉监督，确保分户检验的质量。5）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。3、监理单位责任1）审核施工单位编制的分户检验方案。2）参与确定分户检验方案中的每户住宅的检验批项目、以及检查内容和数量。3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。4）认真履行监理职责，确保分户检验的质量符合监理规范的要求。4、设计单位责任1）审核检测用图纸是否符合设计要求。2）参与分户验收方案的审核。3）审核分户验收方案编制依据是否符合设计、规范要求。4）组织人员参与分户验收检验。四、检测工具、仪器说明：检验工具仪器必须经计量认证，即符合计量检定标准要求。主要有：20m刚尺、塔尺、线锤，测距仪、塞尺，水平仪、小锤，水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪、压力测试仪、相应测试仪等。五、分户检验原则与检验项目分类1、分户检验的基本原则“分户检验以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量”。2、分户检验的项目分类：1）楼地面、墙面、顶棚面层质量。2）门窗安装质量。3）栏杆安装质量。4）防水工程质量。5）室内空间尺寸。6）给排水工程质量。7）电气工程质量。六、分户检验的具体内容、检查方法及数量1、墙面、地面和顶棚面层质量1）检验内容①楼地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。②墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）验收标准：①楼地面空鼓面积不应大于400cM2,且每自然间不多余2处可不计，不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求，规定进行整改处理）②墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。2、门窗安装质量1）验收内容①外窗台高度检查方法及数量：刚尺检查，每个窗台不少于一处（取最低点）。全数检查。②外窗渗漏检查方法及数量：雨后观察，全数检查。③推拉窗防脱装置检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。④安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。2）验收标准：①外窗台净高不低于0.9m,不得有负偏差，否则应采取防护措施。②外窗及周边无渗漏。③推拉窗必须有防护脱落装置。④应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志3、栏杆安装质量1）验收内容：①栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于2处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。②竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于2处（每片栏杆记录最大值）全数检查。③防攀登措施检查方法及数量：观察。全数检查④护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。2）验收标准：①临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。②防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。③栏杆应防止攀登。④护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃，不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小与5mm的钢化玻璃厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。4、防水工程质量1）验收内容：①屋面渗透检查方法及数量：根据安全功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。②有防水要求的楼地面渗漏检查方法及数量：蓄水（蓄水¥泉度为20-30mm,24h内无渗漏为合格）c全数检查。③外墙渗漏检查方法及数量：雨后观察或淋水检查，全数检查。2）验收标准：①屋面不得有渗漏或积水想象。②楼地面无渗漏、排水顺畅、无积水。③墙面无渗漏，滴水线无爬水。5、室内空间尺寸偏差（表式见附表二）1）验收内容：①室内净高检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（厨房、卫生间、阳台除外）抽测5点（其中距墙、柱四角300——500mm处各测1点，中间测1点）。②室内净开间，净进深检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（厨房、卫生间、阳台除外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300——500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。2）验收标准：①室内净高的最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm。（偏差为实测值与推算之差：极差为实测值中最大值与最小值之差）②室内净开间、净进深的极差不超过20mm。注：1＞室内净高推算值=3m（层高）-30mm厚细石硅找平层-结构楼板厚度-5mm厚底板抹灰层。2＞室内开间（进深）测量基准点为离地900-1200mm。6、给排水工程质量1）验收内容：①管道渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察，全数检查。②管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。③地漏水封高度检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。④伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置检查方法及数量：观察。全数检查。2）验收标准：①给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道接口无渗漏。②管道坡向正确、无倒坡。③地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯。④伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大与4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或放火套管。⑤在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。7、电气工程安装质量1）验收内容：①配电箱安装质量检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。②开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查。2）验收标准：①漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1ls：接线整齐，回路编号齐全，标识正确，接地连接可靠。②开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固：相应正确：接地可靠。8、其他1）验收内容：①烟道设置检查方法及数量：观察。全数检查。②空调孔、板设置检查方法及数量。观察。全数检查。2）验收标准：①烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。②空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。七、分户检验资料的整理与保留分户检验工作按已编制的方案逐户检查后，应立即手进行资料整理工作，首先，由施工单位填写好《室内净高，净开间尺寸抽测表》（附表一），将室内空间尺寸的检查结果如实记录在表格中，并且由建设，监理，施工单位三方抽检人员共同签字认可。该表格作为《住宅工程质量保证书》的附件一式三份，建设，施工，住户各执一份。第二，又施工单位将分户检查的各项检验结果记入每户《住宅工程质量分户检验记录》，附表二）中，建设，监理，施工单位三放检验人员应该认真填写检验结论，并签字确认，分户检验综合结论合格的。应及时填写《住宅分户检验合格标识》（附表三），该表作为《住宅工程质量保证书》的附件提供给住户。第三，全部分户检查完成后，施工单位负责将单位工程内的户数，分户检查过程中每一户的情况，发现的问题统计后制成表格，由建设单位负责汇总填写《住宅工程分户检验汇总表》（附表四）。并由建设，设计，监理，施工单位项目负责人签字，加盖单位公章，该表作为分户检验的最终成果。总表检验结论合格的，建设单位方可组织竣工验收。第四，全部住宅工程质量分户检验记录和分户检验汇总资料均一式三份，一分由施工单位保管，两份交由建设单位负责保管。房屋交付时，建设单位其中一份资料移交给房屋物管公司保管。八、杭州市住宅工程分户验收指引杭州市建设工程质量安全监督总站文件杭建监总[2007]23号关于公布《杭州市住宅工程质量

