企业编制房建工程建造技术标准及做法图集

佳兆业集团建造统一标准PAGEPAGE107佳兆业集团建造统一标准准华南区目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc299975036"第一章交楼标准1HYPERLINK\l"_Toc299975037"第一节：毛坯房室内交楼标准1HYPERLINK\l"_Toc299975038"第二节：精装修住宅室内交楼标准5HYPERLINK\l"_Toc299975039"第三节：公共部位交楼标准5HYPERLINK\l"_Toc299975040"第二章建筑做法8HYPERLINK\l"_Toc299975041"第一节：卫生间细部做法8HYPERLINK\l"_Toc299975042"第二节：花池、外墙悬挑构件10HYPERLINK\l"_Toc299975043"第三节：墙体面层施工做法11HYPERLINK\l"_Toc299975044"第四节：屋面建筑做法12HYPERLINK\l"_Toc299975045"第五节：地下室16HYPERLINK\l"_Toc299975046"第三章施工选材及构造做法19HYPERLINK\l"_Toc299975047"第一节：混凝土工程19HYPERLINK\l"_Toc299975048"第二节：钢筋工程21HYPERLINK\l"_Toc299975049"第三节：砌体工程21HYPERLINK\l"_Toc299975050"第四节：门窗工程22HYPERLINK\l"_Toc299975051"第五节:涂饰工程23HYPERLINK\l"_Toc299975052"第六节：小区道路、园建工程24HYPERLINK\l"_Toc299975053"第七节:工程桩型选择原则25HYPERLINK\l"_Toc299975054"第八节:基坑支护方式28HYPERLINK\l"_Toc299975055"第四章：建筑电气31HYPERLINK\l"_Toc299975056"第一节：（强电）电气工程统一标准31HYPERLINK\l"_Toc299975057"第二节：弱电系统配置标准38HYPERLINK\l"_Toc299975058"第五章：暖通空调及给排水工程安装建造技术标准48HYPERLINK\l"_Toc299975059"第一节：住宅48HYPERLINK\l"_Toc299975060"第二节：会所53HYPERLINK\l"_Toc299975061"第三节：酒店56HYPERLINK\l"_Toc299975062"第四节：写字楼62第一章交楼标准第一节：毛坯房室内交楼标准1.1住宅套内客厅、餐厅、衣帽间、卧室、书房1.1.1地面：30mmC20细石混凝土，表面压光。1.1.2墙面:水泥砂浆抹平。1.1.3天棚:钢筋混凝土顶棚清理干净、整平，刮白腻子两道，下反30mm；1.2厨房（结构降板50mm）1.2.1地面:水泥砂浆地面1）最薄处20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层,0.5%坡向地漏口(如果有地漏的话)。2）1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反300mm；3）钢筋混凝土结构楼板。1.2.2墙面:水泥砂浆抹平。1.2.3天棚：钢筋混凝土顶棚清理干净。1.2.4烟道:采用具有三防功能的成品烟道（成品烟道表面抹灰前应满挂钢丝网与墙体搭接100mm，在交楼前安装成品止回阀）；1.2.5给排水：1）厨房室内暗装冷、热给水管各一条，管头伸出墙体建筑完成面100mm—200mm，末端采用堵头封堵；2）厨房采用U—PVC排水管（超高层建筑另行规定），排水管设置存水弯，检修口，有正常排水坡度。1.3卫生间1.3.1沉箱式卫生间（结构降板300mm）:1.3.1.1地面:1）防水层上不做回填。2）2mm厚911聚氨酯防水涂膜，满涂沉箱底部和侧壁，高出沉箱顶面50mm，向门外延伸100mm；3）20mm（最薄处）1：2.5水泥砂浆找坡,2%坡向地漏；4）钢筋混凝土楼板（四周墙体根部浇筑高出卫生间完成地面200mm高同墙厚的混凝土反坎）；1.3.1.2墙面：1）1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成地面高1800mm；2）水泥砂浆抹平；3）墙体（灰砂砖或红砖，不得采用加气混凝土块或空心砌块）；1.3.1.3侧排地漏:卫生间设置侧排地漏。1.3.1.4天棚:钢筋混凝土顶棚清理干净。1.3.1.5给排水管:1）卫生间室内接入冷、热给水管各一条，进入沉箱内，管头伸出墙体建筑完成面100mm—200mm，末端用堵头封堵。2）排水管：采用U-PVC排水管（超高层建筑另行规定），设置存水弯、检查口，管道位于沉箱底部，侧排接入户外排水系统，排水管需保留正常排水坡度。1.3.2非沉箱式卫生间（结构降板80mm）1.3.2.1地面:1）、防水层上不做保护层。2）、1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成地面高1800mm；3）、20mm（最薄处）1：2.5水泥砂浆找坡，2%坡向地漏;4）、钢筋混凝土楼板（四周墙体根部浇筑高出卫生间完成地面200mm高同墙厚的混凝土反坎）;1.3.2.2墙面1）、1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料，与地面防水层搭接向上反至建筑完成面1800mm处。2）、水泥砂浆抹平；3）、墙体（灰砂砖或红砖，不得采用加气混凝土块或空心砌块）；1.3.2.3天棚:钢筋混凝土顶棚，清理干净1.3.2.4给排水管:1）卫生间室内暗装或贴地接入冷、热给水管各一条了。贴地接入的水管管头伸出墙体建筑完成面100mm—200mm，末端用堵头封堵；暗装管头伸出抹灰面5mm，末端用堵头封堵。2）排水管：采用U-PVC排水管（超高层建筑另行规定），设置存水弯、检查口，侧排接入户外排水系统，排水管需保留正常排水坡度。1.4阳台(降板100mm)1.4.1地面:1）最薄处30mm厚C20细石混凝土面层（坡度1%，坡向地漏），表面压光。2）穿阳台板地漏和管体根部300mm范围内，刷1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料；3）现浇钢筋混凝土结构楼板；1.4.2墙面：按图纸设计的外墙面材装修。1.4.3天棚：按设计图纸1.4.4栏杆：按照设计选型施工（如果是铁艺栏杆，栏杆材料须采用热镀锌材料，现场加工、安装造成的底漆修补应采用环氧富锌底漆进行修补；玻璃栏板须采用安全玻璃）。1.5强电1.5.1用电负荷：参照集团设计标准配置。1.5.2住宅项目交楼配置：1）户内电箱：公寓房每户设分户电箱一个，别墅每层设置电箱一个，位置按照设计埋设；2）灯具：在每房中间安装一个白炽灯泡、开关；阳台配置户外型吸顶灯一个；空中花园配简易型带防雨罩壁灯；3）客厅配置二、三插不小于6个；4）主卧配置二、三插不小于4个；5）书房配置二、三插不小于4个；6）厨房配置二、三插不小于6个；7）卫生间配置防护插座不小于3个；8）生活阳台配置防溅型插座不小于2个。1.5.3毛坯交楼时住户内开关、插座、灯具、面板、电线等全部施工完成并试电验收通过。1.7燃气1）住宅住户燃气采用一户一表，在燃气热水器旁及厨房灶台各设一个燃气接口；对于复式住宅、别墅上下层分别设有热水器时，需分别在热水器旁预留燃气接口；2）室内燃气管采用热镀锌钢管，丝口连接；3）室内燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距应满足规范要求；燃气支管按规范要求设坡度，坡度方向应为小管坡向大管。