住宅楼工程竣工验收质量评价意见书

PAGEPAGE19贺胜桥镇农民住房集中建设示范项目住宅楼工程竣工验收质量评价意见书2013年11月20日贺胜桥镇农民住房集中建设示范项目住宅楼工程竣工评价意见书工程概况工程名称贺胜桥农民住房集集中建设示范范项目工程地址咸宁市贺胜桥贺胜胜茶厂建设单位湖北省梓山湖生态态新城投资有有限公司施工单位新七建设集团有限限公司勘察单位咸宁市勘察建筑设设计院设计单位湖北省建筑设计院院监理单位武汉金龙建设监理理有限责任公公司咸宁分公公司建筑性质住宅建筑层数地上6层基础类型条基结构类型砖混结构层高2.9m注本工程为农民还建建房耐火等级二级抗震设防烈度7度填充墙材料蒸压粉煤灰砖砌体砂浆M10.0、MM7.5砂浆本住宅楼工程于2012年6月6日正式破土开工，其工程质量、进度、安全、生产、文明施工等方面运转受控状态正常。目前该工程已完工。1、结构设计概况：基础为1200-2000宽的条形基础，其底部落置予第2层粉质粘土层（承载力特征值Fqk=200ka）内300mm。1-3层为MU15蒸压粉煤灰砖，M10混合砂浆；4-6层为MU10蒸压粉煤灰砖，M7.5混合砂浆。柱梁板及二次结构混凝土强度等级均为C30，钢筋为HPB235、HRB400（其中焊条用E50xx型）及CRB550。2、建筑设计概况：屋面：本工程为坡屋面，屋面防水采用2厚聚氨脂防水涂料，50厚C20细石砼刚性保护层，彩瓦屋面。楼地面：30厚水泥砂浆找平层，厨房卫生间防水为2厚聚氨脂防水涂料。外墙：2.9m以上为防水外墙涂料，2.9m以下为200*60外墙面砖。内墙：客厅、卧室为混合砂浆墙面，厨卫为水泥砂浆墙面，公共楼梯间为乳胶漆。天棚：水泥胶面层。3、节能设计概况：主体砌体采用蒸压粉煤灰砖，保温材料采用40厚玻化微珠无机保温砂浆外墙保温；屋面采用30厚双面水泥基聚氨酯保温复合板；外门窗采用5+9A+5塑料中空钢化玻璃门窗。4、给、排水系统专业设计概况本工程用于生活给水采用PPR塑料给水管，连接方式均采用热熔连接。雨水、空调、污水排水管材采用PVC管。5、电力系统专业设计概况本工程电源采用二相三线制，电源引入线采用YJV1KV-4*70+1*35铜芯电缆经电管井由地下引至总配电箱，在分至各配电箱，户内电压220V。6、防雷接地系统专业设计概况本工程为三级防雷建筑，引下线利用构造柱内四根φ12以上主筋焊接作为引下线，引下线上端与避雷带焊接下端与基础柱网轴线上的上下两层两根主筋及人工水平接地体焊接，充分利用基础配筋等自然接地体。在屋面顶面四周设避雷带（φ12热镀锌圆钢）。本工程防雷接地与强、弱电接地共用接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。引下线距室外地面0.5M处设连接板，用于做测量、接人工接地体和作等电位连接。二、质量评估主要依据1、湖北建筑设计院设计的贺胜桥项目施工图纸；2、《混凝土结构工程质量验收规范》GB50204-20023、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20014、建设单位与施工单位、监理单位签订的《建筑工程施工合同》、《建设监理合同》5、国家及地方现行有关建筑工程质量管理的法规等文件6、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001三、质量受控状态1、本工程由**建设集团有限公司承建，其单位项目组织体系、质量保证体系健全，质量管理制度齐全，整个施工过程严格遵循“三检”制度。2、承包单位在施工过程中严格按照施工图、操作规程施工，我方在巡查中指出的质量问题均能够及时整改到位，工程质量始终处于受控状态之中。3、监理质量行为控制情况：在施工过程中我方严格按照建设工程监理工作流程实施监理，对工程质量严格按照事前、事中、事后的原则进行控制。4、事前控制（1）工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑工程法规文件与本工程相关的建筑工程强制性标准。参加施工图会审和设计交底。