谈谈万科的成本课件

谈谈万科的成本(成本培训系列之设计版)CostManagementDep建筑无限生活VNE万科谈谈万科1题纲口关于成本的几个概念口万科成本管理的一些手法口设计一成本之配合口探讨建筑无限生活VNE万科题纲2关于成本的几个概念、成本是虾米?1.通俗的说法:12.正规的说法成本是企业在产品生产、经营过程中,为取得收入而发生的需要补偿和可以控制的各种耗费。建筑无限生活VNE万科关于成本的几个概念3关于成本的几个概念口建造成本:指项目的建筑安浆成本。包抬:开发前期准畚费、主体建筑工程费、主体安茉工程赀、社区管网工程费、园林环境费、配套设施费6大项。口开发成本:指项目的制造成本。开发成本=土地获得价款+建造成本+开发间接费口项目成本:在未特别说明时,一般指项目的“开发成建筑无限生活VNE万科关于成本的几个概念4关于成本的几个概念二、万科的成,本构成序号成本科目土地获得价款开发前期准备费「三「主体建筑工程费四「主体安装工程费五社区管网工程费「六「园林环境工程贵七配套设施费开发间接费建筑无限生活VNE万科关于成本的几个概念5关于成本的几个概念1.土地获得价款:交给人民政府的地价、市政配套设施的使用费、红线以外道路、水、电、气、通讯等建造费、地块内各种建筑物的拆迁及苗木补偿费用2开发前期准备费:土地勘测勘察费、设计费、政府说要交但可以少交或不交的费用水电煤气增容费、临时设施道路、围板、办公室)建造费、场地平整(士方平衡)、临时水电费用建筑无限生活VNE万科关于成本的几个概念6关于成本的几个概念3.主体建安工程费:基础、柱梁板、墙、门窗、装修、给排水、消防、暖气、天然(煤)气、开关插座、电灯、电话、电视、宽带、对讲、电梯等的费用。4.社区管网工程费:园区内的给排水、消防、暖气、天然(煤)气、电气、智能化系统等管线、设备的费用建筑无限生活VNE万科关于成本的几个概念7关于成本的几个概念5.园林环境工程费:园区内花花草草、山山水水、道路、广场、雕塑、围墙、儿童玩具、灯具、背景音乐、标识牌、垃圾桶、坐椅等的费用。6.配套设施费:居委会、派出所、托儿所小中学、设备房、会所、游泳池、球场、公交站等的费用建筑无限生活VNE万科关于成本的几个概念8关于成本的几个概念7.开发间接费:工程管理费、销售设施建造费用(样板房、售楼处、广告牌、临时销售环境)、银行利息、物业基金、空房物业管理费以上是万科项目开发成本构成,把公司的管理费用、营业(销售)费用、财务费用包含在内就构成项目全成本建筑无限生活VNE万科关于成本的几个概念9关于成本的几个概念成本项目总成本(万元)可售面积单位成本合计小高层多层商业会所平均小高层多层商业容积率.01.01土地面积55005040009300建筑面积60000000售面积57000100040000土地获得价款50004813846877481962962发前期准备费_80014056198主体建筑工程费5260150032005609231500800800主体安装工程费6201504007010915010010社区管网工程费6005846281105585115园林环境费500835161888888配套设施费270471893开发间接费500883516188开发成本13912593601638237125223402340建筑无限生活VNE万科关于成本的几个概念10谈谈万科的成本课件11谈谈万科的成本课件12谈谈万科的成本课件13谈谈万科的成本课件14谈谈万科的成本课件15谈谈万科的成本课件16谈谈万科的成本课件17谈谈万科的成本课件18谈谈万科的成本课件19谈谈万科的成本课件20谈谈万科的成本课件21谈谈万科的成本课件22谈谈万科的成本课件23谈谈万科的成本课件24谈谈万科的成本课件25谈谈万科的成本课件26谈谈万科的成本课件27谈谈万科的成本课件28谈谈万科的成本课件29谈谈万科的成本课件30谈谈万科的成本课件31谈谈万科的成本课件32谈谈万科的成本课件33谈谈万科的成本课件34谈谈万科的成本课件35谈谈万科的成本课件36谈谈万科的成本课件37谈谈万科的成本课件38谈谈万科的成本课件39谈谈万科的成本课件40谈谈万科的成本课件41谈谈万科的成本课件42谈谈万科的成本课件43谈谈万科的成本课件44谈谈万科的成本课件45谈谈万科的成本课件46谈谈万科的成本课件47谈谈万科的成本(成本培训系列之设计版)CostManagementDep建筑无限生活VNE万科谈谈万科48题纲口关于成本的几个概念口万科成本管理的一些手法口设计一成本之配合口探讨建筑无限生活VNE万科题纲49关于成本的几个概念、成本是虾米?1.