1.8给排水1.8.1总体要求：穿过墙壁或楼板的管道，应设置金属或塑料套管；安装于楼板上的套管应高出地面完成面20mm，安装于阳台、厨卫间的套管应高出地面完成面50mm，安装于墙面的套管两端与墙体装饰面齐平；1.8.2给水：1）高层建筑室内给水采用暗装PPR给水管，冷水管采用1.6MPa，热水管采用2.0MPa，热熔连接；别墅冷水管采用1.0MPa，热水管采用1.6MPa.2）冷热水管用软管连接带压移交，给水管道在交付使用前必须进行冲洗和消毒，并经甲方验收和取水送检合格后方可移交；1.8.3排水1.8.3.1根据规范和当地政府要求，排水执行雨污分流要求；搁置洗衣机的阳台排水接入污水系统（其它阳台接入雨水系统）；住宅的厨房排水立管与卫生间排水立管分别设置;1.8.3.2沉箱式卫生间应紧贴排水竖管位置在结构侧墙设置侧排地漏（或根据情况设置直排地漏），预留超过卫生间建筑完成面的直排地漏支管；1.8.4.3非沉箱式厨卫间的隔层排水系统，应选用带检查口管件，其位于下层卫生间顶板下的排水横管底面距下层地面高度应不小于2400mm；1.8.4.4卫生间地漏、洗衣机地漏、浴缸排水管、洗脸盆排水管、洗菜盆排水管配S型存水弯，阳台排水地漏配存水弯；1.8.4.5首层私家花园、公共水表井、入户花园、外挑花池、架空层等应设置地漏；1.8.4.6空调冷凝排水系统1)空调冷凝水管宜明装，建筑外立面有特殊要求时选择隐蔽的角落安装，尽量避免暗装（明装时管材采用U-PVC排水管，暗装时管材采用PVC排水管）。2)冷凝水管高层明装采用DN50U-PVC排水管；3)空调冷凝水必须接入雨水管道系统，如雨水口、雨水沟、渗水井等处，不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，可散排在绿地和花池中；4)空调冷凝水排水接口原则上禁止设计在室内，可设在阳台、花园、露台、外墙面上，如无法实现，应将接口设置在卫生间或公共过道等处；空调冷凝水管放在阳台、露台的门后时，不应影响门的开启；5）空调孔洞高度按设计；6)超过28㎡的客（餐）厅空调宜设置柜机的排水。1.9门窗1.9.1户内门：按设计图纸预留门洞，不装门。1.9.2入户门：1)高层、小高层建筑：按设计选用，一般情况下应采用防火防盗门；2）别墅建筑：按设计选用，淋雨部位严禁采用木质门。1.9.3铝合金门窗：按设计要求选用1.9.3.1铝型材：1）型材表面处理方式：原则上宜采用粉末喷涂；2）型材系列采用：原则上宜采用标准型材；3）型材厚度选择：铝合金门窗型材壁厚应经计算或实验确定，其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚不应小于2.0mm，门窗型材最小实测壁厚不应小于1.4mm。1.9.3.2五金、配件：按设计确定1）平开铝合金门窗原则上采用不锈钢铰链、门锁、滑撑、螺丝；2）推拉铝合金门窗原则上采用不锈钢带轴承滑轮，并加设门窗扇防脱装置，平开或推拉门窗均采用橡胶密封条以便更换；3）如采用其他五金配件应进行防腐处理，不允许与铝合金型材发生接触腐蚀。4）密封胶条、密封毛条、密封胶、安装配件、其它辅材等应符合国家行业的标准；5）铝框与墙体外边交接处、玻璃与铝框之间、铝材与铝材之间应采用中性硅酮密封胶密封。1.9.3.3门窗玻璃：按设计确定1）玻璃厚度根据设计计算确定，原则上不得采用5mm以下玻璃；2）安全玻璃使用要求：按规范设计执行。第二节：精装修住宅室内交楼标准参照精装修设计图纸第三节：公共部位交楼标准3.1封闭消防楼梯间：3.1.1地面：30mm厚C20细石混凝土，表面压光。3.1.2墙面：1）刮浅色内墙腻子2道，涂乳胶漆2遍；2）1:2.5水泥砂浆抹平；3）墙体。3.1.3顶棚：钢筋混凝土结构顶棚清理干净，刮浅色腻子、涂乳胶漆各两遍3.1.4踢脚线(高100mm)：10mm厚水泥砂浆抹面压光3.1.5楼梯扶手：按设计。3.1.6灯具：亚克力罩吸顶灯，采用感应开关（四线带消防功能），配白炽灯。3.2电梯前室的装修配置3.2.1天棚:按设计，不得采用镜面装饰。3.2.2墙面:按设计。不得采用地砖铺贴于墙面，如不得不使用，必须采用专用粘结剂或云石胶满铺粘贴。消火栓箱应进行装饰，与整体装饰协调，且须补充明显标识，满足消防要求。3.2.3地面:按设计。3.2.4灯具:筒灯、造型吊灯或吸顶灯。一层大堂电梯前室宜采用翘板式开关；二层以上宜采用节能灯配容性感应开关（四线带消防功能）；3.3入户大堂的装修配置3.3.1天棚：按设计。不得采用镜面装饰。3.3.2墙面:按设计。不得采用地砖铺贴于墙面，如不得不使用，必须采用专用粘结剂或云石胶满铺粘贴。消火栓箱应进行装饰，与整体装饰协调，但须补充明显标识，满足消防要求。3.2.3地面：按设计。3.2.4灯具：造型吊灯。3.4地下室3.4.1地面：按设计。原则要求设置排水沟，地下室底板表面应覆盖不少于100mm厚的车道混凝土，表面压光，行车道部位添加金刚砂耐磨材料。3.4.2墙面、柱面：1）混凝土墙面、柱面：不做抹灰，砼结构基层清理后批外墙腻子、刷防霉乳胶漆各两遍遍，高度至梁底（梁底不刷）；2）砌体墙面、柱面：水泥砂浆抹平，批外墙腻子、刷防霉乳胶漆各两遍3.4.3顶棚：钢筋混凝土结构楼板清理干净。3.4.4集水井：用角钢架焊接、表面发纹不锈钢做的井盖覆盖，须牢固可靠。3.5设备管井及用房3.5.1电井、水井、风井：1）地面：层间封闭混凝土结构板原浆收光；2）墙面：水泥砂浆抹平；3）顶棚：混凝土结构顶棚清理干净；4）水井每3层应设一清洁水龙头，井道内设地漏排水。3.5.2变配电室1)地面：光面地砖，并收踢脚线。2）墙面：水泥砂浆抹灰，批白色腻子两道、刷白色涂料两遍。3）顶棚：钢筋混凝土楼板清理干净，批白色腻子两道，刷白色涂料两遍。4）通风：必须配置通风设施，保证室温稳定。5）必须设置门槛、钢丝网等防鼠、挡水设施。3.5.3消防、生活给水泵房1)地面：防滑地砖，并收踢脚线，地面设排水沟，排水沟用铸铁井盖，集水井用角钢架焊接、表面发纹不锈钢做的井盖覆盖，须牢固可靠。2）墙面：水泥砂浆抹灰，面刷白色腻子两道、白色涂料两遍。3）顶棚：混凝土结构顶棚清理干净。4）通风：必须配置通风设施。5）水池：检修口必须设置门扇或盖板，且加锁防护，防止动物进入或异物投入水池。生活给水池必须采用无毒无味的防水材料防渗，水池内壁必须贴瓷砖或采用不锈钢内衬。6）控制柜室：需与泵房分开设置，地面高出泵房地面15cm以上，并设置门槛等设施。控制柜必须作专用基础，自顶部以线槽连接电气线路。7）生活水泵房内的给水管外刷中绿色调和漆两道，且给水管道上用文字标明低、中、高区管道，用箭头标明水流方向；3.5.4发电机房1）地面：光面地砖，并收踢脚线。2）墙面：水泥砂浆抹灰，面刷白色腻子两道、白色涂料两遍。3）顶棚：按环保隔音要求，设矿棉板吊顶。必须设置门槛、钢丝网等防鼠、挡水设施。4）按当地环保要求，设置烟气消减装置。3.5.5消防控制中心1）地面：防防静电地板。2）墙面：水水泥砂浆抹平平，面刷白色色腻子两道、白白色涂料两遍遍。3）顶棚：矿矿棉板吊顶或或混凝土结构构顶棚刷涂料料。4）通风：封封闭房间应设设置通风设施施，保证新风风供应。3.5.6电梯机机房、通风机机房、中央空空调机房1）地面：330mm厚C20细石混凝土土，表面压光光。2）墙面：水水泥砂浆抹灰灰，面刷白色色腻子两道、白白色涂料两遍遍。3）顶棚：混混凝土结构顶顶棚清理干净净。4）通风：电电梯机房必须须设置排风设设施。