某地区整合传播策略管理知识

一个地王的理性和一个城市的合理性

金昌·白鹭香溪2010年整合传播策略捷群广告2009.12.22随着嵊州城西湿地公园的逐渐呈现，4.3亿一锤定音，金昌入主嵊州地王项目。同时也意味着，嵊州第一个城市湿地居住类型诞生……对于嵊州这样的江南小城，市场规模相对较小，本土需求依然是绝对主力，往往阶段性的以个案的供应成为市场的主流，而非在充分竞争中产生的供应体系。鉴于此，基于过去式的规律性和经验认识的定量分析显得乏力——感性楼市、定性嵊州是我们对金昌登录嵊州的占位思考前提。从嵊州地王到人居梦想的缘起三个认知认知嵊州湿地认知嵊州楼市认知嵊州城市从嵊州地王到人居梦想的缘起三个认知认知嵊州湿地认知嵊州楼市认知嵊州城市“嵊”“嵊州”“嵊州人”嵊“不妨解释一下‘嵊’这个字的确切含义，‘嵊’由‘山’和‘乘’组成，古时候‘一车四马’称之为乘，因此就有‘四’的意思，嵊表示四面有山……”——叶兆言《王金发考》因山而秀因水而名嵊州，四明山、西白山横贯东西，天姥山、峙大山遥望南北。有百丈飞瀑、千年古镇、浙东大龙谷、瞻山风景区、南山湖、书圣园、溪山第一楼、越剧博物馆等景区。白居易曾说：“东南山水，越为首，剡为面，沃洲、天姥为眉目”。李白的诗“东南山水越为最，越地风光剡领先”，“剡”指的就是嵊州。一个字，形象一座城早自秦汉置剡县（得名有“秦始皇破地气说”）时，就有“山有剡山，水有剡溪”之称。北宋徽宗宣和3年（公元1121年），知越州刘述古言以“剡”字两火一刀，“有兵火象”请改称嵊，诏从之。一个“嵊”字，定格了一个城市的山川地势和人文风貌，并在历史衍变中隐然界定着城市格局和文化性格，可谓中国文明中一个显著代表。嵊州嵊州位于浙江省东部，隶属绍兴地区，毗邻上虞、柯桥，在曹娥江上游，全市总面积1784平方公里，辖4街道、11镇、6个乡，人口76万。1995年8月，撤嵊县设嵊州市，是著名的“越剧之乡”、“领带之乡”、“围棋之乡”、“茶叶之乡”、“竹编之乡”。嵊州·全国综合实力百强县嵊州属于绍兴经济圈，周边产业密集，经济发展态势明显，为浙江民营企业聚集区。嵊州实施“工业强市，和谐惠民”战略，并已形成领带服装、电器厨具、机械电机三大集群产业。被命名为“21世纪国际性领带都市”、“中国最具产业影响力纺织之都”、“中国丝针织服装生产基地”、“中国厨具之都”、“中国电声零件之都”和“中国小功率电机生产基地”。2008年全市实现生产总值217亿元，财政总收入19.32亿元，跻身全国综合实力百强县（市）行列。三江时代初露露端倪2003年，，嵊州提出建建设现代化山水园园林中等城市市的目标，形成成“工业向城东东集聚，文化化设施以城西西为主，新区区向城南拓展展，老区以商商贸为主”的发展格局局，如今““四纵六横横一环线””的街道已已开始网布布城区。“东扩南进进、西延北北连”，，城市框架架从“鹿山时时代”跨越越到“三江江时代”（长乐江、、澄潭江、、新昌江））。2008年年底，建成区面积32.5平平方公里，是新中国国成立初期期的50倍倍，是1985年底底的15倍倍；城市人口增增加到28.26万万，是1985年底的的7倍。《嵊州市城城市总体规规划》：““城市规划总面积328平方公公里、城镇人口达达到55——60万人人。”“嵊州”的的山水基因因在时代的的跨越中并并未因新经经济的驱动而湮灭灭，相反，，她已经从从“依水而而居”的初初始城市形态进步步为连山抱水的的当代江南南小城，并萌发出出有机规划的城城市活力和和换代更新新的时代需需求。两个时代，，一种血脉脉嵊州人中华世纪坛坛40位文文化名人嵊嵊州占了两两位——王羲之和马寅初。嵊州是经经济学家、、教育家、、人口理论论家马寅初初的故乡，，书圣王羲羲之的归隐隐之地。近代中国机机械工业奠奠基人支秉秉渊、革命命音乐家任任光、辛亥亥志士王金金发、近代代山水画家家郑午昌、、当代画坛坛名家刘文西、著名优家家魏金枝、理论家邢贲思、围棋国手手马晓春、琵琶演奏奏名家章红艳都是土生土土长的嵊州州人。“强盗”与与“自强之之道”“嵊县是越剧剧的发源地地，听过越剧剧的人，一一定有委婉婉动听女人人气十足的的印象。有有一点让人人想不明白白，能够出出此软绵绵曲调调的嵊县，却同样是强强盗的发源源地。在浙东一带，民风属嵊县县最为强悍悍，嵊县强盗作作为商标，，与绍兴的的黄酒杭州州的张小泉泉剪刀一样样著名。”——叶叶兆言蒋介石曾骂骂马寅初：：“这个嵊嵊县强盗!”马回击击说，“我不是‘强强盗’，是是‘强道’’，强大的道道理，孔子子说的‘大大道之行也也，天下为为公’的大大道。”义：英雄气气概嵊州人人果敢“因为我人人小，所以以人家不防防。所以进进攻要速度度快。”也许是祖传的“强盗血统”，幼时打打架的经验验形成了马云性格中中的争强好胜、、不惧强者者。面子“嵊州人爱面子，没几个真真钱的都喜喜欢抽利群群，中华。。贷款买车买买房也是成成风。完全全是实话””——百度度贴吧“义”最初初由孔子提提出，一般般指公正合合宜的道德德、道理或或行为，后后衍化出“义气”，，表示人人与人之间间的情谊。。“义气”于于嵊州人的的演绎，则则更突显了了人际之间的的尊严与““强者的炫炫耀”，有有将自我凌凌驾于外在在价值之上上的意味。谊：儿女情情长嵊州人人感情自然而然，，“讲义气气”的嵊州州人是重感情的的，同时也是“感情用事事”的。所以甚至至出现“群体事件比比较多”现象。圈子正是情谊，，让嵊州人人形成了“圈子中心心”和人际际传播的特征。捷群群在与金湾湾业主的交交流中，就就发现他们们会使用“我们周围的的这批人”、“我们8个人人”等语汇汇。嵊州人的““谊”，是是一个多维的感情情基因复合合体，是一个现实存在的的群体形式。有一点感感恩，有一一点信赖，，有一点志志趣相投，，有一点患患难与共………认识了一个个人，就了了解了一群群人，抱团团互助也是是他们习以以为常的行行为特征。。