（2）审查建筑工程设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑工程标准的施工图不得使用。（3）建筑工程设计交底。项目监理人员参加由建设单位组织的建筑工程设计技术交底会，总监理工程师对建筑工程设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。（4）建筑工程开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑工程专项施工方案和技术措施，提出审查意见。5、事中控制（1）监理工程师按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料，具体如下：①质量证明资料是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑工程标准。②是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。③有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。④按照委托监理合同约定及建筑工程标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑工程材料、构配件、设备撤出现场。⑤当承包单位采用建筑工程新材料、新工艺、新技术、新设备时，要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。（2）督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。（3）对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。（4）对承包单位报送的建筑专业隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑专业分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，审核和检查建筑专业施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。（5）对建筑专业施工过程中出现的质量问题，及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。（6）监理工作控制要点及目标值①根据监理合同、承包合同要求，本项目建筑分部分项工程质量目标确定为：合格。②本项目建筑专业工程主要分项工程监理控制要点及目标值1）基础工程①地基土方验槽合格后进行基础工程施工，施工过程中我方对工程质量进行平行、巡视检查，对关键部位及时进行隐蔽工程和检验批验收，地基与基础完工后报业主及时组织质监、地勘、设计等单位对分部工程进行验收。②地基与基础工程对下列部位货内容进行了隐蔽验收，并有详细的文字记录和图像资料；土方回填，混凝土基础，±0.00以下结构。③基础用各种建筑材料严格按批量“见证取样”做材质复检，所送检的材料、试块、试件力保具有代表性、真实性。④地基与基础工程的检验批严格按照验收规范划定。⑤2012年6月30日由湖北省梓山湖生态投资有限公司组织设计、质检、勘测、监理、施工六方会同验收，基础工程验收结论为合格工程。2）主体结构工程①定位测量：我方严格对施工测量放线成果进行复核，定位放线严格遵循“由外到内，先整体后局部”的测量原则。采用经纬仪，建立直角系统，与钢卷尺相结合，根据图纸尺寸分别在每层现浇板上测放出各户间承重墙、梁轴线及相应边线，有效的确保相应位置的准确。②墙体砌筑工程：督促施工单位严格按照施工工艺施工（墙体放线→制备砂浆→砌体排列→铺砂浆→砌块就位→校正→砌筑镶砖→勾缝）。拌制砌筑砂浆：现场采用砂浆搅拌机拌合砂浆，严格按照配合比配制。砂浆配合比用重量比，计量精度为：水泥±2%、砂及掺合料±5%。同一砂浆强度等级，同一配合比，同种原材料每一楼层或250m3砌体为一个取样单位，每取样单位标准养护试块留置不得少于一组（每组6块）。