3.6给排水1）公关部位给水管管材：非埋地地给水管主管管道采用钢塑塑复合管，埋埋地给水主管管道采用PE管，室外消防防埋地给水管管采用PE管，室内消消防给水主管管采用镀锌钢钢管；2）室外给水：室外外给水管应尽尽量敷设在绿绿化带及人行行道下；不同同使用性质或或不同水费系系统独立设置置给水管网并并分水表计量量；地下车库库冲洗用水、商商业用水、景景观补水、室室外绿化用水水和道路冲洗洗用水单独设设管网并设水水表计量；3）室内排水管道和外外墙排水管道道选用普通U-PVC排水管(超高层建筑筑另行规定)，其中外墙墙排水管（含含空调冷凝水水管）根据外外墙面层材料料颜色涂刷同同色油漆两道道；4)屋面在条件许许可的情况下下应设置排水水沟，排水坡坡度应满足1～2%的坡度要求求；高层建筑筑裙房屋面雨雨水应单独排排放；如果裙裙楼屋面大于于等于5000平米时排水水应设计为虹虹吸雨水系统统；5)排水通气管不不得位于屋面面楼梯口、窗窗位，并应高高于人员活动动场所2m以上。6)室外排水：为了减减少室外检查查井的数量，排排水立管宜在在架空层经过过适当汇总后后，再排到室室外；室外检检查井和化粪粪池不宜设置置在小区主次次入口、单元元出入口、道道路交叉处等等明显的地方方，如果设置置在有装饰的的路面上，同同时需考虑装装饰方案及整整体效果；7）如商业部分考虑虑做餐饮，应应做隔油池。3.7智能化3.7.1对讲讲系统：1）非别墅项目住宅宅在户内客厅厅或入户花园园设置可视对对讲室内分机机（带门铃），位位置按设计，在在每单元入户户大堂门口、地地下室车库进进单元电梯门门口设置嵌入入式门口主机机；2）别墅项目在每户户入户门位置置设置门口主主机，户内一一层设置室内内分机（其他他楼层预留线线管），位置置按设计；3）主机及室内分机机按挡次不同同分别采用半半数字黑白或或彩色液晶显显示设备；4）小区出入口：在在小区各出入入口设置带红红外摄像机的的围墙机，该该主机能与各各用户室内分分机及管理主主机联网使用用；3.7.2电子巡巡更系统：采采用离线式巡巡更系统，在在公共地下室、半半地下室、首首层及住宅其其它公共区域域等部位设置置电子巡更点点；3.7.3闭路监监控系统：在在公共地下室室、半地下室室、首层公共共区域、电梯梯前室及公用用电梯、公共共围墙、主要要出入口、主主要道路交叉叉口、公共娱娱乐场地等部部位设置监控控系统；3.7.4周界防范报报警系统：在在小区围墙，小小区周边建筑筑物墙体设置置监控和红外外对射周界逾逾越防范报警警系统，该系系统应具有报报警数据存储储功能；3.7.5门禁一一卡通系统：：门禁、对讲讲及停车场共共用一张卡，门门禁采用市电电失压释放开开门原则与消消防电切换配配合。第二章建筑做法法第一节：卫生间细部做法1.1卫生间细部部防水节点做做法：1.1.1穿卫生生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式式卫生间侧排排地漏防水做做法：1.1.3卫生间间地漏泄水孔孔节点1.1.4卫生间间墙周边混凝凝土反坎示意意图1.2卫生间其它它主要事项：：1）卫生间建筑完成成面应低于室室外建筑完成成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿穿楼板管道根根部四周须用聚氨酯防防水材料嵌缝缝填实加强处处理，沿管道道上反不低于于建筑完成面面100mmm高度；3）地面防水在卫生生间门口处外外伸不小于1100mm宽宽，门坎石下下与卫生间地地面交接处须须采用沥青油油膏或聚氨酯酯密封填实（见见图1.2.1）；4）卫生间木门框底底部建议落于于门坎石上（见见图1.2.2）或采用石石材做防水护护角（见图11.2.3），以防木木门框底部腐腐烂；5）在卫生间混凝土顶顶板上固定吊吊顶螺杆时须须防止打穿或或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水水完成后必须须进行不低于于48小时蓄水试试验，蓄水高高度不低于卫卫生间外结构构面高度500mm。图1.2.1卫生间木门框采用用石材底部做做护角示意图1.2.2门坎石石图1.2.3石材材护角第二节：花池、外墙悬悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保保护层。2）1.5mm厚聚合合物水泥防水水涂料（JS-Ⅱ型）防水层层（花池内满满做）；3）混凝土整体浇筑筑，根据花池池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸凸窗板等悬挑挑板的防水做做法：第三节：墙体面层施工工做法3．1内墙面3.1.1水泥砂浆浆抹灰1）8mm厚1：2水泥泥砂浆面层抹抹平；2）12mm厚1：22.5水泥砂砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后后挂镀锌钢丝丝网，挂网宽宽度为超出管管线槽边500mm，管线线比较密集而而无法砌筑时时，采用细石石砼塞填密实实，再挂钢丝丝网。4）抗裂、抗脱落网网片：不同墙墙体材料交接接处每边150mm，砌筑墙体需需满挂镀锌钢钢丝网（网孔孔小于15×15mm，丝径大大于1mm）；4）墙体。3.1.2乳胶漆漆墙面1）乳胶漆面层，不不少于2遍；2）墙面满刮腻子找找平；3）下同3.1.1各各条3.1.3内墙砖砖（地砖贴墙墙需用专用粘粘接剂或云石石胶满铺粘贴贴）1）内墙砖，颜色相近近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻摻8%108胶粘贴或采用专用粘结结剂3）下同3.1.1各各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水水泥砂浆；2）墙体3.2外墙面3.2.1涂料外墙：：1）涂料封闭底漆不不少于1道，面漆不不少于2道；2）专用外墙水泥腻子子打磨找平，不不得采用石膏膏腻子；3）12mm厚1：33纤维水泥砂砂浆打底（抗抗拉纤维0.99kg/m3），8mm厚1:2.55聚合物防水水水泥砂浆抹抹平（外墙应应控制垂直偏偏差，保证抹抹灰层的垂直直度和平整度度不超过规范范规定，对个个别超厚达335mm以上上的，必须钉钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落落网片：不同同墙体材料交交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝丝网（网孔小小于15×15mm，丝径大大于1mm）；5）外墙墙体。3.2.2面砖饰面面外墙（需做拉拉拔试验检测测）：1）外墙砖，相近颜颜色水泥或专用填填缝剂擦缝；2）5mm厚素水泥浆浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结结剂；3）1.0mm厚聚合合物水泥基防防水；（视建建筑物档次选选用，一般情情况下别墅楼楼盘采用，高高层建筑视价价格高低选用用）4）12mm厚1：33纤维水泥砂砂浆打底（抗抗拉纤维0.99kg/m33），8mm厚1:2.55聚合物防水水水泥砂浆抹抹平（外墙应控制制垂直偏差，保保证抹灰层的的垂直度和平平整度不超过过规范规定，对对个别超厚达达35mm以上上的，必须钉钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；5）外挂抗裂、抗脱脱落网片：不不同墙体材料料交接处每边边150mm，砌筑墙体需需满挂镀锌钢钢丝网6）外墙墙体。3.2.3干挂花岗石石外墙：1）花岗石专用填缝剂剂填缝；2）干挂花岗石；3）镀锌钢龙骨：按设设计选材；4）20mm厚水泥砂砂浆抹灰收光光（外墙应控控制垂直偏差差，保证抹灰灰层的垂直度度和平整度不不超过规范规规定，对个别别超厚达355mm以上的的，必须加挂挂镀锌钢丝网网，以防抹灰灰层空鼓、开开裂）；5）外挂抗裂、抗脱落落网片：不同同墙体材料交交接处每边150mm，砌筑墙体需需满挂镀锌钢钢丝网（网孔孔小于15×15mm，丝径大大于1mm）；6）混凝土墙体或砌筑筑墙体（砌筑筑墙体应适当当增加构造柱柱和构造梁，以以固定幕墙龙龙骨）第四节：屋面建筑筑做法4.1上人屋面面：1）建筑面砖。