异：三个极极致的故事事怪王子猷居山山阴，雪夜夜忽忆住在在艇湖的戴戴安道；连连夜乘小船前往拜访访。经宿方方至，造门门不前而返返。人问其其故，王曰：“吾吾本乘兴而行，，兴尽而返返，何必见见戴？”奇有人送鹤给给支道林，，却被支道道林放了，，他说：“冲天之物物”怎能成成“耳目之之玩”？绝王子猷拜访访郗恢，见见客厅里有有一种名贵贵的毛毯，，立马叫随从将毛毛毯送回家家去。郗恢恢出来找不不到毛毯，，王却笑说：“刚刚才有个大大力士背起起毛毯跑掉掉了！”八方水土养养嵊州人我们依然不不能给“嵊嵊州人”一一个定义（（也没有人人能给），，但他们的自自强胆略和和洒脱意趣趣似乎成为为一方水土土的鲜明色彩，给我我们以强烈烈记忆———嵊州城，，没有束缚缚嵊州人，，走出去、看看世界的嵊嵊州人在期期待一个未未来的嵊州州！从嵊州地王王到人居梦梦想的缘起起三个认知认知嵊州湿湿地认知嵊州楼楼市认知嵊州城城市“小城与大大镇”“跨跨栏与冲刺刺”“高层层与低层””嵊州楼市里里程嵊州市场高高端物业屈屈指可数。。曾经的卧卧龙山水绿都，目前的金湾国际、世贸··金樽名邸、米兰阳光光（已售罄罄），将会会面市的中大·剡溪溪花园（米兰东侧侧地块）、、天水·黄金金水岸（棉纺厂地地块）………不可或缺缺，还有金昌·白鹭鹭香溪，它们串联联起来，呈呈现的就是是嵊州商品品房开发中中高端代表表物业的路路线图。时间跨度关关系，卧龙龙山水绿都都第一个给给嵊州商品品房时代的的楼市留下下印记，而而金湾国际是是目前市场场中普遍认认可的“最最好”标杆杆。卧龙前无古古人，金湾湾暂为标杆杆位于嵊州市市城南新区官河路和一一环线交叉叉口，该小小区与规划划中的行政政中心、五五星级酒店店、休闲中中心、大型型超市等比比邻。小区占地167亩，总建建筑面积21.6万平方米，是嵊嵊州第一个具具规模、人性性化、个性化化和低密度空空间的人居建建设典范，目目前项目已入住。部分代表物业业概况：山水水绿都部分代表物业业概况：金湾湾国际绿都开发，位于城东经济开发发区环区路与达成成路交叉口。15.7万方方，千余户，，容积率1.2。包括小高层层、高层、独独栋、双拼、、排屋。小高层、高层层90-140平方米，，独栋：495-800方。双拼：：295-478方，排排屋：320-396方方（以上低层层含地下室面面积）低层住宅有新风系统、、地源热泵低层现房，高高层近结顶；；别墅已交付付配套：会所、、游泳池、网网球场部分代表物业业概况：金樽樽名邸城南新区，台州台信开开发。住宅总建10余万方；总户数近700户容积率：2.08；绿化化率：30%类型：小型城城市综合体，，含有多层、、小高层、商商业、酒店户型区间：主主力100-130平方米，，有部分160户型建材特色：节节能环保外墙墙、中空玻璃璃配套：五星级酒店、、超市等影子项目之中中大剡溪花园园品牌：中大房房地产集团有有限公司地段：城南新新区环城南路路南侧占地面积92.5亩，建筑面积16.8万平方方米。容积率为1.0-2.0，建筑密度度不大于30%，绿地率率大于35%。项目由联排及叠排、、高层、特色风情商商业街等多种种物业类型组组成。中大剡溪花园园建筑风格结合雍容尊贵贵的欧洲园林林景观，把雅雅致的江南气气韵与经典的的建筑风格揉揉合在一起，，创造英式洋房和装装饰艺术派(ArtDeco)风格格结合的住宅区区。影子项目之天天水黄金水岸岸原嵊州市棉纺纺厂地块（138.50亩），浙江江中国轻纺城集团房地产开发有有限公司经公公开拍卖竞得得，由“嵊嵊州市天水置置业有限公司司”开发建设设。位于城西传统统居住区，南南临新昌江，，北毗东南路路，地块周边边学校、市场场、医院、车车站等配套成成熟，区位优优势明显。规划中将以小高层、多层层和低层沿江错落布置置，并以大面面积景观和宅宅间绿化相融融合，人车分分流和架空层层增加透视度度，高层江景景房和低层亲亲地居来满足足不同要求的的业主。占地面积：92337；；总建筑面积积：120038容积率：1.0-1.3建筑密度：不不大于35%；绿化率：：不小于29.8%嵊州楼市三大大特征小城与大镇作为一座江南南小城的嵊州州，所辖乡镇镇产业经济的的发展造成了购买力的城乡乡均质现象，而城区人口口基数的不足足得以弥补——乡镇上进人群群必将成为有有力补充客源源。跨栏与冲刺从山水绿都到到金湾国际，，再到湿地公公园项目，标杆都在短期内被超越越，形成“跨跨栏”现象，而跨栏周期的缩缩短表明嵊州楼市冲刺刺般的高速发发展——品质预期亦迅迅速提升。高层与低层高层公寓加低低层住宅的““普适”规划划在嵊州楼市市亦有显著表现。即物业形态造成的个案形形象区隔不复存在在，而项目综合形象的提提升对市场认知有有先入为主的引引导作用。从嵊州地王到到人居梦想的的缘起三个认知认知嵊州湿地地认知嵊州楼市市认知嵊州城市市未必名副其实实，但已名正正言顺嵊州湿地！2008年，，嵊州湿地公公园正式命名名，被列为显山露水工程程的一个内容动动工建设。工程总投资7900万元元，占地228亩，是一一个集文化、休闲闲、娱乐于一一体，古典和现代代结合的城市开放式湿湿地公园。如果说城西湿地是嵊嵊州的一颗明明珠，以澄潭江、、长乐江、新新昌江汇而为为剡溪的水系则是串起起这明珠的线线索。这不仅是浙浙江八大水系系之一曹娥江江的上游，更更是自古嵊州州由来之路———先看一看看嵊州的水。可能是最具诗诗意的水：唐唐诗之路唐代的“剡溪溪”非仅限于于现今嵊州市市境内的河道道。剡溪是浙江江八大水系之之一曹娥江的的主流澄潭江江和支流新昌昌江、黄泽江江、长乐江的的通称。剡溪自古就是是著名的河流流，有浦阳江江、了溪、属属溪、剡江、、剡川、剡汀汀、嵊水、戴戴溪、三溪、、戴逵滩、曹曹娥江等别称称。宝庆《会会稽绩志》曰曰：剡溪古谓之了了溪，禹治水水至此毕矣。。