砌筑前，墙身线、轴线、门窗洞口位置线，必须采用钢尺校核放线尺寸。砖均提前浇水湿润，含水率宜为10—15%，一般以浸入砖内1.5为宜，不得使用干砖砌筑。按设计要求，在基础及墙身的转角及某些交接处立好皮数杆，其间距每隔10—15m立一根，皮数杆上划有每皮砖灰缝的厚度及门窗洞口、过梁、楼板等竖向构造的变化位置，控制楼层及洞口部件的标高，砌筑完每一楼层后，校正砌体的轴线和标高是否在允许偏差范围内。砌筑实心砖砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。外墙转角处严禁留直槎，墙体转角处和交接处应同时砌筑。墙体临时间断处高度差，不得超过一步架的高度。砖墙与墙柱的相接处，必须预留拉结筋，竖向间距为500mm，压埋2Ф6钢筋，两端应伸入墙内不小于700mm，伸入内不小于200mm，铺砌时将拉结筋理直，铺平。雨天施工时防止雨水冲刷砂浆，此时砂浆的稠度应适当减少，且每日砌筑的高度不宜超过1.2m，收工时应覆盖砌体表面。③梁板模板工程：为保证模板工程有足够的强度、刚度和稳定性，采用加厚复合型胶合模板、50×100木枋、钢管脚手架支撑系统和柱（墙）对拉螺杆，有效的保证了柱（墙）和梁板的轴线、垂直度、平整度、截面形状尺寸。在模板工程施工中，针对并排独立双柱及大跨度梁，编制了针对性的施工方案。同时按规范要求，现场留置同条件拆模试块，砼抗压强度值达到设计要求的75%强度，大跨度梁、悬挑构件砼达到100%强度后，书面拆模申请报我方审批，同意后方才下达拆模通知书，保证了砼工程质量。④钢筋工程：钢筋下料、接头连接、制安严格按照设计和施工规范要求进行施工。根据图纸会审要求；梁纵向钢筋直径≥22时，采用直螺纹连接。根据DBJ/CT005-99规程的有关要求，在监理单位的见证下采样，经检测全部合格。⑤主体工程砼全部由湖北惠宇商品混凝土有限公司提供，水泥采用三峡水泥。每批次砼浇灌前，由设计、质监、监理、甲方等单位对钢筋隐蔽工程检查验收，验收合格后报监理单位审批开具的砼开盘浇筑令浇灌。浇灌时严格执行施工方案，经常检查砼坍落度，控制好搅拌时间和路途运输时间，杜绝现场加水稀释，对不符合要求的商品砼坚决要求退货。同时，监理公司、商混站、施工单位三方见证取样，留置试块，分别作标养和同条件养护，在规定时间内送检。浇灌完毕后，指派专人及时做好砼养护，确保砼成品质量。⑥主体结构检查验收墙体、混凝土结构外观及尺寸偏差符合施工验收规范要求，砼强度达到设计及规范要求后才进行拆模，且拆模后项目部组织人员认真进行检查，发现砼表面质量缺陷较少，观感较好。2012年11月20日对结构钢筋保护层厚度进行检测，合格点率达到98%。2012年11月9日，由湖北省梓山湖生态投资有限公司组织设计、质监、监理、施工五方会同验收，主体结构工程验收结论为合格工程。3）建筑装饰工程1.外墙外保温工程外墙保温为40厚玻化微珠无机保温砂浆，由武汉润轩科技有限公司施工，所用材料（界面剂、保温浆料、抗裂砂浆、网格布）全部在监理工程师的见证下进行取样，送至湖北省建筑材料节能检测中心检验，全部合格。保温层施工完毕后，经检查，粘结牢固，无开裂、脱层等现象。自检合格后，及时报监理验收，并做好了隐蔽工程验收记录。2.内外墙装饰抹灰工程内外墙在抹灰前12小时，先浇水湿润墙面。为加强基层的粘结力，砼墙、柱、梁面在基层抹灰前全部增加一道CJ-Ⅱ型混凝土界面处理剂，以确保工程质量，防止墙面空鼓、开裂。内墙为，墙面平整度、立面垂直度、阴阳角方正等项目经检查，均在允许偏差范围之内。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。外墙为1：2水泥砂浆，墙面平整度、立面垂直度、阴阳角方正等项目经检查，均在允许偏差范围之内。门窗洞口、线条、屋面造型等平直、顺畅，符合设计要求。3.饰面砖工程2.9m以上外墙为水泥砂浆基层，面砖饰面。根据设计效果为200*60深灰色外墙面砖。铺砖前，按门窗洞口的尺寸、外墙挑板、凸出线条等的尺寸排版。面砖工程从上向下铺贴。铺贴完工后及时对面砖进行清洗，确保面砖表面清洁、干净。经检查，面砖表面平整度、立面垂直度、阳角方正、清洁度等项目经检查，均在允许偏差范围内。