（做做法按设计图图纸确定，选选材参照成本本控制规范）2）40mm厚C200细石混凝土土，内配Φ6@150双向钢筋网网，平面四周周（沿墙和水水沟边）设伸伸缩缝，缝宽100mm，缝内内嵌聚氨酯密密封膏；平面面内间距≤3000mmm设缩缝，用切切割机切深115mm3）40mm厚挤塑型聚聚苯板，用塑塑料排水板设设置盲沟兼排排气，30000mm*3000mmm纵横布置，相相互连接汇集集到地漏里（厚度可按节节能计算要求求确定，抗压压强度不小于于150kNN/m2）；4）防水卷材（根据据设计和项目目特点确定）；5）抗渗钢筋混凝土屋屋面结构板，结构自找坡2％，原浆压光找平（公共建筑：结构底、面均2%找坡；住宅：结构底平、面2%找坡）。说明：1、屋面阴阴阳角、管根根、排水口等等细部均采用用≥2mm厚双组份份聚氨酯防水水涂料附加一一道进行细部部处理；2、高聚物改性沥青防防水卷材，反反上结构面4400mm，(2mm厚双组分分聚氨酯防水水涂料加强地地漏、管道周周围，反上结结构面不少于于400mmm，水平面不不少于2000mm）如果果女儿墙低于于400mm，防水层层在女儿墙檐檐口收头；3、除防水完成后做做蓄水试验外外，屋面原结结构还需进行行结构≥48小时蓄水水试验，并处处理直至结构构不渗漏。4.2不上人屋屋面：1）40mm厚C200细石混凝土土，内配Φ6@150双向钢筋网网，平面四周周（沿墙和水水沟边）设伸伸缩缝，缝宽100mm，缝内内嵌聚氨酯密密封膏；平面面内间距≤3000mmm设缩缝，用切切割机切深115mm2）30mm厚挤塑型型聚苯板用塑塑料排水板设设置盲沟兼排排气，30000mm*3000mmm纵横布置，相相互连接汇集集到地漏里（（厚度可按按节能计算要要求确定，抗抗压强度不小小于150kNN/m2）；3）防水卷材（根据据设计和项目目特点确定）；；4）钢筋混凝土屋面结结构板，结构构自找坡2％，原浆压光光找平（公共共建筑：结构构底、面均2%找坡；住宅宅：结构底平平、面2%找坡）。4.3种植屋面4.3.1传统做做法：1）种植土；2）土工布隔离层（150g/m2，或按设计选用）。3）排蓄水板；4）40mm厚C200细石混凝土土，原浆收光光，内配Φ4@150双向钢筋网网，分缝4～6m，缝宽10mmm，缝深≥15mm，同同时平面四周周设伸缩缝，缝缝宽10mmm，缝深≥15mm，内内填非焦油型型聚氨酯防水水密封油膏，屋屋面上的分缝缝延伸至女儿儿墙上；5）土工布隔离层（150g/m2）；6）防水卷材（根据设设计和项目特特点确定）；；7）抗渗钢筋混凝土结结构板。结构构自找坡，坡坡度1%—3%，坡向屋面面落水口；4.3.2新型做法法：1）种植土。2）德国诺维复合排排水垫；3）防水层；4）抗渗钢筋混凝土结结构板。结构构自找坡，坡坡度1%—3%，坡向屋面面落水口；种植屋面传统做法法、新型做法需根根据成本测算算后选择。4.4斜屋面（干法施工）1）瓦屋面或金属屋屋面（材料生生产商或专业业单位提供设设计并按专业业设计的建筑筑构造有挂瓦瓦条的做法施施工）。2）不锈钢钉固定330*50沥青浸泡防防腐木挂瓦条条或防腐木木木挂瓦条；3）40mm厚C200细石砼，内内配ø4@1550双向钢筋，分分缝@40000×40000mm，用硅橡橡胶填缝。4）30mm厚挤塑型聚聚苯板（厚度度可按节能计算算要求确定，抗压强度不不小于150kNN/m2）。坡屋面面底部及两侧侧须设置钢筋筋混凝土（竖竖向≥Φ8，间距≥500，水平≥Φ8一道）反坎坎，坡屋面底底部混凝土反反坎的底部须须预埋直径≥20mm的PVC管，间距5000mm，作作为屋面排水水用；5）2.0mm厚双组份份聚酯胎防水水卷材，防水水层随同屋面面周边压顶或或混凝土反坎坎自然上翻，防防水遇屋面预预插筋或管道道时，防水应应适当上返并并予以包裹；；6）抗渗钢筋混凝土结结构板自找坡坡，（板上预预留插筋≥Φ8＠500X5000mm，外伸≥100mmm），原浆收收光。斜屋面挂瓦做法4.5屋面细部节点做法法：4.5.1屋面预留留套管做法：：4.5.2屋面平面面地漏防水做做法：直式落水口4.5.3屋面女儿儿墙防水做法法：说明:屋面女儿墙（或女女儿墙的下部部不小于4000mm高）与与结构主体须须整体浇筑。4.5.5出屋面面烟道防水节节点第五节：地下室5.1地下室底板防水做做法1）面层按设计图纸纸确定。2）防水抗渗混凝土结结构底板（结结构自找坡1%，坡向排水水沟，抗渗等等级按设计要要求）；3）2mm单面自粘橡胶胶沥青防水卷卷材，桩头部部位须用JS-11型防水涂膜膜涂抹；4）100mm厚C115素混凝土垫垫层；5）素土夯实（密实实度≥93%）；5.2地下室侧墙防水做做法（全埋式式地下室，即即上接地下室室顶板）：1）土方（采用粘土）回回填，分层夯夯实，密实度度≥93％。2）30mm厚泡沫聚聚苯板保护层层；3）2mm单面自粘橡胶胶沥青防水卷卷材或2mm厚911聚氨酯防水水涂料；（防水材料选选择按设计、成成本、采购方方案确定）；4）防水（抗渗）混凝凝土侧墙结构构，混凝土等等级和厚度按按设计要求，混混凝土底板和和侧墙、侧墙墙和侧墙交接接处应做成八八字倒角，侧侧墙混凝土外外表面适当处处理至平整。5.3半埋式或半地下室室侧墙防水做做法（即上接接散水或上接接上层房间外外墙，主要用用于低层类住住宅）：1）土方回填，分层夯夯实，密实度度≥93％；2）高出回填土部分220mm厚1：2水泥砂浆保保护层，抹灰灰前须满挂孔孔径20*220的镀锌钢钢丝网，钢丝丝直径1mmm，钢丝网高高出凹槽1550mm）；；3）30mm厚泡沫聚聚苯板防水保保护层；4）3mm厚单面自粘橡橡胶沥青防水水卷材防水层层高出建筑完面面（即地坪）500mm，粘贴牢固（卷材表面须甩浆）；5）原混凝土结构面面层清理修补补，混凝土底底板和侧墙、侧侧墙和侧墙交交接处应做成成八字倒角，侧侧墙混凝土外外表面适当处处理至平整；；6）防水（抗渗）混凝凝土侧墙结构构；5.4地下室顶板防水做做法：5.4.1绿化种植部位位：传统做法：1）绿化种植（详园林林设计）。2）覆土层；3）土工布隔离层（1150g/m2）；4）排蓄水板；5）40mm厚（最薄薄处）C20细石混凝土土找坡≥1％，内配Φ4@150双向钢筋网网，分缝4～6m，缝宽10mmm，缝深≥15mm，内内填非焦油型型聚氨酯防水水密封油膏；；6）3mm厚双面自粘粘橡胶沥青防防水卷材（聚聚酯胎体）或或预铺/湿铺双面防防水卷材（聚聚酯胎）防水水层，遇混凝凝土墙时，上上翻至室外地地坪以上5000mm高.（SBS、APP、高分子防防水等成本待待预算）；7）抗渗钢筋混凝土顶顶板结构找坡坡，原浆收光光。排蓄水板大样新型做法：（按设设计、采购、成成本方案确定定）1）绿化种植（详园林林设计）；；；2）覆土层；3）诺维复合排水垫（德德国进口品牌牌，超过100年的使用年年限）；4）2.0mm厚聚乙乙烯丙纶防水水卷材－聚合合物水泥胶结结料复合耐根根穿刺防水材材料；5)3.0mm厚厚双面自粘橡橡胶沥青防水水卷材（聚酯酯胎体）或预预铺/湿铺双面防防水卷材（聚聚酯胎）防水水层，遇混凝凝土墙时，上上翻至室外地地坪以上5000mm高.（SBS、APP、高分分子防水等成成本待预算）；；6）抗渗钢筋混凝土结结构顶板，结构找找坡，原浆收收光。德国诺维复合排水水垫大样排水垫剖面面图6.4.2道路部部位：1）铺装层（详园林设设计）；2）200mm厚C330混凝土层层；3）石粉渣回填4）40mm厚（最薄薄处）C20细石混凝土土找坡≥1％，内配Φ4@150双向钢筋网网，分缝4～6m，缝宽10mmm，缝深≥15mm，内内填非焦油型型聚氨酯防水水密封油膏；；5）3mm厚双面自粘粘橡胶沥青防防水卷材（聚聚酯胎体）或或预铺/湿铺双面防防水卷材（聚聚酯胎）防水水层，遇混凝凝土墙时，上上翻至室外地地坪以上5000mm高。（SBS、APP、高分子防防水等成本待待预算）；6）钢筋混凝土结构楼楼板，结构找找坡，原浆收光。