以诗仙李白为例，在其诗集中中，“剡”字出现现14次，““子猷”6次次，“访戴””2次，“安安道”1次，，除去作为诗诗题的2次，，共引用“雪雪夜访戴”之之典高达21次。这还不包括括其它与剡溪溪有关的人名名和意象。可能是最具逸逸兴的水：剡剡溪多隐吏根据对浙东历历代方志的统统计，共载入入相关诗人228人，有有据可查而方方志漏载的50人，共计计为278人人。约占《全唐诗》收收载的诗人2200余人人总数的13％。278人为唐唐代诗坛杰出出人物，并多多有“宦游””特征。《唐才子传传》收才子278人，这这里就有173人，占其其总数的62％。只有全国1/750的浙浙东，却有唐唐代全部诗人人的1/8来来讴歌，诗人主要是是通过剡溪游游览浙东三山山。而剡溪的长度，，仅为长江干干流3%，黄黄河干流的3.5％，它的功能远不不如长江、黄黄河之多样，，然而却有那么的诗诗人。鱼贯而而入，歌呼啸傲于于此，这是罕罕见的。可能是最具华华彩的水：乘乘兴为君来刘长卿：“剡溪多隐吏，君去道相思思。”“鸟道道通闽岭，山山光落剡溪。。”李白：“若教教月下乘舟去去，何啻风流到剡剡溪。”“忽思剡剡溪去，水石石远清妙。””“湖月照我我影，送我至剡溪。”“人游游月边去，舟舟在空中行。。”“竹下下溪水绿，荷荷花镜里香。。”朱放：“月在在沃洲山上，，人归剡县江边边。漠漠黄花覆覆水，时时白白鹭惊船”张籍：“春云云剡溪口，残残月镜湖西。。”陆羽：“月色寒潮入剡剡溪，青猨叫断绿绿林西。”姚合：“其那那知音不相见见，剡溪乘兴为君君来。”孟郊：“镜浪浪洗手绿，剡剡花入心春。。”……六通之胜地，，八辈之奥宇宇剡溪的“民间形象”不外乎“曹娥江上游”、“嵊州母母亲河”，是是剡溪的物质性体现，，却因其现实而被被现实遗忘；剡溪的“历史形象”曼妙身姿，雪夜访戴可可乘舟，历史史上长期以来水路入剡剡是主要的交交通方式，““自然的不能再再自然”；而剡溪的“文学形象”可称瑰丽的华夏文明异异彩，地理之之风光，辞章章之风采，名士士之风流，令令“好入名山山游”的李白白也“因之梦梦吴越”，““人文的不能再人人文”。嵊州的水系本是““诗地”，，是“湿地””的过去式。。在湿地概念不不绝于耳的全全球一体化时时代，在“唐诗之路路”以外，继继续探寻“湿湿地”的当代代语境——世界的湿地地球上有三大大生态系统，，即：森林、、海洋、湿地地。1971年2月2日，18个国家的的代表在伊朗朗南部海滨小小城拉姆萨尔尔签署了一个个旨在保护和和合理利用全全球湿地的公公约——《关关于特别是作作为水禽栖息息地的国际重重要湿地公约约》。该公约于1975年12月21日日正式生效，，至2008年10月，，有158个个缔约方。国际湿地公公约采用广广义的湿地地定义，指指不问其为为天然或人人工、常久久或暂时的的沼泽地、、湿原、泥泥炭地或水水域地带，，带有或静静止或流动动水体，包包括低潮时时水深不超超过六米的的水域。按照广义定定义湿地覆盖地地球表面仅仅有6％，，却为地球上上20％的的已知物种种提供了生生存环境，，具有不可可替代的生生态功能，，因此享有有“地球之肾”的美誉。。世界湿地日日1996年年3月《湿湿地公约》》常务委员员会第19次会议决决定，从1997年年起，将每每年的2月2日定定为“世界界湿地日””。1997-2007年湿地日日的主题：：湿地是生生命之源。。湿地之水水，水之湿湿地。人与与湿地，息息息相关。。珍惜我们们共同的国国际重要湿湿地。湿地地世界———有待探索索的世界。。湿地：水水、生命和和文化。没没有湿地-就没有水水。从高山山到海洋，，湿地在为为人类服务务。湿地生生物多样性性和文化多多样性。湿湿地与减贫贫。湿地与与鱼类。2008年年世界湿地地日的主题题：健康的湿地地，健康的的人类。2009年世界湿湿地日的主主题：从上游到下下游，湿地地连着你和和我。人类对湿地地的诉求已已经非常直直接和单纯纯。中国湿地中国1992年加入入《湿地公公约》，截至2008年，，共有36块湿地地加入《国国际重要湿湿地名录》》——其中浙浙江省暂无无。另外，中国国目前拥有有的9处国家湿地中，杭州的西溪溪国家湿地地公园，是是罕见的城城中次生湿湿地，也是目前前国内第一一个和唯一一的集城市市湿地、农农耕湿地、、文化湿地地于一体的的国家湿地地公园（也也是浙江省省唯一入选选国家湿地地名录的湿湿地公园））。湿地在中国国，不仅是是一个生态概念，更可纳入入社会学范畴畴。当代湿地语语境的探寻寻湿地生态论论：生态改善善与平衡，，为可持续续发展的物物理空间提提供活力。。湿地经济学学：根据发达达国家的经经验，当一一个国家或或地区人均均GDP达达到5000美元，环环境质量会会开始提升升。反之，，社会财富富到了一定定水平，对湿地的研研究与关注注亦会提升升。湿地社会学学：尤其表现现在城市湿湿地，对湿湿地的规划划和保护，，往往伴随随城市建设的的进度，促促进社会投投资增长并并优化其进进程。从嵊州地王王到人居梦梦想的缘起起三个认知认知嵊州湿湿地认知嵊州楼楼市认知嵊州城城市经济发展反反哺城市生态的的社会品质预预期较高的社会会经济和较低的开发发素质，形成楼市的的冲刺和生活品质预预期一个有传统统的城市在当代社会会文明架构中的失语语加强了文化品质预预期一个被唤起起预期的城城市和群体体，往往蕴蕴含着莫大空空间。对金金昌，也是是如此………从房产品牌牌到城市品品牌的印记记三看金昌待其实观其形闻其名从房产品牌牌到城市品品牌的印记记三看金昌待其实观其形闻其名存在嵊州人人心中的金金昌传说金昌集团1993年年7月，绍绍兴县金昌昌房地产开开发有限公公司成立，，至1995年2月月，组建浙浙江金昌房房地产集团团股份有限限公司，目目前已发展展成为一家家具有注册册资本6亿亿元，一级级房地产开开发资质，，总资产70亿元，，以房地产产开发为主主业集多元元产业为一一体的大型型民营企业业集团。