4.涂饰工程公共楼梯间内墙、天棚、阳台顶棚为乳胶漆；外墙、屋面造型、天沟及空调板等为外墙防水涂料，涂料色彩均匀一致，无流淌、起皮、透底返碱。5.楼地面工程厨房卫生间地面采用2厚聚氨酯防水涂料，防水材料经抽样送检，检测合格。防水层施工后48H蓄水试验，与监理、甲方三方共同检查，除个别有漏点经返修蓄水复查，均无渗漏，检查结果全部合格。楼地面（客厅、餐厅、卧室）30厚水泥砂浆平整、无起砂、空鼓、开裂现象，符合要求。楼梯间踏步、休息平台水泥砂浆面层，无空鼓，表面平整、整洁。6.门窗工程所有外墙门窗为塑钢钢化玻璃门窗，由武汉佑然装饰工程有限公司安装。进户门为1000*2100钢质进户门，管道井门为丙级木质防火门。经自检，其安装位置正确，开启灵活，面漆色泽光亮、无流坠。7.细部工程楼梯及走道通窗护栏采用φ20钢筋；阳台栏杆、空调板栏杆为钢方管栏杆，二道防锈漆打底，绿色滋漆罩面。护栏和扶手制作与安装所使用的材质符合要求，栏杆转角弧度圆滑，接缝严密，色泽一致，无裂缝、翘曲现象。装饰分部工程质量自评为合格工程。4）屋面工程屋面保温层为30厚CPC双面水泥基聚氨酯复合板，由湖北卓宝建筑节能科技有限公司供应，经抽样检测符合设计要求。砂浆找平层上为2厚聚氨脂防水涂料防水层（材料与厨卫防水材料为同一型号、品牌），防水材料经抽样送检，检测合格。防水层施工完后经过淋水试验，无渗漏。屋面分部工程质量自评为合格工程。5）建筑给水排水及消防工程1.生活给水系统给水管道采用PPR管材，热熔连接，工作压力1.0Mpa。±0.000以下隐蔽部分给水管道安装后，进行压力试验，并及时报审监理检查验收，合格后办理了隐蔽记录。室内给水主管支管，管道定位、安装均符合设计图纸及规范要求。安装完毕后，对管道试压，发现漏水点及时维修整改，管道安装完毕后，进行冲洗、消毒，及时报监理验收。2.排水系统污水、雨水管材均为PVC排水管，采用粘接的连接方式。±0.000以下隐蔽部分排水管道安装后，及时报请监理验收备案。室内排水系统经通水、灌水、通球试验，检验合格。室外雨水管经通水试验，检验合格。管道定位、安装均符合设计及规范要求。6）建筑电气工程1.强电部分户内配电箱、弱电箱均为嵌墙暗装，楼梯间声控吸顶灯。户内电气线管按图预埋到位，并按要求穿置铁丝。总配电箱至户内配电箱所用导线采用BV10型铜芯导线走镀锌桥架，沿梯间管井向上敷设。为用电安全，本建筑物作总等电位联结，电源进线在入户设置等电位接地端子箱，防雷、电气接地，保护接地及所有进出建筑物金属管道在端子箱处作总等电位联接。2.电气安装符合设计及施工验收规范要求，电气绝地电阻、绝缘电阻、避雷系统测试符合设计要求。接地电阻检测均符合规范及设计要求小于1欧。电气分部工程质量自评为合格工程。6、事后控制（1）隐蔽工程验收：严格检验批隐蔽验收程序，不验收不许隐蔽。（2）工序交接验收工序是指作业活动中一种必要的技术停顿，作业方式的转换及作业活动效果的中间确认。上道工序应满足下道工序的施工条件和要求。对相关专业工序之间也是如此。通过工序间的交接验收，使各工序间和相关专业工程之间形成一个有机整体。在实际监理过程中，由于工程项目的具体情况，可能会产生监理工作内容的增减或工作程序颠倒的现象，但无论出现何种变化都必须坚持监理工作“先审核后实施工，先验收后施工（下道工序）”的基本原则（3）检验批、分项工程的验收①分部分项工程有：1）检验批（分项）完成后，承包单位首先应自行检查验收，确保符和检验批质量验收包括两个方面的内容：①主控项目；eq\o\ac(○,2)一般项目。2）．分项工程的验收是在检验批的基础上进行，只要检验批验收资料文件完整，并且均已验收合格，则分项工程验收合格。监理工程师要认真审查并签认分项工程质量验收记录。3）．对拟验收项目初验合格后，总监理工程师对承包单位的《工程竣工报检单》予以签认，并上报建设单位。同时提出“工程质量评价报告”，“工程质量评价报告”是工程验收中的重要资料，由项目总监理工程师的监理单位技术负责人签署。其编写要求详见武汉建设监理协会推荐样表中的“编写提纲”。