第三章施工选材材及构造做法第一节：混凝土工工程1.1水泥1.1.1常用水水泥选用基本本方法：1）在普通或干燥气候候环境中的混混凝土优先选选用普通硅酸酸盐水泥；2）需早期发挥强度度的结构或干干燥环境中宜宜选用快硬硅硅酸盐水泥，不宜使用粉煤灰、矿渣和火山灰硅酸盐水泥；3）有抗渗要求的混凝凝土不得使用用矿渣硅酸盐盐水泥；4）有耐磨要求的混混凝土结构不不得使用火山山灰质或粉煤煤灰硅酸盐水水泥；1.1.2常用水水泥的选用混凝土工程特点或所处环境条件优先选用可以使用不得使用环境条件在普通气候环境中中的混凝土普通硅酸盐水泥矿渣硅酸盐水泥、火火山灰质硅酸酸盐水泥、粉粉煤灰硅酸盐盐水泥受侵蚀性环境水或或侵蚀性气体体作用的混凝凝土（如海水水）根据侵蚀性介质的的种类、浓度度等具体条件件按专门（或或设计）规定定选用厚大体积的混凝土土粉煤灰硅酸盐水泥泥、矿渣硅酸酸盐水泥普通硅酸盐水泥、火火山灰质硅酸酸盐水泥硅酸盐水泥、快硬硬硅酸盐水泥泥工程特点要求快硬的混凝土土快硬硅酸盐水泥、硅硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥矿渣硅酸盐水泥、火火山灰质硅酸酸盐水泥、粉粉煤灰硅酸盐盐水泥有抗渗性要求的混混凝土普通硅酸盐水泥、火火山灰质硅酸酸盐水泥不宜使用矿渣硅酸酸盐水泥有耐磨性要求的混混凝土硅酸盐水泥、普通通硅酸盐水泥泥矿渣硅酸盐水泥火山灰质硅酸盐水水泥、粉煤灰灰硅酸盐水泥泥1.2粉煤灰矿物物掺合料使用用要求1.2.1应用范范围每立方米混凝土中中水泥用量不不少于2900kg，使用用粉煤灰掺合合料后不得随随意使用其它它外加剂1.3常用混凝土土外加剂使用用1.3.1早强剂剂1.3.1.1下下列结构不得得采用早强剂剂1）预应力力砼结构2)大体积砼结构3）直接接触酸碱或或其它侵蚀物物质的结构4）处于水位变化处处结构、露天天或经常受雨雨淋结构部位位5）骨料有碱活性的的混凝土结构构1.3.1.2早早强剂掺量规规定混凝土种类及使用用条件早强剂品种掺量（水泥重量％％）钢筋混凝土干燥环境1．氯盐2．硫酸钠3．硫酸钠与缓凝减减水剂复合使使用4．三乙醇胺1230.05潮湿环境1．硫酸钠2．三乙醇胺1.50.05有饰面要求的混凝凝土硫酸钠1无筋混凝土氯盐21.3.2膨胀胀剂常用混凝土土膨胀剂应符符合《GB234439-20009混凝土膨胀胀剂》使用要要求1）含硫铝铝酸钙、硫铝铝酸钙-氧化钙类膨膨胀剂的混凝凝土不得用于于长期温度环环境大于80摄氏度以上上的工程；2）含氧化化钙类膨胀剂剂的混凝土不不得用于海水水和有侵蚀性性水的工程；；3）补偿收收缩混凝土取取代胶凝材料料的限量为10-122%，配制填充充性砼掺量为为13-155%。碱含量小小于0.75%%1.4现场搅拌拌混凝土配合合比参考值（需需按规范配合合比计算，并并进行检测）1)C15水泥2800砂子650石子1300水1602)C20水泥2900砂子620石子1300水160（32.5水泥）3)C300水泥300砂子600石子1300水170（32.5水泥）1.5泵送混凝凝土坍落度选选用不同泵送高度入泵泵时混凝土坍坍落度选用泵送高度（m）30m以下30—6060—100100以上坍落度（mm）120—140140—160160—180180—200第二节：钢筋工程程2.1钢筋选择1）钢筋品牌按公司要要求2）对于楼板钢筋应应采用新三级级钢或冷轧带带肋等高强钢钢筋2.2钢筋接头头型式（高层转换层层除外）1）Ⅲ级钢：直径≥255采用机械连连接，直径＜＜25采用焊接接或绑扎连接接。2）Ⅱ级钢：直径≥288采用机械连连接，直径＜＜28采用焊接或或绑扎连接。3）轴心受拉及小偏心心受拉杆件的的纵向受力钢钢筋不得采用用绑扎搭接接接头第三节：砌体工程3.1墙体材料1）地面以下墙体：应应采用烧结砖；；2）外墙：宜采用加气气混凝土砌块块、珍珠岩砌砌块或烧结砖砖，不得采用用空心砌块。3）内隔墙：厨房、卫卫生间隔墙采采用灰砂砖，其其它隔墙采用用加气混凝土土砌块。3.2墙体拉结筋筋设置1）砌块墙与钢筋混凝凝土墙、柱交交接处，在钢钢筋混凝土墙墙、柱的水平平灰缝内预埋埋拉结钢筋。拉拉结筋采取预预埋或用环氧氧树脂植筋的的方式设置，但但植筋不应另另计费用，且且植筋质量应应符合要求。2)灰砂砖墙体拉拉结筋沿墙或或柱高每500mm左右右设一道，首首道拉结筋离离楼地面高5500mm，每每道为2根（墙厚1000mm为1根）直径6mmm的钢筋（带带弯钩），伸伸出墙或柱面面长度不小于于800mmm或1000mmm（抗震设防防）。3)加气混凝土砌砌块墙体拉结结筋沿墙或柱柱高每600mm左右右（与砌块模模数相同）设设一道，首道道拉结筋离楼楼地面高600mm，每每道为2根（墙厚1000mm为1根）直径6mmm的钢筋（带带弯钩），伸伸出墙或柱面面长度不小于于800mmm或1000mmm（抗震设防防）。3.3砖墙底部混混凝土坎做法法加气混凝土砌块外外墙及厨房、卫卫生间砖隔墙墙底部统一要要求做素混凝凝土坎，厨、卫卫间混凝土坎坎做法如下图图所示：（根根部新旧混凝凝土须凿毛）要求：素混凝土坎坎混凝土强度度等级为C20，外墙素混混凝土坎要求求与楼板混凝凝土一起整体体浇筑。3.4窗台配筋带构造砌体工程的顶层和和底层应设置置通长现浇钢钢筋混凝土窗窗台梁，高度度不宜小于1120mm，纵纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6@200；其它层在在窗台标高处处应设置通长长现浇钢筋混混凝土板带，板板带厚度不小小于100mmm；板带的的混凝土强度度等级不应小小于C20，纵向配筋筋不宜少于3Φ10。窗台梁或窗窗台混凝土板板带在窗洞范范围内应向外外找坡。3.5腰梁位置未开窗洞的外墙墙墙体(3米以下)，每层墙高高的中部增设设厚度为1000mm与墙墙体同宽的混混凝土腰梁，配筋及砼标标号同相应楼楼层窗台配筋筋带。4米以上墙体按按圈梁要求设设置。3.6门窗洞口设置部位墙体厚度＜2000mm墙体厚度≥2000mm备注门窗洞宽度＜1..5米门窗洞宽度≥1..5米门窗洞宽度＜2..0米门窗洞宽度≥2..0米内墙加气砼砌块砌筑或或灰砂砖砌筑筑设置构造柱加气砼砌块砌筑或或灰砂砖砌筑筑设置构造柱当构造柱设置完毕毕，剩余墙体体长度不足4400mm时时，可全部采采用灰砂砖砌砌筑，同时取取消构造柱外墙加气砼砌块砌筑或或灰砂砖砌筑筑设置构造柱说明：当门洞墙垛垛、窗间墙的宽宽度小于2000mm时，应应做成构造柱；当200≤门洞墙垛、窗间墙宽度≤600，而其后面又又无横墙时，应用灰砂砖砌筑。第四节：门窗工程4.1门窗框和墙墙体之间的连连接1)门窗框和墙墙体之间的连连接固定采用用Q235钢材，镀锌锌防腐处理，厚厚度不小于11.5mm，宽宽度不小于220mm，在在外框型材室室内外双向固固定。连接件件距门窗边框框四角的距离离不大于2000mm，其其余固定点间间距不超过4400mm。在在门窗高度大大于2.5米时，应加密密固定点间距距至300mm。2)铝合金门窗框框安装前，应应撕去水泥砂砂浆接触处的的包装纸并涂涂刷聚氨酯清清漆等保护剂剂。3)砌体洞口，严严禁直接用射射钉固定，采采用加气混凝凝土砌块时固固定点处应埋埋设实心混凝凝土块作为固固定点，砖砌砌体墙体的窗窗台做混凝土土压顶。4.2门窗框塞缝缝1)门窗框与洞口口墙体安装缝缝隙面层装饰材料钢结构清水墙抹灰、贴面砖石材缝隙尺寸（mm）5152550如洞口出现偏差，当当门窗框与洞洞口墙体间缝缝隙小于100mm（每边边）或大于335mm（每每边）时，土土建施工单位位负责洞口处处理，大于335mm的洞洞口（每边）应应采用细石混混凝土回补。2)塞缝：金属门门窗框与墙体体之间的缝隙隙应填嵌饱满满，并采用密密封胶密封。密密封胶表面应应光滑、顺直直，无裂纹（深深化）注意：安装框时使使用的木楔、垫垫块待砂浆达达到一定强度度后取出，需补塞砂浆；；4.3排水口/孔窗框下槛应设置的的排水孔，排排水孔的大小小和数量应符符合设计要求求。需注意排排水孔应在工工厂里使用专专用模具冲压压成孔，现场场后装排水孔孔罩。