分户检验指引》的通知各有关单位：为配合《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》的实施，我站编制了《杭州市住宅工程质量分户检验指引》经市建委杭建法发[2007]214号审查批复同意，现予公布，并于6月10日起实施。我站下载网址：.为了配合《暂行规定》和《指引》的宣贯，应各相关单位的要求，我站将联合杭州市建设工程质量安全管理协会在近日举办有关培训班，联系电话：88399236。附：《杭州市住宅工程质量分户检验指引》杭州市建设工程质量安全监督总站二。。七年六月六日主题词：住宅工程质量:分户检验指引通知抄报：市建委，委工程处、房开处、法规处，杨军、刘卫、李包相、袁建进、朱党其诸领导抄送：委直属各单位发：各区、县（市）质监站：各科室签发：朱春雷校对：宋解附件杭州市住宅工程分户检验指引（2007年6月颁布）为贯彻落实《杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定》（以下简称《管理规定》），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验，结合本市实际，制定如下指引：第一条住宅工程分户检验（以下简称分户检验）的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。第二条分户检验应以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量，具体项目见《杭州市住宅工程分户检验必检内容及要求》（附件一）。第三条建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前，确定分户检验方案及相关检验人员，检验方案应符合《管理规定》和本指引的相关要求，经建设、设计、监理、施工等单位会签，并在施工过程中加强日常的质量控制。第四条分户检验前，施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）。分户检验应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的奥检验项具备检验条件时，可以组织检验，相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内（附件二）。分户检验应按照有关质量验收标准规定的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，并按照《住宅工程质量分户检验记录》（附件二）做好记录，签字确认。需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准要求。第五条分户检验综合结论合格的，应填写《住宅分户检验合格标识》（附件三），并作为《住宅工程质量保证书》的附件一并向住宅买受人由具。分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，应按照《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在《住宅工程分户检验记录》中载明。第六条建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《住宅工程分户检验汇总表》（附件四）。《住宅工程分户检验汇总表》检验结论合格的，建设单位应将分户检验小组名单、检验方案、《住宅工程分户检验汇总表》报送工程质量监督机构，提请核查。第七条工程质量监督机构发现未组织分户检验的，应当责成建设单位整改。经现场抽查，发现核查结果不符合要求或复核结果与分户检验记录不一致，经检查有明显差异的，可判定分户检验记录不真实，责成建设单位对该工程重新组织分户检验。并根据《管理规定》进行责任追究。第八条建设单位应当在《住宅工程质量保证书》中注明以下事项：1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点；2、保修范围和保修期限；3、已选定物业公司的，注明物业公司名称、电话；4、工程质量保修程序和处理时限。第九条本指引作为《管理规定》的配套文件，施行范围和时间与其一致。

住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准室内检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝小锤轻击、观察检查。全数检查。空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可/、计；不得出现裂缝GB50209-20025.2.5、5.3.4墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.2.52、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少干-处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负BitGB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5外窗渗漏淋水1h或卜附后，观察检查。全数检查。外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条推拉窗防脱落措施观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-20015.3.4、5.4.5安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第五、六条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少十两处。全数检查。临空图度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m;临空图度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆局度小应低于1.10m,不得有负偏差GB50352-20056.6.3竖杆设置净间距不应大丁0.11m,正偏差/、大于3mm,应后防止攀登措施GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3c安全标识，游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）625的规士7EJGJ113-20036.2.54、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。无渗漏GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm,观察检查。全数检查。无渗漏、排水顺畅、无积水GB50209-20024.9.8外墙渗漏雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。墙向尢渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条5、室内空间尺寸室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）.室内净牌每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300〜500mm处各测1点，中间测1点）；.室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300〜500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。.使用激光测距仪进行检测。全数检查。最大负偏差/、超过20mm,极差/、超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差/室内净开间、净进深极差/、超过20mm6、给排水安装工程管道渗漏观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB50242—20024.2.1、5.2.1管道坡度观察检查、尺量检查。全数检查。顺直，坡向、坡度正确GB50242—20025.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查。全数检查。地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）GB50242—20027.2.1阻火圈（防护套管）设置观察检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）GB50242—20025.2.4

插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303—200222.1.2、3.1.77、电气安装工程电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏GB50303—20026.1.9、6.2.8GB50243-200排水通气止回阀、防火阀按规定安装；26.2.48、其它管、烟道设观察检查。全数检查。排水通气管、屋面烟道出屋面6.2.5、6.3.1置及附件高度符合设计及规范要求。GB50242-20025.2.10附件2住宅工程质量分户检验记录总页第页工程名称房（户）号幢单元室建设单位监理单位施工单位物业公司序号检验项目检验内容检验整改情况检验结论

1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸6给排水安装工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气安装工程插座相位、接地、控制箱配置8其它烟道等检验结论