（4）分部工程验收建筑工程验收前，应提供下列文件和记录1）专业设计：设计图纸及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单。2）施工方案：施工方法、技术措施、质量保证措施。3）技术交底记录：施工操作要求及注意事项。4）材料质量证明文件：出厂合格证、质量检验报告和试验报告。5）中间检查记录：分项工程质量验收记录：隐蔽工程验收记录、施工检验记录。6）施工日志：逐日施工情况。7）工程检验情况：抽样质量检验及观察检查。8）其他技术资料：事故处理报告、技术总结（5）分部工程质量评价①总包单位进场的各种建筑材料的材质证明文件为合格，见证取样送检各种材料复检全部合格。②总包单位报审的质量控制资料核查情况1）建筑节能专项施工方案1份；2）建筑节能材料、设备等合格证见证取样报告6份；3）分部分项检验批验收记录5份；3、观感质量评定门窗、屋面、外墙保温合格率90%合格。经核查总包单位承担的本工程建筑节能工程工程满足设计要求和《建筑节能工程施工质量验收规范统一标准》（GB50300-2001）、《建筑节能工程施工质量验收规范统一标准》（GB50300-2007）的规定。四、施工资料（一）工程管理资料工程概况表1份；工程开工报告1份；工程竣工报告1份；施工日志。（二）工程技术资料工程技术文件报审表12份；图纸会审记录表2份；技术交底记录5份；施工组织设计、施工方案12份。（三）工程测量记录工程测量定位放线1份；楼层放线记录14份；沉降观测记录1份；（四）工程施工记录隐蔽工程检查记录表52份；混凝土施工记录20份；砂浆配合比3份。（五）工程试验检验记录结构实体保护层厚度检测报告1份；混凝土试块强度统计、评定记录2份；砂浆试块强度统计、评定记录2份；防水工程试水检查记录6份；排水管道灌水试验记录3份；排水系统通球试验记录3份；给水管道吹洗试验3份；管道强度严密性试验记录1份；电气接地电阻测试1份；电气绝缘电阻测试1份；电气器具通电安全检查1份；电气照明动力试运行记录1份。（六）工程物资资料水泥出厂合格证3份，检验报告3份；砖出厂合格证5份，检验报告6份；砂检验报告4份；钢筋出厂合格证及检验报告各9份；砼配合比试验报告共计20份；砂浆配合比试验报告3份；砼抗压强度检验报告共计20份；商品混凝土材质证明共计20份；（七）施工验收资料（1）基础分部分部（子分部）工程质量验收记录表1份；分项工程质量验收记录表7份；钢筋加工工程检验批质量验收记录表5份；钢筋安装工程检验批质量验收记录表5份；模板安装工程检验批质量验收记录表7份；模板拆除工程检验批质量验收记录表7份；混凝土工程检验批质量验收记录表14份；现浇结构外观及尺寸偏差检验批质量验收记录表7份；混凝土结构子分部部工程结构实实体钢筋保护护层厚度验收收记录；（2）主体结构分部1.分部（子分部）工工程质量验收收记录表1份；2.分项工程质量验收收记录表5份3.钢筋加工工程检验验批质量验收收记录表144份；4.钢筋安装工程检验验批质量验收收记录表288份；5.模板安装工程检验验批质量验收收记录表14份；6.模板拆除工程检验验批质量验收收记录表144份；7.混凝土工程检验批批质量验收记记录表28份；8.现浇结构外观及尺尺寸偏差检验验批质量验收收记录表144份；9.混凝土结构子分部部工程结构实实体钢筋保护护层厚度验收收记录；（3）装饰装修工程分分部1.分部（子分部）工工程质量验收收记录表1份；2.分项工程质量验收收记录表155份；3.一般抹灰工程检验验批质量验收收记录表9份；4.（外墙）饰面砖粘粘贴工程检验验批质量验收收记录表1份；5．塑料门窗安装工程程检验批质量量验收记录表表2份；6.涂膜防水层检验批批质量验收记记录表3份；8.水泥混凝土垫层检检验批检验批批质量验收记记录表1份；9.找平层检验批质量量验收记录表表6份；12.门窗玻璃安安装工程检验验批质量验收收记录表2份；13.金属门窗安安装工程检验验批质量验收收记录表2份；14.木门制作安安装工程检验验批质量验收收记录表2份；15.水性涂料涂涂饰工程检验验批质量验收收记录表4份；16.溶剂型涂料料涂饰工程检检验批质量验验收记录表22份；17.护栏和扶手手制作与安装装工程检验批批质量验收记记录表3份