4.4淋水试验门窗扇安装完毕后后，铝合金门门窗安装施工工方应对全部部外门窗（100％）进行渗渗漏水检验，淋淋水试验经现现场工程师和和监理工程师师验收。检验验方法为：屋屋顶女儿墙处处设置穿孔水水管，淋水12小时。第五节:涂饰工程5.1涂料适用选择择5.1.1涂料由由集团战略采采购5.1.2涂料选用用1）外墙涂料应具有良良好的装饰性性、保色性，良良好的耐水性性，良好的耐耐污染、耐候候性，且易于于施工和维修修；2）内墙涂料应具有有良好的耐水水性、耐碱性性、防火、防防霉，良好的的透气性，且且易于施工，价价格合理；5.2腻子粉选择：须采采用水泥腻子子，不得采用用石膏腻子。要防止用大白粉代替腻子粉或在腻子粉中掺入大白粉。添加了大白粉（或其它灰钙类材料的）作为腻子基层的，基层会有脱粉、涂料面层会脱皮等现象。第六节：小区道路、园园建工程6.1小区消防、大型车车车道道路做做法6.2小区小型车车车道道路做做法6.3小区人行道道道路做法6.4嵌草砖路面做做法第七节:工程桩型选选择原则7.1灌注桩7.1.1泥浆护壁壁成孔灌注桩桩7.1.1.1冲击击成孔灌注桩桩适用范围：适用于于黏性土、粉粉土、砂土和和杂填土等土土层，特别适适于有孤石的的砾砂石层、漂漂石层、坚硬硬岩层中使用用，对于流砂砂层亦可克服服，但在岩溶溶发育地区、淤淤泥及淤泥质质土地区应慎慎重使用；不不宜在黄土地地层中使用。优点：设备构造简简单，适用范范围广，操作作方便，所成成孔壁较坚硬硬、稳定、塌塌孔少。缺点：施工时有振振动、噪音影影响；泥渣污污染环境，孔孔底泥渣难以以掏尽，使桩桩承载力不够够稳定。7.1.1.2正、反反循环钻孔灌灌注桩适用范围：适用于于地下水位较较高的软、硬硬土层，如淤淤泥、黏性土土、砂土、软软质岩层。优点：机具设备简简单（可利用用地质钻探机机）、操作方方便、费用较较低，护壁效效果好，成孔孔质量可靠，施施工无噪音、无无振动、无挤挤土效应。缺点：成孔速度慢慢、效率低，用用用水量大，泥泥浆排放量大大，污染环境境，扩孔率较较难控制。7.1.2干作业成成孔灌注桩7.1.2.1长螺螺旋钻孔灌注注桩适用范围：适用于于地下水位以以上的软硬土土层，如一般般黏性土及其其填土、粉土土、季节性冻冻土、膨胀土土、非自重湿湿陷性黄土等等，桩端持力力层为硬粘性性土、密实砂砂土等。优点：机具设备简简单，装卸移移动快速，占占地面积小，施施工速度较快快，工效较高高；施工无噪噪音、无振动动、无挤压、无无泥浆污染。缺点：不适用于地地下水位以下下的土层施工工。7.1.2.2长螺螺旋钻孔压灌灌桩适用范围：适用于于穿越一般黏黏性土及其填土土、粉土、砂砂土、黄土、季季节性冻土、膨膨胀土等，桩桩端持力层为为硬黏性土、密密实砂土等。优点：不受地下水水位限制，穿穿透力强、低低噪音、无振振动、无挤压压、无泥浆污污染、施工效效率高、成桩桩速度快，质质量稳定。缺点：桩身混凝土土强度不高(一般为C20)；桩底不能能入岩，单桩桩承载力与嵌嵌岩桩比现对对较低。7.1.2.3人工工挖孔和挖孔孔扩底灌注桩桩适用范围：适用于于桩径8000mm以上（最大可可达35000mm），无地下水水或地下水较较少的黏土、粉粉质黏土、含含少量的砂、砂砂卵石、姜结结石的黏土层层，特别适于于在黄土层中中使用；在地地下水位较高高，有承压水水的砂土层、滞滞水层、厚度度较大的流塑塑状淤泥、淤淤泥质土层中中不得采用。桩长一般在20m左右，最深可达40m。优点：单桩承载力力高，桩质量量可靠，施工工机具设备简简单，占场地地小，可多桩桩（非相邻桩桩）同时施工工；施工无噪噪音、无振动动、无环境污污染，无挤压压效应；工程程造价较低。缺点：单桩施工速速度较慢，成成桩工艺劳动动强度大，安安全性较差。施工安全技术要点点：多孔同时开挖施工工时，应采取取间隔开挖的的方法；孔口操作平台应自自成体系，防防止在护壁下下沉时被拉垮垮；孔内作业人员必须须戴安全帽，作作业时不得吸吸烟，不得穿穿化纤衣裤，不不得在孔内使使用明火；每天上班前应随时时注意检查卷卷扬机、支腿腿、钢丝绳、挂挂钩（保险钩钩）、提桶超超高限位装置置等，应对井井壁、混凝土土护壁的状况况进行检查，发发现问题及时时采取措施；；每天班前应将积水水抽干，并用用鼓风机向孔孔内送风至少少5min，经检测符符合要求后方方可下人作业业。当孔深超超过10m时，地地面应配备向向孔内送风的的专用设备，风风量不宜少于于25L／s，孔底凿岩岩时尚应加大大送风量；挖孔人员上下孔井井，必须使用用安全爬梯；；井下需要工工具，应该用用提升设备递递送，禁止向向井内抛掷;井孔上、下下应有可靠的的通话联络，如如对讲机等；；挖出的土方应及时时运走，桩孔孔周边2m范围内不不得存放任何何杂物或挖出出的土方；孔内停止作业时，必必须盖好孔口口或设置不低低于1．2m的防护栏栏杆将孔口封封闭围住，并并应设立醒目目的警示牌，夜夜间应设红灯灯示警；挖孔成型后，必须须在当天验收收并立即下置置护筒或灌筑筑混凝土，以以防塌孔。..7.1.3套管护壁壁成孔灌注桩桩7.1.3.1振动动冲击沉管灌灌注桩适用范围：适用于于一般黏性土土以及填土、淤淤泥、淤泥质质土、粉土、湿湿陷性黄土、中中间有硬夹层层、砂夹层的的土、硬黏性性土、密实的的砂土、碎石石土，有地下下水亦可应用用。优点：能适应复杂杂地层，不受受持力层起伏伏和地下水位位高低的限制制；由于有套套管护壁，可可防止塌孔、缩缩颈、断桩；；施工速度快快、效率高；；费用较低（造造价比预制桩桩低，但成桩桩质量不如预预制桩）。缺点：施工有噪音音、振动冲击击会使土体受受到扰动，会会大大降低地地基强度，成成桩施工后土土体的休止养养护时间较长长。7.1.3.2内夯夯沉管灌注桩桩适用范围：适用于于一般黏性土土、淤泥、淤淤泥质土、黄黄土、硬黏性性土；亦可用用于有地下水水的情况；可可在20层以下的高高层建筑基础础中应用；不不适用于中间间有夹硬夹层层、砾石夹层层的地层。优点：设备简单，上上马快，操作作方便，可消消除一般在灌灌注桩中易出出现的缩颈、裂裂缝、混凝土土不密实、回回淤等疵病，保保证工程质量量；技术可靠靠，工艺合理理，单桩承载载力可达1100KKN；工程造价价比一般的混混凝土灌注桩桩降低30%～40%。缺点：施工有振动动、噪音影响响，存在挤土土效应。7.2预制桩（包括混凝凝土预制桩、预预应力混凝土土预制桩）7.2.1打入式混混凝土预制桩桩适用范围：适用于于穿越一般的的软、硬土层层，如一般黏黏性土及其填填土、淤泥、淤淤泥质土、粉粉土、黄土、中中间有硬夹层层、砂夹层的的土层，桩端端持力层为硬硬黏性土、密密实砂土等；；孤石和障碍碍物多的地层层、有坚硬夹夹层且又不能能做持力层的的地域不宜采采用。抗震设设防烈度为8度及以上地地区，不宜采采用预应力混混凝土管桩（PC）和预应力力混凝土空心心方桩（PS）。优点：成桩速度快快、效率高，桩桩身质量可靠靠、桩的单位位面积承载力力高，监测方方便；无泥浆浆污染。缺点：施工现场有有噪音，在市市区内施工受受一定限制；；有振动，挤挤土效应明显显。7.2.2静压式混混凝土预制桩桩适用范围：适用于于穿越松软土土层，如一般般黏性土及其其填土、淤泥泥、淤泥质土土、非自重湿湿陷性黄土等等，不适用于于地下有孤石石、软弱土层层间有坚硬的的夹层、“软硬突变”的地质条件件；桩端持力力层为硬黏性性土、密实砂砂土。抗震设设防烈度为8度及以上地地区，不宜采采用预应力混混凝土管桩（PC）和预应力力混凝土空心心方桩（PS）。优点：成桩速度快快、效率高，桩桩身质量可靠靠、桩的单位位面积承载力力高；监测方方便，施工无无噪音、无泥泥浆污染。缺点：挤土效应明明显，会造成成周边房屋、市市政设施受损损；在饱和粘粘性土中产生生的挤土效应应，会导致桩桩体上浮，降降低承载力，增增大沉降。7.3钢桩7.3.1钢管桩桩（敞口钢管管桩）适用范围：适用于于多数的软、硬硬土层，如一一般黏性土及及其填土、淤淤泥、淤泥质质土、粉土、砂砂土、黄土、中中间有硬夹层层、砂夹层或或砾石夹层的的土层，桩端端持力层为硬硬黏性土、密密实砂土碎石石土、软质岩岩石及分化岩岩石等；一般般多用于具有有深厚软土层层的沿海冲积积平原，其低低压缩性持力力层很深，沉沉桩时一般的的钢筋混凝土土或预应力混混凝土桩难以以适应其冲击击力，多采用用钢管桩。