通俗的说法:12.正规的说法成本是企业在产品生产、经营过程中,为取得收入而发生的需要补偿和可以控制的各种耗费。建筑无限生活VNE万科关于成本的几个概念50关于成本的几个概念口建造成本:指项目的建筑安浆成本。包抬:开发前期准畚费、主体建筑工程费、主体安茉工程赀、社区管网工程费、园林环境费、配套设施费6大项。口开发成本:指项目的制造成本。开发成本=土地获得价款+建造成本+开发间接费口项目成本:在未特别说明时,一般指项目的“开发成建筑无限生活VNE万科关于成本的几个概念51关于成本的几个概念二、万科的成,本构成序号成本科目土地获得价款开发前期准备费「三「主体建筑工程费四「主体安装工程费五社区管网工程费「六「园林环境工程贵七配套设施费开发间接费建筑无限生活VNE万科关于成本的几个概念52关于成本的几个概念1.土地获得价款:交给人民政府的地价、市政配套设施的使用费、红线以外道路、水、电、气、通讯等建造费、地块内各种建筑物的拆迁及苗木补偿费用2开发前期准备费:土地勘测勘察费、设计费、政府说要交但可以少交或不交的费用水电煤气增容费、临时设施道路、围板、办公室)建造费、场地平整(士方平衡)、临时水电费用建筑无限生活VNE万科关于成本的几个概念53关于成本的几个概念3.主体建安工程费:基础、柱梁板、墙、门窗、装修、给排水、消防、暖气、天然(煤)气、开关插座、电灯、电话、电视、宽带、对讲、电梯等的费用。4.社区管网工程费:园区内的给排水、消防、暖气、天然(煤)气、电气、智能化系统等管线、设备的费用建筑无限生活VNE万科关于成本的几个概念54关于成本的几个概念5.园林环境工程费:园区内花花草草、山山水水、道路、广场、雕塑、围墙、儿童玩具、灯具、背景音乐、标识牌、垃圾桶、坐椅等的费用。6.配套设施费:居委会、派出所、托儿所小中学、设备房、会所、游泳池、球场、公交站等的费用建筑无限生活VNE万科关于成本的几个概念55关于成本的几个概念7.开发间接费:工程管理费、销售设施建造费用(样板房、售楼处、广告牌、临时销售环境)、银行利息、物业基金、空房物业管理费以上是万科项目开发成本构成,把公司的管理费用、营业(销售)费用、财务费用包含在内就构成项目全成本建筑无限生活VNE万科关于成本的几个概念56关于成本的几个概念成本项目总成本(万元)可售面积单位成本合计小高层多层商业会所平均小高层多层商业容积率.01.01土地面积55005040009300建筑面积60000000售面积57000100040000土地获得价款50004813846877481962962发前期准备费_80014056198主体建筑工程费5260150032005609231500800800主体安装工程费6201504007010915010010社区管网工程费6005846281105585115园林环境费500835161888888配套设施费270471893开发间接费500883516188开发成本13912593601638237125223402340建筑无限生活VNE万科关于成本的几个概念57谈谈万科的成本课件58谈谈万科的成本课件59谈谈万科的成本课件60谈谈万科的成本课件61谈谈万科的成本课件62谈谈万科的成本课件63谈谈万科的成本课件64谈谈万科的成本课件65谈谈万科的成本课件66谈谈万科的成本课件67谈谈万科的成本课件68谈谈万科的成本课件69谈谈万科的成本课件70谈谈万科的成本课件71谈谈万科的成本课件72谈谈万科的成本课件73谈谈万科的成本课件74谈谈万科的成本课件75谈谈万科的成本课件76谈谈万科的成本课件77谈谈万科的成本课件78谈谈万科的成