合同法解除买卖合同的条件有哪些_第1页
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文档简介

合同法解除买卖合同的条件有哪些？一、合同法解除买卖合同的条件有哪些？预期违约。履行期尚未届满，债务人明示或默示毁约，这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约，是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。所谓默示预期违约，是债务人以行为第三人善意地取得了标的物的所有权，此时，预期违约人到期不可能履行合同，这就是默示毁约。当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理的时间内仍未履确定。当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同人履行期限届满末履行合同时，即可通知对方解除合同。二、房屋出租合同解除的情况(一)、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：履行;法律规定的其他情形。(二)、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。综合上面所说的，合同只要经双方签订之后就不能随意的解除，但是如果有一方违反的话，那么就可以提出解除此合同，只要给出的条款可以得

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