优点：重量轻、刚刚性好；管材材强度高，贯贯穿性好，能能承受巨大的的冲积应力，能能有效的打入入坚硬土层，获获得很大的承承载力和水平平抗力；易于于加工，搬运运、堆放方便便；可以焊接接，桩长易于于调节；沉桩桩工效高，施施工速度快。缺点：钢材用量大大，工程造价价高；沉桩机机具设备较复复杂；振动、噪噪音较大，桩桩材易腐蚀。7.3.2H型型钢桩适用范围：适用于于多数的软、硬硬土层，如一一般黏性土及及其填土、淤淤泥、淤泥质质土、粉土、砂砂土、碎石土土、中间有硬硬夹层、砂夹夹层或砾石夹夹层的土层，桩桩端持力层为为硬黏性土、密密实砂土碎石石土、软质岩岩石及分化岩岩石等；一般般用于南方较较软土层中的的建筑物桩基基。优点：与钢管桩相相比，具有：：穿透能力更更强，可穿越越中间硬土层层；施工挤土土量小，基本本不产生挤土土效应；切割割、接长较方方便，取材较较易，价格较较便宜（低20%～30%）。缺点：与钢管桩比比较，其承载载能力、抗抗抗锤击性能要要差一些，运运输和堆放中中易造成弯折折，须采取一一定的防弯技技术措施；振振动、噪音较较大，桩材易易腐蚀。7.4工程桩型选择小结结工程桩型及其成桩桩工艺应根据据上部建筑结结构类型、荷荷载性质、桩桩的使用功能能、穿越功能能、桩端持力力层、地下水水位、施工环环境、制桩材材料供应等条条件进行综合合分析后确定定。在选择建筑桩型时时，当预制桩桩在满足施工工条件、桩身身承载力要求求时,对于大面积积的建筑场地地，使用混凝凝土预制桩较较混凝土灌注注桩更加经济济，且施工进进度更快，符符合目前集团团提出的快速速开发理念；；当建筑场地地的地质条件件较复杂、软软土层中夹有有孤石、坚硬硬夹层或障碍碍物多的情况况下，宜采用用灌注桩；钢钢桩的工程造造价高，一般般不采用，除除非遇到：建建筑项目的单单桩承载力要要求很高，持持力层埋深大大且其上覆深深厚软土层，钢钢筋混凝土桩桩、预应力混混凝土桩均无无法顺利施工工或满足不了了承载力要求求时，才采用用钢管桩或H型钢桩。第八节:基坑支护方方式8.1基坑支护方式8.1.1放坡开挖挖适用范围：适用于于对基坑周边边沉降、变形形等要求不高高的空旷场地地；多用于基基坑侧壁安全全等级为三级级的基坑。优点：基坑开挖经经济、工艺简简单且开挖速速度快。缺点：所需施工作作业面大，场场地周边变形形大。8.1.2土钉墙围围护结构适用范围：适用于于地下水位以以上或人工降降水后的黏土土、粉土、杂杂填土以及非非松散砂土、碎碎石土等；在在淤泥质土以以及未经降水水处理的地下下水位以下的的土层采用土土钉墙要谨慎慎；适用于基基坑侧壁安全全等级为二、三三级的非软土土基坑。优点：支护成本低低，支护工艺艺简单、速度度快。缺点：基坑周边沉沉降、变形较较大，不适用用于深基坑及及基坑周边有有重要建筑物物的场地。8.1.3悬臂式围围护结构（包包括钢筋混凝凝土桩、钢板板桩、地下连连续墙等悬臂臂形式）适用范围：适用于于土质较好、开开挖深度较小小的基坑（在在软土场地中中开挖深度不不宜大于5..0m）；施施工过程中，应应加强基坑周周边建筑物及及土体的变形形监测，如果果周边有重要要建筑物，对对维护结构的的变形要求很很高时，则不不宜采用；适适用于基坑侧侧壁安全等级级为二、三级级的基坑。优点：能较有效控控制基坑周边边的沉降、变变形；支护结结构刚度大，抗抗剪能力强。缺点：支护成本较较高，支护工工期较长；由由于是悬臂结结构，基坑坡坡顶的水平位位移较大，不不适用于深基基坑及对基坑坑周边变形要要求严格的场场地。8.1.4重力式（水水泥土墙）围围护结构适用范围：适用于于开挖深度较较浅的（基坑坑深度不宜大大于6.0mm）、基坑周周边场地较宽宽裕的、对变变形控制要求求不高的二、三三级基坑；其其中水泥土搅搅拌桩组成的的重力式围护护结构适用于于淤泥、淤泥泥质土、粉土土、饱和黄土土、素填土、黏黏性土以及无无流动地下水水的饱和松散散砂土等地基基；高压喷射射注浆法组成成的重力式围围护结构适用用于淤泥、淤淤泥质土、流流塑、软塑及及可塑黏性土土、粉土、砂砂土、黄土、素素填土和碎石石土等地基。优点：具有挡土和和止水帷幕的的双重功效。缺点：水泥土重力力式挡土墙的的墙体厚度大大，需要占用用较大的支护护空间；墙体体刚度小、抗抗剪能力差，基基坑周边沉降降、变形较大大。8.1.5桩拉锚式式围护结构适用范围：适用于于被维护土体体能提供较大大锚固力的砂砂土地基或黏黏土地基，且且锚索支护长长度范围内无无建筑物基础础、管线等制制约；适用于于基坑侧壁安安全等级为一一、二、三级级的基坑，但但从节约支护护成本、缩短短施工工期方方面考虑，一一般用于基坑坑侧壁安全等等级为一、二二级的基坑。厚厚层软土（如如淤泥、淤泥泥质土等）地地基的深基坑坑不适用。优点：支护结构刚刚度大，抗剪剪能力强，能能有效控制基基坑的变形；；相对于内支支撑维护结构构，桩拉锚式式围护结构成成本更低，且且不影响基坑坑内的土方开开挖，确保施施工进度。缺点：施工工艺较较复杂，对比比其他支护方方式（内支撑撑维护结构除除外），该支支护方式成本本较高、工期期较长。8.1.6内撑式围围护结构适用范围：内支撑撑维护结构可可适用于各种种土层和基坑坑深度，但从从节约支护成成本、缩短支支护施工周期期等方面考虑虑，应在其他他支护方式均均无法满足支支护稳定性、变变形等要求的的情况下，才才采用内支撑撑围护结构；；一般用于基基坑侧壁安全全等级为一级级的基坑。优点：围护结构刚刚度大、变形形小，能有效效控制基坑周周边的沉降、变变形，能满足足各种深基坑坑的支护要求求。缺点：支护成本高高，土方开挖挖慢，机械开开挖受限制，施施工周期长。8.2基坑支护方式选择择的基本原则则8.2.1在选择基基坑工程的围围护结构形式式时，首先，我我们应根据基基坑的周边环环境、开挖深深度、工程地地质与水文地地质、施工作作业设备和施施工季节等条条件，再分析析不同围护结结构的特点和和适用条件，然然后选择最适适宜的一项（或或两项复合）维维护结构进行行基坑支护，以以确保基坑开开挖能安全、顺顺利进行的同同时，又能节节约支护成本本、缩短施工工周期。8.2.2基坑支护护方式选择参参考表基坑支护方式选择择参考表单层地下室（H＜＜5.0m）二层及二层以上地地下室（H≥5.0m）三级基坑二级基坑一级基坑二级基坑一级基坑①放坡①放坡②②土钉墙②悬臂式②悬臂式①土钉墙或水泥土墙③内支撑②③内支撑②桩拉锚式①悬臂式③桩拉锚式②悬臂式③桩拉锚式②悬臂式①土钉墙或水泥土墙①桩拉锚式②①桩拉锚式②内支撑注：1.基坑等级是指基坑坑的侧壁安全全等级；2.表格中序号①、②②、③表示选择支支护方式的优优先顺序；3.选择上述支支护方式时还还应综合考虑虑基坑的周边边环境、开挖挖深度、工程程地质与水文文地质等条件件。第四章：建筑电气气编制说明；本章仅仅对工程施工工中重要部位位及常遇问题题制定统一标标准，也作为为审图时的关关注点第一节：（强电）电电气工程统一一标准1.1总体要求1、供配电的配置必必须满足设计计施工图及当当地供电部门门的要求；2、配电系统应合理理、优化，在在保证使用功功能、运行安安全可靠与使使用寿命的情情况下兼顾成成本控制；1.2施工用电1.2.1临时变变电所1）城外；优选跌落落式刀熔开关关+避雷器+杆上变压器;多台施工变变压器挂在一一条专线上,进线宜增加加总开关断路路器；2）城郊；一般采用用杆上变压器器+砖砌平房{内设高压负负荷开关十低低压配电柜系系统}；3）在供电部门允许许情况下又无无消防风险的的位置临时变变压器优选油油浸式变压器器；4）一线城市城内；；临时变电所所一般采用国国产箱式变电电站{环网柜十变变压器十低压压柜}；5）变压器功率：315、400、500、630KVVA为宜。6）高压柜一般选用用国产环网柜柜；宜选合资资开关;7）低压柜:GGDD固定式低压压柜;内装：进线线总开关,提供施工方方用的总开关关及计量用互互感器电度表,功率因素表表等，适当预预留少量小容容量开关以备备项目部办公公室或分包单单位使用。