以“开发房子，，留下文化化和历史”为开发理理念，金昌昌集团已成成功开发完完成“湖中中园”、““森海豪庭庭”、“白白鹭金滩””等房地产产项目十余余个，总面面积约300万平方方米。金昌部分力力作望湖花园湖中园森海豪庭绍兴森海豪庭北海白鹭金滩首部作品纯别墅典范成就金昌城市标杆扛鼎绍兴产品延伸首战告捷鼎力巨著持续领先…………金昌荣誉1997年以以来，历年被被授于信用AAA级企业业2001年以以来连续位列列绍兴市房地产产综合实力十十强之首2004年被被中国房协授授予中国房地地产成功开发发经营模式典典范单位2005年度度中国建设系系统企业信用用、信誉AAA级单位，，中国房地产产200强企企业2006年中国房地产百百强及百强之之星企业，中国房地产产诚信企业2007年浙浙江省十大住住宅产业领军军企业，中国房地产百百强列第38位2006-2007中国国房地产年度度社会责任感感企业2007—2008年度度中国房地产产诚信企业2007、2008年纳纳税列县、市市第一……嵊州看金昌“说到品牌认认识度这个问问题，嵊州还是认品品牌的，现在他们只只知道金昌是是绍兴最大的房产公司，，至于金昌做做了些什么东东西，这个概念很模糊。”“知道。白鹭金滩路过的时候看看到过。”“05年绍兴兴市的房交会会第一次看到到，在绍兴听到的比比较多。”“最早是绍兴森海豪庭庭，现在是北海海……”从房产品牌到到城市品牌的的印记三看金昌待其实观其形闻其名现在的金昌，，给嵊州一个个期待地王时代的声声音“如果绍兴可可以有一个房房地产企业把把这块地操作作成功，非金昌莫属了，其他人去去做都没有说说服力。””“金昌知名度度，实力的真真正体现就是是这个地王的的取得，这个个拍卖过程影影响力很大。。13家嵊嵊州本土企业业（非房产））联合起来，，经过170多轮举牌，，竞争不过金金昌。”“金昌是个大品品牌，嵊州拿了那那么漂亮的一块土土地，从设计开始始就要把他搞搞好，造起来来的楼盘不是是要供应我们们嵊州76万万人口，只要要让千分之一一的人买的起起，能进来这这个小区，就就是成功了。。”从房产品牌到到城市品牌的的印记三看金昌待其实观其形闻其名已来的金昌，，把嵊州带给给未来一贯的承诺：：开发房子，，留下文化和和历史社会的使命：：该项目已被被纳入绍兴重重点工程从房产品牌到到城市品牌的的印记三看金昌待其实观其形闻其名以责任为厚望望的品位向往以实力为风范范的品质向往以业绩为背书书的品牌向往乘时而来，乘乘势而来，还还“看”金昌昌嵊州第一战战的造诣三角分析工具具地块产品人群定位产品人群定位地块区位地段示意意□■嵊州二中中□■嵊州体育育馆□■客运西站站□■市眼科医医院□■嵊州二院院（规划中））……居城西，坐享嵊州城市市配套基地地貌先有湿地之名名，又彰地王王之实”浙江金昌房房地产集团股股份有限公司司以4.3亿亿拍得嵊州市市城西湿地公公园一号地块块。7月23日，，浙江金昌房房地产集团股股份有限公司司以4.3亿亿拍得嵊州市市城西湿地公公园一号地块块。这次拍卖卖刷新了该市单宗土土地成交纪录录。嵊州城西湿地地公园一号地地块位于环城城公路以东，，嵊州二中以以西，长宁路路以北，长泰泰西路以南，，总面积14.1519公顷，坐拥正在建设的湿湿地公园。据悉，该地块块起拍价为2.51亿元元，土地用途途为住宅。经过6家企业业先后100多轮的举牌牌竞价，浙江江金昌房地产产集团股份有有限公司以超超出起拍价71.3%的的4.3亿元元成交价竞得得该地块的开开发权。“地王之现现象风好：闹中取取静。据嵊州州环山之之势，北北方远山山可为屏屏障，南南方“新新昌那边边过来有有药厂，，风一刮刮都会把把污染吹吹过来………（嵊嵊州市区区）唯一一就是湿湿地这里里不受影影响”。。水好：长乐江江一曲，，湿地公公园在建建，水资源自然呈现现。配套好：与学校校、体育育馆比邻而居，到到闹市区区也就是是一个转转弯。品相好：土地平平整，气象温润润，无天然然缺陷（（局部暂暂存高压压线路））。出身好：毕竟是是湿地公公园“里”的住宅宅用地。。地王之本本质确是一块好地地长乐江““一曲”的占位位，地块块亲水性首首屈一指指。从环境境科学的角角度讲，，北方望望山，玉带环拱拱，品相相端庄润润泽。城西本是富地地整个嵊州州来说，，西边是是人口最最多的地地方，具具有良好好的居住氛围围。同时，，西边的的大镇比比较多，，置业需需求也比比较多，已已纳入城城区的湿湿地公园园地块对对之优势势明显。。市政建树湿地地嵊州政府倡建建湿地，并已实实际建设设。这不不仅是相相对于杭州西溪溪等湿地地建设的的跟风之之举，更更是经济运行行到一定阶段环环境质量量回升的的社会发发展规律律使然。产品人群定位地块湿地资源源+居住住传统+市政驱驱动+期期待视野野=地王王地块人群定位产品湿地资源源+居住住传统+市政驱驱动+期期待视野野=地王王占地面积积141519㎡，，总建154255㎡㎡高层建筑筑面积79940㎡，，1幢15、16层，，4幢18层，，2幢25层多联建筑筑面积22224㎡，，双联建建筑面积积45426㎡㎡，共约约250幢独联体约约30幢幢项目容积积率1.09，，低层容容积率0.6-0.8规划居住住户数1262户建筑密度度24.7%，，绿地率率为29.8%注：因规规划资料料版本更更新，与最终方方案可能能存在微微小差异异独联体双拼四联高层六联1.09和妥帖帖的规划划方案本项目规规划有较较低容积积率（1.09，计入容容积率的的建筑面面积为154255平平米）），具有有市场的的唯一性、、稀缺性性与不可可替代性性，具备打打造高端端物业的的前提。。引入老长长乐江自然水系系，并有机机形成多多组团中中心公共共空间及及中心绿地地。