1.2.2高压电电源线1）外部进线，若供供电部门允许许且不影响场场地施工,优选架空线线路；2）进施工场地线路路宜用铠装电电缆或交联电电缆穿管敷设设；1.2.3临时低低压配电柜可可选用塑壳开开关1.2.4高压线线路由1)若不影响工期优选选用能结合永永久用电的高高压专线2)力争借用现有高压压供电线路，尽尽量避免新增增敷设高压电电缆线路。1.2.5报装与与施工1)为节约基本电费，需需安装多台变变压器的项目目，变压器宜宜分开报装，根根据工程进展展实际需要逐逐台送电或报报停。2)临电位置应结合项项目平面布置置设置，避免免中途迁移。1.3室内永久用用电变配电所所其供电形式，容量量选择及配电电设备房的设设置应满足当当地供电局的的要求1.3.1位置：：变配电所位位于负荷中心心，尽量与冷冷冻机房、水水泵房等大容容量的机房临临近，减少低低压干线供电电半径。考虑虑好大型电气气设备的运输输通道。1.3.2应满足足施工设计及及地方供电部部门要求(房间布置、无无功补偿、分分类计量及其其它方面);釆用10仟伏变配电电糸统;1.3.3及时了了解当地供电电部门的最新新政策。部分分城市已开始始实行高压外外线由供电部部门投资建设设的政策，结结合项目进展展适时办理外外线申请审批批手续。1.4高低压设备备1.4.1高压柜柜;优选环网柜,或按供电局局要求用中置置柜;1)环网柜合资六六氟化硫环网网柜2)中置柜若供电电局没限制可可选高挡次国国产开关;1.4.2变压器器变压器采用用干式变压器器;1)对按变压器容量限限制使用环网网柜的供电部部门;首先应优化化各台变压器器容量方案;（如；有部部分城市限制制容量在1000KKVA以下）;若调整变压压器数量后;避免使用价价高的中直柜柜后降低了成成本则采用新新方案;2)釆用不带外罩变压压器施工时另另装保护，或或按供电部门门要求采购1.4.3低压柜柜采用GCK抽屉柜;1)所有配电柜(箱))均应留有备备用开关;但供住宅户户内用电的公公变低压配电电柜应尽量少少留备用开关关，相同规格格的备用开关关不超过1个，商业配配电用电专变变配电柜适当当考虑多设几几个备用回路路。2)市电、自发电切换换柜：市电失压自自起动应急电电源并自动切切换到消防负负荷。同时非非消防状态下下，市电仃电电时发电机电电源应能成为为小区重要负负荷：生活水水泵、客梯等等的备用电源源。可予留一一路作商业重重要负荷（如如冷冻柜，客客梯等）备用用。3)予留环境、水景、广广告、立面及及屋顶的泛光光照明、门卫卫、岗亭、闸闸道等室外建建筑物的用电电开关。1.4.4配电1)尽可能采用上出线线方式,一般大载流流量如变压器器出线等采用用母线槽送电电,其余釆用电电缆走桥架。电电缆桥架及吊吊架均需接地地。2)变电所宜放在首层层或负一层；；若在底层做做电缆沟，宜宜做堆高式电电缆沟并做好好防水，宜一一次砼浇注，不不宜砖砌；还还应考虑排水水。1.4.5电井1)住宅各层强、弱电电井尽量分开开设置、或采采用强弱电共共井设备分层层放置；需放放电表箱的电电井，应复核核井内墙面尺尺寸是否能放放下当地供电电局要求的电电表箱。2)竖井内强电电线路沿梯式式桥架敷设，电电缆排齐后扎扎带绑扎；弱弱电线路干线线沿槽式桥架架敷设，引至至弱电设备箱箱的支线沿封封闭金属线槽槽敷设；电缆缆电线出线从从配电柜开经经电缆沟、桥桥架、电井到到未端均应按按规范要求挂挂牌。3)电气竖井应应设置检修插插座及接地干干线，插座数数目，每井一一个。4)电井内的照明灯具具设置在电井井门的上方的的墙上。5)弱电竖井应考虑网网络机柜（720x5520x2550，壁挂式）的的安装空间；；普通弱电线线与消防线应应分线槽敷设设.6)竖向采用预预分支电缆时时，在顶层电电井的顶上应应设置预分支支电缆的挂勾勾。1.4.6电缆与与开关：照明及动力力负荷应根据据其负荷类别别选择开关的的型号。电线线、电缆耐火火等级的选择择：消防负荷荷选择耐火型型，其它按规规范选低烟无无卤电缆。1.5住宅1.5.1高层住住宅配电不采采用母线槽，考考虑采用预分分支电缆或按按设计施工。当当地有特殊规规定的，按照照当地的规定定执行。1.5.2分户箱箱;设漏电开关关和微型断路路器;按规范采用用两极与四极极开关，降低低造价。漏电电开关控制插插座回路。1.5.3套内应应做卫生间局局部等电位；；1）打砼土前前焊接本层卫卫生间局部等等电位，予留留带有穿机螺螺栓孔的镀锌锌扁铁（3×25）；2）砌墙时安安装端子板，同同时接入卫生生间插座地线线（地线要求求BV-4MMM2，不准串接接）和予留的的扁铁3）从等电位位端子引地线线联接卫生间间淋浴器及金金属管龙头；；1.5.4大堂、标标准层公共场场所的开关、按按钮及警铃等等电气设施，尽尽量不要设在在太显眼处，影影响美观。一一层入户大堂堂的照明留一一两盏灯采用用双控开关控控制，公共照照明箱的配电电回路，容量量应考虑装修修时灯的数量量增加。1.5.5各单元元设对讲门口口机并予留电电源。1.5.6电表箱箱;塔楼12至15户一个电表表箱,电表箱外型型尺寸应据电电井安装墙面面大小而定.一般户型为为单相电表,大户型如复复式户采用三三相电表。一一般电表箱装装于电井内;电表箱按两两层或三层一一台设置；仅仅为六层高的的多层楼房电电表箱宜集中中放在首层。对对于电表箱由由供电部门统统管统装的地地区，应尽早早与供电部门门沟通，按当当地政策办；；若允许在各各层电井装表表箱的应核实实电井空间，对对于供电部门门规定只在一一层装电表箱箱的，可减少少电井设计尺尺寸。1.6住户内电气气1.6.1电源插插座：1)．排气扇旁设单相相三极电源插插座，接入灯灯回路配电，并并设开关控制制；2)．卫生间不设剃须须插座；窗户户换气扇的地地方设置电源源插座，为单单相三极插座座带开关；3）空调插座位置应应与予埋的排排水口配套，无无装饰要求的的，宜定位在在排水口下方方45度距离15CCM处。4).安装在1..8米以下的电源源插座采用安安全防护型。5).厨卫、大阳阳台、私家花花园及洗衣机机等处选防溅溅型插座6).有线电视终终端和网络终终端旁设电源源插座；1.6.2弱电插插座：（除当当地有特殊要要求外，按照照下列标准执执行）1)每户预留弱电智能能箱,距地0.3mm，电视，电电话，网络弱弱电进线均由由此处分至各各端口。弱电电箱内预留220V电源。2）弱电插座数量与与布置见弱电电部分的说明明。3）住户内强、弱电电插座的布置置要与建筑的的家私、厨具具、水、气、空空调等设施的的最终施工图图位置相对应应。1.6.3其它配电；1）住户露台（阳台台）灯具若暴暴露在室外,应采用户外外型灯具2）配线住户配电电箱尽量减少少出线回路：：不设备用回回路，空调、厨厨房插座回路路采用4mmm2线，其他回回路均用2..5mm22线。3）分户箱;塔楼每每户一个;大户复式负负荷大可采用用三相供电;别墅每二层层一个配电箱箱。4）电表箱设3000或500毫安漏电保保护器，分户户开关箱设30毫安漏电保保护。漏电开开关保护插座座回路。1.7管材预埋1.7.1会所等等楼房吊顶内内明装电管，敷敷设在挂石材材钢架上的电电管，穿消防防电线的套管管以及所有人人防电管均应应用钢管（人人防为国标SC管或热镀锌锌国标管，丝丝扣联接需作作接地跨线；；其余用途钢钢管，可用厚厚壁的JDG管，采用标标准的连接件件及接地压紧紧螺丝联接）；；其余用途电电管材质按设设计要求。除除上面规定之之外，予埋在在砼板上强弱弱电管，一般般采用压力为为中型以上UPVC管，D32以下弯头可可采用弹簧冷冷弯，＞D32管宜填沙热热弯。1.7.2穿越人人防应预留套套管。1.8防雷工程按建筑物防雷等级级，具有防直直击雷、防侧侧击雷、防雷雷电磁脉冲及及高电位侵入入措施;施工做法；；1.8.1防雷地地网；按设计计网格焊接连连通组成二个个闭合环网，网网线应选外侧侧的地粱粗主主筋，交叉处处及钢筋搭接接、套丝连接接部位均应焊焊跨接线，搭搭接处按防雷雷要求补焊；；交叉点应打打油漆标志，所所