建筑排布布顺应地地形，物物业形态态双拼别别墅为主主，并拥拥有少量量水岸独独栋和排排屋，每每户除了了私家花花园还能能享受组组团绿地地或者滨滨水景观观。高层层住宅设设置在地地块北面面，形成成错落有有致的天天际线，，拥有南南北双水水岸景观观。高层在低低层后仅仅一排，，妥帖布布局，衔衔接和谐谐，几乎乎不侵扰扰前面低低层业主主。华贵端庄庄的建筑筑表情建筑立面面华美端端庄，规规则中求求变化，，典雅中中显韵味味，新古典欧欧陆偏法法式低层层奢华典典雅。低层材料料下面是是石材干干挂，上上面是进进口真石石漆；同同时配以以精致的的古典线线脚；高高层住宅宅建筑外外墙采用用黄色干干挂花岗岗岩及相相应色系系面砖与与玻璃面面结合的的形式；；整体风风格和谐谐。同样的，，绿城通通过漫长长的历练练，低层住住宅也已已抛弃意意大利、、西班牙牙风格，，大排主抓抓法式。高层住宅宅对称的排排布形成成了俊美美的天际际线，遵守新古古典主义义审美体体制的现现代应用用，彰显显有尊贵贵感的空空间序列列，简洁洁优雅。。法式建筑筑源流继意大利利文艺复复兴之后后，法国的古古典主义义建筑成了欧洲洲建筑发发展的主流。概括而言言，法式式建筑线条鲜鲜明，凹凸凸有致致，尤尤其是是外观观造型型独特特，大大量采采用斜斜坡面面，颜颜色稳重大大气，呈现现出一一种华贵。法式建建筑讲讲究点缀在在自然然中，并不不在乎乎占地地面积积大小小，追追求色色彩和和内在在联系系，让人感感到有有很大大的活活动空空间。绿城溪溪上玫玫瑰园园效果果图金昌嵊嵊州项项目效效果图图对建筑筑的整整体方方面有有着严严格的的把握握，善于在在细节节雕琢琢上下下工夫夫。是经典典的，，而不不是时时尚的的。十分分推崇崇优雅雅、高高贵和和浪漫漫，它它是一一种基基于对对理想想情景景的考考虑，，追求求建筑筑的诗诗意、、诗境境，力力求在气质质上给给人深深度的的感染染。金昌嵊嵊州项项目效效果图图绿城湖湖州御御园建筑偏偏于庄重大大方，整个个建筑筑多采采用对称造造型，恢宏宏的气气势，，豪华华舒适适的居居住空空间。。金昌嵊嵊州项项目效效果图图北京财财富公公馆的的法式式建筑筑没有纯纯粹的的风格格，只只有共共通的的审美美。建筑筑体型型既有有以清清新、、亮丽丽、现现代为为基调调而形形成的的建筑筑形态态，也也追求求整体体造型型雄伟伟，通通体洋洋溢着着新古典典主义义欧陆陆风情情。围绕绕法式式风格格的理理念进进行精精心设设计的的和谐谐理念念，展展示出出法式式建筑筑的多多重魅魅力，，贵族气气息优优雅散散发。金昌嵊嵊州项项目高高层效效果图图采用新新古典典主义义的建建筑语语汇。。用古古典主主义的的典雅雅形式式，结结合建建筑本本身体体形上上的进进退关关系，，丰富富了建建筑外外立面面，又又将现现代的的元素素融入入其中中，赋予新新古典典主义义以新新的生生命力力及时时代感感。“实室室求适适”的的户型型景观导向户型设设计以景观观资源源为导导向，视野野良好好。所所有户户型在在保证证节能能要求的的前提提下大面积积开窗窗，达到到良好的的采光光和通通风效效果。实用功能注重本本土生生活习习惯和和先进进生活活方式式的融融合，，功能分分区明明确，布局合理理，动动静分分开，，私密性性高，，房间间尺度度适宜宜，空空间利利用率率高。舒适面积丰富类型在独栋栋、双双拼，，四联联排屋屋、高高层公公寓的的多种种个物物业形形态下下，追追求产品的的合理理性和和可选选性，满足足不同同细分分人群群的需需求。。主力户户型区区间独联体体约460方方（不含含地下下160方方），，双拼260-310方（不含含地下下80方））、、排屋240-260方（不含含地下下60方方），，高高层130-174平米米。保证舒舒适度度并控控制了了总面面积。独联体体H阔达14.7米米恢宏宏尺度度，横厅设设计，，7米米挑空空，通而而不透透；礼礼仪空空间秩秩序感感彰显显尊崇崇。1F2F3F-1F双套房房设置置，提提升品品质人人居标标准；；奢华主主卧套套房，，涵纳纳独立立卫生生间、、书房房、更更衣室室、大大面积积阳光光露台台。以独立立的家家庭起起居间间为核核心，，辅以以大面面积露露台引引入自自然风风景，，营造造纯粹粹私密密的家家庭生生活天天地。。阳光地地下会会所，满足足业主主多层层次、、丰富富的个个性需需求，，情境境空间间凭添添生活活情趣趣。独立空空间，，分区区明确确；注注重对景关关系和和室内内与庭庭院的的交流流，揽景景入室室。主卧套套房面面宽阔阔达4.5米，，外连连情景景露台台，内内置更更衣室室及带带全景阳阳光浴浴室的奢华华卫生生间，，至尊尊奢享享。双套房房设置置，全全家乐乐享私私密舒舒适的的生活活空间间；3层四四个小小露台台与2层大大面积积露台台形成成呼应应，全全方位位享受受自然然。利用下下沉式式庭院院与采采光天天井，，实现现南北自自然采采光通风，，空间间利用用率高高。双拼B1F2F3F-1F双开门门，在在7.5米米面宽宽下玄玄关与与客厅厅依然然予人人开阔的的空间间感。折叠设设计的的卧室室，外连连露台台，增增强了了居室室的私密性性与趣趣味性性。主卧、、衣橱橱间、、独立立卫生生间、、南北北双露露台，，构筑筑起私私密的的独享享空间间。下沉式式庭院院实现自自然采采光通通风，，让地地下室室迎纳纳更多多阳光光与新新鲜空空气。。双拼G1F2F3F-1F7.6米的的合理理面宽宽、11.2米米的短短进深深，突破了了联排排长进进深短短面宽宽的束束缚。引入先先进生生活方方式同同时与与本土土生活活习惯惯相融融合的的户型型理念念，围绕家家庭起起居室室展开开户型型布局，，实现现了舒舒适中中求奢奢华的的生活活享受受。二层、、三层层均带带有南北露露台，为居居室吸吸纳更更多美美景与与鲜活活。连廊布布局采光地地下室室，以排排屋的的建制制，延延伸了了个性性功能能的需需求。。四联E1F2F3F-1F主力户户型B2138.2㎡㎡3室室2厅厅2卫卫三室朝朝南，，独立立主卧卧套房房，含含独立立卫生生间、、走入入式衣衣柜；；奢华华居住住享受受；三个室室外空空间：：南北北两个个空中中花园园，一一个阳阳台，，纵览览双水水景观观；南北分分区，，布局局合理理，动动静分分区。。据设计计院提提供合合并户户型图图主力户型D1143.2㎡㎡3室2厅厅2卫气派双厅独立立，南北通透透；面宽利用合理理，各功能空空间方正，无无流线交叉和和挤压等不良良现象；270度采光光通风，观览览湿地公园环环园盛景，提提升品质宜居居。据设计院提供供合并户型图图各形态户型对对应分析排屋独联体高层双拼一定程度上规规避了传统排排屋窄面宽长长进深的不足足，并引入具有秩序感的的先进生活空空间理念。具有独栋别墅的品品位，以先进的空间处处理方式，在相对高密度度城市别墅园园区的时代，，造就区域市市场极致稀缺型大大别墅。多露台景观导导向的舒适三房，于地块优势势资源的占位中，构成成对区域市场场舒适需求的冲击。以适中的建筑面面积获取最大的舒适度度，在区域供应体系中形成成与相同物业业形态的差异异和品质感。跨栏之后的冲冲刺，创造一一个巅峰以目前”最好好“的和最直直接的竞争标标杆金湾国际为典型代表，，结合在售项项目金樽名邸、两个影子项项目中大地块、天水地块的探知，试作作产品比较。。差异的发现：：十点比较项目与竞品的的差异规划户型物业会所庭院地下室风格品牌总价地段差异的发现：：十点比较1项目与竞品的差异白鹭香溪金湾国际城西传统居住住区，湿地公公园内。城东经济开发发区新住宅规规划。规划户型物业会所庭院地下室风格品牌总价地段中大项目天水项目城南建成区主主要地理坐标标。城西棉纺厂地地块旧城改造造。金樽名邸城南建成区主主要地理坐标标。差异的发现：：十点比较2项目与竞品的差异白鹭香溪金湾国际占地141519㎡，，总建19.5万㎡，（（计入容积率15.4万㎡㎡），容积率率1.09。。涵盖双拼、排屋、、高层住宅、、少量类独栋栋。总建157000㎡，，容积率1.2。集合了了独栋、双拼、联排、、小高层、高高层等多种物物业类型。规划户型物业会所庭院地下室风格品牌总价地段中大项目天水项目总建16.8万方。由联联排及叠排、、别墅、高层层等多种物业类类型组成。。以小高层、多多层和低层沿沿江错落布置置。占地面积92337方；；总建筑面积积120038方。金樽名邸总建23.6万㎡，综综合体概念下下多层、小高高层、高层住宅宅供应共有10余万方。。差异的发现：：十点比较3项目与竞品的差异白鹭香溪金湾国际独联体约460方，双双拼260-310方、、排屋240-260方，高层层主力户型130-174平米。独栋495㎡㎡-800㎡㎡，双拼295㎡-478㎡，，排屋320㎡㎡-396㎡㎡。（含地地下室，见后后）高层90-140㎡为主。规划户型物业会所庭院地下室风格品牌总价地段金樽名邸100-133方小高层层、高层，部部分160方方顶层。差异的发现：：十点比较4项目与竞品的差异白鹭香溪金湾国际未定，具有提提升可能。戴德梁行物业业顾问，杭州州佰全物业执执行规划户型物业会所庭院地下室风格品牌总价地段差异的发现：：十点比较5项目目与与竞品品的的差异异白鹭鹭香溪溪金湾湾国际际方案案阶阶段段，，具具有有规规划划空空间间。。三层层建建筑筑（（局局部部一一层层）），，目目前前为为售售楼楼处处和和开开发商商办办公公场场所所，，将将规规划划棋棋牌牌室室、、咖咖啡啡厅厅等等。。。。规划划户型型物业业会所所庭院院地下下室室风格格品牌牌总价价地段段金樽樽名邸邸依托托小小型型””综综合合体体““城城市市配配套套。。差异异的的发发现现：：十十点点比比较较6项目目与与竞品品的的差异异白鹭鹭香溪溪金湾湾国际际规划划设设计计院院称称双双拼拼约约三三四四百百方方，，具具体体尚尚待待细化化。。围合形形式未未定。。独栋170-540㎡，，以350㎡左左右为为主。。双拼拼70-350㎡㎡，220㎡为为主。。联排排中间间套约约70-90㎡，，边套套200㎡㎡。绿绿篱围围合。。规划户型物业会所庭院地下室室风格品牌总价地段差异的的发现现：十十点比比较7项目与与竞品的的差异白鹭香溪金湾国际独栋约约160方方，双双拼和和排屋屋七八八十方方。独独栋和双拼拼有““下沉沉式庭庭院””，排排屋以以采光光井方方式实现自自然采采光。。独栋120-270方，，双拼拼55-170方，，排屋屋60-70方。。独栋栋和双双拼可可实现现采光光。规划户型物业会所庭院地下室室风格品牌总价地段差异的的发现现：十十点比比较8项目与与竞品的的差异白鹭香溪金湾国际新古典典欧陆陆偏法法式建建筑，，华贵端端庄，绿城城等品牌开开发商商研发发趋势。低层北北美别别墅庄庄重浑浑朴，，别墅墅开发发早期流流行风格。高层层新古古典。。规划户型物业会所庭院地下室室风格品牌总价地段金樽名邸全架空空，现现代建建筑。。中大项目英式洋洋房；；高层层Artdeco元素素。差异的的发现现：十十点比比较9项目与与竞品的的差异白鹭香溪金湾国际中国百百强，，绍兴兴领军军企业业，””大品品牌““。绍兴市市重点点工程程。本土龙龙头团团队，，”信信得过过“。。规划户型物业会所庭院地下室室风格品牌总价地段金樽名邸台州民民企开开发，，世贸贸品牌牌，嵊嵊州市市重点点工程程中大项目天水项目中国百百强，，上市市企业业轻纺城城。差异的的发现现：十十点比比较10项目与与竞品的的差异白鹭香溪金湾国际预计独独栋700-800万，，双拼拼300-400万万，排屋200-300万。。。。独栋450-500万，，双拼拼200-290万万，排屋160-200万。。公寓寓单价价4500左右右。规划户型物业会所庭院地下室室风格品牌总价地段金樽名邸城市公公寓单单价达达5000-6000.金湾的的启示示：品品质之之争相对城城东经经济开开发区区的金金湾，，本案案作为为城西西湿地地的地段含含金量量不可同同日而而语，，溢价空空间将会得得以体体现。。金湾规规划有有水系系，也也想做做岛居居类型型，但但人工水水系与与本案案的自自然水水系的的对抗抗优劣自自见。。二者相相较，，本案案是较较为先进的的低层层住宅宅，户型型的把把握较较为成成熟；；金湾湾是相相对落落后的的低层层住宅宅。新新古典典欧陆陆偏法式建建筑立立面的的贵气气程度度，远远超于于北美美住宅宅。对于庭院和和社区区景观观的把握握，金金湾的的实施施中完完全失失去掌掌控力力。但金湾湾毕竟竟创造造了一定的的价格格平台台，可让让本案案以及及其他他影子子项目目在此此平台台上进进行跳跳跃。。金樽名名邸的的启示示：形形态之之争早有卧卧龙，，后有有米兰兰阳光光、金金樽名名邸、、中大大项目目，而而且有有酒店店、超超市的的概念念，共共同形形成嵊嵊州城南建建成区区的““价值值十字字街””。金樽名名邸具具有酒酒店和和大超超市依依托，，起到到城市市综合合体的的作用用。而而先进进城市市的经经验正正是以城市市综合合体为为聚焦焦，形形成城城市中中心和和城市市中心心的配配套。这样样的城城市综综合体体对嵊嵊州人人群有有集聚聚作用用。金樽名名邸作作为城市新新中心心的公公寓，形成成了城市资资源占有下下居住住形态态的竞竞争力力。本案与与之相相较，，则在在提供供安静静的居居住环环境的的同时时，完完成了了对稀缺缺自然然资源源的占占有，形成成了不不离城城市繁繁华、、尤重重自然然环境境的生活品品质时时代更更高需需求居居住形形态。。中大项项目的的启示示：类类型之之争与金樽樽名邸邸相同同，中中大项项目也也处于于嵊州州城南南新区区“价值十十字街街”。不同的的是，，其住住宅供供应结结构属属于““高低配配”，这这一点点上与与本案案想类类。但作为为中大大项目目，更更多空空间体体现在在品质质的打打造———没有山山水概概念，是纯粹城城市资资源型型的低低层住住宅和和城市市资源源型的的高层层公寓寓，但因因为接接近价价值十十字街街，所所以也也体现现出一定的的价值值特征征。归根结结底，，在中中大项项目的的比较较中，，物业业形态态相似似，而而本质质的居居住类类型不不同。。天水项项目的的启示示：资资源之之争位于城城西传传统居居住区区棉纺纺厂地地块的的天水水项目目，无无论区区域特特征、、规划划特征征、周周边配配套，，均与与本案案有较高的的相似似度。本案的的主要要依托托———城西西湿地地公园园，以以其““城市湿湿地”的湿湿地类类型，，“湿地公公园”的公公园主主题，，成为为独一一无二二的兼兼得城城市与与生态态的资源优优势。中小城城市同同一区区域，，地段段占位位的一一步之之差，，资源源的占占有天天壤之之别，，所以以本案案与天天水项项目将将处于于资源的的竞争争。竞争的的四种种类型型品质之之争（金湾湾国际际）形态之之争（金樽樽名邸邸）类型之之争（中大大项目目）资源之之争（天水水项目目）本案的的核心心价值值是““城市的的、山山水的的、湿湿地的的”。而其中中最独独特和和具有有差异异性的的资源源特征征就是是”城市湿湿地公公园“。湿地是是我们们的金金名片片，也是我我们推推广中中的首首要环环节和和居住住利益益、景景观利利益。。地块人群定位产品湿地资资源+居住住传统统+市市政驱驱动+期待待视野野=地地王在地王王属性性和产产品形形象之之间，，建筑筑机能能做了了一个个妥帖帖的承承接，，而城市湿湿地公公园的的资源源特征征和华华贵端端庄的的居住住文明明则成为为差异异和支支撑。。产品地块定位人群湿地资资源+居住住传统统+市市政驱驱动+期待待视野野=地地王在地王属性性和产品形形象之间，，建筑机能能做了一个个妥帖的承承接，而城城市湿地公公园的资源源特征和华华贵端庄的的居住文明明则成为差差异和支撑撑。七对耳朵访谈时间：：11.24日访谈地点：：嵊州宾馆馆会议室访谈目的：：1、消费者者的区域居居住体验；；2、消费者者对产品价价值的关注注度；3、消费者者对嵊州高高端楼盘的的接受与认认可度；4、完成消消费者生活活形态的描描述；5、对基地地的评价、、地王的认认知和价格格敏感；6、对湿地地公园的认认知程度与与可接受度度；7、了解消消费者对金金昌品牌的的认知。区域湿地居住动机品牌景观价格原来规划城城西就是居居住的，配配套，规划划都比较全全，城东是是工业区比较喜欢世世贸这块城西方向的的镇都喜欢欢买城西大乡镇基本本都在西边边，这块人人过来以后后愿意住在在这里，亲亲戚朋友过过来也方便便长乐过来的的，喜欢偏偏西，地缘缘关系城南居住发发展比较好好，带商业业，污染少少，人居也也成型之一：谈区区域城南和城西西具有较高高好感度，，而城西在在普遍意识识和氛围上上更显优势势，是首选选区域湿地概念比比较有吸引引力，生态态环境，亲亲水杭州西溪湿湿地工厂少，离离山近，空空气比较好好，湿地公公园交通也也可以现住米兰，，地方没有有湿地公园园的地方好好你有一个湿湿地，像买买股票这样样有个概念念湿地公园是是最大的卖卖点之二：谈湿湿地人群对湿地地概念有认认知，尤其其对其景观观和生态资资源有所向向往，在嵊嵊州市场具具有无可比比拟的资源源优势以前最好是是车站附近近，马路旁旁边，现在在老百姓都都知道要安安静一点庭院，客厅厅喜欢大点点的书房单独的的好，卧室室大一点，，空间透明明，卫生间间也要大点点地段不需要要很中心，，要安静些些，但环境境要好间距要大，，车的过道道要宽，绿绿化面积要要大物业肯定要要跟上，绿绿化要做好好之三：谈居居住社区居住氛氛围和景观观视野是人人群关注的的焦点，空空间格局的的要求已体体现当代生生活方式的的转变绍兴这边发发展的比较较好，嵊州州还比较落落后点第一居所原来住也够够，但条件件改善了就就买更好的的投资保值也也比较重视视自己住有140多方方，有合适适的房子也也会换心理上形成成湿地公园园就是一个个高档的地地方之四：谈动动机改善需求和和对发展潜潜力的乐观观，是他们们置业决策策的主导因因素；相对对于本案则则表露出作作为第一居居所的可实实现性金昌是个大大品牌，嵊嵊州拿了那那么漂亮的的一块土地地，从设计计开始就要要把他搞好好集团的品牌牌要突出白鹭金滩路路过的时候候看到过金昌实力已已经很强了了，关键是是能不能留留下经典之之作广西森海豪豪庭搞的还还是不错的的，就买了了新昌有个玫玫瑰园，嵊嵊州要有一一个金昌之五：谈品品牌对品牌的关关注非常明明显，对金金昌品牌也也有印象，，并寄以厚厚望水还是自然然的好，不不需要太多多人为，草草坪大点好好绿化一定要要好当然，环境境比较重要要树种不需要要太多，高高大点，草草坪多一点点档次肯定是是要靠景观观或者空间间衬托出来来的档次很大一一部分要靠靠周围空间间的衬托之六：谈景景观认为景观素素质是高端端住宅的重重要指标；；基于其居居住经验，，与水景相相较，对大大树和空间间开阔感更更为敏感金湾的价格格上浮百分分之三十，，还可以嵊州人买房房子讲总价价如果能做到到像效果图图的话，1万左右可可以肯定会高，，高10%差不多，，太高要考考虑高层6千起起价也会走走掉，双拼拼250万万现在市场6千左右，，湿地高10%-20%，有有别的因素素加成30%也可以以之七：谈价价格一方面，不不可避免的的表示对总总价的控制制很关注；；另一方面面，实事求求是的认可可本案具备备价格跳高高的潜力短短的两场场访谈，对对捷群通过过金湾国际际推广对当当地市场的的认知又一一次提供了佐证证。他们在在极大程度度上有着共共识，并能能够代表其其后的目标标人群。他们是是这样一群群人——目标人群四四种类型小城仕绅大镇老板名企高管荣归骄子小城仕绅无论圈层意意识、信息息接受程度度还是购买买力，以公务员为为主的”仕仕绅“群体体都是不可忽忽视的。一一方面他们们努力保持持低调平和和，同时那那些未被张张扬的讲究究和荣誉感感又成为他他们眷恋小小城的底气气和吸引力力。不做出出头鸟，也也不能比人人差，他们们的消费意意愿取决于于防卫型的的心理设置置尺度。大镇老板城区和乡镇镇的民营企业家家和个体经经营者是一群因产产品爱好而而来的、嵊嵊州财富拥拥有者。对对高档房产产品有一定定认识，对对顶尖房产产品购买欲欲望强烈，，购房最终终目的是为为了改善目目前的居住住环境和显显示自己的的身份。他们涵盖了乡镇镇上进者，共同形成成主力人群群。名企高管产权改制或或未改制的的知名企业业，掌握着着与小城生生计息息相相关的产业业资源。在在他们的办办公室或事事业部产生生了一群人人，拥有大于小资的的情调，小小于中产的的经济。他们在消费费中表现出出的眼光常常常让我们们惊诧，于于是就理解解了他们对对小城风尚尚的贡献力力。荣归骄子走南闯北的的阅历使他他们对高档档的住宅产产品积累了了一定的认认识。他们虽然长长期在外地地居住，偶偶尔也会回回家探亲，，最终也许叶叶落归根。他们向往自自己的家庭庭也能拥有有高品质的的居住生活活，优美的的社区环境境。他们要要为自己安排排一个体面面的”后花花园“。产品地块定位人群四种人群的的目标市场场一个体面的的居住契机机湿地资源+居住传统统+市政驱驱动+期待待视野=地地王在地王属性性和产品形形象之间，，建筑机能能做了一个个妥帖的承承接，而城城市湿地公公园的资源源特征和华华贵端庄的的居住文明明则成为差差异和支撑撑。三角分析地块产品人群定位湿地资源+居住传统统+市政驱驱动+期待待视野=地地王四种人群的的目标市场场一个体面的的居住契机机在地王属性性和产品形形象之间，，建筑机能能做了一个个妥帖的承承接，而城城市湿地公公园的资源源特征和华华贵端庄的的居住文明明则成为差差异和支撑撑。项目解读关关键词湿地资源居住传统市政驱动期待视野=地王城市湿地公公园里的新古典典欧陆偏法式华华贵端庄的审美美和居住文明四种人群的品质向往往和高端导向向项目品牌核核心价值架架构湿地和地王王的最大特征征未曾领略的的城市重要要资源带进步步契机“想象力””华贵端庄的的观感定义义了建筑型制制的高端让嵊州叹为为观止的高端先进进社区当面对”世世界“，他他们代表嵊州顶级人人群和终极极向往天下越人的溪畔庄园园“形象力””“凝聚力””品牌内涵关关键词：稀稀缺自自然尊尊贵贵关于项目品品牌传播体体系金昌·白鹭鹭香溪姿态的表达达传播的主题题属性定位广告语形象的联想想视觉承载属性定位建建议方案1湿地公园，，是这座城城市的唯一一，是这个个时代的乐乐章。湿地公园内内，是鲜明明的地理指指向，是强强大的品牌牌利益。官邸，历来来蕴含着独独特的人文文内涵和雍雍容气度。。官邸不是是一种特定定的物业形形态，却是是一种特定定的居住类类型。并不不强调所处处地段，却却因其对稀稀缺资源的的占有形成成“凡官邸邸之所，必必贵胄之地地”的强烈烈印记。何况是“城城市官邸””，第一居居所的标签签，区别于于单纯的山山水概念。。湿地公园内内的城市官官邸备选：城市市湿地内的的公园官邸邸属性定位建建议方案2同样的，““湿地”、、“公园””、“城市市”、“官官邸”是白白鹭香溪项项目属性的的关键。强调“城市市的湿地””，就是强强调“城市市的官邸””。予官邸以类类型细分，，“公园式式的官邸““、”公园园里的官邸邸”，在表表达了城市市居所之后后，叠加了了更多的环环境利益。。城市湿地公公园官邸邸广告语1上源，作方方位名词解解，类“上上游”。长长乐江是嵊嵊州剡溪的的上游之一一，也是嵊嵊州的“上上游”。同同样的，““上流”也也具有多重重意义：水水系的上流流，社会的的上流………溪地，湿地地概念的代代指称谓。。上流尊贵，，既是并列列短语，““上流”对对“尊贵””又同时形形成补充意意义，予尊尊贵以范围围化和类型型化。上源溪地，，上流尊贵贵广告语2未曾领略，，开风气之之先，前所所未有。贵为观止，，语出“叹叹为观止””,并